投資札記【438】喚醒你的財商潛能 佐羅股飛揚
http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e5wl.html@證券時報網
題記：《窮爸爸富爸爸》的作者羅伯特·T·清崎認為：「很多時候金錢就是力量，同時金錢也是一種觀念。」
http://www.sina.com.cn 2012年09月10日 01:59 證券時報網
如果你去參加一場考試，卻對考試的內容一無所知，你是會充滿信心，還是會恐懼呢？答案每個人心理都清楚。考試前我們知道要充分準備，但投資理財之前，有多少人想過也要做好準備呢？
投資理財的過程，可以看成是伴隨人生財富課題的考試，如果你不進行任何研究就貿然加入，那麼結果只有兩種：一是蒙對了選題，僥倖獲利；二是沒得到上天的眷顧，慘敗而歸。從概率上講，不準備就參加考試，蒙對一次的可能性很大，但每次都能蒙對的可能性就微乎其微了。
其實，投資理財本身不是一件複雜的事情，無非就是買入和賣出。然而，要想投資賺錢，你就還得琢磨應該買什麼，什麼時候買，什麼時候賣，怎麼買，怎麼賣，買和賣之間應該做什麼等等……這就不是一件簡單的事兒，從頭到尾，你必須得找到一個科學合理的邏輯，讓一個整體思路貫穿始終，而這些就是我們所說的「財商」。
IQ(智商，代表智慧)反映人作為自然人的生存能力；EQ(情商，代表控制情緒的能力)反映社會人的社會生存能力；而FQ(財商，代表管理金錢的能力)則是人作為經濟人在經濟社會中的生存能力。智商能令你聰明，但不能使你成為富有的人；情商可幫助你尋找財富，賺取人生的第一個100萬元；唯獨財商才能為你保存這100萬元，並且在保存過程中實現增值。在現代社會，經濟及金錢現象無處不在，人們對金錢的態度、獲取和管理金錢的能力，對於人們生活的富足、幸福影響越來越大。換句話說，財商對於人們來說，其重要性可能將超過智商、情商。
《窮爸爸富爸爸》的作者羅伯特·T·清崎認為：「很多時候金錢就是力量，同時金錢也是一種觀念。」因此在投資前我們應該靜下心來問問自己：我做好投資的準備了嗎？在回答這個問題時，答案千萬別是「只準備了錢而已」。(華商)
南豐新邨地獄價438萬沽康怡呎售1.19萬 回到3年前
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GS(14)@2016-01-20 17:44:56■南豐新邨有單位成交價低見438萬元。 資料圖片
【本報訊】港九東區樓價「地獄式」狂冧。鰂魚涌兩大屋苑南豐新邨及康怡花園，呎價回落兩成至僅1.1萬元，樓價低見438萬元，地產代理再發揮創意形容為「破地獄」成交，網民則稱「地獄有好多層，而家只是起（喺）地面」，仍有排跌。對岸的觀塘麗港城向海戶亦狂劈220萬元，等於「劈半層樓」。記者：朱連峰
消息指，南豐新邨12座低層G室，實用391方呎，兩房間隔，原叫價450萬元，放盤不足24小時，昨以438萬元「地獄價」連租約易手，呎價11,202元，他形容這口價「平到癡根，離晒譜呀」，成交金額創屋苑2014年5月後新低。去年樓市瘋狂，細戶炒高至逾600萬元，相差近三成。
區內成交量今月回升
據知買家是用家，單位租約今年5月屆滿，現收租1.3萬元。原業主傳聞是區內一間地產代理行老闆，2005年6月以169萬元買入，但有關人士已向本報否認有關消息，指該單位是其親戚持有。南豐上月錄5宗細戶成交，3宗「見四字」，本月有止跌回升迹象，5宗細戶成交，4宗重上「五字頭」。康怡花園「地獄盤」為P座低層3室，實用461方呎，放盤約六個月，原叫價698萬元，市場無人問津，勁減148萬元，僅售550萬元，呎價11,931元，回到2013年價位，媲美新界屋苑呎價水平。同座樓上高兩層3室，同面積，去年6月賣了700萬元，呎價15,184元，高位回落21%。劈價有支持，區內本月暫錄19宗買賣，較上月同期僅4宗多近4倍。
天富苑半月跌價15%
對岸九龍東麗港城也出現「地獄盤」。世紀21康聯康向斌表示，19座低層A室三房戶，向海，低層，但應該「望到水面」，實用748方呎，上年6月放盤開價810萬元，剛僅以688萬元易手，呎價9,198元，較部份銀行平220萬元。屋苑兩房戶本月造價低見440萬元，即等於「劈半層樓」。此單位中銀估值908萬元，恒生則估值739萬元。19座是麗港城樓王座數，3樓A室2013年售750萬元，11樓A室於2014年連租約賣830萬元。天水圍居屋半月跌價15%。祥益黃肇雯稱，天富苑B座高層3室，實用650方呎，昨以255萬元免地價易手，為區內首宗新白居二。本月2日，N座低層5室，同面積，獲南亞裔人士以300萬元綠表價購入，但單位有裝修。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458864
南豐新邨2房438萬沽 逾1年新低
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GS(14)@2016-01-20 18:55:09http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa2.txt
【明報專訊】樓市下滑，港島兩大屋苑做價亦受挫。鰂魚涌南豐新邨2房戶繼上月3度跌穿5「球」，新近再有2房較對上新低價再挫45萬元或近1成，以438萬元沽出，再成屋苑逾1年新低價。同區康怡花園亦有2房戶再穿6「球」，以550萬元沽出，重返屋苑1年半前同類樓價水平。
康怡2房550萬 返年半前價
中原區域營業經理袁廣達表示，南豐新邨12座極低層G室，實用391方呎（建築474方呎），2房間隔，以438萬元沽出，實呎11202元（建呎9241元）。惟上址望樓景，連租約無樓睇，故低價易手。惟原業主於2005年以169萬元購入，現轉手仍可帳面獲利269萬元或1.6倍。
同區康怡花園亦有2房以屋苑逾1年新低價成交。市場消息指，康怡花園P座低層3室，實用461方呎（建築582方呎），以550萬元易手，望山景，實呎11931元（建呎9450元）。
另一伙面積相同、景觀與上址相近的N座低層2室，2014年年中曾以555萬元易手，是次做價相等於1年半前同類單位水平。原業主於2008年以320萬元購入，帳面獲利230萬元或72%。
怡心園3房低見510萬
另將軍澳怡心園有3房亦只約5「球」沽出。將軍澳分行經理劉浩勤表示，怡心園3座高層D室，實用604方呎（建築780方呎），以510萬元易手，實呎8444元（建呎6538元），做價為屋苑同類單位近1年新低。原業主於2010年以263萬元購入，帳面獲利247萬元或94%。
卓爾居2房戶6年升1倍
新界西北續現減價成交。屯門卓爾居2房做價重返1年前同類單位水平。中原區域營業經理鄺家進表示，卓爾居1座中層B室，實用511方呎（建築644方呎），累劈逾1「球」或18%，以458萬元成交，實呎8962元（建呎7112元）。原業主於2010年初以218.8萬元買入，帳面獲利239.2萬元或1.1倍。
港股成交438億 今年新低
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GS(14)@2016-05-24 10:20:51【本報訊】港股成交今年低，買股比例只佔半。港股昨陰跌0.2%，全日成交438億元，為去年底以來最低，撇除輪證及沽空，實質買股資金只佔53%。分析指好淡消息欠奉及大市區間橫行多時令投資者入市意欲低迷，悶局隨時要延續至6月。
地產股捱沽 內銀造好
恒指昨跌43點，收報19809點；H指微升0.1%或4點，報8308點。加息陰霾下，多隻本地地產股向下，長實（1113）及九倉（004）跌逾1%。內銀股造好，不過在重磅股滙控（005）拖累下，中行（2388）、建行（939）及交行（3328）對大市的貢獻被全數抵銷。大市成交連跌三日至438億元，沽空佔大市成交13%，輪證則佔34%，倘撇除半日市因素，兼不計沽空及輪證成交，港股昨買賣成交金額只有232億元，是2012年9月初以來最低，佔總成交比例53%，比例已連續9個交易日不足60%，但相關比例在3月至4月間大部份時間都維持在六成以上。
AMTD證券及資產管理業務總經理連敬涵直指，現時「根本冇嘢好炒」，欠缺觸發大市波動的消息，而深港通及MSCI納入A股等消息又「有排等」，買賣兩閒，預期成交低及波幅窄的局面會持續，並相信大市陰跌機會大。華金研究（國際）研究總監陳鳳珠指，大市成交淡靜，一來是由於市場正觀望聯儲局主席耶倫的講話與美國經濟增長數據，二來港股處於19600點至20200點的區間多時，缺乏方向，令投資者不敢入市，她估計成交偏低的情況會持續至下個月。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19624936
敦皓車位叫438萬 挑戰全港最貴
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GS(14)@2016-10-21 05:10:40■西半山豪宅新盤敦皓將於下周六發售54個車位。
【本報訊】樓越起越細，車位越炒越貴。消息指，豐泰地產位於西半山干德道31號的豪宅新盤敦皓，將於下周六（29日）發售54個車位，最平318萬元起，最貴438萬元，一旦成交，將打破同區天匯於2014年5月造出的424萬元全港最貴車位紀錄。價單顯示，敦皓供發售的最貴車位，位於1樓35號無障礙（殘障人士）車位，售價438萬元，貴絕全港，亦相當新界上車屋苑樓價。屬熱門上車屋苑的沙田第一城，近期部份兩房單位成交價已平過敦皓最貴車位。
公屋戶155萬買凶宅上車
敦皓車位甚至貴過四叔李兆基近期開售的神則盤，如恒地（012）何文田加多利軒不足200方呎開放式單位，最平單位400萬元有找。敦皓提供111伙住宅，累售86伙，平均呎價近2.9萬元。此外，過去三周市場錄最少4宗凶宅成交，另有3宗涉及凶宅同層。金龍地產表示，粉嶺公屋華明邨祥明樓高層20室，實用489方呎，剛以155萬元綠表價易手，呎價3,170元，較市價低逾三成。原業主於2000年以17.32萬買入單位，由兩人聯名持有﹔至2011年5月，單位淪為凶宅，其中一名業主在屋內燒炭身亡，之後再淪為銀主盤。土地註冊處資料顯示，華明邨單位於2014年及2015年曾兩度向私人財務公司借貸，涉108萬元，最終按爆煲。買家原租住屯門公屋，但樓價高企，表明不介意凶宅，最重要夠平，155萬元買到三間房，平絕同區。現時區內兩房私樓已升至逾400萬元，其中碧湖花園3座高層H室，實用400方呎，以406萬元易手，與去年歷史高位僅差2.8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807493
淺水灣道37號4,438萬沽
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GS(14)@2017-03-24 16:45:25【本報訊】乘近期豪宅市道暢旺，傳統豪宅地段的淺水灣，區內不乏二手成交。代理消息指，淺水灣道37號一個中層A單位，剛以4,438萬元沽出，呎價3.7萬元，原業主與中國礦業資源集團前高層同名。
賣家疑是中國礦業前高層
剛易手的淺水灣道37號2座中層A室，實用面積1,199方呎，建築面積1,635方呎，獲買家以4,438萬元承接，實用呎價3.7萬元，建築呎價2.7萬元。土地註冊處資料顯示，原業主2012年透過公司名義以3,580萬元買入，公司董事為陳耀南（CHAN IU NAM JOHN BOSCO）及陳黃燕嫦，前者與中國礦業資源集團前高層同名，是次交易若落實，原業主持貨5年，賬面賺858萬元，升24%。陳氏過往亦有投資港島南區物業，2年前斥資1.36億元購入深水灣文禮苑單號屋，實用面積3,200方呎，實用呎價約4.25萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968200
綠表客高價438萬購兆麟苑
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GS(14)@2017-10-22 16:22:39【本報訊】公屋富戶政策本月實施，綠表客湧入購買居屋。屯門居屋兆麟苑三房戶，剛以438萬元綠表價成交，呎價6,791元，成交價創屋苑綠表新高。施政報告除建議白表免補地價買居屋（簡稱白居二計劃）恒常化外，本月公屋富戶政策又殺到，不少綠表富戶都考慮入市居屋市場。祥益地產胡志偉表示，屯門兆麟苑F座高層7室，實用645方呎，過去周六以未補地價438萬元易手，呎價6,791元。原業主2001年以未補地價113萬元買入，持貨16年，賬面賺325萬元，升值2.9倍。胡氏又指，現時兆麟苑居二市場約有30個放盤，入場費約260萬元，盤源對比9月減少約一成；自由市場放盤量約30個，叫價370萬元，盤源較9月減少約16%。市民置業情緒再度提高，儘管昨日8號風球，美聯物業何勇方表示，青衣青華苑F座高層10室，屬2房間隔，實用面積401方呎，建築面積約515方呎，原業主於上月以綠表市場叫價約330萬元放盤，吸引一名公屋客興趣，昨日颱風下睇樓後，儘管8號風球高懸，仍決定拍板以綠表價約328萬元購入，實用呎價8,180元，建築呎價約6,369元。
內地客付雙辣稅買兆山苑
此外，一名內地客更不惜付雙辣稅照入市。祥益地產袁思賢表示，屯門居屋兆山苑D座高層2室，實用面積546方呎，屬2房單位，內地客以425萬自由市場價購入。由於買家未持有香港永久性居民身份證，是次交易需付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）共127.5萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184406
港股通成交438億 歷史新高
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GS(14)@2018-02-12 07:12:45【明報專訊】港股在昨日股災式下跌，但內地投資者仍然積極入市撈底，上海及深圳港股通昨日合共錄得438.02億元成交，創歷來最多。當中淨買盤仍高達76.09億元。恒指連跌4個交易日，但這段期間「北水」每日都有淨流入，合共達253億元。
北水淨入76億 低撈匯控
不過昨日北水的淨流入金額較周一減少近30億元，而且買盤集中在上午，全日76.09億元淨流入當中，早上佔了七成。下午港股跌勢加劇後，北水亦見減少。全日最多北水淨買入的是匯控（0005），共有35.06億元。最多北水交易的是騰訊（0700），全日共有66.19億元北水買賣該股，淨買盤約1.76億元。
A股被沽百億貨 港股ETF仍有流入
北水趁跌市買港股，外資卻大幅流出內地A股，反映北上交易的滬股通及深股通，昨日合共錄得97.92億元人民幣的淨沽盤。不過外資未見從港股流走，追蹤50隻恒生指數成分股的盈富基金（2800）上周錄得24.65億元淨流入，本周至今未見贖回。南方東英則表示，旗下的國指兩倍槓桿ETF（7288）昨有500萬美元（約3900萬港元）淨流入，反映投資者博股市反彈。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2458&issue=20180207
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