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4 Dec 2015 - [香港八十前] 怡邦行(599)中期業績分析 (收費專欄「觀微知勢」)

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香港樓價近日見頂回落，地產股股價縱折讓大仍處弱勢，但一手樓暫仍算銷情不錯，只是銷售速度能否消化增長中的供應，造成存貨積壓是潛在問題。地產商買地後起樓計劃仍得持續，但若銷售速度下降，建樓速度也會減慢，影響主業建造住宅的建築商及為新樓供應建材的建材商，怡邦行(599)便面對後者的風險。

怡邦行於上週四公布至今年9月中期業績，有何啟示？我於Homeblogger收費專欄「觀微知勢」的12月3日交章就此作出分析，並衡量其投資價值，有興趣可到按此到Homeblogger網站申請相關服務。

怡邦行(599)公布中期業績後走勢 (圖片來源：ChartNexus)


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File#599 creatures that are oblivious to the past...

原載《東Touch》1065期 (27Oct2015)
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“指紋手機”降至599元 千元機市場還能賺錢嗎？

來源: http://www.yicai.com/news/5024437.html

選擇題人人都會做，但不一定能做對。如今擺在國產手機面前的便是這樣一道不太容易的選擇題：向中低端市場沖刺保量還是向中高端市場搶食?

從近日市場上發布的新機價格可以看到，千元機以下檔位依然是目前國產手機廠商出貨的主力，先是魅藍宣布將note 3的最低售價為799元，隨後榮耀5C則將產品定價在899元，近日的中興指紋機Blade A2的雙4G版本售價更是僅為599元。

“在市場競爭白熱化的今天，沖刺保量也許是更好的選擇。”手機聯盟秘書長王艷輝對第一財經記者表示，雖然高端市場對於手機品牌長期來看是不可或缺的一塊市場，但中低端的出貨量不可小覷。據中國信息通信研究院最新發布的數據顯示，近三年來千元價位段(500~999元)一直穩定占據國內智能手機市場出貨量首位，高出排名第二的價位段10個百分點以上。

“配置戰”背後的市場爭奪

硬件的趨同化讓目前的安卓手機市場少了一些驚喜，但在如何爭奪市場份額上，各家卻有著自己的算盤。

可以看到，1000元以下的市場價位段依然是目前國產手機廠商出貨的主力，比起去年手機廠商“營銷炒作一起來”的架勢，今年是有過之而無不及，比如魅族號稱每月都有演唱會，而樂視手機則大打“娛樂”牌。除了聲勢，各家廠商在配置戰上也打到了最後階段。

先是搭載Helio P10處理器的魅藍宣布note 3的最低售價為799元，隨後自主芯片旗號的榮耀5C則定價在899元，從參數對比上來看，兩者可謂是下足了“本錢”。但就在不久前，360的N4把聯發科配置在中高端手機上的“Helio X20”芯片用上了，但機子的價格卻下探到了千元以內，這種打法和價格過快下降的趨勢不由得讓業內的其他同行感到唏噓。

對於成本和利潤的問題，中興通訊副總裁、終端中國區總經理俞義方對記者表示，目前千元機市場競爭激烈，但在成本上仍需要控制好。“我們利用全球化的規模，通過規模來規避了我的成本。目前Blade A1是國內第一家把指紋手機做到千元以下的，一般來說，指紋支付，雙CA的產品要2000元以上。“俞義方說。

而對於該款手機的預期銷量，俞義方表示，國內為100萬部，全球預期在800萬部左右。

王艷輝對記者表示，國產手機廠商向更高價位段努力，將是未來幾年手機市場發展的主旋律，也將帶動國內智能手機價格持續提升。但目前千元機市場的目標客戶滲透率仍處於高位，這是大部分手機廠商不願意放棄的市場。在中國信息通信研究院報告中，2016年一季度，我國千元價位段出貨量占比27.8%，仍居各價位段之首。

千元機市場的空間

手機行業從硬件來看，並不是一件“好賺錢”的生意，從2014年工信部公布的數據看，手機行業的平均利潤率僅為3.2%，低於電子制造業平均水平1.7個百分點，國產手機仍未脫離“微利時代”。而在千元機市場上，行業利潤應該更低。

華為榮耀總裁趙明曾經抨擊過千元機市場的主力——互聯網手機的操作模式，認為以“價格戰”的姿態去贏得千元機市場並不健康。他表示，互聯網手機從商業模式來講，它的優勢從它開始出現到現在其實沒有變。當幾百個品牌都在加入互聯網手機營銷大軍，甚至有互聯網手機企業把營銷模式變成了公布BOM價格、羅列手機配置、簡單對比跑分的形式時，實際上造成了用戶的認知混亂，產品的實際體驗是在下降的，這就造成了互聯網手機今天遇到進一步擴大市場份額的瓶頸。

但在更多的手機廠商看來，雖然線下渠道布局很重要，高端布局也很重要，但“平民化”的價格方式如果供應鏈掌握得當，仍有市場機會。

從過去的歷史規律來看，規模依然是手機廠商贏得市場的關鍵。比如早期智能手機啟動期，運營商是智能手機推廣的核心動力，成就了“中華酷聯”。而在智能手機普及期，消費者從功能機換為智能機是核心動力，追求性價比、擅長線上營銷的小米取得了快速增長。這兩年，升級換機成為主導，在線下渠道有長期沈澱、追求做工輕奢的vivo、oppo等則取得了成功。

並且，在王艷輝看來，手機廠商通過千元機戰術擴大市場占有率的同時，上遊供應鏈廠商也吃到了甜頭。一些優質的上遊供應鏈企業在全球市場競爭中不斷冒出，比如說玻璃加工商藍思科技和伯恩光學、觸控面板廠商歐菲光、電感供應商順絡電子，以及提供鋰電池與移動電源的欣旺達與卓翼科技等。

“這種供應鏈的捆綁關系將會比過往更加緊密，也有利於手機廠商打持久戰。”王艷輝說。

但對於千元機市場的後續操盤方式，俞義方向記者坦言，每個產品在上市時的定價和利潤追究都是有目標的，不會一成不變。“目前Blade 系列主打電商平臺，在塑品牌、塑形象階段追求的是高性價比，但其他旗艦產品則是另外一種打法，所以說不同的階段，不同的產品，我們的定價策略、銷售策略，渠道策略都有所不同。”

回到最開始的問題，保量保規模也許是目前千元機市場價格不斷下探的主因，而誰能堅持到最後，活下來，也許這道選擇題就算做對了。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=199506

南昌一號4房599呎 設開放式廚房

1 : GS(14)@2016-09-28 04:47:05

【明報專訊】恒地（0012）深水埗南昌街項目命名「南昌一號 」，恒地營業（一）部總經理林達民稱，項目有機會國慶前後上載樓書及價單，有機會下月推出；定價將參考海柏匯，海柏匯首批平均實呎約1.7萬元水平。市場關注4房戶面積599方呎，發展商稱，有關設計考驗項目策劃人設計圖則時的心思，透露該類單位設開放式廚房，單位平面圖將稍後公布。

尚譽周六推10伙撼形薈

南昌一號屬單幢式住宅，預計2019年2月落成，樓花期長達29個月，涉129伙，間隔由2房至4房，實用面積由327至783方呎。除一個4房特色戶外，間隔包括2房、2房連存物室、3房及4房各佔四分之一（約30伙）。

此外，同系北角月園街尚譽，昨上載新修訂價單，涉26伙，加價2%，新定價405.2萬至465.8萬元，發展商維持提供最高5%折扣，即折實售價由384.9萬至442.5萬餘元；同時其中10伙已上載銷售安排，敲定周六、即國慶日作次輪銷售，意味與新地（0016）同日開售57伙的筲箕灣形薈對撼。

薈晴獲批預售擬下月開售

至於宏安地產（1243）馬鞍山恒光街約27個月樓花薈晴，最新獲批預售，預計下月發售；項目涉364伙，主打開放式戶和1房戶，開放式戶實用219至238方呎，1房戶293至337方呎，另有小量2房戶和特色戶。另消息稱，豐泰地產西半山敦皓低層一個實用483方呎開放式戶，以1619.4萬元成交，實呎約3.35萬元，料為近年新盤中最貴的開放式戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2702&issue=20160928
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310339

新元朗中心業主反價 兩房599萬放售

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:05

【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期以折實實呎約1.45萬元推出首批單位，較同區二手高逾一成，令區內業主叫價更加心雄，二手屋苑如新元朗中心及YOHO Midtown出現反價情况。中原分行市務經理黃暉樹表示，新元朗中心4座高層D室，實用面積485方呎兩房戶，原叫價570萬元，現反價至599萬元，實呎12,351元。若以此價售出，將成屋苑兩房做價新高紀錄。

Midtown 3房業主反價百萬

與此同時，同區YOHO Midtown有3房大單位反價100萬元放售。市場消息稱，YOHO Midtown 2座低層D室，實用面積972方呎，叫價由1100萬元加價至1200萬元，加幅約9%，實呎12,346元。

海怡3房實呎18571元破頂

鴨脷洲海怡半島挾南港島延線通車優勢，錄得呎價破頂成交。市場消息指，海怡半島15座中層G室，實用882方呎，3房1套間隔，以1638萬元成交，實呎18,571元，呎價創屋苑分層新高。原業主於2009年以638萬元購入，帳面獲利1000萬元或1.6倍，呎價創屋苑分層新高。

同區利東邨榮登全港公屋亞軍寶座。房委會資料顯示，利東邨一高層單位，實用287方呎，上月以200萬元（未補地價）成交，實呎6969元，呎價創屋邨新高，僅次於黃大仙下邨的7003元，為全港未補地價公屋次高。

清水灣半島實呎撲1.3萬破頂

香港置業區域董事朱海傑稱，將軍澳清水灣半島中高層C室，實用面積523方呎，附設雅致裝修，以675萬元成交，實呎12,906元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年以520萬元購入，帳面獲利155萬元或三成。

裕東苑未補價戶首見400萬

另東涌裕東苑有單位未補價做價首現400萬元。資料顯示，裕東苑B座高層16室，實用面積634方呎，以400萬元（未補地價）成交，實呎6309元。原業主於1997年92.5萬元購入（未補地價），帳面獲利307.5萬元或3.3倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5430&issue=20170104
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321151

曉峰園凶宅同層2房 599萬沽 低市價5%

1 : GS(14)@2017-10-04 11:04:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0123&issue=20171004
【明報專訊】樓價持續高企，「另類單位」亦受買家追捧，其中位處青衣、位置偏離港鐵站的私宅曉峰園，有凶宅同層單位以近600萬元易手，比同類市價略低5%。另鑽石山公屋鳳德村，有望市區景單位未補價以近360萬元成交，成交價創九龍公屋第二市場新高。

市場消息指，上述青衣曉峰園3座中層B室，屬於凶宅同層單位，實用面積546方呎（建築面積674方呎），新近以599萬元成交，實呎10,971元（建呎8887元）；據悉，原業主早於1998年以305萬元買入單位，持貨19年，帳面賺294萬元或96%。資料顯示，屋苑1座低層同面積單位，上月以629萬元易手，意味是次成交價較正常單位低30萬元或約5%。

鳳德邨撲360萬 九龍公屋綠表新高

另外，公屋屢錄破頂成交。富誠地產營業董事林栢榮表示，鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層5室，實用面積489方呎，新近以359.8萬元易手（未補地價），實呎7358元，成交價除創屋苑綠表新高外，亦創九龍公屋第二市場新高，打破黃大仙竹園北邨榕園樓，8月底有單位於居二市場以348萬元、實呎7117元易手的紀錄。

天晉3房1120萬沽 3年賺31%

新地（0016）將軍澳晉海即將再作銷售，同區天晉IIIA期錄額印稅SSD鬆綁貨成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，單位為天晉IIIA期3B座中層B室，實用面積666方呎，屬3房連套房，望園景單位，新近以1120萬元易手，實呎16,817元，原業主2014年10月以856萬元一手購入，持貨3年剛過額印期，帳面獲利264萬元或31％。

事實上，天晉IIIA期同座高層相同面積B室，一周前以1090萬元沽出，意味是次成交價較一周前高30萬元或約2.8%。

泓都兩毗鄰戶3315萬易手 新買家擬自製相連戶

此外，堅尼地城泓都新錄毗鄰兩伙單位成交。市場消息指，泓都1座高層G及H室，實用面積合共1314方呎（建築面積1773方呎），共以3315萬元成交，實呎達25,228元（建呎18,697元），成交價及呎價皆創屋苑新高紀錄。據悉，買家有意將單位打造為「自製相連戶」，G室原業主2005年以681萬元購入，H室原業主則於2009年以688萬元購入。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341648

騰訊發威　港股漲599點收爐

1 : GS(14)@2018-02-21 06:17:19

■港股昨只有半日市，升破三萬一關口收爐。方家遠攝


【本報訊】昨日雞年最後一個交易日，港股雖然只得半日市，卻以升市迎接狗年，恒指高開443點，直到中午收市前升幅擴大至500點以上，最終半日收報31115點，升599點。狗年將至，市場當然期望「雞犬皆升」!


雞年累升7,755點

恒指在雞年由23360點起步，整個農曆年累升7,755點，累升33.2%。H指由9804點起步，累升27.86%或2,731點。雞年升市的三頭馬車平保（2318）、騰訊（700）及吉利汽車（175），全年股價累計均升逾一倍，平保和騰訊昨再彈逾3%，分別報86.85元及447元。港交所（388）升2.64%至280元，友邦（1299）漲1.44%，收報63.3元。狗年開市、年初五即公佈業績的匯控（005）與恒生（011）股價造好，匯控升2%，報83.55元，獲高盛唱好的恒生就先跌後升，報192.3元，升0.4%。至於日前發盈喜的舜宇（2382）就升2.9%，收報128元。整個雞年表現最差的藍籌就要數聯想集團（992），昨升1.8%，報3.94元，但整個雞年仍要跌18.5%，嚴重跑輸大市。

畢菲特沽IBM吸蘋果

聯想早年收購IBM的PC業務，登上一哥之位，然而，「股神」畢菲特終決定與IBM「分手」。監管文件顯示，畢菲特旗下投資旗艦巴郡上季再沽IBM，已沽94%IBM股份；巴郡轉而增持蘋果股份，現持有1.65億股，市值約276億美元。光大新鴻基財富管理策略師溫傑指，原以為長假期前交投將大減，但昨日市底比預期強，有不少買盤，恒指重上50天線，新春後有望補回早前於31400至31700點的裂口。他指出，中港股市不同步開市，下周港股開市雖然沒受A股影響，可以「煩少樣嘢」，但仍需要留意美股表現，尤其是美債息口。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180216/20307342
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