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無懼奢侈稅打房政策，今年一月十日甫進軍台灣的中原地產，第二季將一口氣再展三家直營店，投資金額近一千萬元，手筆之大引人側目。 已 來台北試水溫半年多的中原地產，挾著香港最大房仲品牌知名度，吸引不少建商主動上門合作，目前就已掌握高雄「都廳苑」、台北「湖水裔」與「京站」等新成屋 案。其中，中原地產與國礎建設合作銷售的湖水裔，更打出「一年免息」購屋優惠方案，補貼買方第一年銀行利息，就是將香港房仲擅長的行銷模式移植來台。 為了降低管銷成本，中原地產近期將一口氣開設三家分店，兩家位於房仲業一級戰區台北市大安區，地點分別在和平東路與信義路四段；另一家位於中正區新生南路與仁愛路口，皆屬於高總價豪宅地段，也有助於中原地產經營兩岸三地豪宅品牌。 「最 近店面租金與條件的確比較好談。」中原地產台灣分公司副總經理余志文表示，由於母公司不斷挹注資源，台灣的員工數迅速由十五位成長至四十位，內部評估中原 地產至少可以在台灣開出十五家直營店。雖然台灣政府去年底就宣布將祭出打房措施，但看好第二季即將開放陸客來台自由行等利多，中原地產開店計畫將不受影 響。 |
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講到實價課稅，大家首先就是擔心自己繳的稅會不會變多？如果我的房東繳的稅變多，會不會讓我的房租變高？事實上，實價課稅不是洪水猛獸，一般民眾幾乎不受影響。 撰文‧楊卓翰 財政部目前規畫將不動產所得稅以房地合一的實價來課稅，抵扣土增稅。不過，當財政部將稅改重點聚焦在資本利得稅，殊不知台灣不動產更大的不公，在於持有稅(地價稅、房屋稅)低得荒謬。實價課稅後，對一般民眾影響為何？如何避免傷及無辜？ Q1.資本利得按照房地合一實價課稅，只要我賣房子就會繳更多稅？ 此次財政部要實行的實價課稅，只針對房地產交易，而不觸及持有稅；即使你將來買賣房子，也不代表你一定會多繳稅，因為政府已準備排除自用住宅，只針對「一人名下購買多棟」的交易進行實價課稅。 參玖參公民平台執行長楊筱瑄指出，若以第二棟以上交易來計算，全台灣有七成房屋所有權人不受影響，因此實價課稅只會課到特定少數人。但她建議，房屋交易的資本利得稅不應該併入綜合所得稅，應分離課稅，免得一般民眾因為房屋交易，讓綜所稅級距一次跳了好幾級。 自住換屋不用怕，按現行稅法，自住換屋在賣屋後兩年內重購新屋，如果新屋房屋評定現值與公告地價比舊屋高，賣屋時的所得稅和土增稅都可退還。 立委曾巨威建議，除了到底是用「人」還是「戶」來分自用要定義清楚，還可以用價格標出五千萬或八千萬元以上的豪宅。他還建議，實價課稅的同時，可逐步讓奢侈稅退場，用正常獲利計算資本利得稅，取代掉原本扭曲的奢侈稅，一次讓稅制正常化。 Q2.學者建議除了房地產交易稅要改，也不能漏掉持有稅。但是持有稅增加，是不是代表擁有房子的民眾每年繳的稅都變多了？ 財政部目前僅針對資本利得課稅，至於持有稅，此波並沒有觸及；換言之，只要沒有交易房子，基本上都不會在這波房地產稅制改革受到影響。但是，稅改專家建議，若要推動房地產稅制合理化，持有稅遲早都得改，但也須有配套作法來降低全民的衝擊。 德明財經科技大學副教授花敬群表示，在國外實價課徵持有稅也不是全額課徵，而是以一定的折扣進行課稅。例如對於自用住宅，會用電腦大量估價，依照屋齡、樓層等數據做稅率的調整，折扣後以二成至三成市價作為課稅基礎，對自用戶稅基不會一次調太高；而非自用則會用七成至八成的比率課稅，加重投資客負擔。 在實價課徵持有稅上路前，花敬群建議，政府應逐年調整公告地價和房屋評定現值，與市價接軌。同時，財政部應該要同時在自用戶的稅率及稅基優惠上做調整。例如，應引進持有住宅越久、稅率越低的政策，鼓勵長期持有，讓真正的自Q3.住戶享優惠，懲罰短期持有。 除了資本利得稅和持有稅，還有什麼稅制改革也應該修改？ 台灣目前的交易稅有契稅和特殊的奢侈稅。曾巨威表示，契稅課買方，但課稅門檻低，買賣兩造容易作假。奢侈稅又有特殊目的，只課賣方，課徵基礎為實價。一個價格假、一個價格真，邏輯不通。 未來政府可以考慮學習新加坡及香港，對於買方以實價課徵房地合一的「印花稅」；如此一來，不但課徵標準是實價，也能分辨買方身份。也因此，香港和新加坡就能對外國人買房額外課徵實價的交易稅，更能有效抑制國外投資客買房。 Q4.未來實價課稅，我的房東會把成本轉嫁到租金上嗎？ 實價課稅後，第二棟以上房屋的持有成本提升，如何不讓房東將成本轉嫁到租金？中研院經濟研究所特聘研究員彭信坤指出，現在有許多房東為了避稅，將房租所得隱匿不報，未來政府可以考慮允許房東把房屋的持有成本，列為出租房屋的費用項，抵扣綜合所得稅的租金收入。 這樣一來可以避免租金轉嫁；二來等於變相課徵空屋稅，懲罰未利用的空屋，可以增加租屋供給；三來能鼓勵房東報稅，實報實銷，讓租屋市場透明化。 Q5.實價課稅後，房價真的會跌？ 信義企業集團研髮長曹玲玲認為，資本利得課稅對於房地產交易量有一定衝擊，但房價則很難說。如果要對高房價有實質影響，還是持有稅的改革才能奏效。 中研院院士王平指出，影響房價的因素有很多，台灣扭曲的不動產機制，的確造成資金大量集中在房地產資產，像積了一大灘的油，只要一點火，就能燒很久。實價課稅使稅制正常化，讓部分資金抽走，除了可以把推升房價一個很大的因素拿掉，對台灣整體經濟也是健康的。 不過曹玲玲也指出，資金如果從房地產移出，會跑去哪裡？政府必須全盤規畫，讓錢投到真正需要的產業。 實價課稅絕大多數人不受影響── 全台持有房屋人數與持有房屋比率若實價課稅以第２棟房子以上交易開始課稅，全台有約200萬人會被課稅；若以第３棟房子以上開始課稅，只有８%的所有權人受影響，因為這些人擁有台灣26%的房子。 持有人 佔持有人 持有房屋人數 百分比（％） 比率（％）擁有１棟 536萬 72.46 48.33 擁有２棟 137萬 18.60 24.82 擁有３棟以上 62萬 8.94 26.85 資料來源：立法院法制局法案評估報告 | ||||||
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「禁止隨地小便，否則一尿還一尿！」這個警告標語，正悄悄出現。別懷疑！若是有人敢在路邊解放，這裡的「智慧牆壁」可會把小便反彈回去，讓肇事者濕得一身腥。 漢堡市的繩索街（Reeperbahn）有「最罪惡的一英里」之稱，以德國最大的紅燈區聞名，也是英國披頭四樂團（Beatles）成名前最常流連演唱的地方。雖然德國對隨地便溺予以重罰，但繩索街一年遊客高達兩千萬人，警方也只能任憑爛醉的「小便客」作亂。 「液體射出的力道有多強，反彈就有多大，」市民團體自力救濟，決定幫街道漆上一層奈米防水漆「永遠乾」（Ultra-Ever Dry），任何水分都會沿著表面彈開。雖然一坪的花費高達新台幣一萬元，而且效果只能維持一年。但比起以人力維護市容，一道漆更加省時省力。 | ||||||