第三季累升2,115點跑贏亞洲基金：港股未屆離場時
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GS(14)@2017-10-09 03:53:31【本報訊】港股勢連升三季，基金指未到鎖定利潤時候！大市本月雖未見明確方向，惟綜觀全季，恒指暫累升2,115點或8.2%，料無損連升第三個季度，以點數計暫為今年升幅最大一季，並跑贏全亞洲。市場關注本月底季結前會否湧現獲利盤，惟不少基金看好港股中長線升浪未完，暫無意大舉離場，但估計下季有換馬潮。記者：莫亦熙 余倩敏
恒指首兩季已分別錄9.6%及6.9%升幅，在騰訊（700）連續三季領軍下，恒指本月至今暫跌89點或0.3%，全季計則累升2,115點或8.2%，暫跑贏亞太區主要股市。
部份資金或會換馬
不過，港股近月未見重大突破，市場憂慮基金會否先行鎖定利潤並離場。豐盛金融資產管理董事黃國英指，大市氣氛未轉差，加上美元在聯儲局宣佈縮表後未現強勢，債價更停止跌勢，反映投資者風險胃納仍高，料基金未擬撤走。但他補充，不少大價股本年已錄顯著升幅，而在業績期過後多隻中小價股獲重估，認為基金有機會把部份資金換馬至相關股票。中投傲揚基金經理溫鋼城則表示，現時未有太大不利消息令股市大跌，相信基金未有誘因大手沽貨，資金從債市流向股市的趨勢亦會持續，料基金只會作短炒，現金比例最多增至約5%。他更補充，港股市盈率不貴，加上盈利持續增長，長遠仍看好港股，旗下基金仍滿倉。基金無意大舉撤離，但小部份近日瘋炒股份則有誘因先行獲利。溫鋼城表示，不排除短線鎖定小部份利潤，但倘有回調時機亦會再度入貨。峰澐基金集團主席兼投資總監李灝澐則指，雖然整體投資組合暫時不會獲利，但對已累升不少且面臨負面因素的板塊會先行鎖定利潤，如內房及手機供應鏈。
看好科技及銀行股
受北韓局勢升溫及標普調低中港主權評級影響，恒指上周五挫229點，收報27880點。不過，港股藍籌在美國預託證券（ADR）則錄反彈，綜合藍籌ADR表現，相當於恒指今高開36點。就第四季投資方向，溫鋼城表示仍看好科技板塊，而個別強勢汽車股則可待回調時吸納，而美國大有機會年內再加息，投資者可考慮本地及國際銀行股；另受內地「十．一黃金周」帶動下可留意濠賭股。李灝澐則表示，看好前景有改善但正跑輸的板塊，包括內地券商股，倘內銀第三季業績顯示不良貸款與淨利息收益率有改善，亦會看好；另儲局轉向鷹派及香港銀行同業拆息上升（HIBOR），他亦對本地銀行股看法正面。黃國英則預期，股王騰訊仍會領升大市，惟其他板塊走勢「難估」，僅認為升浪會擴散至更多板塊，而近期中小價股相繼落鑊的趨勢亦將持續。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163261
綠表客115萬購良景邨 3年升值3.5倍
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GS(14)@2017-10-15 15:20:21【明報專訊】施政報告公布「白居二」恒常化後，有綠表客即以高價入市未補價公屋，其中屯門良景邨良偉樓中層16室，屬實用面積264方呎1房戶，祥益營業董事胡志偉表示，原業主上月在綠表市場放盤，最初叫價150萬元，經議價後減35萬元或23%，獲綠表客於施政報告出台後，拍板以115萬元購入，實呎4356元，為屋邨同類型單位成交價新高。上述良偉樓單位原業主，於2014年以25.67萬元（未補地價）購入單位，意味短短3年，帳面勁賺89萬元或近3.5倍。
黃大仙下邨未補價實呎7289元
此外，富誠地產營業董事林栢榮表示，黃大仙下邨龍順樓低層5室，實用面積439方呎（建築620方呎），2房間隔，新近以320萬元（未補地價）易手，實呎7289元（建呎5161元）；原業主2001年9月以23萬元購入（未補地價），帳面獲利297萬元，單位升值近13倍。
喜雅2房733萬 5年升值近六成
開售時標榜「港人港樓」的長沙灣喜雅，亦錄高價成交。中原分行經理雷澤麟表示，房協「喜」字系列頭炮喜雅，最新錄得1座高層B室易手、單位屬實用面積493方呎2房戶，以733萬元易手，實呎14,868元。原業主2012年以469.9萬元一手購入，帳面賺逾263萬元或56%。
第一城額印鬆綁475萬沽
將軍澳再錄破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基稱，天晉II第2B座高層B室，實用面積942方呎，4房間隔，以1690萬元易手，實呎17,941元，成交價創屋苑新高紀錄；原業主2013年2月以約1406萬元一手買入，持貨逾4年，帳面賺284萬元或兩成。
另外，世紀21奇豐物業分行經理李嘉文表示，沙田第一城17座中層D室，實用面積327方呎，屬2房間隔，以475萬元易手，實呎14,526元，屬市價水平。據了解，原業主2014年6月以328萬元購入單位，持貨3年額印期剛過，帳面獲利147萬元或45%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1613&issue=20171013
會所1號租明星海鮮舫 月租115萬 大劈三成
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GS(14)@2017-10-20 07:52:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4214&issue=20171020
【明報專訊】沙田城門河畔地標明星海鮮舫於本月底結業，並由婚宴連鎖店會所1號接力。土地註冊處資料顯示，會所1號以月租115萬元租用大涌橋路55至57號，項目佔地約8.2萬方呎（已包括毗鄰地皮，現時為獨立花園及93個車位），租期4年半，以建築面積約4.3萬方呎計，呎租26.7元。
物業由敦煌酒樓股東簡氏家族於2001年以1.05億元向敦煌酒樓集團購入，以月租115萬元計，租金回報高達13厘。明星海鮮酒家早於2002年起承租，2002年月租約80萬元，於上址租用長達15年，目前會所1號租金較對上2014年的租金160萬元低28%。明星海鮮舫前身為「敦煌畫舫」，敦煌酒樓集團於1986年5月透過政府招標購入地皮，並斥資逾5000萬元建成。市場消息稱，去年項目曾低調於市場放售，叫價10億元。
新租客斥億元翻新 明年5月開業
ClubONE 集團總經理蘇玉屏接受本報查詢時回應稱，集團會以5000萬至1億元為物業進行大裝修，預計明年5月1日正式開業，將保留整艘船的外形，但會變得較現代化，形容為「現代化古典」，如同內地的四合院，「明星海鮮舫現址面積近5萬方呎，估計未來可同時擺200至300圍酒席，除了是集團在港最大旗艦店外，更有機會是全港最大型的中式餐廳」。蘇又透露，首兩年租金較相宜，且有6個月免租期。今年集團已開設兩間分店，若有合適舖位，集團亦會擴展，連同今次租用的舖位，集團在港現有17間分店。
億京2.58億購沙咀道文迪工廈
此外，土地註冊處資料顯示，荃灣沙咀道37號至43號文迪工業大廈於上月下旬以2.58億元易手，買家為盈峰建業有限公司，董事分別為黃振福、余卓兒、余文傑，其中余卓兒為億京集團主席。原業主於1987年以1350萬元購入，持貨30年，大賺2.445億元或逾18倍。
海之戀又錄撻定 買家輸115萬
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GS(14)@2017-11-13 03:58:46■海之戀2期愛炫美
【本報訊】今年新盤交投暢旺，截至月初新盤成交量已突破去年全年總和，但買家撻定不絕，如荃灣海之戀昨錄得開售以來最巨額撻定，四房戶買家料損失近115萬元定金。由長實（1113）牽頭的荃灣海之戀1期及2期愛炫美近期屢自誇為本港新盤吸金王，但據成交紀錄冊顯示，項目累積撻定宗數達32宗，料屬今年最多買家損手屋苑，而發展商藉此沒收逾1,680萬元定金。最新一宗位於愛炫美2A座52樓B室，實用1,162方呎海景四房戶，上月底以高達2,291.9萬元簽訂臨時買賣合約，呎價逾1.97萬元；豈料交易觸礁，料買家損失約114.6萬元定金，屬屋苑至今最巨額撻定。新盤撻定昨不止一宗，同為長實樓盤的北角維港頌，上月底以近半億元售出8座高層B室，實用面積1,315方呎單邊海景四房戶，呎價約3.77萬元；物業交易同樣撻定收場，以樓價5%推算，料買家損失247.61萬元。另一邊廂，恒地（012）北區新盤高爾夫．御苑上月底售出的7座高層兩房戶亦撻定，料買家損失近45萬元定金。發展商繼續積極推盤，當中宏安地產（1243）大圍薈蕎料今日將公佈首張價單，同樣主打細戶的土瓜灣單幢盤津匯料月內以現樓形式發售，而新地（016）南昌站匯璽II今日亦會公佈最新部署。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20209109
新地天水圍115區批建40幢物業
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GS(14)@2017-11-17 09:24:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8076&issue=20171117
【明報專訊】多幅新界大型地皮獲批圖則，其中「天水圍新地主」新地（0016）持有的天水圍115區限量地，將建40幢中低密度住宅，樓面約102萬方呎。另長實（1113）沙田九肚項目及永泰（0369）等屯門大欖項目，亦已獲批則。
屋宇署公布，該署於9月份共批出23份圖則，包括11份住宅/商住項目及5份商業項目，其中新地2014年以19.68億元、每方呎樓面地價僅約1893元投得的天水圍115區限量地，獲批建40幢物業，包括10幢兩層高、10幢5層高及20幢10層高（全在一層地庫上）住宅，總住宅樓面102萬方呎，另有1.95萬方呎非住宅樓面。不過，該公司在區內仍有兩個大型項目，包括與上述地皮同日投得、成交價22.21億元的天水圍112區項目，暫未獲批圖則。
利福啟德項目 區內首獲批商廈圖則
長實去年以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路地皮，則獲批建22幢兩層高洋房，另有兩幢20至21層高住宅，總住宅樓面24.43萬方呎。永泰夥拍前政務司司長唐英年胞妹唐英敏等持有的屯門青山公路大欖項目，則獲批建2幢10層高（兩層地庫及4層基座上）住宅，樓面約29.36萬方呎。
另外，新世界（0017）、恒地（0012）合作的何文田窩打老道74至74C號及祐滿樓項目，已獲批建1幢27層高商住物業，住宅樓面8.45萬方呎，另有1.05萬方呎商業樓面。利福國際（1212）去年以73.88億元投得的啟德1E區2號地盤亦獲批圖則，成為區內首個獲批圖則的商業項目。項目將分兩期發展，A地盤獲批建18層高（4層地庫上）商業物業，樓面52.55萬方呎，B地盤批建19層高（4層地庫上）商業物業，樓面約53.6萬方呎。
日圓今年走軟 年底料見115 分析：增長動力仍弱 政策空間有限
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GS(14)@2018-01-22 05:11:36【明報專訊】自美國和歐洲央行已先後宣布會「收水」後，市場密切注意日本央行的舉動，而上周該行減少購買部分長債後，隨即刺激日圓急升，昨天兌港元亦升穿7算。連同近期日本經濟數據轉好，如去年11月失業率跌至24年來新低，種種迹象看似反映日本經濟已走出通縮陰霾，但有經濟師表示當地長期經濟前景實質不樂觀，如不把握時機改革更會下行，而且不論財政或貨幣政策的寬鬆空間同樣有限，料今年日圓會略為走軟，年底兌美元或見115水平。
全球債務規模最高 人口老化增開支
日本央行早前把10至25年期，以及25年期以上國債規模各減少100億日圓，引發市場憂慮。日本央行行長黑田東彥昨天重申，維持大規模量化寬鬆以實現2%通脹目標，並且通脹看法更趨樂觀。不過，法國外貿銀行高級經濟學家岩原宏平認為，一旦未來經濟前景轉為負面，央行再寬鬆貨幣政策空間亦有限，因央行已持有逾四成國債。他又指出，本是全球債務規模最高的國家之一，加上隨人口老化，社會保障開支上升，亦意味政府財政刺激政策幅度同樣受限制。
在國內生產總值（GDP）連續6季擴張，以及失業率跌至1990年代初以來新低，看似日本經濟已重回正軌。惟岩原宏平指出，目前日本經濟增長步伐只屬於周期性，受刺激財政和全球經濟增長帶動；反而屬持續經濟增長動力重心的本地需求卻仍然疲弱。他預計，今年日本GDP將增長1.2%，主要受出口和旅遊業帶動；但稱即使日本政府把2020年旅客人次目標提高一倍至4000萬，屆時旅遊業佔GDP比例也只是1.2%，貢獻相對有限，並遠低於香港、泰國和土耳其，難以成為經濟主要動力。
經濟學家：錯過改革時機 經濟將下行
長線而言，岩原宏平認為日本經濟前景不樂觀，目前焦點放於安倍經濟學第三支箭「結構改革」，但當中的勞動改革和減少監管，卻令增長疲弱，甚至帶來負面影響如失業；而且首兩支箭「寬鬆貨幣政策」和「擴大財政支出」力度減弱，導致更難實施結構改革。法國外貿銀行亞太區首席經濟學家艾西亞表示，日圓疲弱拖累家庭收入下跌，令日本經濟增長受阻；警告增長會持續疲弱，現時為最佳改革時機，否則或會下行。不過，日經平均指數踏入2018年後首個交易日，創下26年來新高，較去年最後一個交易日升了3.26%。岩原宏平即使看淡日本經濟前景，但料在央行維持量化寬鬆下，加上日圓疲弱有利企業盈利增長，將利好日股。LGT皇家銀行（香港）執行董事家帝文（Stefan Hofer）亦稱，日本為該行今年其中一個高配的市場，指企業盈利穩步上升，企業長期平均利潤率升至6.8%；並有更多企業轉為以投資者為主導，派息和回購股份增加，現時估值亦低於長期平均水平。
至於日圓，艾西亞料今年匯價會走軟，因聯儲局的貨幣政策正常化，料作長期利率指標的10年期國債（JGB）孳息未能達「0厘」目標，以及通脹預期更高，預計年底每美元兌日圓見115水平。惟以近期而言，日圓明顯轉強，花旗指日本央行過早削減寬鬆貨幣措施可能導致日圓升值，出現令通脹重回負增長的風險，因此預料央行可能不會改變孳息曲線控制政策，直至2020年4月才開始加息。該行指美元兌日圓相對強弱指標已觸及超賣水平，跌幅有限，短期或在110至114.33區間上落。
花旗：料2020年才開始加息
英皇外匯報告則稱，技術圖表所見上周五日圓匯價已逼近11月27日高位110.83水平，如果以去年9月高位至11月低位累計跌幅61.8%計算，即可能回升到110.15關口。
明報記者
[王俊騏 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5214&issue=20180116
周末一手沽115伙 按周跌近半
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GS(14)@2018-10-15 07:58:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6405&issue=20181015
【明報專訊】近期樓市以一手為主導，仍有多個新盤相繼登場，華懋發展的元朗朗屏站南新盤朗城滙、以及莊士中國（0298）屯門弦海，兩盤共涉逾千伙，預計最快本周開放示範單位及公布首張價單。與此同時，剛過去周末一手市場錄約115宗成交，按周跌近五成，其中南豐旗下將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、沽約98伙，已佔整體宗數約85%。
LP6佔周末一手成交85%
繼上周末萬科（香港）屯門掃管笏上源展開次輪銷售後，剛過去周末亦有南豐旗下LP6第4輪銷售491伙，市場消息指，項目周末兩日沽出約98伙，佔可售單位約兩成。此外，已屆現樓的佳明集團（1271）太子道西明寓，於剛過去周末以招標形式連沽3伙，其中2伙獲一組客戶承接，涉資7276.76萬元，有關單位為2樓實用A室及3樓B室；其餘一伙則為2樓B室，實用1304方呎，屬三房雙套連儲物房間隔，據一手成交紀錄冊顯示，成交價3693.5萬元，實呎28,324元。發展商指出，是次買家來自九龍區，購入三房作自住或長線收租之用。
明寓周末連沽3伙
項目自今年4月起已沽出4伙，發展商上載新銷售安排，新推出2伙以招標形式發售，單位分別為3樓A室及5樓A室，兩伙實用面積同為1310方呎，招標期由本月17日至31日，每日招標及截標發售。連同其他新盤餘貨，包括會德豐（0020）旗下何文田ONE HOMANTIN、新地（0016）南昌站上蓋匯璽II、嘉里（0683）屯門滿名山等，剛過去周末一手市場錄約115宗成交，較上周約217伙下跌47%。
朗城滙最快今開示範單位
另方面，本月內將有兩個新界全新盤對撼，華懋今日將公布旗下朗城滙的最新部署，最快今日開放示範單位予傳媒，料日內公布開價，本月底首輪發售。至於莊士中國旗下弦海上周獲批預售後，亦已隨即上載樓書，擬最快本周公布首張價單。
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