將軍澳本月二手164宗 7個月新高 低位反彈1.7倍 業主叫價轉趨強硬
1 :
GS(14)@2019-01-31 07:45:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3469&issue=20190131
【明報專訊】近期市場氣氛略為好轉，刺激二手交投反彈。近年多個新盤開售的將軍澳區，本月暫錄約164宗二手成交，按月增加逾五成，宗數更創7個月新高。本月成交中以日出康城共錄約20宗成交佔最多。區內代理透露，近期買家積極入市，部分屬新盤向隅客，而業主見市况回穩，叫價態度亦開始轉趨強硬。
明報記者 謝穎怡、林尚民
綜合市場消息，將軍澳私人屋苑及資助房屋本月合共錄約164宗二手成交，較去年12月錄約105宗上升56%，宗數是繼去年6月錄得220宗成交後、該區7個月以來新高，不過相對去年1月高位的248宗成交，仍相差34%。去年下半年樓市調整時，該區亦曾錄得不足100宗成交，包括9月份錄得70宗二手成交，而10月份更再跌至僅61宗二手成交，本月成交較10月反彈近1.7倍。
清水灣半島單日錄3宗
區內清水灣半島昨天單日連錄3宗成交，令屋苑本月買賣增至6宗，較上月全月1宗成交增加5倍，其中屋苑兩房再現600萬元成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，清水灣半島5座中層G室，實用481方呎，屬兩房間隔，新近以600萬元成交，為屋苑兩房樓價低位水平，實呎12474元，原業主2013年以418萬元買入，持貨6年，帳面獲利182萬元或43%。
換樓客1020萬入市將廣3房
另美聯物業分行營業經理林志堅表示，將軍澳廣場8座低層A室，實用633方呎，屬三房套間隔，獲同區換樓客以1020萬元承接，實呎16,114元，原業主2014年以760萬買入，持貨約4年，帳面獲利260萬元或34%。
對上同類成交於去年1月錄得，當時8座中層Ｈ室，實用646方呎，成交價1033萬元，實呎15,991元，撇除樓層等因素，新成交單位做價相差13萬元或1.2%。
白居二客350萬購煜明苑2房
區內未補價居屋繼續獲「白居二」客入市，世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳煜明苑C座熹明閣高層14室，實用435方呎，原則2房改作1房間隔，獲「白居二」買家以350萬元（未補地價）購入，實呎8,046元。
據悉，原業主看淡後市，單位去年5月叫價430萬元，現累減80萬元或19%後易手，原業主1996年5月以約87.5萬元（未補地價）買入，持貨23年，帳面獲利262.5萬元或3倍。資料顯示，上述成交是屋苑自2017年11月後、未補價市場再現400萬元以下成交，而2017年2月時，屋苑一伙實用438方呎單位，以348萬元（未補地價）易手，實呎7945元，現時同類單位入場價約400萬元起。