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天成國際 (0109，前奇德控股、榮德豐、數字地球、金威資源) 專區 (關係:大凌、0211、8079、8078、國際融資、吳良好、0910、金利豐、1089)

1 : GS(14)@2011-02-26 14:59:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110225652_C.pdf
業績差不多
2 : GS(14)@2011-09-21 23:14:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110921068_C.PDF
茲此提述金威資源控股有限公司（「本公司」）於2011年7月27日刊發之公佈，內容有關本公司股份從2011年7月27日上午9:00起暫停於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）買賣，以待刊登有關本公司非常重大出售事項（「非常重大出售事項」）之公佈。 本公司董事會（「董事會」）謹此通知公眾人士本公司目前的狀況。截至本公佈日期，本公司在編制有關（其中包括）非常重大出售事項(「該等交易」)公佈過程中，董事會認為需要額外時間編制有關該等交易之公佈。根據聯交所證券上市規則載列（其中包括）該等交易詳情之公佈將於適當時候刊登。
3 : GS(14)@2011-10-01 11:21:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109301043_C.pdf
原來是910買109 持有30%的物業，吳老闆又重新成為910的主要股東...

該協議
於二零一一年九月三十日，本公司與買方及中國林大訂立該協議，據此，本公司已有條件出售而買方已有條件按總代價942,000,000港元向本公司收購銷售股份及銷售貸款，該代價將以下列方式支付：
(a) 190,500,000港元以現金支付；

(ii) 541,500,000港元以發行及配發可換股優先股方式支付；及

(iii) 210,000,000港元以發行可換股票據方式支付。

可換股優先股同票據換股價都是15仙
4 : GS(14)@2011-10-01 11:22:47

就董事於作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信，郭先生於物業發展及基礎設施建設方面擁有逾十年經驗，自二零零零年起，彼曾參與中國多個城市之多項物業發展及基礎設施建設項目。郭先生亦為中國人民政治協商會議委員。於二零零九年廣大國際成立完成時，郭先生及其所控制公司曾以本集團為受益人簽署一項擔保，作為英聯適當履行合營協議項下之付款責任之保證。於本公告日期，郭先生持有14,550,000股股份。

根據合營協議，於二零一零年三月或前後，英聯須墊付200,000,000港元予廣大國際。然而，英聯並無足夠財務資源作所述注資。郭先生代表英聯墊付該筆款額予福建先科，條件為英聯之控股股東將其於英聯之全部實益擁有權轉讓予郭先生。於二零一一年六月，於完成目標物業後，郭先生就可能收購廣大國際之100%權益（即於福建先科之60%權益）與英聯及本公司接洽。

就董事於作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信，除本公告所披露者外，郭先生、英聯、中方及其最終實益擁有人均為獨立於本公司及其關連人士之第三方及並無與本公司進行任何業務或有其他關係。

本集團於二零零九年收購福建先科之權益。本集團於二零零九年於福建先科之投資為本公司提供在中國參與物業相關業務之機會，並為其投資提供擔保回報及擴闊本集團之收入來源。於投資於福建先科時，董事預期於福建先科之投資將為本集團帶來額外盈利及對本公司及其股東有利。緊隨完成收購福建先科之權益後，福建先科僅持有擬建購物商場發展項目之土地使用權。自收購福建先科之權益以來，福建先科並無產生溢利，而第一及第二年度之擔保回報合共45,000,000港元已自英聯收取。

於本公告刊發日期，福建先科擁有目標物業，位於中國福州市台江區總樓面面積約為118,324平方米之家居商城。就本集團於二零一一年六月三十日所擁有之應佔30%權益而言，根據直接比較法，目標物業之初步估值約為1,042,000,000港元（約相當於人民幣870,000,000元）。

目標物業於二零一一年七月開業，現有租戶為家具、裝飾材料及家居產品的零售及批發商戶。目標物業之租戶包括（但不限於）中國最大沙發產品生產商之一、日本最大電子產品製造商之一及意大利最大家具公司之一。目標物業亦在大樓頂層有電影院，該電影院現在裝修，將於二零一一年底開業。於本公告刊發日期，目標物業之佔用率約為100%，有超過300名租戶，而目標物業之估計每月收入總額約為人民幣9,550,000元，包括購物商場區及電影院每月分別約人民幣9,250,000元及人民幣300,000元之租金收入。
5 : GS(14)@2011-10-01 14:09:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109301063_C.pdf
都是靠地產項目先大賺錢，實際轉虧為盈賺1,100萬，殼

溢利淨額增加約474,400,000港元主要由於(i)分佔一間共同控股實體之溢利增加約480,573,000港元至480,243,000港元（二零一零年：虧損約330,000港元），主要因為分佔共同控制實體之投資物業重估收益所致；

...
未來前景
隨著美國第二輪量化寬鬆政策結束，全球經濟可能會面對更艱難局面，本集團將進一步透過持續評估帶來穩定收入之投資項目，多元化其收入來源，從而保護本集團渡過前面的環球經濟困局，現有包括共同控制實體的投資組合經已強化本集團資產基礎，而本集團將多元化其資產組合及為股東帶來投資回報。本集團自二零一一年初起經已投入更多資源繼續透過貸款融資活動為本集團帶來營業額作出努力。本集團分銷及貿易分類為本集團帶來正面營業額，此勢頭將支持日後業務增長。
6 : GS(14)@2011-10-06 19:27:30

2011-10-05 HJ
...

金威資源只是把物業權益轉為林大股權，目前業務以向外貸款及投資買賣為主，除物業重估收益外，實際盈利成疑。集團主席為吳良好，為林大及變身前金威（成衣業）的主席，持股量僅6.93％，而金威資源仍持有林大股權，已是藕斷絲連，目前把物業交換林大股權，相當於增持。

金威現持有黎小田製作人控股70％，又持有無限創意控股（8079）26.02％，而無限創意則持有中國3D 數碼（8078）11.16％股權，兩者是蕭若元父子任主席的公司，經營美容及娛樂業務，而中國3D 又持有無限創意13.38％，最近無限創意供股集資，只獲半數認購，蕭若元所持股權由3.2％增至21.15％。

中國3D 已訂備忘錄，將於內地提供3D 數碼顧問服務。提及這些資料，旨在說明金威的服業務，而此次把物業售予林大，雖是第二大股東，但存在重返董事會的可能，且看仍有什麼抱負。

林大股價連跌兩天，跌幅幾近40％，過去每有大事，股價應升，暫時無主要股東，股價缺乏照顧。收購內地物業收益平平，但林大只動用現金6.36 億元，其餘均是財技產品，既是涉及財技，不作評價，而此等股份起落無常則是事實。

戴兆
7 : GS(14)@2011-12-26 21:45:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111223415_C.pdf
貸款協議之主要條款
貸款之金額： 100,000,000港元（或放貸人可能接納及同意之其他貨幣等額
款項）
期限： 三年
用途： 貸款將被用作借款人之營運資金
利息： 每年18%（將按季度償還）

...

「個人擔保人」 指 借款人之股東，即趙宣、鄭美金、林宗金、何國富、
鄭亞象、黃銀賢

「借款人」 指 香港中萃國際控股集團有限公司，於香港註冊成立之有限公司及為持有光谷（福建）通信有限公司全部已發行股本之股東

做光纖頭的
http://www.opticvalley.com.cn/

more info
http://www.google.com.hk/url?sa= ... si-eMBhhexg&cad=rja
8 : GS(14)@2011-12-26 21:51:16

光谷（福建）通信有限公司   350300400001333   莆田市荔城区新度镇下坂村   

登记
9 : GS(14)@2012-01-11 22:04:55

7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2011/1223/LTN20111223415_C.pdf
貸款協議之主要條款
貸款之金額： 100,000,000港元（或放貸人可能接納及同意之其他貨幣等額
款項）
期限： 三年
用途： 貸款將被用作借款人之營運資金
利息： 每年18%（將按季度償還）

...

「個人擔保人」 指 借款人之股東，即趙宣、鄭美金、林宗金、何國富、
鄭亞象、黃銀賢

「借款人」 指 香港中萃國際控股集團有限公司，於香港註冊成立之有限公司及為持有光谷（福建）通信有限公司全部已發行股本之股東

做光纖頭的
http://www.opticvalley.com.cn/

more info
http://www.google.com.hk/url?sa= ... si-eMBhhexg&cad=rja


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120109473_C.pdf
10 : GS(14)@2012-01-11 22:05:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120109447_C.pdf
賣野給910通函
11 : GS(14)@2012-02-28 21:37:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120227526_C.pdf
109
殼
未來展望
在美國不確定進行任何第三輪量化寬鬆政策及歐洲經濟陷入危機時，本集團將繼續檢討及
考慮進一步投資機會，為本集團帶來收入。獲授的新100,000,000港元貸款之貸款融資收入
將有助本集團維持內部資源，在即將來臨的全球經濟調整期內繼續發展。
12 : GS(14)@2012-07-01 00:30:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120629933_C.pdf
香港立信德豪會計師事務所有限公司(香港執業會計師)已於二零一二年六月二
十八日發出完成賬目，完成時資產淨值低於擔保金額約238,300,000 港元，從而
造成不足額之款額約71,500,000 港元。代價將通過等額基準把不足額之款額下
調以抵銷可換股票據。經計入完成後調整，最終代價為870,502,778 港元。根據
該協議，中國林大將於完成賬目發出日期後第十個辦公日以發行可換股票據之方
式向本公司支付138,502,778 港元。
假設將不會進一步發行或購回中國林大股份，於可換股票據所附換股權以換股價
悉數行使時，中國林大將配發及發行合約46,167,592 股換股股份，即(i)中國林
大於本公佈日期已發行股本約6.72%；(ii)中國林大經可換股優先股及可換股票
據所附換股權獲悉數行使所配發及發行換股股份擴大之已發行股本約5.05%；及
(iii)中國林大經可換股優先股及可換股票據及因收購配發及發行轉換股份所附
換股權獲悉數行使所配發及發行換股股份擴大之已發行股本約3.72%。
13 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:55:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120925527_C.pdf
盈利警告

上次賣野畀910勁蝕
14 : GS(14)@2012-09-30 10:41:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120928632_C.pdf
轉盈為虧，蝕4,000萬，資產空心化，無現金

未來前景
美國推出的第三輪量化寬鬆措施是為緩解當地經濟陷入進一步衰退的較被動做法，
加上歐洲債務危機方面未見相關救市措施出台，為抵禦全球經濟危機，本集團將
透過持續評估投資項目而令到其收入來源及資產基礎更見多元化，除了現金及銀
行結餘在授出100,000,000港元貸款融資後減少外，本集團之其他流動資產已增加
約115,262,000港元，本集團可運用及變現其短期資產，以令本身資產組合更趨多元
化，並為股東帶來投資回報。本集團自二零一一年起已經投入更多資源，以透過貸
款融資活動為本集團帶來營業額，而本年度批出的貸款融資已為本集團提供穩定
的利息收入，成為集團進一步發展業務之內部資源的一部份。本集團分銷及貿易
分類為本集團帶來正面貢獻，而本集團將循此方向繼續發展。
15 : GS(14)@2012-10-11 23:43:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121011414_C.pdf
友好買910 的東西...

董事會宣佈，於二零一二年十月十一日（交易時間後），本公司與買方訂立買
賣協議，據此，本公司有條件同意出售而買方有條件同意購買銷售股份（即
King Partner及Acelead於買賣協議日期之全部已發行股本的100%），代價為
251,426,000港元。
於買賣協議日期，King Partner之相關資產主要是中國林大每股名義價值3.00港
元而總名義金額為541,500,000港元（按換股價計算）之180,500,000股非上市可換
股優先股（連同其所附之權利）。
於買賣協議日期，Acelead之相關資產主要是中國林大向Acelead發行總本金額為
138,502,778港元並將於二零一七年到期之可換股票據。
由於有關出售銷售股份之若干適用百分比率超過25%但低於75%，根據上市規則，
該交易構成本公司之主要交易，並須遵守上市規則第14章之申報、公佈、刊發
通函及獲得股東批准之規定。
於本公佈日期，郭先生持有14,550,000股股份，相當於本公司全部已發行股本約
1.01%。郭先生將就有關批准買賣協議及據此擬進行之交易的決議案放棄投票。

...
買賣協議
日期： 二零一二年十月十一日（交易時間後）
賣方： 本公司
買方： 郭加迪先生

...
就董事於作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信，除本公佈所披露者外，買方
為獨立第三方。於本公佈日期，郭先生持有14,550,000股股份，相當於本公司全部
已發行股本約1.01%。
銷售股份： Acelead銷售股份及King Partner銷售股份
代價： 銷售股份之代價為251,426,000港元。
買方將於簽訂買賣協議起計一個月內向本公司支付150,000,000港元之可獲退還誠
意金，而本公司將以信託形式為買方持有該筆可獲退還誠意金，直至（及除非）下
文載列之全部條件均已達成或獲豁免以及銷售股份之買賣已經完成為止。
倘若下文「條件」一段所載之任何條件未有於股東特別大會舉行日期後三個月（或
相關訂約方可能以書面協定之其他較後日期）或之前達成或獲豁免，其時買方將
毋須繼續進行購買銷售股份一事而本公司須向買方退回150,000,000港元之誠意金。
代價餘額101,426,000港元將由買方於完成日期支付予本公司。
...
出售銷售股份之理由及得益
誠如本公司於截至二零一二年六月三十日止年度全年業績公佈中所公佈，本集團
截至二零一二年六月三十日止年度之營業額較去年微升約4.47%。本集團之營業
額增加，主要得力於有關投資及金融服務、分銷及貿易業務之營業額增加。雖然
本集團截至二零一二年六月三十日止年度之營業額增加，惟本集團錄得本公司擁
有人應佔虧損。
鑑於(i)出售銷售股份之代價將較King Partner及Acelead在本集團二零一二年六月
三十日之經審核綜合財務報表的合計經調整賬面值為高；(ii)中國林大之業務表現
及中國林大股份過去數月之市場價格及成交量；及(iii)本集團目前之財務狀況以
及經營投資及金融服務、分銷及貿易業務之營運資金需求，董事認為，建議出售
銷售股份（即目前分別持有可換股優先股及可換股票據之King Partner及Acelead的
股份），是於目前經濟環境中將有關投資出售以即時套現現金的機會。因此，董
事會相信訂立建議出售事項以及為本集團現有業務之進一步發展及於機會出現時
作出投資取得新資金，乃符合本公司及股東之最佳利益。
該交易之財務影響
根據本集團按照香港財務報告準則編製截至二零一二年六月三十日之經審核綜合
財務報表，King Partner及Acelead的合計經調整賬面值（已計及該兩間公司與本集
團公司之間分別的公司間結餘之豁免）約為156,307,000港元。於完成時，預期將錄
得估計已實現收益約95,119,000港元（有待審核作實）。King Partner及Acelead於完
成後將不再是本集團之附屬公司。
所得款項用途
建議出售銷售股份之所得款項乃擬在合適時機用於投資及╱或用作本集團之一般
營運資金。
16 : GS(14)@2012-10-11 23:43:44

http://www.guoshigroup.com/web/publics.asp?CatalogID=139&ID=307

他，23歲時離鄉開始走南闖北，憑藉莆田人「敢為天下先」的拚搏精神，成為國內改革開放後的第一撥營銷人。
  他，事業有成之時卻選擇孤身闖蕩海外，僅憑6句英語走遍匈牙利、捷克在內的10多個國家，成為東歐華人社會的僑領。
  他，支持公益事業，先後捐款1300多萬元人民幣於家鄉的希望工程建設、鄉村道路建設、文體中心建設、興化大學建設及抗洪救災等，被福建省人民政府授予「福建省捐贈公益事業突出貢獻獎」金質獎章，並立碑表彰。
  他，就是郭氏集團董事長郭加迪先生。

郭加迪 慈善要用一生的努力

  郭加迪出生於福建莆田忠門一個普通家庭，兒時讀的《朱子家訓》，有一句話他現在還記得很清楚——「見貧弱親鄰，須加溫恤」，也正是由於這個原因，郭加迪在剛剛走出國門，還處於創業之初、舉步維艱的階段，就用自己的關愛之手幫助身邊有困難的人群。1989年，他隻身前往匈牙利創業，自此，布達佩斯多了一個中國商人，歐洲華人社會也多了一個熱心社團工作的組織者和領導者。「關注慈善其實是從小受到長輩的影響，樂善好施、修橋補路在我的家鄉莆田有很好的基礎」，郭加迪告訴記者，之所以和慈善結緣，是和他從小的家庭教育、民風熏陶分不開的。
  憑藉著不畏艱難、勇往直前、敢闖的精神，走過風風雨雨十八年，郭加迪成就了自己的事業王國，如今郭氏集團已發展為房地產開發、國際貿易及礦業、化工科技產業並舉的多元化集團。多年商海打拚，並未帶走郭加迪的赤子之心，身為福建省政協常委、中國僑聯青年委員會常務理事、福建省海外聯誼會常務理事、旅匈福建同鄉會名譽會長的他更加熱衷公益事業，牽掛家鄉。在福建的公益事業中頻頻可以看到他的身影：從1999年開始資助60多名希望工程學生，並捐助貧困學生上大學，先後在貧困地區捐建了七所希望小學，在家鄉莆田興建市體育中心，興化大學等，大力支持教育事業；捐助200多萬元用於抗洪救災；為迎接1997年香港、1999年澳門回歸，雇專機在匈牙利空中祝賀；捐贈價值達439萬元的鞋類等相應物質，配送到貧困地區，給最需要的人等等，不勝枚舉。
  就是在公益事業中如此慷慨的郭加迪，生活中卻極為簡單樸素，曾有商界的朋友這樣評價他：「很懂得用錢，懂得用錢是指他知道生命中哪些事情對他很重要，例如幫助他人，熱衷公益，就能使他滿足。他更願意做的是精神上的富有者。」

對話郭加迪

記者：郭總，這麼多年來，您做慈善事業似乎都很低調，在這件事上，您是怎麼看的？
郭加迪：每個人要創業都在艱難中走過來的，我們前面做的事後面看不到。所以，做事一定要低調，做好事更是要低調。因為，我做好事不是為了圖名，只是真心實意地想幫助需要我幫助的人。我想，不管以後我發展再高峰的時候，再威望的時候也會低調，低調到以後做得好沒關係，做得不好也沒關係，因為都是經歷磨煉和艱難的過程。

記者：那麼，是什麼促動您去做這麼多慈善的事？
郭加迪：每一個人在困難的時候都需要社會很多力量幫助你，當年，第一次做國際貿易生意，我就栽了觔斗。 不知道「歐碼」跟國內尺碼的不同，以及不懂得在每箱鞋子內配碼，我第一次運往匈牙利的鞋子很大一部分倒掉了。在起步的時候，我得到了朋友、老鄉、社會的共同支持。現在，我有了能力，遇到需要幫助的人，自然在所不辭。我覺得，和諧社會應該從公益事業開始，有錢的人幫助窮人，有能力的人幫助社會需要幫助的人，這樣社會才能拉平一些，社會發展才會和善一些。

記者：您最初介入慈善事業是在哪年？
郭加迪：真正意義上的慈善事業，我想應該從2003年6月我資助陳琳等一些貧困女童開始的。當時捐助的數目並不多，但我想，慈善是由小事積累起來，慈善也是用心去做的，跟捐多少錢沒有關係。慈善事業不分大與小，有心就要做。有的人可能是沒有責任來做這慈善事業。

記者：您的捐款涉及到哪些方面？
郭加迪：我老家在莆田，當地學校、橋、路還有火災，我都會出一份力。還有福建以外的一些希望小學，希望工程。

記者：在捐款所有領域，你比較側重哪些方面？
郭加迪：側重於教育。當年我孤身闖蕩海外，僅憑6句英語走遍匈牙利、捷克在內的10多個國家，在今天的人看來需要多大的勇氣。如果我有一口流利的英語，或者就不用在黑暗裡摸索那麼長時間。所以，我希望孩子們不要重蹈覆轍。我已經走過去，沒有辦法，他們要健康地發展。我小的時候就有一個夢，等我有錢了，也給窮人孩子送錢送東西。等我長大了，或者可以成立一個基金會，幫助沒有能力讀書的孩子，一個受教育的機會。

記者：您做慈善事業，對您的事業有什麼影響？
郭加迪：事業會有影響，比方錢投在企業裡，一年不管是五百萬還是一千萬，也可能變成兩千萬，但是這是小數，如果每年資助貧困學生，它所產生的社會效益比我們要多得多，因為社會效益不只是針對我的企業，而是針對整個中國的。

記者：不久前，您捐贈價值達439萬元的相應物質給貧困地區，這是一筆不小的數目，能談談您是如何理解慈善的嗎？
郭加迪：慈善不是一次性的行為，不是對貧困地區捐贈439萬元物質就足夠的。慈善是你心裡一種持久性的善意，用你一生的努力去默默地做，它不見得有一個外在的儀式，不見得有很多人呼籲，其實這是一個人恆久的努力，而且很多慈善不一定遠隔千山萬水，它是屬於身邊俯拾可得的事情，所以慈善不是讓你攜泰山以超北海那麼難的事情，它就是一個舉手折枝之勞。如果我們完成一種心靈的溝通、救助、人那種坦誠相對，這也是一種深刻的慈善，所以在我看來慈善不是一種短期的行為，它是一生努力。

記者：做慈善給您帶來了什麼？
郭加迪：慈善就是在空無一人只面對自己的時候，由於做了很多很多幫助別人的事情，你能夠擁有平靜的會心一笑，而不是笑給別人看。有很多人覺得做慈善的人就是大公無私，一心想著別人，我覺得不對，我覺得做好事幫助別人，自己也會有收穫，或許有的人希望能得到些什麼。我覺得是內心的平靜。尤其是對一個人將到知天命之年的人來說，內心的平靜太奢侈了。所以我覺得做任何的事情不是做給別人看，而是讓自己感覺心靈的平靜，讓自己離幸福近了。

  如果你真的能夠發自內心地去做些能幫助到別人的事情，你會得到平靜。在這個時代，內心的平靜是奢侈品，它應該比黃金還貴很多。

  一個行善的企業家，一個主動行善的企業家，一個將行善作為事業的企業家——這是郭加迪這些年來的變化。他說自己的變化痕跡自己不曾察覺，直到2008年，他開始仔細想很多事情，才有些恍然之感：生活在變，行善的心一直沒有變。「人生因奉獻而精彩，社會因關愛而和諧。」郭加迪曾經大隱於市，只在郭氏的舞台上，放出自己的光彩，這些光彩與他人無關，只是他自己的事：他要實現的是他的個人價值。可在不知不覺中，這個舞台的光彩開始和郭加迪個人的光彩互引共生，更煥發出和諧之美。知道郭加迪經歷的人也許不難看出，不管是處在順境或逆境中的他，都始終為慈善默默努力，而現在，他正要把這努力建立在更加廣闊的基礎上，把這慈善釋放到更多的地方。
17 : GS(14)@2012-10-11 23:44:18

http://www.guoshigroup.com/web/about_01.asp
18 : qt(2571)@2013-02-22 22:54:58

正面盈利預告
19 : greatsoup38(830)@2013-03-02 14:24:49

109
虧損減85%，至100萬，1.5億現金
20 : ng caddy(36072)@2013-03-02 14:26:46

這些都是好似向上炒莊家
21 : greatsoup38(830)@2013-03-02 14:37:36

20樓提及
這些都是好似向上炒莊家


向好多過向差，但都要睇個市
22 : greatsoup38(830)@2013-08-24 00:45:56

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

吳良好買左2668 14%股權
23 : greatsoup38(830)@2013-09-20 17:47:41

1009
24 : greatsoup38(830)@2013-09-28 13:45:10

109
打和，2.4億現金
25 : GS(14)@2014-02-25 00:00:17

109

轉盈500萬，7,000萬現金
26 : Tam1984(32108)@2014-09-07 23:27:09

25樓提及
109

轉盈500萬，7,000萬現金


全年業績應該賺過憶，因為投資產品全面升值，所以上星期已有人偷步入貨
27 : greatsoup38(830)@2014-09-08 00:04:20

Tam1984在26樓提及
25樓提及
109

轉盈500萬，7,000萬現金


全年業績應該賺過憶，因為投資產品全面升值，所以上星期已有人偷步入貨


呢隻永遠不買
28 : GS(14)@2014-09-26 01:11:26

有盈利1,200萬，9,000萬現金
29 : nhizlee(26265)@2015-01-30 00:05:08

向鄭建明配售１５億股　&　１８億零息ｃｂ　@　０.４３９
30 : greatsoup38(830)@2015-01-30 00:08:23

鄭建明認購大量新股
31 : greatsoup38(830)@2015-03-01 14:39:18

盈利增1.5倍，至1,000萬，1.05億
32 : greatsoup38(830)@2015-03-24 11:08:39

acquired funds
33 : 高貝利(41041)@2015-03-24 12:13:54

鄭建明繼1165之後又一代表作，是否想炒高再去收購鄭先生私人業務?
34 : GS(14)@2015-03-24 23:56:26

都可以這樣說
35 : GS(14)@2015-04-01 02:26:27

買左菲利浦LED業務40%經濟權益
36 : iniesta(1400)@2015-04-01 10:23:43

遲D又有好多乜尻股神跳出來話0.6買了十幾球
37 : greatsoup38(830)@2015-04-02 00:51:05

那些實話自己先知先覺，特別是那個excel 人
38 : qt(2571)@2015-04-03 12:02:06

iniesta在35樓提及
遲D又有好多乜尻股神跳出來話0.6買了十幾球


咪同神比啦.smiley
39 : Clark0713(1453)@2015-04-03 12:10:21

greatsoup38在36樓提及
那些實話自己先知先覺，特別是那個excel 人

Excel 人？
40 : iniesta(1400)@2015-04-03 14:07:29

Clark0713在38樓提及
greatsoup38在36樓提及
那些實話自己先知先覺，特別是那個excel 人

Excel 人？


http://finance.discuss.com.hk/vi ... %D6%A6~%AA%D1%AF%AB
41 : greatsoup38(830)@2015-04-04 00:02:33

算啦，唔是真就聽下就算
42 : GS(14)@2015-05-14 00:18:17

買債券
43 : greatsoup38(830)@2015-05-17 11:57:24

打入自貿區業務
44 : GS(14)@2015-05-17 12:29:12

呃佣金
45 : GS(14)@2015-05-22 16:58:16

買緬甸業務
46 : qt(2571)@2015-05-22 23:07:48

即接ISP工程, 咁又一帶一路?
47 : GS(14)@2015-05-24 02:14:36

改名天成國際
48 : greatsoup38(830)@2015-05-25 00:53:08

隻野好符國策
49 : Clark0713(1453)@2015-05-25 13:56:25

金沙江識搞野的。
50 : greatsoup38(830)@2015-05-26 00:47:49

唔好搞我
51 : Clark0713(1453)@2015-05-26 09:36:59



總有人玩
52 : greatsoup38(830)@2015-05-26 18:03:18

咁留機會畀大家了
53 : GS(14)@2015-06-29 12:49:33

太陽能業務
54 : greatsoup38(830)@2015-07-16 01:26:00

緬甸電訊業務
55 : greatsoup38(830)@2015-07-25 12:09:54

改名天成國際
56 : GS(14)@2015-08-07 02:00:26

玩無線網絡
57 : greatsoup38(830)@2015-09-03 11:30:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150903/news/ec_ecb1.htm
直布羅陀基金 天成參與管理
  2015年9月3日

【明報專訊】「紅色商人」鄭建明為大股東的天成國際(0109)昨宣布，與英國海外屬地直布羅陀政府經濟發展部訂立諒解備忘錄，稱兩者可能成立合營資產管理公司，以管理直布羅陀政府即將設立的主權財富基金Gibraltar AMC。

初期資產規模達50億美元

公告顯示，該主權財富基金成立首個年度，管理資產規模將達到50億美元。其主要業務將集中於投資如國債、 政府及企業債券等固定收益產品，於直布羅陀設立離岸人民幣買賣平台，並有意將其打造成歐盟第五個離岸人民幣買賣中心，亦會利用該公司投資歐洲金融資產。

公司指，歐洲資產目前普遍處於價值低位，但基本面良好且仍維持增長，認為該資產管理公司可有效利用中國境內大量急需「走出去」的資金，用理性價格投資收購歐洲優質金融資產，同時亦為公司產業跨境併購提供資金來源，實現金融和產業投資「雙輪驅動」。
58 : Clark0713(1453)@2015-09-03 13:33:35

隻野已經無用。
59 : greatsoup38(830)@2015-09-03 14:41:36

點解
60 : GS(14)@2015-09-30 02:29:05

盈利增20%，至1,400萬，1.9億現金
61 : GS(14)@2016-01-22 13:07:25

取消收購
62 : greatsoup38(830)@2016-02-01 00:57:45

搞收埋錢的系統
63 : Clark0713(1453)@2016-02-13 00:35:30

盈警
64 : greatsoup38(830)@2016-02-13 01:18:30

盈警
65 : greatsoup38(830)@2016-02-27 23:28:38

盈利降25%，至750萬
66 : greatsoup38(830)@2016-02-27 23:29:09

4.35億可變現資產
67 : greatsoup38(830)@2016-05-25 06:57:00

減持
68 : GS(14)@2016-06-10 03:38:27

售出金融業務
69 : GS(14)@2016-09-30 17:16:06

轉虧1,700萬，10億現金
70 : greatsoup38(830)@2017-02-11 16:18:18

盈喜
71 : GS(14)@2017-02-23 15:12:14

盈利增1.6倍，至2,600萬，8.7億現金
72 : GS(14)@2017-09-01 22:46:57

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據本集
團對截至二零一七年六月三十日止年度之最近未經審核綜合管理賬目（「管理賬目」）
之審閱及本集團目前可得資料，與去年相比預期本集團將於截至二零一七年六月
三十日止年度錄得除稅前溢利增長，主要由於：
(1) 出售Metro Leader Limited已發行股本之90%的收益及獲保留Metro Leader
Limited已發行股本之10%的重估收益，於本年度錄得溢利總額約港幣
49,000,000元（二零一六年：無）；及
(2) 由於員工總成本、法律及專業費用以及辦公室租金費用所減少的行政
開支約港幣43,000,000元。
73 : GS(14)@2017-09-24 13:20:07

轉盈6,000萬，12.7億現金
74 : GS(14)@2018-02-11 16:13:50

盈警
75 : GS(14)@2018-03-01 07:37:53

盈利降2成，至2,200萬，14億現金
76 : GS(14)@2018-07-01 03:20:56

bad
77 : GS(14)@2018-09-29 12:14:38

盈利降33%，至4,000萬，13.1億現金
78 : GS(14)@2019-02-27 06:12:43

維持1,600萬盈利，10.9億現金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273132

天譽置業(0059，前安利控股、人人控股)專區(關係:0109、0119、8162、3333)

1 : GS(14)@2011-03-19 17:36:46

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=10211
新聞專區
2 : GS(14)@2011-03-19 17:37:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110316014_C.pdf
應該唔會執
3 : GS(14)@2011-05-11 22:55:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110511583_C.pdf
買地
4 : GS(14)@2011-07-01 19:04:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110630237_C.PDF
買些甚麼?
5 : 承天(1379)@2011-07-01 19:40:47

我都想知 有貨 希望爆一爆賣左佢溝番d輸到嘔的股smiley
6 : 承天(1379)@2011-07-01 20:34:08

加番D以前的紀錄 好狠都之一
http://mypaper.pchome.com.tw/allenxu/post/1243756788
之二
http://mypaper.pchome.com.tw/allenxu/post/1243756706
7 : 承天(1379)@2011-07-08 22:57:36

http://hk.stocktnt.com/stock/00059-agency
見到有人甘入入左好少
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110708539_C.pdf
呢d甘的所謂重大收購會唔會爆下比我執d呢
196 667 1338果d已經坐到冇曬感覺 smiley
8 : GS(14)@2011-07-09 10:11:49

其實呢個可以用港交所的CCASS/Webb-site去查吧，全港最好用就是呢個
http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=172

這些重大收購有機會畀你賺的
9 : 承天(1379)@2011-07-11 07:54:20

賺到就開心唔敢貪 因為心冇咩底佢值幾錢多 但如果佢同119 3333有關係唔係值得信任多少少 ?我2家姐之上停牌前好似0.5左右買之後停左1年 之後復牌大爆所以有keep睇下 ,我記憶佢全日高位通常係一開市左右15min之後就smiley
10 : GS(14)@2011-07-11 20:56:44

無表現
11 : 承天(1379)@2011-07-14 16:21:32

0.84放光 0.7買的 感覺還很有力但走了算 心沒底兒
12 : GS(14)@2011-07-14 21:10:58

都賺了20%，好難得
13 : 承天(1379)@2011-07-14 21:17:57

是喔 我想加注落自己輸果d度 其實一買一賣都要講技巧 呢樣野冇的不如覺得差唔多就走 今日第一次店84呢個位走 之後又店果幾次 感覺就有心有力 之後點走就唔知啦
14 : GS(14)@2011-07-14 22:13:24

適合自己feel 就買，買到輸為止
15 : GS(14)@2011-08-02 22:55:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201108021033_C.pdf
訂 約 各 方
(i) Fine Luck Group Limited（本 公 司 之 全 資 附 屬 公 司）作 為 建 議 賣 方。於 本 公 佈 日
期，建 議 賣 方 實 益 擁 有 目 標 公 司 之 全 部 股 權。
(ii) 海 航 商 業 控 股 有 限 公 司 作 為 建 議 買 方。就 董 事 所 確 知、得 悉 及 相 信，建 議 買
方為海航酒店控股集團有限公司的同集團附屬公司（其為本集團以往兩項出售
事項之買方（詳情請參閱本公司分別於二零零九年十月十六日及二零一零年八
月 十 九 日 刊 發 之 通 函））董 事 確 認，就 彼 等 在 作 出 一 切 合 理 查 詢 後 所 確 知、得
悉 及 相 信、建 議 買 方 及 其 最 終 實 益 擁 有 人 均 為 獨 立 第 三 方。
將 予 出 售 之 資 產
根 據 諒 解 備 忘 錄，現 建 議 由 建 議 賣 方 出 售 目 標 公 司 已 發 行 股 本 之50%權 益 及 其 結 欠
建 議 賣 方 之 股 東 貸 款 之50%。
代 價
建 議 出 售 事 項 之 總 代 價 為 人 民 幣1,300,000,000元（相 當 於 約1,560,000,000港 元），其
中 約 人 民 幣200,000,000元（相 當 於 約240,000,000港 元）及 人 民 幣300,000,000元（相當
於 約360,000,000港 元）將 會 由 建 議 買 方 分 別 於 正 式 協 議 訂 立 日 期 起 計 五 個 營 業 日 內
及於完成日期支付。就代價餘額人民幣800,000,000元（相當於約960,000,000港元）而
言，諒 解 備 忘 錄 之 訂 約 方 將 會 繼 續 就 此 磋 商 有 關 之 付 款 條 款，並 會 載 於 正 式 協 議
之 內。
16 : GS(14)@2011-08-06 18:36:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110805359_C.pdf
展 望
中 國 大 陸 政 府 繼 續 採 取 緊 縮 措 施，其 繼 續 使 大 陸 物 業 發 展 商 難 以 取 得 融 資，而 歐 洲 及
美 國 主 權 債 務 危 機 的 不 明 朗 因 素 則 對 黯 淡 的 資 本 市 場 構 成 不 利 影 響，然 而，在 此 環 境
下，本 公 司 受 影 響 相 對 較 小，因 為 自 二 零 一 零 年 進 行 債 務 重 組 以 來，本 集 團 維 持 較 低
之 槓 桿 水 平；現 在，其 履 行 承 諾 之 財 務 壓 力 亦 較 低。

考 慮 到 本 集 團 可 動 用 及 將 可 動 用 之 銀 行 融 資，本 集 團 於 未 來 幾 個 月 具 有 足 夠 營 運 資 金
滿 足 其 發 展 中 項 目 之 日 常 業 務 需 要，包 括 發 展 洲 頭 咀 項 目 及 永 州 項 目 第 一 期。此 外，
管 理 層 預 見，目 前 發 展 中 之 項 目 進 行 預 售 將 會 產 生 足 夠 所 得 款 項，從 而 提 供 各 有 關 持
續 發 展 階 段 所 需 資 金。儘 管 上 文 所 述，財 務 資 源 依 然 是 本 集 團 增 加 其 土 地 儲 備 以 供 未
來 擴 展 之 計 劃 的 先 決 要 求。管 理 層 目 前 正 與 海 航 商 業 密 切 磋 商 考 慮 與 其 於 洲 頭 咀 項 目
組 成 合 營 伙 伴，目 的 為 籌 集 額 外 財 務 資 源 及 將 手 上 的 土 地 儲 備 按 其 市 場 價 值 變 現。我
們 充 滿 信 心，當 有 關 計 劃 落 實 時，本 集 團 將 可 推 行 進 一 步 拓 展 的 策 略。

雖 然 目 前 對 買 方 施 加 限 制 及 限 制 發 展 商 可 得 銀 行 融 資 之 緊 縮 措 施 對 物 業 市 場 造 成 不 利
影 響，然 而，董 事 充 滿 信 心，長 遠 而 言，大 陸 急 速 都 市 化 及 預 期 人 民 生 活 水 平 改 善，
將 帶 動 強 大 需 求，物 業 市 場 因 而 獲 得 支 持，二 三 線 市 場 之 需 求 尤 其 明 顯，本 集 團 進 軍
貴 陽 及 永 州 等 城 市 實 在 合 時。董 事 相 信，長 遠 而 言，物 業 市 場 之 交 投 前 景 依 然 正 面，
本 集 團 已 準 備 好，在 未 來 年 度 為 其 股 東 帶 來 滿 意 的 回 報。

實際上負債都好輕，業績減虧原因是財務支出下降
17 : GS(14)@2011-09-05 07:52:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110904016_C.pdf
20% 貴利...唉

「認 購 人」 指 Lang Xing Investments Limited，於 英 屬 處 女 群 島 註
冊 成 立 之 有 限 公 司，為 建 銀 國 際 資 產 管 理 有 限 公 司
之 全 資 附 屬 公 司
18 : GS(14)@2012-01-11 22:16:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120109210_C.pdf
天譽置業（控股）有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈本公司與
劉日東先生（「劉先生」）（本公司之執行董事及副主席）於二零一二年一月九
日簽訂契約，內容有關终止雙方簽訂的董事服務合約，由同日起生效。有關终止
是基於劉先生的健康狀況欠佳，影響其工作表现。劉先生於其服務合約終止後，
同時停止擔任本公司之提名委員會（「提名委員會」）成員。
劉先生確認彼與董事會並無意見分歧，亦無任何有關其終止服務合約之事宜而需
知會本公司股東。
董事會謹此感謝劉先生於過去任職期間對本公之貢獻。
董事會進一步宣佈根據即將由二零一二年四月一日起生效之經修訂的香港聯合交
易所有限公司《證券上市規則》附錄十四之守則條文第A.5.1條的要求，發行人的
提名委員會成員需由獨立非執行董事佔大多數，並且由董事會主席或獨立非執行
董事擔任主席。為附合規則及於上述劉先生之服務合約終止之後，劉先生連同黃
樂先生（本公司之執行董事）停止擔任提名委員會成員，由二零一二年一月九日
起生效；及於同日，鄭永強先生（「鄭先生」）及鍾麗芳女士（「鍾女士」）（兩
位均為本公司之獨立非執行董事）同意出任為提名委員會成員。於上述變更後，
提名委員會包括四位委員：余斌先生（董事會主席兼提名委員會主席）、蔡澍鈞
先生、鄭先生及鍾女士。
19 : Clark0713(1453)@2012-03-24 00:46:20

截至二零一一年十二月三十一日止年度之全年業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203231242_C.pdf
20 : GS(14)@2012-03-24 00:52:16

蝕少一半至9,000萬，債重

展望
去年，歐洲主權債務危機及中國中央政府對房地產發展商所採取之嚴峻的緊縮措
施使業者財務資源緊絀，境內物業需求受壓。然而，由於槓桿水平下降，本集團仍
能為旗下的發展項目取得額外融資，從而對抗威脅。憑藉低槓桿水平之競爭優勢，
本集團更能在其業務中維持穩定增長。
近月來，環球市場漸趨穩定，而希臘債務危機已暫時解決。我們十分相信，倘中央
政府對發展商採取較溫和之調控措施，市場前景將會較為明朗。然而，儘管如此，
董事不會忽視市場風險，其業務策略將會維持審慎，但與此同時，董事將會繼續尋
找合適而可承擔之機會，使本集團未來業務得以持續增長。除新取得之永州項目
外，於回顧年度內，本集團競投並贏得在廣西省南寧一個新市鎮發展一個項目的
權利，有關住宅發展項目之總建築面積約為1,000,000平方米。於二零一二年稍後時
間與南寧區政府磋商有關發展項目之詳細條款後，如磋商成功，將會訂立具約束
力之協議，進一步提升本集團未來幾年之現金流及盈利。
21 : 自動波人(1313)@2012-05-17 22:52:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120517592_C.pdf

2供1,$0.5
22 : GS(14)@2012-05-17 22:52:40

好cheap
23 : 自動波人(1313)@2012-05-17 22:57:35

大股東保證供,其餘建銀包銷....
24 : GS(14)@2012-05-17 22:59:14

23樓提及
大股東保證供,其餘建銀包銷....



建銀通常唔是好野...
25 : 自動波人(1313)@2012-05-17 23:05:30

24樓提及
23樓提及
大股東保證供,其餘建銀包銷....



建銀通常唔是好野...


奇怪的是大股東唔買埋果份
26 : GS(14)@2012-05-17 23:06:09

25樓提及
24樓提及
23樓提及
大股東保證供,其餘建銀包銷....



建銀通常唔是好野...


奇怪的是大股東唔買埋果份


買埋超過75%了
27 : 自動波人(1313)@2012-05-17 23:30:01

26樓提及
25樓提及
24樓提及
23樓提及
大股東保證供,其餘建銀包銷....



建銀通常唔是好野...


奇怪的是大股東唔買埋果份


買埋超過75%了


哎也,咁又可能有另一目的了...
28 : GS(14)@2012-05-17 23:42:59

不敢想
29 : greatsoup38(830)@2012-08-16 09:11:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120815630_C.pdf
虧損擴1倍，至3,500萬，主要在稅務抵扣減少，債輕

展望
自從去年以來，環球經濟被歐洲國家的長期債務危機以及中國和美國各主要經濟
體系放緩所嚴重打擊。加上中國中央政府繼續對房地產發展商採取嚴峻的緊縮措
施，本集團預期未來仍有一段困難日子。然而，在緊絀的資本市場內，基於集團較
低的槓桿水平，本集團仍成功為洲頭咀項目發展整個項目取得所需銀行信貸人民
幣1,000,000,000元。此外，銀行信貸合共金額約人民幣300,000,000元用於建造貴陽
項目第三期及永州項目第一期，管理層預期該信貸和現有項目之預售所得款可以
滿足項目的需求。永州項目第一期即將推出預售，縱使銀行在目前環境下實施之
緊縮信貸管制導致未能從銀行取得發展貸款，預期項目仍可產生財力，以滿足建
造工程第一期未來階段之建造成本需要。縱使存有隱憂，惟本集團狀況穩健，在未
來數年於貴陽、永州及洲頭咀之發展項目定可加快增長步伐。
經濟表現轉弱已成為中國中央政府的關注重心；有鑑於此，董事認為政府將會逐
步刺激經濟增長，但將維持樓市現時緊縮調控措施，這表示房地產市場內之波動
及不明朗因素將會持續。管理層將會監察其業務計劃，以積極應對任何政策調整
及市場動態改變。然而，董事一方面會致力維持本集團未來業務得以持續增長，另
一方面，董事對其擴展計劃將會保持審慎，僅限於可承擔並帶來吸引回報之機會。
與此同時，本集團競投並贏得廣西省南寧一個新市鎮之發展項目，住宅發展項目
總建築面積約為1,000,000平方米。各方現正積極磋商合約條款，本集團預期能與南
寧區政府訂立具約束力之協議，投資項目假若落實，將進一步提升本集團未來幾
年之現金流及收益。
30 : GS(14)@2012-11-07 00:34:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121106712_C.pdf
發2.98億合成CB...換股價約71仙

於二零一二年十一月六日（交易時段後），本公司（作為借方）與貸方訂立該協議，
據此，貸方向本公司提供一筆為數合共298,000,000港元之有期信貸額。
作為提供信貸額之前必須達成的先決條件，本公司將向貸方發行認股權證，認股
權證可於行使期間內的任何時間按行使價全部或部份行使，以認購最多達本金
額29,800,000港元之有關數目股份。認股權證將不會於聯交所上市。
....
31 : greatsoup38(830)@2012-12-20 00:07:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121219568_C.pdf

於二零一二年十二月十九日，買方（本公司之間接全資附屬公司）與賣方（一名獨
立第三者）訂立該協議，據此，買方有條件同意向賣方購買該物業，有關現金代
價為215,000,000港元。

「該物業」 指 內地段第2755號A段餘段及內地段第2755號餘段上所
興建香港灣仔告士打道151號安盛中心14樓全層及3
樓停車位307號及308號


都幾無厘頭
32 : GS(14)@2013-03-17 19:25:26

59
虧損減28%，至6,500萬，輕債
33 : GS(14)@2013-08-17 18:16:51

59

轉虧為盈，賺3,000萬，重債
34 : GS(14)@2013-09-08 11:32:08

http://hk.finance.yahoo.com/news ... E%8C-220000528.html
撰文：盧燕琴　攝影：張文康，部分由受訪者提供　美術：陳國威

沉寂一時的天譽置業（00059），帶扭虧為盈的中期業績「重回戰場」，副總裁兼執行董事肖恩坦言公司不甘落後，將透過借鑒同行的拿地策略和快速開發理念，盡快向大隊靠攏。目前，扭虧這一步已經順利完成，下一步將積極銷售、再拿項目，實現銷售額的節節上升。

天譽今年上半年實現扭虧，主要是得益於貴陽項目二期的順利交付，但真正將公司拉回正軌的，是其黃金項目——廣州洲頭咀項目經過與市政府一年多的拉鋸戰後，終於在今年3月取得施工證，可以進行正常的開發了。「洲頭咀正常運作後，我們的壓力就少了。」雖然洲頭咀項目明年年底才銷售，不過其價值足夠支持公司的發展。肖恩指出，由於該地塊位處珠江三江彙聚之地，屬難得一見的豪宅盤，其土地價值增值很快，目前在廣州的樓價保守估計亦高達4萬元人民幣（下同）每平方米，32.7萬平方米的建築面積，能令這地塊價值高達100億元。換言之，該項目是公司未來業績表現的重要支撐。

明年銷售額大幅提升

因此，解決了這個重中之重的問題後，天譽下一步就是在廣州及週邊地區，甚至整個華南地區穩步發展。目前，公司在建的有廣州洲頭咀、廣州天河北、貴陽天譽城及湖南永州天譽華府四大項目。而今年下半年可供銷售的有永州項目及貴陽項目三期。他說，貴陽三期可供銷售面積逾20萬平方米，現正處於銷售階段，形勢良好。至於永州項目，包括300多套高層、60多套別墅和100多個商舖，公司將於8月30日推售別墅和商舖。「天譽置業在未來一兩年應該有正常、比較充足的貨量銷售。」

雖然永州樓價不算高，但公司的售價相對當地同類產品已經高出20%至30%，他相信今年售價仍會有微微提升，今年永州項目的銷售將比較可觀。不過，他補充，公司今年的銷售額依然不高，明年才會大幅度提高。「預計有20億至30億元的銷售。」他說，2015、2016年則估計介乎30億至50億元的水平。銷售額攀升的動力之一源自公司今年初拿到的廣西南寧項目，天譽今年首季與廣西省南寧市良慶區政府訂立補充框架協議，以發展總建築面積逾110萬平方米的住宅項目。他稱，將爭取該項目下半年快速啟動，並於明年年底銷售。對於公司來說，保持合理規模的土地儲備是維持業務穩定增長的保證，所以公司除了陸續銷售手頭上的項目，同時會在廣州、南寧等地區積極進行土地拓展，「相信未來三年會有足夠的土地儲備和開發量。」

肖恩說：「希望未來不斷增加新的項目，保證我們每年都能健康持續發展。」由於目前在建項目只有4個，公司計畫未來三年內，在建項目能達到7至10個。他透露，目前正在廣州週邊和南寧地區洽談5至6塊土地，詳情不方便透露，但相信洽談成功的機會比較大，估計未來兩三個月會有一些新的項目計畫簽訂。

資金不成問題

由於目前項目尚未落實，他稱難以計算公司的資金所需，不過相對於其他房地產公司60%以上的淨資產負債率，天譽目前只有20%，融資空間很大，他相信資金並不成問題。而且「我們現在想要把負債率搞得大一點，多搞一點項目。」這些新項目，除了一級開發，公司還會考慮爛尾樓、舊城改造等類別，同時也不排除與其他房地產商合作。他強調，雖然公司現在的策略比以前積極一點，但也會保持一貫謹慎的態度，不會去搶地王，也會謹慎挑選一些法律風險小、不複雜的項目。而且，未來三年內將會集中精力發展華南地區，暫不打算往外拓展。

他認為，雖然華南地區的市況較前幾年困難，但有信心公司能「站得穩」。銷售策略上，將繼續以快速銷售為主，同時會開發一些高端產品，如酒店、寫字樓、公寓等。「我們會有一個比例分配，六成以上是住宅，三四成在高端商業地產。」以求住宅銷售回流資金，商業地產為公司增值。
35 : greatsoup38(830)@2013-10-08 23:07:43

財技人
36 : 百事可樂(41360)@2013-10-17 17:06:30

發可換股債券搞廣州項目

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131017140_C.pdf
37 : greatsoup38(830)@2013-10-17 22:41:31

36樓提及
發可換股債券搞廣州項目

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131017140_C.pdf
38 : iniesta(1400)@2013-10-17 23:18:04

隻隻都搞新野, 點追呀
39 : greatsoup38(830)@2014-01-30 00:41:21

59
40 : GS(14)@2014-06-11 13:58:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ec_ecd1.htm



天譽擬廣州南寧同推新盤


2014年6月11日





【明報專訊】內地物業開發商天譽置業(0059)表示，今年下半年計劃在廣州及廣西南寧兩地同時推出新盤，公司行政副總裁文小兵指，今年的銷售目標為30億元人民幣，較去年有數倍的增長。


文小兵稱，公司目前的發展重心放在廣州市中心的天譽半島項目，該項目位於白鵝潭經濟圈內的洲頭咀，屬於高端住宅及商業物業綜合體，今年下半年開售其中兩棟樓，可售物業面積逾3萬平方米。另一重點項目是位於南寧的天譽花園，主要以住宅物業為主。由於去年沒推大型新盤，他預計今年這兩大樓盤可帶來可觀收益。

稱穗樓盤降價個別現象

天譽昨日在股東會上通過出售貴陽項目的決議，文小兵表示該項目未能帶來最優回報率，希望現階段出售物業回籠資金並投資到其他新項目中。他認為目前內地樓市較去年降溫是正常現象，如廣州有樓盤降價僅個別現象，普遍是銷售較難的貨尾或地理位置不佳的單位，整體樓市情況仍屬健康，並稱今年會在南寧繼續拿地。
41 : GS(14)@2014-07-05 11:26:07

配售20億債券
42 : GS(14)@2014-09-28 20:57:47

轉虧3,400萬，重債
43 : GS(14)@2014-10-14 23:56:21

發行20億債
44 : greatsoup38(830)@2015-03-09 02:31:25

盈警
45 : GS(14)@2015-06-17 12:31:21

2015-05-30 im
深耕廣州南寧 天譽銷售目標30億




　　內地地產開發商天譽置業（00059），物業覆蓋廣東、廣西及湖南等地，近年內房市場疲弱，公司亦面臨不少挑戰。如今樓市回暖，記者前往廣州及南寧親身考察，發現天譽針對不同市場區別定位，旗下項目銷售已步入正軌。公司行政副總裁兼營運總部總裁文小兵稱，樓盤對市場吸引，今年合同銷售目標完成情況理想，料可提振公司收入。

　　總部位於廣州的內地發展商天譽置業，主營住宅、寫字樓、酒店的建造與銷售，目前旗下共有5個在建項目和2個收租商業物業。去年公司收入錄得1.58億元（人民幣，下同），虧損達1.41億元。文小兵解釋稱：「去年只有一些小規模的項目有收入，所以營業額很低，造成虧損，關鍵是我們還在投入期，南寧和廣州的項目還沒有交付，收益無法入賬。」

　　現時廣州及南寧項目銷情火熱，文小兵指，公司今年合同銷售目標為30億元，目前已經完成約20%。「合同銷售實現了逾6億元，但這個數字不全，實際認購的數額比這個要多，因為有些買家受制限購令，要先賣盤，所以現在只是簽訂認購協議，等到賣掉原有物業才能正式簽購房協議。」

　　他補充介紹，公司作風穩健，土地儲備量達325萬平方米，至今年底計劃開發逾200萬平方米。而土地成本亦不算高，如南寧平均地價成本每平方米僅約1,000元，因此待項目交付後，收入得以入賬，業績有望反彈。

植根廣州 搶佔豪宅市場

　　廣東省首府廣州市，為內地四大一綫城市之一，去年地區生產總值（GDP）與人均GDP雙雙居於內地第三位，經濟實力強勁。有見廣州消費力頗高，天譽在珠江傍開發起天譽半島項目，定位高端住宅及酒店式公寓。據介紹，項目由7幢樓宇組成，共有535戶單位，另有車位2,096個。今年1月17日正式開售，目前已推出其中2幢。單位面積最小戶型為85平方米，另有153、170、253平方米等戶型可選，而預計7月發售的頂樓單位，面積更高達1,000平方米，直指富豪買家。

　　豪宅往往依山傍水，廣州最早的豪宅集中區二沙島即是四面環水，如今二沙島早已開發完畢，於是戰場轉移到珠江沿岸，天譽半島項目恰能俯瞰珠江三股分流交滙之處，搶佔有利地形。難怪公司豪言，未來會將天譽半島打造成為廣州市頂級豪宅項目。

　　不過內地經濟增長乏力，中央更於各地打擊貪腐，市場對豪宅的消化能力是否足夠？文小兵認為，房地產市場已經轉變，過去無論樓盤位置或質量如何，都不愁買家，如今購房者消費心理成熟，會選擇更好的產品，天譽半島高價聘請國際設計師，針對有改善性需求的自住用戶，且每平米售價約4萬元，較同行享有優勢，是故單位一經推出即告售罄。他承認廣州仍未鬆綁限購令，對銷售有一定影響，不過「上有政策，下有對策」，有買家賣掉現有物業或用子女名義，同樣能夠入手。

進軍南寧 主攻剛性需求

　　除了大本營廣州，天譽亦將市場開拓至廣西南寧。一條邕江穿城而過，舊城區集中在邕江北側，數年前南寧政府為紓緩日漸膨脹的人口壓力，在邕江南側規劃五象新區，佔地面積175平方公里。如今新區基礎交通建設完畢，區內建有政府機構、高鐵站、文化傳媒中心以及去年舉辦過第45屆世界體操錦標賽的廣西體育中心，而天譽的新項目天譽花園同樣位於五象新區內。

　　文小兵對南寧樓市前景樂觀：「南寧近年樓市發展比較健康，成交量和價格每年都是平穩上升。我們進入南寧2年了，之前是以本地發展商為主，近兩年很多大房產商都進來這個市場。現在五象新區裏地鐵在規劃，跨江大橋也是一座一座地在修，未來肯定會是南寧中心區。」

　　萬達商業（03699）、恒大地產（03333）、綠地集團等房企紛紛在五象新區拿下地盤，一座座新樓拔地而起，不禁讓人擔憂，這樣會否造出一個新的鬼城？然而，據南寧市政府公開信息顯示，南寧市戶籍人口達714萬，與香港相若。而南寧作為省會城市，吸引不少廣西其他地區居民來此務工，因此實際長住人口遠勝此數。

　　此外，南寧居民的消費力水平亦並不算高，萬象城商場所見，名牌店舖門可羅雀。相比之下，中檔品牌生意興旺得多，亦足證經濟水平無法與廣州相提並論，難怪天譽稱，不會照搬廣州項目的豪宅模式。在大眾化定位下，天譽花園項目每平米均價約6,000元，主攻剛性需求客，共推出逾8,892個單位，面積從85平米到190平米不等，目前已售出3,335個單位，其中5月銷售逾100套。

產品創新 整合社區配套

　　相較大型房企，天譽目前市值僅約20億港元，因此文小兵表示，公司會深耕廣州與南寧兩個市場。「做房地產，就要深入做好一個市場，這是不容易的。在廣州，我們會跟進一些舊城改造項目，發展會很快。另一方面，是會在產品上做一些創新，譬如社區產品。」

　　他解釋，內地房地產市場步入2.0階段，要吸引客人，必須提供完善的社區配套及增值服務，以此在市場差異化競爭中脫穎而出。如廣州天譽半島項目中，將由天譽出資開設省級資質幼兒園，由當地教育局管理，而南寧天譽花園項目亦規劃有青年社區，社區配套的提升料能增加吸引力。「開發商要把各種資源整合進你的樓盤，過去不用考慮這些，但如今的市場必須這樣做。如果我們整合資源做得好，未必會增加太多成本，但就可以在市場上體現出差異化的競爭特色。」

46 : GS(14)@2015-07-04 12:09:52

發債
47 : greatsoup38(830)@2015-08-30 02:01:15

虧損增9成，至5,700萬，重債
48 : greatsoup38(830)@2016-03-25 00:13:50

虧損增125%，至1.4億，重債
49 : greatsoup38(830)@2016-05-19 01:38:41

配售4億股@48仙
50 : greatsoup38(830)@2016-06-22 03:14:26

發行1億CB
51 : GS(14)@2016-06-29 18:55:39

正面盈利預告
52 : GS(14)@2016-09-05 16:02:28

轉盈1.2億，重債
53 : greatsoup38(830)@2016-11-16 10:42:38

2億債券
54 : greatsoup38(830)@2016-11-16 10:42:38

2億債券
55 : GS(14)@2017-04-02 23:39:24

轉盈6,100萬，重債
56 : GS(14)@2017-06-22 11:29:08

設立1,500,000,000港元中期債券計劃
本 公 司 董 事 會 欣 然 宣 佈，本 公 司 已 經 於 二 零 一 七 年 六 月 十 六 日 設 立 一 項
1,500,000,000港元中期債券計劃（「該計劃」）。本公司已經藉日期為二零一七年六
月十六日之安排人協議委任Apastron Capital Limited（「安排人」）為該計劃之安排人。
在任何時候，根據該計劃尚未贖回債券之本金總額不得超過1,500,000,000港元。
該計劃之發行期為由安排人協議日期起至該日期一週年當天（首尾兩天包括在內）
或本公司與安排人以書面方式協定之有關較長期間。根據該計劃所發行之任何債
券的面值將為1,250,000港元，並將只發行予專業投資者（定義見香港法例第571章
《證券及期貨條例》）（「專業投資者」）。
57 : GS(14)@2018-01-16 09:42:06

正面盈利預告

本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第 13.09 條
及證券及期貨條例第 XIVA 部（香港法例第 571 章）項下內幕消息條文（定義見
上市規則）作出。
天譽置業（控股）有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董
事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及有意投資者，根據本集團截至二零一
七年十二月三十一日止年度（「二零一七年財政年度」）未經審核綜合管理賬目
的初步審閱，本集團預期二零一七年財政年度的本公司股東應佔溢利較截至二零
一六年十二月三十一日止年度將錄得顯著增長，主要原因為交付予買家而確認較
高的售樓收益。
本公司正在落實本集團於二零一七年財政年度之全年業績。本公佈所載之資料僅
為本公司之管理層根據本集團於二零一七年財政年度之未經審核綜合管理賬目而
作出之初步評估，並未經本公司核數師確認。因此，本集團於二零一七年財政年
度之經審核全年業績可能與本公佈所載之資料不同。預期本集團二零一七年財政
年度之全年業績公佈將於二零一八年三月發佈。
58 : GS(14)@2018-03-15 16:11:47

收購土地使用權作發展及投資用途
董事會欣然宣佈，繼廣州創富於二零一八年三月七日在中國北京產權交易所之
掛牌中成功投得出售權益一及出售貸款後，於二零一八年三月十三日，廣州創
富與中核訂立股權轉讓協議一。股權轉讓一仍有待根據框架協議之條款完成。
除其他事項外，在框架協議內所載之條款及條件的規限下，廣州創富將會(i)進
一步參與中國北京產權交易所之掛牌以競投由中核所持有之出售權益二；(ii)於
成功投得出售權益二後，簽立股權轉讓協議二以供有關工商行政管理當局登記
股權轉讓二；及(iii)完成股權轉讓一及股權轉讓二。
董事會亦謹此宣佈，於二零一八年一月七日，重慶盛迪亞、顧濤、廣州創富與
本公司訂立股權轉讓協議三，內容有關收購出售權益三。
出售權益一為中核所持有於重慶核盛之79%股本權益，而出售貸款為重慶核盛
應付中核之股東貸款。出售權益二為中核所持有於重慶核盛之1%股本權益。出
售權益三為重慶盛迪亞所持有於重慶核盛之20%股本權益。於股權轉讓一、股
權轉讓二及股權轉讓三完成後，廣州創富將會持有重慶核盛之100%股本權益，
而有關總代價將約為人民幣4,842,838,900元（可就累計至全數償還出售貸款日期
止之利息以及出售權益二之最終競投價予以調整）。重慶核盛之主要業務為中
國重慶市之物業發展，其主要資產為在重慶市中心地區之若干已落成或在建中
物業以及發展房地產項目之土地使用權。
59 : greatsoup38(830)@2018-03-16 01:35:49

勁
60 : GS(14)@2018-05-07 04:06:59

賺3,000萬，重債
61 : GS(14)@2018-08-30 03:19:11

盈利降6成，至1.5億，重債
62 : GS(14)@2018-09-14 02:01:02

1拆3
63 : GS(14)@2018-11-19 01:49:16

本公司董事（「董事」）提述有關於二零一八年十一月十五日本公司股份價格暴
跌及股份成交量增加一事。就董事所知，本公司股份交易的異常波動與本公司的
經營或財務狀況無關，自二零一八年六月三十日（本公司及其附屬公司的最新公
佈中期業績之日）以來，本公司的經營或財務狀況並無重大不利變動。另外，公
司並沒有知悉導致價格和成交量波動的任何原因，或任何必須公佈以避免本公司
股份出現虛假市場的資料，又或根據《證券及期貨條例》（香港法例第571章）第
XIVA部須予披露的任何內幕消息。
本公司控股股東余斌先生亦告知董事，彼及其實益擁有的公司（Grand Cosmos
Holdings Limited（宏宇控股有限公司*））所持有之本公司任何股份，並無於當日
被出售。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273478

新天地產(0760，前明日國際)專區(關係:0499、陳遠明、明日、陳遠東、0663、8041、0362、0993、0198、0254、0245、0109)

1 : GS(14)@2011-06-25 14:36:02

(blank)
2 : GS(14)@2011-06-25 14:36:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100705026_C.pdf
公 佈
主 要 股 東 間 之 股 份 轉 讓
3 : GS(14)@2011-06-25 14:47:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100707029_C.PDF
應 明 日 國 際 集 團 有 限 公 司（「本 公 司」）之 要 求，本 公 司 股 份 將 自 二 零 一 零 年 七 月七 日 上 午 九 時 三 十 分 起 暫 停 買 賣，以 待 有 關 一 項 非 常 重 大 收 購 之 股 價 敏 感 資料 之 公 佈 刊 發。
4 : GS(14)@2011-06-25 14:48:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100720008_C.pdf
買地產集團
5 : GS(14)@2011-06-25 14:48:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820436_C.pdf
中期業績
6 : GS(14)@2011-06-25 14:48:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101028751_C.pdf
收購地產的報告
7 : GS(14)@2011-06-25 14:48:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101210548_C.pdf
過關
8 : GS(14)@2011-06-25 14:53:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624549_C.pdf
賣廣州物業
9 : Hierro(1191)@2011-07-06 21:16:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110706790_C.pdf

更改於香港之主要營業地點、電話及傳真號碼及更換公司秘書

董事會亦宣佈，由於重新調配內部職務，李偉權先生（「李先生」）接替廖意妮小姐（「廖小姐」）出任公司秘書

李先生於二零一一年五月加入本公司，主管會計及財務滙報職能，並參與公司監管及合規事務。彼為香港會計師公會之執業會計師及英國特許公認會計師公會之資深會員。李先生在財務、會計和審計方面累積15年經驗，曾擔任多家聯交所上市公司之公司秘書及高級財務職位。


http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=1331&hide=
10 : GS(14)@2011-07-06 21:20:44

好正氣
11 : GS(14)@2011-08-11 22:57:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110811727_C.pdf
本 公 司 董 事 會（「董 事 會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，本 公 司 及 其 附
屬 公 司（「本 集 團」）預 期 在 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間 錄 得 重 大
虧 損。本 集 團 之 預 期 虧 損，乃 主 要 由 於 本 集 團 於 二 零 一 零 年 十 二 月 十 日 發 行
承 兌 票 據 及 可 換 股 票 據 以 收 購 從 事 房 地 產 業 務 之 附 屬 公 司 而 導 致 之 融 資 成 本
增 加 及 公 平 值 調 整，並 加 上 該 等 附 屬 公 司 綜 合 入 賬 而 導 致 多 項 經 營 開 支 增 加
所 致。
12 : GS(14)@2011-09-01 08:00:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831022_C.pdf
蝕大了，負債重
13 : greatsoup38(830)@2012-02-23 22:52:48

2012-2-23 NM
本週坐駕　明日幽靈
中環日前有幽靈出現，唔係好得人怕之鬼影，而係人見人愛、係人都想坐之「幽靈」（Phantom）型之碌死老鼠。呢架「幽靈」（長陣版盛惠九百四十萬元）掛咗個「Tomorrow」車牌，即係「明日幽靈」。唔通幽靈都有現在、過去、未來式之分，考起。架「明日幽靈」之車主係新天地產前董事保羅•邱德華。佢做電子發迹，間廠叫明日電子；發咗達坐碌死老鼠而用番鋪頭個名做車牌，足見邱老闆唔忘本也。
14 : P4EVER(23901)@2012-03-13 00:52:04

http://www.youtube.com/watch?v=RIbOp0w6
Is Shanxi Puda Coal issuing misleading PRs in the PRC to restore its reputation?

山西普大煤业煤炭在中国，以恢复其声誉发出误导性陈述？
15 : Alison32(24581)@2012-03-15 00:44:54

麻煩版主，可否再評論一下499近況，現價可否買入，(聼聞會賣殼)
16 : GS(14)@2012-03-16 23:44:02

15樓提及
麻煩版主，可否再評論一下499近況，現價可否買入，(聼聞會賣殼)


賣都唔買呢隻，玩少隻啦，幾十億隻股你玩埋佢，人地都套曬現啦，睇下Webb哥先番來啦
17 : GS(14)@2012-08-31 14:45:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120830791_C.pdf
760

虧損減20%，至1.5億，超重債

...
行政及其他經營開支
行政及其他經營開支由前一期間的88,900,000 港元增加55.8%至報告期間的
138,400,000 港元。其中，56,200,000 港元、46,800,000 港元及35,400,000 港元分別來
自物業業務、酒店業務及電子產品業務。
物業業務的行政開支增加，主要由於增聘員工、業務發展開支、租金及辦公
費用開支、銀行收費增加，以及調動更多資源於預售項目所致。我們電子業
務產生的行政開支則維持穩定。
酒店去年開業後，土地成本攤銷及酒店物業的折舊須於收入報表內扣除，該
金額於報告期間為44,400,000 港元。
...
出售投資物業之虧損
為了給發展中項目保留更多資源，我們於報告期間逐步出售東鳴軒所有商用單位，
並收取所得款項總額530,200,000 港元。計及直接營業稅及裝修成本後，錄得出
售虧損29,300,000 港元。
我們會考慮出售其他投資 物業，以為回報較理想的項目保留更多營運資金。
分佔一間聯營公司之虧損
我們與新鴻基地產集團合作進行林和村重建項目，這個高端住宅項目位於廣
州市天河區商業區中心，毗鄰廣九直通車廣州終點站。
於報告期間，本集團分佔其擁有30%的該項目公司的業績1,300,000 港元。
發展中物業減值虧損
在「住房限購」及海口市存在大量供應的情況下，物業發展商採取「以價換量」
策略。於報告期間，天鵝灣展開預售，而譽海灣亦正進行預售。自開始預售起
至二零一二年六月三十日止，譽海灣及天鵝灣之合同銷售分別錄得現金收入
總額約人民幣312,500,000 元及人民幣113,400,000 元。
預售速度較預期緩慢，並錄得較低之售價。經考慮到現時市場疲弱及完成之
建築成本，故於報告期間作出93,900,000 港元之撥備。
投資物業之公平值變動
於報告期間，商用物業市場有所調整。天倫花園及上譽花園商用單位經專業
獨立之合資格估值師作出重估後錄得估值虧絀。
衍生金融工具之公平值變動
根據適用會計準則，本公司可換股票據衍生工具部分之公平值須予以重新計量。
該衍生工具部分是指本公司於可換股票據期滿日前贖回可換股票據之權利。
公平值將隨著其未到期滿之期間、尚未換股之本金額及本公司股價及股價波
幅而有所變動。於專業獨立之合資格估值師進行重估後，於報告期間錄得公
平值虧絀58,600,000 港元。
...
前景
本年餘下的時間，可以預見國際經濟和政治環境仍然極度不明朗。此乃由於
美國政府尚未就何時推出進一步刺激經濟政策作出定案，藉以應付緩慢的經
濟復甦步伐，以及即將舉行的總統競選。歐洲的經濟和政治穩定性，亦受到
個別國家債務危機不時的發展而波動。
中國受到歐美近期的經濟發展影響，加上中國政府領導班子亦將會於本年底
明年初換屆等的短期政治的不確定性，都對外貿和多個經濟環節有一定影響。
幸而在過去一年多持續緊縮政策的推行下，中國的消費物價指數上升的速度
已經受到控制。因而政府正在透過降低存款準備金率和貸款利率，去刺激和
維持穩定的經濟增長步伐。
至於內地房地產市場，嚴厲的調控措施仍然沒有放鬆。但從國家統計局數據
可以看到，全國商品房的銷售面積和銷售額，已經從年初起慢慢恢復正常，
這使我們相信國內的基本需求仍然強勁。如沒有更嚴厲的措施出臺，再加上
市場資金流動性放鬆和貸款利率已經下降，可望全國房地產市道下半年發展
會比上半年平穩。
廣州作為已經高度城市化的一線城市，相信其本地的內部剛性需求能足夠維
持未來的購房動力。除此以外，交通網絡進一步完善，加上廣州市中心可供
開發的優質地段土地有限，對本集團未來發展非常有利。位處白雲南湖風景區、
並僅離開廣州天河市區20 分鐘車程的在建豪華住宅項目南湖山莊2 期《新天半
山》，計劃於本年度第４季度預售。而本集團跟香港新鴻基集團合作、位處天
河商業區與廣九直通車總站毗鄰的林和村重建項目《峻林》，建築進度理想，
計劃於年底前進行預售。建基於林和村重建項目的成功經驗，集團正全力推
展其他的城市更新項目，爭取年底前獲得有關政府部門批覆。
在開發商以價換量策略、央行降息等多重政策刺激，以及剛需的帶動下，海
南省物業存量的消化得到加速，第二季度海南樓市整體銷售呈現小幅「回暖」。
本集團位處海口市，並在預售中的譽海灣項目和天鵝灣項目，下半年仍要在
剛需置業的購房環境中，跟其他待售物業比拼地理位置、周邊生活配套、產
品質量和價格等，以爭取獲得更高的銷售額。此外，集團正加速完成譽海灣
項目的工程和裝修，以準備在第3 季度交樓。
廣州市區的五星級酒店競爭仍然激烈，下半年又有多家五星級酒店在天河市
區中心開業。集團繼續與希爾頓酒店管理團隊緊密合作，可望在下半年能爭
取到比上半年更好的業績。
在歐美經濟前景不明朗、日本經濟處於低迷不振、日元持續升值，以及在中
國生產的成本不斷上升情況下，集團的電子產品業務，前景仍然困難。
18 : greatsoup38(830)@2013-01-16 01:36:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130115612_C.pdf
新天地產集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）注意到本公司之股份價格及成
交量今日上升。
本集團近期與一名關連人士就可能出售一個物業項目展開磋商。如落實進行，出售
將構成香港聯合交易所有限公司證券上市規則第14 或14A章項下本公司之須予公佈
交易。截至本公佈日期，本集團尚未就任何該等出售訂立具約束力之買賣協議。
19 : greatsoup38(830)@2013-01-26 14:44:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130125717_C.pdf
大股東買番個業務

買賣協議
於二零一三年一月二十五日，本公司與買方訂立買賣協議，據此，買方有
條件同意收購或促使其指定之實體收購而本公司有條件同意促使本公司
之間接全資附屬公司新天地產出售銷售股份，即目標公司之63.2%股本權益。
建議出售事項之代價將由買方以抵銷買方所持有面值為337,000,000 港元（而
其於二零一二年十二月三十一日之公平值約為259,900,000 港元）之可換股票
據之方式償付。
...
買方之唯一實益擁有人張先生為目標公司之董事，因此根據上市規則為本
公司之關連人士。於本公佈日期，買方亦擁有本公司已發行股本約0.3%權益，
並持有面值為2,374,850,000 港元之可換股票據。本公司將舉行及召開股東特
別大會，以供股東考慮並酌情批准買賣協議項下擬進行交易。買方及其聯
繫人士須於股東特別大會就批准建議出售事項放棄投票。
...
有關目標公司及該項目之資料
目標公司為於中國註冊成立之公司，其註冊實繳股本為人民幣30,000,000 元。
本公司已於二零一零年十二月十日向買方收購多間集團公司（包括目標公司），
而本集團應佔目標公司之經審核資產淨值約為337,000,000 港元。該公司主要
從事房地產開發及管理業務。
目標公司為一間項目公司及物業發展商，其唯一項目為位於中國海南名為譽
海灣之住宅項目。
目標公司於截至二零一一年及二零一二年十二月三十一日止年度之財務資料
載列如下：
截至十二月三十一日止年度
二零一二年二零一一年
人民幣千元人民幣千元
未經審核經審核
收益365,315 零
除稅前虧損淨額(80,131) (245,127)
除稅後虧損淨額(65,638) (187,032)
資產淨值209,786* 267,842
* 計及目標公司於二零一二年十二月三十一日之物業估值
目標公司所持有項目位於中國海南省海口市秀英區海盛路譽海灣，地盤面積
為48,324 平方米，總建築面積為124,457 平方米，可作住宅、商業及公用設施以
及地庫停車場用途。於本公佈日期，項目建設已竣工，若干單位已售出或預售。
項目於二零一二年十二月三十一日之狀況載列如下：
面積
平方米
已交付住宅37,452 41.9%
已預售但尚未交付住宅14,124 15.8%
可出售住宅單位36,110 40.4%
可出售商業單位1,650 1.9%
已取得預售許可證89,336 100%
公用設施3,602 不適用
可出售地庫及停車場（790 個車位） 31,519 不適用
出售事項對本集團之財務影響
於完成後，本公司將不再擁有目標公司之任何權益，而目標公司將不再為本
公司之附屬公司，其業績將不再於本集團賬目中綜合入賬。本公司預期將錄
得收益約96,200,000 港元，乃按將予註銷之可換股票據之公平值約259,900,000 港
元減於二零一二年十二月三十一日本集團應佔目標公司資產淨值約人民幣
132,600,000 元（約相當於163,700,000 港元）計算得出。建議出售事項之最終財務
影響將視乎於完成日期目標公司之資產淨值及可換股票據之估值而定。
進行出售事項之原因
本公司主要於中國從事設計、開發、製造及銷售電子產品以及物業發展及投資，
亦從事買賣上市證券及商品投資、提供貸款融資及酒店營運業務。中國政府
實施物業緊縮政策後，海南省物業市場略見收縮，因此中國海南省之物業發
展商採取「價量」策略，預期需要較長時間方可消化本地住宅物業之大量供應。
於本公佈日期，本金額2,776,270,000 港元之可換股票據尚未行使，而透過於可
換股票據到期前解除本集團之重大還款責任， 同時獲得估計賬面收益約
96,200,000港元，建議出售事項可加強本集團財務狀況，並改善其資產負債水平。
因此，董事（不包括獨立董事委員會成員，彼等將於考慮本公司之獨立財務顧
問之意見後方始發表意見）認為，買賣協議之條款屬公平合理，而訂立買賣協
議亦符合本公司及股東之整體利益。
20 : greatsoup38(830)@2013-03-19 01:36:45

賣酒店
21 : qt(2571)@2013-03-29 23:54:29

全年業績
22 : greatsoup38(830)@2013-03-29 23:58:08

虧損增35%，至2.9億，超重債
23 : greatsoup38(830)@2013-04-13 14:02:32

清埋d野
24 : greatsoup38(830)@2013-04-17 00:10:53

賣下一樣，賣下又一樣
25 : unmindful(16834)@2013-04-18 17:30:51

清晒d野,準備賣走?
26 : greatsoup38(830)@2013-04-18 22:41:40

25樓提及
清晒d野,準備賣走?


真是覺得有d怪
27 : 自動波人(1313)@2013-05-20 22:55:31

DEAL!

個價又大過巿值,聽日又係結好翻版?
28 : greatsoup38(830)@2013-05-20 23:47:28

又賣一樣
29 : skies(1318)@2013-05-21 00:00:25

不遠了
30 : greatsoup38(830)@2013-05-21 11:36:16

螞蟻搬家真是
31 : fishlove2001(20176)@2013-05-23 11:04:44

是明日系？是老千股？
32 : GS(14)@2013-05-23 11:13:29

是明日是老千
33 : unmindful(16834)@2013-05-23 16:04:34

32樓提及
是明日是老千
依加仲係明日系?
34 : GS(14)@2013-05-23 16:05:30

現在慢慢會變番
35 : ant2012(35387)@2013-06-25 21:57:37

Sell 「廣州天河新天希爾頓酒店」@2.1b hkd,net 1.27b
36 : ant2012(35387)@2013-06-25 22:11:14

賣盤？但佢仲有兩個地產項目
37 : qt(2571)@2013-06-25 22:12:09

賣盤==>賣盤==>再賣殼?
38 : GS(14)@2013-06-25 22:15:55

36樓提及
賣盤？但佢仲有兩個地產項目


螞蟻搬家緊
39 : GS(14)@2013-06-25 22:16:09

37樓提及
賣盤==>賣盤==>再賣殼?


原本10個項目賣賣下得番2個
40 : ant2012(35387)@2013-06-25 22:18:31

酒店都十億，但size 得四億？
41 : GS(14)@2013-06-25 22:19:58

40樓提及
酒店都十億，但size 得四億？


84億CB，值27億未換
42 : greatsoup38(830)@2013-08-31 12:40:43

虧損增1倍，至1億，超重債
43 : greatsoup38(830)@2013-09-18 23:33:49

注入物業
44 : greatsoup38(830)@2013-10-24 22:39:19

注入物業
45 : sunshine(3090)@2013-10-25 22:56:20

注入物業= no hope for "shell" stock
46 : greatsoup38(830)@2013-10-26 21:56:47

sunshine在45樓提及
注入物業= no hope for "shell" stock


呢堆人根本唔知搞乜囉
47 : greatsoup38(830)@2014-03-30 21:53:06

760
虧損增1倍，至2.4億，重債
48 : GS(14)@2014-06-25 02:06:46

盈警
49 : GS(14)@2014-09-28 22:13:07

虧損增2成，至1.3億，空殼重債
50 : GS(14)@2014-10-30 00:37:35

又賣一件
51 : ninomiyau(41302)@2015-04-07 12:04:45

湯兄，這隻淨負債比率高達1542.28%，我沒有計錯吧??
很恐怖喎...
52 : GS(14)@2015-04-07 23:23:53

無錯，他當年買野用cb
53 : ninomiyau(41302)@2015-04-08 00:31:47

債主唔該拿拿淋清佢盤...哈哈
54 : GS(14)@2015-04-09 00:22:51

那就是現在的大股東囉
55 : GS(14)@2015-04-09 02:02:49

虧損少25%，至1.8億，重債空殼
56 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:42:14

虧損降8成，至2,700萬，空殼重債
57 : greatsoup38(830)@2016-01-11 23:45:49

行使CB後超過30%限制取消
58 : greatsoup38(830)@2016-01-28 00:39:17

盈警
59 : GS(14)@2016-08-02 17:55:03

快甩完
60 : GS(14)@2016-09-07 00:46:59

虧損增217%，至7,600萬，重債
61 : GS(14)@2016-12-29 11:11:45

自願公佈
成立合營企業
62 : GS(14)@2017-01-12 14:43:25

董事會欣然宣佈，廣州國郵已完成向工商行政管理局辦理相關登記手續，於二
零一七年一月四日，廣州國郵已取得廣州市白雲區工商行政管理局發出之營業
執照。
董事會另欣然宣佈，於二零一七年一月十一日，廣州國郵透過揚州市國土資源
局籌辦及舉行之公開招標，按土地出讓價成功投得地塊之土地使用權
63 : greatsoup38(830)@2017-04-02 03:27:34

虧損增3.3倍，至1.3億，重債
64 : GS(14)@2017-05-15 10:35:12

虧損增5.5倍，至1.3億，重債
65 : GS(14)@2017-09-12 16:54:11

虧損降8成，至1,500萬，重債
66 : GS(14)@2017-10-09 00:30:16

盈喜
67 : GS(14)@2017-12-20 01:35:18

投到地
68 : GS(14)@2018-04-03 07:42:16

虧，重債
69 : GS(14)@2018-07-26 06:37:57

關連交易
收購鷹潭林安之全部股權
收購事項
董事會欣然宣佈，於二零一八年七月二十五日，廣州國郵（為本公司間接非全資
附屬公司）與廣東林安及天倫控股訂立股份轉讓協議，據此，廣東林安及天倫控
股同意出售，而廣州國郵同意收購鷹潭林安之全部股權。
上市規則之涵義
張高濱先生為本公司執行董事，因此屬上市規則所界定之「關連人士」。因此，
由張國明先生（本公司執行董事張高濱先生之父）持有84.47%權益之天倫控股為
上市規則所界定張高濱先生之「聯繫人士」。因此，根據上市規則第14A章，廣
州國郵與廣東林安及天倫控股（作為關連人士）進行之收購事項構成關連交易。
70 : GS(14)@2018-09-06 01:24:02

轉賺100萬，債一般
71 : GS(14)@2018-09-06 02:02:24

不買了
72 : GS(14)@2018-12-30 21:04:04

收購土地使用權
董事會欣然宣佈，於二零一八年十二月二十九日，世郵城市（為本公司間接非全資
附屬公司）透過由揚州市國土資源局組織及舉辦之掛牌，成功按土地出讓價投得位
於中國江蘇省揚州市之地塊之土地使用權。
上市規則之涵義
由於收購事項其中一項適用百分比率超過25%但低於100%，因此根據上市規則第
14章，收購事項構成本公司之主要交易。
由於收購事項涉及透過受中國法律規管的掛牌（定義見上市規則第19A.04條）向中
國政府機關（定義見上市規則）收購政府土地，故根據上市規則第14.04(10C)條，
收購事項被視為「合資格地產收購」。根據上市規則第14.33A條，收購事項須遵守
申報、公告及通函之規定，惟獲豁免股東批准之規定。
一般事項
載有（其中包括）收購事項進一步詳情及其他財務資料之通函將寄發予股東以向彼
等提供有關資料。根據上市規則第14.41(a)條，通函須於本公佈刊發日期後十五(15)
個營業日內（即二零一九年一月二十一日或之前）寄發予股東。為了有足夠時間編
製載入通函之資料，本公司將向聯交所申請豁免嚴格遵守上市規則第14.41(a)條的
規定。
本公司將於適當時候作出進一步公佈。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275036
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