2300萬鑲鑽Bra戴咗真係有寶？
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GS(14)@2016-12-03 05:12:14一年一度的惹火盛事Victoria's Secret花生騷周三晚移師到巴黎舉行，今年價值連城的鑽石胸圍由25歲性感模特兒圖克絲（Jasmine Tookes）穿上，全場囑目。這個白鑽胸圍價值300萬美元（2,340萬港元），鑲滿數以千計寶石，由Eddie Borgo設計，再由珠寶商AWMouzannar花超過700小時以人手鑲嵌。圖克絲開騷前對此讚不絕口：「它非常漂亮，佈滿白鑽及綠寶石，一共有9,000粒寶石，價值300萬美元，令人嘆為觀止。」這個胸圍完全依照圖克絲上半身的模型製成，她笑說：「真的很重，它重超過450K（karats），有點壓住我肩膀了，但非常值得。」巴黎警方就這一場盛事亦加強保安。開騷前，警方在香舍麗榭大道及大王宮附近數百米架起路障封鎖，遊客及時尚名人進場時要被保安檢查。美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161202/19852821
2300年前古劍出鞘如武俠劇寒光乍現
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GS(14)@2017-01-05 08:00:56河南信陽市陽城遺址第18號戰國時代的楚墓，近日在木棺中出土2,300多年的寶劍。河南省文物考故研究院考古專家，一點點將寶劍從劍鞘裡抽出來，一剎那帶着寒光。該把寶劍於上月19日進行「密封打包」後，已移往城陽址國家考古遺址公園博物館。2016年初，包括18號墓在內的3座墓曾被盜墓者盯上，考古部門隨後介入，而18號墓是3座墓中埋藏位置最深的一個，並未受到盜墓者破壞。有網民討論寶劍出鞘為何未有氧化，河南考古的官方微博解釋：「暫時不會把它晾在外面供人觀看的，文保專家當時就上措施了。要保證將來在博物館展出時仍然是寒光閃閃，祖先留下的東西，我們有責任保護好。現在也具備了相應的技術。」當日中午，考古學家經過數天籌備，大墓的主棺被從墓葬中吊出，運往城陽城址國家考古遺址公園博物館專門為其準備的保護房中。考古學家曾透露，根據往年當地楚墓的發掘情況來推測，主棺內可能會有墓主隨身佩戴的一些東西，如玉佩之類。而根據科技工作者在現場對墓內積水的檢測結果，其酸鹼度適中，比較有利於屍骨的保存。央視/新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170103/19885131
星期五買iPhone有着數送$2300無線耳機
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GS(14)@2017-01-05 08:04:59新一年當然希望鴻運當頭，想不到身為外國企業的蘋果公司（Apple），都深明這個華人思想，本周五（6日）上午8時起在港澳台及內地，推出Apple Red Friday（紅色星期五）新年購物活動，買iPhone、Macbook等產品將送價值2,288元的紅色Beats Solo3 Wireless頭戴式耳機！今次優惠包括iPhone7、iPhone7 Plus、iPhone6s或 iPhone6s Plus，及各款Macbook Air、iMac、MacBook Pro等，均有耳機送。不過，若想買TouchBar的MacBook Pro型號，就對不起了，不包括在此次優惠中。大家要快手搶，只限一天，Apple說明送完即止。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885985
補習天王吳賢德2300萬購晉海兩伙
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GS(14)@2017-10-06 15:20:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1863&issue=20171006
【明報專訊】新盤市場仍聚焦新地（0016）將軍澳日出康城晉海，繼上周六首推403伙清袋後，昨開展次輪銷售，推出32伙實用介乎618至1040方呎、折實價934萬至1729萬餘元的高層大單位發售，發展商是次採即場登記方式發售，消息指有逾50組準買家到場，整批32伙於晚上沽清，令項目兩輪銷售累售總數增至435伙，佔樓盤單位總數1040伙的42%。
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次輪推出32伙高層大戶清袋
據悉，補習天王、現時主要從事物業投資的吳賢德（Arthur Kho），亦以家人名義斥資約2300萬元，購入晉海兩個實用700多方呎3房戶，料作長線收租。他回應查詢時稱，雖然新盤供應多，但當中不少是把大單位劏細的迷你戶，市民始終要結婚和生兒育女，總不能一世住在劏房戶，特別看好中大型單位未來升值潛力。
吳續稱，日出康城是本港少數區域，全區都是私樓，無公屋和居屋，預計今次購入單位，租金回報約3.5厘至4厘。他補充，連同今次購入之兩個晉海單位，今年已購入約7個新盤單位，總作價8000萬至9000萬元。
昨天中秋假期，市場錄得約45宗一手成交，個別樓盤更現高價成交，消息指恒隆地產（0101）已開賣10年的奧運站浪澄灣，售出一個一手特色戶餘貨，為9座51樓B室，實用1348方呎另連平台和天台，成交價約3576萬元、實呎26,528元。
中秋假期新盤錄45宗成交
另長實（1113）荃灣西海之戀新錄一宗1房戶撻訂後，同系第2期、7月推今估計累售逾1200伙的愛炫美，新近亦增加一宗撻訂，為5A座32樓D室，原於9月24日以1526.3萬元售出，買家近日取消交易，料遭長實沒收訂金5%涉76.3萬元。
據統計，愛炫美7月至今累錄約14宗撻訂，整體撻訂比率約1.2%；惟可留意的是，愛炫美單計9月至今共錄5宗撻訂，以樓盤上月至今累售近120伙計，撻訂比率逾4%，顯示近日取消交易情况高於之前；以該5伙成交價932萬至1559萬元計，總銀碼涉近6471萬元，殺訂5%計即總沒收金額逾323萬元。
愛炫美9月至今5撻訂 料殺訂323萬
中海外（0688）東九龍啟德1號II，繼9月以4400萬元、售出低座9座3樓實用面積1600方呎4房戶後（實呎2.75萬元），新推低座9座5樓另一實用1600方呎4房戶，周日上午9至10時招標及截標。現時區內住宅最高呎價，由嘉華（0173）嘉匯特色戶所創，實呎達31,521元。
晉海特色戶2300萬 實呎2.3萬康城「雙破頂」
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GS(14)@2017-11-02 12:09:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5873&issue=20171102
【明報專訊】將軍澳日出康城住宅樓價再現破頂價成交。新地（0016）晉海早前推出的兩伙特色戶日前截標後，昨上載成交紀錄，顯示第1B座48樓實用面積999方呎、另連112方呎平台A室特色戶，成交價達2,300萬元、實呎23,023元，再創日出康城住宅歷來最高成交價、呎價紀錄。另晉海II上載新銷售安排，本月6日再推售40伙。
赤柱村道50號10號屋1.45億易手
另晉海5伙餘貨加價，其中1A座50樓實用面積1,120方呎A室，最新定價改為2,590.9萬元，相對舊定價2,432.7萬元調高6.5%，新地亦已安排本月6日發售該5伙。晉海、晉海II自9月底開始發售至今，已經累售逾1,350伙、套現106億元。
一手洋房亦連錄成交，美聯物業區域聯席董事方富義稱，新地旗下赤柱村道50號10號屋，實用面積2,725方呎，成交價1.45億元，實呎53,394元。至於恒地（0012）明首輪發售68伙的鰂魚涌君豪峰，消息指過去12日累收逾460票，超額5.8倍；項目將於今日截止認購。
星漣海3687萬推特色戶 實呎2.2萬
另近日主力發售中環MY CENTRAL的長實（1113），同系馬鞍山星漣海推出兩伙連天台特色戶，包括第1座16樓B室，實用面積1,660方呎、天台1,292方呎，折實價3,687.9萬元、折實實呎22,216元，若售出將創項目呎價及售價新高；另第3B座25樓G室，實用面積1,375方呎、天台667方呎，折實價2,530.5萬元、折實實呎18,404元，周日發售；項目另3伙3房餘貨則加價5%。
何畔7伙餘貨加價3%至6%
永泰（0369）與南豐合作紅磡何文田山畔，最後7伙待售特色戶加價3%至6%。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，項目現餘最後7伙待售，包括1伙複式實用面積1,220方呎連天台和平台特色戶、 其餘6伙單位實用面積介乎1,002至1,372方呎；單位定價4,015萬至6,541萬元，發展商提供最高20%直減折扣，折實價約3,212萬至5,232萬元。
新盤全年銷售2300億破紀錄 長實佔525億膺賣樓王
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GS(14)@2017-12-24 02:01:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0228&issue=20171220
【明報專訊】今年新盤市場火熱，綜合市場統計，全年新盤錄約1.8萬宗成交，創2007年1.89萬宗後10年新高，吸金高達2300億元，創歷史新高（見圖），意味各伙平均成交價高近1300萬元。至於兩大龍頭發展商長實（1113）、新地（0016），今年在港賣樓套現分別達525億和480億元，除同屬集團本身歷來新高外，亦意味兩大龍頭發展商吸金總額，佔整體大市逾四成。
今年堪稱是地產發展商「爆數年」，除長實、新地外，另外4家主要發展商華懋、新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012），今年迄今在港賣樓的套現金額，分別介乎140億至260億元不等，成為今年六大賣樓王（表1），同時亦刷下多項新紀錄（表2）。
兩大龍頭吸金千億 佔大市四成
六大發展商合共售出約1.29萬伙，佔全年售約1.8萬伙的72%；六大發展商同期總吸金額估計達1727億元，佔今年至今總銷售額2300億元約75%。樓價高企下，新盤全年銷售總額繼去年錄得1870億元、創1996年有紀錄以來新高後，今年再下一城錄得2300億元，按年增23%。
至於兩大龍頭展商，長實去年因旗下多個新盤未獲批預售，全年只售逾720伙、套現逾80億元；今年憑推出馬鞍山星漣海、元朗意花園、北角維港頌、荃灣海之戀和愛炫美、中環MY CENTRAL等，吸金達525億元（累售約3300伙），重登賣樓套現王寶座，其中海之戀和愛炫美累售2200伙、套現約240億元，除了是長實最主要收益來源外，亦是今年新盤銷情和吸金量之冠。
長實執行董事趙國雄稱，市場資金充裕，明年樓市交投預期繼續旺盛，樓價仍有上升動力，維持明年樓價上、下波幅在一成以內的預測。
新地沽4300伙 冠絕各大發展商
去年在港賣樓套現超過400億元而成為套現王的新地，今年迄今共套現480億元，金額雖然屈居第二位，但先後推出元朗Grand YOHO第2期和PARK YOHO Genova、屯門珀御、南昌站匯璽I及II、將軍澳日出康城晉海I及II，以及限量發售北角海璇等，估計至今售約4300伙，售出單位數量是各大發展商之冠。
代理料明年新盤交投續旺
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕臨近兼沒有大型全新盤登場，料本月一手成交少於千宗，較上月1100餘宗下滑，但在發展商採取求價後求量的策略、二手業主叫價企硬之下，預計由現在至明年新春，樓價仍有3%至5%升幅。
同時，他又預期，明年新盤市場維持今年強勢，無論成交量及成交金額均有機會較今年稍高。
明報記者 林可為
（2017地產回顧系列（三））
十大屋苑價升量跌 交投10年次低 全年料2300宗 黃埔呎價按年飈近三成
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GS(14)@2017-12-29 09:29:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6763&issue=20171229
【明報專訊】距離2018年僅餘3日，總括十大屋苑今年呈「價升量跌」的局面，全年二手買賣料涉約2300宗，按年下跌約一成，並屬10年以來次低水平。不過平均實呎方面，十大屋苑中有9個上升，其中紅磡黃埔花園平均實呎按年大升近三成最勁。至於近月不論成交價及呎價均接連破頂的沙田第一城，本月平均實呎更升至1.55萬元，按月上升3.3%，並創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
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十大屋苑本月暫錄約222宗成交，雖然按月下跌7.1%，惟已是自10月起、第三個月踏入逾200宗水平，反映自第四季起，二手市場再次起動，十大屋苑交投亦轉趨活躍。不過，若按年計，今年全年十大屋苑暫錄約2254宗成交，雖全年有望錄得2300宗，並超越2015年的2153宗，惟仍屬近10年來次低，並已是連續第三年維持逾2000宗水平（見圖）。
第四季反彈 每月逾200宗成交
成交量雖處於低位，但樓價卻未有下調，其中黃埔花園按年平均實呎急升27%，升幅冠絕十大屋苑。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，黃埔花園2期18座中層F室，實用面積388方呎，2房間隔，獲首置客690萬元承接，實呎17,784元，屬高價成交；原業主2007年210萬元買入，帳面獲利480萬元或2.3倍。
另平均實呎升幅近19%，屬十大屋苑中次高的東涌映灣園，本月交投更超越上月，錄19宗成交，平均實呎約1.06萬元。中原分行經理陳旭明表示，映灣園9座高層B室，實用面積749方呎，3房套房間隔，享海景，成交價795萬元，實呎10,614元，成交價及呎價創同類型單位新高。陳續稱，買家為外區客，買入單位打算出租；原業主2009年以295萬元買入，帳面獲利500萬元或1.7倍。
第一城平均實呎1.55萬破頂
至於上月成交價及平均實呎錄「雙破頂」的鰂魚涌太古城，本月繼續交投暢旺，錄32宗成交，與上月相若。中原分區營業經理王秀芬表示，太古城龍山閣低層D室，實用面積689方呎，屬向東南3房戶，新近以1010萬元易手，實呎14,659元；原業主於2012年3月以600萬元買入，帳面獲利410萬元或68%。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，十大屋苑交投量下跌與辣招有關，由於市場尚未完全消化加辣因素，以致近年十大屋苑盤源下跌，以及購買力流向一手市場，加上新盤提供的按揭成數高及優惠多，若政府不減辣，十大屋苑交投仍會處於低水平。他預料，明年一手市場全年將維持約2萬宗成交，另二手市場全年料錄約4萬宗成交。
御半山兩日收2300票 超額10倍 折實1.57萬加推98伙 新地強調原價
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GS(14)@2018-05-07 07:56:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3569&issue=20180507
【明報專訊】一手市場繼3月推出將軍澳日出康城MALIBU後，兩個月未有全新大盤登場，市場「餓盤」下，新地（0016）屯門景秀里約26個月樓花御半山，市場消息指過去兩日累收約2300張入票，成今年暫時首兩日收票最多的新盤，較MALIBU首兩日收逾2100票多出約10%；以御半山已開價合共216伙計，超額10倍。項目最新以折實平均實呎15,706元加推的98伙，新地強調屬原價加推，1房戶折實入場費調升至519萬元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
御半山是新地繼沙田九肚雲端、馬鞍山雲海後，同系今年第三個全新推出的新界盤，由於主打兩房或以下細單位，力吸上車客和分支家庭，加上市場兩個月沒有大盤推出，令項目成為焦點，估計過去兩日累收約2300張入票，以已開價單位共216伙計，超額10倍。
至於今年首兩日收票最多的新盤，除上述日出康城MALIBU首兩日收逾2100票外；另1月開售的土瓜灣津匯、新地同系雲海，首兩日分別收到約900張和500張入票。
料本周六首輪銷售
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山最新加推的98伙，涵蓋不同面積單位，實用面積介乎312至468方呎，定價657.85萬至1059.51萬元，平均實呎19,881元，比首張價單均價高3%，但若計及樓層和景觀因素，基本屬原價水平；若扣除最高直減折扣21%後，整批折實呎價15,706元，折實價519萬至837萬餘元，有機會本周六（12日）首輪銷售。
可留意的是，御半山個別新推售1房單位的呎價，較首張價單同座、同樓層及相若景觀的2房單位，高近7%，但與毗鄰的同型1房戶，只高約1%。
新推1房呎價比同層兩房高
以新推1B座29樓實用面積379方呎J室為例，屬1房連儲物房戶、向東南以景峰區景觀為主，扣除最高21%折扣後，折實呎價16,450元（折實價623.5萬元），而同座同層毗鄰、相同間隔的實用386方H室，折實呎價16,306元（折實價629.4萬元），調高約1%。不過，如相比首張價單的1B座29樓、同景觀的實用面積435方呎F室2房戶，折實呎價為15,414元（折實價670.5萬元），高出6.7%。
事實上，昨日星期日，設於九龍站環球貿易廣場的御半山示範單位，繼續吸引不少準買家到場參觀，包括年輕夫婦、家庭客等，部分更即場登記認購，氣氛甚熾熱，估計過去兩日共吸引約2萬人參觀。
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