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會德豐每呎7728元奪觀塘地 加辣後首幅截標地 高估值上限一成

1 : GS(14)@2016-11-17 11:36:55

【明報專訊】雖然本月初政府為樓市加辣,但部分市區靚地仍以高價售出,本月初加辣後首幅截標的觀塘茜發道住宅地,昨以63.88億元批予會德豐(0020),每方呎樓面地價7728元,除超出市場估值上限近一成,亦較今年8月五礦地產(0230)以每方呎樓面地價7068元投得的油塘崇信街地皮貴近一成。

明報記者 林尚民、林可為

資料顯示,8月以每呎樓面地價7068元批出的油塘地,一度成為東九新地王,令市場嘩然。至於昨日批出的茜發道住宅地,地皮面積196,561方呎,可建樓面826,546方呎,每方呎樓面地價7728元,較市場估值上限59.5億元高近一成。

會德豐地產主席梁志堅表示,項目初步擬建1100至1200個單位,包括1至4房戶型,但未決定會否興建洋房。他形容「地皮位置靚、景觀靚」,故是次中標價合理,預料3年後推出會以貼市價開售,「因為用市價賣樓最公平」。

會德豐地產常務董事黃光耀則稱,地皮位處市區兼享海景,預計項目總投資額逾100億元,項目將以2房、3房單位為主打,希望可主力迎合用家市場。

投資逾百億 料建1200伙

另黃光耀又稱,集團今年至今透過出售住宅和商業項目、套現190億元(住宅部分佔約145億元),創集團歷來新高紀錄,故希望增加新土儲,繼續貨如輪轉。事實上,會德豐近年積極投地,過去三年連同今次茜發道地皮,集團共投得東九龍6個項目,包括3個港鐵(0066)日出康城項目,共涉逾213億元(部分為補地價金額),預料可提供逾7350伙。

3年奪東九6項目 涉7350伙

中原測量師行執行董事張競達表示,該地鄰近麗港城及港鐵藍田站,社區配套完善,加上可享海景,即使政府加辣,地皮中標價仍高於市場估值批出,反映發展商對後市仍樂觀,亦不影響發展商競投市區優質地皮意欲。張氏預計,項目落成後海景戶實呎做價可達2萬元。

梁志堅:政府辣招不應一刀切

另一方面,對於政府加辣,梁志堅認為,政府今次推出新辣招,除趕絕投資客外,連一些原本想買樓收租養老、或買樓予兒女居住的人士,亦大受影響。

對今年初樓價一度回落,4月後再次回升,梁志堅認為整體樓價在一年之內有8%至10%上下波幅,屬相當正常的現象,政府見早前樓價再回升便推出新辣招,但與此同時,公屋和居屋等公營房屋的新供應量又跟不上市場具體需要,最後只會影響社會大眾,故認為政府「不應一刀斬落去」(指辣招採一刀切形式)。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8479&issue=20161117
德豐 每呎 7728 元奪 觀塘 加辣 辣後 後首 首幅 幅截 截標 標地 高估 上限 一成
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8財團爭奪啟德首幅商業地

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:30

【明報專訊】啟德發展區早前有住宅地以每方呎樓面價1.35萬元批出、令市場嘩然後,港府銳意打造成新一代中央商務區的東九龍亦是近年焦點,當中啟德新發展區內的地標式項目、第1E區2號商業地皮昨截標,儘管市場估值高近百億,但仍收8份標書;項目除吸引傳統大孖沙外,近年連番沽出全幢商廈、在啟德區內擁有住宅發展項目的會德豐(0020),以及早前已發售區內首個住宅啟德1號的中海外(0688),均有參與。

可建樓面109萬呎 雙子式地標商廈

啟德新發展區第1E區2號地盤,屬政府近期首度推出的商業項目;地皮位於啟德中心城東面,即啟晴邨西面與協調道之間,地盤分為南、北兩部分,鄰近未來港鐵啟德站,可建樓面約109.7萬方呎,高限為主水平基準以上120米,屬東九龍近年罕有之大型商業地皮。項目預計可發展為兩幢商業大廈,擬打造成地標雙子塔式大樓。市場估計,地皮每方呎樓面地價約7500至10000元水平,總價涉約82.3億至110億元。

入標稀客利福亦參與競投

項目除吸引長實地產(1113)、新地(0016)、會德豐、中海外入標外;據悉,是次永泰(0369)亦有遞交標書,信置(0083)、新世界(0017)和世茂房地產(0813)則合組財團。另可留意的是,利福國際(1212)繼2014年競投尖沙嘴中間道商業地皮後,是次亦有入標競投啟德商業地。美聯測量師行董事林子彬認為,是次地皮接獲8份標書,相對過往多幅商業地皮入標數量錄得雙位數,顯得略為遜色,相信與地皮發展規模大,地皮總投資額較高有一定關係,故入標財團亦以大型發展商為主。

除啟德商業地外,地政總署昨日亦推出啟德第1L區3號的住宅地皮招標,截標日期為下月16日。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2327&issue=20161119
財團 爭奪 啟德 首幅 商業
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啟德首幅跑道商業地 問鼎百億地王

1 : GS(14)@2018-09-28 16:49:44

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465403
【明報專訊】除住宅地外,港府於新一季度將推出啟德4C區5號商業/酒店地,為首幅啟德跑道商業地,該地位處啟德跑道區向海,並毗鄰郵輪碼頭,有力發展為全維港景酒店或甲級商廈,勢成為區內地標之一,有力問鼎百億地王。

可建五星級酒店或甲級商廈

發展局長黃偉綸稱,今年度暫售出粉嶺工業地,下季將推售一幅位於啟德的商業/酒店用地,以回應商業樓面的殷切需求。上述啟德4C區5號地盤,佔地約10.2萬方呎,預計可建樓面約61.2萬方呎,中標者需預留樓面作酒店用途,估計可提供約340至570個酒店房間。美聯測量師行董事林子彬表示,啟德4C區5號地皮承接郵輪碼頭的臨海優勢,有潛質發展成五星級全維港景酒店或甲級商廈,相信亦會受到市場矚目。地皮市場估值91.88億至115.13億元,每方呎樓面地價約1.5萬至1.88萬元。

資料顯示,政府先後推售兩幅啟德新發展區的商業地,首幅為第1E區2號「雙子塔」項目,由利福國際(1212)2016年以73.88億元投得,每方呎樓面地價約6735元,將開設SOGO百貨,連同公共停車場,共109.73萬方呎。另一幅為第1F區2號商業/酒店地,南豐去年5月以逾246億元投得,每方呎樓面呎價12,863元,成交呎價創啟德商用地新高。雖然可作酒店發展,惟南豐向城規會作純商廈發展,涉191.2萬方呎樓面,並已獲城規會「開綠燈」通過計劃。
啟德 首幅 跑道 商業 問鼎 百億 地王
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啟德首幅跑道地呎價1.45萬 新世界會德豐恒地帝國財團83億奪標

1 : GS(14)@2018-11-08 07:36:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8787&issue=20181108
【明報專訊】截標前因應近期樓市不明朗,被市場調低估值的啟德跑道區首幅住宅官地(第4B區3號地),終由重量級財團新世界(0017)伙拍會德豐(0020)、恒地(0012)及由已故郭炳湘創立的帝國集團力壓7個財團,以83.33億元投得,每方呎樓面地價14,502元,成為跑道區地價新指標。財團表示,看好區內前景,預計項目投資額約140億至150億元。

明報記者 甘潔瑩

會德豐副主席梁志堅表示,項目將設1房至4房間隔,惟具體細節如呎數、戶型比例等要與合作伙伴商討後再落實。他又稱,亦有興趣入標競投將於明日截標的第4B區4號住宅地,將按市價入標,若成功中標能產生協同效應。

投資額150億 梁志堅:有意投鄰地

資料顯示,啟德第4B區3號地皮面積104,475方呎,指定作私宅用途,最高可建樓面574,615方呎,折合每呎樓面地價14,502元,為市場預期之內,成跑道區地價新指標。根據賣地章程,中標發展商須作梯級式發展,低座及高座高度限制分別為水平基準35米和95米。

地政總署自2013年6月至今,先後推售啟德新發展區共14幅住宅地及2幅商業地,以住宅官地計,2013年6月推出第1H區1號及2號地皮(現為啟德1號I及II,為港人港地項目),當時每呎樓面地價僅5428及4913元;及後2016年11月,海航以高達每方呎1.35萬元投地,令該區地價突破1.3萬元水平。剛批出的第4B區3號的每方呎樓面地價14,502元,較今年5月新地(0016)以破盡官地紀錄價251.6億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號、鄰近未來沙中線啟德站的地皮低約18%,成為啟德區次高呎價住宅官地。

值得留意,海航集團於今年2月及3月因財困出售早前投得的啟德地皮,其中第1K區3號、第1L區3號以159.59億元售予恒地,每方呎樓面地價15,162元;另一幅第1L區1號則以63.6億元售予會德豐,每方呎樓面地價14,948元,上述三幅二手地皮地價,較剛批出的第4B區3號地略貴3%至4.6%。

區內標準分層戶 平均實呎逾2.5萬

早前批出的啟德住宅地已陸續變成「麵包」推售,如會德豐OASIS KAI TAK、建灝天寰等,預計明年陸續入伙,區內標準分層單位平均實呎約2.5萬至2.8萬元,其中嘉華(0173)發展的嘉匯,上周以逾1.094億元售出一個複式戶,實用2065方呎,實呎高見5.3萬元,創東九龍住宅分層呎價新高。
啟德 首幅 跑道 地呎 呎價 1.45 新世界 德豐 帝國 財團 83 奪標
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啟德首幅跑道商業地 呎價逼1.3萬 創東九龍新高 高銀爆冷逾111億奪標

1 : GS(14)@2019-05-16 08:08:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190516
【明報專訊】繼啟德臨海住宅地王上周以125.9億元、每方呎樓面地價1.96萬元售出後,同享有全維港景致的啟德跑道區第4C區4號商業/酒店地王,由高銀金融(0530)以逾111.244億元投得,除成為政府首幅批出的跑道區商業官地外,每方呎樓面地價12,888元,更創東九商業地呎價新高。高銀表示,將建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額約160億至180億元。

明報記者 甘潔瑩

政府今年1月曾推出第4C區5號海景商業地,因發展規限繁多,須建酒店房間,商業部分不許拆售,財團出價未達政府底價下,最終流標收場。昨天開標的第4C區4號商業地,招標規限相近,該地上周五截標,僅接獲6份標書,除高銀外,全屬本地「大孖沙」,包括長實(1113)、新地(0016)、會德豐(0020)、信置(0083)、鷹君(0041),外界原預計流標機會亦大。不過最終由高銀以逾111.244億元投得上述商業地,可建樓面863,165方呎,每方呎樓面地價12,888元,較南豐2017年5月投得鄰近港鐵啟德站的1F區2號商業/酒店地、每方呎樓面地價12,863元稍高。

投資160億建地標酒店辦公樓

高銀是繼去年11月,以逾89億元投得跑道區另一幅第4B區4號住宅地後,即半年內再投得區內地,共涉資逾200億元,該幅住宅地正位於是次商業地的後面。高銀發言人表示,該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地,計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額約160億至180億元 ;連同去年11月投得的4B區4號住宅地,集團將綜合策劃兩個項目的整體發展,務求發揮兩幅地皮最高價值。項目更將與集團經營的酒店會所、名酒餐飲和九龍灣啓祥道高銀金融國際中心產生強大協同效益。

美聯測量師行董事林子彬表示,項目規模大、限定部分面積作酒店及不可拆售等限制,加上毗鄰地皮年初曾流標,地價亦符合市場預期。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,中標價反映發展商志在必得,預計作長線投資及收租,料租金回報約3厘至3.5厘。

半年內逾200億掃兩跑道地

第4C區4號地皮面積115,089方呎,可建樓面863,165方呎,地盤內作酒店用途所涉可建面積不得少於258,947方呎,並不得多於431,579方呎,其中用作附屬設施的可建面積不得多於172,632方呎,並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施,或兩者合計的可建面積不得多於43,163方呎。
啟德 首幅 跑道 商業 呎價 價逼 1.3 創東 九龍 新高 高銀 爆冷 111 奪標
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