啟德首幅跑道商業地 問鼎百億地王
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GS(14)@2018-09-28 16:49:44https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465403
【明報專訊】除住宅地外，港府於新一季度將推出啟德4C區5號商業/酒店地，為首幅啟德跑道商業地，該地位處啟德跑道區向海，並毗鄰郵輪碼頭，有力發展為全維港景酒店或甲級商廈，勢成為區內地標之一，有力問鼎百億地王。
可建五星級酒店或甲級商廈
發展局長黃偉綸稱，今年度暫售出粉嶺工業地，下季將推售一幅位於啟德的商業/酒店用地，以回應商業樓面的殷切需求。上述啟德4C區5號地盤，佔地約10.2萬方呎，預計可建樓面約61.2萬方呎，中標者需預留樓面作酒店用途，估計可提供約340至570個酒店房間。美聯測量師行董事林子彬表示，啟德4C區5號地皮承接郵輪碼頭的臨海優勢，有潛質發展成五星級全維港景酒店或甲級商廈，相信亦會受到市場矚目。地皮市場估值91.88億至115.13億元，每方呎樓面地價約1.5萬至1.88萬元。
資料顯示，政府先後推售兩幅啟德新發展區的商業地，首幅為第1E區2號「雙子塔」項目，由利福國際（1212）2016年以73.88億元投得，每方呎樓面地價約6735元，將開設SOGO百貨，連同公共停車場，共109.73萬方呎。另一幅為第1F區2號商業/酒店地，南豐去年5月以逾246億元投得，每方呎樓面呎價12,863元，成交呎價創啟德商用地新高。雖然可作酒店發展，惟南豐向城規會作純商廈發展，涉191.2萬方呎樓面，並已獲城規會「開綠燈」通過計劃。