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領凱4房1150萬 貴絕日出康城

1 : GS(14)@2017-02-09 12:28:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2962&issue=20170209
【明報專訊】雖然新盤再成市場焦點,但二手市場、特別是將軍澳屋苑,連錄數宗新高價成交。代理消息指,價錢過往相對低水的日出康城,項目第2C期領凱,有4房戶在零議價下,以1150萬元售出,貴絕日出康城二手做價。此外,將軍澳指標屋苑之一的天晉II,一伙高層4房單位以1520萬元易手,創屋苑二手最高成交價紀錄。

較一年前同類賣貴400萬

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室,屬實用面積1002方呎4房戶、望山景,零議價下以1150萬元易手,為康城新高成交價,實呎11,477元亦刷新康城2期最高紀錄。原業主於2011年以862萬元購入,帳面賺288萬元或33%。可留意的是,同座中層同類單位去年初售價逾750萬元,意味上述做價一年內賣貴約400萬元或53%。

另日出康城2B期領峰6座左翼極高層A室,屬實用面積987方呎4房戶,以1090萬元售出,實呎亦高見1.1萬元;原業主2009年底以728萬元購入,帳面賺362萬元或50%。

天晉II 4房1520萬創屋苑新高

此外,美聯營業經理林志堅表示,天晉II第3B座高層A室,屬實用面積944方呎4房戶,以1520萬元售出、實呎16,102元,相關成交價為屋苑二手最高成交價;原業主2013年1月以1189萬元一手買入,帳面賺331萬元或28%。中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳中心11座高層D室,實用面積384方呎兩房戶,以617萬元售出,實呎16,068元,創屋苑呎價新高,為屋苑另一實用面積384方呎連天台特色戶,上月以實呎15,626元售出後,1個月來再破頂;原業主於2013年以448萬元買入,帳面賺169萬元或38%。

1月二手夾屋買賣僅8宗 按月跌47%

另利嘉閣研究部引述土地註冊處資料表示,1月二手夾屋買賣僅8宗登記,較去年12月的15宗跌47%;期內二手夾屋買賣登記總值4530.8萬元,較去年12月8561.6萬元下跌47%。至於該8宗二手夾屋買賣登記中,若按實呎價錢計,以鴨脷洲悅海華庭3座中層實用面積427方呎G室最高,實呎14,333元(單位成交價612萬元),為有紀錄以來呎價最高夾屋。
領凱 1150 貴絕 日出 康城
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領凱4房 1年搶貴400萬1,150萬易手 堆填區蟹貨變樓王

1 : GS(14)@2017-02-09 23:43:28

■領凱一個四房單位賣1,150萬元,貴絕康城。 司徒世華攝



【本報訊】樓市瘋狂,鄰近堆填區的「蟹貨」也可以變「樓王」。被視為全港低水盤的將軍澳日出康城屋苑,在買家追落後帶動,刺激區內樓價爆升,領凱一個四房單位癲賣1,150萬元,貴絕日出康城二手價。同類單位一年搶貴400萬元,急升53%,料是近年樓價升幅最癲的地區之一。記者:朱連峰



香港置業劉浩勤表示,日出康城大戶連環破頂,其中領峯6座高層LA室四房戶,實用面積987方呎,先以1,090萬元易手,成交金額創康城區二手新高;惟高處未算高,市場同日錄得另一宗破頂,為領凱9座62樓RC室,同是四房戶,實用1,002方呎,成交價高達1,150萬元,且淨樓價不包車位,再創康城區新高,呎價11,477元,亦是領凱呎價之癲。原業主2011年以862.9萬元買入,6年賺287萬或升33%。日出康城近年樓價如火箭急升空。以領凱為例,同座的RC室,2016年共錄得4宗成交,最平僅750萬元。該單位處32樓,去年1月僅售750萬元,相差只約一年,高層比中層賣貴53%,樓價足足貴了400萬元。另外,有兩伙分別49及51樓高層戶,去年3月及4月只售760萬元,去年成交價最高為一伙72樓頂層戶,8月售938萬元,今次單位較之貴「兩球」。領凱去年仍是蝕讓蟹貨盤,以上述4宗成交為例,其中3宗屬蝕讓,連使費全部蝕逾百萬元;另一宗亦近乎平手,但一年後,堆填區蟹貨都變樓王。代理指,日出康城目前約178個放盤,四房賣1,100萬仍算低水,將軍澳市中心最貴屋苑天晉,三房已搶到1,500萬元。美聯林志堅稱,天晉錄破頂成交的是2期3B座高層A室三房戶,實用944方呎,剛售1,520萬元,呎價16,101元,金額創該期新高。


同區10宗私樓破頂

今年以來,將軍澳至少10宗私樓破頂成交,中原地產伍錦基指,將軍澳中心11座高層D室,實用384方呎,屬屋苑最細單位,兩房間隔,上月才放盤,叫價620萬元,直至近日只象徵式減價3萬元,以617萬元易手,呎價16,067元創下屋苑新高。另外荃灣荃威花園H座低層2室昨午放盤,即晚7時「零議價」以418萬元售出,呎價8,837元,買家為上車用家。世紀21聯誠謝寶昭稱,藍田居屋康華苑C座中層6室連地價售432萬元,呎價10,212元,金額屬屋苑次高。




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領凱 年搶 搶貴 400 150 易手 堆填 填區 區蟹 蟹貨 貨變 變樓 樓王
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