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中環在線:08年最離譜預測估AIG次季大賺結果要政府拯救 李華華


2008-12-31  AppleDaily


 

今 日係大除夕,每當呢個時候,特別多人玩占卜、睇運程,無他嘅,都係想知吓嚟緊一年有冇運行,趨吉避凶。正所謂「風水佬呃你十年八年」,但喺財經界玩預測, 通常一年就知中唔中,《商業周刊》最近整咗個「2008年最差預測」,將各方名人對08年嘅預測嚟個大檢閱,順便拆佢哋招牌。排頭位嘅係美國 Profitable Investing Letter編輯Richard Band,佢喺今年3月27日向股民建議:「股市將會出現一次非常強勁同持久嘅反彈,但可能要幾日時間先出現。大家應該堅守陣地、保持信念!」佢講呢番話 時,道指仲喺12300點,但前晚收8483點,由年頭起計,累跌36%。咁呢個反彈到底仲有幾多日先出現呢?

兩房穩健樓價趨升?

估 錯市又點止得Richard Band,美國投資公司Friedman Billings Ramey嘅分析師Bijan Moazami,今年5月9號話:「美國國際集團(AIG)將會喺第二季度實現巨額盈利」,結果AIG第二季度錄得53.6億美元虧損, 9月仲要美國政府出手拯救。股市估唔到,樓市仲難估。美國國會眾議院金融服務委員會主席Barney Frank喺7月14號話:「房貸美同房利美基礎穩健,冇破產危機」,估得有幾差,唔使華華多講啦,吓嘩!同樣估錯樓市嘅仲有美國全國房地產經紀人協會, 佢哋舊年12月9號出咗份新聞稿,當中有一句係「08年住宅現樓銷售量將趨升」。做經紀,對樓市梗係唱好唔唱淡嘅,不過,今年12月嗰個協會出咗啲數據, 美國11月房屋銷售量比年初跌咗11%。即係咁,如果俾佢哋估中,就唔會有金融海嘯啦!李華華[email protected]
 
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城大教授曾淵滄:次季業績放榜後低吸

1 : GS(14)@2016-05-17 03:36:16

【明報專訊】與張華峰的預測相若,城市大學管理科學系特約教授曾淵滄料深港通於第四季始有機會推出。他又認為,中國證監會及香港證監會於宣布推出深港通前,將加強整頓兩地股市,讓深港通正式啟動後,中資股可迎來長期健康升浪,故他仍持有港交所(0388),並且正等待該股於8月公布按年大幅倒退的第二季業績後,再增持該股博倍升。



明報記者 葉創成

張華峰於去年第二季大時代期間已沽清港交所,作為比較,曾淵滄於2012年第三季以每股平均價約100元買入該股後便持有至今,放長線釣大魚,「港交所於2012年6月宣布收購倫敦金屬交易所(LME)後,股價曾大跌,但我認為這收購是好事而非壞事,港交所股價下跌並不合理,於是掃貨並持有至今。去年第二季我也沒在高位沽貨,因為『大時代』來得快走得快,我都不懂得走貨;另一方面,即使當時我以每股300元沽貨,對比買入平均價約100元也只是賺兩倍,我覺得『無肉食』,我的投資目標一向不只賺兩倍。我上次買賣港交所是2003年以每股10元買入,直至2007年每股升至250元(賣出),賺20多倍才有意思,所以賺兩倍我也不捨得沽,而且滬港通之後還有深港通,我在等深港通通車。」

港交所股價上周收報179.5元,較4月25日的高位205.4元下跌12.6%,曾淵滄認為,是深港通短期通車的憧憬落空所致,但他作為有耐性的長線投資者,覺得事情沒什麼大不了,「港交所股價早前突破200元,純粹是炒上去而已,原因是港府於上月14日收市後宣布張德江訪港,令市場聯想到他可能會宣布深港通通車,所以便有炒作概念。但是炒完憧憬後,知道誤會了,股價便跌回原位。」

料一帶一路基建項目來港上市

雖然深港通短期通車無望,惟曾淵滄認為,本周張德江訪港推動一帶一路國策,亦長遠利好港交所,「中國將沿?一帶一路,伙拍有關國家興建很多大型基建,涉及巨額投資,除了向亞洲基礎設施投資銀行(亞投行)借錢外,也需要上市集資。一帶一路沿線國家的股市發展比較落後,內地A股亦不接受外國企業上市,故這些項目上市的最佳地點便是香港。所以隨?一帶一路伸展出去,多條跨境鐵路將排隊來港上市,這些都是大生意,將來港交所的發展不得了!」

曾淵滄也認同張華峰的觀點,他表示內地「權威人士」發表「L形經濟」論後,深港通短期將不會開通,「可能很接近年底才會通車」;但他認為,中國證監會近日加強整頓A股,等市場進一步規範後再讓中港股市互聯互通,對市場長線發展是好事,「深圳創業板近日炒到好得人驚,有些業務原屬舊經濟的上市公司增發新股收購互聯網公司後,搖身一變轉型,估值就炒至逾100倍市盈率,這是中證監不想見到的。過去一星期市場傳聞中證監擬收緊借殼要求,我覺得空穴來風未必無因,料中證監真的正在『度橋』阻止莊家炒殼股,故未來一段時間方向是整頓,待市場規範化後,再讓深港通通車。前年11月滬港通啟動,全民跟?亂炒一通,將上證指數及創業板指數分別炒高1倍及2倍後,再來個泡沫爆破,我覺得目前中證監不想再搞出『大頭佛』,希望將A股市場發展成為企業集資的寶地,而不是讓莊家來搵小股東笨的賭場。」

中港證監同步整頓 短期炒風料遏

曾淵滄認為,隨?中證監整頓A股,香港證監會短期內亦會加強監管市場,令港股炒風轉趨沉寂,「近年莊家很流行一個炒法,某上市公司1股送5股紅股除淨後,趁紅股尚未出來,便將股價炒上。最近已有個別上市公司發行紅股被叫停,所以我覺得香港證監會也正在整頓市場。」

細價股炒風若被遏止,港股成交額料進一步下跌,不利港交所盈利表現。事實上,港股第一季平均每日股本證券產品成交額只有507億元,按年大跌22.6%,令期內港交所的交易費及交易系統使用費收入按年大跌22.9%至3.5億元,故即使聯交所上市費收入按年增長12%至1.84億元,其現貨分部收入仍按年下跌10%至6.49億元,加上其他分部亦沒有突出表現,集團第一季盈利按年下跌9%至14.3億元,而且是連續3季按季下跌(見圖)。

曾淵滄預測,即使不考慮監管機構整頓市場的因素,港交所今年第二季盈利亦按年大跌,原因是去年第二季港股經歷大時代,每日成交額平均約1600億元,而且上市及配股集資活躍,比較基數頗高。他預料港交所8月公布的成績表較差勁,他正部署等其股價屆時下跌後低吸,「買港交所這些優質股,永遠是趁壞消息出現後才買。2012年我一直等,終於等到LME的壞消息出現;今年也等8月公布第二季業績,等其股價被人『質落去』,又是另一個機會。我對港交所長線股價表現一點也不悲觀,深港通一旦宣布,市?便會好轉,成交額及集資額也會上升,屆時港交所又會成為市場寵兒。」

[封面故事]



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160516/news/eb_ebb1.htm
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次季整體買賣登記宗數谷底反彈1倍

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:39

【明報專訊】近期發展商積極推售新盤,加上二手回勇,今年次季整體樓宇買賣合約登記較首季8860宗反彈一倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,2016年次季樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄17,710宗及1306.6億元,按季急升1倍及1.2倍。黃續稱,英國脫歐後,大量資金流入實物資產,料第三季有望迫近2萬宗水平,創5個季度新高。

料第三季迫近2萬宗

一手私宅方面,今年次季錄4231宗登記涉502億元,按季分別急升2.4倍及2倍,金額創2014年第四季538.9億元後6個季度新高。其中錄得最多登記為會德豐(0020)將軍澳Savannah(491宗),其次為信置(0083)粉嶺囍逸(168宗),排名第三為嘉里(0683)屯門滿名山(126宗)。二手私宅次季錄8535宗,較首季4490宗低位大幅上升九成,創3個季度新高;次季涉560.5億元,較首季更大升九成半。6月份以大型屋苑計算,天水圍嘉湖山莊錄48宗佔最多;美孚新邨錄37宗排第二;而沙田第一城及太古城分別錄34宗及18宗。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0439&issue=20160705
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摩通次季收入勝預期

1 : GS(14)@2016-07-15 04:43:06

【明報專訊】受惠於交易業務增加及開支減少,以資產值計算美國最大銀行摩通次季收入出乎意料按年增長2.4%至243.8億美元。調整後收入達252.1億美元,高於分析師預期。次季利潤62億美元,每股盈利1.55美元,略低於去年同期,卻高於分析師預期的每股1.43美元。不過受英國「脫歐」事件影響債息下滑,料未來幾季為銀行利潤帶來壓力。摩通股價昨早段升2.5%。

股價昨早段升2.5%

摩通次季交易收入按年增長23%至55.6億美元。直至今年中,貸款總額按年增長11%至4.6億美元。這部分歸功於強勁的按揭抵押貸款。摩通次季抵押貸款業務收入按年增長4.8%至19.2億美元,開支按年跌5.9%至136.4億美元,不過信貸損失撥備大增50%。

用以衡量摩通盈利能力的股本回報率,次季為10%,較去年同期低1個百分點。市場一直揣測摩通若分拆成較小規模的金融機構,其盈利可能更大。不過摩通反駁,龐大的企業規模才可帶來更大利潤。摩通股價今年迄今跌4.4%,較KBW納斯達克銀行股指數的9.5%跌幅小。

貝萊德淨利潤跌3.7%

受金融市場動盪影響,全球最大資產管理公司貝萊德次季淨利潤跌3.7%至7.89億美元,調整後每股盈利4.78美元,符合市場預期。金融市場年初先受中國經濟增長放緩及油價下滑等影響,繼而面對「脫歐」公投的挑戰,不過美國大型銀行表現已勝歐洲業界。貝萊德股價昨早段波動。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9394&issue=20160715
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巴郡次季淨利潤增25%

1 : GS(14)@2016-08-07 09:32:36

【明報專訊】股神巴菲特的投資旗艦巴郡公司,受惠新購入的製造業務及保險業務營運改善,6月底止第二季度淨利潤按年增長25%,達到50.01億美元。但是每股經營盈利在撇除投資收益下,則只為2803美元,仍較市場預期的2911美元低。隨着其持股26.8%的卡夫亨氏進行83億美元股份回購,巴郡亦告受惠,其手持現金較3個月前大增144億美元,達到727億美元。

受惠卡夫亨氏股份回購

投資市場正觀望,巴郡在坐擁巨額現金下,會否新一輪收購動作。反而期內巴郡手持的股票投資組合,則由第一季度的1064億美元,降至1042億美元,這與期內其手持的投資項目,包括富國銀行、美國運通等股票資產跌價有關。

自今年初起,巴郡更將投資觸角延伸到製造業,他更完成購入電池製造商Duracell及宇航環球供應商Precision Castparts Corp,該等新收購,更有助巴郡的業績做好。單是卡夫亨氏在上半年已為其提供6.26億美元收益,相比2015年則只有2.31億美元收益。即使期內個別製造業務,如從事化學產品業務的Lubrizol及工具製造商Iscar盈利下跌,整個製造、服務及零售部門的收入仍然錄得增長14%,達到14.9億美元。

分析﹕手持大量現金 提供收購彈藥

連同以Geico為首的汽車保險業績反彈,承保稅前收益幾近大增三倍至1.5億美元,加上因為卡夫亨氏回購巴郡手上持有的優先股,亦令其錄得6.1億美元收益進帳,在抵消鐵路道路及能源投資的表現下跌後,最終令到巴郡在第二季度的業績做好。期內巴郡的龍頭投資項目,亦即屬於鐵路道路投資業務的BNSF,盈利下跌20%,只獲利7.72億美元。巴郡能源的盈利,按年下跌4%,只有4.82億美元。

《彭博》引述標普環球市場資訊股票分析員Cathy Seifert表示,巴郡作為一家以保險為基礎的綜合企業,其能夠從承保業務扭轉形勢,相反其他同業的表現則見惡化。

Edward Jones的分析員Jim Shanahan則稱,巴郡產生大量現金,正好為其作另一大型收購提供良好基礎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1535&issue=20160807
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日次季GDP近零增長

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:18

【明報專訊】日圓強勢導致出口下滑,加上企業削減資本開支,以至九州4月大地震影響生產,日本經濟增長幾乎停滯不前,次季GDP剔除物價變動因素後與上季持平,換算成年率為增長0.2%,遠低於市場預期的0.7%,升幅較首季的2%顯著放慢,突顯政府財政刺激措施和央行寬鬆政策,對支撐日本經濟的作用。

日圓升見101 日股微跌

日圓兌每美元昨一度升至100.9,大部分時間在101水平徘徊,主要由於美國數據疲弱影響了市場對聯儲局的加息預期,令美元偏軟。日經指數昨微跌0.3%。

《華爾街日報》表示,若不是政府增加公共投資,日本次季經濟將陷入收縮。日本政府內閣本月初通過價值28萬億日圓(約2.1萬億港元)的經濟刺激計劃,當中包括向2200萬低收入人士派發1.5萬日圓(約1150港元),以支撐日本經濟。

日本次季經濟面臨一些阻力。4月的九州地震造成破壞,導致生產中斷。日圓兌美元走強,在次季末按年升值逾16%,歐美對日本貨品需求轉弱,出口折合成年率收縮5.9%,以船舶和鋼鐵製品的出口尤其低迷。統計時計入出口訪日遊客消費,也受到九州地震影響而減少,拖累整體出口。受英國「脫歐」等問題影響,海外經濟前景不明朗,預計出口將難拉動日本經濟。

日本企業次季資本支出下降0.4%,為連續第二季減少。企業態度日趨審慎。為日本GDP貢獻60%的個人消費疲軟,家庭支出按季持平。由於很多人未獲加薪,令消費開支停滯不前。不過由於央行下調利率刺激了房產要求,住房投資折合成年率增長21.3%,為2011年以來最高。有分析認為,面對日圓強勢,日本次季仍錄得增長,表現不算太差,不過預期日本央行未來數月加碼放水的壓力將會增加。

企業減開支 個人消費停滯

日經指數225家成分公司中,日本央行目前是81家公司前五大股東。隨着央行上月底宣布把購買日股ETF的金額提高1倍,彭博社預期到明年底,日本央行將會是55家成分公司的最大股東。分析認為,日本央行是在推高股價,無助企業提升效率以增獲利,若央行只買不賣,流動性將消失,如債市目前情况。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3225&issue=20160816
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305987

美次季GDP增1.4% 勝預期

1 : GS(14)@2016-09-30 08:02:18

【明報專訊】美國昨晚公布第2季經濟數據,季內年化GDP按季增長1.4%,略勝市場預期的1.3%;反映通脹的核心個人消費支出(PCE)則維持1.8%,符合市場預期。美股開市初段表現平穩,道指及標普500指數均並無太大變化。另外,德國商業銀行計劃重組中小企銀行證券部門,裁走9600個職位,並擬暫停派息。

新領失業救濟少於預期

美國年化第2季GDP按季增長率為1.4%,略勝市場預期;同樣勝預期的還有商品國際貿易逆差,預期為622億美元,實際為584億美元;本周首次申請失業救濟金的人數亦錄得優於預期的25.4萬人,預期為26萬人;作為通脹指標的核心PCE則維持於1.8%,符合預期;8月份的批發庫存則跌0.1%。

在聯儲局議息會議內有投票權的美國堪薩斯聯儲銀行主席Esther George,昨晚發表演說時表示,美國經濟正在穩步上揚中,個人認為是時候加息;亞特蘭大聯儲銀行主席Dennis Lockhart則稱經濟數據正靠近目標,故認為加息不遠;費城儲銀行主席Patrick Harker則料12月是加息的合適時間。

道指及標普500指數昨晚開市初段表現平穩,兩者均在其前收市價上下窄幅浮動,分別報18343點及2169點。

德國商業銀行擬裁近萬人

另外,德國商業銀行總裁Martin Zielke稱,該行擬進行新一輪的重組,當中包括將服務中小企的Mittelstandsbank,與企業及市場部合併,令該行的無形資產減少7億歐元,並於第3季入帳;同時縮減證券交易營運部門規模,整體約裁減9600名或20%員工,但亦因此新增2300個職位;及計劃暫停派息。該行預期今年全年將錄得輕微純利,目標在重組計劃實施後,收入在2020年時達980億至1030億歐元,有形股本回報率達6%。有關重組計劃尚待管理委員會於當地時間周五商議決定。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7448&issue=20160930
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九建次季推薄扶林道項目

1 : GS(14)@2017-01-17 01:47:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6087&issue=20170116


【明報專訊】踏入2017年,元朗Grand YOHO二期、東九龍啟德1號II,近日相繼紅盤高開,帶動新盤市况升溫。九建(0034)市務及銷售部總經理楊聰永接受本報專訪稱,旗下港島薄扶林道項目為今年重頭戲,擬第二、三季推售,希望可「食正」新春後預期出現的樓市小陽春效應;楊更預計,整體樓價下半年可升5%至10%。

涉300伙 主打開放式兩房戶

港府去年11月突擊加辣後,市場交投大幅減少,楊聰永表示,整體樓價於加辣後至今年首季,受壓3%至5%,但相信今年中重拾上升勢頭,下半年更有力上升5%至10%。他續稱,作為集團今年重頭戲的薄扶林道45至65號項目,屬於舊契,已部署第二、三季出擊。

楊續稱,項目擬採雙子式設計概念,提供逾300伙,主打中小型單位,包括開放式至兩房單位;因樓盤鄰近聖保羅書院、聖士提反堂中學及香港大學等,相信可吸引大學教職員及瑪麗醫院等的醫護人員等客源。

楊聰永﹕樓價下半年有力升一成

九建去年以銷售餘貨為主,累售逾150伙、套現逾16.3億元,雖較2015年累售約1200伙、套現約70億元,分別按年大跌88%和77%,但平均每伙售出單位做價約1000萬元,較2015年平均每伙做價約580萬元,卻上升逾七成。

事實上,九建去年銷售餘貨以大銀碼單位為主,如堅尼地城加多近山;至於今年推售餘貨項目將集中香港仔田灣登峰.南岸、旺角麥花臣匯。

楊續稱,登峰.南岸,挾港鐵南港島延線通車優勢,早前已削減2%折扣優惠,亦即變相加價,不排除再有加價空間,每次加幅料介乎2%至3%。另大角嘴奧城.西岸、紅磡環海.東岸分別各餘約1伙及30多伙貨尾。

去年售大單位為主 平均每伙千萬

至於九建於2014年以至少高市場估值一成、逾15億元投得的油塘鯉魚門地皮,則部署明年推售。楊續稱,項目提供逾600伙,同樣主打細單位,相信可吸引於東九龍商業區工作的人士。資料顯示,地皮佔地約3.48萬方呎,可建樓面約31.38萬方呎,九建須負責興建公眾停車場。

明報記者 方可兒
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永義官可欣:喇沙利道6號次季推 主打細戶

1 : GS(14)@2017-01-23 10:45:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8211&issue=20170123

【明報專訊】中小型發展商永義國際(1218)創辦人官永義女兒、集團執行董事官可欣接受專訪時表示,小型發展商必須「睇餸食飯」和做好成本控制,集團只會集中在何文田這類傳統豪宅區「插旗」,務求一擊即中。此外,集團亦部署最快次季推出以細單位為主打的迷你豪宅喇沙利道6號,是繼2014年中推出的同系雋瓏後,由官可欣策劃、提出設計意念、以至定價的作品。

小發展商須嚴控成本

這位「80後」執行董事強調,永義作為小型發展商,必須嚴控發展成本,只會在具策略地點發展。永義對上一次開盤,為2014年推出的何文田雋瓏,官可欣表示,喇沙利道6號稍後將申請預售,希望最快次季推出;相對雋瓏主攻3房、4房大戶,單位總數約85伙的喇沙利道6號以1房、2房袖珍單位作為主打,實用面積約300至400方呎,面積料略細於去年初開售的同區大型樓盤皓畋、ONE HOMANTIN的1房單位(360至370餘方呎)。

採多窗戶設計增採光度

對坊間某些新樓盤迷你戶的實用面積低於200方呎,官可欣認為,喇沙利道6號坐落於豪宅區,雖然同樣採用開放式廚房、玻璃淋浴間的設計,但因目標客源是區內的高端分支家庭,以及富二代年輕客,單位開則不宜太細,室內設計亦要更講究;如單位將採多窗戶設計以增加採光度、樓層高度在10呎或以上(3米或以上)。此外,會所亦會走年輕時尚路線,提供室內外區域,讓住客可以品酒和咖啡。

作為永義太子女,無可避免地要談及父親官永義,官可欣笑言對太子女這個稱號沒有特別感覺,「因為在公司內不可以『碌』作為官先生女兒的人情卡,官先生是集團創辦人兼顧問,他一樣要我『交數』(交出成績),只有在回家後,才會恢復父女關係」。

明報記者 林可為
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次季料2500伙新單位入伙 元朗佔六成 旺角SKYPARK呎租叫逾50元 媲美九龍站

1 : GS(14)@2017-03-27 16:12:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1321&issue=20170327
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮,該區亦成為新盤入伙重地;本報統計,來季近2500伙新入伙單位中,六成來自3個新地(0016)元朗盤,包括錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia、Grand YOHO 二期,3盤共1491伙。至於市區新入伙盤,以旺角SKYPARK呎租叫價最進取,309方呎開放式戶月租叫價1.6萬元起,呎租叫價近52元,媲美九龍站豪宅。

明報記者 方可兒、甘潔瑩

綜合一手銷售網及市場消息,第二季估計將有近2500伙新盤單位入伙,較上季約2767伙微跌9%,只及2015年首季高位逾6400伙的39%(見圖)。

至於新世界(0017)SKYPARK,屋苑九成為開放式或1房戶,加上位處旺角波鞋街繁鬧地段,2015年開售時已吸引不少投資者,估計投資客比例達七成。項目將屆入伙,不少業主已預先放租單位,目前約有15個租盤,暫佔項目單位總數約3%,平均實呎叫租逾50元,如開放式戶(實用面積309至316方呎),月租叫價1.6萬元起;1房單位(實用面積395方呎至463方呎),月租叫價2萬元起。

PARK YOHO叫租料參考峻巒

事實上,SKYPARK呎租叫價,可謂直逼九龍站豪宅;舉例說,九龍站凱旋門近日一伙實用面積513方呎兩房戶,以月租2.8萬元獲承租,呎租54.6元,呎租僅稍比SKYPARK高,反映SKYPARK業主放租態度進取。

元朗方面,新地PARK YOHO系列、及Grand YOHO二期均將於第二季入伙,3盤共1491伙,佔次季整體入伙單位六成;惟PARK YOHO兩盤暫未有預租放盤,但代理指可參考同系已入伙的峻巒1A期,屋苑現時實呎租金約25至30元。

另預計6月入伙的Grand YOHO二期,也暫未有單位放租,但同系Grand YOHO一期近日交樓,亦可作二期租金指標。區內代理稱,Grand YOHO一期新近錄得2宗租務成交,呎租約33元,現有約15個單位放租,以2房單位為主(實用面積498至592方呎),月租叫價1.6萬至2.3萬元,平均實呎叫租約31元至38元,租金回報率約3厘。

長實世宙料第三季初收樓

長實(1113)旗下單位總數達1129伙的另一元朗大盤世宙,長實助理首席經理(營業)何家欣表示,集團將於6月底發信通知業主收樓,7月即第三季初正式入伙。
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