晉安實業(前深圳科技地產業務)(2292)專區
1 :
GS(14)@2017-06-21 11:21:12更多資料：
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20030905029_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20031021017_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090616449_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090730833_C.pdf
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... MAIN&lang=ZH&&pg=10
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121023010_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121129297_C.pdf
2 :
GS(14)@2017-06-21 11:22:13http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2017061602_c.htm
招股書
3 :
GS(14)@2017-06-21 11:35:521. 香港地產投資
2. 有36個物業，價值16億
3. 集中港島及寫字樓，分別佔90%及80%
4. 寫字樓21個，零售14個，工廠1個
5. 2016年收購深圳科技前身物業資產大增，前幾年沒大增長
6. 租用率逾95%
7. 有40個租戶，最大租戶佔30%，五大佔70%
8. 零售同工業增長快，其他好慢
9. 上市前沒派息
4 :
greatsoup38(830)@2017-06-23 04:36:0910. 風險: 公允價值變動、香港物業市場、依賴租金、流動資金、租戶、債務、擴張、保險、集中於港島、人、重建、
5 :
greatsoup38(830)@2017-06-23 04:37:1211. 創辦人有多年經驗，1990年開始投資，之後持續擴張，購入深圳國際殼、注入資產，賣殼購回肉，買物業，注入肉，上市
6 :
greatsoup38(830)@2017-06-23 04:40:5212. 辦公室居多
13. 灣仔、金鐘、中環、北角、上環都有物業
14. 租金回報率約3%
15. 賣物業佔盈利30%
16. 多數租予金融及醫療，佔60%，餘40%有各行各業
17. 自己集團是五大客戶之一，佔10%租金
18. 每年都是平穩，最大增長是買106前物業
19. 15員工
7 :
greatsoup38(830)@2017-06-23 04:41:5020. 私人北京、英國、深圳、灣仔都有物業
8 :
greatsoup38(830)@2017-06-23 04:42:5821. 家族公司
22. 王聰德:106
23. 聞俊銘:1175、1889
9 :
greatsoup38(830)@2017-06-23 04:43:5124. 水記
25. 維持2,400萬盈利，重債
10 :
GS(14)@2017-12-28 09:03:12http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171228048_C.pdf
招股書
11 :
太平天下(1234)@2017-12-28 11:05:18greatsoup在10樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/1228/LTN20171228048_C.pdf
招股書
可能幾年升一倍，但其中8成時間都係呆等唔郁
12 :
GS(14)@2017-12-29 08:00:53是呀，但值得入票
13 :
chenzhen(39156)@2018-01-01 13:17:24greatsoup在12樓提及
是呀，但值得入票
try try
14 :
GS(14)@2018-01-01 14:35:14長線
15 :
GS(14)@2018-03-10 11:28:22盈利降33%，至1,600萬，輕債
16 :
GS(14)@2018-04-26 11:14:10董事 會 宣佈，於二 零 一八 年 四月 二 十五 日，借 款人 及 本公 司（作 為 擔保 人）
確認 接 受由 貸 款人 發出 之 融資 函，據 此 貸款 人 同意 向 借款 人提 供 (i)按 提取
日期 一 個月 期 之香 港銀 行 同業 拆 息 加 0.4%之 年利 率 之最 多 為 400,000,000
港元 之 無抵 押 循環 貸款 融 資，以 及(ii)按 提取 日 期一 個 月 期 之香 港 銀行 同 業
拆息 加 2.0%之年 利 率之 最 多 為 600,000,000 港 元 之無 抵 押 循環 貸 款融 資。
該等 貸 款融 資 之有 效期 限 為自 融 資函 日期 起 計 十 八 個月，並由 本 公司 以 貸
款人 為 受益 人 之公 司擔 保 作擔 保，據 此，本 公 司無 條 件 及不 可 撤銷 地 擔保
借款 人 於融資函項 下之 支 付及 履 約責 任。
17 :
GS(14)@2018-08-15 18:23:10盈利降75%，至150萬，輕債
18 :
GS(14)@2019-02-03 23:09:48本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）
及潛在投資者，基於對本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之未經審
核管理賬目及董事會目前可獲得的資料之初步審閱，本集團預期本年度之利潤
將較二零一七年同期大幅減少。利潤減少主要由於投資物業公允價值變動，由
二零一七年同期的約159百萬港元減少至本年度的約39百萬港元。
19 :
GS(14)@2019-02-26 19:02:16經作出一切合理查詢後，就董事所知，所悉及所信，買方及其最終實益擁
有人 均 獨立 於 本公 司及 本 公司 關 連人 士。
標的 公 司是 位 於香 港柴 灣 安業 街 3 號 新藝 工 業大 廈 2 樓 C 單 位、3 樓 A 至
G 單 位、地 下 V2 及 V4 以 及 V18 號泊車位 的 合法 和 實益 擁有 人，其 可銷 售
總面 積 為 約 3,249.72 平方米， 目 前空 置 。
代價
出售 事 項之 代 價為 135,000,000 港 元，乃 經本 公 司與 買 方經 公平 磋 商後 釐 定，
並已參考現行市況，包括 該 物 業 於 二 零 一 八 年 十 二 月 三 十 一 日 之 初 步 估 值
為 132,000,000 港 元 。
代價 將 以／ 已 經以 下列 方 式支 付 ：－
(a) 買方 於 簽署 該 協議 時已 向 本公 司 支 付 27,000,000 港 元作 為 按金 ； 及
(b) 代價 之 餘額 108,000,000 港元 將 由買 方 於完 成 時向 本 公司 以銀 行 本票 或
律師 出 具的 支 票支 付。
完成
完 成 不 受 限 於 任 何 先 決 條 件 ， 並 預 計 將 於 二零一九 年 六 月 二十八 日中午
12:00 前 進 行。
出 售 事 項 的 理由
考慮到 現 行 物 業 市 場 市 況 及 香 港 整 體 經 濟 ， 董 事 會 認 為 出 售 事 項 為 套 現 本
集團 投 資及 提 升其 流動 資 金的 良 機 。
董事認為出售事項及 該 協 議 之 條 款 屬 公 平 合 理 ， 並 符 合 本 集 團 及其股東之
整體 利 益。
20 :
GS(14)@2019-03-06 07:57:18盈利降3成，至700萬，輕債
雲海加推36伙 4房最貴2292萬 政府不減辣 新盤兩日176成交升逾倍
1 :
GS(14)@2018-01-15 10:39:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1834&issue=20180115
【明報專訊】財政司長陳茂波強調港府目前無意「減辣」之際，新盤交投火熱；在新地（0016）馬鞍山雲海首輪推出118伙清袋帶動下，一手盤過去兩日合共錄約176宗成交，按周勁升1.2倍；事實上，雲海再加推36伙，個別4房單位定價逾2292萬元，為項目標準戶暫時最高定價。此外，恒地（0012）北角君譽峰、新地同系西半山巴丙頓山，日內公布具體開售部署，成今年新盤第二輪攻勢。
明報記者 甘潔瑩、林可為
作為今年首個開售大型樓盤，雲海紅盤高開，過去兩日首輪連招標共售119伙、連同上周五以招標售出的另5伙特色戶，雲海已累售124個單位。
新地副董事總經理雷霆以「強勢延續」形容銷情，而雲海昨日最新以以平均折實實呎17,664元，加推的36伙，雷霆強調屬原價加推應市，視乎收票情况再決定開售日期。
新地雷霆指屬原價推出
雲海價單顯示，最新加推的實用面積388方呎標準1房戶（榕海臺2座1樓B室），扣除最高22%直減折扣後，折實價640萬元（折實呎價16,495元）；相比第1號價單中的實用面積383方呎標準1房戶（榕海臺1座1樓B室），折實價630.5萬元（折實呎價16,462元），售價輕微提價1.5%。
1房折實入場費升至640萬 輕微提價
至於今批定價最貴單位，為香海臺3座7樓實用968方C室、屬4房1套連工作間設計，定價達2292.62萬元（呎價23,684元），屬雲海已開價標準單位中最貴；若買家享盡最高22%折扣，折實價1788萬元（折實呎價1.84萬元）。
新地代理總經理胡致遠補充，雲海首輪銷售中，有家庭客斥資約6000萬元購入4個單位自用，暫為最大手買家；另外，早前招標的11伙特色戶則售出6伙，最新沽出香海臺2座地下實用面積915方呎連花園特色戶，成交價2070.52萬元，實呎22,629元。
其他新盤方面，嘉里（0683）何文田分層豪宅皓畋，自開放現樓以來銷情不俗，昨售出3座19樓實用面積928方呎H室，3座15樓實用面積565方呎E室，成交價分別2813萬及1373萬元，實呎3.03萬及2.43萬元；項目兩日售3伙、套現逾7124萬元。
保利（0119）東九啟德龍譽兩日售16伙，亦屬銷情不錯的新盤。
君譽峰 巴丙頓山將對撼
另港島東、西區短期內將有兩個全新樓盤對撼；恒地北角君譽峰，新地與新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，繼早前已上載樓書後，均擬日內公布具體開售部署，及向傳媒開放示範單位。