湯同仁手記系列: 馬斯葛（136）的太陽能爆破之旅（上）

這隻股行不改名，坐不改性，自上市以來就叫馬斯葛（136），但是自從2007年起，原大股把股權拱手相讓，在2009年威利國際(273，前稱怡南實業、首創、華匯控股，中聯控股、互聯控股)將雲南之林業業務注入，換得一批可換股債券，成為大股東後，在2010年起，這公司玩了一輪太陽能的夢，當中涉及一太堆上市公司，及一個和女影星和名字，那究竟是甚麼事呢，讓我們娓娓道來吧。
 
2010年8月，公司宣佈訂立初步協議，向張文山、吳以舜及Quinella International Incorporated收購以多晶硅生產商山陽科技50.1%股權，作價不多於1.25億美元，同時賣方亦授予認沽期權可收購餘下之49.9%股權。據當時稱，山陽科技稱已取得美國、歐洲、日本、台灣及中國專利註冊一項技術，有潛力大幅降低製造多晶硅之成本。同時，該公司亦委聘德意志銀行進行有關可能收購之獨家財務顧問及配售代理。
 
但根據當時可得之資料，台灣半導體在2009年11月出售山陽科技之股權，當時估值僅4.35億台幣(1.07億元)，但2010年8月的出售價，估值已達19.5億元，但當時在沒有廠房建成之情況下，增值幅度頗為驚人，是否有人買錯貨?
 
之後，公司合作之進展快速，2010年9月，山陽科技之50.1%股權之收購價增加至1.5億美元，全部以現金支付，同時山陽科技與海潤光伏達成合作協議，取得其長期訂單，同時晶澳太陽能、尚德太陽能及中電光伏之共同創辦人、海潤光伏之海潤光伏副主席兼行政總裁楊懷進認購該公司新股，成為股東之一，但當時為甚麼不以新股支付而要以全現金方式支付，是不是要讓原有股東一走了之? 同時不由上市公司入股，而由楊懷進入股，是不是將私人利益攏進自己口袋的行為?
 
其後公司收購計劃有拖延，配售計劃亦因資本支出增加也幾度變更，收購最終在2011年6月完成，並隨後展開配售可換股票據及新股，配售在次月完成，吳以舜亦擔任該公司主席。
 
該次配售的股數達22億股，可換股票據發行亦達14.5億元，接貨之股東包括有多年在港股投資經驗的、由索羅斯舊將John Zwaanstra成立之Penta Investment Advisers Ltd.、威華達(622，前凱達集團、銀網集團)、曾入股威利國際(273)及民豐控股(279，前稱東方紅、恆盛東方、內蒙發展)的廖駿倫、北京御生堂(1141，現稱保興發展、前稱雄豐集團、新創綜合企業、保興發展)、首都創投(2324，前稱德泰大中華投資)等。
 
至此時已進入它的太陽能歷程之高峰，下一篇仁者再談及其沒落及退出。

《湯同仁手記》馬斯葛（136）的太陽能爆破之旅（下）

上一篇中，仁者已經提及該公司如何進入太陽能產業及進行重大的配售，此篇則主要談及其沒落及退出。
 
2011年10月，公司宣佈向一位謝正陸小姐持有的Quinella International Incorporated，收購山陽科技剩下的49.9%股權，作價達25億元，以7.5億現金及17.5億的可換股債券支付，即整家山陽科技之估值達50億元，最特別的是，謝正陸和麗新系林建岳前妻謝玲玲的本名是相同的，使這交易倍添神秘。在交易後，謝正陸將以上的可換股債券出售予漢基控股(412，前稱東峻、大雄科技)、福方控股(885)及威利國際，而謝正陸於當時亦有購入寶源控股(692，現稱中國家居，前稱正興)的紀錄，在此交易後，謝玲玲發出了一封函件，稱她非為在股權披露中的立謝正陸，這把戲方才結束。而在謝正陸可換股債券後，馬斯葛股價開始暴跌，由於股價太低，故並進行16合1股之股本重組。
 
2012年6月，山陽科技開始進行商業性試產，因副產品過多，故需加大回收設施，故需進行配售、進行配售票據及出售物業籌集資金，以維持營運開支。
 
在2012年9月，據報導稱，Penta Investment Advisers Ltd.突然入稟和上市公司無關、但曾經為公司集資的中南證券母公司Allied Weli Development Ltd.，事緣莊友堅及民豐當時董事總經理許廣熙，曾代表民豐控股與Penta Investment Advisers Ltd.洽商，並購入該公司股份，後來因為民豐控股股價暴跌，由許廣熙、莊友堅及廖駿倫作代表再作洽談，當時許廣熙遂建議Penta Investment Advisers Ltd.以0.4元購入馬斯葛股份，並立下契約，指明半年後Penta Investment Advisers Ltd.可選擇是否續持貨，或放售給Allied Weli Development Ltd.所指明對象，每股售價若低於0.5元，Allied Weli Development Ltd.擔保賠差額。但其後股價大跌，Penta Investment Advisers Ltd.現指對方並沒有兌現擔保，故興訟追究，到現時結果亦不得而知，但由此可見，配售當中肯定有一些類似的東西，方才吸引到知名基金。
 
在2013年，馬斯葛亦進行一次供股，用於償債及應付資本開支，並出售各5.82%山陽科技之股權予昊天能源(474，前永保時、現昊天發展)及國盛投資(1227，前第一亞洲資本、中國金融產業投資)，以取得資金繼續營運，作價的估值已變成10億，較2年前下降80%，但惟後者之出售計劃並沒有成功。在2013年5月再向吳以舜購入部分知識產權作為實現全面營運及生產之準備，惟6月尚未完成生產。
 
但在2013年7月，據公司稱，有祕密材料顯示吳以舜在生產過程中加入一些多晶硅，以偽造測試結果，隨後即已舉辦聽證會，而吳以舜亦在聽證會後即時請辭，在10月時，再派出技術顧問林江財及加上專業團隊視察廠房後，發現在吳以舜離開公司後，公司已再無商業化生產能，而收購代價早已在2013年全額撇帳，而業務亦在近期以1元全數售出，即可說，已投入的收購代價約36億元及其他建設費用，基本上已盡化飛灰。
 
在這個過程中，難道一開始沒有人發現以上的研發是一個騙局? 虛假的前景，高昂的作價、有貓膩的配售、騙局的發現原因，是不是有點離奇像電影一樣? 究竟這場幾十億的騙局的贏家是誰? 相信只是一些在局中在高位拋售的股票的人和神秘的賣方吧。

馬雲15億港元購香港豪宅？每平米逾136萬港元創全球次高紀錄

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4670203.html

馬雲15億港元購香港豪宅？每平米逾136萬港元創全球次高紀錄

澎湃新聞 2015-08-14 16:48:00

馬雲再出手，在香港花15億港元(約12.38億元人民幣)買下了一座山頂豪宅。

手機大戰，誰能活下來？一年內，136家手機廠商從市場消失

來源: http://www.infzm.com/content/116747

 

中國平均每天有三款新智能手機上市。（CFP/圖）

十年前，當喬布斯手拿第一款iphone手機亮相時，智能手機時代的大門隨之打開，並推動了移動互聯網的急速發展。整個商業社會都為之改觀。

在移動互聯網時代，智能手機成了關鍵入口。當意識到這一點後，無論是傳統手機廠商，還是互聯網公司，都開始瘋狂投入資源，制造智能手機。2011年，中國的功能機和智能手機上市新機型竟達到4744款。

盡管許許多多的玩家在慘烈的市場競爭中淘汰出局，但現在仍有1000多個手機品牌在日漸逼仄的中國市場競爭。幸存者如何活下去？華為的選擇是建立專利門檻、專註產品質量本身，而小米則快速擴張產品線並加固自己的生態圈。更多的手機廠商遠走海外去尋找新大陸。

本期專題重點關註中國智能手機廠商的生存之道、它們是如何在海外爭奪新的地盤，以及華為在全球智能手機市場獲得千億營收的秘密。

在一個完全開放競爭的市場上，大部分手機廠商不僅不賺錢，甚至還虧錢。可是，他們似乎樂此不疲。硬件補貼生態，究竟是在下一局大棋、還只是個自欺欺人的遊戲？

1米、21克、菠蘿、海棠、蟲子、大冰棒、黑米、紅番茄、紅蘿蔔、果凍、小辣椒、小楊樹、小鳥、酷鴿、金龜子、橡皮泥、木糖醇……

這些擺在一起看上去毫無章法的名詞，是南方周末記者在中國工信部通信管理局下屬的“手機信息網”隨機翻查到的手機品牌名稱。中國市場銷售的所有手機，都必須在中國工信部通信管理局備案，並獲得進網許可。

目前在“手機信息網”可供查詢的手機品牌一共有1055個，包括功能機時代紅極一時的波導、南方高科、夏新等，同時它也是一份不完全名單，比如最近宣布破產的大可樂手機品牌，以及其出品公司北京雲辰科技有限公司，就不在其中。

中國信息通信研究院發布的數據顯示，2016年1-3月，在中國市場上市的智能手機新機型高達274款，也就是說，平均每天有3款新的智能手機在中國市場上市。

這還不是智能手機的巔峰數據，2013年，中國市場上市的智能手機新機型為2288款、平均每天6款，是現在的兩倍。如果再算上功能手機，2013年上市的新手機數量達2861款，平均每天約8款。

當然，相比2011年功能手機和智能手機上市新機型共計4744款，前面這些數字都弱爆了。

上述這些驚人數字的根源，要追溯到功能機時代的山寨手機。2004年前後，隨著手機產業鏈成熟，聯發科等為手機提供全套解決方案的公司出現，手機制造門檻降低，而手機功能相對單一，中國出現了大批硬件創新的山寨手機，隨之而來的便是前面你可能從未聽說過的手機品牌。

即使進入智能手機時代，中國手機廠商、品牌數量之多，還是超乎很多人的想象。中國信息通信研究院高級工程師彭臻向南方周末記者介紹，中國手機廠商數量逐年呈下降趨勢，2014年有445家手機企業，2015年只剩下309家，一年就減少了136家。

當然，在手機廠商減少的同時，也有不少市場新進入者，也就是現在被稱為“互聯網手機”的新一代智能手機廠商。2011年8月，小米手機發布小米1，以不到2000元的價格提供智能手機入門級產品，開啟了互聯網手機時代，並在2014年拿下了中國智能手機市場份額的第一名。

類似小米的互聯網手機品牌，還有榮耀、錘子、前面提到的大可樂、樂視等。不同於功能機時代小作坊就可以生產的山寨手機，互聯網品牌手機除了對硬件更為講究，追求手機外觀的工業設計美感，更重要的是操作系統。以谷歌開源的安卓原生操作系統為基礎，大部分手機品牌都進行了再開發和優化，以獲得更佳用戶體驗。

不具備開發能力的廠家，依然可以通過第三方設計公司、第三方ROM開發公司組織生產智能手機，然後靠包裝一個爆炸性的概念去博眼球、跑銷量。榮耀總裁趙明對南方周末記者表示，這是“新時代的山寨品牌”、“會營銷的山寨手機”，市場上70%-80%的手機都是這麽來的。

榮耀是全球最大的通訊設備供應商華為公司在2013年底推出的一個互聯網手機品牌，根據調研機構IDC的數據，華為終端2015年智能手機發貨量突破1億部（含榮耀），實現了44.3%的增長，成為全球第三大智能手機品牌。

在彭臻看來，中國手機市場是典型的長尾市場，很多手機品牌根本就沒有進入過一二線城市，主要分布在三四五六線城市。這也一定程度上解釋了，過去一年里消失了一百多家手機廠商，市場幾無波瀾。

但即使作為普通消費者，也能感受到智能手機市場競爭的激烈。一個最近的例子是，前幾年中國品牌手機流行“中華酷聯”（中興、華為、酷派、聯想）的提法，現在已經變成了“華米維歐”（華為、小米、vivo、OPPO），再往前一點、20世紀末“手機中的戰鬥機”那一代的手機品牌，已經成為歷史。

大可樂之死

“原本我們也抱著毅然的決心堅持戰鬥，但是手機行業的洗牌比預期更快、更殘酷。”2016年3月8日，大可樂手機創始人丁秀洪轉發《關於暫停大可樂手機業務的公告》（這則公告落款時間為2015年12月15日），宣布大可樂全系列手機硬件研發、軟件研發、市場運營和商務合作等全部暫停，KeleUI也將不再繼續提供升級服務。

大可樂手機成立於2012年6月，前後共推出過8款產品，相比其他悄無聲息死掉的手機廠商，這家互聯網手機品牌因為一次眾籌而贏得了名氣。

2014年12月，大可樂3手機登錄京東眾籌，打著“一次購機 終身免費”的口號征集1萬名合夥人，表示1萬名參與眾籌的用戶將每年一次免費換新機，僅僅用了25分鐘，便籌得1600萬，打破京東眾籌紀錄。

大可樂創始人丁秀洪對此表示，如果說運營商定制是智能手機行業的第一次革命，以小米為代表的互聯網手機是智能手機行業的第二次變革，而“免費”則將是智能手機行業的第三次革命。

不料，大可樂先革掉了自己的命。京東眾籌之後，大可樂開始走下坡路，首先是內存供應出問題導致無法正常交貨，交貨之後又持續曝出屏幕易碎、Home按鍵易裂、電池太耗電等質量問題。寄望“每年一次免費換新機”的用戶沒有等來新手機，大可樂3就成了大可樂最後一款手機。

大可樂手機背靠的生產企業是北京雲辰科技有限公司。工商資料顯示，2015年4月，丁秀洪不再是公司股東，2015年9月28日，也不再擔任公司法定代表人。2016年1月8日，因為通過登記的住所或經營場所無法聯系，公司被列入經營異常名錄。大可樂官網已經關閉，《關於暫停大可樂手機業務的公告》中留下的大可樂客服電話，也已經無法接通。

大可樂手機的另一位創始股東蔣德才，2010年還投資了另一個手機品牌尼彩。尼彩在全國三四線城市以廠家直營店的形式，出售僅399元、外形酷似蘋果的智能手機，隨後因為質量問題陸續關店。“本地尼彩手機工廠店倒閉了，求賀電”，2013年10月，在尼彩手機百度貼吧中排名靠前的一條帖子，陸續引來各地的“賀電”跟帖，最新一條是2016年2月。

這類手機品牌的死亡，並不令人意外。榮耀產品總經理熊軍民對南方周末記者表示，在四年前智能手機尚未普及的情況下，阿貓阿狗誰都可以來做智能手機，做出手機就能賺到錢，在目前市場已經發展到供應過剩的階段，能做出手機已經不能滿足消費者需求，品質好、持續創新的產品才有市場。

有意思的是，在互聯網發達的美國，除了蘋果、微軟，卻沒有多少手機玩家。在收購了摩托羅拉之後，人們一度猜想谷歌會做手機，然而沒有，它又將手機業務賣給了聯想。在趙明看來，谷歌不會“為了做手機而做手機”。

中國，則聚集著全世界智能手機行業最野心勃勃的一群人。而且，他們絲毫不掩飾自己的野心。

在2016年4月20日的新品發布會上，賈躍亭稱樂2是一款不計成本的“良心手機”，很多設計都超過了蘋果，其生態系統EUI5.8，“重新定義了移動互聯網的邊界”、“打破了蘋果的舊秩序”。

這不是樂視第一次“吊打”蘋果，也不是中國手機品牌第一次號稱“秒殺”蘋果，但這絲毫動搖不了蘋果手機在智能手機行業的地位。

手機中國聯盟秘書長王艷輝對南方周末記者說，廠家在某個特定點上超越蘋果，追求某一方面的極致，只是一個宣傳噱頭而已。蘋果追求的是全面均衡，它不會說自己某一點做得最好。事實上，蘋果一直在引領著行業的方向，中國手機行業還是在“學習蘋果好榜樣”。

2007年蘋果公司發布了第一款蘋果手機，重新定義了智能手機。根據市場咨詢公司Canaccord Genuity的數據，2015年，蘋果以占全球智能手機市場17.2%的份額，拿走了全球智能手機91%的利潤。盡管蘋果手機常常被人詬病定價過高，但這也是一分耕耘、一分收獲。

熊軍民從2004年起就在華為從事智能手機研發，在他看來，蘋果手機做得最好的地方，一是用戶體驗，二是生態，“說實話，目前還沒有看到哪一家離它比較近。”

智能手機已變成人們生活的一部分。（CFP/圖）

硬件不行生態補

北京時間2016年4月27日淩晨，蘋果公司公布了2016財年第二財季業績：營收505.57億美元，同比下降13%，為2003年以來首次出現下滑；凈利潤105.16億美元，同比下滑22%；出售5119萬部iPhone，同比下降32%，這也是iPhone上市以來首次出現下降；不過，當期來自iPhone的營收為402.82億美元，同比增長55%。

蘋果公司CEO庫克稱，“我們對公司來自服務的營收繼續強勁增長感到非常高興，這種增長來自於蘋果生態系統的良好增長以及超過10億臺活躍設備的用戶基礎的增長。”

圍繞智能手機的創新越來越難，讓人眼前一亮的產品也越來越難。王艷輝對南方周末記者說，智能手機的創新模式已經改變，創新不只是硬件，而是軟硬一體化解決方案；創新不只是一點，而是一個鏈條、生態的。以iPhone6S率先推出的壓力觸控為例，它不僅需要蘋果，還需要各App、更多第三方逐步適應、支持。

王艷輝說，iOS生態由蘋果說了算，更容易引入創新，不像安卓系統，需要依托谷歌。因此，在未來兩三年內，安卓系統還很難改變這一狀態，iPhone還會領先。眼下，整個手機行業都在等待一個大的變局。

中國互聯網三巨頭BAT（百度、阿里巴巴、騰訊）都曾推出自己的操作系統，不過2015年3月百度雲OS宣布停止更新，2016年2月中國最大的第三方ROM供應商樂蛙宣布退出中國市場。

一位希望匿名的樂蛙技術骨幹對南方周末記者表示，沒有軟、硬件結合，就沒有話語權，純軟件供應商已經很難在中國市場活下去。

在2016年4月中旬舉辦的一個技術論壇上，阿里巴巴集團技術委員會主席王堅稱，阿里推出的終端操作系統YunOS，2015年擁有4000萬用戶，已是世界上第三大手機操作系統。到2016年底，將會有1億部手機基於YunOS，國內市場份額20％-25％，遠遠超過蘋果iOS。

王堅說這話的底氣，或許來自2015年2月、阿里巴巴以5.9億美元投資了魅族手機。此前偏安一隅的魅族手機，在引入資本之後一路狂奔。

根據中國信息通信研究院統計，中國市場智能手機價格一直在向上，2013年平均價格是1378元，2014年是1623元，2015年是1882元。如果說這一數據里面有iPhone單價高的因素，其實中國品牌智能手機價格也在漲，2013年國產品牌手機平均價格只有919元，到2015年漲到了1285元。

華為和小米為代表的中國手機品牌正在試圖往高端突圍，2016年2月發布的小米5最高配置版本定價為2699元，2016年4月發布的華為P9手機，最高配置版本定價為4388元人民幣。

但阿里巴巴和魅族合作的手機價格卻不斷下探，這一做法背後的道理十分明確，通過操作系統滲透到更多終端，類似谷歌布局手機操作系統安卓，打造一個基於移動終端的生態閉環，實際成效還有待觀察。

在硬件尚待提升的同時，更多中國智能手機品牌試圖從生態系統上破局。其中最典型的是小米和樂視。

小米以投資的方式進入上下遊幾十家企業，打破行業邊界布局，涉足手機、盒子、電視、手環、空氣凈化器、平衡車等智能硬件，以品牌協同效應，初現智能家居雛形。而2015年4月才發布第一款手機的樂視，則試圖以手機、電視、汽車等硬件，聯動樂視影視、體育等內容，綁定用戶。

如果說小米手機開啟的按成本定價模式尚屬於合理利潤，樂視手機則號稱“負利”——即以低於成本價格銷售硬件，靠生態補貼硬件。不過樂視的做法也讓很多人表示“看不懂”。

彭臻對南方周末記者說，其他品牌智能終端上也都可以裝樂視內容App，為什麽一定要買樂視手機呢？

一位希望隱去姓名的手機從業者對南方周末記者表示，賠著賣的東西一定是價值不高的。虧著賣的東西，你要考慮怎麽把成本做得越低越好，這樣你才虧得起，盡量減少虧損。如果是這樣的一個產品開發的理念和供應體系的思維方式，你怎麽保證供應鏈給它足夠的市場讓它去發展？制造體系也是要升級換代，代工廠不能不賺錢，最後錢哪兒來？最後要麽從股市上圈錢，要麽最終還是消費者埋單。

榮耀總裁趙明對南方周末記者說，大家包裝了很多概念，PK來PK去，最後什麽都不被市場認可，只剩下價格戰，這叫“產品不行靠價格湊數”。中國市場過去這麽多年打價格戰的太多了，真的靠打價格戰打贏的有幾個？

“我們不是一個擅長靠生態的公司，還是靠產品本身來做。我們的理念很簡單，做麻婆豆腐就做最好的麻婆豆腐，別偷工減料。”趙明說。

譴責及／或批評5名馬斯葛(136)董事

1 : GS(14)@2010-08-05 23:08:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100804745_C.PDF

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【科技籽】SUGAR 2設前置閃燈　鑲嵌136顆寶石

1 : GS(14)@2015-05-26 00:13:38

最新發佈的 SUGAR2智能手機，機身鑲嵌136顆SWAROVSKI寶石，機身非常閃亮炫目，加上流線形機殼，配以香檳色金屬鋁邊框，相信可滿足一些不想用iPhone又想與別不同的女士。拍攝功能不俗，配備F1.8800萬像素前置鏡頭和1,300萬像素後置鏡頭，具備OIS光學防震功能之餘，無論前後置鏡頭都配有補光燈，不用擔心自拍影到黑矇矇。



美顏功能可去眼袋、大眼、瘦臉、亮眼、滑膚及美白等功能。

流線形機殼，配香檳色金屬鋁邊框，非常閃亮炫目。



美顏功能當然不能缺少，拍照時同時處理去眼袋、大眼、瘦臉、亮眼、滑膚及美白等，配上5.2吋屏幕及Android4.4.4系統，售$4,680。記者：許福合





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150523/19157314

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吳君如950萬沽貝沙灣 賺136萬

1 : GS(14)@2016-11-15 07:56:51

【明報專訊】新辣稅後豪宅交投趨熱鬧。利嘉閣助理分區經理胡煥燁表示，薄扶林貝沙灣6期1座中高層B室單位，實用約459方呎（建築約595方呎），一房間隔，享海景。業主叫價企硬，雙方在零議價下，以約950萬元易手，實呎約20,697元（建呎約15,966元）。土地註冊處顯示，原業主為影星吳君如，2010年11月以約813.8萬購入，帳面獲利136.2萬元，升幅約17%。

喇沙利道屋地招標市值3.7億

土地註冊處顯示，原業主吳君如於2010年11月，以約813.8萬購入，帳面獲利136.2萬元，升幅約17%。胡補充，11月份至今貝沙灣暫錄約8宗二手成交個案，平均實呎2.37萬元；現時屋苑放盤量約有220個，一房單位由約980萬元起。

另外，有業主推出旗下九龍塘喇沙利道40至42號招標出售，市值約3.7億元，按上址最高可建約18,257方呎計，平均每方呎樓面地價2萬元，明年1月11日截標。

洋參大王沽北角商廈蝕110萬

「洋參大王」恒發洋參創辦人楊永仁的北角城中心7樓7室，土地註冊處顯示，上月獲恒生銀行（0011）以1398萬元承接，面積約1740方呎，呎價8034元，低市價約5%；楊氏等2013年1392萬元購入，帳面僅獲利6萬元，連同使費等料蝕逾110萬元。單位曾由楊氏旗下公司持有，該公司遭追債及清盤，物業終由銀主推售。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3549&issue=20161114

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吳君如賣貝沙灣賺136萬

1 : GS(14)@2016-11-16 05:08:11

■藝人吳君如出售貝沙灣單位，持貨6年賬面賺136萬元。　資料圖片



【本報訊】政府加辣後，樓市增不明朗因素，豪宅市場仍錄富豪名人入市，亦有的伺機沽貨。藝人吳君如持有的薄扶林貝沙灣6期一個1房單位，以950萬元沽出，持貨6年賺136萬元。據悉吳君如持有的貝沙灣6期1座中高層B室1房單位，都在辣招後以950萬元沽出，呎價20,697元。土地註冊處資料顯示，吳君如於2010年11月以私人名義（NG KWAN YUE SANDRA）登記買入上述單位，買入價813.8萬元，是次沽出，賬面賺136.2萬元，升17%。消息指，吳君如早於去年中已開始放賣單位，一年前叫價1,100萬元，是次平150萬元沽貨，有指同一座樓層較低單位B室，辣招前以1,055萬元沽出，其後因政府突推辣招，新買家料須付新辣稅15%，因而在樓價上反映出來，造價亦因而低出同座單位逾一球。


君頤峰2,828萬易手

另一邊廂，觀塘延綫通車後，何文田豪宅被看高一線。中原地產表示，區內君頤峰6座中層A室，實用面積1,321方呎，建築面積1,732方呎，以「意頭價」2,828萬元沽出，呎價21,408元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832964

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MPF全年人均賺$136

1 : GS(14)@2016-12-30 08:12:23

【本報訊】美國加息引起環球股債市場波動，本港打工仔亦難獨善其身，康宏投資研究部調查顯示，今年全年強積金（MPF）每人平均僅賺136港元，建議打工仔明年轉倉至財政相對穩健的亞洲股票基金。康宏投資研究部指，市場普遍預料美國明年將加息三次，頻率較預期多，令投資者憂慮美息趨升引發股債調整，以債券市場調整規模最大。截至12月23日，康宏MPF綜合指數按月跌2.06%，報190.32點。總結全年，康宏MPF綜合指數則升0.05%，股票指數下跌0.90%，債券指數下跌0.73%，意味全年每人平均僅賺136港元。雖今年以美國股票基金表現最好，升幅接近9%。不過，康宏投資研究部表示，明年首季在強美元情況下，有機會出現調整，投資者宜轉倉至財政相對較穩健的亞洲區股票。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881376

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新世界光明臺136個車位 意向價3億

1 : GS(14)@2017-08-19 18:46:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1002&issue=20170819


【明報專訊】車位有價有市，陸續有發展商或大業主把整個停車場物業出售，最新一個為新世界（0017）持有的大坑光明臺停車場，一籃子136個車位，意向價3億元以上，平均每個車位叫價約220萬元。

平均每個車位220萬

據代理流傳之招標文件，上述大坑光明臺停車場共有4層，合共提供141個車位，今次推售之車位，則是扣除5個於多年前已「賣散」之車位，即涉及136個，有關物業將於9月20日截標。項目意向價約3億元以上，若以可售136個車位計，平均每個車位約220萬元。

現時每車位月租約2700元

資料顯示，光明臺由兩幢物業組成，合共提供704個單位及141個車位，住宅、車位比例約5比1，區內代理指，光明臺現時車位月租約2700元，以此計算，136個車位每月租金收入約37萬元。

事實上，近期亦有其他發展商推出一籃子車位出售，並獲投資者追捧，其中由恒地（0012）推出的將軍澳新寶城一批車位，由資深投資者羅珠雄等以8600萬元購入，該批車位涉及47個私家車位、52個電單車位，以及427個單車車位，其中單車車位每個售價約1.8萬元，屬本港最大宗單車位交易個案。羅珠雄等亦有意把有關物業拆售，當中較受矚目的單車車位，每個售價約由3萬元起，比買入價高出66%。

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