佳源國際控股(2768)專區
1 :
GS(14)@2016-02-02 22:22:33http://www.zjjiayuan.com.cn/about.php
浙江佳源房地产集团有限公司始创于1995年，是一家以房地产开发为核心业务，以规划设计、建筑施工、物业服务、酒店管理、商业管理等为配套产业，同时拥有国家房地产开发、建筑工程施工总承包与物业管理一级资质的集团型企业。
截至2015年3月，佳源集团已累计开发各类商住办项目98个，累计开发面积逾2000万平方米，开发区域涵盖了浙江、上海、江苏、安徽、河南、山东、辽宁、湖南、广东、广西、云南、四川、天津等13个省（自治区、直辖市）的44座城市（统计到县〈县改区〉，不含市辖区与乡镇），开发物业既包括了从公寓到别墅的各类型住宅物业，也包括酒店、社区商业以及新市镇商业综合体等商业物业。
经过20年的厚积薄发，佳源集团逐步培育起了独具特色的核心竞争力：即准确的产品定位能力、成熟的多项目管理能力、快速复制的标准化作业和完善的售后服务体系，并凭借自身在区域布局、产品定位、业务创新等方面的突出表现，自2009以来已连续四年入围中国房地产百强企业，百强排名逐年稳步上升（2009至2012年排名分别为77、71、 59与51名），2013年首次荣膺中国房地产开发企业50强排名48位，2014年、2015年蝉联中国房地产开发企业50强，分别排名第47和44位。同时，自2013年起，佳源集团已连续二年荣膺地产开发企业品牌价值50强的佳源集团，2014年品牌价值达到了41.88亿元。
招股書
2 :
GS(14)@2016-02-02 22:22:55http://www.zjjiayuan.com.cn/history.php
2015
2014
• 再次荣获中国房地产开发企业50强，中国房地产开发企业品牌价值50强。 • 进入吉林四平等城市。
2013
• 进入上海、天津、江苏南京、浙江绍兴等城市。 • 首次荣获中国房地产开发企业50强，荣膺中国房地产开发企业品牌价值50强。
2012
• 进入浙江安吉、武义、江苏常州，安徽合肥、蚌埠等城市。 • 荣膺中国房地产开发企业品牌价值华东10强。 • 连续第四年荣获中国房地产百强企业。
2011
• 进入湖南衡阳、辽宁抚顺、山东即墨等城市。 • 开工建设第一个新市镇商业复合体项目——濮院佳源中心广场项目。 • 荣膺中国房地产开发企业品牌价值成长性10强。 • 连续第三年荣获中国房地产百强企业。
2010
• 进入浙江海盐、浙江长兴、江苏泰兴等城市。 • 提出新市镇商业复合体开发计划。 • 连续第二年荣获中国房地产百强企业，并荣膺中国房地产公司华东区域品牌价值十强称号。
2009
• 进入浙江湖州、湖南邵阳、江苏宿迁、江苏泗阳等城市。 • 成立佳源培训学院。 • 与用友集团签定战略合作协议，启动集团ERP项目。 • 推出24小时全国服务监督热线。 • 首度荣获中国房地产百强企业称号。
2008
• 宣告成立佳源集团客户俱乐部——佳源会。 • 开始开发第一个城市综合体项目——姜堰东方不夜城。 • 集团内部刊物《品质》正式创刊。 • 全面推进第三代产品开发，姜堰东方巴黎城、桐乡巴黎都市、新邵城市花园、百色城市花园等一大批第三代产品开工建设。 • 集团总部1号办公大楼落成并正式启用。
2007
• 进入江苏姜堰、湖南新邵、广西百色等城市。 • 颁布《佳源集团工作标准化手册(2007年版)》及《第三代住宅产品标准化大纲》。 • 实施“第三代产品”开发计划，并投资开发嘉兴罗马都市项目，拉开了第三代产品开发的序幕。
2006
• 在杭州开发当地第一家纯中式排屋社区——九龙一号。 • 旗下第一家酒店——元顺酒店嘉兴中山店开业。 • 正式组建成立佳源总部。
2005
• 嘉兴巴黎都市项目一期成功开盘，树立第二代产品品质标杆。 • 拓展广西市场，上马了灵山六峰商业步行街项目。
2004
• 江都世纪花园、杭州盛世嘉园等项目开工。 • 进入桐乡市场，并开始开发第一个专业市场——洲泉足佳鞋材市场。
2003
• 以总价6.35亿元拍得嘉兴2003-110地块，筹备开发嘉兴巴黎都市。 • 第一个为政府代建工程——嘉兴洪兴花园动工。
2002
• 在江苏、安徽成立公司，开拓江苏、安徽市场。
2001
• 嘉兴丁香花园、名人国际花园、加洲长岛等项目启动。
2000
• 提出第二代产品开发计划。
1999
• 嘉兴月河公寓实现全面交付。
1998
• 第一代产品代表作嘉兴越秀花园项目开工建设。
1997
• 开发建设紫阳街商住楼、天盛石化仓库等项目。
1996
• 第一个住宅小区月河公寓在嘉兴开工建设。
1995
• 公司在嘉兴成立。
3 :
Clark0713(1453)@2016-02-03 13:31:02 《傳聞》市場消息指，江蘇省房企佳源國際將於本周進行上市聆訊，若成功過關，計劃於農
曆新年後首周開招，集資約１億美元（７﹒８億港元），本月底主板掛牌；集資所得擬用於現有
物業開發項目的建築成本及收購。
申請文件顯示，截至去年８月底止，佳源有１０個進行中的項目及２個尚未動工的項目，土
地儲備總建築面積４７１萬平方米。公司去年首８個月收入９﹒９１億元人民幣，按年跌
２０﹒３％，純利１﹒６１億元人民幣，升２﹒４倍。
《編者按》本欄搜羅即市傳聞，惟消息未經證實，《經濟通》亦不保證內容之準確性。
4 :
GS(14)@2016-02-03 16:25:051. 江蘇省為基地的房地產公司
2. 有19個在建項目，完成7個項目，8個做左部分，另有10個進行中，2個未開始
3. 揚州起家的公司，之前陸續擴至其他城市
4. 買過國浩d野
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130804036_C.pdf
5. 私人一大堆業務，未注入公司，老細好博
6. 上市公司營業額好穩
7. 客戶不集中、供應商好集中
8. 銷售價持續向上
9. 公司盈利不多，資產大
5 :
GS(14)@2016-02-03 16:28:3810. 風險: 集中中國、購地價格、依賴分包商、擴大、負現金流量、取得土地、擔保賣家、建築成本、管理層、投資及收購、出售資產、私人業務、資金、法規、稅務
6 :
GS(14)@2016-02-04 17:44:2211. 一家人集資搞地產，之後隔幾年就買盤買盤，之後上市前非相關拿走
7 :
GS(14)@2016-02-08 05:06:1512. 住宅佔超過80%，商業物業只是15%
13. 省內擴張又有習總...
14. 省外擴張又吹水
15. 泰興市儲備佔一半
16. d物業一般
17. 363 員工
8 :
GS(14)@2016-02-08 05:07:3518. 私人有36個 project ，遍佈13城，建築面積900萬平方米，大過上市公司部分
9 :
GS(14)@2016-02-08 05:09:4019. 戴國良:914、590、8215、196
20. 張惠彬:224、721、8299、1026、8260、2727
21. 顧雲昌:3377、884、2608
10 :
GS(14)@2016-02-08 05:14:5022. 德勤
23. 2014年盈利降65%，至7,000萬，2015年8月維持虧5,000萬，增67%，超重債
11 :
GS(14)@2016-02-29 02:28:07招股書
12 :
GS(14)@2016-03-23 16:06:192016-03-19 iM
江蘇項目步收成期 佳源下一站珠三角
內地樓市氣氛轉熱，以江蘇為基地的內房股佳源國際（02768）亦選擇在3月初上市，集團行政總裁卓曉楠表示，佳源在上市後財務有所改善，將把版圖擴展至江蘇以外，採取「大城市、小城鎮」策略，首個目標是珠三角地帶，包括廣州、深圳及珠海等城市；而隨着南京及泰興的重點項目陸續在今、明兩年交付及入帳，業績將會踏入增長期，預期整體毛利率會進一步改善。
自2003年創立以來，佳源一直在江蘇省經營房地產業務，根據招股書披露，截至去年11月底止，集團在江蘇省擁有19個物業開發項目，當中14個為住宅及5個為商業綜合體；並在7個城市坐擁土地儲備合共457.8萬平方米，當中以泰興、泗陽及南京三個城市比重最大，分別佔50.1%、22.7%及11%，合共佔83.8%。
佳源於3月初進行招股，最終以招股價上限2.48元定價掛牌，集資淨額10.5億元。在近年港股市場，能夠以上限定價的新股不多，內房股更是絕無僅有，而上市後其股價亦一直守在招股價上，周五（17日）收報2.57元，投資者對她們業務及定位似乎甚認同。
深耕江蘇 買地眼光致勝
卓曉楠說：「我們在江蘇已有13年經驗，項目也是以剛需型住宅為主，江蘇省過去5年經濟增長一直保持強勁，2009至2014年區內生產總值（GDP）複合年增長超過10%，我們擅於在不同時段找到合適方法，買入一些優質土地。我們過去幾年的銷售均價，由2012年每平方米5,355元（人民幣，下同），增長至2014年底的7,653元，去年8月底再升至9,832元，雖然過去幾年很多人問我們會否減價，但我們一直都沒有割價求售。」
她又以南京紫金華府項目來引證集團眼光：「這個項目是2013年，我們向國浩集團（00053）手上買過來，當時購入土地成本價每平方米不足6,000元。我們很快在2014年5月開盤銷售，去年項目均價已升至2萬元，今年最新價格更升至2.5萬元，是很賺錢的項目。」
內地三四綫城市樓市庫存問題嚴峻，故中央政府亦表示要全力去庫存，被問到集團在江蘇一些二三綫城市會否有庫存壓力，卓曉楠表示，集團樓盤庫存一向偏低，現時土儲近460萬平方米，當中有200萬平方米在建，230萬平方米是未來發展土儲，故庫存大約只有11萬平方米，比重很低，沒有壓力。
準備充足 冀進軍珠三角
在江蘇發展多年，佳源上市後亦積極考慮走出去，卓曉楠解釋，集團首個目標會對準珠三角地區，包括深圳、廣州及珠海，通過不同方法如購入項目或拍賣場買地，目前已有數個項目在洽商中。
「我們在2013年底已有布局珠三角的想法，集團有一些儲備總經理，每年都會在不同附屬公司學習，如將來在珠三角有新項目時，可派他們去負責管理，再找一些有珠三角經驗的員工，只要項目一落地，他們很快就可到位。」
至於會否擔心一二綫城市競爭激烈，及買地成本會高於江蘇，影響將來的盈利表現，卓曉楠表示，「我們老闆兼主席沈天晴，在1995年已踏足內地樓市，對中國房地產周期都經歷過不少次上上落落，懂得把握時機。況且現時即使是二三綫城市也有競爭，這本是無可避免的。」
項目交付 毛利逆市上揚
內房行業被形容為由黃金時代變為白銀時代，因毛利率不斷受壓，而佳源近年毛利率相反卻有改善，毛利率由2012年14.2%，提升至2014年8月底止的24.3%。卓曉楠解釋，那是因為集團過去處於耕耘期，但隨着南京紫金華府及泰興新天地兩個重點項目，將於今明兩年陸續交付、結算入帳，集團毛利率將更有幫助。
「除紫金華府項目進入收成期，泰興新天地這個商業項目，我們在2008年在政府手上買回來，是一個舊城重建項目。當時金融海嘯氣氛很差，成本價才不過11億元，即每方米3,000多元，現時銷售均價已升至1.9萬元，同樣是一個非常賺錢的項目。」
今次佳源上市集資，當中60%主要用作開發紫金華府及新天地兩個項目，卓曉楠透露，紫金華府整個項目約有50萬平方米，應會分開三期作銷售，以住宅為主，有排屋及別墅，之前已賣出逾10萬平方米，銷售額應會在今明兩年結算。新天地則是一個商業綜合體，總樓面面積約33萬平方米，預計這個項目會在2018至2019年完成。
港產女CEO加盟內房
一個在香港土生土長的女性，擔任內房股的行政總裁，誠屬罕見。卓曉楠笑言，主席兼大股東沈天晴是希望藉着她的加盟，把香港管理模式引進內地上市公司，與國際接軌，而中港工作文化差異也是她上任後首要克服的難關。
卓曉楠畢業於香港中文大學工商管理學士學位，後於倫敦大學及紐約Pace University取得理學碩士學位。在加入佳源前，她曾任香港科技專上書院商學院院長及副校長等職位。
她的工作經歷與內房CEO工作看似風馬牛不相及，為何沈天晴會找她過檔？她透露，與沈天晴認識已久，而兩人理念很接近，他也認可她的工作態度及方法。「大老闆很看重香港上市公司，希望透過我的管理經驗，讓公司可跟國際接軌。」
實際工作上，她表示自己主要負責管理，至於項目細節則交由中國區負責人及項目公司總經理負責，「管理層對江蘇行情、市況都很熟悉，在內地房地產有多年經驗，整個總裁辦公室對市場掌握是沒有問題，我一年也有一半時間留在江蘇。」
加入公司後，她說當初最難克服的是兩地員工在工作上的文化差異，舉例說：「香港人對農曆新年感覺不太大，但內地就不同。早兩年我們正式籌備上市，要求內地的員工提供一些數據給我們，但剛巧撞正春節前，他們要準備回鄉放假，覺得怎麼香港的管理層不理解春節的重要性。經過兩年來的磨合，現時運作已很暢順。」
13 :
greatsoup38(830)@2016-04-03 15:46:47轉虧7,000萬，重債
14 :
GS(14)@2016-06-01 10:13:38198買2768電影院
15 :
greatsoup38(830)@2016-08-16 07:09:28盈喜
16 :
greatsoup38(830)@2016-08-28 02:23:17轉盈1.79億，重債
17 :
greatsoup38(830)@2016-08-28 02:23:17轉盈1.79億，重債
18 :
GS(14)@2016-10-18 03:00:59吃下南通地
19 :
GS(14)@2016-12-30 10:24:50主要交易
收購江蘇省揚州市的土地使用權
揚州地塊收購事項
董事會欣然宣佈，於2016 年12 月29日，本公司間接全資附屬公司揚州香江競
得中國江蘇省揚州市文昌東路南側、廣州路西側2016G13地塊國有建設用地
使用權，代價為人民幣1,451,000,000 元（相等於約1,617,575,000港元）。
20 :
GS(14)@2017-01-03 01:09:18買地股權
21 :
GS(14)@2017-01-03 01:10:57買49%深圳地
22 :
GS(14)@2017-03-02 09:40:35本公司董事（「董 事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股 東」）及 潛 在 投 資 者，根據本公司截至二零一六年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目（「未經審核管理賬目」）之 初 步 評 估：
(i) 董事會預期截至二零一六年十二月三十一日止年度的收入將較截至二零一五年十二月三十一日止年度的收入大幅增長約90至110%；及
(ii) 董事會預期截至二零一六年十二月三十一日止年度的權益持有人應佔溢利將較截至二零一五年十二月三十一日止年度的權益持有人應佔溢利大幅增長約180至200%。
上 述 截 至 二 零 一 六 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 收 入 增 長，主 要 由 於 本 集 團 就
於 過 往 財 政 年 度 出 售 及 於 二 零 一 六 年 交 付 的 物 業 確 認 的 收 入 大 幅 增 加 所 致。
上 述 截 至 二 零 一 六 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 權 益 持 有 人 應 佔 溢 利 增 長，主
要由於本集團就於過往財政年度出售及於二零一六年交付的物業確認的收入大 幅 增 加，以 及 年 內 本 公 司 收 購 一 家 項 目 公 司 股 權 而 確 認 的 一 次 性 議 價 購 買收 益。
23 :
greatsoup38(830)@2017-03-29 03:40:47轉盈3億，重債
24 :
GS(14)@2017-05-22 00:52:45盈利增7.5%，至46.8億，
25 :
GS(14)@2017-05-22 00:59:57盈利增5倍，至3億，重債
26 :
GS(14)@2017-06-07 14:20:33配售事項及認購事項
董 事 會 欣 然 宣 佈，於2017年6月6日（交 易 時 段 後），賣 方、配 售 代 理 及 本 公 司
訂 立 配 售 協 議，據 此，賣 方 同 意 出 售 及 配 售 代 理（作 為 賣 方 代 理）同意按盡力
基準以配售價每股配售股份3.35港元配售最多合共352,500,000股 現 有 股 份。
27 :
GS(14)@2017-07-02 20:16:53收購揚州嘉聯全部股權
董 事 會 欣 然 宣 佈，於2017年6月30日，根 據 揚 州 嘉 聯 的 債 務 重 組 計 劃，本 公 司
擁 有70%權 益 的 間 接 附 屬 公 司 揚 州 港 源 收 購 揚 州 嘉 聯 全 部 股 權。
作 為 債 務 重 組 計 劃 的 一 部 分，揚 州 港 源 將 投 入 及 支 付 投 資 金 額 人 民 幣890百
萬 元（約1,023百 萬 港 元），由 管 理 人 管 理 及 分 派，以（其 中 包 括）根據其條款結
付 結 欠 揚 州 嘉 聯 債 權 人 的 債 務。
揚 州 嘉 聯 乃 揚 州 邗 江 項 目 的 項 目 公 司，該 項 目 乃 位 於 中 國 江 蘇 省 揚 州 市 的
一 個 多 用 途 在 建 物 業 開 發 項 目。
28 :
GS(14)@2017-08-06 22:55:00盈喜
29 :
GS(14)@2017-09-07 10:14:33buy Macau land
30 :
GS(14)@2017-11-17 18:21:28收購揚州雨潤房地產開發有限公司全部股權的
股權轉讓協議
31 :
GS(14)@2017-12-20 01:03:07董 事 會 欣 然 宣 佈，於2017年12月18日（交 易 時 段 後），賣 方、配 售 代 理 及 本 公 司
訂 立 配 售 協 議，據 此，賣 方 同 意 出 售 及 配 售 代 理（作 為 賣 方 代 理）同意按盡力
基準以配售價每股配售股份6.11港元配售最多合共232,000,000股 現 有 股 份。
32 :
GS(14)@2018-03-06 17:47:24本公告乃由 佳源國際控股有限公司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 稱 為「本集團」）
根據香港聯合交易所有限公司《證 券 上 市 規 則》（「上市規則」）第13.09條及香港法
例 第571章《證 券 及 期 貨 條 例》第XIVA部項下之內幕消息條文（按 上 市 規 則 所 界
定）而 發 表。
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股 東」）及 本 公 司 潛 在 投 資 者，
根據本公司截至二零一七年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目
（「未經審核管理賬目」）之 初 步 評 估：
(i) 董事會預期截至二零一七年十二月三十一日止年度的收入將較截至二零
一六年十二月三十一日止年度的收入大幅增長約80%至100%；及
(ii) 董事會預期截至二零一七年十二月三十一日止年度的權益持有人應佔溢
利將較截至二零一六年十二月三十一日止年度的權益持有人應佔溢利大
幅增長約50%至70%。
上述截至二零一七年十二月三十一日止年度的收入及權益持有人應佔溢利增
長，主 要 由 於 本 集 團 就 於 過 往 財 政 年 度 出 售 及 於 二 零 一 七 年 交 付 的 物 業 確 認
的 收 入 大 幅 增 加 所 致。
33 :
GS(14)@2018-03-11 21:34:54成立貴陽合資企業
於2018年3月8日，佳 源（深 圳）（本 公 司 的 間 接 全 資 附 屬 公 司）與合資企業夥伴
訂 立 合 作 協 議，據 此，各 方 同 意(a)成 立 貴 陽 合 資 企 業，以 投 資 貴 陽 項 目；及
(b)規 範 各 自 於 貴 陽 合 資 企 業 的 權 利 和 責 任。
貴 陽 合 資 企 業 成 立 後，將 由 佳 源（深 圳）及合資企業夥伴各自擁有61%及39%
股 權，並 作 為 本 公 司 的 非 全 資 附 屬 公 司 入 賬。貴 陽 合 資 企 業 的 主 要 業 務 將 為
就 貴 陽 項 目 進 行 目 標 土 地 收 購、項 目 融 資、投 資、開 發 及 銷 售。
34 :
GS(14)@2018-05-11 17:54:51自願性公告
收購位於柬埔寨的土地
35 :
GS(14)@2018-05-13 21:49:09董 事 會 欣 然 宣 佈，於2018年5月10日，買 方（為 本 公 司 間 接 全 資 附 屬 公 司）與 賣
方 及 登 記 擁 有 人 訂 立 買 賣 協 議，據 此，賣 方 同 意 促 使 登 記 擁 有 人 出 售，而 買
方或其指定人士同意以初步購買價35,576,190美 元（約279,255,303港 元）（可 予 以
下 調）收 購 該 等 土 地。
36 :
GS(14)@2018-05-24 16:55:49波叔將屯門2個物業及成功中心70.1%出售
37 :
GS(14)@2018-06-07 06:46:04議
董事會欣然宣佈，於2018年6月5日（交易時段後），本公司與沈先生訂立買賣協
議，據此，本公司有條件同意收購，而沈先生有條件同意出售銷售股份，其相
當 於 目 標 公 司 的 全 部 已 發 行 股 本，代 價 為693,628,828港 元，其 中(i) 277,451,552
港元將由本公司按發行價每股代價股份14.18港元向沈先生或其代名人配發
及發行19,566,400股 代 價 股 份 予 以 結 付；而(ii) 416,177,276港 元 則 以 現 金 結 付。
於 完 成 後，各 目 標 集 團 公 司 將 成 為 本 集 團 的 附 屬 公 司，而 本 集 團 將 透 過 目
標集團持有上海項目90%的 股 權。
19,566,400股代價股份指佔本公告日期本公司已發行股本約0.80%及經代價股
份擴大的本公司已發行股本約0.79%（假 設 於 本 公 告 日 期 至 配 發 及 發 行 代 價
股 份 期 間 本 公 司 的 已 發 行 股 份 總 數 概 無 變 動）。
38 :
GS(14)@2018-08-14 19:28:53本公司董事（「董 事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股 東」）及 潛 在 投 資 者，
根據目前對本公司截至二零一八年六月三十日止六個月之未經審核綜合管理
賬 目（「未經審核管理賬目」）之 初 步 評 估：
(i) 董事會預期截至二零一八年六月三十日止六個月的收入將較截至二零一七
年六月三十日止六個月的收入增長約30%至50%；及
(ii) 董事會預期截至二零一八年六月三十日止六個月的權益持有人應佔溢利
將較截至二零一七年六月三十日止六個月的權益持有人應佔溢利增長約
70%至90%。
上述截至二零一八年六月三十日止六個月的收入及權益持有人應佔溢利增長，
主要由於本集團就於過往財政年度出售及於截至二零一八年六月三十日止六
個 月 交 付 的 物 業 確 認 的 收 入 增 加 所 致。
39 :
GS(14)@2018-09-18 09:30:22687 and 2768 cooperate
40 :
GS(14)@2018-09-18 09:32:312768 and 687 cooperate
41 :
Louis(1212)@2019-01-17 19:35:36任何时候都必须考虑PB，特别是地产股。
爆仓潮起，谁在卖空佳源国际（02768）？
https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/177047.html
暴跌前，市场给了佳源国际非常高的估值，1月11日市值是379亿港元的估值，市净率达到4.89倍，这相当于科技股的估值水平，明显偏离了房地产的估值轨道。根据富途的地产发展商分类，该行业指数市净率为0.8倍，和佳源国际暴跌后的0.7倍吻合，此次暴跌更像是该公司的价值回归，但这回归幅度确实惨不忍睹。
42 :
GS(14)@2019-01-18 03:38:36Louis在41樓提及
任何时候都必须考虑PB，特别是地产股。
爆仓潮起，谁在卖空佳源国际（02768）？
https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/177047.html
暴跌前，市场给了佳源国际非常高的估值，1月11日市值是379亿港元的估值，市净率达到4.89倍，这相当于科技股的估值水平，明显偏离了房地产的估值轨道。根据富途的地产发展商分类，该行业指数市净率为0.8倍，和佳源国际暴跌后的0.7倍吻合，此次暴跌更像是该公司的价值回归，但这回归幅度确实惨不忍睹。
炒到幾百億無野講
43 :
GS(14)@2019-01-23 06:25:42https://wallstreetcn.com/articles/3473780
《棱镜》援引佳源国际称，大股东、实际控制人沈天晴有部分股票做了抵押融资，因17日当天股价大跌未能及时补仓而被强制平仓。澎湃新闻称，沈玉兴已将其持有的佳源国际兄弟公司佳源集团母公司几乎所有股权质押。
本文刊发于今日早间，更新于午后，更新佳源创盛有关实际控制人沈天晴所持公司股权质押变动的内容。
更新：界面报道称，佳源创盛控股集团有限公司发布声明称，目前，控股股东及实际控制人沈玉兴所持公司股权不存在任何质押情形。
稍早，澎湃新闻援引其获得的一份文件称，沈天晴（即沈玉兴）已经将其在佳源创盛持有的98.83%股权全部质押。
原文：佳源国际控股上周四股价闪崩的具体原因一直是个谜。所幸，真相正浮出水面。联交所最新文件显示，股价暴跌当日，集团创始人、董事会主席沈天晴夫妇持有的近亿股自家股票被抛售。
1月21日在香港交易所披露的文件显示，在上周四（17日）佳源国际控股盘中狂泻近90%当天，沈天晴及其妻子王新妹以平均每股2.7611港元的价格出售了9362万股公司股票，减持总值2.58亿港元。
腾讯财经旗下《棱镜》报道称，关于此次出售的原因，佳源国际给出的解释是，大股东沈天晴有部分股票做了抵押融资，因1月17日当天出现大跌未能及时补仓而被强制平仓。
佳源国际控股还称，经过此次事件后，沈天晴目前持有的佳源国际股票没有再被强制平仓的风险。此外，公司还表示，股票下跌未违反任何债务条款。
当日，佳源国际控股在午后突然崩跌，最大跌幅达91.54%，最低触及1.4港元，收盘报2.52港元，跌幅80.62%，成交量激增至公司史上最高水平，市值由此前一天的326亿港元缩水至63.28亿港元，跌回上市之初水平。以佳源国际为首的港股内房股板块当日市值合计蒸发1174亿港元。
经此番减持之后，沈天晴夫妇在佳源国际控股的持股比例从57.65％降至53.92％，持股数减至12.84亿股。
佳源国际控股官网信息显示，公司控股股东为明源投资，后者直接持有上市公司佳源国际55.08%的股份。沈天晴自2015年5月4日起为明源投资的唯一董事。
暴跌之谜
此前，佳源国际控股股价断崖式下跌的背后原因一直众说纷纭，但始终未有极具说服力的说法。
“债务违约”
在股价暴跌当天，佳源国际控股在接受媒体采访时表示，暂不清楚股价暴跌的原因，公司层面正在查。当时，市场一度传言这家公司因美元债到期引发债务违约。
当日晚间，佳源国际控股发布声明称，目前集团财务状况健康，业务运作正常，管理层对公司未来发展充满信心。
随后，佳源国际控股又否认债务违约，称集团分别于2018年1月19日及4月26日发行、共值3.5亿美元票息8.125厘的优先票据，集团确认已偿还全数款项。
该公司还在暴跌当天于官网上连续发布4篇澄清进展公告。
“业绩造假”
彼时，佳源国际控股销售数据也被指造假，其在乐居统计的《2018中国百强房企销售增幅排行榜》中以875.5亿元的销售额位居第35位，力压老牌房企佳兆业、万达等。而在2017年，佳源业绩的统计对象佳源国际的销售额仅79.2亿元，这意味着佳源销售增幅在短短一年间超过1000%。
1月14日，佳源集团发声明称，佳源集团与佳源国际的企业主体完全不一致，实际情况是佳源集团2017年的销售额为508.25亿元，2018年为875.5亿元，实际增幅72.2%。
随后，《国际金融报》援引一位佳源集团人士称，不存在任何花钱买榜的行为，佳源从未主动联系要求参加排行榜。榜单中的增长率则是因2017年采用佳源国际的销售数据，而2018年乐居采用的是佳源国际及佳源集团地产业务的合计销售额。其强调，佳源国际营收只占了集团地产板块的20%左右。
佳源国际控股为浙江佳源集团有限公司的兄弟公司，实际控制人均为沈天晴。佳源国际控股是沈天晴创立的佳源系唯一的地产业务上市平台。
“做空机构恶意行为”
1月21日，佳源国际官网披露了当天举行投资者午餐会。沈天晴在会上表示，目前初步推断是做空机构利用舆论发布不实消息，误导投资者以便混水摸鱼所致。做空机构无中生有地指控公司有两笔合共3.5亿美元的优先票据未能在到期日偿还，其次又利用自媒体引用新浪乐居财经《2018百强房企销售增幅排行榜》错误的榜单，捏造虚假新闻以损害公司声誉。
沈天晴重申，股价下跌与集团的经营状况没有任何关系，并强调集团目前业务发展十分良好，财务状况也相当稳健。另外，针对票据违约事件也再度澄清，称2018年发行的3.5亿美元优先票据已于传闻出现前全数偿还。
“股东质押爆仓”
之前有投资界人士指出，佳源国际控股遭遇“洗仓式”暴跌或因券商斩仓所致。一财根据2018年半年报披露的股东持股信息称，沈天晴的6亿股股权质押很可能遭建银国际强制平仓。
不过，当时佳源国际并未发布大股东股权变动的相关公告。这份权益变动数据直到几个小时之前才出现在联交所网站上。
根据香港联合交易所的权益披露数据，沈天晴夫妇的平均减持价格为每股2.7611港元，较前一日13港元的收盘价跌了79%。
沈天晴在周一的投资者午餐会上对于大规模减持自家股票事宜只字未提。他称，截至1月18日收盘，其控股股东地位没有动摇，且未来不排除还会继续通过优质资产注入、二级市场增持以及行使回购公司股票等措施提升持股比例的可能性，以体现对集团未来发展的坚定信心。
披露数据还显示，沈天晴夫妇在过去一年间多次减持，仅四季度就减持了4次，累计脱手近6000万股股票。当时减持价格均在13至14港元区间。
质押股份及抛售股票或与资金问题息息相关——佳源集团正面临巨额短期债到期的难题。仅在今年1月份，佳源集团就需要偿还至少5.2亿元的债务，其中一笔已经在1月18日到期。佳源集团的大部分借款都由短期借款组成，其2018年三季报显示，短期借款总额48.44亿元，较期初上升近5倍。
澎湃新闻援引其获得的一份文件称，沈天晴已经将其在佳源集团持有的98.83%股权全部质押。
报道称，沈天晴于2017年2月将其持有的98.83%佳源集团母公司佳源创盛的全部股权质押予大连银行股份有限公司上海分行，为佳源集团23亿元银行贷款提供融资担保；还将其持有的明源投资44.44%的股份抵押给建银国际海外有限公司，作为由他全资拥有的公司向建银国际发行有抵押票据的抵押品之一。
随后，佳源创盛控股集团有限公司发布声明称，控股股东及实际控制人沈玉兴所持公司股权质押已解除，股权出质注销登记日期为2018年12月29日。目前，这部分股权不存在任何质押情形。
佳源频曝资金问题
沈天晴，原名沈玉兴，1985年时年26岁的他被聘用为嘉兴市乡镇企业局副局长，1988年4月曾调任嘉兴市人民政府深圳办事处主任，自1995年起正式涉足房地产业务。佳源国际的独立非执行董事之一为顾云昌，此人是1998年国家房改方案的主要起草人之一。
《国际金融报》称，沈天晴有冲劲和眼光，抓住机会敢做一切，“在带领企业发展的过程中较为激进，敢于用杠杆”。
澎湃新闻称，为了给房企融资，沈天晴不断跨界收购资产、质押核心资产，还在龙头房企聚焦房地产业务时仍持续开展多元化业务。
最近几年，并购一直是佳源国际增加土地储备的主要方式，占比达一半以上，2016年甚至占到70%。
在此次股价暴跌前，佳源集团频频传出资金承压的消息。佳源集团也曾在在其超短期融资券募集说明书中坦言，存在较大短期偿债压力。
《国际金融报》援引知情人士称，2008年佳源集团因资金问题差点运行不下去，后来通过民间借贷输血转危为安。2014年集团资金链再度吃紧，位于浙江省嘉兴、海盐、桐乡、海宁地区的部分项目，临近春节工程款一度拨不出来，只得再次寻求短期民间借贷，以2分、3分的利息，借上3个月。2013年至2014年，集团还通过员工融资。2017年，佳源还曾为浙江卫视王牌选秀节目《中国新歌声》台州赛区总决赛冠名，但2018年底新一季合作谈崩，因佳源资金吃紧。
报道还引述一位熟悉佳源营销条线的人士表示：“集团拿地比较激进，喜欢拿便宜的地，很多县城都去，定位不太准确，导致后期销售较难。”
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻VIP会员，即刻获取金融市场体系化服务。*
44 :
GS(14)@2019-01-23 06:26:12https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190123/20597329
【本報訊】早前單日股價曾跌近九成、有押股前科的佳源國際（2768），連彈兩日後，因有媒體報道大股東兼主席沈天晴再全數抵押公司股權，令昨股價再急瀉23%後停牌。佳源澄清指有關消息並不準確，沈天晴抵押的為其私人公司股份。
記者：陳雪蕾
根據《澎湃》引述文件指，沈天晴名下的佳源創盛，面臨巨額短期債到期，僅是本月就需要償還至少5.2億元（人民幣．下同）的債務，而沈天晴已將其在佳源創盛持有的98.83%股權全部抵押。
午後停牌 成交3.5億
由於沈天晴曾多次大手將佳源股份抵押，上周更被斬倉而在場內沽售其持有的9,362萬股，致股價暴跌，令市場聞押股色變。消息傳出後，佳源急挫逾兩成，低見3.64元，午後突然停牌，停牌前報3.7元，跌22.6%，成交3.46億元。
佳源其後指，沈天晴確於去年向大連銀行抵押其持有的全部8.6億元佳源創盛股權，為23億元貸款融資提供擔保，而該筆融資全數用於青島項目的股權收購，而有關抵押已經解除，目前沈天晴持有的股權並沒有仍抵押，但強調佳源創盛只是沈天晴私人持有的公司，與上市公司沒有關聯。
暴瀉日中資券商狂沽
翻查中央結算系統（CCASS）持股紀錄，佳源上周四（17日）暴瀉當日，持倉減持最多的首5大券商均為中資券商，共沽出1.37億股，佔佳源總股本的5.5%，更佔17日成交量的38.4%，減持最多的是華泰證券，一下子減少5,837.2萬股，持倉比例由2.33%大減2.32個百分點至0.01%，其次為越秀證券、招商證券、中金及中投證券的持倉，單是上述5間持倉共減持1.37億股。
同時，佳源急跌之際，吸引「北水」趁低撈貨，經由「港股通」渠道、存放於中國證券登記結算公司的持倉明顯增加，涉及2,949.6萬股。
至於與沈天晴訂立6億股質押的建銀國際，旗下建銀國際證券於17日的持倉並沒有大變化，非但沒有減持，其持倉反而增加了5萬股。
沈天晴日前承認當日被斬倉，但無披露詳情，僅將矛頭指向沽空公司，指有人利用不實消息惡意沽空公司。
45 :
GS(14)@2019-01-23 06:27:06近期媒體有關本公司的報導
董 事 會 注 意 到 近 期 若 干 媒 體 報 導 有 關 本 公 司 主 席、非 執 行 董 事 兼 控 股 股 東 沈
天 晴 先 生 及 其 擁 有 及╱或 控 制 的 私 人 公 司 的 財 務 狀 況 及 沈 先 生 就 於 佳 源 創 盛
控股集團有限公司（「佳源創盛」，一 家 根 據 中 國 法 律 成 立 的 有 限 公 司 並 由 沈 先
生擁有98.83%）的98.83%股 權 作 出 的 質 押。
董 事 會 務 請 本 公 司 股 東 及 公 眾 投 資 者 注 意 以 下 由 沈 先 生 及╱或 明 源 集 團 投 資
有限公司（「明源投資」，由 沈 先 生 全 資 擁 有 的 公 司，連 同 沈 先 生 為 本 公 司 的 控
股 股 東）提 供 有 關 上 述 媒 體 報 導 的 澄 清 信 息：
(i) 於2017年7月27日，沈 先 生 以 大 連 銀 行 股 份 有 限 公 司 為 受 益 人 質 押 於 佳 源
創盛的98.83%股 權，作 為 佳 源 創 盛 的 銀 行 融 資（金 額 為 人 民 幣2,300,000,000
元）的 抵 押，期 限 為 自2017年7月27日起至2020年2月27日 止 期 間；
(ii) 上述股份質押於2018年12月29日獲大連銀行股份有限公司悉數解除及免
除，且 其 附 帶 的 所 有 銀 行 借 款 已 由 佳 源 創 盛 悉 數 償 還；及
(iii) 上 述 股 份 質 押 乃 有 關 沈 先 生 於 佳 源 創 盛 的 股 權，而 並 非 為 有 關 沈 先 生 及╱
或 明 源 投 資 所 持 本 公 司 股 權 的 股 份 質 押。
沈 先 生 為 其 本 身 及 代 表 明 源 投 資 向 董 事 會 報 告，由 於 本 公 司 股 份 的 交 易 價 格
於2019年1月17日 出 現 不 尋 常 波 動 及 急 跌，若 干 證 券 經 紀 人 就 明 源 投 資 所 持 的
若 干 股 份 強 制 執 行 部 分 股 份 押 記 及╱或 孖 展 融 資，導 致 於2019年1 月17日在聯
交所強制出售明源投資所持合共93,620,000股 本 公 司 股 份；由 於 上 述 強 制 出 售，
於2019年1月17日，明 源 投 資（連 同 沈 先 生）所持本公司股權由約55.65%削減至約
51.92%。
根據本公司於2019 年1 月15日舉行的股東特別大會批准自沈先生收購物業管理
業 務，本 公 司 於2019年1月21日已配發及發行本公司50,180,189股代價股份予明
源 投 資，每 股 作 價13.73港 元 ，且 由 於 上 述 發 行 及 配 發，明 源 投 資（連 同 沈 先 生）
於2019年1月21日持有的本公司股權由約51.92%增加至約52.86%。
自2016 年3 月8日 本 公 司 股 份 上 市 及 開 始 買 賣 起，明 源 投 資（連 同 沈 先 生）始終持
有本公司已發行股本50%以 上。
董 事 會 已 提 出 要 求，而 沈 先 生 為 其 本 身 及 代 表 明 源 投 資，已 同 意 於 切 實 可 行 的
情 況 下，盡 快 提 供 有 關 對 明 源 投 資（連 同 沈 先 生）所持本公司股權而訂立的抵押
權 益 的 詳 情。董 事 會 一 旦 自 沈 先 生 獲 取 該 等 信 息 時，倘 該 等 信 息 構 成 本 公 司 內
幕 消 息，則 本 公 司 將 根 據 上 市 規 則 刊 發 公 告。
恢復買賣
應 本 公 司 的 要 求，本 公 司 的 股 份 及 票 據 於2019年1月22日（星 期 二）下午一時正起
於 聯 交 所 短 暫 停 牌，以 待 刊 發 本 公 告。
本公司已向聯交所申請本公司的股份及票據自2019年1月23日（星 期 三）上午九
時 正 起 於 聯 交 所 恢 復 買 賣。
股 東 及 本 公 司 潛 在 投 資 者 於 買 賣 本 公 司 股 份 及 票 據 時 務 請 審 慎 行 事。
46 :
GS(14)@2019-01-30 18:06:07沈 先 生 為 其 本 身 及 代 表 明 源 投 資 向 董 事 會 報 告，經 作 出 一 切 合 理 查 詢 後，於 本
公 告 日 期，明 源 投 資（連 同 沈 先 生）持有本公司1,353,851,249股 股 份，相 當 於 本 公
司已發行股本約52.86%，當 中：
(a) 本公司915,032,000股 股 份，相 當 於 本 公 司 已 發 行 股 本 約35.73%，已 就 總 額
約 為120,000,000美 元 的 借 款，設 定 股 份 押 記 或 孖 展 融 資，當 中：(i)本公司
608,032,000股 股 份，相 當 於 本 公 司 已 發 行 股 本 約23.74%，已 分 別 押 記 予 建
銀國際海外有限公司（「建銀國際海外」）及中國國際金融香港證券有限公
司（「中 金」）；建 銀 國 際 海 外 就 金 額 約 為100,000,000美 元 的 借 款，持 有 本 公 司
600,000,000股 股 份 的 押 記，而 中 金（並 無 未 償 還 借 款）持有本公司8,032,000股
股 份 的 押 記，有 待 解 除；及(ii)本公司307,000,000股 股 份，相 當 於 本 公 司 已 發
行股本約11.99%，已 就 總 額 約 為20,000,000美 元 的 借 款，向 新 鴻 基 投 資 服 務
有限公司（乃 合 資 格 貸 款 人）設 定 孖 展 融 資；及
(b) 本公司438,819,249股 股 份，相 當 於 本 公 司 已 發 行 股 本 約17.13%，並 無 產 權 負
擔，並 不 附 帶 任 何 股 份 押 記 及╱或 孖 展 融 資。
沈 先 生 為 其 本 身 及 代 表 明 源 投 資 知 會 董 事 會，為 向 股 東 及 本 公 司 潛 在 投 資 者
清 晰 說 明，彼 擬（在 上 市 規 則 附 錄10第A3條 所 載 買 賣 限 制 規 限 下）整合明源投資
（連 同 沈 先 生）所 持 有 本 公 司 全 部 或 絕 大 部 分 的 股 份 權 益，並 存 入 在 香 港 一 家 證
券 經 紀 行 開 立 的 一 個 證 券 賬 戶，而 於 本 公 司 相 關 股 份 權 益 的 實 益 權 益 將 不 會
出 現 變 動。有 關 協 商 已 經 展 開，惟 未 能 確 定 該 等 擬 定 整 合 何 時 可 生 效 或 該 等 擬
定 整 合 會 否 生 效。
內幕消息
就 董 事 在 作 出 一 切 合 理 查 詢 後 所 深 知、盡 悉 及 確 信，除 本 公 告 所 披 露 者 外，董
事會並不知悉任何根據證券及期貨條例第XIVA部 須 予 披 露 的 內 幕 消 息。
47 :
GS(14)@2019-03-12 16:06:07委任聯席公司秘書
佳源國際控股有限公司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 稱 為「本集團」）董 事（「董 事」）
會（「董事會」）欣 然 宣 佈，卓 曉 楠 女 士（「卓女士」）已獲委任為本公司的聯席公司
秘 書，自2019年3月11日 起 生 效。
卓女士自2015年7月27日 獲 委 任 起 一 直 為 執 行 董 事，並 自 本 公 司 於2016年3月8
日於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上 市 起 為 其 授 權 代 表。彼 於2014年1月
加 入 本 集 團，一 直 主 要 負 責 本 集 團 整 體 行 政 及 人 力 資 源，其 中 包 括 監 督 本 集 團
的 公 司 秘 書 事 宜，例 如 安 排 董 事 會 會 議 及 董 事 會 委 員 會 會 議 以 及 有 關 本 集 團
企業架構的事宜（即 於 不 同 司 法 權 區 註 冊 成 立 集 團 公 司、保 存 法 定 名 冊、完 成
及 提 交 法 定 申 報 表 格）。卓 女 士 亦 自2015年7月27日 至2019年2月16日擔任本公司
的 行 政 總 裁。
卓女士於管理方面擁有約16年 經 驗。過 往，卓 女 士 於2003年2月 至2013年11月 期
間 歷 任 香 港 科 技 專 上 書 院 商 學 院 院 長、副 校 長、品 質 保 證 委 員 會 主 席、學 生 事
務 委 員 會 主 席、監 察 委 員 會 成 員、教 務 委 員 會 成 員 及 財 務 小 組 委 員 會 成 員，並
負 責 整 體 管 理、戰 略 及 學 術 規 劃 以 及 監 督 財 務 事 宜 及 人 力 資 源。
卓女士於2001年6月 自Pace University (New York)畢 業，取 得 理 學 碩 士 學 位。彼 於
1997年12月 自 倫 敦 大 學 畢 業，取 得 理 學 碩 士 學 位。過 往，彼 於1995年5月自香港
中 文 大 學 畢 業，取 得 工 商 管 理 學 士 學 位。
然 而，卓 女 士 目 前 並 無 具 備 聯 交 所 證 券 上 市 規 則（「上市規則」）第3.28條 註1所 嚴
格 規 定 的 特 定 資 格。
本公司委任黃德儀女士（「黃女士」）為 本 公 司 公 司 秘 書 及 授 權 代 表，自2017年11
月1日 起 生 效，彼 符 合 上 市 規 則 第3.28條 註1項 下 的 規 定。黃 女 士 現 為 卓 佳 專 業
商 務 有 限 公 司 企 業 服 務 部 之 董 事，該 公 司 為 一 間 環 球 性 專 業 服 務 公 司，專 門 提
供 綜 合 商 務、企 業 及 投 資 者 服 務。彼 為 特 許 秘 書，並 為 英 國 特 許 秘 書 及 行 政 人
員公會以及香港特許秘書公會（「香港特許秘書公會」）的 資 深 會 員。黃 女 士 亦 持
有 香 港 特 許 秘 書 公 會 發 出 的 執 業 者 認 可 證 明。黃 女 士 於 各 類 企 業 服 務 方 面 擁
有 豐 富 經 驗，並 一 直 為 多 間 在 聯 交 所 上 市 的 公 司 提 供 專 業 服 務。
鑒 於 公 司 秘 書 對 於 上 市 發 行 人 的 企 業 管 治 舉 足 輕 重，尤 其 須 協 助 上 市 發 行 人
及 其 董 事 遵 守 上 市 規 則 及 其 他 相 關 法 例 及 規 例，故 本 公 司 將 作 出 以 下 安 排：
• 卓 女 士 將 致 力 參 與 及 本 公 司 將 確 保 卓 女 士 能 夠 參 與 相 關 培 訓 課 程，使 彼
熟 悉 上 市 規 則 及 作 為 香 港 上 市 公 司 的 公 司 秘 書 所 需 履 行 的 職 務，包 括 不
時應邀參加由本公司香港法律顧問舉辦有關適用於本公司的香港法例及
規 例 及 上 市 規 則 最 新 變 動 簡 介 會 及 由 聯 交 所 為 上 市 發 行 人 舉 辦 的 講 座；
• 黃女士符合上市規則第3.28條 註1規 定，將 為 另 一 名 聯 席 公 司 秘 書，由 卓 女
士獲委任為聯席公司秘書日期起計三年的初步年期內與卓女士緊密合作
並 協 助 卓 女 士 履 行 其 公 司 秘 書 的 職 責，以 讓 卓 女 士 獲 得 相 關 經 驗（上 市 規
則 第3.28條 註2所 規 定 者）以 履 行 公 司 秘 書 的 職 務 及 責 任；於 上 述 三 年 初 步
年 期 內，黃 女 士 將 就 上 市 規 則 的 任 何 修 訂 或 補 充 以 及 適 用 於 本 公 司 的 任
何 新 訂 或 經 修 訂 法 例、規 例 和 守 則 以 及 香 港 法 例 及 規 例 及 上 市 規 則 的 最
新 變 動 及 時 通 知 卓 女 士。此 外，本 公 司 會 致 力 安 排 卓 女 士 出 席 相 關 外 部 研
討 會 及╱或 培 訓 課 程 以 獲 得 足 夠 培 訓；
• 於 三 年 年 期 屆 滿 後，本 公 司 將 會 評 估 卓 女 士 的 資 格 及 經 驗。預 期 卓 女 士 會
向 聯 交 所 展 示，彼 經 黃 女 士 協 助 三 年 後，屆 時 將 已 獲 得 上 市 規 則 第3.28條
註2所 界 定 的「相 關 經 驗」；及
• 卓女士將就本公司持續遵守上市規則及適用法例及規例事宜繼續獲得本
公 司 香 港 法 律 顧 問 的 協 助。
本 公 司 認 為，此 項 聯 席 公 司 秘 書 安 排（一 名 具 備 必 要 資 格 的 外 部 人 士 以 及 一 名
具 備 公 司 內 部 知 識 的 人 士）適 合 且 有 助 本 公 司 管 理 公 司 秘 書 及 企 業 管 治 事 宜，
尤 其 於 遵 守 適 用 於 本 公 司 的 上 市 規 則 及 其 他 相 關 法 例 及 規 例 或 守 則 方 面，原
因 為 此 項 聯 席 公 司 秘 書 安 排 可 運 用 黃 女 士 的 專 業 知 識，彼 熟 悉 上 市 發 行 人 公
司 秘 書 及 企 業 管 治 事 宜 的 法 律 及 監 管 制 度；同 時 可 借 助 卓 女 士 對 本 集 團 業 務
營 運 及 內 部 匯 報 制 度 的 豐 富 知 識，彼 將 處 於 更 佳 位 置 有 效 及 時 回 應 本 集 團 的
最 新 發 展 動 態，讓 董 事 會 知 悉 最 新 消 息。
48 :
GS(14)@2019-03-27 10:32:08盈利降10%，至8.8億，重債
49 :
GS(14)@2019-04-27 07:03:21董 事 會 欣 然 宣 佈，於2019年4月26日（交 易 時 段 後），本 公 司 與 沈 先 生 訂 立 買 賣
協 議，據 此，本 公 司 已 有 條 件 同 意 收 購，而 沈 先 生 已 有 條 件 同 意 出 售 銷 售 股
份，其 相 當 於 目 標 公 司 的 全 部 已 發 行 股 本，初 步 代 價 為 人 民 幣4,055,891,237
元（相 當 於 約4,725,113,291港 元）（可 予 以 調 整），其 將 由 本 公 司 按 發 行 價 每 股 代
價股份3.513港元向沈先生或其代名人配發及發行1,345,036,518股代價股份予
以 結 付。
於 完 成 後，各 目 標 集 團 公 司 將 成 為 本 集 團 的 附 屬 公 司。目 標 集 團 主 要 於 中
國 從 事 物 業 開 發 業 務。
1,345,036,518股代價股份佔於本公告日期本公司已發行股本約52.52%及經代
價股份擴大的本公司已發行股本約34.43%（假 設 於 本 公 告 日 期 至 配 發 及 發 行
代 價 股 份 期 間 本 公 司 的 已 發 行 股 份 總 數 概 無 變 動）。
...
進行交易事項的原因
由 於 目 標 集 團 的 物 業 開 發 項 目 大 多 地 處 於 安 徽 省 的 國 內 二、三 線 城 市，本 集 團
預 計 安 徽 省 未 來 的 房 地 產 發 展，將 繼 續 呈 現 平 穩 向 上 的 增 長 趨 勢，有 助 提 升 集
團 銷 售 預 期。本 集 團 相 信 通 過 收 購 事 項 及 完 成 後，安 徽 省 的 各 城 市 將 由 非 目 標
城 市 重 新 劃 歸 為 目 標 城 市，為 正 式 進 軍 安 徽 省 房 地 產 市 場 奠 下 穩 固 的 基 礎。
此 外，本 集 團 認 為 此 次 收 購 事 項 已 履 行 沈 先 生 把 非 上 市 公 司 業 務 持 續 注 入 到
上 市 公 司 的 承 諾，待 其 完 成 後 將 進 一 步 提 升 沈 先 生 的 持 股 比 例 至69.09%，控 股
地 位 更 加 穩 固。本 集 團 預 計 淨 資 產 的 增 加 將 持 續 優 化 本 公 司 的 資 產 負 債 結 構，
使 得 本 集 團 的 財 務 狀 況 更 趨 穩 健。
本集團於2019年 第 一 季 度 實 現 穩 定 的 銷 售 增 長，主 要 是 得 益 於 國 家 的 區 域 協 調
發 展 戰 略，以 及 精 準 捕 捉 國 內 二、三 線 城 市 住 房 需 求 所 致。本 集 團 相 信 進 軍 安
徽 省 市 場 將 為 公 司 日 後 的 發 展 奠 下 穩 固 基 礎，對 進 一 步 提 升「佳 源」品 牌 在 長
三角經濟區（包 括 上 海、江 蘇 省、安 徽 省 及 浙 江 省）的 影 響 力 起 了 積 極 的 作 用，
並 將 有 助 拓 展 本 集 團 於 中 國 重 點 區 域 的 戰 略 佈 局。