愛炫美狗年開齋 日沽3伙
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GS(14)@2018-02-25 03:28:09【本報訊】昨大年初三，新盤市場已陸續錄得數宗成交。其中，由長實（1113）發展的荃灣愛炫美狗年開齋，昨單日錄3宗交投，包括2伙四房戶及1伙兩房戶。
君柏3,811萬易手
市場消息指，項目1座51樓B室，實用面積1,153方呎，四房套房間隔，以2,357.7萬元成交，呎價20,448元；另一伙為同座17樓B室四房套房戶，實用1,153方呎，價單定價2,593.5萬元，呎價22,493元，折實售價2,048.8萬元，折實呎價17,769元。至於項目的兩房戶亦獲承接，市場消息指，項目5A座7樓C室，實用面積812方呎，兩房間隔，價單定價1,856.5萬元，呎價22,863元，折實售價1,466.6萬元，折實呎價18,061元。以上成交均以一手住宅成交紀錄冊資料為準。另外，同系馬頭角豪宅君柏亦錄交投，一手成交紀錄冊顯示，2座7樓B室，實用面積1,658方呎，四房雙套間隔，以3,811萬元成交，呎價22,988元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180219/20308929
南埼近3年首開齋 2.5億沽5號屋
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GS(14)@2018-03-22 10:04:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9108&issue=20180322
【明報專訊】逾億元豪宅新盤近日屢錄成交，其中赤柱舂坎角環角道南埼，以2.5億元售出一幢洋房，實呎近8.2萬元，是項目近3年來首宗成交。另薄扶林道POKFULAM PEAK亦以2.33億元售出一洋房，實呎6.2萬元創項目新高。
實呎高見81886元
據一手成交紀錄冊顯示，Hillcrest Capital Limited旗下的南埼，日前以2.5億元售出一幢5號屋，實用3053方呎，實呎81,886元。設有8座洋房的南埼，過去亦有名人追捧，如內地知名女歌手毛阿敏，便先後以7億元購入項目兩座洋房，其中1號屋作價4.5億元，實用5154方呎，實呎8.73萬元。
另利嘉閣首席營業董事趙保杰指，盈信控股（0015）旗下POKFULAM PEAK 92E號屋，連兩個車位以2.33億元招標售出，洋房實用3,757方呎，另設530方呎庭院及860方呎天台連泳池，折合實呎62,018元，創項目成交呎價新高。
POKFULAM PEAK實呎6.2萬破頂
此外，土地註冊處資料顯示，上月底以4598.8萬元售出的太古地產（1972）大嶼山長沙WHITESANDS 5號洋房，登記買家為現代牙科（3600）副主席陳冠斌兒子、該公司執董陳奕朗（CHAN RONALD YIK LONG），該洋房實用2355方呎，連1372方呎花園及896方呎天台，實呎19,528元。
現代牙科執董4598萬入市WHITESANDS
另方面，中信泰富旗下何文田豪宅 KADOORIA，昨推出嘉道理道123號6樓招標，單位實用2196方呎，招標日期為本月26日上午9時至正午12時。 項目至今累售29伙，估計套現近30億元。
康怡開齋即破頂 2房呎售1.9萬
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GS(14)@2018-04-04 07:40:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3176&issue=20180404
【明報專訊】破頂價已成二手市場常態，鰂魚涌康怡花園有分層標準戶，實呎首見1.9萬元，呎價逼近同屋苑頂層複式戶；市場消息指，上述康怡花園本月開齋成交單位，為P座高層實用461方呎15室，2房間隔，以880萬元易手，實呎19,089元，呎價創屋苑標準戶新高，較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19,099元，僅相差0.05%；上述單位原業主早於1991年以197萬元買入，持貨27年，帳面賺683萬元或3.5倍。
麗寶呎價1.6萬 屯門單幢樓王
新界單幢盤亦受追捧，屯門「上車三寶」之一的麗寶大廈，土地註冊處資料顯示，麗寶大廈低層連平台戶，實用239方呎，早前以393萬元成交，實呎16,444元，呎價相信貴絕屯門單幢二手樓。原業主於2014年以242萬元購入單位，帳面獲利151萬元，賺幅達62%。
嘉悅1房額印鬆綁 695萬易手
此外，將軍澳半新盤嘉悅錄額印稅SSD鬆綁貨易手個案。中原副分區營業經理柯勇表示，嘉悅本月首宗二手買賣為1座低層C室，屬實用372方呎1房戶，以695萬元易手，實呎18,683元；原業主2015年4月以471萬元一手買入單位，持貨3年，剛過額印稅SSD期限，帳面賺224萬元或48%。
首季樓花按揭按年跌近五成
另中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，根據該行及土地註冊處數據顯示，本年首季現樓按揭登記累積錄22,295宗，按年略減5.4%；樓花按揭登記於期間錄1717宗，與去年同期相比大幅減少47.6%，主要因為缺乏全新大型樓盤上會支持所致。若單計3月，現樓按揭登記共錄7483宗登記，相對2月7200宗增加3.9%，樓花按揭登記則錄454宗登記，較2月376宗上升20.7%。
瓏門本月開齋 2房900萬新高
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GS(14)@2018-07-20 11:13:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9171&issue=20180720
【明報專訊】政府新招未有影響買家高價入市，新界西北2房樓價再創新紀錄，料快撲千萬元大關。擁鐵路優勢的屯門指標屋苑瓏門，本月首宗成交即刷新紀錄。中原區域營業經理伍庭輝稱，瓏門8座中層A室2房戶，實用507方呎，獲外區換樓客以900萬元承接，創屋苑2房新高，實呎17,751元。原業主2014年10月以485萬元買入，持貨4年帳賺415萬元或86%。
俊民苑855萬 貴絕何文田居屋
此外，屬第一代居屋並免補地價的何文田俊民苑，有高層戶成交價貴絕同區居屋市場。土地註冊處資料顯示，樓齡近40年的俊民苑，位於D座高層1室，實用596方呎（建築715方呎），3房間隔，上月底以855萬元易手，實呎14,346元（建呎11,958元），成交價創屋苑、甚至何文田居屋新高，打破4月時創下的原最高紀錄840萬元。新買家屬區內分支家庭，原業主2010年以340萬元買入，持貨8年，帳面獲利515萬元或1.5倍。
富康2房綠表逼500萬
另外，將軍澳富康花園2房綠表價逼近500萬元。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，富康花園4座中層F室2房戶，實用484方呎（建築566方呎），以490萬元（未補地價）沽出，實呎10,124元（建呎8657元），成交價及呎價創屋苑同類新高。原業主2014年6月以270萬元買入，持貨4年，帳面獲利220萬元或81%。
翠華實呎首破2萬
沙田翠華花園呎價首破2萬元。中原分行區域營業董事黎宗文表示，翠華花園B座中層8室，實用215方呎（建築330方呎），2房間隔，以470萬元沽出，實呎21,860元（建呎14,242元），原業主2015年7月以318萬元買入，持貨3年，帳面獲利152萬元或48%。樓上同面積8室去年12月以370萬元成交，實呎1.72萬，約7個月樓價差距逾兩成。
股市波動 盈翠半月未開齋
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GS(14)@2018-08-20 06:06:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3807&issue=20180820
【明報專訊】股市波動，加上加息、貿易戰等因素，令本月二手交投放緩，多個大型屋苑成交量均回落，而作為青衣區內指標屋苑之一的盈翠半島，本月至16日仍未錄得任何成交，但受到暑期租務旺季帶動，半月租務成交則比上月全月更多。
明報記者 林尚民
中原地產副區域營業經理陳輝麟指，盈翠半島本月尚未「開齋」，主要是因為政府在6月底出招，而盈翠半島屬於中價屋苑，換樓客多，故影響較大。不過，他表示，屋苑本月至16日已有17宗租務成交，多於上月全月的13宗，實用呎租維持約38元水平，其中一個10座高層A、B室相連戶，以月租4萬元租出，實用1151方呎，實用呎租約35元。
半月租賃17宗超上月全月
他又指，屋苑現時約有50個買賣放盤，平均每呎叫價約1.85萬元，最平一伙為實用432方呎的9座極低層A室2房戶，叫價848萬元，實呎1.96萬元，而呎價最平則是3座極低層A室3房單位，實用752方呎，叫價1260萬元，實呎16755元。
金獅凶宅375萬沽 7個月賣平13%
事實上，近期市場都有不少低價成交，如大圍金獅花園金安閣極低層8室，實用321方呎，2房間隔，今年初以433萬元售出，惟買家最終撻訂，利嘉閣市務經理古向嘉指，單位最新375萬元易手，7個月後賣平58萬元或13%，低正常單位市價約25%，實呎11682元；原業主2013年以285萬元買入，帳面賺90萬元或32%。
冠熹苑實呎逼2萬 全港居屋王
部分屋苑都錄高價買賣，如何文田冠熹苑高層10室，實用211方呎，上月底於自由市場以420萬元易手，實呎19905元，較屋苑今年6月所創下的全港居屋最高呎價18863元，兩個月再推高5.5%。原業主2000年以綠表價51.8萬元買入，料扣除補地價後仍獲利甚豐。
康山863萬 貴絕全港2房居屋
另中原首席分區經理楊文傑指出，鰂魚涌康山花園6座低層A室，實用484方呎，於自由市場以863萬元售出，膺全港最貴居屋2房戶，實呎17831元，原業主2014 年在自由市場以548萬元買入，帳面賺315萬元或57%。
[二手放大鏡]
黃埔半月終開齋 呎價回軟4%
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GS(14)@2018-09-17 06:02:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4174&issue=20180917
【明報專訊】中美貿易戰持續，加上市場預期美國將於月內加息，令最近二手交投再進一步放緩。九龍區指標屋苑之一的紅磡黃埔花園，本月截至14日僅錄得一宗成交，而8月份錄得的10宗成交，平均實呎17333元，較7月份回落約4%。
明報記者 張允亭
雖然黃埔花園8月平均成交呎價較7月回軟約4%，但過去一年已升近兩成，故可謂大漲小回。中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園本月截至14日僅錄得一宗成交，為2期15座低層G室，實用面積466方呎（建築面積558方呎），2房間隔，以798萬元易手，實呎17124元(建呎14301元）。袁指，現時黃埔花園放盤量約有170個，目前入場單位為2期7座頂層單位，實用面積389方呎（建築面積469方呎），2房間隔，業主叫價650萬元，實呎16709元（建呎13859元）。
第一城2房近半年首跌穿500萬
指標屋苑之一的沙田第一城，有2房成交跌穿500萬。中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城37座極低層E室，實用284方呎（建築395方呎），2房間隔，新近以498萬元沽出，實呎17535元（建呎12608元）。自今年4月以來，為沙田第一城首宗2房低見500萬元成交。據了解，原業主2012年7月以229萬元買入，持貨6年，帳面獲利269萬元或1.2倍。
盈翠特色戶1840萬低市價沽
除沙田第一城外，青衣盈翠半島相連特色戶亦錄低市價成交。中原副區域營業經理陳輝麟表示，盈翠半島7座中層A及B室相連特色戶，實用面積1038方呎（建築面積1300方呎），4房套房加工人房間隔，新近以低於市價的1840萬元易手，實呎17726元。據悉，原業主於2006年底分別斥資263萬元及247萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利1330萬元，升值2.6倍。
富榮綠表實呎1.38萬破頂
不過，居屋第二市場在淡市中卻錄得高價買賣。世紀21地產富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園9座極高層J室，實用面積484方呎、2房間隔，以670萬元(未補地價)售出，實呎13843元，創全港未補價居屋呎價新高。黎指，原業主於2011年以274萬元買入，帳面獲利396萬元，賺幅超過1.4倍。
[二手放大鏡]
深水灣徑8號開齋 4房2.88億實呎6.8萬
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GS(14)@2018-10-14 08:24:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1259&issue=20181013
【明報專訊】除迷你戶外，市場亦有多個超級豪宅推出，其中南豐旗下深水灣徑8號，早前招標的一批單位剛錄得首宗成交，有關單位為實用4214方呎的2座6樓C室，4房4套間隔，成交價2.877億元，實呎約68,272元。
澐灃主打4房 1房544呎起
另外，永泰（0369）及萬泰合作的九肚山澐瀚，自今年4月推出至今售出15伙，平均成交價達6100萬元，共套現約9億元，發展商昨上載同區澐灃樓書，項目涉及158伙，設90個分層單位及68幢獨立洋房，洋房實用1635至5129方呎，屬3房及4房間隔，分層戶涵蓋1房至4房戶，實用介乎544至2306方呎。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目將於本季推售，定價參考同系樓盤及現時市區樓價，相信客源主要為港島及九龍區客，亦迎合往返中港兩地人士，預料項目可於兩個月內開放現樓參觀。對於日前公布的施政報告提出增加公營房屋比例，鍾認為政策對豪宅市場影響輕微。
KADOORIA再推1伙招標
此外，中信泰富去年底推出至今累售約47伙的何文田豪宅KADOORIA，上載新銷售安排，加推嘉道理道117號3樓，一個實用1820方呎的標準單位，於下周二（10月16日）早上9時至正午12時招標。KADOORIA現時約剩30個單位待售。
康怡個半月首開齋 2房850萬重返3月價
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GS(14)@2018-10-16 12:37:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9171&issue=20181016
【明報專訊】二手交投淡靜，鰂魚涌康怡花園昨錄得1個半月以來屋苑首宗二手成交，兩房成交價重返今年3月水平。中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園N座高層15室，實用面積466方呎，2房間隔，原業主叫價960萬元，終減110萬元或11%、以850萬元將單位易手，實呎18,240元，相近成交價要追溯至今年3月時、同類成交單位R座高層2室，以840萬元成交。上述原業主1991年3月以127萬元買入，持貨27年，帳面獲利723萬元或5.7倍。
盈翠3房1050萬低市價逾一成
青衣盈翠半島三房成交價亦重返今年初水平，中原副分區營業經理李永康表示，盈翠半島7座低層G室，實用面積670方呎，三房套房間隔，今年3月放盤至今累減250萬元，最終以1050萬元成交，較同類市價低逾12%，實呎15,672元。原業主2010年12月以558萬元買入，持貨8年，帳面獲利492萬元或88%。
租務方面，將軍澳近期有多個新盤相繼入伙，其中海翩滙迄今暫錄41宗租賃，其中一個實用面積271方呎的3座中層H室開放式戶，月租達1.48萬元，呎租約55元，創同區開放式單位呎租新高；業主2016年以347萬元購入，租金回報5.1厘。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，同區藍塘傲本月錄6宗租務成交，全屬一房標準戶型，月租介乎1.58萬至1.8萬元、呎租39至46元不等，平均呎租41.5元。
環海‧東岸再增拍賣貨
黃開基拍賣行將於本月24日公開拍賣14個物業，其中九建（0034）旗下紅磡環海．東岸的拍賣盤佔3個，包括上周曾拍賣並未獲承接的1C座高層實用面積230方呎D室，另新增兩伙分別為1A座高層實用面積194方呎L室，以及1B座高層實用面積307方呎K室。可留意的是，上述1B座高層K室，現開價660萬元、實呎近2.15萬元，開價較業主2016年9月買入價596.3萬元高約一成，惟單位未滿3年額外印花稅（SSD）限售期，據悉會由賣方負責10%SSD稅款。若單位以底價成交，扣除SSD稅款約66萬元後，料帳面蝕讓約2.3萬元或0.3%。
太古城本月開齋 三房1180萬平過兩房
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GS(14)@2018-11-06 17:41:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8904&issue=20181106
【明報專訊】二手交投氣氛偏淡，向有「樓市探熱針」之稱的龍頭屋苑鰂魚涌太古城，亦要劈價才獲承接。美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城錄得本月首宗成交，單位為高安閣中層B室，實用面積701方呎，三房間隔，賣方於8月放盤，開價1550萬元，但未獲買家垂青，近期一度降價至1280萬元，最終要減至1180萬元易手，累積減幅達23.8%，實呎16,833元。原業主於2009年11月以582萬買入上址，轉手帳面仍獲利598萬元或逾1倍。
實呎1.68萬 9年升值1倍
同座低層C室，實用面積同為701方呎，於今年8月以1380萬元易手，撇除樓層因素，是次成交單位已賣平200萬元；若以今年3月同座中層C室、成交價1500萬元相比，則賣平320萬元或21.3%。上月初廬山閣中層實用面積589方呎兩房則王，以1240萬元易手、實呎2.1萬元，屬市價成交，上述新成交三房戶做價較兩房則王平60萬元或5%。不過，於近期交投淡靜下，代理指，現時兩房則王料要減價至1100萬元才可獲承接。
銀禧低層兩房跌穿600萬
此外，火炭銀禧花園兩房跌穿600萬元，成交價屬今年新低。美聯分行營業經理詹毅揚表示，銀禧花園4座低層B室，實用面積498方呎，屬兩房間隔，單位原開價650萬元，累減55萬元或8.5%後，新近以595萬元易手，較市價約670萬元低11%，實呎11948元。原業主2015年初以465萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利130萬元或28%。
港景峯銀主盤1600萬 低市價一成
另尖沙嘴港景峯有銀主盤要減價出售，美聯區域聯席董事彭文浩表示，港景峯3座中層B室銀主單位，實用面積750方呎，屬三房一套連儲物房間隔，據悉，銀行方面見市况波動，願意調減叫價，並以約1600萬元成交，實呎21,333元，低市價逾一成。據悉，有關單位原開價1880萬元，現成交價較叫價平280萬元或15%。土地註冊處資料顯示，該銀主盤原業主早於2012年以1130萬元買入上述單位，曾有多次加按紀錄，而是次成交價較6年前買入價高42%。
海怡本月9宗租賃 買賣未開齋
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GS(14)@2018-11-12 05:40:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3161&issue=20181112
【明報專訊】十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島本月買賣仍未「開齋」，惟租賃暢旺，本月暫錄9宗租賃成交。中原分行經理余煥銳表示，海怡半島本月平均實用呎租約40元，其中19座高層H室，實用871方呎（建築1078方呎），3房套及多用途房間隔，以月租3.8萬元租出，實用呎租43.6元（建築呎租35.3元）。業主於1995年以543萬元買入，持貨23年，租金回報8.4厘。
用家擬先租後買 1.85萬租昇悅居
此外，有睇樓客因近期樓市回軟，改為先租後買。美聯高級分區營業經理劉念滿表示，樓價下行壓力增，部分用家傾向租住物業，待樓價下跌才入市；西九四小龍之一的荔枝角昇悅居2座高層D室，實用489方呎（建築643方呎），兩房間隔，獲區內客以1.85萬元承租，實用呎租37.8元（建築呎租28.8元）。業主2008年2月以約320萬元購入，租金回報約7厘。
雍景臺3房月租5.8萬 呎租52元
豪宅屋苑亦錄租賃成交。利嘉閣分行高級聯席董事張嘉榮表示，西半山雍景臺2座中層G室，實用1119方呎（建築1376方呎），3房間隔，望樓景，以月租5.8萬元租出，實用呎租51.8元（建築呎租42.2元）。業主於1993年10月以875.1萬元購入，租金回報約8厘。
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