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投資札記【438】喚醒你的財商潛能 佐羅股飛揚

http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e5wl.html

@證券時報網    題記:《窮爸爸富爸爸》的作者羅伯特·T·清崎認為:很多時候金錢就是力量,同時金錢也是一種觀念。

http://www.sina.com.cn  20120910 01:59  證券時報網

  如果你去參加一場考試,卻對考試的內容一無所知,你是會充滿信心,還是會恐懼呢?答案每個人心理都清楚。考試前我們知道要充分準備,但投資理財之前,有多少人想過也要做好準備呢?

  投資理財的過程,可以看成是伴隨人生財富課題的考試,如果你不進行任何研究就貿然加入,那麼結果只有兩種:一是蒙對了選題,僥倖獲利;二是沒得到上天的眷顧,慘敗而歸。從概率上講,不準備就參加考試,蒙對一次的可能性很大,但每次都能蒙對的可能性就微乎其微了。

  其實,投資理財本身不是一件複雜的事情,無非就是買入和賣出。然而,要想投資賺錢,你就還得琢磨應該買什麼,什麼時候買,什麼時候賣,怎麼買,怎麼賣,買和賣之間應該做什麼等等……這就不是一件簡單的事兒,從頭到尾,你必須得找到一個科學合理的邏輯,讓一個整體思路貫穿始終,而這些就是我們所說的財商

  IQ(智商,代表智慧)反映人作為自然人的生存能力;EQ(情商,代表控制情緒的能力)反映社會人的社會生存能力;而FQ(財商,代表管理金錢的能力)則是人作為經濟人在經濟社會中的生存能力。智商能令你聰明,但不能使你成為富有的人;情商可幫助你尋找財富,賺取人生的第一個100萬元;唯獨財商才能為你保存這100萬元,並且在保存過程中實現增值。在現代社會,經濟及金錢現象無處不在,人們對金錢的態度、獲取和管理金錢的能力,對於人們生活的富足、幸福影響越來越大。換句話說,財商對於人們來說,其重要性可能將超過智商、情商。

  《窮爸爸富爸爸》的作者羅伯特·T·清崎認為:很多時候金錢就是力量,同時金錢也是一種觀念。因此在投資前我們應該靜下心來問問自己:我做好投資的準備了嗎?在回答這個問題時,答案千萬別是只準備了錢而已(華商)

 
投資 札記 438 喚醒 你的 的財 財商 潛能 佐羅 飛揚
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南豐新邨地獄價438萬沽康怡呎售1.19萬 回到3年前

1 : GS(14)@2016-01-20 17:44:56

■南豐新邨有單位成交價低見438萬元。 資料圖片



【本報訊】港九東區樓價「地獄式」狂冧。鰂魚涌兩大屋苑南豐新邨及康怡花園,呎價回落兩成至僅1.1萬元,樓價低見438萬元,地產代理再發揮創意形容為「破地獄」成交,網民則稱「地獄有好多層,而家只是起(喺)地面」,仍有排跌。對岸的觀塘麗港城向海戶亦狂劈220萬元,等於「劈半層樓」。記者:朱連峰


消息指,南豐新邨12座低層G室,實用391方呎,兩房間隔,原叫價450萬元,放盤不足24小時,昨以438萬元「地獄價」連租約易手,呎價11,202元,他形容這口價「平到癡根,離晒譜呀」,成交金額創屋苑2014年5月後新低。去年樓市瘋狂,細戶炒高至逾600萬元,相差近三成。




區內成交量今月回升

據知買家是用家,單位租約今年5月屆滿,現收租1.3萬元。原業主傳聞是區內一間地產代理行老闆,2005年6月以169萬元買入,但有關人士已向本報否認有關消息,指該單位是其親戚持有。南豐上月錄5宗細戶成交,3宗「見四字」,本月有止跌回升迹象,5宗細戶成交,4宗重上「五字頭」。康怡花園「地獄盤」為P座低層3室,實用461方呎,放盤約六個月,原叫價698萬元,市場無人問津,勁減148萬元,僅售550萬元,呎價11,931元,回到2013年價位,媲美新界屋苑呎價水平。同座樓上高兩層3室,同面積,去年6月賣了700萬元,呎價15,184元,高位回落21%。劈價有支持,區內本月暫錄19宗買賣,較上月同期僅4宗多近4倍。



天富苑半月跌價15%

對岸九龍東麗港城也出現「地獄盤」。世紀21康聯康向斌表示,19座低層A室三房戶,向海,低層,但應該「望到水面」,實用748方呎,上年6月放盤開價810萬元,剛僅以688萬元易手,呎價9,198元,較部份銀行平220萬元。屋苑兩房戶本月造價低見440萬元,即等於「劈半層樓」。此單位中銀估值908萬元,恒生則估值739萬元。19座是麗港城樓王座數,3樓A室2013年售750萬元,11樓A室於2014年連租約賣830萬元。天水圍居屋半月跌價15%。祥益黃肇雯稱,天富苑B座高層3室,實用650方呎,昨以255萬元免地價易手,為區內首宗新白居二。本月2日,N座低層5室,同面積,獲南亞裔人士以300萬元綠表價購入,但單位有裝修。





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南豐 地獄 438 萬沽 沽康 康怡 怡呎 呎售 1.19 回到 年前
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南豐新邨2房438萬沽 逾1年新低

1 : GS(14)@2016-01-20 18:55:09

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa2.txt


【明報專訊】樓市下滑,港島兩大屋苑做價亦受挫。鰂魚涌南豐新邨2房戶繼上月3度跌穿5「球」,新近再有2房較對上新低價再挫45萬元或近1成,以438萬元沽出,再成屋苑逾1年新低價。同區康怡花園亦有2房戶再穿6「球」,以550萬元沽出,重返屋苑1年半前同類樓價水平。

康怡2房550萬 返年半前價

中原區域營業經理袁廣達表示,南豐新邨12座極低層G室,實用391方呎(建築474方呎),2房間隔,以438萬元沽出,實呎11202元(建呎9241元)。惟上址望樓景,連租約無樓睇,故低價易手。惟原業主於2005年以169萬元購入,現轉手仍可帳面獲利269萬元或1.6倍。

同區康怡花園亦有2房以屋苑逾1年新低價成交。市場消息指,康怡花園P座低層3室,實用461方呎(建築582方呎),以550萬元易手,望山景,實呎11931元(建呎9450元)。

另一伙面積相同、景觀與上址相近的N座低層2室,2014年年中曾以555萬元易手,是次做價相等於1年半前同類單位水平。原業主於2008年以320萬元購入,帳面獲利230萬元或72%。

怡心園3房低見510萬

另將軍澳怡心園有3房亦只約5「球」沽出。將軍澳分行經理劉浩勤表示,怡心園3座高層D室,實用604方呎(建築780方呎),以510萬元易手,實呎8444元(建呎6538元),做價為屋苑同類單位近1年新低。原業主於2010年以263萬元購入,帳面獲利247萬元或94%。

卓爾居2房戶6年升1倍

新界西北續現減價成交。屯門卓爾居2房做價重返1年前同類單位水平。中原區域營業經理鄺家進表示,卓爾居1座中層B室,實用511方呎(建築644方呎),累劈逾1「球」或18%,以458萬元成交,實呎8962元(建呎7112元)。原業主於2010年初以218.8萬元買入,帳面獲利239.2萬元或1.1倍。
南豐 438 萬沽 新低
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港股成交438億 今年新低

1 : GS(14)@2016-05-24 10:20:51

【本報訊】港股成交今年低,買股比例只佔半。港股昨陰跌0.2%,全日成交438億元,為去年底以來最低,撇除輪證及沽空,實質買股資金只佔53%。分析指好淡消息欠奉及大市區間橫行多時令投資者入市意欲低迷,悶局隨時要延續至6月。



地產股捱沽 內銀造好

恒指昨跌43點,收報19809點;H指微升0.1%或4點,報8308點。加息陰霾下,多隻本地地產股向下,長實(1113)及九倉(004)跌逾1%。內銀股造好,不過在重磅股滙控(005)拖累下,中行(2388)、建行(939)及交行(3328)對大市的貢獻被全數抵銷。大市成交連跌三日至438億元,沽空佔大市成交13%,輪證則佔34%,倘撇除半日市因素,兼不計沽空及輪證成交,港股昨買賣成交金額只有232億元,是2012年9月初以來最低,佔總成交比例53%,比例已連續9個交易日不足60%,但相關比例在3月至4月間大部份時間都維持在六成以上。
AMTD證券及資產管理業務總經理連敬涵直指,現時「根本冇嘢好炒」,欠缺觸發大市波動的消息,而深港通及MSCI納入A股等消息又「有排等」,買賣兩閒,預期成交低及波幅窄的局面會持續,並相信大市陰跌機會大。華金研究(國際)研究總監陳鳳珠指,大市成交淡靜,一來是由於市場正觀望聯儲局主席耶倫的講話與美國經濟增長數據,二來港股處於19600點至20200點的區間多時,缺乏方向,令投資者不敢入市,她估計成交偏低的情況會持續至下個月。





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港股 成交 438 今年 新低
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敦皓車位叫438萬 挑戰全港最貴

1 : GS(14)@2016-10-21 05:10:40

■西半山豪宅新盤敦皓將於下周六發售54個車位。



【本報訊】樓越起越細,車位越炒越貴。消息指,豐泰地產位於西半山干德道31號的豪宅新盤敦皓,將於下周六(29日)發售54個車位,最平318萬元起,最貴438萬元,一旦成交,將打破同區天匯於2014年5月造出的424萬元全港最貴車位紀錄。價單顯示,敦皓供發售的最貴車位,位於1樓35號無障礙(殘障人士)車位,售價438萬元,貴絕全港,亦相當新界上車屋苑樓價。屬熱門上車屋苑的沙田第一城,近期部份兩房單位成交價已平過敦皓最貴車位。


公屋戶155萬買凶宅上車

敦皓車位甚至貴過四叔李兆基近期開售的神則盤,如恒地(012)何文田加多利軒不足200方呎開放式單位,最平單位400萬元有找。敦皓提供111伙住宅,累售86伙,平均呎價近2.9萬元。此外,過去三周市場錄最少4宗凶宅成交,另有3宗涉及凶宅同層。金龍地產表示,粉嶺公屋華明邨祥明樓高層20室,實用489方呎,剛以155萬元綠表價易手,呎價3,170元,較市價低逾三成。原業主於2000年以17.32萬買入單位,由兩人聯名持有﹔至2011年5月,單位淪為凶宅,其中一名業主在屋內燒炭身亡,之後再淪為銀主盤。土地註冊處資料顯示,華明邨單位於2014年及2015年曾兩度向私人財務公司借貸,涉108萬元,最終按爆煲。買家原租住屯門公屋,但樓價高企,表明不介意凶宅,最重要夠平,155萬元買到三間房,平絕同區。現時區內兩房私樓已升至逾400萬元,其中碧湖花園3座高層H室,實用400方呎,以406萬元易手,與去年歷史高位僅差2.8萬元。




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敦皓 車位 438 挑戰 全港 最貴
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淺水灣道37號4,438萬沽

1 : GS(14)@2017-03-24 16:45:25

【本報訊】乘近期豪宅市道暢旺,傳統豪宅地段的淺水灣,區內不乏二手成交。代理消息指,淺水灣道37號一個中層A單位,剛以4,438萬元沽出,呎價3.7萬元,原業主與中國礦業資源集團前高層同名。


賣家疑是中國礦業前高層

剛易手的淺水灣道37號2座中層A室,實用面積1,199方呎,建築面積1,635方呎,獲買家以4,438萬元承接,實用呎價3.7萬元,建築呎價2.7萬元。土地註冊處資料顯示,原業主2012年透過公司名義以3,580萬元買入,公司董事為陳耀南(CHAN IU NAM JOHN BOSCO)及陳黃燕嫦,前者與中國礦業資源集團前高層同名,是次交易若落實,原業主持貨5年,賬面賺858萬元,升24%。陳氏過往亦有投資港島南區物業,2年前斥資1.36億元購入深水灣文禮苑單號屋,實用面積3,200方呎,實用呎價約4.25萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968200
淺水灣 淺水 37 438 萬沽
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綠表客高價438萬購兆麟苑

1 : GS(14)@2017-10-22 16:22:39

【本報訊】公屋富戶政策本月實施,綠表客湧入購買居屋。屯門居屋兆麟苑三房戶,剛以438萬元綠表價成交,呎價6,791元,成交價創屋苑綠表新高。施政報告除建議白表免補地價買居屋(簡稱白居二計劃)恒常化外,本月公屋富戶政策又殺到,不少綠表富戶都考慮入市居屋市場。祥益地產胡志偉表示,屯門兆麟苑F座高層7室,實用645方呎,過去周六以未補地價438萬元易手,呎價6,791元。原業主2001年以未補地價113萬元買入,持貨16年,賬面賺325萬元,升值2.9倍。胡氏又指,現時兆麟苑居二市場約有30個放盤,入場費約260萬元,盤源對比9月減少約一成;自由市場放盤量約30個,叫價370萬元,盤源較9月減少約16%。市民置業情緒再度提高,儘管昨日8號風球,美聯物業何勇方表示,青衣青華苑F座高層10室,屬2房間隔,實用面積401方呎,建築面積約515方呎,原業主於上月以綠表市場叫價約330萬元放盤,吸引一名公屋客興趣,昨日颱風下睇樓後,儘管8號風球高懸,仍決定拍板以綠表價約328萬元購入,實用呎價8,180元,建築呎價約6,369元。


內地客付雙辣稅買兆山苑

此外,一名內地客更不惜付雙辣稅照入市。祥益地產袁思賢表示,屯門居屋兆山苑D座高層2室,實用面積546方呎,屬2房單位,內地客以425萬自由市場價購入。由於買家未持有香港永久性居民身份證,是次交易需付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)共127.5萬元。




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綠表 表客 高價 438 萬購 兆麟
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港股通成交438億 歷史新高

1 : GS(14)@2018-02-12 07:12:45

【明報專訊】港股在昨日股災式下跌,但內地投資者仍然積極入市撈底,上海及深圳港股通昨日合共錄得438.02億元成交,創歷來最多。當中淨買盤仍高達76.09億元。恒指連跌4個交易日,但這段期間「北水」每日都有淨流入,合共達253億元。

北水淨入76億 低撈匯控

不過昨日北水的淨流入金額較周一減少近30億元,而且買盤集中在上午,全日76.09億元淨流入當中,早上佔了七成。下午港股跌勢加劇後,北水亦見減少。全日最多北水淨買入的是匯控(0005),共有35.06億元。最多北水交易的是騰訊(0700),全日共有66.19億元北水買賣該股,淨買盤約1.76億元。

A股被沽百億貨 港股ETF仍有流入

北水趁跌市買港股,外資卻大幅流出內地A股,反映北上交易的滬股通及深股通,昨日合共錄得97.92億元人民幣的淨沽盤。不過外資未見從港股流走,追蹤50隻恒生指數成分股的盈富基金(2800)上周錄得24.65億元淨流入,本周至今未見贖回。南方東英則表示,旗下的國指兩倍槓桿ETF(7288)昨有500萬美元(約3900萬港元)淨流入,反映投資者博股市反彈。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2458&issue=20180207
港股 成交 438 歷史 新高
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