400餘萬買到「四正」上車盤？
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GS(14)@2018-07-19 07:25:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7904&issue=20180719
【明報專訊】政府推出新房策後，樓價未有明顯下調，平價盤仍買少見少，現時普遍的上車盤入場費已達500萬元關口，約400萬元的二手市區上車盤更已近乎絕迹。手頭較緊的上車人士，想以400餘萬元購入兩房戶自住，相信要在新界西北尋寶。事實上，現時屯門樓齡逾30年的單幢二手屋苑，仍不乏低於500萬元的上車盤。
明報記者 張允亭、李宛婷
位於屯門新墟的好勝大廈，雖然樓齡已經超過30年，但大廈已經進行大維修，外牆亦已經翻新，買家毋須擔心物業剛易手便需付上高昂維修費。今次介紹單位屬兩房戶，客廳和兩間睡房的牆身經過簡單修葺，內櫳並不算太殘舊，但實用面積311方呎（建築438方呎）的空間，全屋間隔可謂一目了然。大廳呈L形，空間不大，放置家具要略花心思。
兩房間隔 部分裝修殘舊
廚房方面，裝修則比較殘舊，而且空間狹小，放置雪櫃後已沒有太多可活動空間，相信難以同時容納兩人同時煮食。廁所空間同樣不大，但設有抽氣窗作通風。兩間睡房空間均方正實用，放置睡牀後仍有空間放置衣櫃，主人房更設有兩面大窗，可遠眺區內街景。不過值得注意，睡房的窗台位較高，買家裝修時要留意如何配合家電擺設。
首期90萬 月供近1.4萬
祥益地產營業董事胡志偉表示，現時同區500萬元以下單位放盤量約有167個，放盤量不多，較受首置客和新婚人士追捧。根據業內人士計算，以單位現時叫價450萬元（實呎14,469元），首置人士最高可做八成按揭，首期90萬，以利率2.15厘計算，若分25年供款期，月供15,833元；若分30年供款期，則月供13,870元。
至於衣食住行方面，由大廈步行約5分鐘即可前往各樣生活配套設施，包括超市、食肆、便利店、雜貨店等。同時，大廈附近亦有輕鐵站、巴士站和小巴站，有多種交通工具提供不同路線前往各區，交通便利。屯門市中心與大廈僅相距3個輕鐵站，要到區內兩個大型商場，Vcity和屯門市廣場均便捷。
400餘萬買到「四正」上車盤？
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GS(14)@2018-07-19 07:25:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7904&issue=20180719
【明報專訊】政府推出新房策後，樓價未有明顯下調，平價盤仍買少見少，現時普遍的上車盤入場費已達500萬元關口，約400萬元的二手市區上車盤更已近乎絕迹。手頭較緊的上車人士，想以400餘萬元購入兩房戶自住，相信要在新界西北尋寶。事實上，現時屯門樓齡逾30年的單幢二手屋苑，仍不乏低於500萬元的上車盤。
明報記者 張允亭、李宛婷
位於屯門新墟的好勝大廈，雖然樓齡已經超過30年，但大廈已經進行大維修，外牆亦已經翻新，買家毋須擔心物業剛易手便需付上高昂維修費。今次介紹單位屬兩房戶，客廳和兩間睡房的牆身經過簡單修葺，內櫳並不算太殘舊，但實用面積311方呎（建築438方呎）的空間，全屋間隔可謂一目了然。大廳呈L形，空間不大，放置家具要略花心思。
兩房間隔 部分裝修殘舊
廚房方面，裝修則比較殘舊，而且空間狹小，放置雪櫃後已沒有太多可活動空間，相信難以同時容納兩人同時煮食。廁所空間同樣不大，但設有抽氣窗作通風。兩間睡房空間均方正實用，放置睡牀後仍有空間放置衣櫃，主人房更設有兩面大窗，可遠眺區內街景。不過值得注意，睡房的窗台位較高，買家裝修時要留意如何配合家電擺設。
首期90萬 月供近1.4萬
祥益地產營業董事胡志偉表示，現時同區500萬元以下單位放盤量約有167個，放盤量不多，較受首置客和新婚人士追捧。根據業內人士計算，以單位現時叫價450萬元（實呎14,469元），首置人士最高可做八成按揭，首期90萬，以利率2.15厘計算，若分25年供款期，月供15,833元；若分30年供款期，則月供13,870元。
至於衣食住行方面，由大廈步行約5分鐘即可前往各樣生活配套設施，包括超市、食肆、便利店、雜貨店等。同時，大廈附近亦有輕鐵站、巴士站和小巴站，有多種交通工具提供不同路線前往各區，交通便利。屯門市中心與大廈僅相距3個輕鐵站，要到區內兩個大型商場，Vcity和屯門市廣場均便捷。
新地石門W LUXE商廈實呎2萬 實用244呎起 500餘萬入場內設獨立廁
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GS(14)@2018-10-30 12:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6576&issue=20181030\
【明報專訊】一二手住宅交投轉淡之際，作為今年迄今「賣樓王」的新地（0016），變陣推售商廈項目。新地旗下沙田石門寫字樓樓花項目W LUXE，首輪銷售已有7層樓面獲認購，套現近10億元。新地副董事總經理雷霆表示，項目現時沽出單位不足一半，未來兩天將會加推單位應市，預料將輕微加價3%。
明報記者 謝穎怡
上周五市場已有消息指，兩年樓花期的Ｗ LUXE首張價單涉及11層樓面。發展商昨日透露，計劃加推第二批單位，入場費約500餘萬元起。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦稱，W LUXE已獲認購的7層，平均建築呎價約1.25萬元，當中4層屬全層認購，其餘為散客，投資者、用家比例各佔一半，買家包括醫生及從事教育行業人士等。王續稱，是次認購單位以中低層為主，最大手買家認購2層，涉資2.5億元，涉及樓面約2萬方呎。可留意的是，如以項目實用率約60%計，折算平均實呎高約2萬元，料創同區商廈新高呎價指標。
已沽7層套現近10億
發展商是次為項目買家提供最高七成一按，首兩年息口為P減2厘至2.5厘，其後為P加1厘（P現為5.125厘）。資料顯示，沙田石門一帶近月錄得的寫字樓成交個案，成交價由約850萬至2100萬元，平均建築呎價由約1.02萬元至1.4萬元，如於上月成交的京瑞廣場2期建築面積747方呎E室，成交價約989.7萬元，呎價1.32萬元，是次Ｗ LUXE成交的建築呎價貼近周邊二手。
單位內設分體式空調
W LUXE提供22層寫字樓樓層，單位總數429個，部分屬特色戶。項目實用面積最細單位為244方呎（建築面積406方呎），分佈於3樓至19樓N3室，上述樓層一層22個單位，設有4部升降機；另據樓書顯示，上述單位樓層高度約4.2米，設有掛牆分體式空調，每戶均設有獨立洗手間。發展商昨日亦首度向傳媒開放W LUXE的連裝修示範單位，單位以18樓S1號室為藍本，實用面積332方呎（建築面積553方呎），項目預計2020年第4季落成。
北帝街新盤年底前推
另一方面，新地亦繼續部署推售住宅項目，其中集團與市建局合作、涉228伙的土瓜灣北帝街38號項目，早前獲批預售後，雷霆表示，項目示範單位工程已接近完成，年底前可推售，料屬集團今年壓軸項目，另下月中會推售何文田天鑄、12月推售北角海璇現樓，同系元朗錦田PARK YOHO Napoli開售至今沽約50伙，會維持半賣半租形式推出。
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GS(14)@2018-10-30 12:22:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8604&issue=20181030
【明報專訊】隨着香港工業式微，多個工廠區開始轉型為新興商貿區，沙田石門的面貌近年開始有變化，除新派商廈外，亦有發展商在區內插旗發展酒店。新地現正開售的石門商廈W LUXE，其所屬的安耀街商業地，是新地於3年前以6.755億元投得。
W LUXE最大賣點是鄰近港鐵石門站，以總樓面約17.38萬方呎計，每方呎樓面地價約3886元；以新地公布W LUXE已有7層樓面獲認購、套現近10億元計，意味當年地價開支已回本。新地副董事總經理雷霆當年於投地後接受訪問時指，項目總投資額約13億元。
除商廈外，新地亦於2014年中以3.5億元作價，為旗下沙田小瀝源酒店項目完成補地價（前身為工廈），每方呎樓面補地價約1000元，預計可提供約700間房。至於石門現時最有名氣的酒店，是由南豐持有沙田萬怡酒店，於2013年初開幕，提供524間房，與港鐵石門站亦相當接近；而酒店的MoMo Cafe，以提供多款不同國家菜式的自助餐而人氣高企。
石門區內近年變天
此外，位處城門河畔的Club One會所1號，也是區內知名中式食肆；婚宴連鎖店Club One，去年以月租115萬元承租前身為沙田「明星海鮮舫」，場地樓高3層，連戶外花園總面積約8萬方呎，並提供逾百個車位，全場共可擺放約140席。
嘉湖第一城重現400餘萬放盤 代理料兩房年底前重返九成按揭行列
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GS(14)@2018-11-20 12:42:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6336&issue=20181120
【明報專訊】今年上半年樓價升勢強勁，大型屋苑400萬元或以下細價盤已在市場絕迹，不過隨着近月樓市有轉角之勢，新界上車屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城陸續出現400餘萬元放盤，如嘉湖山莊兩房戶叫價430萬元起。業界表示，近一個月樓價跌幅加快，預計今年底前將重現400萬元或下成交，令屋苑重返九成按揭行列。
明報記者 謝穎怡
天水圍嘉湖山莊現時約有400個放盤，其中400餘萬元放盤佔整體約5%，即約20個，如景湖居6座低層E室，屬實用446方呎兩房單位，附企理裝修，望內園景，現叫價430萬元，實呎9641元。可留意的是，同類單位日前以418萬元沽出，做價重回去年底水平，單位位於景湖居9座低層F室，實用442方呎，實呎9457元。區內代理表示，嘉湖山莊有約六成業主主動降價，議價空間介乎約5%至10%不等，料屋苑兩房單位最快今年底前可重現400萬元或以下成交。
嘉湖大三房實呎8254元 今年新低
嘉湖山莊本月錄約20宗成交，已貼近上月全月宗數，不過平均實呎跌破1萬元，最新報9713元，重回今年初水平。市場消息指，嘉湖山莊景湖居14座低層B室，實用630方呎，屬「大三房」戶，單位原叫價580萬元，多次降價後終以520萬元易手，實呎8254元，呎價為屋苑今年新低，並為屋苑本月第4宗呎價跌穿9000元成交。原業主2004年以130萬元買入，持貨14年，帳面獲利390萬元或3倍。
第一城約涉20多個400餘萬放盤
另一「上車樂園」沙田第一城，本月錄約6宗成交，亦貼近上月全月宗數，中原區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城44座中層E室，屬實用284方呎2房戶，新近以465萬元易手，實呎16373元，同類單位7月高位598萬元，意味約4個月跌價133萬元或22%。原業主2012年以286萬元購入，持貨6年，帳面賺179萬元或63%。沙田第一城放盤量約100個，按月增10%，400餘萬元盤源佔約20多個，以2房單位為主，如42座低層B室，實用284方呎，現叫價445萬元，實呎叫價1.56萬元。
年底前大型上車屋苑料失守400萬
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，整體樓市交投疏落，部分業主為求出貨，大幅劈價以吸引買家，預料最快今年底前新界大型上車屋苑將失守400萬元。他續稱，雖然本月底新居屋攪珠後，部分抽籤較後的申請人或流入私樓市場，不過他強調，中美兩國元首於本月底會面，或影響貿易戰走勢，料買家入市觀望氣氛仍濃厚。
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