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北京的哥曬空置房“黑燈照”

1 : GS(14)@2010-08-15 17:11:23

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網友對“黑燈照”熱捧的背後,是對房價高企時空置率也高的一種不滿。儘管業內對於樓盤黑燈率與空置率之間關係的合理性存在質疑與爭論。但在媒體的採訪中得出的結論是,相較於二三線城市,一線城市空置率更為明顯。如何將空置率維持在一個合理水準,業內似乎很難尋求到答案。
的哥兩天曬百張“黑燈照”
李傑自稱是一位元長期在北京部分寫字樓下“趴活”的普通計程車司機,此次參加“曬黑燈”活動,拍了上百張社區黑燈照片。
據他透露,上個週末,他放棄了拉活的機會,將北京朝陽區的樓盤跑了個遍。從他所發佈的黑燈照中發現,部分樓盤黑燈的現象確實明顯,比如東風北橋東“瞰都”黑燈的住戶約過半,而朝陽北路“星河灣”黑燈率更高。
                

樓越貴,“黑燈率”越高
“星河灣一座樓也就三四戶亮燈。”李傑還對記者透露,據他觀察,越貴的樓“黑燈率”越高。在過去均價為15000元/以下的樓盤,亮燈率還算高。比 如華紡一城、國美一城,由於租戶較多,黑燈較少。他甚至大膽預測,當前均價在3萬~4萬/平方米的房子,60%~70%都無人居住。
李傑表示,自己特意選擇了週末兩天晚上8點至10點這個時間段活動,並將兩天的情況進行對照,以求能更真實地反映黑燈情況。
黑燈率”合理性引爭論網友多數贊同
“曬黑燈”行動一度引發了網友的熱議及廣泛參與。甚至還有網友稱,自己朋友在一家房企工作,突然接到老闆通知要求大家買不同顏色的燈泡。在空關的房子裡裝上兩種不同顏色的燈泡以製造有人居住的“假像”降低黑燈率。雖然該網友的發帖內容無法證實,但黑燈率高代表空置率高的說法顯然得到了眾多網友的認同。
業內人士:黑燈率更多是空置率的一種參考依據
不過,依據“黑燈率”來斷定空置率的做法也被業內人士質疑。針對上述“曬黑燈”活動,知名地產商任志強在微博上直言自己要“笑噴了”,並說“那飯店裡,商場、影院、大街上、地鐵、外出、外地的人在哪裡住?”
對於空置率高一說,任志強似乎也難認同。對於不久前有消息稱內地空置房數高達6500萬套,他在博客上稱,城鎮居民家庭真正空置的房子只有230萬套左右,低於大多數國家城市的空置率。
“現在的房屋結構大部分為多居室,而客廳及臥室大部分處於不同朝向,照片很難全部顯示。”北京中原三級市場研究部總監張大偉認為,曬黑燈照片有放大空置率的可能,另外居民戶外活動形式越來越多,也很難說黑燈的就全部是空置房。
對於更多的業內人士來說,還是願意將黑燈率作為空置率的一種參考依據。
“‘黑燈率’從本質上可以作為衡量空置房的一個指標。”鏈家地產分析師張月認為,但黑燈率的統計還有很多的偶然性,比如監測時間、監測的連續性,特別是監測高檔房黑燈情況比較難,因為部分高檔房業主經常出差。
中原地產研究中心高級研究經理劉淵也認為,黑燈率可以作為空置率的參考依據,但不是很嚴格的評價標準。
空置率統計難操作
近日,一些地方的人大代表和政協委員提出,政府應儘快研究制定徵收房屋空置稅。與物業稅相比,房屋空置稅具有“懲罰性”,對於囤房、炒房者的針對性更強。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,擺在房屋空置稅面前的一個首要問題就是“空置房”如何認定的問題。
據悉,目前“空置率”沒有統一概念,部分專家認為是商品房未銷售的房源及增量空置率,部分專家認為是存量房中用於投資的無人居住房及存量空置率。業內人士表示,很難建立一個標準體系來對房屋空置率進行統計和控制。
“我希望每當夜幕降臨時,每個窗戶都能亮起溫暖的燈光。”無論黑燈率能否證明真正入住情況,北京首佳房地產董事長高喜善在微博中發出的這一感歎,代表了大多數人的心願。
網友態度:
網友wannian693:國家還不出重典打擊這種投機倒把行為,難道還必須等到出亂子後再治理?
網友小狐狸:這種做法真是很無聊,照相的的哥住農村大瓦房的吧。你們家大瓦房晚上幾個燈亮?現在的房子幾個朝向,有的一層才2戶,燈亮不亮能說明什麼問題?誰家所有屋子燈都亮?
網友byh2007:無法統計出精確值但可以從某一方面進行技術性統計,比如水錶電錶連續6個月讀數變化為零的住房為閒置房,比如根據物業管理費繳納情況統計。統計局你只要告訴大家是按什麼來統計的,雖然不是精確值,但起碼是參考值。
網友tracytour:北京的哥,謝謝,你幫助了那些應當做此工作的人代表門應當完成的工作!!
(消息來源:《每日經濟新聞》)
北京 的哥 空置房 空置 黑燈 燈照
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