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第一城破頂 連天台戶首逾千萬 實用853方呎 1080萬成交

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:23

【明報專訊】二手樓市再度熾熱,繼天水圍嘉湖山莊連環錄得破屋苑今年新高呎價紀綠成交後,被形容為「投資者樂園」的沙田指標屋苑沙田第一城,亦連環錄破紀錄價錢成交,屋苑有頂層3房特色戶以1080萬元易手,實呎12661元,做價打破去年錄得906.8萬元紀錄,再創入伙約30餘年以來歷史新高價。

明報記者 劉詠怡

近期二手旺勢,沙田第一城首度升穿千萬大關。美聯營業經理何智豪表示,最新成交的5座頂層3房連天台特色戶,實用853方呎,單位原業主上周叫價1130萬元,減價50萬元或4%後,以1080萬元成交,實呎12661元。

資料顯示,屋苑對上一高價紀錄為4座C室頂層連天台單位,於去年初以906.8萬元成交,是次成交為屋苑首宗破千萬元關口的二手成交。何續稱,上述原業主早於1994年以498萬元購入單位,現帳面賺582萬元,物業22年間升值約1.2倍。

3房間隔 物業22年升值1.2倍

另沙田第一城44座頂層實用304方呎兩房連天台特色戶,原業主本月初叫價450萬元,減價10萬元或2%後,以逾440萬元售出,實呎14474元,相關實呎為屋苑2房戶近一年來新高;原業主2012年以250萬元買入單位,現帳面賺約190萬元或76%。

屋苑兩房實呎 創同類1年新高

天水圍嘉湖山莊亦再錄高價成交。代理消息指,樂湖居13座中層E室,實用448方呎兩房戶以368.8萬元易手、實呎8232元,較早前美湖居7座中層F室,以實呎8227元易手略高,料為屋苑標準兩房戶,今年新高實呎紀錄。據悉,原業主2012年以252萬元購入單位,帳面賺116.8萬元或46%。

另荔枝角美孚新邨本月交投亦不俗。香港置業高級區域董事余栢指,屋苑8月至今暫錄32宗成交,為2014年6月上半月錄約30宗成交後,過去逾兩年來最旺場上半個月,最新成交為5期恒柏街4號中高層B室,單位屬實用507方呎兩房戶,作價594萬元、實呎1.17萬元 ,原業主2012年10月以400萬元購入,帳面賺194萬元或近五成。

美孚本月暫32宗成交 兩年來最旺上半月

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,近日二手交投回勇,成交以中小型單位作主導,加上買家肯追價,令各區紛錄新高破頂成交。他續指,新界區上車屋苑每方呎做價仍相對低水,吸引買家轉投二手市場。

業界:二手相對低水 買家肯追價

另中原公布,十大屋苑過去兩天錄18宗成交,較上周同期回升38.5%,其中天水圍嘉湖山莊錄8宗成交。美聯統計顯示過去兩天十大屋苑錄22宗成交,較上周末同期錄13宗成交,按周升近七成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7432&issue=20160815
一城 破頂 連天 臺戶 戶首 首逾 逾千 千萬 實用 853 方呎 1080 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305845

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