97後稱王 東九居屋呎價破 6000
1 :
GS(14)@2011-05-29 12:00:28http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰
2 :
學習者(1436)@2011-05-30 01:43:051樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰
那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.
3 :
Louis(1212)@2011-05-30 18:09:44土地價格已超過呎價6000
4 :
GS(14)@2011-05-30 21:39:442樓提及
1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰
那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.
3.3M 咁勁... 睇來又確紀錄，今日又有康山同富榮8,000元啦
5 :
GS(14)@2011-05-30 21:58:06http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15296188
全港最貴居屋 康山呎價 8123
2011年05月30日
6 :
龍生(798)@2011-05-31 02:34:28但富榮個業主似乎執得唔多呢....
7 :
GS(14)@2011-05-31 22:09:33持貨咁多年百幾萬真係少，但是如果2003年補地價就...
8 :
Sunny^_^(11601)@2011-07-08 16:51:40而家D居屋業主就梗係想快D賣,萬一真係起居屋未死!
9 :
龍生(798)@2011-07-08 19:16:54一半半啦, 居屋市場呆滯除左因為少人買
也因為少人賣, 賣左舊錢又唔夠買私樓
最簡單問題, 賣左住邊?
10 :
龍生(798)@2011-07-08 19:18:07居屋業又多數只持有住緊呢個單位
唔似人地可以炒一層住一層, 所以....想賣同真會賣係兩回事
假設兩年後跌, 佢今日賣左, 佢要租兩年地方啊...
11 :
GS(14)@2011-07-08 21:53:38我覺得最好就係加按
12 :
Sunny^_^(11601)@2011-07-08 23:25:43唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D
13 :
GS(14)@2011-07-09 10:13:2412樓提及
唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D
我都想買個
九東工廈瘋癲 呎價破 7000
1 :
GS(14)@2012-04-23 22:49:46http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16272539
【本報訊】自政府宣佈發展九龍東後，令資金湧入區內工商物業，觀塘區商廈早前呎價衝上 1萬元後，工廈呎價亦突破 7000元水平。區內港貿中心一個中層單位，剛以呎價 7100元成交，應為九龍工廈新高。
港貿中心 12年升 9倍
消息人士透露，港貿中心中層 3室，約 1231方呎，為該廈最大面積的分層單位，剛以約 874萬元易手，呎價 7100元，創該廈落成 18年以來呎價新高，亦是九龍區最貴的工廈單位。原業主於 2000年以 89萬元購入，事隔 12年，大幅獲利 785萬元離場，勁賺 8.8倍。
同區樓齡甚新的商廈寧晉中心，新近成交呎價約 6000至 7200元水平，而且大部份中層單位成交都在 7000元以下，可見是次港貿中心的成交呎價超越同區甲級商廈。
港貿中心坐落巧明街，但因與 apm商場連接，故前往港鐵站十分便利，近年業主多作自用或長線持有，故成交甚少。翻查資料，過去一年，該廈只錄得 7宗成交，成交呎價由去年中 5894元，急升兩成至 7100元。
該廈中層 5室，約 773方呎，去年 5月以 493萬元成交，呎價 6378元。原業主持貨不足一年，新近以 541萬元轉售，呎價 7000元，賺 48萬元。單位連每月 1.6萬元租約易手，回報約 3.6厘。
2 :
龍生(798)@2012-04-23 23:03:15我想買荃灣工廈, 出到市價都無盤, 都咪話唔神奇
3 :
Sunny^_^(11601)@2012-04-24 07:35:13我想買NP既工廈,改建做劏房.有成10%回報嫁
4 :
龍生(798)@2012-04-24 11:53:36劏房太遲左少少，只怕未回本就惹麻煩
5 :
肥B(18468)@2012-04-24 14:14:494樓提及
劏房太遲左少少，只怕未回本就惹麻煩
yes, too late, the issue (劏房) becomes "hot" already. You still can make the 劏房 legally but the cost of doing this is too high, as a result the payback will be lowered to an uninteresting level....
I also found that the 劏房 downstair "removed" suddenly. It was mounted 4 bells out of the main door with labeling A, B C & D. It was removed recntly. I don;t know whether it is removed or just pretenting removed because of the potential 麻煩.....
6 :
Sunny^_^(11601)@2012-04-24 14:19:295樓提及
4樓提及
劏房太遲左少少，只怕未回本就惹麻煩
yes, too late, the issue (劏房) becomes "hot" already. You still can make the 劏房 legally but the cost of doing this is too high, as a result the payback will be lowered to an uninteresting level....
I also found that the 劏房 downstair "removed" suddenly. It was mounted 4 bells out of the main door with labeling A, B C & D. It was removed recntly. I don;t know whether it is removed or just pretenting removed because of the potential 麻煩.....
坑口都有劏房囉...真係估唔到
7 :
肥B(18468)@2012-04-24 14:26:38If demand is found, corresponding supply will be provided soon~~
where are they? It should be in 居屋, right?
8 :
草帽(1253)@2012-04-24 14:44:53工廈真係一個我唔明既市場, 我0個邊拍左好多年烏蠅. 但係最近竟然搞左d酒店出黎, 真係神奇, 將來一定係好多工廈變酒店.
9 :
Sunny^_^(11601)@2012-04-24 16:00:567樓提及
If demand is found, corresponding supply will be provided soon~~
where are they? It should be in 居屋, right?
YES...回報仲好高.一間而家白表300到既屋可以間到3間,每間收5千5.計落有成6.6%
10 :
龍生(798)@2012-04-25 17:06:23肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法
用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....
真係你諗你....
11 :
Sunny^_^(11601)@2012-04-25 17:09:0710樓提及
肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法
用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....
真係你諗你....
都算係合法既...
12 :
GS(14)@2012-04-25 22:44:408樓提及
工廈真係一個我唔明既市場, 我0個邊拍左好多年烏蠅. 但係最近竟然搞左d酒店出黎, 真係神奇, 將來一定係好多工廈變酒店.
改建平好多
13 :
GS(14)@2012-04-25 22:44:5611樓提及
10樓提及
肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法
用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....
真係你諗你....
都算係合法既...
講多些
14 :
龍生(798)@2012-04-25 22:54:33點可能合法?
只係樓宇用途一欄己經無得拗
我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案
15 :
GS(14)@2012-04-25 22:55:3114樓提及
點可能合法?
只係樓宇用途一欄己經無得拗
我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案
界開佢做office 囉，咪話小型辦公室囉...你放張床我唔理之嘛
16 :
Sunny^_^(11601)@2012-04-26 06:52:0914樓提及
點可能合法?
只係樓宇用途一欄己經無得拗
我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案
其實我都好似講過...驚比你罵呢...
TV話只要走火X道合格,仲有要有足夠光線入到屋.就OK
可能記我唔清楚@@
17 :
龍生(798)@2012-04-29 18:44:40用途...係用途呀....
住宅用途的樓宇, 就算有幾符合消防條例, xx條例都好
住宅就係住宅, 用作商業用途就唔得
當然你可以話大把人咁做緊
如果你供甩的確無乜人理你
但如果按揭在手, 我諗都幾難訓得安樂
18 :
idsdown(1658)@2012-05-06 00:16:5015樓提及
14樓提及
點可能合法?
只係樓宇用途一欄己經無得拗
我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案
界開佢做office 囉，咪話小型辦公室囉...你放張床我唔理之嘛
頂, D SI/software house大把啦, 有雪櫃有野食, 有牀俾你訓
19 :
tyan(27180)@2012-05-06 00:45:22有諗過自己住個到出租........買間細工廠大廈裝修完自己住..............不過係FAMILY MAN只可以想........唔可以做..........
20 :
亞力士(1473)@2012-05-10 00:04:09如果唔係同囡囡住怕唔方便 一條仔自住真係諗得過
21 :
GS(14)@2012-05-10 00:04:4219樓提及
有諗過自己住個到出租........買間細工廠大廈裝修完自己住..............不過係FAMILY MAN只可以想........唔可以做..........
是成本好低
22 :
自動波人(1313)@2012-05-27 23:48:46我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾
23 :
GS(14)@2012-05-27 23:59:1022樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾
咁痴線?
24 :
自動波人(1313)@2012-05-29 00:41:1623樓提及
22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾
咁痴線?
我份約9月到期，真係唔知加我幾多
25 :
GS(14)@2012-05-29 00:48:1024樓提及
23樓提及
22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾
咁痴線?
我份約9月到期，真係唔知加我幾多
買個可行嗎?
金管局出招後 樓價再升荃灣「窮人恩物區」 呎價破1.7萬
1 :
GS(14)@2015-03-03 01:41:10
■立坊座落於荃灣「窮人恩物區」，但呎價已升破17,000元，貴絕區內上車盤。黎樹雄攝
【本報訊】金管局出招打壓細價樓後首個周末日，量跌價反升。由於普遍業主不肯大幅減價甚至反加價，二手交投陷死寂，十大屋苑七個吞蛋。惟近期熱搶的細價樓升勢持續，最少三個上車屋苑在辣招生效後首日齊破頂，其中荃灣「窮人恩物區」呎價更升破一萬七千元，貴絕區內樓盤，逼政府再出招。記者：朱連峰 陳東陽
政府近年不斷出招打壓樓市，但自二○一○年十一月推出額外印花稅（SSD）至今，樓價不足五年已升逾五成，金管局今次再出招，樓價七百萬元或以下細價樓更首度成為打壓對象，按揭成數七成變六成，料只會冷卻短暫買賣氣氛，始終房屋供應不足，樓價難下跌，料持續乾升。
三上車屋苑齊破頂
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於普遍業主心態是多重辣招下「賣咗買唔番」，換樓困難，更惜售單位，肯大幅減價業主不多，部份市民又驚樓價跌而觀望，形成二手冰封。布少明表示，加辣後，只是成交量跌，但「價唔跌」。中原地產統計的十大屋苑，金管局出招後首個周六日僅錄得三宗成交，多達七個屋苑吞蛋。新界兩大上車屋苑沙田第一城以及天水圍嘉湖山莊，僅後者開一張單，前者已經連續七天零成交。中原黎宗文表示，第一城「冇人肯減價，所以邊有成交」。全城繼續瘋搶細價樓，全港至少三個上車屋苑，包括荃灣立坊、鰂魚涌南豐新邨及沙田翠華花園等無懼辣招齊齊破頂。其中座落荃灣「窮人恩物區」的立坊，呎價升破一萬七千元。
立坊不足一周搶貴4%
消息指，一伙高層一室實用面積二百四十四方呎開放式單位，過去周末辣招生效後首日以四百一十五萬元易手，呎價高達一萬七千零八元，較屋苑上周三錄得最貴紀錄一萬六千三百多元，不足一周再搶貴4%，成為荃灣史上最貴上車盤。代理指買家為首置人士，趕在辣招生效前、即措施公佈當日入市，首期相差達一成，涉樓價逾四十萬元。原業主二○一三年以三百五十八萬元購入，賬面賺五十七萬元，扣除一成SSD、釐印費及佣金等開支，料實際近乎平手。消息指，南豐新邨五座高層F室，實用面積三百九十一方呎，辣招生效首日以五百九十五萬元易手，呎價一萬五千二百一十七元，較辣招生效前一日同類單位最貴造價五百九十萬元，再搶貴五萬元，兩日兩度破頂。另翠華花園分層戶造出三百二十五萬元屋苑新高。辣招生效後市場錄零星減價，東涌映灣園二座中層戶減價三十四萬元，至五百一十六萬元售出。鰂魚涌太古城錄加辣後首宗成交，恒山閣低層G室兩房則王，減價十萬至九百一十八萬元易手。
市民心聲
資助首期韓小姐：「租緊樂悠居，冇一百萬首期唔好諗上車，辣招冇對症下藥，應該提供首期資助。」
多起居屋周先生：「樓價脫離現實，就算再出招都唔會有太大影響，最直接嘅措施係起多啲居屋。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150302/19060106
麗港城呎價破頂 超越去年高峰7%
1 :
GS(14)@2016-11-08 05:35:59【明報專訊】東九龍啟德住宅地以每方呎樓面地價1.35萬元批出，「麵粉」價直逼同區新盤的「麵包」價，料九龍區樓價將續受支持上升。當中同位於東九龍的藍田麗港城，10月平均成交實呎約1.26萬元，已經升穿去年9月1.18萬元高位近7%，為十大屋苑超出去年高位幅度最多的一個。
明報記者 方可兒
據中原統計，麗港城10月雖錄16宗成交，按月跌逾三成，卻錄得罕有特色戶成交，令10月平均成交實呎連升兩個月至1.26萬元，創歷史新高：其中25座連天台特色戶，實用748方呎（建築932方呎）3房戶，10月以990萬成交，實呎13,235元（建呎10,622元）。原業主2008年500萬元購入，轉售帳面獲利490萬元或近1倍。
匯景缺盤 10月僅兩宗成交
此外，同區匯景花園由於二手缺盤下，上月僅錄得兩宗成交，較9月錄得7宗跌約七成，不過部分單位實呎做價亦可達1.3萬元。
美聯助理聯席董事曾偉堯表示，市場錄得匯景花園5座高層H室，實用614方呎（建築783方呎），以800.8萬元成交，實呎13,042元（建呎10,227元）。原業主於1998年以315萬元購入，帳面獲利485.8萬元或1.5倍。
景林村開放式戶實呎撲1.3萬
事實上，近日公營房屋的價格亦甚為「標青」。將軍澳公屋景林村有開放式戶實呎直撲1.3萬元，成為全港公屋第3高。
美聯區域聯席董事馬立成表示，上述景林村6座（景桃樓）中層7室，實用面積164方呎，以211.3萬元（已補地價）成交，實呎12,884元，上述實呎除了貴絕將軍澳和新界外，亦是全港已補地價公屋呎價計的第3高。原業主於2008年以13.02萬元（未補地價）購入，料補地價後仍有不俗利潤。
雅濤閣未補價呎價破萬 成居屋王
另外，香港仔雅濤閣再誕全港未補價居屋王。綜合房委會及代理資料，雅濤閣2座高層G室，實用576方呎，屬於3房間隔，以628萬元（未補地價）成交，實呎10903元；如果以實呎計算，追平屋苑去年5月最高紀錄，再次奪得全港未補價居屋王寶座。原業主2001年以167萬元（未補地價）購入，帳面獲利461萬元或逾2.7倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1157&issue=20161107
呎價破萬 嘉華贏中資奪啟德地 高3年前同系同區中標價1倍
1 :
GS(14)@2016-12-30 08:07:27【明報專訊】繼近月兩幅啟德住宅地連環由中資海航實業集團投得後，最新一幅1K區2號地皮終由港資嘉華國際（0173）以58.68億元、每方呎樓面地價10,220元奪得，較2014年初該集團以每方呎樓面地價5330元投得的同區用地貴近1倍，料兩地將可產生協同效應。
明報記者 劉詠怡、方可兒
嘉華成功「添食」，投得啟德1K區2號住宅用地，地盤面積約10.4萬方呎，可建樓面約57.4萬方呎，每方呎樓面地價10,220元，較2014年以29.388億元投得1I區2號（即新盤嘉匯）地盤、每方呎樓面地價高近1倍。不過與上周批出、由海航實業集團以逾54.12億元投得1L區3號地皮、每方呎樓面地價1.36萬元比較，則低於該幅同區最高紀錄約25%。
投資額逾90億 主打中小單位
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目總投資額料逾90億元，因政府「加辣」使換樓客及投資客減少，預料發展模式將參考嘉匯，主打中小型單位。他稱集團看好啟德區發展，日後區內設有酒店、商業等各類發展項目，直言「唔相信未來會有另一個區好似啟德」，因此希望可在該區有更多發展。
事實上，自嘉華國際主席呂志和上月向媒體慨嘆，內地房企有能力高價投地，本地發展商出價難以匹敵；言猶在耳，嘉華隨即今次以高價奪地，反映爭取市區靚地的決心。而是次亦為繼2014年5月後，再有港資發展商成功投得啟德住宅用地。
逾半數入標來自中資
值得留意的是，近年中資瞄準本港市區靚地，單以啟德1K區2號地盤招標所收到的16份標書為例，逾半數標書的投標發展商具有中資背景，除海航實業集團外，保利置業（0119）伙拍尚嘉控股、路勁基建（1098）、華潤置地（1109）均有入標，亦包括中海外（0688）財團，招商置業財團、萬科置業（海外）、龍光地產（3380）、世茂房地產（0813）。對於近期不斷有中資在港高價搶地，發展局長陳茂波昨日回應，香港為自由市場，市場人士不應只參考一兩宗交易，而昨日批出的另一幅啟德地，地價亦已回順。
市場料項目日後呎售逾2萬
本年至今批出的3幅啟德住宅地，每方呎樓面地價均逾1萬元。美聯測量師行董事林子彬認為，啟德地皮為未來市區供應的重點區域，早前連環有兩幅地皮獲內地財團以樓面呎價逾1.3萬元投得，而是次由本地發展商以每呎地價逾萬元成功投得，料未來每方呎樓面地價逾萬元將成區內地價新指標。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文相信，項目可作豪宅項目發展，料日後每呎售價逾2萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8761&issue=20161230
荃灣中心連續5月呎價破萬
1 :
GS(14)@2017-02-20 09:41:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9512&issue=20170220
【明報專訊】荃灣區今年有不少新盤推出，繼新世界（0017）及萬科合作的柏傲灣上月推出後，長實地產（1113）旗下海之戀、華懋全．城匯亦最快於本季及次季內登場，二手交投減慢。屬荃灣區內著名上車屋苑、樓齡約36年的荃灣中心，本月首16日暫錄4宗成交，較上月的12宗下跌約66%，平均實呎則錄10,451元，為連續第5個月維持逾萬呎水平。
明報記者 謝穎怡
據各大代理統計，屋苑曾於2015年10月錄得僅3宗成交，平均實呎10,392元。去年最多成交月份為9月，錄得32宗成交，當時平均實呎9808元，成交量接近2015年2月錄得最高的34宗。其後交投雖回落，惟呎價自10月份起的10,230元，一直維持逾萬元水平，至12月更錄得去年最高平均實呎10,635元，較屋苑高位10,821元僅相差1.7%。
一城2房480萬 屋苑新高
荃灣中心於農曆年後錄本月首宗成交。美聯物業營業經理鍾家豪稱，單位為成都樓頂層連天台戶，實用324方呎（建築420方呎），以380萬元成交，實呎11,728元（建築9047元），高市價約3%。另屋苑近日最新成交為南京樓中層D室，實用422方呎（建築525方呎），以438萬元易手，實呎10,379元（建築8343元）。
另外，新界大型指標上車屋苑沙田第一城，近日亦有2房戶錄得新高成交。市場消息指，沙田第一城2座中層D室，實用327方呎（建築395方呎），以480萬元成交，實呎14,679元（建呎12,152元），樓價創屋苑分層2房標準戶新高。原業主於2012年以319萬元購入，帳面獲利161萬元或五成。
康山實呎逼1.5萬膺居屋王
此外，居屋市場紛錄高價成交，其中鰂魚涌康山花園重奪居屋王寶座。市場消息指，康山花園10座高層D室，實用431方呎（建築521方呎），以645萬元（已補地價）售出，實呎14,965元（建呎12,380元），呎價創全港居屋新高。原業主於2003年以131.5萬元（未補地價）購入。資料顯示，全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑，於2015年以實呎14,906元（已補地價）創下。上述康山花園成交不但打破屋苑紀錄，更同時打破東欣苑紀錄，重奪居屋王寶座。
[二手放大鏡]
CCL升穿150點 公屋呎價破頂
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GS(14)@2017-03-25 10:33:43【本報訊】樓價癲升，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連升7周，並首度升穿150點，按周升0.78%，最新報150.55點。將軍澳景林邨一間開放式公屋，以呎價13,902元連地價易手，成為公屋王。CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）齊升5周，兼連續5周創歷史新高，三大整體指數升幅均為8周以來最大。其中CCL連升7周，合共累升3.19%。
景林邨「劏房」售228萬
樓價升到公屋都破頂，將軍澳景林邨景桃樓高層27室，實用面積164方呎，以228萬元連地價易手，呎價13,902元，媲美同區私人屋苑，更取代鑽石山鳳德邨，成全港呎價公屋王。原業主2002年以綠表價6.56萬元購入單位及於2013年已補地價出租。另沙田第一城48座中層C室，實用304方呎，以420萬元易手，呎價13,816元。同層曾有單位住客開煤氣自殺，觸發大爆炸，導致1死9傷，現時成交低市值近一成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969295
十大屋苑半數本月呎價破頂 美不加息後旺角唐樓440萬沽 高底價24%
1 :
GS(14)@2017-07-28 14:37:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1114&issue=20170728
【明報專訊】二手市况持續淡靜，十大屋苑本月僅錄約百宗成交，與上月相若，仍處近年半以來低位。不過，半數屋苑實呎做價再下一城、續創新高，包括鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊。
明報記者 方可兒
此外，美國聯儲局議息後維持利率不變後，旺角一個法院令唐樓單位，昨於拍賣會進行拍賣，場面熱鬧。世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示，旺角西洋菜南街252號中層唐樓單位，鄰近始創中心，承法庭命，實用700方呎，開價355萬元，共有10組買家競投，每口叫價5萬元，經過18口價後，終以440萬元拍出，實呎6286元，成交價較底價搶高24%。
十大屋苑全月料百宗成交 處低位
事實上，十大屋苑自5月起，已跌穿200宗水平，上月更跌至102宗，是繼去年2月錄得84宗之後、近一年半以來新低水平。本月交投持續疏落，截止昨日，綜合各大代理，十大屋苑僅錄99宗水平，料全月成交量與上月相若。
雖然成交宗數減少，但各大屋苑「量跌價升」，有7個屋苑本月平均實呎按月升0.09%至7.7%，當中5個更創歷史新高。如海怡半島本月暫錄兩宗成交，因有向海3房單位以1780萬元易手、實呎高逾2萬元，拉高平均實呎水平至18,218元，首次突破1.8萬元水平。
此外，沙田第一城亦有3房戶以990萬元易手，做價追平屋苑分層紀錄，令該屋苑本月平均實呎直逼1.5萬元，創歷史新高。
翠華迷你戶實呎1.68萬破頂
此外，銀碼較細的迷你戶續獲買家追捧，鄰近河畔花園的沙田翠華花園，有迷你戶實呎撲1.7萬元，甚至貴過早前連天台特色戶，創屋苑新高。美聯區域聯席董事吳梓鋒表示，翠華花園B座高層4室，實用215方呎（建築330方呎），1房間隔，獲區內租客以362萬元承接，實呎16,837元（建呎10,970元），呎價創屋苑新高。原業主2010年115萬元購入，帳面獲利247萬元或2.1倍。
錦鞍苑本月開齋 實呎1.17萬新高
此外，美國聯儲局決定維持利率不變後，馬鞍山錦鞍苑即錄本月首宗成交，有2房單位實呎高逾1.17萬元，創屋苑新高。世紀21奇豐分行經理程子健表示，錦鞍苑C座中層3室，實用401方呎（建築512方呎），以470萬元（已補地價）易手，實呎11,721元（建呎9180元），呎價創屋苑新高。原業主2003年70萬元（已補地價）購入，帳面獲利400萬元或5.7倍。屋苑甚少錄得2房成交，同類單位目前只餘一個放盤，叫價510萬元（已補地價）。
SSD鬆綁 冠熹苑呎價破1.6萬創九龍居屋新高
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GS(14)@2017-08-19 19:10:02【本報訊】二手交投稀疏，但樓價卻繼續乾升。何文田居屋冠熹苑一個只得213方呎的劏房單位，在3年辣招期後以342萬元售出，為九龍區首度有居屋呎價衝破1.6萬元大關。將軍澳中心及天水圍嘉湖山莊同有辣招鬆綁貨即沽，業主大賺逾四成。據土地註冊處資料顯示，一向為九龍區最貴居屋的冠熹苑中層11室，實用面積僅213方呎，屬開放式間隔，上月以自由市場價342萬元售出，實用呎價16,056元。
放盤個多月 獲利92萬
原業主於2014年6月以250萬元連地價購入，持貨3年額外印花稅（SSD）鬆綁後即推出市場交吉放售，叫價350萬元，放盤個多月後售出，獲利92萬元，升值36.8%。冠熹苑今年5月曾有兩房單位以672萬元成交，實用呎價15,887元，一度創全港居屋最貴呎價，同月被鰂魚涌康山花園兩單位超越。最新成交呎價較3個月前貴逾1%，全港排第三。現時全港呎價最貴居屋為康山花園2座高層E室兩房戶，實用431方呎，連地價售719萬元，呎價16,682元。近期有不少在3年前購入的單位，SSD一鬆綁後便沽貨獲利。香港置業劉浩勤指，將軍澳中心9座高層E室，實用384方呎兩房戶，原業主2014年5月以460萬元購入，SSD期一過便以660萬元放售，近日以647萬元售出，呎價16,849元，為近期高價。單位3年升值逾四成，賺187萬元。
嘉湖單位賺185萬元
消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室三房單位，實用636方呎，以560萬元成交，呎價8,805元。原業主於2014年以375萬元入市，持貨剛好3年，SSD鬆綁後即沽貨，獲利185萬元，升值49.3%。反映二手樓價的CCL最新報160.14點，按周升0.19%，為第三高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.97點，按周升0.25%。市區樓價升勢持續，港九兩區指數連續兩周齊升。九龍創新高，按周升0.52%，連升4周共4.08%。港島按周升0.19%，連升兩周共1.17%。新界西按周升0.14%；新界東則跌0.07%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126122
嘉湖新樓王實呎10803元破頂 屋苑7宗呎價破萬成交 全數今年錄得
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GS(14)@2017-09-13 11:17:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170913
【明報專訊】樓價接連刷新紀錄，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，屋苑歷來共錄得7宗實呎破萬元成交，全於今年錄得（見表），最新一個3房連天台特色戶，除了成交價創屋苑3房新高外，實呎高達10,803元，亦創下全屋苑呎價新高紀錄。
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明報記者 謝穎怡、林尚民
嘉湖山莊自今年3月起已接連錄得實呎破萬元成交，暑假過後，踏入9月份屋苑交投仍處低位，約半個月暫錄約9宗成交，與上月相約，但部分成交卻刷新屋苑紀錄。
中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶，實用面積623方呎，3房1套間隔，連597方呎天台，新近以673萬元易手，實呎10,803元，成交價創3房新高外，呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉，買家為區內換樓客，原業主為區內投資者，並持有同座毗鄰高層A室，而是次連天台戶則於2010年12月以298萬元買入，持貨約7年，帳面獲利375萬元或1.25倍。
另外，同樣位於新界西北的元朗YOHO TOWN，有特色戶遭買家撻訂，超過半年後以高價重售。
YOHO TOWN特色戶半年賣貴50萬
利嘉閣助理分區經理黃永全表示，YOHO TOWN 7座頂層特色戶，實用面積823方呎（建築面積1024方呎），3房套連士多房設計，設有平台及內置樓梯前往天台，業主於去年10月曾獲買家以1000萬元承接，惟於今年2月取消交易，業主近期獲換樓客以1050萬元承接，實呎12,758元（建呎10,254元）。原業主2008年3月以530萬元買入，帳面獲利約520萬元或約1倍。
另一方面，樓齡約20年、屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園，有3房戶成交價創屋苑新高。
宏福888萬破頂 新界夾屋王
中原分區營業經理陳輝麟表示，有關單位為1座低層E室，實用面積703方呎（建築面積813方呎），屬3房間隔，望園景，以888萬元成交（已補地價），實呎12,632元（建呎10,923元），成交價除創屋苑新高外，亦膺新界夾屋王，打破今年3月同屋苑4座高層實用面積712方呎D室，以已補地價859萬元成交的舊紀錄。原業主2004年以220萬元（已補地價）購入，持貨13年，帳面獲利668萬元或逾3倍。
君臨連車位實呎逼5.6萬破頂
另外，市場消息指，九龍站君臨天下3座高層C室，實用面積1076方呎，連車位以「賣殼」形式售出，成交價約6000萬元，實呎55,762元，呎價創屋苑分層戶歷史新高。原業主2004年12月以1710萬元購入，現帳面獲利4290萬元，賺幅2.5倍。
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