西貢十四鄉項目 批建215萬呎住宅
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GS(14)@2017-02-17 14:09:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7502&issue=20170217
【明報專訊】樓市氣氛向好，發展商加快部署，由新地（0016）或有關人士持有的西貢十四鄉項目部分獲批發展圖則，可建樓面涉逾200萬方呎，包括興建17座分層住宅，另加1幢2層高商用樓面及1座教堂。
涉17座分層住宅
新地早年已持有十四鄉一帶佔地逾800萬方呎用地，2009年向城規會申建51幢分層住宅及32幢獨立屋，涉4730伙並獲批出。屋宇署最新批出的圖則，相信為地皮南面部分、鄰近大洞禾寮一帶，屋宇署批出上址可建19座物業，包括17座16至25層高住宅（部分位於4層高基座），住宅總樓面215.5萬方呎，另非住宅樓面則涉8.8萬方呎。
除十四鄉項目外，億京旗下大埔白石角創新路項目，獲批建13座物業，包括12座樓高16至18層住宅，涉及111萬方呎住宅樓面。永泰（0369）掃管笏項目獲批建2座17至18層高住宅，可建樓面26.3萬方呎樓面。
去年私宅落成量14594伙
事實上，利嘉閣地產研究部綜合屋宇署資料顯示，去年全年累積私宅落成量共有14,594伙，較2015年全年落成量11,280伙，按年增加約29%，為近10年來次高。去年動工量有19,682伙，較2015年全年18,152伙，按年升8.4%，創自2001年以來16年新高。
利嘉閣地產研究部表示，雖然全年累積私宅落成量與政府原先預測落成量18,200伙約有兩成落差，不過近年動工量陸續增加，初步估算2017年全年私宅落成量有近1.9萬伙，勢創近13年以來新高外，並較差估署去年預計的1.79萬伙高約6%。
215呎或以下落成單位去年大增1.6倍
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GS(14)@2017-04-13 22:37:12【本報訊】住宅單位越劏越細，發展局局長馬紹祥引用差餉物業估價署文件指出，去年落成單位中，有206伙少於215方呎（20平方米以下），佔去年總落成量1.4%，但強調由售出住宅用地至樓宇落成通常要數年時間，認為應給予市場空間因應需要而調節，在有需要時，或透過賣地條款施加合適要求。此外，局方引用差估署文件，指出過去5個曆年（2012年至2016年），面積少於215方呎的落成單位，由2012年的0伙，增至去年的206伙，比2015年的79伙，大增1.6倍。當中以中西區及灣仔區佔最多，分別有65伙及48伙，佔去206伙的逾三成及逾兩成。至於未來兩年的預測落成量，署方指並沒有就預測落成量編製有關A類單位的細分數字，只是可預測實用面積少於431方呎（40平方米）的私人住宅單位數目，估計今明兩年（2017及18年）各有5,109伙及8,468伙A類單位落成，各佔年度預測落成量的29.8%及43.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19988965
新創建215億購富通 重投保險業 內地私募九鼎購入僅3年即退場
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GS(14)@2018-12-28 08:37:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4320&issue=20181228
【明報專訊】鄭家純家族屢傳洽購富通保險多時，新創建（0659）昨日終於公布，最終以215億元作價，向內地新三板公司同創九鼎收購富通保險全部股權。新創建將以內部資源支付收購，以及有國際銀行已承諾外來融資。相比富通截至2017年底止的150億元淨資產而言，交易作價相當於市帳率約1.43倍。
較上次易手漲價逾1倍
是次新創建收購富通，創本港最高價保險公司收購紀錄，比同創九鼎在2015年出價106.88億元收購富通時漲價1.01倍。同創九鼎表示，交易期長達18個月，按完成收購富通保險後增資等，付出總成本150億元，預期獲利60億元，回報率約38.7%。由於其仍需持有富通至完成交易，4年內的年回報率9.7%。
交易尚待中港當局審批
新創建表示，交易仍須待保監局、證監會及中國證監會等批准。完成交易前，九鼎須處理尚欠富通保險的一筆貸款、持有九鼎一成員的債券，及贖回上市股份、債券及私募股權投資。完成交易前扣除已付31.2億元按金、預付款及富通持有若干投資後，新創建按交易餘額178.93億元以年利率2厘計息。
新創建指，富通於2015年至2017年新業務年化保費的複合年增長率為36%，較行業增長率15%為高；於2017年尾的償付能力率高達515%，遠高於最低要求。2017年底止富通稅後獲利9.96億元，按年增長63.5%，資產總值及資產淨值分別達524億及150億元。富通有2800名代理及員工，今年10月進駐自置的九龍灣富通中心，近年更率先推出無限期傳承保障產品，並找來中國女排前隊長惠若琪代言宣傳，成功吸納更多內地客。
過去兩年新業務增長勝同業
新創建認為，該收購可達至富通的客戶與新世界系高端客戶間的跨平台推廣機會及加強緊密連通性、有效利用新世界系的醫療保健及養生業務組合進行合作，及利用兩公司在大灣區的資源，並為新創建貢獻穩健的經常性收入，新世界亦可將富通的收入合併入帳。
由於新創建行政總裁曾蔭培於3日後卸任，收購富通將為其任內最後一宗巨額交易。新創建曾早年接手母公司新世界（0017）旗下新世界保險，後來一併與多項業務以逾8.88億元轉售豐盛創建。隨着落實收購富通，新創建將在公路、飛機租賃及建築三大主業之外，新增多一項盈利支柱。
明報記者 陳偉燊
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GS(14)@2018-12-28 08:37:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5178&issue=20181228
【明報專訊】新創建（0659）是次以逾200億元全面收購的富通保險，營運逾30年來已經歷多次易主，屢次締造高價成交紀錄，雖然今次交易前曾傳出富通有機會重歸李澤楷的盈科集團旗下，但是最終落入城中另一「大孖沙」鄭家純家族旗下新創建手上。
袁天凡改組紐西蘭保險 李澤楷曾入股
富通保險前身為紐西蘭保險，營運一度遇上困難，後來由前聯交所行政總裁袁天凡坐鎮的海裕國際，在1991年左右收購當時只餘5至6名保險代理的紐西蘭保險，改組成鵬利保險重整旗鼓。後來袁找來國衛保險前行政總裁楊梵城過檔，一口氣挖角900名代理創下香港史上最大挖角潮而轟動全港保險界，鵬利保險亦迅速壯大。李嘉誠次子、盈科集團主席李澤楷亦於1994年首度涉足保險業，以3億元入股鵬利，改組成盈科保險，其後於1999年安排上市。
盈科保險之後再度易手，在2007年以約69.86億元賣盤予比利時金融集團Fortis，李澤楷獲利約20倍。Fortis後來將盈科保險易名為富通保險，但是因碰上金融海嘯及參與收購蘇格蘭皇家銀行陷入財困，Fortis最終解體，當中保險業務改組成AGEAS集團繼續營運。
後來AGEAS於2015年以逾105億元出讓富通股權予中資九鼎，連同今次再易手，富通成為鮮有4度易手的人壽保險集團，更罕見的是業務愈做愈大，價愈賣愈高。
十大屋苑上月215宗 急升九成8個月新高
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GS(14)@2019-02-03 12:03:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1529&issue=20190201
【明報專訊】二手成交上月交投急速反彈，中原地產統計，十大屋苑於上月共錄得215宗成交，不但連續3個月破百宗，亦較上月急升87%，創8個月新高。除紅磡黃埔花園成交量無升跌外，其餘9個屋苑均錄得升幅，其中鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及沙田第一城的升幅更以倍數增長。
壹環持貨近7年明賺實蝕
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，上月多個一手新盤爭相推售，且定價克制，成功錄得理想銷情，加上多個利好消息湧現，包括人行降準、貿易戰緩和、美息不變兼放慢縮表等，令買家重拾入市信心，紛紛加快入市步伐，令二手交投轉旺，料農曆新年後，樓市交投仍會持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，去年下半年二手市場表現反覆，隨着業主接受現實，叫價態度回軟，近月交投開始回升，上月更突破200宗水平。
不過市場仍錄蝕讓個案，中原副區域營業經理李志豪稱，灣仔壹環錄得今年首宗二手成交，中層B室實用320方呎，開放式戶，以760萬元易手，實呎23,750元，屬市價成交，新買家為外區投資客。原業主於2012年4月以739萬元購入，帳面獲利21萬元或3%，扣除使費後明賺實蝕。
租務市場方面，美聯物業營業經理曾祥聰表示，去年3月、4月期間入伙的屯門寓北翼高層D室，開放式間隔，享海景，實用268方呎，原由租客以約1萬元承租，目前仍有「死約」期內，但租客提早遷出，業主即叫租1.1萬元放租，放租一周即獲分支家庭以1.08萬元預租該單位，不足一年升約8%，實用呎租40.3元。資料顯示，業主2016年11月385.8萬元購入，租金回報近3.4厘。
美禾圍屋地1.5億沽 12年勁賺逾億
另外，土地註冊處資料顯示，火炭美禾圍15號屋地，早前以1.545億元易手，物業佔地15,027方呎，以地積比0.4倍計，可建樓面6010方呎，每方呎樓面地價2.57萬元。原業主於2007年以3460萬元購入，持貨12年帳面獲利1.199億元，賺幅3.4倍。
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