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開齋節恐襲 民眾蔬菜箱裝殘肢IS炸伊市集 115死

1 : GS(14)@2015-07-23 01:41:41

■IS在開齋節於伊拉克一個市集開殺戒,造成過百人死亡,有汽車被炸成廢鐵。美聯社



伊斯蘭教齋戒月前日結束,極端組織「伊斯蘭國」(IS)趁大批什葉派穆斯林湧到市集購物,預備慶祝開齋節之際,在伊拉克東部迪亞拉省漢拜尼薩阿德市發動自殺式汽車炸彈襲擊,115人慘死、至少170人受傷,樓房炸至倒塌,死傷者血肉和殘肢四散,慶節現場變煉獄。


「有些人利用盛載蔬菜的箱子,收集兒童殘肢。」現場警員形容爆炸後市集滿目瘡痍,有人體殘骸更被炸至飛上樓房的天台,六小時後收集工作還未完成,死亡數字恐怕仍會增加。官員指,不少死傷者都是婦女及兒童,而從電視畫面所見,數幢建築物被完全摧毀,瓦礫散遍附近廣闊範圍。有倖存者在現場掩頭禱告及驚恐地呼救,悲憤交加的民眾走到街上,砸碎汽車的玻璃窗發洩。



■IS發動汽車炸彈襲擊,市集火光熊熊。

■爆炸現場屍橫遍地。



引爆3噸炸藥


迪亞拉省政府宣佈哀悼三日,並關閉所有公園及娛樂場所,防止再發生襲擊。IS在Twitter發表聲明,稱在襲擊中引爆了近三噸炸藥,並指襲擊是針對什葉派,報復早前有遜尼派穆斯林在北部哈維賈鎮被殺。什葉派一般在昨日慶祝開齋節,而前日正是什葉派家庭購物過節的高峯期。迪亞拉省部份地區去年落入IS之手,今年1月伊拉克政府宣佈收復該省,但聖戰分子不時發動自殺式襲擊或游擊戰。另方面,沙地阿拉伯昨宣佈拘捕431人,他們涉隸屬IS;當局又搗破六宗襲擊清真寺、外交及政府建築物及暗殺保安人員的陰謀。路透社/法新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150719/19224507
開齋節 開齋 恐襲 民眾 蔬菜 箱裝 殘肢 IS 炸伊 市集 115
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5月未開齋港股4日跌近千點淡友瞄準銀行股 恒生沽空率67%新高

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:45

【本報訊】港股「五窮月」至今仍未錄得升市,恒指昨再走疲0.4%,連跌四個交易日,累計跌近940點,為3月初後近兩個月最長跌浪,淡友未收手並向銀行股埋手,恒生(011)沽空率創新高,資金轉向細價殘價股入手炒作。專家普遍認為市況短期有機會好轉,但難望大反彈。記者:余倩敏 黃尹華


恒指昨低開過百點後跌幅曾經收窄,午後更一度短暫倒升9點,惟不久轉跌,收市跌76點,收報20449點,失守50天線(昨處20462點)但仍企在100天線(昨處20392點)樓上;H指跌70點或0.81%,收報8626點。全日主板成交額564億,是超過一周以來最少,整體沽空比率達14.2%,連續兩日在14%樓上。個別銀行股沽壓沉重,恒生沽空率達67%的歷來最高水平,東亞(023)亦錄63.5%;另外盈富基金(2800)沽空比率連續3日高於四成。昨日超過30隻細價股錄得雙位數升幅,當中以中小煤炭股升幅最顯著,蒙古焦煤(975)、和嘉資源(704)及永暉控股(1733)離奇爆升四成至近八成;3個多月前疑遭斬倉而急瀉的大健康國際(2211),亦返生抽升逾兩成。
A股昨牛皮,滬指全日升0.2%,報2998點;深成指升0.5%,報10471點,兩市成交4,742億元人民幣。商品期貨市場開始降溫,內地媒體報道,大連、上海和鄭州三大商交所在周三的交易合約量為3,400萬張,較早前減半,與去年同期持平。



專家料短期難望大反彈

豐盛金融資產管理董事黃國英表示,近日大市跌勢主要集中上月強勢股如滙控(005)、中移動(941)及部份地產股等,其他板塊未見明顯弱勢,在外圍表現稍見好轉下,相信短線大市有反彈,尤其受累百度而捱沽的騰訊(700)或有機會領升。不過他強調暫未有足夠好消息令市況強勁反彈,恒指潛在升幅或只有300至400點。時富資產董事總經理姚浩然認為,港股在20350點左右會有支持,恒指未必會再有很大下調空間,因為內地經濟數據相較1月份為佳,而美元保持弱勢,亦有助人民幣滙率穩定。另外,美國將公佈非農就業報告,倘數據顯示當地就業情況一般,加息預期將會降溫,成為支持港股的正面因素。







來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19599859
月未 開齋 港股 日跌 跌近 近千 千點 點淡 淡友 瞄準 銀行 沽空 67% 新高
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麗港城辣招後開齋 3房實呎穿1萬

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:32

【明報專訊】新辣招出台後,二手交投淡靜;藍田麗港城於加辣滿兩周之際終告「開齋」,有3房戶實呎做價不足1萬元,屬屋苑近兩個月來,首次跌穿1萬元關口。世紀21客戶經理康向斌表示,上述麗港城25座極低層H室,實用748方呎,採3房1套間隔,原開價800萬元,辣招出台後將叫價減至768萬元、終再多減38萬元,以730萬元成交,即累減70萬元或近9%。

極低層業主減價9%後730萬沽

康向斌表示,上述單位折合實呎9759元,原業主是於1991年一手145萬元購入單位,帳面賺585萬元或逾4倍。他續稱,麗港城現時約有180個放盤,其中三房戶佔約80個,同類單位入場叫價750萬元。

另荃灣御凱同樣錄加辣後首宗二手成交,而且為內地客需付逾6「球」辣稅的入市個案。

內地客2093萬購御凱 辣稅628萬

中原資深分區營業經理陳麗嫦表示,御凱1座中層A室,實用1290方呎,採4房雙套連儲物室間隔,享全海景,以2093萬元成交,實呎16,225元。

陳續稱,上述新買家為內地人,是次入市須繳付樓價30%辣稅涉近628萬元;原業主於2009年以1268萬元一手買入單位,帳面獲利825萬元或65%。

另一邊廂,資金持續流入車位市場,將軍澳維景灣畔有車位以163萬元成交,創屋苑新高。美聯聯席區域經理謝建業表示,維景灣畔單號車位,本月初開價168萬元,加辣後減價5萬元,以163萬元成交,做價創屋苑車位新高。原業主2004年以約32.7萬元購入,帳面獲利130.3萬元或近4倍。

維景灣畔車位售163萬 創新高

此外,天水圍嘉湖山莊車位愈賣愈貴,繼早前有屋苑車位,錄得83萬元高價成交後,再有車位做價高見84萬元。中原分行經理黃建津表示,嘉湖山莊樂湖居單號車位,新近以84萬元成交,屬屋苑車位近期另一高價成交。原業主於2010年以23萬元購入,帳面獲利61萬元或2.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3044&issue=20161119
港城 辣招 招後 開齋 房實 實呎 呎穿
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十大屋苑成交淡康怡今年未開齋

1 : GS(14)@2017-01-08 19:00:27

【本報訊】樓市焦點集中一手市場,搶盡焦點之下,令二手市場一片死寂,2017年首7日,十大屋苑中,只有新界西指標上車盤天水圍嘉湖山莊錄得13宗成交較為突出,相比之下,港島東鰂魚涌康怡花園則仍然未「開齋」。綜合市場資訊,2017年首7日,十大屋苑只有嘉湖山莊的成交量突破雙位數,另新界東指標上車盤沙田第一城亦錄得5宗成交。祥益地產謝利官表示,嘉湖山莊本月暫錄約13宗二手成交,按月同期表現持平,但價格則參差,其中元旦成交的翠湖居2座極低層F室,單位景觀一般,都以405萬元易手,呎價9,020元,拍得住不少中層單位。另美聯物業吳嘉權表示,沙田第一城為10座高層C室,實用面積327方呎,以465萬元成交,實用呎價約為14,220元。買家為新婚上車客,原業主於1997年8月以約228萬元購入上述物業,是次轉售獲利約237萬元,升值逾一倍。不過,鰂魚涌康怡花園則仍然未「開齋」。南坊物業何萬業表示,自11月出新辣招後,康怡花園買賣兩閒,本月仍未有成交,上月亦只得兩宗成交。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170108/19889816
十大 屋苑 成交 淡康 康怡 今年 開齋
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帝后華庭今年開齋 實呎首破2萬

1 : GS(14)@2017-01-12 23:33:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9183&issue=20170112


【明報專訊】雖然部分屋苑租金回落,但二手續錄新高成交。上環帝后華庭有高層、享維港海景的2房戶,實呎高逾2萬元,創屋苑新高。

860萬成交 創同類新高

中原分區經理潘振邦表示,帝后華庭錄得今年首宗成交,1座極高層E室,實用面積412方呎(建築面積567方呎),2房間隔,享維港海景,以860萬元易手,實呎20,874元(建呎15,168元),成交價創同類新高,更是屋苑實呎首破2萬元成交。原業主2005年6月以335萬元買入,持貨近12年,帳面獲利525萬元,升值約1.6倍。

高俊苑實呎萬元新高

另油塘高俊苑同樣錄得今年首宗成交,而且同為實呎破頂成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,高俊苑A座高層15室,實用面積424方呎(建築面積581方呎),以450萬元(已補地價)成交,實呎10,613元(建呎7745元),呎價為屋苑首次突破萬元水平,創屋苑新高。

上述單位原業主於2005年以107萬元(已補地價)購入,帳面獲利343萬元或3.2倍。

兆山苑實呎高見6685

此外,屯門兆山苑亦錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示,兆山苑E座高層5室,實用面積546方呎(建築面積670方呎),屬大兩房間隔,以365萬元(已補地價)成交,實呎6685元(建呎5448元),呎價創屋苑新高。原業主1984年以17.87萬元(未補地價)一手購入,相信補地價後亦獲利甚豐。

翠景實呎12333屋苑新高

世紀21分行區域經理張文鏗表示,大圍翠景花園1座低層B室,實用面積420方呎(建築面積543方呎),2房間隔,放盤僅一周,在沒有議價下獲上車客以518萬元承接,實呎12,333元(建呎9540元),呎價創屋苑歷史新高,做價則屬屋苑同類新高。原業主於2009年8月購入上址,當時作價210萬元,現轉手帳面獲利308萬元或逾1.4倍。
帝後 華庭 今年 開齋 實呎 呎首 首破
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踏入雞年一周 逾半十大屋苑開齋

1 : GS(14)@2017-02-03 10:54:04

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4059&issue=20170203
【明報專訊】踏入雞年剛滿一周,十大屋苑中至少半數屋苑陸續「開齋」,包括天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城、東涌映灣園、鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨已錄雞年首宗成交,其中美孚新邨有1房戶以近600萬元易手。

美孚1房逼600萬元易手

荔枝角美孚新邨錄得雞年首宗成交。中原分行經理梁植霖表示,美孚新邨7期萬事達廣場5號低層B室,實用面積467方呎(建築面積623方呎),原則兩房改為1房間隔,以595萬元易手,實呎12,741元(建呎9551元)。據悉,上址最初開價638萬元,惜業主隨後調低叫價至600萬元,最終以595萬元成交。原業主於2008年1月以256萬元買入,持貨9年轉手帳面獲利339萬元或逾1.3倍。

太古城兩房則王925萬沽 37年賺876萬

至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城,踏入雞年已錄兩宗成交,當中更有一手業主沽售兩房則王,37年賺近900萬元。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城高安閣中層E室,實用面積580方呎(建築面積675方呎),為兩房則王,以925萬元成交,實呎15,948元(建呎13,704元)。原業主於1980年以約49萬元一手購入,現轉手帳面大賺876萬元或17.9倍。

新都城雞年連錄3宗成交

另將軍澳新都城已錄3宗雞年成交。中原高級分行經理柯勇表示,新都城2期2座中層B室,實用面積363方呎(建築面積515方呎),以515萬元易手,實呎14,187元(建呎10,000元)。原業主2007年12月179萬元買入,帳面獲利336萬元或逾1.8倍。

另外,荔景翠瑤苑有3房戶以500萬元易手,成交價創屋苑新高。土地註冊處顯示,翠瑤苑中層5室,實用面積610方呎(建築面積717方呎),以500萬元(已補地價)成交,實呎8197元(建呎6974元)。原業主於1980年以26.8萬元(已補地價)購入,帳面獲利473.2萬元或17.7倍。
踏入 雞年 一周 逾半 十大 屋苑 開齋
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得寶本月開齋 實呎逼1.6萬破頂

1 : GS(14)@2017-05-06 11:28:44

【明報專訊】九龍灣得寶花園本月首宗成交,即錄破頂成交個案,一伙實用282方呎的1房戶實呎直逼1.6萬元,創屋苑新高。利嘉閣高級經理鮑允中表示,得寶花園C座高層3室,實用282方呎(建築397方呎),買家睇樓後即日入市,單位原先開價455萬元,以450萬元成交,實呎15,957元(建呎11,335元),實呎創屋苑新高。原業主2013年以309.8萬元購入,帳面獲利140.2萬元或45%。

海富苑未補價實呎首破9000元

另旺角海富苑有未補價2房戶實呎首破9000元。家天下分行經理黎振傑表示,海富苑A座高層7室,實用426方呎,以390萬元(未補地價)成交,實呎9155元,呎價首破9000元大關,呎價創屋苑新高。原業主2000年以112萬元(未補地價)購入,持貨約17年轉售,帳面獲利278萬元或2.5倍。

首都實呎逾1.3萬 康城新高

將軍澳日出康城亦有單位實呎首破1.3萬元,創日出康城新高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,日出康城首都5座高層右翼B室,實用519方呎(建築684方呎),以680萬元成交,實呎13,102元(建呎9941元)。

新都城2房首見600萬

另將軍澳新都城有2房戶首見600萬元,創同類新高。市場消息指,新都城2期2座高層C室,實用363方呎(建築515方呎),以600萬元易手,實呎16529元(建呎11650元),成交價創同類新高,呎價則創屋苑新高。原業主於1999年以243萬元購入,帳面獲利357萬元或1.5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0389&issue=20170506
得寶 本月 開齋 實呎 呎逼 1.6 萬破 破頂
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御龍山價升量跌 本月未開齋

1 : GS(14)@2017-06-12 09:47:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4910&issue=20170612
【明報專訊】雖然樓價持續上升,但部份屋苑呈價升量跌的情况,如鄰近港鐵火炭站、享沙田馬場景觀的指標屋苑御龍山為例,本月至9日為止,暫仍未錄任何買賣,而屋苑現時2房最平入場費約865萬元。

明報記者 林尚民

總數提供1375個單位、樓齡約9年的御龍山,二手成交一向不多,以過去兩年為例,最多一個月只有15宗買賣,而大部分時間都只有單位數成交。綜合市場資訊,屋苑本月至今暫未有任何買賣成交。上月全月御龍山共錄8宗二手成交,平均實呎15,397元,與前月的15,374元相若,為過去四個月來最高。

上月平均實呎 4個月最高

世紀21奇豐區域經理周淑萍表示,屋苑現時約有80個放盤,以售價計,最平一伙為11座中層C室,單位實用534方呎(建呎686方呎),兩房間隔,叫價865萬元,實呎叫價約1.62萬元(建呎約1.26萬元);3房戶最平為實用696方呎(建築892方呎)的2座中層C室,叫價1040萬元,實呎叫價約1.49萬元(建呎約1.16萬元)。

嵐山開放式戶實呎1.86萬破頂

另方面,近期樓市繼續上升,市場錄得不少額印鬆綁貨賺錢成交。美聯分行營業經理梁葦姮表示,大埔嵐山

8座中層A室,為實用181方呎開放式戶,以約338萬元成交,實呎18674元,創屋苑二手新高。原業主15年2月以約186.5萬元購入,是次轉售帳面扣除10%額印稅款,仍獲利約117.7萬元。

關之琳5400萬購星域軒複式

此外,市場有不少藝人入市,「娛圈富婆」關之琳上月以5400萬元購入灣仔星域軒1座高層複式B室,實用1510方呎(建築1902方呎),實呎35,762元(建呎28,391元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2006年以1930萬元購入,帳面獲利3470萬元或近1.8倍。

方力申4450萬購首譽洋房

另藝人方力申上月亦以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房,實用3365方呎(建築4379方呎),實呎13,224元(建呎10,162元),原業主於2012年以2610萬元購入,現帳面獲利1840萬元,賺幅約七成。
龍山 升量 本月 開齋
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迎海1期今年開齋 特色戶5961萬售

1 : GS(14)@2018-02-07 10:03:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4423&issue=20180207
【明報專訊】受新地(0016)馬鞍山雲海熱賣帶動,同區由恒地(0012)、新世界(0017)等合作發展的迎海系列,今年先後錄得多宗特色戶成交,最新為迎海1期一個地下連花園複式戶,作價5961萬元,實呎約1.93萬元,為該期項目今年首宗成交。

事實上,自雲海上月以貴絕馬鞍山姿態推出後,迎海(1至5期)在2018年已連錄6宗逾2000萬元之一手成交,最新為1期一座地下及1樓複式連花園特色大戶,單位實用3089方呎、另1180方呎花園,成交價5961.77萬元(連車位)、實呎1.93萬元。可留意的是,3期迎海‧星灣御,1月初曾錄頂層複式戶以6796萬元、實呎2.36萬元售出,成為迎海系列「樓王」。

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KADOORIA沽兩伙 單日套1.4億

雖然股市大跌市,但一手豪宅續錄買賣;中信泰富何文田KADOORIA再沽出2伙,其中嘉道理道119號6樓,實用1672方呎,成交價8736萬元、實呎52249元;另嘉道理道125號6樓,屬實用1311方呎單位,成交價6000萬元、實呎45,767元;項目去年底至今累沽約26伙,套現約26億元。

另信置(0083)營業部聯席董事田兆源表示,西貢逸瓏園剩餘34伙待售,實用約500至1200方呎,部分特色戶將以招標形式發售。逸瓏園全部297伙,2015年底至今累售近九成,套現28億元,平均每伙售價約1,050萬元。

信置擬標售逸瓏園特色戶

田續指,集團與市建局合作發展的深水埗僑蔭街項目,料提供100伙,主攻細單位,最快上半年推出;另大埔白石角項目提供530伙,涵蓋2房至4房,料第3季開售;與華置(0127)和市建局合作的觀塘市中心項目,總共提供2000伙,主打2、3房,料第3季推出。

津匯周六次輪賣39伙

另日前首輪賣出約71伙的其士(0025)、寶聲及市建局土瓜灣津匯,加推39伙實用221至510方呎單位,定價602.1萬至1170.3萬元,實呎21053至30764元,以定價計市值逾3億元;扣除最高5%優惠後,折實入場價572萬元,至最貴1111.8萬元,折實呎價約2萬至2.92萬元,今批單位將於周六發售。

長實(1113)荃灣愛炫美,周五亦新推12伙;海之戀、愛炫美去年5月至今累售共2273伙,套現約262億元,餘下逾100伙,估計市值約35億元。
迎海 今年 開齋 特色 5961 萬售
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嘉湖新春開齋 2房485萬易手

1 : GS(14)@2018-02-21 04:44:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1720&issue=20180220


【明報專訊】受農曆新年氣氛影響,中原及美聯統計,十大屋苑過去4天長假僅錄3至4宗買賣,其中天水圍嘉湖山莊於長假內錄得狗年首宗成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示,麗湖居3座中層E室,實用面積446方呎,2房間隔,買家在無樓睇下,以485萬元承接,實呎10,874元;原業主2002年5月以100萬元購入,持貨約16年,帳面獲利385萬元或3.9倍。

部分地產代理行全年無休,於農曆年期間向促成交易的代理派發開單利市。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,集團於年初一至初三期間促成10多宗成交,共派出約2萬至3萬元開單利市,集中於新界區,並以細價樓為主。

灝景灣3房1448萬破頂

另外,長假前續錄破頂成交,青衣灝景灣錄得本月首宗買賣,獲買家斥1448萬元購入一伙3房套海景單位,成交價創屋苑新高。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,灝景灣5座中層B室,實用面積849方呎,3房1套連士多房間隔,外望海景,以新高價1448萬元成交,較去年10月份紀錄再推高88萬元或6.5%,實呎17,055元。原業主2011年6月以810萬元購入,帳面獲利約638萬元或79%。

譽都1房678萬 7年實蝕20萬

不過,筲箕灣譽都有1房戶7年升值僅約2%。Q房網營業經理陳諺東表示,譽都中層B室,實用376方呎,獲首置上車客以678萬元承接,實呎18,032元;原業主2011年5月以662萬元買入,帳面獲利16萬元或2.4%,但若扣除釐印及代理佣金等使費後,料原業主「明賺實蝕」約20萬元離場。

一手新盤方面,農曆新年4天長假期間,綜合市場消息共錄約11宗成交,較2017年農曆新年4天長假共錄約20宗跌逾四成。

4天長假一手沽11伙 按年跌四成

新盤昨日錄得5宗成交,其中已屆現樓的嘉里(0683)何文田皓畋沽出2伙,據一手成交紀錄冊顯示,單位為3座中層A室,實用面積865方呎,成交價2833.52萬元,實呎32,757元;另3座中層F室,屬實用面積689方呎2房連書房單位,成交價1711.87萬元,實呎24,846元。
嘉湖 新春 開齋 485 易手
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愛炫美狗年開齋 日沽3伙

1 : GS(14)@2018-02-25 03:28:09

【本報訊】昨大年初三,新盤市場已陸續錄得數宗成交。其中,由長實(1113)發展的荃灣愛炫美狗年開齋,昨單日錄3宗交投,包括2伙四房戶及1伙兩房戶。

君柏3,811萬易手

市場消息指,項目1座51樓B室,實用面積1,153方呎,四房套房間隔,以2,357.7萬元成交,呎價20,448元;另一伙為同座17樓B室四房套房戶,實用1,153方呎,價單定價2,593.5萬元,呎價22,493元,折實售價2,048.8萬元,折實呎價17,769元。至於項目的兩房戶亦獲承接,市場消息指,項目5A座7樓C室,實用面積812方呎,兩房間隔,價單定價1,856.5萬元,呎價22,863元,折實售價1,466.6萬元,折實呎價18,061元。以上成交均以一手住宅成交紀錄冊資料為準。另外,同系馬頭角豪宅君柏亦錄交投,一手成交紀錄冊顯示,2座7樓B室,實用面積1,658方呎,四房雙套間隔,以3,811萬元成交,呎價22,988元。



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愛炫 炫美 狗年 開齋 日沽
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南埼近3年首開齋 2.5億沽5號屋

1 : GS(14)@2018-03-22 10:04:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9108&issue=20180322
【明報專訊】逾億元豪宅新盤近日屢錄成交,其中赤柱舂坎角環角道南埼,以2.5億元售出一幢洋房,實呎近8.2萬元,是項目近3年來首宗成交。另薄扶林道POKFULAM PEAK亦以2.33億元售出一洋房,實呎6.2萬元創項目新高。

實呎高見81886元

據一手成交紀錄冊顯示,Hillcrest Capital Limited旗下的南埼,日前以2.5億元售出一幢5號屋,實用3053方呎,實呎81,886元。設有8座洋房的南埼,過去亦有名人追捧,如內地知名女歌手毛阿敏,便先後以7億元購入項目兩座洋房,其中1號屋作價4.5億元,實用5154方呎,實呎8.73萬元。

另利嘉閣首席營業董事趙保杰指,盈信控股(0015)旗下POKFULAM PEAK 92E號屋,連兩個車位以2.33億元招標售出,洋房實用3,757方呎,另設530方呎庭院及860方呎天台連泳池,折合實呎62,018元,創項目成交呎價新高。

POKFULAM PEAK實呎6.2萬破頂

此外,土地註冊處資料顯示,上月底以4598.8萬元售出的太古地產(1972)大嶼山長沙WHITESANDS 5號洋房,登記買家為現代牙科(3600)副主席陳冠斌兒子、該公司執董陳奕朗(CHAN RONALD YIK LONG),該洋房實用2355方呎,連1372方呎花園及896方呎天台,實呎19,528元。

現代牙科執董4598萬入市WHITESANDS

另方面,中信泰富旗下何文田豪宅 KADOORIA,昨推出嘉道理道123號6樓招標,單位實用2196方呎,招標日期為本月26日上午9時至正午12時。 項目至今累售29伙,估計套現近30億元。
南埼 埼近 年首 開齋 2.5 億沽 號屋
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康怡開齋即破頂 2房呎售1.9萬

1 : GS(14)@2018-04-04 07:40:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3176&issue=20180404


【明報專訊】破頂價已成二手市場常態,鰂魚涌康怡花園有分層標準戶,實呎首見1.9萬元,呎價逼近同屋苑頂層複式戶;市場消息指,上述康怡花園本月開齋成交單位,為P座高層實用461方呎15室,2房間隔,以880萬元易手,實呎19,089元,呎價創屋苑標準戶新高,較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19,099元,僅相差0.05%;上述單位原業主早於1991年以197萬元買入,持貨27年,帳面賺683萬元或3.5倍。

麗寶呎價1.6萬 屯門單幢樓王

新界單幢盤亦受追捧,屯門「上車三寶」之一的麗寶大廈,土地註冊處資料顯示,麗寶大廈低層連平台戶,實用239方呎,早前以393萬元成交,實呎16,444元,呎價相信貴絕屯門單幢二手樓。原業主於2014年以242萬元購入單位,帳面獲利151萬元,賺幅達62%。

嘉悅1房額印鬆綁 695萬易手

此外,將軍澳半新盤嘉悅錄額印稅SSD鬆綁貨易手個案。中原副分區營業經理柯勇表示,嘉悅本月首宗二手買賣為1座低層C室,屬實用372方呎1房戶,以695萬元易手,實呎18,683元;原業主2015年4月以471萬元一手買入單位,持貨3年,剛過額印稅SSD期限,帳面賺224萬元或48%。

首季樓花按揭按年跌近五成

另中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示,根據該行及土地註冊處數據顯示,本年首季現樓按揭登記累積錄22,295宗,按年略減5.4%;樓花按揭登記於期間錄1717宗,與去年同期相比大幅減少47.6%,主要因為缺乏全新大型樓盤上會支持所致。若單計3月,現樓按揭登記共錄7483宗登記,相對2月7200宗增加3.9%,樓花按揭登記則錄454宗登記,較2月376宗上升20.7%。
康怡 開齋 即破 破頂 房呎 呎售 1.9
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瓏門本月開齋 2房900萬新高

1 : GS(14)@2018-07-20 11:13:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9171&issue=20180720
【明報專訊】政府新招未有影響買家高價入市,新界西北2房樓價再創新紀錄,料快撲千萬元大關。擁鐵路優勢的屯門指標屋苑瓏門,本月首宗成交即刷新紀錄。中原區域營業經理伍庭輝稱,瓏門8座中層A室2房戶,實用507方呎,獲外區換樓客以900萬元承接,創屋苑2房新高,實呎17,751元。原業主2014年10月以485萬元買入,持貨4年帳賺415萬元或86%。

俊民苑855萬 貴絕何文田居屋

此外,屬第一代居屋並免補地價的何文田俊民苑,有高層戶成交價貴絕同區居屋市場。土地註冊處資料顯示,樓齡近40年的俊民苑,位於D座高層1室,實用596方呎(建築715方呎),3房間隔,上月底以855萬元易手,實呎14,346元(建呎11,958元),成交價創屋苑、甚至何文田居屋新高,打破4月時創下的原最高紀錄840萬元。新買家屬區內分支家庭,原業主2010年以340萬元買入,持貨8年,帳面獲利515萬元或1.5倍。

富康2房綠表逼500萬

另外,將軍澳富康花園2房綠表價逼近500萬元。香港置業助理分區董事劉浩勤稱,富康花園4座中層F室2房戶,實用484方呎(建築566方呎),以490萬元(未補地價)沽出,實呎10,124元(建呎8657元),成交價及呎價創屋苑同類新高。原業主2014年6月以270萬元買入,持貨4年,帳面獲利220萬元或81%。

翠華實呎首破2萬

沙田翠華花園呎價首破2萬元。中原分行區域營業董事黎宗文表示,翠華花園B座中層8室,實用215方呎(建築330方呎),2房間隔,以470萬元沽出,實呎21,860元(建呎14,242元),原業主2015年7月以318萬元買入,持貨3年,帳面獲利152萬元或48%。樓上同面積8室去年12月以370萬元成交,實呎1.72萬,約7個月樓價差距逾兩成。
瓏門 本月 開齋 900 新高
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股市波動 盈翠半月未開齋

1 : GS(14)@2018-08-20 06:06:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3807&issue=20180820
【明報專訊】股市波動,加上加息、貿易戰等因素,令本月二手交投放緩,多個大型屋苑成交量均回落,而作為青衣區內指標屋苑之一的盈翠半島,本月至16日仍未錄得任何成交,但受到暑期租務旺季帶動,半月租務成交則比上月全月更多。

明報記者 林尚民

中原地產副區域營業經理陳輝麟指,盈翠半島本月尚未「開齋」,主要是因為政府在6月底出招,而盈翠半島屬於中價屋苑,換樓客多,故影響較大。不過,他表示,屋苑本月至16日已有17宗租務成交,多於上月全月的13宗,實用呎租維持約38元水平,其中一個10座高層A、B室相連戶,以月租4萬元租出,實用1151方呎,實用呎租約35元。

半月租賃17宗超上月全月

他又指,屋苑現時約有50個買賣放盤,平均每呎叫價約1.85萬元,最平一伙為實用432方呎的9座極低層A室2房戶,叫價848萬元,實呎1.96萬元,而呎價最平則是3座極低層A室3房單位,實用752方呎,叫價1260萬元,實呎16755元。

金獅凶宅375萬沽 7個月賣平13%

事實上,近期市場都有不少低價成交,如大圍金獅花園金安閣極低層8室,實用321方呎,2房間隔,今年初以433萬元售出,惟買家最終撻訂,利嘉閣市務經理古向嘉指,單位最新375萬元易手,7個月後賣平58萬元或13%,低正常單位市價約25%,實呎11682元;原業主2013年以285萬元買入,帳面賺90萬元或32%。

冠熹苑實呎逼2萬 全港居屋王

部分屋苑都錄高價買賣,如何文田冠熹苑高層10室,實用211方呎,上月底於自由市場以420萬元易手,實呎19905元,較屋苑今年6月所創下的全港居屋最高呎價18863元,兩個月再推高5.5%。原業主2000年以綠表價51.8萬元買入,料扣除補地價後仍獲利甚豐。

康山863萬 貴絕全港2房居屋

另中原首席分區經理楊文傑指出,鰂魚涌康山花園6座低層A室,實用484方呎,於自由市場以863萬元售出,膺全港最貴居屋2房戶,實呎17831元,原業主2014 年在自由市場以548萬元買入,帳面賺315萬元或57%。

[二手放大鏡]
股市 波動 盈翠 半月 開齋
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黃埔半月終開齋 呎價回軟4%

1 : GS(14)@2018-09-17 06:02:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4174&issue=20180917
【明報專訊】中美貿易戰持續,加上市場預期美國將於月內加息,令最近二手交投再進一步放緩。九龍區指標屋苑之一的紅磡黃埔花園,本月截至14日僅錄得一宗成交,而8月份錄得的10宗成交,平均實呎17333元,較7月份回落約4%。

明報記者 張允亭

雖然黃埔花園8月平均成交呎價較7月回軟約4%,但過去一年已升近兩成,故可謂大漲小回。中原分行經理袁顯岸表示,黃埔花園本月截至14日僅錄得一宗成交,為2期15座低層G室,實用面積466方呎(建築面積558方呎),2房間隔,以798萬元易手,實呎17124元(建呎14301元)。袁指,現時黃埔花園放盤量約有170個,目前入場單位為2期7座頂層單位,實用面積389方呎(建築面積469方呎),2房間隔,業主叫價650萬元,實呎16709元(建呎13859元)。

第一城2房近半年首跌穿500萬

指標屋苑之一的沙田第一城,有2房成交跌穿500萬。中原分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城37座極低層E室,實用284方呎(建築395方呎),2房間隔,新近以498萬元沽出,實呎17535元(建呎12608元)。自今年4月以來,為沙田第一城首宗2房低見500萬元成交。據了解,原業主2012年7月以229萬元買入,持貨6年,帳面獲利269萬元或1.2倍。

盈翠特色戶1840萬低市價沽

除沙田第一城外,青衣盈翠半島相連特色戶亦錄低市價成交。中原副區域營業經理陳輝麟表示,盈翠半島7座中層A及B室相連特色戶,實用面積1038方呎(建築面積1300方呎),4房套房加工人房間隔,新近以低於市價的1840萬元易手,實呎17726元。據悉,原業主於2006年底分別斥資263萬元及247萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利1330萬元,升值2.6倍。

富榮綠表實呎1.38萬破頂

不過,居屋第二市場在淡市中卻錄得高價買賣。世紀21地產富榮花園分行經理黎振傑表示,旺角富榮花園9座極高層J室,實用面積484方呎、2房間隔,以670萬元(未補地價)售出,實呎13843元,創全港未補價居屋呎價新高。黎指,原業主於2011年以274萬元買入,帳面獲利396萬元,賺幅超過1.4倍。

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黃埔 半月 開齋 呎價 回軟 4%
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深水灣徑8號開齋 4房2.88億實呎6.8萬

1 : GS(14)@2018-10-14 08:24:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1259&issue=20181013
【明報專訊】除迷你戶外,市場亦有多個超級豪宅推出,其中南豐旗下深水灣徑8號,早前招標的一批單位剛錄得首宗成交,有關單位為實用4214方呎的2座6樓C室,4房4套間隔,成交價2.877億元,實呎約68,272元。

澐灃主打4房 1房544呎起

另外,永泰(0369)及萬泰合作的九肚山澐瀚,自今年4月推出至今售出15伙,平均成交價達6100萬元,共套現約9億元,發展商昨上載同區澐灃樓書,項目涉及158伙,設90個分層單位及68幢獨立洋房,洋房實用1635至5129方呎,屬3房及4房間隔,分層戶涵蓋1房至4房戶,實用介乎544至2306方呎。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目將於本季推售,定價參考同系樓盤及現時市區樓價,相信客源主要為港島及九龍區客,亦迎合往返中港兩地人士,預料項目可於兩個月內開放現樓參觀。對於日前公布的施政報告提出增加公營房屋比例,鍾認為政策對豪宅市場影響輕微。

KADOORIA再推1伙招標

此外,中信泰富去年底推出至今累售約47伙的何文田豪宅KADOORIA,上載新銷售安排,加推嘉道理道117號3樓,一個實用1820方呎的標準單位,於下周二(10月16日)早上9時至正午12時招標。KADOORIA現時約剩30個單位待售。
深水 灣徑 開齋 2.88 億實 實呎 6.8
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康怡個半月首開齋 2房850萬重返3月價

1 : GS(14)@2018-10-16 12:37:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9171&issue=20181016
【明報專訊】二手交投淡靜,鰂魚涌康怡花園昨錄得1個半月以來屋苑首宗二手成交,兩房成交價重返今年3月水平。中原首席分區經理楊文傑表示,康怡花園N座高層15室,實用面積466方呎,2房間隔,原業主叫價960萬元,終減110萬元或11%、以850萬元將單位易手,實呎18,240元,相近成交價要追溯至今年3月時、同類成交單位R座高層2室,以840萬元成交。上述原業主1991年3月以127萬元買入,持貨27年,帳面獲利723萬元或5.7倍。

盈翠3房1050萬低市價逾一成

青衣盈翠半島三房成交價亦重返今年初水平,中原副分區營業經理李永康表示,盈翠半島7座低層G室,實用面積670方呎,三房套房間隔,今年3月放盤至今累減250萬元,最終以1050萬元成交,較同類市價低逾12%,實呎15,672元。原業主2010年12月以558萬元買入,持貨8年,帳面獲利492萬元或88%。

租務方面,將軍澳近期有多個新盤相繼入伙,其中海翩滙迄今暫錄41宗租賃,其中一個實用面積271方呎的3座中層H室開放式戶,月租達1.48萬元,呎租約55元,創同區開放式單位呎租新高;業主2016年以347萬元購入,租金回報5.1厘。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,同區藍塘傲本月錄6宗租務成交,全屬一房標準戶型,月租介乎1.58萬至1.8萬元、呎租39至46元不等,平均呎租41.5元。

環海‧東岸再增拍賣貨

黃開基拍賣行將於本月24日公開拍賣14個物業,其中九建(0034)旗下紅磡環海.東岸的拍賣盤佔3個,包括上周曾拍賣並未獲承接的1C座高層實用面積230方呎D室,另新增兩伙分別為1A座高層實用面積194方呎L室,以及1B座高層實用面積307方呎K室。可留意的是,上述1B座高層K室,現開價660萬元、實呎近2.15萬元,開價較業主2016年9月買入價596.3萬元高約一成,惟單位未滿3年額外印花稅(SSD)限售期,據悉會由賣方負責10%SSD稅款。若單位以底價成交,扣除SSD稅款約66萬元後,料帳面蝕讓約2.3萬元或0.3%。
康怡 怡個 半月 開齋 850 重返 月價
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太古城本月開齋 三房1180萬平過兩房

1 : GS(14)@2018-11-06 17:41:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8904&issue=20181106
【明報專訊】二手交投氣氛偏淡,向有「樓市探熱針」之稱的龍頭屋苑鰂魚涌太古城,亦要劈價才獲承接。美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城錄得本月首宗成交,單位為高安閣中層B室,實用面積701方呎,三房間隔,賣方於8月放盤,開價1550萬元,但未獲買家垂青,近期一度降價至1280萬元,最終要減至1180萬元易手,累積減幅達23.8%,實呎16,833元。原業主於2009年11月以582萬買入上址,轉手帳面仍獲利598萬元或逾1倍。

實呎1.68萬 9年升值1倍

同座低層C室,實用面積同為701方呎,於今年8月以1380萬元易手,撇除樓層因素,是次成交單位已賣平200萬元;若以今年3月同座中層C室、成交價1500萬元相比,則賣平320萬元或21.3%。上月初廬山閣中層實用面積589方呎兩房則王,以1240萬元易手、實呎2.1萬元,屬市價成交,上述新成交三房戶做價較兩房則王平60萬元或5%。不過,於近期交投淡靜下,代理指,現時兩房則王料要減價至1100萬元才可獲承接。

銀禧低層兩房跌穿600萬

此外,火炭銀禧花園兩房跌穿600萬元,成交價屬今年新低。美聯分行營業經理詹毅揚表示,銀禧花園4座低層B室,實用面積498方呎,屬兩房間隔,單位原開價650萬元,累減55萬元或8.5%後,新近以595萬元易手,較市價約670萬元低11%,實呎11948元。原業主2015年初以465萬元買入,持貨逾3年,帳面獲利130萬元或28%。

港景峯銀主盤1600萬 低市價一成

另尖沙嘴港景峯有銀主盤要減價出售,美聯區域聯席董事彭文浩表示,港景峯3座中層B室銀主單位,實用面積750方呎,屬三房一套連儲物房間隔,據悉,銀行方面見市况波動,願意調減叫價,並以約1600萬元成交,實呎21,333元,低市價逾一成。據悉,有關單位原開價1880萬元,現成交價較叫價平280萬元或15%。土地註冊處資料顯示,該銀主盤原業主早於2012年以1130萬元買入上述單位,曾有多次加按紀錄,而是次成交價較6年前買入價高42%。
太古 本月 開齋 三房 1180 萬平 平過 過兩 兩房
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海怡本月9宗租賃 買賣未開齋

1 : GS(14)@2018-11-12 05:40:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3161&issue=20181112
【明報專訊】十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島本月買賣仍未「開齋」,惟租賃暢旺,本月暫錄9宗租賃成交。中原分行經理余煥銳表示,海怡半島本月平均實用呎租約40元,其中19座高層H室,實用871方呎(建築1078方呎),3房套及多用途房間隔,以月租3.8萬元租出,實用呎租43.6元(建築呎租35.3元)。業主於1995年以543萬元買入,持貨23年,租金回報8.4厘。

用家擬先租後買 1.85萬租昇悅居

此外,有睇樓客因近期樓市回軟,改為先租後買。美聯高級分區營業經理劉念滿表示,樓價下行壓力增,部分用家傾向租住物業,待樓價下跌才入市;西九四小龍之一的荔枝角昇悅居2座高層D室,實用489方呎(建築643方呎),兩房間隔,獲區內客以1.85萬元承租,實用呎租37.8元(建築呎租28.8元)。業主2008年2月以約320萬元購入,租金回報約7厘。

雍景臺3房月租5.8萬 呎租52元

豪宅屋苑亦錄租賃成交。利嘉閣分行高級聯席董事張嘉榮表示,西半山雍景臺2座中層G室,實用1119方呎(建築1376方呎),3房間隔,望樓景,以月租5.8萬元租出,實用呎租51.8元(建築呎租42.2元)。業主於1993年10月以875.1萬元購入,租金回報約8厘。
海怡 本月 租賃 買賣 開齋
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