黃竹坑W50首宗二手蝕112萬
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GS(14)@2016-08-07 02:12:13【本報訊】港鐵南港島綫尚未通車，但鄰近黃竹坑站的劏房式商廈W50錄得入伙以來首宗二手成交，原業主慘蝕112.3萬元，損手近15%。剛易手單位為25樓10室，建築面積568方呎，成交價650萬元，呎價11,444元。原業主2014年中以762.3萬元一手購入，持貨兩年蝕112.3萬元，跌價14.7%。最新呎價與同區新商廈相若。由新地（016）發展的黃竹坑商廈W50，去年落成及入伙，但出租率未及一半，近期成交呎租只由17至20元，以上述最新成交單位計算，回報最多仍只逾2厘。該廈於2014年以樓花形式出售，當時的平均呎價約1.35萬元，貴同區新商廈逾兩成。該廈賣點為24小時全天候開放，兼有24小時保安。雖然是商廈，但一梯9伙，面積大致約500餘方呎，戶戶設獨立廁所，極似劏房。此外，金鐘海富中心1座10樓4B室，約3,147方呎，以6,042.24萬元易手，呎價19,200元，單位三年升值近一成，獲利524.24萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725103
美耐用品強勁 金價跌破支持位 美匯指數升抵101.78 日圓見112
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GS(14)@2016-11-24 07:18:08【明報專訊】聯儲局凌晨公布11月議息會議紀錄前，美國昨公布的經濟數據遠勝預期。10月耐用品訂單初值按月升4.8%，升幅是去年10月以來最高。美國耐用品訂單在過去5個月有4個月實現增長，反映企業投資可能回暖。數據刺激美匯指數升至101.78，再創13年半高位。美元兌日圓昨升穿112水平，為2月以來最高。美元走強，加上市場揣測印度或收緊黃金進口，現貨金跌穿每盎司1200美元關口，是5月以來首次。在岸人民幣亦急跌至近6.92的水平。
美國三大股指繼周一、周二連續收市創新高後，道指昨晚早段再創新高，標指及納指則微跌。投資者押注聯儲局加息在即，紛紛長倉美元沽空歐元。美國商品期貨交易委員會（CFTC）的數據顯示，上周歐元美元期貨合約單周淨值為負2.1萬億美元，換言之投資者押注美國短期利率上升的倉位規模達到2.1萬億美元，創1993年有紀錄以來高位。
資金押注美息升 紀錄新高
芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示，交易員預計聯儲局12月加息的概率達九成以上。《華爾街日報》形容，華爾街從未如此肯定聯儲局即將加息。
11月8日美國大選日時，利率期貨數據顯示交易員預計12月加息的概率約為八成左右。聯儲局主席耶倫上周稱，聯儲局將在不久之後採取行動，並警告等待太久才加息的風險。
市場預期明年加息兩次
市場預期聯儲局加快加息，並憧憬特朗普的政策將刺激經濟增長，推高通脹，全球投資者在過去兩周迅速調整倉位，令資金由債市流向股市。債息昨繼續飈升，美國10年期國債孳息率由大選日的1.867厘飈升，至昨日的2.353厘。美國兩年期票據收益率昨升至1.111厘，是2010年4月以來最高。美銀美林的美國短期利率策略主管Mark Cabana預期，美國國債孳息率仍會繼續上漲。目前市場的預期與聯儲局的預測一致，就是明年可能加息兩次。
印度打擊「黑錢」 金價跌穿1200美元
特朗普效應，加上印度突然取消大額鈔票在市場流通的決定，令黃金價格波動。印度政府在本月8日突然宣布取締面值最大的1000盧比（約113港元）及500盧比（約56港元）鈔票。兩種面值的鈔票合計，相當於印度市面流通貨幣的86%。印度九成交易以現金進行，全國大部分人囤積現金避過稅網，只有1%人需要交入息稅。過去民眾會以大額鈔票買入黃金，把黑錢洗白。
分析估計，印度的「地下黑錢經濟」相當於印度整體GDP的兩成。政府為打擊「黑錢」，要求民眾兌換新的500盧比及2000盧比（約225.5港元），但每人可兌換的金額很少，民眾須在本年底前把舊鈔存入銀行才可避免損失。任何超過25萬盧比（約2.8萬港元）的存款，若未能證明已經課稅，將要繳納稅金及相當於稅款200%的巨額罰款。昔日大額鈔票成廢紙，預計印度黃金需求短期內將會急跌。令金價雪上加霜的是，市場盛傳印度政府準備限制黃金進口，以進一步打擊「黑錢」。由於印度一直是主要的黃金消費國，若禁令推出，部分分析形容，金價將面臨1971年美國總統尼克遜取消金本位制以來最大的衝擊。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8845&issue=20161124
最強暴雨橫掃南京創112年降雨量紀錄
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GS(14)@2017-06-11 16:08:54【南 京】■市內到處積水，有市民將拋錨的私家車推往路邊。
受低壓槽和切變線影響，暴雨突襲內地南方及長江中下游地區，重慶、湖北、安徽出現大至暴雨，華東地區包括江蘇、上海等地隨着雨勢連連，不少城市開啟「陸地看海」模式，當中重災區南京暴雨傾城，市內單日降水量達208毫米，創112年來單日最大降雨量紀錄。暴雨影響下，本港往返南京和上海的部份航班取消或延誤。長江中下游地區昨起受特大暴雨突襲，其中重慶合川遭遇入夏以來的最強降雨，最大降雨量達223.6毫米，最深積水超過1.5米，合川工業園區高陽大道有小區被淹，消防員出動衝鋒舟救出149名被困群眾。連日暴雨造成2人死亡，逾10萬人受災，直接經濟損失高達6,996.2萬元人民幣。
【重 慶】■合川區因水浸幾成汪洋。
【湖 北】■紅岩寺鎮道路塌陷，造成交通中斷。
民眾街上捉魚蝦
江蘇省氣象台發佈暴雨橙色預警，當局啟動重大氣象災害（暴雨）三級應急響應，南通市一處路面塌陷，面積超過100平方米，有車輛陷入其中，幸無人傷亡；省會南京成此次暴雨重災區，昨早6時起持續5小時的暴雨，造成寶燕中路等水浸嚴重，水浸最深到胸口，多輛汽車拋錨及幾乎滅頂，狂風大作吹毀樹木，海河大學積水嚴重，南京工程學院有學生在附近道路捕獲大魚，有人又在積水道路捉蝦，截至昨午2時，南京市氣象台本站的日降雨量達210.6毫米，是南京1905年有氣象記錄以來，降雨量最多的一天，堪稱百年一見暴雨，市氣象台發佈暴雨紅色預警；上海雨勢洶洶不遑多讓，當地遭遇入汛後首場暴雨，大雨集中在崇明、寶山及松山等地區，各區縣分別錄得40至140毫米降雨量，在暴雨肆虐下，部份區域出現看海、成河景觀。
【南 京】■工程學院附近有人在路上捉魚。
【上 海】■虹橋機場因航班延誤，乘客滯留機場。
來往港航班取消
大雨又造成多省市交通大亂，南京祿口國際機場全日取消40班機，80多班機延誤，其中包括飛往香港的5個航班；上海虹橋機場取消80多班機；浦東機場有過百班機取消，昨日全日49班來往香港的航班受影響，自本港起飛的9班前往浦東機場的航班取消，21班延誤。京滬高鐵、滬寧城際、京杭高鐵等線路的車組延遲。中央氣象台預計，今日江淮地區強降雨減弱，江南北部部份地區有大雨，湖南、貴州、湖北、江西、安徽等地有大到暴雨。國家防總預測，今年汛期中國降雨量偏多，長江、松花江、淮河及西江等可能發生大洪水。另外，台灣中央氣象局預測，下周三起鋒面影響加上西南風增強，各地將有大雨或豪雨。中新網/新浪微博
【點 滴】
警涉水查案被嘲笑
一條南京公安微博引民眾熱議。微博中，警方與犯罪嫌疑人涉水而行（圖），並稱下大雨也不能阻止警方打擊犯罪。「為甚麼要涉水辨認現場？」警方稱疑犯入屋盜竊，這個地點是其藏匿贓物的必經之路，車也開不過去，只能涉水。警方的答案奇怪，難怪有網民譏諷：「破案不破案我就不知道，我就知道作秀也要找個好時間！」
大興安嶺6月飛霜
南方地區遭受暴雨襲擊之際，位於黑龍江的大興安嶺塔河縣蒙克山林場，昨日持續降雪，街道上雪片紛紛揚揚，街道兩旁的樹木及花草掛滿白雪（圖）。看到罕見6月降雪奇觀，南方遊客興奮不已，紛紛拍照留念。大興安嶺位於中國最北部，是內地歷史最低氣溫紀錄的所在地，當地冬季漫長嚴寒，夏季短暫涼爽，年平均氣溫-2.8℃，最低溫度-53.2℃。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170611/20051913
新地天水圍112區 獲批建36幢住宅
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GS(14)@2018-08-21 05:45:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8153&issue=20180821
【明報專訊】新地（0016）密集式推盤，亦積極籌備項目發展，當中天水圍112區項目於今年6月獲屋宇署批出建築圖則，涉及121萬方呎，連同去年11月批建的天水圍115區，以及尚待發展港鐵（0066）天榮站項目和橋頭圍商業項目，4個項目共涉逾409萬方呎，進一步確立新地天水圍王國。
連115區天榮站共建79幢 挑戰嘉湖地位
屋宇署於今年6月共批出16份建築圖則，以新地天水圍112區項目最大規模，准建20幢6層高中低密度住宅大廈、10幢10層高住宅連會所/商業大廈，另設6幢2層的洋房，住宅面積涉112.85萬方呎，而商業、會所等樓面佔約9萬方呎。資料顯示，新地於2014年中以逾19.6億元投得的天水圍115區限量地，於去年11月獲批建40幢中低密度物業，包括10幢兩層高、10幢5層高及20幢10層高住宅，總住宅樓面102萬方呎，另有1.95萬方呎非住宅樓面；港鐵天榮站項目預計興建3幢42層住宅大樓，3個項目合共建79幢物業，以物業座數而言，較區內指標屋苑嘉湖山莊58幢住宅大廈還要多，而3個項目涉及323.9萬方呎、約5408伙，則僅次於嘉湖山莊。
上半年7813伙動工 4年最少
此外，恒地（0012）鴨脷洲大街65至71號項目，於今年6月獲批建1幢27層高商住物業，涉及約4萬方呎；由資深投資者陳秉志持有的沙田大埔公路8513號，獲批建3幢2層高洋房。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，數據顯示，6月份共有3個私宅項目動工，涉及單位總數386伙，分別為元朗錦田凹頭項目（331伙）、紅磡漆咸道北411號（54伙）及淺水灣道72號（1伙）。連同上述項目，2018年上半年全港共有19個私宅項目動工，涉及單位總數7813伙，較去年同期12,581伙減少38%，亦是4年同期最少，但在土地持續供應並相繼開展建築工序下，預料可帶動下半年私宅動工量，冀能彌補上半年落後進度。
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