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基強投融陳詠東:增公屋居屋比例 可穩樓價

1 : GS(14)@2016-09-15 08:08:40

【明報專訊】在本港土生土長、美國接受教育,過去14年於上海建立地產投資事業的基強投融首席執行官陳詠東接受訪問,結合國際視野及內地情况分析本港樓市,提供另類思考角度。他表示,雖然過去10年本港房屋供應高於人口增長,惟期內新增供應由私人單位主導,令部分市民的住屋需求未能透過公營房屋市場滿足,轉為租用及購買私樓,推高私樓價格。他建議,港府未來除了必須增加住宅供應外,亦要提高公營房屋的比例,始有利樓市及社會穩定發展。明報記者 葉創成

在2005年2012年任特首的曾蔭權,近日接受傳媒訪問,回應他任內7年劇減房屋供應令香港樓價高企及市民上樓艱難的批評。他指事後回想,當時因應市况停止定期賣地後,應該更積極開發新地皮,變相承認自己任內的房屋政策確有不足之處。

公私營房屋供應六四比合理

陳詠東過去14年在上海經營房地產投資及融資業務,促成交易額達數百億元人民幣,在上海事業有成,他在訪問中亦分享對本港樓市的看法。他引述香港房屋委員會的數據,指由2005年至2015年期間,永久公營房屋(包括公屋及居屋)的市佔率由48.7%下跌3.1個百分點至45.6%(見圖),令期內樓價升勢火上加油:「過去10年本港永久房屋單位數目由246萬伙增加10.4%至270.7萬伙,人口則由685萬上升6.9%至732萬,房屋供應較人口增長快,理論上並不支持樓價急升。不過由於停建居屋及其它政策的影響,期內公營房屋的比例下跌,私營房屋的比例上升。房地產是給人住的,在理想的情况下,若市民無錢住私樓,可以住公屋及居屋,公營房屋的存在可以制衡私樓價格升勢過急。」

運輸及房屋局長張炳良在去年底更新總房屋供應目標,推算2016/17至2025/26年度的10年,公私營房屋總供應目標為46萬個單位;公私營房屋比例為6比4,即當中28萬為公營房屋,私樓目標則為18萬個。陳詠東表示,上述房屋供應目標合理,若能做到的話,未來10年本港公營房屋的佔有率將回升,令樓市更健康。

冀政府落實增供應 長遠樓市重返正軌

陳詠東引述研究機構Demographia的調查報告,指截至2015年第三季度香港樓價與居民家庭年收入中位數的比率達19倍,在全球排名最高,而其它城市該比率一般只有數倍,指從此可見過去10年本港房屋政策走錯路後,目前最痛苦是香港市民,「大家也明白房屋不可能在短期內變出來的,只希望政府未來10年能夠真正落實增加住宅供應,並且實現新增公營私人房屋6比4的目標,用10年時間令房屋市場重返正軌。」

根據統計署預測,本港在2034年人口將增至810萬,當中約227萬屬65歲及以上人士,佔比高達28%,而2014年有關比率僅15%,可見本港人口老化的速度頗快。陳詠東認為,港府未來10年除了要完成供應46萬個住宅單位外,亦要做早準備如何因應人口結構的轉變,為市民提供合適的住所:「隨着人口老化,老人家退休後需要甚麼生活環境呢?會否有為其度身訂造的長者屋呢?」另外,他指上世紀80年代本港很多家庭有4名或以上的子女,住宅供應不少屬大單位;但目前大多數家庭普遍只育有1至2名子女,細單位較能符合市民的需求。

小家庭成主流 籲增建細單位

上世紀80年代在香港中學畢業後,陳詠東赴美國讀大學及工作,過去30多年走遍大半個地球,近14年則在上海建立地產投資及融資事業。他強調,房屋政策固然重要,但更關鍵的是香港人本身有沒有競爭力:「你要有才華始可以得到別人的認同,而才華是要培養的。」他以演藝事業為例,指上世紀70年代邵氏培養成龍為國際巨星,80年代無綫電視的藝員訓練班亦人才輩出,當時本港娛樂事業風靡亞洲,但近年該兩大明星訓練基地已停運;作為比較,韓國政府於2000年以來一直支持文化產業發展,很多今時今日的著名藝人從少已開始演戲,韓國目前已成為亞洲甚至全球的文化輸出國,其成功之道值得本港學習。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4866&issue=20160915
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309119

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