美新職勝預期 加息升溫 美匯回升 道指早段升167點
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GS(14)@2016-08-07 00:27:40【明報專訊】美國勞工數據統計局最新數據顯示，7月份的非農新增職位為25.5萬，連續第二個月上升，失業率維持在4.9%，新職比經濟學家預期的18萬份明顯為多，失業率水平則比預期的4.8%為高。在市場預期美國加息機會增加下，國際金價及美國債價隨即回軟，美匯指數回升0.6%，道指至今早零時升167點，連續3日抽高。
7月份非農新職上升，主要與專業及商業服務、健康護理及金融服務就業職位增加有關，但是圍繞礦業的就業職位則繼續下跌。
失業率維持4.9％
全部就業者在7月份的平均時薪則提高了8美仙﹐至每小時25.69美元，全年計則上升2.6%。6月份的非農新職初值原本為28.7萬，但是最新數據向上修訂增至29.2萬，5月、6月份合計向上修訂共增加1.8萬就業職位。反映有多少人在搵工的勞動力參與率由6月的62.7%，輕微回升至62.8%，但仍然處於接近歷史低位。
勞動力參與率回升至62.8%
綜合外電引述美國密歇根大學經濟及公共政策教授Justin Wolfers指出，美國就業情况已經連續70個月改善，反映出美國勞工市場正健康地及普遍地改善。安聯首席經濟學家Mohamed El-Erian形容，今次公布的就業數據表現強勁。
學者﹕仍有數據反映經濟在放緩
不過東京三菱銀行的首席經濟金融學家Chris Rupkey認為，仍然有迹象顯示，經濟增長正在放緩，始終住屋建設及新設備的商業訂單持續轉弱，美國市場人士亦普遍認為，工業正陷於倒退，但只是未至影響到需要裁員，及擴散到整體經濟各個層面而已。
受到美國非農數據較預期高影響，投資市場正預期這或有助增加美國加息的機會，美匯指數即時扭跌為升，抽高0.6%，報96.38。
金價及債價回軟
國際金價跌幅亦隨之加深，由原先美股開市時跌約1%，到昨晚香港時間10時半左右，跌幅擴大至1.62%，低見1337美元。美國債價亦表現回軟，美國10年期債券孳息由周四的1.503厘，推高至1.538厘。
聯邦基金利率期貨的數據則顯示，投資者預期9月份的加息機會率，從周四的12%，提高到18%。《彭博》引述美銀美林全球經濟研究主管Ethan Harris指，美國聯儲局處於非常謹慎的狀態，預期最快要到12月才加息。美國三大指數更全面抽高，標指、道指及納指分別升0.9%、0.78%及1.13%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6103&issue=20160806
黃埔167呎舖340萬沽 8年升近2倍
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GS(14)@2016-10-17 08:00:36【明報專訊】港鐵效應令紅磡一帶的舖市升溫。其中除資深投資者劉滿枝早前以950萬元、呎價3.8萬元沽出黃埔街10號地舖外，亦令區內商場舖起動。土地註冊處資料顯示，同區黃埔新邨A至E座繽紛購物城一個面積167方呎迷你舖，以340.8萬元易手，呎價2萬元。
港鐵通車助區內舖市升溫
土地註冊處資料顯示，黃埔新邨A至E座繽紛購物城1樓B29號舖，面積167方呎，近月以340.8萬元易手，呎價2萬元。林姓原業主於2008年以131萬元購入，現沽出帳面獲利209.8萬元或1.6倍。
區內首三季舖位交投升六成
除上述成交外，黃埔新邨A至E座繽紛購物城1樓A47A舖，亦以140萬元成交；而B25舖近月亦以298萬元成交。有代理稱，過去幾年受港鐵工程影響，黃埔一帶街舖頗受影響，不過隨着觀塘延線工程完成，區內舖位價格亦見回升。據中原代理統計數字顯示，本年首3季紅磡區錄約24宗舖位成交，較去年同期合共15宗成交量按年升六成，至本年第3季平均成交呎價已升至逾3萬元水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2432&issue=20161017
CCL首破167點 七大指數齊破頂
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GS(14)@2018-01-20 11:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7651&issue=20180120
【明報專訊】樓價指數再闖高峰。中原城市領先指數（CCL）最新報167.51點，按周升1.16%，並首破167點。事實上，現時指數與170點大關僅距離約1.5%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）、CCL（大型單位）、港島、九龍及新界東，七大指數齊創歷史新高，為34周、即8個半月以來首見。他又指，數據反映樓價沒有受到聖誕及元旦長假期影響，走勢持續向上。CCL今年春季目標為175點，現時相差7.49點。
太和邨綠表實呎撲7000元
大埔公屋近月屢錄新高，早前太和邨有迷你戶以實呎1.59萬元，創當時連地價公屋新高，最新則有高層戶綠表呎價貴絕區內公屋。
市場消息指，太和邨喜和樓高層29室，實用面積217方呎，新近以150萬元（未補地價）易手，實呎6912元，呎價創區內綠表新高，並較舊紀錄輕微高1.6%。原業主2014年2月以約17.2萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利132.8萬元或逾7倍，升幅驚人。
城市花園特色戶實呎逼2萬破頂
北角再有新盤推出，區內城市花園一特色戶呎價亦破頂。市場消息指，城市花園14座特色戶，實用面積598方呎，附設約1667方呎平台花園，1168萬元售出，實呎19,531元，創屋苑呎價新高。原業主2010年595萬元買入，帳面獲利573萬元或近1倍。
翠怡3房海景戶 高見720萬
青衣翠怡花園繼2房高見578萬、實呎1.57萬元創屋苑新高後，該屋苑3房做價亦創新高價成交。
中原分區營業經理陳輝麟表示，翠怡花園10座高層H室，實用面積495方呎（建築面積636方呎），3房1廁間隔，享海景，以720萬元沽出，成交價創屋苑3房新高，實呎14,545元。原業主2001年5月190萬元買入，帳面獲利530萬元或2.8倍。
南豐新邨連車位950萬易手
此外，土地註冊處資料顯示，鰂魚涌南豐新邨8座中層D室，連車位以950萬元易手，單位實用面積516方呎，實呎18,411元，上述售價及呎價均創屋苑新高。不過，區內代理指，上址並未有在市場放盤，或有可能屬內部轉讓，若扣除市值約130萬元車位，單位成交價屬市價水平。
貿戰鼓起 中國沽美債惹關注 按月減持167億美元 至半年新低
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GS(14)@2018-03-19 04:12:50【明報專訊】美國白宮接連就貿易問題向中國施壓之際，外界開始揣測中國會怎樣還擊。雖然中國相對依賴與美國貿易，但一旦貿易戰爆發，中國可採取的其中一項報復行動，就是拋售美國國債。中國雖仍是美國最大債權國，但自去年8月起已持續減持美國國債。美國財政部最新數據顯示，中國1月持有的美國國債降至1.168萬億美元，按月減167億美元，是去年7月以來最低。
另外，受美元下滑、債息上升等因素影響，海外買家持有的美國國債在1月已連跌第3個月，跌至6.26萬億美元。
美消費信心創14年新高
美、中關係持續緊張之際，昨公布的美國經濟數據向好。美國勞工部職位空缺及勞動力流動調查（JOLTS）顯示，1月職位空缺超過630萬，創歷史新高。自主離職人數維持在330萬水平，反映美國人更有信心在離職後找到新工作。3月美國密歇根大學消費者信心指數升至102，創2004年1月以來新高。美匯指數升至90.25。道指早段升逾100點。
自美國總統特朗普不斷推出「美國優先」的措施，中國對美國的投資比以往更受關注。特朗普早前宣布計劃對進口的鋼鐵和鋁徵收關稅，欲透過對個別盟友豁免上述關稅，爭取它們聯手制華，以逼使中國進一步削減過剩的產能。美國白宮貿易顧問納瓦羅（Peter Navarro）透露，特朗普將在未來數周從美國貿易代表萊特希澤手上，取得對中國「竊取及強制轉移知識產權」調查的應對建議，特朗普將為此作出決定。他強調白宮有能力對進口貨品實施關稅措施，而又不會引發貿易戰。
ITC裁中國進口鋁箔損害美生產商
路透引述知情人士稱，針對知識產權問題，白宮尋求向中國每年約600億美元的進口商品徵收關稅，科技和電信行業將首當其衝。美國政治網站Politico的消息亦指，白宮正考慮對中國逾100種產品徵收關稅。對於白宮要求中方減少美中貿易逆差1000億美元，中國外交部表示，不接受任何國家試圖單方面施加的遊戲規則。
美國國際貿易委員會（ITC）已裁定中國進口的鋁箔對美國生產商造成損害，意味美國商務部將可在未來5年，向中國相關產品徵收反傾銷和反補貼「雙反」關稅，稅率合共最高可達188%。美國商會（USCC）則敦促白宮不要向鋼鐵、鋁材等徵收新關稅，以免直接打擊美國製造業，令美國消費者受害。關稅亦會抵銷了稅改帶來的好處，甚至觸發其他國家採取報復。
中國持美債佔比不及峰值一半
中國官員早在1月時表示，作為外匯評估的一部分，政府正考慮放緩或停止購買美國國債，因為相對於其他資產，它們吸引力不足。目前中國所持的美國國債，降至相當於美國國債總量的9.4%，比例是2009年峰值的不足一半。市場人士認為，由於美元過去一年貶值一成，中國有理由逐漸減持美債，預期中國不會急拋售，以免影響所持餘下美國國債的價值。市場預計，美國政府今年將發行超過1萬億美元國債。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4137&issue=20180317
CAPRI睡房 每呎叫租167元 蔚藍灣畔夫婦7000元成功租出細房
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GS(14)@2018-08-11 21:28:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2581&issue=20180811
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季，租金高企加上盤源緊張，不少屋苑出現分租房放盤，呎租更動輒逾百元。將軍澳CAPRI一個實用面積約60方呎的睡房，索租每月1萬元，每呎叫租167元，超越山頂豪宅水平。
明報記者 謝穎怡
市場消息指出，CAPRI 9座低層C室，實用面積832方呎，屬3房連套房及儲物室單位，由於業主「住唔晒」單位，故將其中一間約60方呎的睡房出租，叫租1萬元，包水電。
租金包水電 呎租超山頂豪宅
若該房間成功以此價租出，呎租高見167元，勢創區內屋苑新高，將會打破今年初同區維景灣畔5座高層F室、一個實用面積約50方呎細房以每呎約150元所創下的區內最高呎租紀錄。另對比「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON，今年3月一伙中層實用面積4289方呎B室，以月租50萬元獲承租、實用呎租117元，是次CAPRI分租房租出後，呎租更會較其高出43%。
業主於2015年11月以1169.7萬元買入上述單位，由於現時供樓成本上升，部分業主會出租空置房間「幫補」，假設單位可承做五成按揭，還款年期25年，以按揭利率2.15厘計，每月供款約2.52萬元，該分租房的月租亦可補貼業主供款近40%。
分租後料補貼業主四成供款
同區蔚藍灣畔7座中層F室，實用面積509方呎（建築678方呎），2房間隔，業主為夫婦，把主人房保留自用，將另一間睡房出租，面積約70方呎。上述房間於6月以7500元放租，業主指明只租予單身人士，不包水電煤，廚廁廳共用，直至近日微減500元、以7000元獲租客承租，呎租約100元。
事實上，近年市場上湧現分租潮，當中又以將軍澳區錄得最多成交，如本月初君傲灣一間實用面積約56方呎的細睡房，以月租7000元成交，呎租高見125元；今年1月緻藍天一間實用面積約110方呎的套房，以月租9000元租予一名內地生，呎租82元，當時創下區內住宅呎租紀錄。
此外，今年首季入伙的屯門滿名山一個「梗房」月租亦直逼1萬元，有關單位為滿庭7座低層C室2房戶，其中一個實用面積約103方呎的主人睡房，4月以月租9000元包水電租出，呎租87.4元。
領凱4房月租2.88萬 屋苑新高
此外，將軍澳日出康城領凱11座左翼中層C室，實用面積1005方呎，屬4房連士多房間隔，獲追價2000元至2.88萬元獲承租，租金創屋苑分層戶新高，實用呎租28.7元，以業主買入價815.2萬元計，租金回報約4.2厘。
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