迎海天際屋挑戰新界紀錄 2881呎複式 參考呎價4萬
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GS(14)@2017-11-28 10:37:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5564&issue=20171128
【明報專訊】本月豪宅新盤市場屢錄新高價成交，恒地（0012）亦趁勢推出馬鞍山迎海特色戶，其中位於迎海‧星灣連裝修的「鑽幕海景天際屋」，目標挑戰由信置（0083）大埔白石角逸瓏灣、於2015年以實呎近4萬元所創下的新界分層紀錄。恒地營業（一）部總經理林達民表示，該類特色戶計劃以招標形式推售，最快本月內公布招標安排。
明報記者 謝穎怡、林可為
迎海系列共提供3535伙，目前已累售96%，套現逾300億元，現尚餘130伙待售，包括49伙特色戶，分別為25伙頂層複式「鑽幕海景天際屋」及24伙複式花園屋。發展商昨開放迎海．星灣21座37樓及38樓B室天際屋現樓示範單位予傳媒參觀，實用2881方呎，連1005方呎空中平台，屬3房3套房連儲物間套房間隔。
元朗尚悅頂層特色戶實呎1.8萬
林達民續稱，項目今年已售6伙特色戶，平均實呎約2萬元，一半買家為內地客，而近期豪宅氣氛好，農曆年前將分批推售49伙特色戶，最快月內公布的首份招標安排，料包括上述21座頂層複式天際屋，連1500萬元裝修，單位不設意向呎價。值得留意的是，早前大埔白石角逸瓏灣有頂層「天池屋」以折實實呎約3.95萬元售出，該單位實用面積2707方呎，市場人士估計，迎海特色戶將參考上述呎價，成交價或高逾億元。恒地與新世界（0017）合作、已屆現樓的元朗尚悅，一伙10座頂層C室實用面積937方呎特色戶，另設485方呎平台及886方呎天台，連車位以約1695.5萬元成交，實呎18,095元。
事實上，馬鞍山昨日錄得二手呎價新高成交，海典灣1座頂層C室複式戶，實用面積1323方呎（建築1760方呎），以2800萬元易手，實呎21,164元（建呎15,909元），創馬鞍山二手呎價新高。原業主2006年2月以1020萬元買入，帳面獲利1780萬元或1.75倍。
海典灣複式實呎2.1萬 貴絕馬鞍山
另外，中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA昨日再有單位開標，售出單位為嘉道理道133號7樓，成交價1.25億元，以單位實用面積2227方呎計（另連天台2112方呎），折合實呎56,129元。KADOORIA目前累售6伙，料套現逾6.8億元。至於長實（1113）北角維港頌，昨日推出招標的1個四房大戶開標，據成交紀錄冊顯示，項目1座19樓實用面積1503方呎、向維港海景A室，成交價5470.9萬元、折合實呎36,400元；上述為維港頌本月第9宗成交。維港頌年初開售至今累沽約330伙，估計套現約110億元。