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阿里季賺105億 拋離宿敵騰訊 分析員﹕「造節」谷數鋪路上市

1 : GS(14)@2014-04-17 10:14:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140417/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】阿里巴巴傳最快下周一申請在美國上市，集團為了上市前「整靚盤數」，去年連番「造節」谷盈利。據阿里第二大股東美國雅虎昨日公布的首季業績顯示，阿里去年第4季賺104.6億元，按年增加1.05倍。有分析員認為，「光棍節」助阿里推銷，令其季績創新高，有望提高其估值，但第4季純利率沒增長亦值得留意。


內地網購業迎來高峰，龍頭阿里更在去年全力造節，去催谷旗下「天貓」及「淘寶」平台。尤其是在11月11日的「光棍節」，創出332億元人民幣的銷售額，推動盈利增長之餘，更成為重要的宣傳活動。其後阿里「食過返尋味」，12月12日再在淘寶上搞較小型的促銷活動，勢要在傳統零售旺季谷數。

毛利經營溢利大幅上升

結果，集團成功靠連串節日賺錢，去年第4季純利創歷年季度新高，收入增長66.2%至237.13億元。毛利及經營溢利等指標通通大幅上升，全年總共賺272.88億元(見表)。阿里交出高增長的業績，與主要競爭對手騰訊(0700)比較，已拋離對方一段距離。

網購助阿里純利領放

實際上，騰訊過去憑遊戲收入，令盈利表現較阿里好，但當網上購物盛行後，卻被阿里迎頭趕上。自2012年第4季開始，阿里純利已超越騰訊，此後更是一直領放。單就去年第4季而言，阿里純利比騰訊多54.81億元，增速亦按季錄得70.1%，騰訊因要花錢推廣微信，其第4季純利僅增長1.7%(見圖)。

阿里第4季純利率略跌

雖然阿里盈利增長表現強勁，但有外資行分析員指出，第4季純利率按季略跌0.5個百分點至44.1%，頗為出乎意料之外。「第4季一般會是表現最好的一季，但今次很奇怪地，其純利率不升反跌。」但他稱現時難以判斷阿里是否已過高峰期，始終網上購物的風潮只是起步階段，惟在受到其他競爭對手如京東狙擊下，增長或受影響。

該分析員又指出，假如阿里的估值高達2000億美元，今年的預測市盈率約30倍，即是阿里全年的純利增長要達到70%，才能夠維持此市盈率水平。「若純利只增長50%，其預測市盈率將升至37至38倍，在科網股現時遭人嫌貴下，阿里上市反應未必太好，而增長70%亦不是易事。」

明報記者 岑豪

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2 : GS(14)@2014-04-17 10:14:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140417/news/eb_ebb1.htm



阿里傳增表現費 引投行推銷新股


2014年4月17日





【明報專訊】環球科網股遭市場冷待，惟阿里巴巴無懼市，積極籌備上市。據《路透社》報道，阿里最快下周一提交在美國上市的招股書，而集資額估計逾1400億元，勢超過2012年Facebook上市時，所創下的科網企業集資紀錄。集團或為了今次公開招股順利完成，傳提高投資銀行分紅。


用「香港模式」 三分一費用當花紅

據《彭博》報道，阿里計劃以「香港模式」，即是將約三分之一的公開發行費用，以花紅形式分給表現好的承銷團，藉此鼓勵投行積極找生意。美國投行界，一般只得1到2間牽頭行，可從公開招股中分得大部分的佣金。

不過，阿里今次傳以表現費去讓投行競爭。此前，市場已傳出阿里只會付1.1%佣金予投行，與美國平均4.2%佣金差一大截。

騰訊將代理Candy Crush

那邊廂阿里準備上市，這邊廂對手騰訊(0700)積極擴充其遊戲平台內容。集團昨日宣布，將會代理手機熱門遊戲《Candy Crush》，並命名為《糖果傳奇》，透過其微信遊戲平台讓用家遊玩及分享成績，預計將於今年暑假正式推出。

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3 : einstein(47504)@2014-04-17 21:22:41

阿里旗下淘寳那麽多仿冒品, 難道不怕被告嗎?

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相愛89年105歲夫妻死別說再見

1 : GS(14)@2016-06-06 02:53:54

同偕白首是不少伴侶以愛謹守的承諾，這浪漫動人的誓約，在泰國清邁一對人瑞老伴身上徹底體現。105歲的他們相濡以沫大半世紀，不過老伯伯上周因病辭世，遺下同枕89年的老伴傷心送別。這對恩愛老夫妻家住清老縣，自16歲已互生情愫，年紀輕輕與決定與對方廝守一輩子，攜手生活近90載。他們有個幸福大家庭，育有8名子女，家庭之大多達上百人。一家過著簡單的生活，樂也融融。然而5月25日，老婆婆迎來丈夫病逝的噩耗，留下她一人傷心難過。他們的長久愛情在當地廣受傳頌，成為佳話，亦令不少網民稱羨，並感嘆時下越來越多同床異夢、說離便離的脆弱婚姻。泰國網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160603/19639597

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專家：日圓或貶至105水平

1 : GS(14)@2016-08-21 07:37:21

【明報專訊】隨着市場觀望美國當局或為加息步伐定調之際，美元兌日圓於上周五反彈0.3%，暫時緩解3年多來最長連跌周期；加上日本央行行長黑田東彥昨放話，稱有機會於9月進一步寬鬆，令日圓或再有貶值機會。業界估計日圓有機會低見105至106水平。

天王國際金融行政總裁盧楚仁表示，按照耶倫一貫作風，以及近日出爐的多項經濟數據顯示，預計下周五的講話不會有驚喜。他續稱，如果聯儲局有意加息，理應有局方官員表態或暗示有加息動作，迄今卻未見其有所動作，估計宣布加息機會不大，極其量只會預示年底方加息，令美元匯價受壓。另隨着黑田東彥示意擴大量寬，盧楚仁預計日圓匯價將回吐約500個點子，跌至105至106水平；但他稱，即使黑田公開放話亦未必一定有動作，而且市場對於日央行再推量化寬鬆的反應不會太激烈，估計日圓跌幅偏溫和。

時富金融優越投資服務部顧問黎永良認為，近日美國出爐的多項經濟數據甚佳，反映其經濟正走向正軌，加上部分委員開始「轉口風」，預計當局於9月加息的機會甚大。他續稱，若美國再宣布加息，「今次唔到香港唔加」，料對港股市產生負面影響，首當其衝為對息率較敏感的地產股。太平基業證券助理投資經理李冠樑稱，相信年底前美國只會再加一次息，加上大行報告反映資金開始流向新興市場，預計美元匯價走弱，料短期內大宗商品市場及股市均會受惠。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5920&issue=20160821

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港零售商收人幣匯率 最低降至105

1 : GS(14)@2016-10-24 05:54:13

【明報專訊】人民幣自去年「811」匯改貶值後，內地旅客昔日來港購物可享有「八折」優惠的風光不再。本報記者早前到訪旅遊區尖沙咀，發現多家歡迎旅客使用人民幣的零售商，設定的人民幣匯價相當貼近市價，普遍每百人民幣可兌換110至115港元，不過，亦有食肆仍提供每百人民幣兌換120港元的「優惠」，並把告示張貼門外作招徠，吸引旅客消費。

海防道的卓悅及莎莎，現時每百人民幣分別可兌換116港元及115港元，運動品牌SKECHERS兌換110元。不過，位於樂道的池記雲吞麵家以每百人民幣兌換120港元招徠；相反，同樣主打麵食、一街之隔的金湖餐廳僅可兌換112港元。池記職員向記者表示，公司現有人民幣兌換價已沿用數年，即使人民幣在可兌換125港元的高峰期時，亦維持兌換120港元不變；金湖餐廳收銀員則向記者稱：「雖然（我們）與池記售賣的食品類同，單價相差近倍，我們單價較低，若收取每百人民幣兌換120（港元），真係做唔嚟。」當日觀察所見，顧客購物時，大多以港元或信用卡結帳，少有直接用人民幣。

另外，深受內地旅客歡迎、位於加連威老道的龍城大藥房竟收取每百人民幣兌換105港元，客人仍絡繹不絕。店舖僅收取現金，記者在內逗留近半小時，近乎所有顧客都使用港元結帳。

原材料價升 梅林午餐肉：售價不變

梅林午餐肉香港銷售經理黃先生回應本報查詢稱，由去年8月至今，雖然人民幣一直貶值，但由於午餐肉原材料價格上升，香港地區供貨價沒有下調，他相信超市的價格應該也與去年一樣，「當然，間間超市經營方式唔同，間中也有促銷，但一般而言，價格維持不變」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2804&issue=20161024

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【東京長龍店】為一碗醬油擔擔拉麵　排足105分鐘

1 : GS(14)@2016-12-10 03:46:01

鳴龍剛被選為東京米芝蓮的一星拉麵店，記者排隊用了105分鐘才可食到。



排隊等食，是日本人文化之一。在日本街頭，你會經常見到長長的人龍，等開門、等食、等掃貨，已是司空見慣的事。我不禁問自己，為了一碗拉麵，可以去到幾盡？為了它，我在攝氏8度的街頭呆站了足足105分鐘，這個時間已足夠看一套電影，飛一轉台北，日本人排隊堅持是全球第一。它，剛被選為東京米芝蓮的一星拉麵店，今年被日本人選為東京最好吃拉麵第二位。為了它，我刷新自己排隊的最長紀錄。



我六點半到達，已心知不妙。餐廳六時正開門，只不過半小時，門口已經有廿多人排隊，大部份是日本人，約70歲的婆婆，微笑着靜靜地站在我後面，看來是熟客。拉麵店近期是人氣店，除了是東京米芝蓮史上第二間一星拉麵店外，這和主廚齊藤一將（Kazumasa Saito）有關，他出身於高級中餐廳，大膽利用獨創以醬油製作擔擔麵湯底，這種味道是獨有的。他和香港亦有淵源，曾在港開設拉麵店Mist並獲得香港米芝蓮一星，當時米芝蓮還未有拉麵分項，可算是首間獲米芝蓮封星的拉麵店，Mist結業後，2012年回流日本，在豐島區南大塚開鳴龍，店只有11個座位，一直是長龍店。



麻辣擔擔麵，有普通及麻辣味道，拌隨辣油和花生香氣，湯頭出色。850円

特製醬油拉麵，用上雞骨、牛骨、蠔熬製，不會死鹹。950円

生麵會先放在廚房木板風乾，令煮起更有彈性。

這裏最出名是擔擔麵和麻辣擔擔麵，加上特製醬油拉麵都是招牌。先買飛，然後被安排上座，開放式廚房一覽無遺，齊藤在廚房中央作指揮，放湯底調味、煮麵均一手包辦。生麵會先放在廚房木板風乾，令煮起更有彈性。最出色是湯底，加了十多種食材，面層有滷過的碎肉，拌隨辣油和花生香氣，以醬油味湯底墊底，辣度控制得很好。座位備有花椒粉，可增加擔擔麵的香氣。醬油拉麵湯頭亦出色，用上雞骨、牛骨、蠔熬製，不會死鹹。最特別是叉燒用上兩個不同部位，入口即化，難怪吸引這麼多人排隊！



座位備有花椒粉，可增加擔擔麵的香氣。

最特別是叉燒用上兩個不同部位，入口即化。

記者：何嘉茵攝影：鄧鴻欣鳴龍，東京都豐島區南大塚2-34-4營業時間：11:30至15:00，18:00至21:00，周二例休
TRAVEL MEMO機票：乘香港快運經濟艙直航東京，單程票價由$798起（未連稅），查詢http://www.hkexpress.com
Wi-Fi：維訊數據，日本4G Pocket Wi-Fi，無限上網，每日$50，查詢https://visondata.com/fees-content.html匯率：100日圓約兌7港元




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161209/19859338

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柏傲灣加推105伙 個別1房加價13%

1 : GS(14)@2017-01-26 11:25:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0201&issue=20170126
【明報專訊】春節假期氣氛漸濃，但個別新盤仍公布加推應市。新世界發展（0017）牽頭、不足一周內經兩輪銷售累沽591伙，套現55.7億元的荃灣西柏傲灣，最新加推105伙，折實平均實呎16814元。柏傲灣新推單位包括24伙開放式戶、37伙1房戶、12伙2房戶、28伙3房戶、及4伙4房戶，實用306至1252方呎，折實價460萬至2436萬元，加價3%起，但個別1房戶最高提價逾一成。

以新推的2B座3至17樓實用392方呎F室1房戶為例，定價計呎價全為17339元，除比首推同座同面積18樓F室的呎價15258元，調高13%外，更與同座48樓同類單位呎價相差無幾。

啟德1號首推低座4房戶招標

新世界稍後才上載銷售安排，料踏入雞年後發售。柏傲灣目前已經公布704伙單位的價錢（已售出591伙），佔項目單位總數983伙逾七成，整批市值超過67億元。

另中海外（0688）去年9月，沽清全部521伙高座分層戶的東九龍「港人港樓」啟德1號I，首度推出4伙位處低座第7座1、2、3、5樓的4房大戶，實用1638至1650方呎，安排本月29日、即農曆年初二招標，招標時間為當日上午9時至10時，中海外不預設參考價。

至於去年10月推出至今累沽約40伙的南豐筲箕灣香島，市場消息稱，發展商於北角售樓處內，最新打造兩個示範單位，將於春節後對外開放。

高爾夫‧御苑料成恒地雞年頭炮

另外，恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，旗下長沙灣恒龍工商中心，將於首季內拆售，項目提供約140多伙，多屬逾千方呎單位。此外，該部負責的7個住宅項目，包括鴨脷洲倚南、堅尼地城浚峯等將均年中無休，新春照常賣樓。至於涉590伙的粉嶺高爾夫‧御苑，韓預料，將為集團雞年住宅頭炮，亦屬集團雞年最大型全新盤。

另提供約200伙的西營盤忠正街項目，計劃第4季推售；大角嘴利奧坊項目第二期，料年底至明年初才推售。

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柏傲灣初七售105伙 嘉匯最快下月賣

1 : GS(14)@2017-01-31 15:41:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0416&issue=20170131


【明報專訊】雖然正值新春，但發展商仍積極為新盤作部署，其中新世界（0017）、萬科合作發展的荃灣柏傲灣，將於初七人日發售105伙，項目迄今收約550票，超額4倍多，另嘉華（0173）啟德嘉匯將於2月初上載樓書，同月推售。

柏傲灣累收550票 超額逾4倍

柏傲灣於上周已加推105伙，折實平均實呎16,814元，加價3%起，個別1房戶最高提價逾一成，發展商昨日公布銷售安排，該批單位將於本周五上午9時發售，項目於明天下午6時截止登記，並於周四抽籤。據悉，項目至昨日收逾550票，超額約4.2倍。

新世界公司營業及市務高級總監楊文昨出席新春團拜時表示，雞年該公司會有三大新盤發售，其中西貢傲瀧短期內可批出滿意紙，另亦有屯門鄉事會路項目及西環ARTISAN HOUSE，但對於公司主席鄭家純身體狀况，楊文則沒有回應。

嘉匯定價將參考啟德1號

另一方面，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨出席旗下元朗朗屏8號新春團拜，他表示，朗屏8號已售出超過810個單位，套現40多億元，目前只餘下不足100伙待售。他又表示，集團今年主力推售啟德嘉匯，項目預計會於2月初上載樓書，並會於2月份開售，價錢會參考同區中海外（0688）啟德1號，但亦會考慮其他因素，如嘉匯並不設港人港樓的限制等。

二手方面，中原地產副分區營業經理伍錦基透露，將軍澳君傲灣1座高層G室，實用面積466方呎（建築593方呎），屬兩房間隔，以630萬元售出，實呎13,519元（建呎10,624元）。單位原叫價668萬元，累減38萬元，最終以630萬元成交，而原業主於2011年以353萬元購入，持貨6年，帳面賺277萬元，賺幅78%。

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西半山單幢樓呎租最高105元

1 : GS(14)@2017-06-25 10:00:03

【本報訊】前地監局主席陳韻雲旗下V Group，位於西半山衛城道1號的單幢物業Castle One by V年初開始分階段招租，至今租出10餘伙，平均成交呎租約70元，當中造價最高的30樓單位呎租達105元。陳韻雲指全盤112伙至今約推出三成單位招租，形容對目前出租情況滿意，租客以外籍人士為主，內地客只有1組，覺得集團釐訂的租金水平「均真」。新一批推出招租的單位包括頂層32樓D室連天台單位，實用面積1,050方呎屬全盤最大，三房間隔，上方連873方呎天台，叫租10.8萬元，呎租約103元，每月管理費2,500元。上址屬該樓宇少數有獨立煮食空間的單位，而且大部份單位採用開放式廚房設計。


商廈造價料升兩成

陳韻雲指Castle One by V是集團首個自行興建項目，投資額逾10億元，有別於集團其他服務式住宅由舊樓翻新，希望藉此打造口碑，故只租不賣，至於已獲批入伙紙的山頂道20號項目則傾向明年初發售。對於本港樓市，陳韻雲認為樓價長遠看好，並預期快則3個月、慢則9個月內核心區商廈造價有望升兩成。不過，她認為商廈造價上漲只是「乾升」，因為商務電子化的趨勢下，企業未必需要於核心區租用大面積辦公室。同時間，她指出蚊型單位供應太多是樓市隱憂，但強調樓市無爆煲風險。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065754

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嘉湖車位105萬沽　再創新高

1 : GS(14)@2017-07-01 10:16:16

【本報訊】天水圍嘉湖山莊車位熱炒，最近連番破頂，繼日前一個車位以102.8萬元成交後，昨日景湖居一個單號車位再破紀錄，以105萬元易手，以月租3,000元推算，回報率仍有3.4厘。祥益地產蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊景湖居單號車位，剛以105萬元成交，成交價創屋苑車位新高。原業主2011年以37萬元買入，持貨6年，賬面賺68萬元，車位升值2.8倍。事實上，屋苑車位上周四才破過頂，中原地產伍耀祖指，麗湖居雙號車位上周四以102.8萬元成交，當時造價創屋苑新高，新紀錄再推高2.2萬元。現時屋苑車位平均月租約2,800元，個別車位月租達3,000元，較年初月租約2,200元，升幅約三成。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071006

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晉海加推105伙 勢本月開售 啟德龍譽昨沽90伙

1 : GS(14)@2017-09-25 04:14:35

【明報專訊】多個新盤推售，市場反應熱烈，新地（0016）將軍澳日出康城晉海，據悉至昨晚已累收超過6500票，發展商昨加推105伙，折實較首批高出一成，並預計本月內一定會賣樓。內房保利置業（0119）的啟德龍譽在封盤逾兩個月後，昨日重推，沽出逾八成單位，短期內有機會加推。

明報記者 林尚民

晉海收票反應理想，帶動將軍澳二手市場錄得新高，同屬新地的天晉IIIA期，昨晚錄得一項成交貴絕將軍澳一房戶。

多3房臨海單位 售價比首批高一成

昨日晉海加推的2號價單，涉及105伙，包括28個一房，其餘均為三房戶，以定價計平均實呎約17150元，扣除最高18%優惠後，折實實呎14,063元，比首批平均實呎12788元高出一成。不過，新地副董事總經理雷霆重申，今批較多屬臨海單位，景觀質素較佳，故認為屬原價加推。新地代理總經理陳漢麟亦表示，今張價單推出不少三房單位，其位處項目前排，大部分單位可享海景，故價錢有所調升。

事實上，若對比1、2號價單，今批推出實用700方呎的1B座23樓A室，定價1147.2萬元，折實940.7萬元，實呎13,439元，上一張價單的同座同面積17樓A室，定價則為1106.5萬元，折實907.3萬元，實呎12,961元，若扣除樓層因素，兩批單位售價相若。雷霆又表示，集團會視乎收票情况決定會否在開售前加推，但本月內一定會賣樓。若以定價計，今批單位市值約10億元。若連同上周二公布的首批208伙，晉海迄今已推出313個單位，市場消息指，項目至昨晚累收逾6500票，超額約20倍。

龍譽再售90伙 藝人衛詩雅入市

保利置業在港首個獨資發展的住宅啟德龍譽，昨重推108個單位。發展商稱，項目截至昨晚7時半，單日售出90伙或八成。據現場消息稱，藝人衛詩雅昨日購入項目一個實用348方呎的1B座高層E室，屬一房間隔，定價940.6萬元，呎價27,029元，折實約780萬元，實呎約2.24萬元。另發展商昨晚更新價單，部分單位輕微加價，並將於周三發售30伙。

OASIS KAI TAK首錄撻訂

至於同區的會德豐（0020）OASIS KAI TAK，今日發售第三輪90個單位。不過成交紀錄冊資料顯示，項目剛錄首宗撻訂，單位為實用364方呎的5座11樓D室，屬一房間隔，原於本月15日（即項目開售首日）以697.3萬元售出，實呎19,156元，現買家撻訂，以樓價5％計，料遭發展商殺訂近35萬元。發展商已更新銷售安排，有關單位將暫停銷售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2911&issue=20170924

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