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定向增发募资215亿 民生两年“不需”新融资

http://www.21cbh.com/HTML/2011-1-10/yMMDAwMDIxNTEyMQ.html

1月6日惹得人心惶惶的中国平安(601318)再融资计划或许只是空穴来风,但次日中国民生银行(600016.SH;01988.HK)A股非公开发行再融资计划确已板上钉钉。

民 生银行人士透露,此番共有七家机构参与该行非公开发行,其中五家机构为民生银行现有股东,募集资金总额将不超过215亿元人民币,发行股数将不超过47亿 股,占此次非公开发行之后民生银行股本的15%。发行价格为每股4.57元人民币,是民生银行A股前20个交易日平均交易价格的90%。

根据民生银行2010年第三季度财报数据,五位现有股东增持后,该行前十大股东持股排名不受影响。

七股东分食

1月7日,民生银行公告称,因正在筹划向特定对象非公开发行A股股票方案,为维护投资者利益,该公司股票当日停牌一天。

这让饱受再融资消息“惊吓”的金融股投资者感觉雪上加霜。此前一天,由于市场传闻中国平安将再出台千亿再融资计划,当天中国平安股价最大跌幅接近6%,带动大盘下跌20个点。

不过,上证指数并未延续昨日跌势,开盘不到1小时,指数翻红。最终报收2838.8点,较前一交易日上涨14.6点,涨幅0.52%。

同时,在民生银行第五届董事会第十四次会议现场,关于该行非公开发行的决议也获通过。

决 议指出,将有七家机构参与民生银行此次非公开发行,其中包括上海健特生命科技有限公司、中国泛海控股集团有限公司、四川南方希望实业有限公司、中国人寿保 险股份有限公司、中国船东互保协会、江苏熔盛投资集团有限公司和华泰汽车集团有限公司等。分别认购142400万股、119000万股、66000万股、 50000万股、16000万股、50000万股和266000万股。其中,前五家机构为民生银行现有股东。

据民生银行有关人士透露,此次非公开发行,原则上单一股东认购之后所持股份不能超过5%。他表示,此次增持的五位现有股东都十分认同民生银行的发展前景,而且认为该股现有股价并未反映出公司的真实价值。

而在具体增持份额方面,上述五位股东显示出两种意见。

一 方面,上海健特、泛海集团、南方希望等机构同意进行大规模增持,使得其自身的持股比例在非公开发行之后接近5%,这是禁售期不超过3年的最高持股比例。另 一方面,一些目前持股比例较高的股东,如中国人寿和中国船东互保协会则拒绝被摊薄,表示要进行相当比例的增持,使得增持之后的持股比例不下降。

上述人士同时对记者表示,此次非公开发行,也有很多新股东尤其是民营企业表现出了极大兴趣,但民生银行方面规定最多只有10家机构参与增资,最后只有江苏熔盛和华泰汽车获此良机。

而据记者了解,这两家民营企业在2010年与民生银行各业务平台均有良好合作。

目 前,民生银行A股单一股东持股比例均不足5%。根据民生银行中报,公司A股前五大股东分别为:新希望投资有限公司持4.99%、中国人寿保险股份有限公司 持有4.31%、中国船东互保协会持有3.39%、东方集团股份有限公司持有3.33%、中国中小企业投资有限公司持有2.76%。

而在非公开发行顺利完成后,主要A股股东排名状况发生改变,新希望与南方希望合计持股居第一位,中国人寿各种投资组合合计居第二位,而泛海集团和上海健特持股比例分别上升为四散为何第四位。

不过,此次增资尚需股东大会、中国银监会、中国证监会等审批。

满足未来两年核心资本需求

不过,无论非公开发行过程多么顺利,投资者仍纠结于国内银行几年内不再融资的承诺,不过多数银行都自食其言。在民生银行之前,已有多家国内银行提出和履行了再融资计划。

而民生银行此次非公开发行,与H股上市也仅隔一年多时间。

2009年11月26日,民生银行在香港交易所挂牌上市,完成了香港年度最大IPO,当年12月18日行使超额配售权之后,共募得资金折合人民币267.50亿元。H股上市时,民生银行有关领导曾经表示:三年不融资。

不过,半年以后,2010年6月民生银行又发行了58亿元次级债,随后又于同年12月27日接到银监会批复,可发行不超过100亿元人民币次级债。

对此,民生银行有关负责人在接受记者采访时表示,巴塞尔新资本协议的出台以及中国银监会更趋审慎的资本监管政策,导致了民生银行依然面临较大的资本金压力,需要再融资。

截至2010年6月30日,民生银行的资本充足率为10.77%,核心资本充足率为8.32%,在16家上市银行中排名第11位,已经接近监管机构对资本充足率要求的临界点。

中 信证券分析师表示,考虑民生银行在2011年仍有预计近1500亿左右贷款增长,如果不补充核心资本,2011年该指标将低于8%的监管指标。而非公开募 集200亿资金,可使民生行2011年资本及核心资本充足率至12%和9.32%,此次增资并可支持约2000亿贷款增长。

民生银行有关负责人也对记者表示,预计此次再融资完成后,在监管要求不再提高的前提下,至少能够满足未来两年的核心资本需求。

民生银行亦正在进行业务转型,试图控制资本高消耗的公司业务尤其是贷款类业务,着力开发民营企业、小微企业和零售高端客户作为主要客户群体,由客户结构的转型带动收入结构转型,增加零售业务贡献度及中间业务收入。


定向 增發 募資 215 民生 兩年 不需 融資
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存稿系列(4): 地盤佬定林少陽? 短評和記電訊香港(215)

話說某一日,我在九龍站附近地盤走過,聽到一堆地盤佬評論幾個無線電話台的服務質素的時候,其中一個地盤佬講緊和記的「3」質素差劣,有部分地方甚至沒有訊號,客戶服務又唔好的,異口同聲附和,有人又話,都唔知幾時他的服務被人差評至此,其實聽到他們的說話,心也想加把口入去,但是自己不擅溝通,還是借呢個地方同大家說說我的推論。

1980年代時候,和記是由傳呼台開始做起,後來只是不斷收購對手,最後建立起壟斷地位。在1990年代,又開始進軍流動電訊,雖然因為初段的投資失誤,最好的網絡已被當年香港電訊的CSL佔了,曾較為落後,但憑著當年和記懂得宣傳之道,找到四大天王之一的黎明作為代言人,所以在流動電話通訊上市場快速增長的背景下,逐步趕上,成為主要市場參與者之一,能與香港電訊一爭長短。

 不過,隨著業務成熟,且已據有市場的重要地位,和記電訊在網絡的投資明顯減少。在2001年,在流動通訊的投資大約是10.88億,在2006年只有2.85億,但近年在3G甚至上網的趨勢下。有人可能話他是成熟了,所以不用這麼多資本開支,但是在2011年,不計上購買頻譜的一次性開支,固定投資也只是6.19億,況且也未計近兩三年通漲加速的影響,實際上開支和很多年前已沒法比較,所以亦唔難預料到他們的服務質素下滑。

 至於前幾個月看見林少陽說,談及現金流情況,其實可接受的。但在資產負債表的質素來說,翻開這間公司的報表可以發現,公司資產大約106億,但其中45億是一些商譽,有17億無形資產是頻譜,剩下的有形資產大約43億,但是公司的現金只有2億,銀行債務雖然是剛和銀行簽訂銀團,但金額38億,顯是一派財務不佳的印象。雖然自由現金流正常來說每年大約都有10億,加上背景雄厚,未來就算要還債務,也可以繼續由短期轉回長期,財務周轉上問題卻是不大,但以現時市值166億來說,就算沒有增長,卻肯定是偏貴。

 就長期來看,如果服務仍然是這樣的差,客戶到期不續約,客戶也會慢慢減少,但是在流動電話上網的潮流下,用戶消費必然增多,所以或許能抵銷這方面的影響,況且他另外一個固網業務收入以商業用戶為主,收入相信頗為穩定,所以都會幾平穩。但要從地盤佬客戶或者搞投資的林少陽的選出誰是對的,我會選地盤佬。搞財務運作而忽略客戶的需要,始終是本末倒置所為。不過如果沒有選擇之下,其實壞的服務還是有人去用,而且不會有怨言,這我也不能評論了。
存稿 系列 地盤 定林 少陽 短評 和記 電訊 香港 215
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小小辛巴的只言小思215(七陽之後) 小小辛巴

來源: http://xueqiu.com/5964068708/33441750

【七陽之後】   近期上證指數走出了罕見的7連陽,之所以罕見,是因為這種情況年均不會超過一次。

根據個人統計,7連陽以上的交易日,近20年總共只出現了15次,且大多集中出現在大牛市,而即使是在大牛市里,一年最多也不會超過兩次。

8連陽以上的交易日,20年總共9次;
9連陽以上的交易日,20年總共3次;
10連陽以上的交易日,20年總共1次。

既然如此罕見的7連陽局面已經出現,接下來的三天,市場有很大概率是要下跌的。當然啦,關鍵問題不是下跌,而是會跌成什麽樣,是兩、三日的短調?還是兩三個月的中期調整?或者是反彈見頂,開始新的熊途?

雖然牛市不言頂,短期預期對於長線交易者沒有太多意義,但是,對於需要調整持倉結構,進行換股調倉的交易者(包括部分踏空行情的交易者)來說,利用調整的小幅下跌機會,進行換股調倉,如何把握機會,還是有必要深入思考的。

一、換股調倉,以弱換強系首要原則

講到強,大部分交易者想的是強者恒強,漲得好的一直漲,買強就是追漲。
這種理解,有時候對,但很多時候不一定。

如果說,強者恒強,那麽前兩年的創業板大牛股網宿科技是絕對強股,應該一漲再漲,可是,今年以來,這個股票卻橫盤不漲,套人無數。

如果說,弱者恒弱,那麽前幾年不怎麽漲的券商股,應該一直不漲,但近幾個月它們來卻大放異彩,出現整體翻倍行情。

因此,強者恒強,只是在上漲階段的前期有用,如果出現了巨大漲幅後,仍然抱著強者恒強的觀念,那是會死得很慘的。

反觀指數,創業板指數近期是創了新高,似乎延續了強勢,平臺突破,空間無限,但建議大家再看看網宿科技的2014年頂部大平臺,強勢已盡後,每次創新高,都是套人的陷阱。再看看創業板的前三十大市值股票,至少有一半以上已經形成巨大頭部調頭向下,只是創業板指數的虛假強勢,掩蓋了這些犧牲者而已。因此,趁創業板指數還有些人氣,還能創新高,及時出脫是比較明智的作法,將來慘跌起來,可是哀鴻遍野,血流滿地,逃都逃不掉。

而再看上證指數,短期漲幅是比較大,但是,這種弱者恒弱大轉勢之後的初漲階段,才是真正的強者恒強,每一次調整、下跌都會吸引更多的踏空資金湧入,所以,同樣是下跌虧錢,放在主板股票的長遠安全性與獲利可能性都要更高些。

二、換入主板,低估買入是主要思路

看明白大勢在主板以後,那麽選擇主板的哪個強勢板塊則是比較關鍵的。

強弱總是相對的,是可以轉換的,是有不同階段的。
比如說,同樣是整體走強的券商股,前期漲得比較好的是國元證券,如果認為它會強者恒強,一直在券商股中領漲,那就錯了,這一波券商股行情中,漲得最好的,恰恰是前期不怎麽漲的光大證券與華泰證券這兩個估值最低的爛兄爛弟。說明便宜才有市場吸引力,從而帶來更大的階段漲幅與相對強度。

所以,我們要透過現象看本質,只有資金的持續流入,才會產生強股,強只是資金流入的客觀痕跡,是我們追擊獵物的分析依據,但我們要分析的是它的行為特征,而不是機械地猜測下一步動向。

再聯想到這大半年來漲的較好的各種主板股票,雖然各有概念,但是,估值越低越容易起跳,是總體行為特征。想想看,業績最爛,基本面最差,行業前景最慘,利空不斷的鋼鐵股,都出現了整體飈漲態勢,說明新進的主流資金,首選的就是低價、低估值、低到沒人要的股票,至於業績怎麽樣,倒不是特別在意,買低不買高,絕不輕易給別人擡轎子。

從板塊輪轉來看,這些專門挖掘低估機會的主流資金,也是跟著一個一個概念,不斷引爆各種低估值的板塊。而一旦這個板塊得到政策消息的配合,加上大眾的認同,就會走出短期強者恒強的走勢。

隨著券商股行情的漸漸告一段落(即使將來調整回落我也不打算減倉),我原以為這股主流資金會轉向估值較低的有色板塊,但我卻漏算了關鍵一點,那就是銀行股才是估值最低的板塊,盡管銀行股票已有所上漲,且降息與實施存款保險制度是實質利空與長遠隱憂,但從估值來說,它們才是兩市最低估值的板塊,大家之所以不敢動手,是因為這個板塊體量巨大,沒人認為它會漲,而主流資金卻不吃這一套,什麽便宜就買什麽,哪怕是工行這種宇宙級的銀行,也一樣炒得活蹦亂跳。

相對而言,市凈率普遍在2倍以上的有色板塊,顯然就吸引力不足了。由於我的誤判,錯失了一次板塊輪動機會,雖然我也有銀行股票,但倉位配得不夠重,也就只好坐看指數呼嘯而去了。

三、轉換思維,牛市布局為具體路線

牛市表現較好的往往是周期股,通常享受兩大段估值提升,首先是經營蕭條期的超跌回升,經過較漫長的等待後,再出現業績恢複的溢價期,因此,容易出現較大幅度的超漲。

在熊市中存活下來的交易者,大多熊市思維嚴重,往往不能及時轉換思維,他們早就被這些周期股的長期下跌給嚇怕了,打死也不入周期股。從而給新入市的資金和及少數思維比較不拘一格的交易者帶來了機會。

需要註意的是,周期股的低估應以市凈率為衡量依據,而不能太在意股票的短期漲跌,有時候,短期盡管已經出現了20%上下的超漲,但估值仍低的話,仍可以考慮,實在害怕的話,你可以用“強者恒強”這句話來自我安慰一下。

比如說,前段時間,我覺得亞泰集團市凈率在1.25倍上下,作為券商影子股,理由有較大估值提升空間,因此,打算把其他相對於它顯得高估的幾只創業板股票調整過來。

並擬定了調倉計劃,結果沒想到的是,第二天開盤就跳空上漲,直奔漲跌,而我打算賣掉的創業板股票,卻跳空下跌,一路狂泄,我一怒之下,放棄了原定計劃,不賣了,然後還臨時改變計劃,變為用剩余資金追高買入光大銀行。

當時,這兩個股票短期漲幅都是比較大的,遇到市場調整時,一個橫盤,另一個深跌,但很快,在低估值的光環照耀下就都扶搖直上。相反,我留在手中的幾個創業板股票,卻如瘟雞一樣,前面已經跌了不少,近期哪怕跟著創業板指數反彈,也漲得很慢,指數都創新高了,它們也就回到比原位高一點的地方。

因此,下階段的換股調倉,我仍打算采取謹慎追高的方式,繼續加倉牛市波動放大股,主要目標為中國平安,雖然我做保險股的運氣很不好,基本上是一買保險股就賠錢,我甚至曾經發誓絕不再碰保險股,但考慮到當時的我比較幼稚,如今的我絕不會發這種自捆手腳的誓言,因此,我決定跟隨自己的本心,做更符合交易之道的事情。

之所以選擇中國平安,是因為它在保險股中市凈率最低,只有1.8倍,大大落後於其他保險股,而平安的經營素質最好,旗下的平安銀行、平安證券及各種股權投資,將會在牛市中重估價值,從而給中國平安帶來更大的業績彈性與估值空間。

盡管中國平安短期漲幅也較大,但是,考慮到其估值低,如果有機會換股調倉,我還是會勇敢殺入的,如果短期被套,我就眼睛一閉,天天念叨:“強者恒強”好了。

四、笑看利空,逢低吸納仍為重要手段

選擇強勢股,固然是牛市的主要思路,但是,當主流強勢股遇到暫時性的大利空時,逢低吸納其中的超跌股同樣也是一個重要的獲利手段。
沒有超低的價格,就沒有超額的利潤。

近期的大利空,莫過於石油暴跌對石化、有色、資源股的影響。
周末,原油暴跌逾10%,這種跌幅在杠桿交易的期貨世界里是相當驚人的,很多交易者們驚惶失措,打算周一斬倉出逃。
對於這些短期思維嚴重的人,我只能在心里歡送他們離去。

他們常常忘了,股票畢竟不是期貨,它代表的是股份公司的一分子,而不是代表產品。
從長期來看,原油下跌也不是一天、兩天了。
為什麽價格更高的前一、兩年,中國石化的股價比現在還低。而價格跌了一、兩年後,中國石化非但沒有跟著期貨價格下跌,反而震蕩盤升?有色及資源股也有同樣現象。

因為資源股有資源股的定價邏輯,雖然它短期受大宗商品價格波動影響,但它畢竟有自身價值,一旦探明真實底部後,在震蕩盤升的過程中,大宗商品的價格再創新低對股價中長期影響不大,而大宗商品的價格上漲卻很能刺激股價。

因此,如果下周出現七連陽後的市場整體下跌與原油暴跌的雙重打擊因素,導致有色等資源股短期暴跌,那麽我也會考慮買入或者換股調倉介入,對百箭1號與個人帳戶進行部分調整,低估的上海醫藥與京東方A也有可能逢低再加倉。

好了,隨手草草,不一定準確。
移形換影,因時而動,未必都能如願。

在天門山當尼姑的著名歌手李娜說:“我不是出家,我是回家。”
很多人卻在峰巒疊嶂的股市中體會:“我不是炒股,是股票炒我。”
且淡然處之,隨遇而安吧。

小小辛巴2014年11月30日寫於鷺島百家村。... http://blog.sina.com.cn/s/blog_60aca0160102v8f2.html 
小小 辛巴 的只 只言 言小 小思 215 七陽 之後
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Alphabet第二季度營收215億美元 同比增長21%

谷歌母公司Alphabet7月29日淩晨發布了第二季度財報,第二季度營收215億美元,預期為207.6億美元,去年同期為177.27億美元,同比增長21%,不計入匯率變動的影響為同比增長25%。

具體來看,網站營收,即谷歌自己的網站所產生的營收為154.00億美元,比去年同期的124.02億美元增長24%;網絡營收,即谷歌合作夥伴網站通過AdSense計劃所產生的營收為37.43億美元,比去年同期的36.21億美元增長3%;廣告營收(由網站營收和網絡營收組成)為191.43億美元,比去年同期的160.23億美元增長19%;其他營收為21.72億美元,比去年同期的16.30億美元增長33%。

財報顯示, Alphabet 凈利潤為49億美元,去年同期為39億美元,同比增長26%;合攤薄後每股利潤(A類和B類)為7.00美元,去年同期為每股利潤4.93美元。

在其他投資運營方面的虧損為8.59億美元,相比去年同期的6.6億美元的損失有所擴大,這是連續第二個季度虧損加劇。去年,其他投資損失了36億美元——超過了許多公司的年收入。

Alphabet第二季度總付費點擊次數(包括與谷歌網站群和Network成員網站上的廣告相關的點擊)比去年同期增長29%;網站付費點擊(包括與 Alphabet在各個地區自有及運營的網站上廣告相關的點擊,以及來自於包括搜索、TrueView等YouTube參與廣告以及谷歌地圖和谷歌財經等 其他自有及運營網站的點擊)比去年同期增長37%。

Alphabet 二季度 營收 215 美元 同比 增長 21%
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谷歌母公司Alphabet第二季度營收215億美元 同比增長21%

谷歌母公司Alphabet7月29日淩晨發布了第二季度財報,第二季度營收215億美元,預期為207.6億美元,去年同期為177.27億美元,同比增長21%,不計入匯率變動的影響為同比增長25%。

具體來看,網站營收,即谷歌自己的網站所產生的營收為154.00億美元,比去年同期的124.02億美元增長24%;網絡營收,即谷歌合作夥伴網站通過AdSense計劃所產生的營收為37.43億美元,比去年同期的36.21億美元增長3%;廣告營收(由網站營收和網絡營收組成)為191.43億美元,比去年同期的160.23億美元增長19%;其他營收為21.72億美元,比去年同期的16.30億美元增長33%。

財報顯示, Alphabet 凈利潤為49億美元,去年同期為39億美元,同比增長26%;合攤薄後每股利潤(A類和B類)為7.00美元,去年同期為每股利潤4.93美元。

在其他投資運營方面的虧損為8.59億美元,相比去年同期的6.6億美元的損失有所擴大,這是連續第二個季度虧損加劇。去年,其他投資損失了36億美元——超過了許多公司的年收入。

Alphabet第二季度總付費點擊次數(包括與谷歌網站群和Network成員網站上的廣告相關的點擊)比去年同期增長29%;網站付費點擊(包括與 Alphabet在各個地區自有及運營的網站上廣告相關的點擊,以及來自於包括搜索、TrueView等YouTube參與廣告以及谷歌地圖和谷歌財經等 其他自有及運營網站的點擊)比去年同期增長37%。

谷歌 母公司 Alphabet 二季度 營收 215 美元 同比 增長 21%
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呃215萬騙子分飾46角

1 : GS(14)@2012-07-24 18:25:29

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120724/16541740
現年70歲的原告人劉元英,1981年由內地來港定居,從事機器操作員。到2001年,他終可靠自置的兩部吊雞車承接地盤工程維生,但同年8月,卻遇上車禍受傷,需動手術切除右腿。留醫期間,他遇上接受切除左腿、年輕三歲的被告鍾民志。
被告認輸光款項

傾談間,被告得知原告欲申請內地幼子來港團聚,後來向他聲稱,和內地官員及有勢力人士相熟,可協助他申請。原告信以為真,向他支付現金25萬。
後來原告收到大量來電,分別自稱是被告在希臘的兄長、姪兒、律師、調查員及銀行職員等46人,以被告財困、需要到美國換肝、甚至因協助原告而遭公安打死等藉口,向原告索款。其後對方又謂被告及兄長已逝,遺產會留給原告,要求原告先支付手續費。
原告遂在2002年8月至2004年12月間,先後將近190萬元存入被告妻子的銀行戶口。但原告最終在物理治療師口中得知被告其實未死,報警求助。被告被捕後向警方坦承行騙,但全部款項已被他輸光。被告於2005年因欺詐等罪名被判囚三年半。
家財盡失、甚至要賣車賣樓還債的原告,早前入稟高等法院,向被告夫婦追討。特委法官周家明判鍾民志敗訴,須賠償215萬元,其妻王滿英則因沒證據顯示她有參與詐騙勾當,其戶口亦有其他存款,故毋須負責。

案件編號: HCA432/10
215 騙子 分飾 46
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280442

首次獨立推出 售價177萬至215萬嵐山劏房戶狂加價三成

1 : GS(14)@2014-08-26 22:31:46

■大埔嵐山剩餘不少「劏房」單位,發展商終安排獨立出售。 資料圖片



【本報訊】樓價再癲升,正當低於200萬元二手盤幾近絕迹之際,長實(001)終於出擊,將大埔嵐山開放式「劏房」拆散賣。發展商看準細戶渴市,將早前賣剩的21個百餘方呎劏房單位瘋狂加價發售,最狠加幅單位,於一個月內勁加價達32.7%,加價後即供價177萬至215萬元,實呎高達萬元水平。記者:陳家雄 湯家明



上月仍堅持未有拆售嵐山開放式單位計劃的長實,因應該盤不少「1+親」組合,即購買3房兼毗鄰開放式戶單位買家,最終「要大唔要細」,放棄選購開放式戶,遂令該盤剩餘不少「劏房」單位,發展商終安排獨立出售。



涉21單位 實呎萬元

長實高級營業經理何家欣稱,若買家選用即供付款辦法,扣除最多15%優惠後,該批21伙開放式戶,售價由177萬至215萬元,呎價介乎10,000元至11,031元,加幅達13至逾30%。對於劏房加幅超過30%,長實地產投資董事劉啟文回應:「原先我哋成個構思係用『1+親』的方法,亦都畀咗優先權買主單位嘅人買(劏房),咁佢唔買(劏房),我哋一定將單位定番市場價錢,呢個價錢係好合理。」按價單顯示,劏房戶實用177至195方呎,不設任何間隔,最高加幅的3座8樓H室,177方呎,月初售156.9萬元,惟三周內狼加價達32.7%,昨公佈最新售價208.2萬元,呎價1.17萬元。以單一次加價之狠,乃一手新例實施後罕見。去年新地(016)開賣尖沙嘴天璽,同樣銷售一段時間後加價,惟非一次過跳升三成,乃累積加幅約30%。


疑借機催谷「1+親」

長實是次「事先張揚」大幅加價賣劏房戶,要留意是,該批拆散賣的開放式單位,並未有具體發售日期,反而,昨同日宣佈加推該21伙以外的108伙單位,當中8套屬「1+親」套餐組合,即3房連毗鄰開放式單位一併發售,則維持原價,並安排本周五發售其中26伙,市場質疑造法有催谷現時餘下「1+親」單位之嫌。長實營業經理楊桂玲則補充:「是次只是將之前賣咗主單位而無選擇副單位拎番出嚟,而家加推出來的『1+親』組合唔會拆住。」對上一次有低於200萬元以下一手貨,追溯到2012年信置(083)的紅磡御悅。業界指,嵐山開放式單位以銀碼細作噱頭,以200萬元為例,按揭成數最多達樓價90%,即付20萬元「上車」,若以承造30年按揭,利息2.5厘計算,月供7,112元。業界預期,新盤接連推售,將凍結市場購買力,估計9月樓市一手主導,二手料陷半癱狀態。中大經濟系副教授莊太量表示,新盤劏房頻現,反映樓價越來越貴,市民收入追不上樓價,惟有越住越細,生活質素每下愈況。



■唐小姐

【市民睇法】

唐小姐:「對嵐山劏房冇興趣,主要是單位面積太細,不夠住,即使銀碼細也沒有意欲入市。若有200萬元資金,寧願投資股票,因可分散投資。」



■梁先生

梁先生:「本身居於日出康城,覺得大埔嵐山交通不便,環境惡劣,就算樓價平也沒吸引力。若有200萬元資金,寧買車位也不買樓,因車位需求大,投資潛力較高。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844828
2 : GS(14)@2014-08-26 22:32:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844836


【其他選擇】



手執兩球買乜好,除大埔嵐山劏房,查實市場好多選擇,可以買樓、買舖、買車位,甚至乎買迷你倉。
可買日出康城兩個車位

祥益地產資料顯示,目前屯門區200萬元以下放盤有約37個,其中16個是私樓,21個是公屋及居屋單位,例如屯門田景邨田樂樓中層15室,實用349方呎,連租約放售,已補地價,叫價190萬元,呎價5,444元。除了屯門,粉嶺居屋雍盛苑一個高層單位,實用426方呎,已補地價叫價188萬元,呎價4,413元。
除了買樓,200萬元仲可以買到兩個劏舖,例如資深投資者蔡志忠持有的北角英皇大道廣場,2樓雙號舖,建築約45方呎,售價99萬元,呎價22,000元。
唔買樓、唔買舖,買個車位都不知幾好租。好似將軍澳日出康城,平均一個車位約100萬元,勉強買到兩個,一個自用,一個放租,該區車位月租約3,500元,租金回報率都逾4厘。
嫌樓、舖、車位無新意,可以狂掃迷你倉收租。據悉,有投資者購入葵涌某工廈單位改裝成近40個迷你倉拆售,實用面積由約50方呎至約100方呎,售價由34.5萬元至70萬元,同區同類呎租約20元,料租金回報約3厘,不過須慎重考慮業權和地契限制。
3 : GS(14)@2014-08-26 22:32:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844842


【拆 局】



提供面積細至僅177方呎,侊如「囚室式劏房」的大埔嵐山,儘管引發極大迴響,仍無礙發展商銷售動作,劏房終在一片輿論下獨立出售。
拆賣劏房 銷售難度減

早前長實(001)硬性規定綑綁式出售,每組銀碼動輒近千萬元,是次拆賣,銀碼細一大截,銷售難度大降。
市場瘋搶細單位,長實趁勢推售「劏房」策略,儘管有得睇,未知何時開賣,但都已搶去焦點,一手磁場效應下,二手客源勢回流一手。
有別「1+親」玩法,單賣劏房,銀碼最低177萬元,幾乎唔夠買個豪宅車位,在市民趕上車浪潮下,足以令上車客流晒口水。
長實上月才表示,嵐山的百餘呎開放式單位,並非一心想「賺到盡」,是多年前的構思,旨在讓長者可居於面積較大的3房大單位,年輕人或分支家庭可居於毗連的開放式戶,堆砌了一幅共融圖畫。不過,事隔一個月,即改變策略,可獨立拆賣劏房,但價錢要貴原價三成,情形就如超級市場買東西,「買兩件會平啲」一樣,若然非為賺到盡,買家放棄購入毗鄰3房戶,獨立買劏房,要高價入市,賺唔賺盡,最清楚當然係長實,無論套餐式買「1+親」,或是獨立高價買劏房,誰是贏家,不言而喻。

首次 獨立 推出 售價 177 萬至 215 嵐山 房戶 加價 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285212

五星酒店設宴籌215萬 大象巡遊 欠供應商23萬元

1 : GS(14)@2014-09-14 09:50:40

【本報訊】國際著名社企大象巡遊(Elepant Parade)爆出籌巨款、拖細數醜聞。上周四在香港五星級酒店的慈善拍賣籌得215萬元,但兩間供應商投訴分別被拖欠21萬元和2萬元。項目創辦人Mike Spits指不知情,拍賣「善款」只捐予保育團體。而負責香港項目的Bart Jaartsveld指,沒有足夠贊助支付款項。據了解,贊助名單包括太古地產、環境局副局長陸恭蕙等。記者:潘柏林



大象巡遊今年8月至9月初首次在香港舉行大象雕塑藝術展,Littleworld公司負責製作網頁,按合約應在5月30日收取22,000元餘款,職員在過還款期後以電郵和電話追討不果,員工蕭小姐在其facebook專頁留言追討。9月初蕭小姐收到回覆,項目負責人Bart要求她修改「追債」留言,又稱無力支付餘款。另一間受害公司是Leovation Limited,負責提供手機互動應用程式服務,雙方4月簽約,訂明應繳付定金21萬元。


陸恭蕙太古有份贊助


大象巡遊上周五在港島香格里拉酒店舉辦筵開30席的晚宴兼拍賣會,高官名流雲集,包括環境局副局長陸恭蕙。Bart辯稱沒有足夠贊助,聲稱等下一個項目再與有關公司合作,而拍賣善款「唔郁得」。大象巡遊創辦人Mike指,Bart是支援香港項目的本地代理(local agent),而Bart與涉事公司合作項目已取消,毋須為此付款,拍賣所得僅作「慈善」用途。陸恭蕙稱不清楚事件,現階段沒有回應。太古地產稱已履行向大象巡遊贊助,對大象巡遊與其他公司的糾紛,未能評論。拍賣合共籌得215萬元,蕭小姐直斥公司已完成網頁,大象巡遊拒找數無良,「籌到200幾萬,找唔到兩萬蚊?」
Leovation Limited市場部高級經理李先生指即使取消項目,合約訂明要賠一半訂金。他批評主辦方有錢租用五星級酒店舉辦晚宴,卻未能支付小額欠款,他質疑整個項目以慈善作包裝,利用香港人善心牟利。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140914/18865641
五星 酒店 設宴 215 大象 巡遊 供應商 供應 23 萬元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285534

天水圍呎價 首破萬元無房居屋貴私樓四成  215萬成交

1 : GS(14)@2015-04-28 01:54:02

■嘉湖山莊高峯時呎價最貴僅8,000多元。


【本報訊】政府狂谷供應也擋不住樓價升勢。被視為最後上車地區的新界天水圍也被攻陷,呎價首度破萬元。天麗苑一個僅212方呎無房居屋單位,樓價短短3年多炒貴1.4倍,剛以215萬元轉手,呎價達10,142元,較同區私樓貴近4成。業界指新居屋難中過六合彩,大量市民轉投資助房屋二手市場,谷起樓價。記者:朱連峰 陳東陽





樓市瘋狂,未來一手供應雖達7.4萬伙,但遠水難救近火,屬全港樓價最落後地區之一的天水圍,驚見首宗呎價萬元成交。消息指天麗苑高層1室單位,實用僅212方呎,獲上車客以215萬元連地價承接,呎價達10,142元,成為天水圍歷史第一宗呎價過萬元成交,並較同區私人屋苑呎價貴近4成;嘉湖山莊本月平均實用呎價7,300多元,就算是樓齡較新的栢慧豪園也只近8,300元。




租金回報勝太古城


對於天水圍居屋升破萬元,祥益地產分行經理蕭嘉偉直言沒辦法,原因只有一個,「就係佢最細(面積)」,全區獨有200萬元上車盤,否則「一跳就300萬,差成一球」。同區其他屋苑單位的實用面積一般400方呎以上,樓價相對較高,如嘉湖山莊兩房最平入場費約350萬元。土地註冊資料顯示,原業主2011年7月以91萬元連地價購入,單位3年多搶貴近1.4倍,同期中原樓價指數升幅約41%。天麗苑屬單幢式居屋,提供756伙,1997年1月開售時,綠表市場售價由21.9萬至80.8萬元。美聯住宅部行政總裁布少明稱,公屋、居屋呎價連環破頂,原因之一是購買資助房屋銀碼較細,上車客怕未來樓價會繼續上揚,首期能夠負擔便「扑槌」入市,其餘呎價、地區、樓齡等因素僅屬次要考慮。同時額外印花稅(SSD)限制二手盤源,住宅供應有限,亦令業主叫價企硬,造就細戶破頂。況且,居屋、公屋的細戶租金回報率可達4厘或以上,較太古城這類藍籌屋苑介乎2.5至3厘高,吸引投資者及用家鬥搶貨。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,新居屋難中過六合彩,大量市民轉投資助房屋二手市場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150427/19127002
天水圍 天水 呎價 首破 破萬 萬元 元無 無房 居屋 貴私 私樓 四成 215 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289971

台慈善團體假公益籌215萬捐15萬

1 : GS(14)@2016-12-24 10:55:23

台灣《蘋果日報》踢爆有團體在街頭勸捐善款,竟涉嫌是騙局。《蘋果》記者日前到打着愛心旗幟的「圓夢580」作卧底調查,發現該團體違反《公益勸募條例》支出不得超過15%的規定,其中去年上街籌得893萬元新台幣(下同,約215萬港元)善款中,僅撥出62萬元(約15萬港元)做善事,其他全數用作人事費與辦公室支出。主管的衞福部坦承實情的確如此,學者痛批:「是大漏洞!」據調查,「圓夢580」遍佈台灣各大城市,但協會成員僅20人,「義工」實際上都是支薪的工讀生。除了勸捐,卧底記者也與同事前往新竹尖石鄉發放物資,但現場物資幾乎全來自民間捐贈及其他分部運送,絲毫未見協會自己購入的愛心物資。


人事花費佔八成

根據「圓夢580」於衞福部登記結案資料,2014年度籌款所得為723萬元(約174.4萬港元),支出項目包含人事費、活動人事費、郵電費等,總計恰好等於捐款總數,人事花費佔八成,未發現任何愛心支出細項;去年資料顯示,年度捐款893萬元,但僅花費62萬元購買民生物資,捐錢等同幫助該協會存在,而非協助弱勢。「圓夢580」理事長胡定一坦承善款多用在人事,「如果衞福部開罰,我們都承擔」。台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161224/19875392
慈善 團體 公益 215 萬捐 15
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319963

西貢十四鄉項目 批建215萬呎住宅

1 : GS(14)@2017-02-17 14:09:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7502&issue=20170217
【明報專訊】樓市氣氛向好,發展商加快部署,由新地(0016)或有關人士持有的西貢十四鄉項目部分獲批發展圖則,可建樓面涉逾200萬方呎,包括興建17座分層住宅,另加1幢2層高商用樓面及1座教堂。

涉17座分層住宅

新地早年已持有十四鄉一帶佔地逾800萬方呎用地,2009年向城規會申建51幢分層住宅及32幢獨立屋,涉4730伙並獲批出。屋宇署最新批出的圖則,相信為地皮南面部分、鄰近大洞禾寮一帶,屋宇署批出上址可建19座物業,包括17座16至25層高住宅(部分位於4層高基座),住宅總樓面215.5萬方呎,另非住宅樓面則涉8.8萬方呎。

除十四鄉項目外,億京旗下大埔白石角創新路項目,獲批建13座物業,包括12座樓高16至18層住宅,涉及111萬方呎住宅樓面。永泰(0369)掃管笏項目獲批建2座17至18層高住宅,可建樓面26.3萬方呎樓面。

去年私宅落成量14594伙

事實上,利嘉閣地產研究部綜合屋宇署資料顯示,去年全年累積私宅落成量共有14,594伙,較2015年全年落成量11,280伙,按年增加約29%,為近10年來次高。去年動工量有19,682伙,較2015年全年18,152伙,按年升8.4%,創自2001年以來16年新高。

利嘉閣地產研究部表示,雖然全年累積私宅落成量與政府原先預測落成量18,200伙約有兩成落差,不過近年動工量陸續增加,初步估算2017年全年私宅落成量有近1.9萬伙,勢創近13年以來新高外,並較差估署去年預計的1.79萬伙高約6%。
西貢 四鄉 項目 批建 215 萬呎 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326627

215呎或以下落成單位去年大增1.6倍

1 : GS(14)@2017-04-13 22:37:12

【本報訊】住宅單位越劏越細,發展局局長馬紹祥引用差餉物業估價署文件指出,去年落成單位中,有206伙少於215方呎(20平方米以下),佔去年總落成量1.4%,但強調由售出住宅用地至樓宇落成通常要數年時間,認為應給予市場空間因應需要而調節,在有需要時,或透過賣地條款施加合適要求。此外,局方引用差估署文件,指出過去5個曆年(2012年至2016年),面積少於215方呎的落成單位,由2012年的0伙,增至去年的206伙,比2015年的79伙,大增1.6倍。當中以中西區及灣仔區佔最多,分別有65伙及48伙,佔去206伙的逾三成及逾兩成。至於未來兩年的預測落成量,署方指並沒有就預測落成量編製有關A類單位的細分數字,只是可預測實用面積少於431方呎(40平方米)的私人住宅單位數目,估計今明兩年(2017及18年)各有5,109伙及8,468伙A類單位落成,各佔年度預測落成量的29.8%及43.4%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19988965
215 呎或 以下 落成 單位 去年 大增 1.6
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330365

新創建215億購富通 重投保險業 內地私募九鼎購入僅3年即退場

1 : GS(14)@2018-12-28 08:37:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4320&issue=20181228
【明報專訊】鄭家純家族屢傳洽購富通保險多時,新創建(0659)昨日終於公布,最終以215億元作價,向內地新三板公司同創九鼎收購富通保險全部股權。新創建將以內部資源支付收購,以及有國際銀行已承諾外來融資。相比富通截至2017年底止的150億元淨資產而言,交易作價相當於市帳率約1.43倍。

較上次易手漲價逾1倍

是次新創建收購富通,創本港最高價保險公司收購紀錄,比同創九鼎在2015年出價106.88億元收購富通時漲價1.01倍。同創九鼎表示,交易期長達18個月,按完成收購富通保險後增資等,付出總成本150億元,預期獲利60億元,回報率約38.7%。由於其仍需持有富通至完成交易,4年內的年回報率9.7%。

交易尚待中港當局審批

新創建表示,交易仍須待保監局、證監會及中國證監會等批准。完成交易前,九鼎須處理尚欠富通保險的一筆貸款、持有九鼎一成員的債券,及贖回上市股份、債券及私募股權投資。完成交易前扣除已付31.2億元按金、預付款及富通持有若干投資後,新創建按交易餘額178.93億元以年利率2厘計息。

新創建指,富通於2015年至2017年新業務年化保費的複合年增長率為36%,較行業增長率15%為高;於2017年尾的償付能力率高達515%,遠高於最低要求。2017年底止富通稅後獲利9.96億元,按年增長63.5%,資產總值及資產淨值分別達524億及150億元。富通有2800名代理及員工,今年10月進駐自置的九龍灣富通中心,近年更率先推出無限期傳承保障產品,並找來中國女排前隊長惠若琪代言宣傳,成功吸納更多內地客。

過去兩年新業務增長勝同業

新創建認為,該收購可達至富通的客戶與新世界系高端客戶間的跨平台推廣機會及加強緊密連通性、有效利用新世界系的醫療保健及養生業務組合進行合作,及利用兩公司在大灣區的資源,並為新創建貢獻穩健的經常性收入,新世界亦可將富通的收入合併入帳。

由於新創建行政總裁曾蔭培於3日後卸任,收購富通將為其任內最後一宗巨額交易。新創建曾早年接手母公司新世界(0017)旗下新世界保險,後來一併與多項業務以逾8.88億元轉售豐盛創建。隨着落實收購富通,新創建將在公路、飛機租賃及建築三大主業之外,新增多一項盈利支柱。

明報記者 陳偉燊
2 : GS(14)@2018-12-28 08:37:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5178&issue=20181228
【明報專訊】新創建(0659)是次以逾200億元全面收購的富通保險,營運逾30年來已經歷多次易主,屢次締造高價成交紀錄,雖然今次交易前曾傳出富通有機會重歸李澤楷的盈科集團旗下,但是最終落入城中另一「大孖沙」鄭家純家族旗下新創建手上。

袁天凡改組紐西蘭保險 李澤楷曾入股

富通保險前身為紐西蘭保險,營運一度遇上困難,後來由前聯交所行政總裁袁天凡坐鎮的海裕國際,在1991年左右收購當時只餘5至6名保險代理的紐西蘭保險,改組成鵬利保險重整旗鼓。後來袁找來國衛保險前行政總裁楊梵城過檔,一口氣挖角900名代理創下香港史上最大挖角潮而轟動全港保險界,鵬利保險亦迅速壯大。李嘉誠次子、盈科集團主席李澤楷亦於1994年首度涉足保險業,以3億元入股鵬利,改組成盈科保險,其後於1999年安排上市。

盈科保險之後再度易手,在2007年以約69.86億元賣盤予比利時金融集團Fortis,李澤楷獲利約20倍。Fortis後來將盈科保險易名為富通保險,但是因碰上金融海嘯及參與收購蘇格蘭皇家銀行陷入財困,Fortis最終解體,當中保險業務改組成AGEAS集團繼續營運。

後來AGEAS於2015年以逾105億元出讓富通股權予中資九鼎,連同今次再易手,富通成為鮮有4度易手的人壽保險集團,更罕見的是業務愈做愈大,價愈賣愈高。
新創 215 億購 富通 重投 保險業 保險 內地 私募 九鼎 購入 年即 退場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351827

十大屋苑上月215宗 急升九成8個月新高

1 : GS(14)@2019-02-03 12:03:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1529&issue=20190201
【明報專訊】二手成交上月交投急速反彈,中原地產統計,十大屋苑於上月共錄得215宗成交,不但連續3個月破百宗,亦較上月急升87%,創8個月新高。除紅磡黃埔花園成交量無升跌外,其餘9個屋苑均錄得升幅,其中鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及沙田第一城的升幅更以倍數增長。

壹環持貨近7年明賺實蝕

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,上月多個一手新盤爭相推售,且定價克制,成功錄得理想銷情,加上多個利好消息湧現,包括人行降準、貿易戰緩和、美息不變兼放慢縮表等,令買家重拾入市信心,紛紛加快入市步伐,令二手交投轉旺,料農曆新年後,樓市交投仍會持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,去年下半年二手市場表現反覆,隨着業主接受現實,叫價態度回軟,近月交投開始回升,上月更突破200宗水平。

不過市場仍錄蝕讓個案,中原副區域營業經理李志豪稱,灣仔壹環錄得今年首宗二手成交,中層B室實用320方呎,開放式戶,以760萬元易手,實呎23,750元,屬市價成交,新買家為外區投資客。原業主於2012年4月以739萬元購入,帳面獲利21萬元或3%,扣除使費後明賺實蝕。

租務市場方面,美聯物業營業經理曾祥聰表示,去年3月、4月期間入伙的屯門寓北翼高層D室,開放式間隔,享海景,實用268方呎,原由租客以約1萬元承租,目前仍有「死約」期內,但租客提早遷出,業主即叫租1.1萬元放租,放租一周即獲分支家庭以1.08萬元預租該單位,不足一年升約8%,實用呎租40.3元。資料顯示,業主2016年11月385.8萬元購入,租金回報近3.4厘。

美禾圍屋地1.5億沽 12年勁賺逾億

另外,土地註冊處資料顯示,火炭美禾圍15號屋地,早前以1.545億元易手,物業佔地15,027方呎,以地積比0.4倍計,可建樓面6010方呎,每方呎樓面地價2.57萬元。原業主於2007年以3460萬元購入,持貨12年帳面獲利1.199億元,賺幅3.4倍。
十大 屋苑 上月 215 急升 升九 九成 個月 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352028

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