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劏場理髮舖 28元單剪冇人吼店主:深圳生意仲好做

1 : GS(14)@2018-01-22 05:29:00

■來小姐開業兩個月,每日生意平均約10宗,生意額僅約280元。王子俊攝

【周末專題】港股新高、樓價破頂,但不代表劏場迎來大翻身之日。劏場經典之一大埔大日子商場開場逾月,場內人流寂靜冷清,一位從業20年的理剪師來小姐,開超筍價28元單剪,仍無人問津,每日呆等客人光顧。來小姐回想,1991年深圳15元剪髮仍能做出約每月1萬多元營業額,慨嘆為何來到大日子商場的生活如此艱辛。記者:黃朗鈞


大日子商場前身為大日子酒樓,2014年由「劏場大王」尹柏權拆售成220個劏舖,實用面積最細僅25方呎,以入場費低至約140萬元及首兩年5厘租金回報保證作噱頭,一星期火速沽清七成舖位,成劏場奇葩。

■大日子商場於2014年拆售成220個劏舖。

吉舖滿佈 無大型品牌

事隔三年,商場現時吉舖滿佈,由地下至3樓所見,全場約有132間吉舖,部份面積約30方呎,佔店舖總數約六成;人流稀疏,逾一小時才有約20至30名顧客進入商場,部份租戶不是玩手機,就是與鄰近店主寒喧。現有店舖中,有美容、時裝、玉石、體育用品、理髮等店舖,大部份為小本經營,毫無大型連鎖品牌進駐,當中除來小姐的店舖外,其他理髮舖收費均30元。商場附近的理髮舖收費則由60元至240元。

50呎舖位 月租$5,000

速剪理髮舖來來速剪於場內開舖兩個月,負責人來小姐除了在商場正門放置「單剪28元」街招外,更親自落場拉客,為求做多幾單生意。略帶鄉音的來小姐坦言,1991年曾在深圳開舖,當時店舖面積約250呎,租金才2,000多元,15元剪一個髮,營業額高達約1萬多元,剪得停不了手,更能聘請員工幫輕負擔。她感慨當年做港人生意為主,小費多,收入高,心情愉快,與現時天差地別。



直至來港生活後,見本港營商環境好,而大日子商場租金比同區便宜,於是小試牛刀,以月租5,000元租下1個50方呎的相連舖位,每呎租金約100元。好景不常,大日子商場人流冷淡,來小姐剛開業曾叫價25元剪髮,經營十日後發現支出過多,惟有加價至28元,每日生意平均約10宗,生意額約280元,最多試過約20多宗,生意額約500元,最少只有約5宗,生意額約140元。假如以22天工作天計算,每月營業額約6,000元,交付租金後只剩1,000元利潤,日常生活捉襟見肘。



來小姐直言,香港生意非常難做,都是大陸那邊好做,她指沒客時只能到商場門口派卡片或清理用具,平日只能吃清茶淡飯和麵包。代理表示,該場目前約3至4個舖放租,平均每呎叫租金92元,平均實用面積25方呎。去年12月商場錄首宗蝕讓成交,土地註冊處資料顯示,2樓222號舖,建築面積58方呎,以80萬元售出,呎價1.38萬元。原業主於2015年7月一手購入,作價178.2萬元,持貨逾兩年賬面蝕98.2萬元,貶值55.1%。此外,有業主於網上放盤,店舖位於一樓樓梯轉角位,實用面積25方呎,叫價99萬,實用呎價39,600元。



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