愛蝶灣2房785萬 實呎1.6萬雙破頂
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GS(14)@2018-08-15 08:05:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5345&issue=20180815
【明報專訊】即使上周多間銀行加按息，加上近日股市下跌，但仍有買家高價入市，港島居屋續錄高價成交。宏智物業客戶經理梁志青表示，筲箕灣愛蝶灣8座低層J室，實用484方呎，屬2房間隔，原於自由市場開價818萬，終減價33萬元或4%以785萬元（已補地價）易手，實呎16,219元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2015年4月以485萬元（已補地價）買入，持貨逾3年，帳面獲利300萬元或62%。
南豐廣場2房實呎1.8萬創新高
南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6開售在即，同區南豐廣場本月首宗成交即破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述南豐廣場5座高層G室，屬實用375方呎標準2房戶，屬望園景單位，原業主減價49萬元或6.8%後，以676萬元易手，實呎18,027元，除相關成交價創同類單位新高，呎價亦創屋苑新高。原業主2014年以437萬元購入單位，現帳面賺239萬元，單位4年間升值約55%。
華明邨綠表315萬 10年升近4倍
粉嶺公屋華明邨有單位即使減價一成仍大賺離場。中原分行經理林偉明表示，華明邨頌明樓高層15室，實用566方呎，原業主於3月時放盤，開價350萬元，終減價35萬元或一成，以315萬元（未補地價）易手，實呎5565元，屬市價成交。原業主2008年以64萬元（未補地價）買入，持貨10年，帳面獲利251萬元或3.9倍。
另由資深投資者盧華及其家族發展、部分單位曾細絕西營盤及上環區新盤的AVA 128，首錄二手成交。利嘉閣分行經理梁頌熙表示，AVA 128高層B室，實用177方呎，採開放式設計，新近以510萬元獲投資者承接，實呎28,814元。原業主2014年12月以430.1萬元購入，持貨逾3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利約79.9萬元或19%。
淘大2房785萬破頂 5年升五成
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GS(14)@2019-03-29 17:29:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7557&issue=20190329
【明報專訊】市場接連有多個東九龍新盤開售，刺激該區上車屋苑破頂。九龍灣淘大花園樓價再衝破700萬元，一伙2房戶新近以785萬元成交，創屋苑成交價新高。市場消息指，淘大花園R座中層2室，實用460方呎，2房間隔，望山景，附連雅致裝修，早前叫價795萬元放售，終減至785萬元易手，實呎17,065元，原業主2014年以519萬元買入，持貨約5年，帳面獲利266萬元或51%。屋苑對上樓價高位於去年初錄得，當時S座一伙高層戶成交價750萬元，上述新成交將紀錄推高35萬元或4.7%。
得寶2房598萬逼去年高峰
至於同區另一上車屋苑得寶花園亦有2房做價逼近去年歷史高峰，單位為得寶花園B座中層1室，實用382方呎，屬2房間隔，新近以598萬元易手，實呎15,654元，成交價較屋苑高峰600萬元、僅相差2萬元。原業主2015年以460萬元買入，持貨約4年，帳面獲利138萬元或30%。
據了解，屋苑去年錄得5宗600萬元成交，其中D座一伙高層戶，實用381方呎，去年3月成交價600萬元，實呎1.57萬元。