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有一種綠‧叫開揚 地產小子

https://hkcitizensmedia.com/2017/06/08/%e6%9c%89%e4%b8%80%e7%a8%ae%e7%b6%a0%e2%80%a7%e5%8f%ab%e9%96%8b%e6%8f%9a/

安居,是每個人的夢想。擁有綠意與開揚的居停更是市區難求。

新地位於元朗錦田北新樓盤「Park YOHO Sicilia」和「Park YOHO Venezia」即將入伙。

發展商一向重視細節,為了令每一個住戶都可以盡享屋苑翠綠景色,住宅單位大量採用雙層中空玻璃幕牆,標準單位露台與客飯廳闊度相若,配合偌大的落地玻璃趟門。超過九成的主人房設有轉角窗或對流窗,提高單位的採光度及通風度,同時為住戶引入廣闊戶外景致,戶戶盡享開揚綠化及水景景觀。樓盤提供多元化間隔,從開放式到四房也有提供,單位均為無窗台設計,間隔寬敞。逾九成單位浴室設有窗戶,設備齊全。與其他新落成的新地物業一樣,Park YOHO住戶入伙後享有三年維修保養,新地跨部門交樓專組在單位交付業主前會檢驗單位至少三次,檢視單位超過100個項目。

今集參觀的兩個特色單位,分別設於第1A座高層B室,與及第5A座低層D室。

第1A座高層B室特色單位

這個特色單位的客飯廳以橫向設計,闊度達7.65米,附設闊度相若的平台(面積115平方呎),外望開揚濕地景致。

   

廚房附設齊全家電,沿三面牆身建有廚櫃,設備種類貫徹發展商一向重視細節的作風,煮食及儲物空間充足。

   
   

單位附設儲物室,浴室有窗。旁邊是通往天台(面積855平方呎)的樓梯。
客浴室約40平方呎設備齊全,建有儲物櫃。

      

兩間客房均約56平方呎,景觀與客飯廳相同。
主人睡房約132平方呎,附設衣帽間,同樣外望開揚濕地景致。
主人浴室約54平方呎,附設四件頭潔具,設有窗戶通風。

      

第5A座低層D室特色單位
這個特色單位的客飯廳以呂字型設計,面積逾200平方呎,附設的平台(面積188平方呎)闊度與客飯廳加三間睡房闊度的總和,外望開揚綠色園林景致。

   
   

廚房約70平方呎,附設齊全家電,沿三面牆身建有廚櫃,設備種類貫徹發展商一向重視細節的作風,煮食及儲物空間充足。附設工作平台,有窗儲物室與有窗浴室。

     
       

兩間睡房分別約52和53平方呎,與客廳同享開揚景致。

   

主人睡房約95平方呎,建曲尺大窗盡收開揚景致,並預留角位放衣櫃。主人浴室約51平方呎,附設四件頭潔具,設有窗戶通風。

   
      

客浴室約40平方呎設備齊全,建有儲物櫃。主人房旁邊的儲物室同樣有窗,用途更廣泛。

這種開揚的綠意,會否成為大家的「夢想之家」?

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精裝筍盤:盈暉臺景致開揚

1 : GS(14)@2015-04-09 00:31:55

■前臨荔枝角公園游泳池,視野開揚,加上單位樓層高,遠眺一線維港。








荔枝角盈暉臺與大型休憩公園及游泳池為鄰,建三座大廈呈一字排開,每層八伙中,佔六伙向前排,擁覽開揚景致,樓層越高,視野越遠,俯瞰公園泳池之餘,更可遠眺一線維港海景,以及昂船洲一帶海景,觀感遼闊是強項賣點。記者:溫潤潔攝影:羅君豪


盈暉臺各座前排單位中的D及E室均屬大戶,實用面積七百六十餘方呎,間隔三房連套房及工人房,內櫳空間較多,飯廳有小窗通風,兩所浴室亦有窗可採光疏氣,相比兩房單位浴室無窗,明顯通爽,不怕翳焗及濕氣重。



原則三房改兩房

盈暉臺三座共六百九十六伙,向來少放盤,D及E室尤甚,現時不出三個,介紹是其一,位處高層享優質景觀,惟前方公路呈祥道傳來車聲。單位於數年前裝修,用料配搭富心思,玄關鋪深木地板,側旁點綴馬賽克對比,頂部造懸吊式長方形假天花燈槽,客飯廳造假天花連貫,廳房鋪圖案牆紙,增添美感。廚房訂造廚櫃及枱面,浴室略作翻新,更換洗手盆櫃門。另外,套房與鄰房打通,增加活動地方,但改動後,未必合多人家庭住,收窄客源。中原雷澤麟表示,介紹單位開價一千零九十八萬元,實用呎價一萬四千餘元。同類最平的低層放盤,叫價一千零二十萬元,景觀開揚度有所不及。至於其他兩房放盤,實用呎價一萬二千至一萬四千餘元不等。盈暉臺大單位成交要追溯至去年初,缺乏參考價值,近期成交集中兩房,一座低層C室,實用四百五十五方呎,二月以五百八十七萬二千元易手,呎價一萬二千九百零五元。



■客飯廳長而闊,好使好用。

■套房與鄰房打通,空間較客廳還要大。


■平面圖

盈暉臺2座高層D室叫價:1,098萬元

建築面積:1,016方呎實用面積:761方呎實用率:75%間隔:2房(1套)2廳;另工人房建築面積:10,807元實用面積:14,428元租值:2.8萬元回報率:3.1厘資料來源:業主及中原喜雅分行電郵:mailto:poonyc@gmail.com



盈暉臺Nob Hill【屋苑資料】

地址:荔枝角景荔徑8號落成:2002年發展商:長實及遠東酒店



■盈暉臺三座大廈呈一字排開。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066141
精裝 筍盤 盈暉 暉臺 景致 開揚
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靚盤巡禮:長沙灣宇晴軒開揚海景 自製相連

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:53

■大廳採光度足,滿室光亮。








長沙灣宇晴軒提供為數極多的自製相連戶,是區內特色大戶的主要供應地,現時最低消費1,300萬元,屬於低層望馬路廠廈,介紹的極高層戶,向南享有西九龍開揚遠景,眺望昂船洲及維港,是屋苑同類最優質放盤之一,開價1,700萬元,屬同類市價。記者:伍志輝 攝影:王子俊模特兒:Caca(Mouton)


單位向南的廳房外望景致遼闊,視線跨過前方另一屋苑碧海藍天,昂船洲海景成為永久景色,而臨海的公屋及居屋地盤,大廈樓層計劃為34至41層,對於座落極高層的介紹單位而言,維港遠景的威脅不太大。利嘉閣地產吳子豪指出,現時屋苑同類海景有保障的極高層自製相連放盤極少,起步價1,700萬元,如6座一個極高層自製相連,建築及實用面積分別1,475及1,054方呎,內櫳裝修一般,介紹的單位座落7座,建築及實用面積分別1,329及948方呎,同樣開價1,700萬元,勝在裝修新淨討好,而且廳房佈局設計好用,賣點更強。



四房間隔 地方見使

宇晴軒各座相鄰的C、D及G、H室,以及部份樓層的A、B室,均可打通自製相連,建築面積由1,200餘至1,500餘方呎,實用面積900餘至1,100餘方呎,兩戶打通後可以拆卸的牆身不多,戶型佈局有一定局限。介紹的單位花費約200萬元裝修,營造出有別於一般自製相連戶的四房間隔,同時備有大碼廚房、工人房、雜物房及貯物房,地方十分見使。裝潢方面走簡約淨白路線,配合極高層戶的極高採光度,滿室光亮醒神。



■介紹單位座落極高層,遠方地盤對海景影響不會太大。

■套房由原則兩房合併而成,空間極具深度。

■書房與套房採用房中房設計,進入套房前必經書房。





■飯廳旁睡房是家中小寶寶私人天地。

■廚房較一般自製相連戶大。





■飯廳附設全海景窗台,坐在餐桌旁亦有景可賞。

■短走廊一壁建有飾櫃,擺放精品美化空間。



低層相連戶1,300萬入場

【最新市況】利嘉閣地產吳子豪指出,宇晴軒現時有約10套自製相連放盤,最平叫價1,300萬元,為1座低層廠景單位,建築及實用面積分別1,328及946方呎,至於海景戶最低消費為1,500萬元,為6座中層,建築及實用面積分別1,335及950方呎。自製相連戶近期錄得成交,5月底6座中高層單位,建築及實用面積分別1,335及950方呎,成交價1,438萬元。另外,2座中層單位,建築及實用面積分別1,288及919方呎,5月初以1,250萬元易手。


■港鐵荔枝角站D4出口直達宇晴軒商場門口。

基座商場連接港鐵出口

【屋苑配套】港鐵荔枝角站新增的D出口,穿越工業區地底直達宇晴軒及昇悅居基座商場,宇晴軒外為D4出口,接駁屋苑商場門外扶手電梯,出入方便又毋須途經工廈嗅廢氣。宇晴軒基座有商場,有各式商舖食肆,還有大型超市,並貫通毗鄰的昇悅居及泓景臺商場,商舖選擇更多,行過對面馬路抵碧海藍天商場,更有大型日式百貨。宇晴軒住客會所提供健身室、桑拿室、多用途運動場等外,亦有恒溫泳池及攀石場等特色設施。


■平面圖

宇晴軒7座極高層自製相連叫價:1,700萬元

建築面積:1,329方呎實用面積:948方呎實用率:71%間隔:4房(1套)2廳;另工人房、雜物房及貯物房建築面積呎價:12,792元實用面積呎價:17,932元租值:3.8萬元回報率:2.7厘資料來源:利嘉閣宇晴軒分行電郵:mailto:thng@ricacorp.com



宇晴軒The Pacifica【屋苑資料】

地址:長沙灣深盛路9號落成:2005年發展商:長和及新地



■宇晴軒提供大量自製相連戶,遠海景優質戶集中向南的6及7座。

■宇晴軒地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182150
靚盤 巡禮 長沙 灣宇 宇晴 晴軒 軒開 開揚 海景 自製 相連
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精裝筍盤:深水埗丰滙 全新屋苑 賞開揚景

1 : GS(14)@2016-02-08 03:23:47

■單位光線充足,鋪砌白地磚更覺醒神。








深水埗社區老舊,新樓主要透過重建而來,以單幢式為主,去年入伙的丰滙則例外,建3幢屋苑式物業,第1及2座在荔枝角道上,第3座位處後方醫局街,合共402伙,會所提供泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室等設施,商場去年被香港城市大學購入。記者:溫潤潔攝影:潘浩欣


舊區居住環境繁囂,盡享生活便利,丰滙鄰近欽州街西九龍中心,為區內最大商場,樓高9層,有百貨公司、美食廣場及溜冰場,北河街市政大廈有街市買餸就腳,鴨寮街雲集電器行及攤檔,前往港鐵深水埗站不消10分鐘。



單位有裝修 廳房望遠山

丰滙第1及2座每層5伙,實用面積597至745方呎,全屬三房戶型,第3座每層3伙,實用面積362至391方呎,間隔一房。附近舊樓為伴,物業基座高,大多數單位望遠景,受額外印花稅SSD限制,現時放盤僅數個,又以交樓標準為主。介紹的1座高層A室為現時罕見有裝修放盤,廳房向西北,俯瞰荔枝角道兩旁舊區市景,眺望葵涌半山,單位附設有露台及工作平台,可於戶外吹風賞景,套房還有一扇逾12呎長窗台,向東北望深水埗市景及遠山,感覺高高在上,景致具氣勢。全屋維持原則,間隔三房連套房,日字形客飯廳均約10呎闊,兩區各有充足空間,三房分佈大廳兩翼,以盡頭套房最大,約110方呎,惜兩間細房偏細,兒童房沿牆造家具,僅餘進出通道,另一做書房。兩所浴室缺角影響不大,最重要有窗通風。



■單位享舊區鬧市景,遠至葵涌半山景。

■套房間隔闊落,做到三邊落床效果。

■書房靠邊造吊櫃,下方造曲尺形書枱。





■廚房較浴室大一點,內附工人房。

■單位浴室保留原裝交樓標準。



海峯三房連套房叫988萬

【最新市況】冠豐地產呂澍圻表示,丰滙二手放盤叫價較購入價調高兩成以上,介紹放盤有裝修,實用面積713方呎,叫價968萬元,同類高層交樓標準裝修放盤,最平開價920萬元,呎價12,903元。入伙以來僅兩宗轉名紀錄,未聞二手買賣,租務成交活躍,呎租約30至32元。同區樓齡8年的單幢樓海峯,中層A室,實用面積677方呎,間隔三房連套房,開價988萬元,呎價14,594元。中層B室,實用面積306方呎,去年9月份成交價459萬元,呎價15,000元。此外,區內樓花海柏匯首批50伙,平均折實呎價14,790元,新供應以南昌站上蓋項目最大型,分3期發展,有機會於今年底先推出1A期約1,000伙。


■平面圖

深水埗丰滙1座高層A室叫價:968萬元

實用面積:713方呎間隔:3房(1套)2廳;另露台、工作平台及工人房實用面積呎價:13,576元租值:2.18萬元回報率:2.7厘資料來源:冠豐地產電郵:mailto:keivlui1836@gmail.com



丰滙Trinity Towers【屋苑資料】

地址:深水埗荔枝角道339號及醫局街213號落成:2015年發展商:長實及市建局



■丰滙去年才入伙,暫時集中租務成交。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19481259
精裝 筍盤 深水 全新 屋苑 賞開 開揚 揚景
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精裝筍盤:馬鞍山新港城 內櫳見使 開揚山景

1 : GS(14)@2016-05-08 02:55:04

■長廳呈日字形,內櫳實用。








馬鞍山新港城提供多種戶型吸納不同客源,換樓之選的三房單位,分三房一廁、三房一浴一廁及三房連套房間隔,目前最細碼三房一廁單位入場費570萬元,面積較大的三房一浴一廁戶型,最平580萬元,俱屬2期不設窗台單位,內櫳特別見使。記者:伍志輝攝影:謝榮耀


新港城5期共建20座,1期A、B座及2期C、D座戶戶不設窗台,吸引追求實用性的用家捧場。1期提供三房連套房間隔,2期則有三房一廁及三房一浴一廁兩種戶型,其中2期兩款三房單位亦是目前屋苑同類最平的選擇,介紹的C座低層5室,建築面積634方呎、實用面積513方呎,原則三房一浴一廁,現時改為一個特長廁所,開價580萬元,較上月放盤叫價610萬元下調30萬元,顯示業主有心出貨。



打通浴室及廁所

單位內櫳用料設備已經翻新,保養企理,裝修風格簡約時尚,適合初次換樓的小家庭。單位原有浴室及廁所已打通,形成特長浴室,有足夠地方容納洗衣機,令廚房可以騰出更多廚櫃空間作為貯物之用。單位大房可以並排容納兩張單人床,客廳旁細房放置兩個大衣櫃亦不覺壓迫感,可見無窗台夠實用絕非空話。單位向東南,外望開揚山景,部份人忌諱的警署大樓在邊旁位置,對景觀影響不大,惟前臨馬路會有車聲則無可避免。世紀21奇豐物業蔡蓓表示,現時新港城2期只有十個放盤,其中六個為三房戶,原則三房一浴一廁單位只有介紹的一個放售,其餘均屬三房一廁單位,最平是D座高層5室,建築面積606方呎、實用面積490方呎,叫價570萬元。



■單位向東南,外望開揚山景。

■浴室及廁所打通成特長衞浴空間。





■玄關虛位有地方可以放置薄身鞋櫃。

■大房可放兩張單人床,地方見使。

■廚房配置大容量廚櫃,貯物無煩惱。



馬鞍山中心三房叫550萬

新港城3及4期都有三房一浴一廁單位供應,建築面積較2期同頪型單位大,但實用面積則相若甚至較細,分別就在有無窗台之上。3期R座高層4室,建築面積674方呎、實用面積503方呎,放盤叫價600萬元。4期F座高層4室,建築面積696方呎、實用面積519方呎,叫價620萬元。上述兩戶皆是該期同型單位交吉最平的選擇,交吉放盤開價低於600萬元的選擇暫時僅限2期。同區其他屋苑三房單位鮮有一浴一廁的設計,較平價的三房選擇有馬鞍山中心,4座中層E室,三房一廁戶型,建築面積727方呎、實用面積541方呎,連租約叫價550萬元,為該屋苑三房單位最平之選。


■平面圖

新港城C座低層5室叫價580萬元

建築面積:634方呎實用面積:513方呎實用率:81%間隔:3房2廳落成:1993年建築面積呎價:9,148元實用面積呎價:11,306元租值:1.6萬元回報率:3.3厘資料來源:世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵:mailto:hailey@century21-goodwin.com



新港城Sunshine City【屋苑資料】

地址:馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路落成:1993至1996年發展商:恒地



■新港城2期與屋苑4期大型商場距離較1及3期近一點。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600789
精裝 筍盤 馬鞍山 馬鞍 新港 內櫳 櫳見 見使 開揚 山景
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灣仔尚翹峰 高層享開揚市景

1 : GS(14)@2016-07-17 15:39:58

■客飯廳及走廊更換深木地板,亦設電視地櫃。



【搵屋指南】暑假開始,又是眾多家長為子女搬屋的日子,冀望進駐名校網內,增加來年小學派位入讀機會,港島灣仔傳統名校最多,約佔七成有直屬、聯繫及一條龍中學,減少往後升中煩惱,住宅物業因而受追捧。家庭客偏愛三房單位,但區內此類供應少,尚翹峰可謂熱門選擇,一來屬小型屋苑有兩款三房戶型,二來基座有會所及商舖,配套上較優勝。記者:溫潤潔攝影:謝榮耀模特兒:Suki(M Square)


灣仔區高齡舊廈林立,尚翹峰樓齡10年至11年,相對年輕貌美,建3座,共652伙,約三成為三房戶型,分兩款間隔,一款三房一廁,實用面積489至531方呎,只設於1座A室;另一款間隔套房,實用面積569至659方呎,設於1座D室、2座B、C室及3座E室。目前細碼三房放盤僅一個,惟該盤已改兩房,未必適合換樓客,開價908萬元,呎價逾1.7萬元。大碼三房放盤約五個,俱保留原則,但普遍連租約,難合用家自住需要,最平極低層望平台,叫價1,050萬元,以實用面積657方呎計,呎價近1.6萬元,其他放盤分佈低層至高層,呎價逾1.9萬至2.1萬元。



■廳房向東無西斜,望銅鑼灣市景。

■露台賞景乘涼俱佳。

■套房部份睡床建於窗台上,床尾空間多。



■中房約50方呎,四正無柱躉。

■廚房內有充足枱面煮食。

■浴室有合理空間且有窗透風。



大碼三房戶 保養新淨

現時物業唯一大碼三房交吉盤,位處極高層具質素,叫價1,380萬元,同時以3.8萬元放租,對於為學校欲遷居的家長而言,可買可租有得揀。樓層高高在上,向東無西斜,享開揚銅鑼灣市景,惟步出露台,側望鄰座樓景。內櫳有裝修,廳房更換深木地板及鋪地毯,訂做部份入牆家具,以及配置現成傢俬,走廊做天花櫃,增加貯物量。原裝廚廁保養新淨,可以保留續用。房間有改動,客廳鄰房被中房偷位,細房變得狹小,套房亦向中房偷位衣櫃,有較多活動空間。單位仍維持三房間隔,若有子女,每人仍可分配一間,不需同室共寢。中原地產張永泉表示,隨近期樓市氣氛回暖,尚翹峰7月首八天有兩宗買賣,兩及三房各一宗,2座低層C室,望毗鄰壹環樓景,實用面積610方呎,間隔三房連套房,以1,030萬元易手,呎價16,885元。區內缺乏同類屋苑,附近新住宅為單幢樓,三房戶型面積大,入場門檻高,萃峯低層C室,實用875方呎,叫價1,800萬元,呎價20,571元。另外,York Place低層A室,實用面積682方呎,索價1,480萬元,呎價21,701元。











資料來源:中原地產嘉薈軒分行電郵:mailto:tommycwc@msmail.centanet.com





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灣仔 尚翹 翹峰 高層 享開 開揚 市景
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將軍澳海翩滙大戶享開揚景主打兩房 迷你戶銀碼平

1 : GS(14)@2016-09-03 23:27:36

■海翩滙三邊分別有地盤及樓宇,只有東面享水道及遠山景。



【新盤巡禮】近期樓市熱烘烘,向來惜貨如金的華懋集團亦一反常態,急推長達27個月樓花期的將軍澳海翩滙,以低於同區一二手價開售,開放式迷你戶打正旗號細碼吸客,折實約300萬元,首批連加推折實平均呎價11,000餘元,價平關乎質素,內外樓景夾攻,只有東面缺口望將軍澳水道,物業戶型多元化,惜若干細單位有斜角,大單位玄關長嘥位。記者:溫潤潔攝影:何柏佳 袁志中 陳善南



將軍澳南填海區是未來區內市中心,日後市場焦點必然是中央連接港鐵將軍澳站至海濱長廊的購物消閒區上蓋物業,以及臨海而建的住宅項目,處於填海區東南面的海翩滙,既非中央消閒區上蓋,亦沒有一線臨海地利,相對邊緣化,項目南面是臨海的會德豐項目,西面是預計明年底落成的海天晉,北面為學校及資助房屋,只有東面前臨將軍澳水道。


大部份單位望樓景

海翩滙地盤呈梯形,共建6幢分層及5幢洋房,以橫向式分左、中、右排列,彼此距離近,內園樓景互望,外圍向南望會德豐地盤、向西正對海天晉,樓景屬必然,北面可能好一點,望播道書院及循道衛理小學,中高層視野跨越學校,但再遠北面有居屋寶盈花園及怡明邨如屏風樓。開揚景致惟有向東,靠近將軍澳水道無遮擋,望小赤沙遠山,這方皆屬屋苑大戶,包括5幢洋房及1、2座F至H室大碼三及四房戶類別,從景觀可反映一分錢一分貨的道理。海翩滙全數857伙,供應不同戶型,分層標準單位佔762伙,由開放式至四房單位,但細戶數量少,開放式只有30伙,分佈3座H及6座E室,271至297方呎,起居廳闊度約7呎半至8呎,並設獨立廚房,6座E室廚廁有斜角欠工整。一房戶僅15伙,在2座C及E室,424至452方呎,E室飯廳及廚房有斜角。最大路兩房戶有397伙,佔全數比例逾46%,484至626方呎。三房有288伙,637至897方呎,但佔75%都是玄關特長,部份長度跟側旁廚房一樣,狹窄侷促。四房戶有32伙,同樣佔75%設超長玄關,長度由8呎多至10呎半不等。



■客飯廳約8呎半闊,電視掛牆不設地櫃,保留合適活動空間。

■大房較好用,可三邊落床。

■浴室有足夠空間,惟黑廁無窗。






■樓底約9呎半,以新樓而言算標準。

■三房戶設有長玄關。

■套房與鄰房二合一增空間。


獨立屋設私家泳池

特色戶有90伙,包括34伙1及2樓連平台和50伙頂層連天台,屬於開放式至四房間隔,249至1,125方呎,尚有6伙頂層複式大宅,設於1及2座F至H室,1,816至2,277方呎,以四房雙套至五房三套設計,內櫳廳巨房多,特點是附設內置樓梯通往天台。此外,5幢洋房俱為獨立屋,2,600餘方呎,全部有私家泳池,樓高4層,樓梯多,勝在四套房間隔,私隱度高。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19757975
將軍 澳海 海翩 大戶 享開 開揚 揚景 主打 兩房 迷你 戶銀 銀碼 碼平
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大圍御林峰廳房闊落 享開揚景

1 : GS(14)@2016-10-22 22:27:43

■廳房向東南享開揚景,心曠神怡。



【搵屋指南】大圍沙田嶺路是區內傳統半山豪宅地段,為大埔公路大圍段的上山分支小路,地點隱蔽,沿線有約10組住宅,包括洋房屋苑及低密度分層物業,只有兩組物業於2000年後落成,分別是2007年落成的洋房屋苑戈林,以及2004年落成的分層物業御林峰,盤源稀少。記者:伍志輝攝影:張志華



以御林峰為例,現時僅一個放盤,實用面積1,075方呎三房連套房單位,叫價1,180萬元,同時放租開價3萬元,適合鍾情巨廳大房家居兼重視私隱度的用家。沙田嶺路沿線老牌物業樓齡由23至52年,樓齡12年的御林峰單位內櫳空間感不比山上老一輩物業差,物業3座大廈合共提供28個單位,實用面積957至1,507方呎,除1座A室為四房雙套房間隔外,其餘一律三房連套房設計,另外,1座最低層單位外連平台,各座頂層戶原則設室內樓梯直達私家天台。


客廳設落地大窗

御林峰採用老牌大宅的巨廳大房設計,介紹單位客飯廳幾乎呈正方形,闊度超過17呎,配合闊度相若的落地大窗,以及大碼露台,東南向大圍市景盡收眼底,山下高聳的大型屋苑名城對單位景觀影響不大,開揚感依舊。三間睡房俱有大窗台,雖然部份房間有柱躉,勝在房內空間夠大,家具擺位影響輕微。廚房有少量斜角間隔,工作通道及廚櫃擺位恰到好處,保留大戶之家氣氛。世紀21奇豐蕭耀邦表示,御林峰成交要追溯至2011年,缺乏參考性。8月份物業錄得一宗租務成交,實用面積1,507方呎四房雙套房單位,以每月3.8萬元租出。



■單位客廳巨大,空間感不俗。

■露台特大,可以擺放戶外家具閒坐賞景。

■睡房有柱躉,幸地方夠大,擺位影響微。



■套房面向東南,窗外可望到開揚景致。

■廚房有斜角間隔,但通道空間仍充裕。

■御林峰於2004年落成,外觀保養一般。





資料來源:世紀21奇豐物業名城分行(26411188)電郵:bond@century21-goodwin.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808308
大圍 圍禦 林峰 廳房 闊落 享開 開揚 揚景
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313101

君柏環境開揚 鬧市綠洲

1 : GS(14)@2016-10-22 22:32:33

【明報專訊】豪宅市况轉旺,發展商接連推出豪宅盤應市。曾於今年3月煞停賣樓、由長實地產(1113)及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,亦於近期重新推售。項目已屆現樓,主打4房大單位,每戶實用面積均逾1500方呎,且建於天光道遊樂場旁,向西南戶可享大片開揚翠綠景致,市區罕見。

明報記者 謝穎怡 攝影 曾憲宗

君柏位於亞皆老街204號,由6座分層住宅組成,共提供228伙,以4房連雙套房單位為主,實用面積由1574至1723方呎,當中設有24伙特色戶,分別為一樓連平台花園特色戶,實用面積由1574至1671方呎,平台面積由692至1016方呎;另有頂層連天台特色戶,實用面積由1624至1668方呎,天台面積介乎110至396方呎。

主打4房雙套大單位

發展商開放的3座18樓A室現樓連裝修示範單位,實用1624方呎,屬4房雙套連家庭室及雙儲物房間隔。單位設私人電梯大堂,並以長方形開則。

大門以深色子母門設計,入口處設玄關位,連接大廳、廚房及家庭室。大廳面積約360方呎,以灰棕色大理石鋪砌地板,放置一張暖色系列皮梳化及八人餐桌後,活動空間仍然寬敞。另大廳盡頭為約49方呎的露台,以落地玻璃趟門分隔,除可引入自然光線外,住戶更可盡覽天光道遊樂場的翠綠景致。

大廳旁邊為主人套房,面積約170方呎(不計浴室),放置大牀後仍可三邊上落牀。至於主人房浴室,採用不少深灰色的雲石,與房內設計風格一致,並以「四件頭」設計,備有淋浴間及浴缸。

設約100方呎家庭室

單位其中一個特別之處是設有一個約100方呎的家庭室,掩上門即可將大廳及寢區分隔,設計師更將其打造成個人音樂空間,成為住戶享受休閒娛樂的小天地。寢區另設有3間睡房,均設特大玻璃窗戶及窗台,外望學校及周邊樓景;其中一間為套房設計,以木及皮革飾面牆身,感覺優雅沉實。至於廚房,配備一系列歐洲品牌家電,如Gaggenau酒櫃及電磁爐,Bauknecht雪櫃及洗衣機,加上鏡面吊櫃,盡顯生活品味。

車位單位數目逾1比1

君柏6座住宅呈一字排開,朝西南方可享天光道遊樂場及天光道一帶學校的開揚景致,向東北則望內園景、學校及附近樓景。不過,周邊住宅密度不高,高層單位景觀料不受影響。項目配合住戶自駕需要,位於地庫一樓及二樓的停車場,設有265個車位,車位比例達1比1.16,即平均每戶最少可享一個車位。

■有片睇

如欲觀賞更多君柏現場環境,可瀏覽明報置業網:

property.mpfinance.com/

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9737&issue=20161022
君柏 環境 開揚 鬧市 綠洲
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第8座享單邊開揚景優勢

1 : GS(14)@2017-01-05 08:04:30

【本報訊】新地(016)元朗Grand Yoho2期昨午開價,首批推出的單位為第3座及8座單位,現場所見,第8座位處單邊,景觀相對較為開揚,可遠望鄉郊景觀,至於第3座則較近西鐵元朗站。記者昨日到項目現場直擊,項目現已拆棚,基本上已可看清全貌,接近現樓階段。其中今次推出的第8座位於單邊,景觀較開揚,但同時亦較為貼近元朗公路,中低層單位或有可能要與噪音為鄰。項目除鄰近西鐵元朗站外,亦有小巴及巴士往返港九區,以至深圳灣口岸。若於輕鐵總站乘搭輕鐵前往元朗大馬路一帶,車程需約5至10分鐘。作為2017年頭炮新盤,發展商昨午開價後,隨即開放示範單位予準買家參觀,務求盡快吸客。示範單位設於尖沙嘴的售樓處,下午時分人流最多,約有數十人於售樓處現場,但晚上則未再見有人龍,只有代理在場撈客。有部份代理在現樓附近如Yoho Mall一帶積極撈客,並貼上街招宣傳,各大代理行亦在分行門外擺設專區,主攻此樓盤,有前線代理直言,集中火力谷此新盤,二手暫停處理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885799
座享 單邊 開揚 揚景 優勢
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逾百萬裝修 景觀開揚

1 : GS(14)@2017-01-22 02:16:03

■廳房向東望公路遠山,前方批發市場對觀感影響不大。



中原地產黃暉樹指出,現時物業四房大戶放盤不足10個,最平放盤屬最低層望平台單位,叫價1,050萬元,景觀較開揚的選擇,有連租約的低層戶,叫價1,200萬元,面積及景觀座向與介紹的7座中層E室相若,這個單位開價1,300萬元,可以交吉,戶主數年前斥資逾100萬元為全屋度身訂做傢俬,難得是全部傢俬並非入牆固定設計,買家對傢俬款式不合意,可以隨時移走而不會損壞牆身地板。單位戶主屬於元朗街坊,當年畢業後努力工作儲錢買細單位上車,按傳統的樓換樓形式改善起居空間,選購這個單位時亦有信心樓價會繼續向上,但坦言對近年樓價升幅有點驚訝,亦深感當年不會租樓的決定絕對正確。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903662
逾百 百萬 裝修 景觀 開揚
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擁開揚鬧市景君頤峰四房複式放盤矜貴

1 : GS(14)@2017-03-26 15:35:14

■單位廳房向西北,享有開揚鬧市遠景,車聲入屋的情況不明顯。



【搵屋指南】何文田君頤峰屬於市區大型豪宅屋苑,廣闊平台上建有8座大廈提供700個單位,兩房至四房間隔,另有大碼相連及複式,是區內特色單位供應最多的屋苑之一。在二手盤源買少見少的整體市況下,物業特色單位放盤亦變成罕有貨,介紹的複式有裝修,向西北避見醫院,更可遠望何文田至旺角一帶鬧市。記者:伍志輝攝影:陳海威



君頤峰規模大,會所設施齊全,最美中不足是毗鄰伊利沙伯醫院,屋苑近半數單位或多或少都會望見醫院建築物,對部份用家而言可能是忌諱。屋苑望不見醫院、賞維港景單位最優質,特色戶盤源更加可遇不可求。面向公屋愛民邨的單位亦可以避開望醫院,但前臨公主道較嘈。


車聲入屋較輕微

介紹的複式單位向愛民邨,廳房主要向西北,前望衛理道與公主道交界,可能樓層夠高,車聲入屋的情況遠較中低層戶輕微,即使置身空曠的天台上,亦沒有聲浪擾人的問題。單位叫價6,500萬元,是屋苑複式戶最低消費之選。君頤峰合共有22個複式,間隔四房至六房,樓底高窗戶大,兼且擁有平台及天台,室內外都有充裕的空間感。介紹複式屬四房間隔,間隔經過大幅改動,下層廚房略為改細,騰出空間在大廳旁加建酒吧,上層樓梯旁原有浴室整個拆掉,將原則無用途的走廊虛位擴展成具備偏廳功能的寬闊空間,原有細套房改細,騰出通道往浴室,主人套房向鄰房偷位建巨型衣櫃,寢區空間氣派更強,而被偷位的睡房仍有合理的活動空間。



■大廳樓底高,配合巨型落地窗,富大宅氣派。

■天台較毗鄰單位天台略高,可以眺望港鐵九龍站上蓋物業遠景。

■露台特大,可以佈置成空中小花園。


■套房擁有極廣闊的空間,佈置彈性極高。

■上層睡房即使略為改細,仍然有充裕的地方可用。

■廚房較原則略為縮細,通道依然鬆動。


內置樓梯往天台

經內置樓梯直達天台,可賞開揚鬧市遠景,更可望見港鐵何文田站旁新盤天鑄,由於這個天台較毗鄰單位天台略高,可以遠眺西南方港鐵九龍站上蓋物業,節日可賞維港上空煙花。美美地產王蔭庭表示,屋苑另有一個複式放盤,位處3座,望平台園景及旺角鬧市遠景,側望部份醫院建築物,叫價7,500萬元,內櫳裝潢以原裝交樓標準為主,建築面積2,514方呎、實用面積1,771方呎。屋苑複式成交要追溯至2014年,6座複式,建築面積3,547方呎、實用面積2,624方呎,作價1億元,而破紀錄的成交則是2012年易手的3座複式,建築面積3,790方呎、實用面積2,781方呎,成交價1.22億元。至於最谷底的成交價,可數到2003年易手的2座複式,建築面積3,744方呎、實用面積2,766方呎,成交價3,107.5萬元。



■君頤峰極具規模,曾經是九龍區一代豪宅的指標。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19969853
擁開 開揚 鬧市 景君 君頤 頤峰 峰四 四房 複式 放盤 矜貴
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百良大廈景觀開揚

1 : GS(14)@2017-04-22 10:48:30

■大廳地方見使,新樓相若面積單位根本無法比較。



鴨脷洲百良大廈坐落區內分支小路利民道上,旁邊是鴨脷洲消防局基座山坡,前往鴨脷洲大街的步程約2至3分鐘,地勢略高,普遍單位景觀開揚,環境清靜。物業每層4伙,一律兩房間隔,建築面積483方呎、實用面積366方呎單位屬橫廳設計,建築面積525方呎、實用面積371方呎單位採用曲尺廳佈局,各有捧場客。



■單位向東南望開揚山景,馬路車聲不算太騷擾。

■睡房窗台邊有柱躉,訂造傢俬可以盡用空間。

■睡房除窗台外,還有天窗設計,空間流通。



■廚房較原則為大,可以容納更多廚櫃及工作枱。

■浴室偏細,但仍然有合理的走動空間。

現時物業只有3個放盤,俱為面積較大的曲尺廳單位,叫價528萬元的低層單位外望山坡欠光猛,另外兩個高層戶皆以550萬元放盤,其一向西北望窄角度石排灣,另一是介紹的東南向望鴨脷洲橋道山景戶,由於樓層夠高,外望景物頗開揚。單位廳房俱有窗台,地方尚算見使。廚房較原則大,迷你浴室則原汁原味保留下來。世紀21嘉聯地產林泰和表示,物業今年錄得一宗內部轉讓成交,造價不能作準。實際成交要追溯至2015年,成交價400萬至465萬元。



■百良大廈現時只有3個放盤,最平低層戶望山坡,不及高層單位光猛。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997415
百良 大廈 景觀 開揚
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海天晉海景開揚 戶型多元化

1 : GS(14)@2018-02-25 02:16:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5204&issue=20180224
【明報專訊】近年推出多個新盤的住宅新供應重鎮將軍澳,新盤特色戶做價屢創新高,其中同區由新地(0016)發展的海天晉,項目已屆現樓,並已陸續收樓。項目戶型多元化,涵蓋1房至4房及特色戶,甚至提供獨立屋。部分單位可外望開揚海景,加上區內生活配套完善,開售以來料吸引不少上車客及換樓客。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

屬於新地天晉系列其中一個項目的海天晉,去年12月底已獲批滿意紙,目前尚餘20多伙待售。項目提供628伙,由7座住宅大廈及3幢洋房組成。項目各戶型分配平均,當中以2房標準戶提供146伙為最多,佔全盤23%,實用面積由450至598方呎。值得留意的是,項目1房及部分3房單位採用開放式廚房。

特色戶天台設按摩池

此外,3幢洋房為實用面積1570及1655方呎,全屬5房連套房間隔,並設有私人泳池。另78伙特色戶佔全盤約12.5%,實用面積由345至1622方呎,包括14伙連平台花園單位及8伙設有按摩池的連天台特色戶。

發展商早前開放兩個現樓示範單位,包括一伙2座高層的特色單位。該單位實用面積1115方呎,屬4房1套連雙儲物室間隔。單位大廳採橫廳設計,外連453方呎平台,以玻璃趟門分隔,住戶可飽覽港島東的景色,以及引入大量自然光線。

平台設有樓梯,沿樓梯上行至天台,轉角位設有按摩池,住戶浸浴的同時可盡享海景。天台面積1060方呎,有充裕的戶外空間。

單位特別之處為廚房設計,雖然屬於傳統梗廚,但採用了透明玻璃,住戶於下廚的同時同樣可欣賞外面景色。廚房內設有齊全家電,包括焗爐、2合1洗衣乾衣機、酒櫃等。至於4間睡房,其中3間與大廳享相同景觀,當中主人睡房外連平台,而主人浴室則設有雙洗手盆、淋浴間及浴缸。

摺疊式趟門分隔大廳露台

發展商另有開放一伙2座中層A室單位,實用面積971方呎,屬4房1套及儲物室連洗手間。長方形大廳以摺疊式趟門分隔露台,同樣望開揚海景及未來海濱公園景致。海天晉項目總監麥孟添介紹,該單位主人房與客廳座向相同,特別設有轉角玻璃幕牆,方便住戶未來欣賞更多公園景觀。

據樓書所述,項目提供152個車位,約每5個單位可獲1個車位。另項目基座亦設約8萬方呎商場,未來提供約60間商舖,屆時住戶日常生活可享更多選擇。

■有片睇

如欲觀看更多海天晉現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-02-25 02:16:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20180224
【明報專訊】已屆現樓的海天晉,於上月中相繼入伙,綜合代理消息稱,屋苑目前累錄約25宗租務成交,平均實呎租金約44元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,海天晉新近錄得兩宗租務成交,其中6A座低層C室,屬實用面積368方呎1房間隔,向東北望園景,原業主叫價1.68萬元,輕微議價後以1.65萬元租出,實用呎租45元,略高於市價;業主於2016年4月以448.8萬元一手購入,租金回報率約4.4厘。

另一宗新租務成交,為3座低層實用面積977方呎A室,採4房1套間隔,向西南望園景,放盤不足1個月,以4.2萬元租出,實用呎租43元;業主同於2016年4月,以1405.39萬元購入單位,租金回報率約3.6厘。

劉續稱,海天晉目前約有170個單位放租,1房月租叫價1.68萬元起,兩房月租叫價2.1萬元起。

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3 : GS(14)@2018-02-25 02:16:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9213&issue=20180224
【明報專訊】海天晉住客會所club AGATE連園林面積逾6萬方呎,除有傳統配套,如閱讀區外,亦設有各類新式設施,包括20米長室內游泳池、40米長室外泳池、獨立燒烤場地、保齡球室、拳技擂台、飛鏢房、健身室等,其中健身室更設虛擬實境單車機,玩家可投入智能化的健身訓練之中。

會所亦會定期舉辦不同活動,包括保齡球入門、瑜伽班、踢拳等。此外,現時共享工作空間概念受自由工作者歡迎,故會所亦有引入不少會議桌,配備Wi-Fi上網及USB插頭。

會所定期舉辦活動

另會所其中一個賣點為兒童遊樂區,內設有彩色繩網陣、彩色玩具、互動電子遊戲機、地板互動投影遊戲等,靜態及動態活動兼備。海天晉項目總監麥孟添解釋,小朋友為重要考慮因素,現時不少小朋友被電子媒介吸引,家長可在此陪同小朋友一同遊玩,盡享親子樂。屋苑管理費每方呎4.5元,與發展商開售項目時預算相若。

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海天 海景 開揚 戶型 多元化 多元
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高銀爆冷 逾89億奪啟德跑道地 位置較前一幅開揚 每呎地價高7%

1 : GS(14)@2018-11-15 09:51:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9809&issue=20181115
【明報專訊】政府今季推出多幅啟德跑道區地皮招標,上周先由新世界(0017)、會德豐(0020)、恒地(0012)及帝國合組的財團以83.33億元先拔頭籌,可惜未能再下一城,啟德第二幅跑道地4B區4號地皮,最終由「程咬金」高銀金融(0530)及其主席潘蘇通以逾89億元奪得,每方呎樓面地價15,498元,比新世界等投得之地皮略高7%。

明報記者 林尚民

上述啟德4B區4號地皮,與前周截標、上周公布結果的4B區3號同樣位於啟德跑道區向內位置,惟景觀較開揚,佔地10.45萬方呎,可建樓面57.47萬方呎,地政總署昨公布,作為啟德跑道區第二幅住宅地的啟德4B區4號地,最終由高銀金融(佔60%)及潘蘇通(佔40%)以逾89億元投得,每方呎樓面地價約15,498元。換言之,上周投得地皮的財團,未能成功拿下毗鄰地皮合併發展。

新世界財團未能再下一城

參考上周由新世界、會德豐、恒地及帝國合組財團,以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得的4B區3號地皮,今次高銀投得的地皮,每方呎樓面地價比新世界等投得之地皮高出約7%。

高銀預計項目投資額140億

高銀集團2011年以約34億元投得九龍灣商業地,每方呎樓面地價4058元,並發展成今日的高銀金融國際中心。高銀發言人表示,集團一直積極物色發展機會,對香港地產市場的長遠前景表示樂觀,啟德地皮位處香港市區絕無僅有的臨海優質地段,集團上次已參與4B區3號地皮投標,至於是次中標的4B區4號地皮,景觀和位置更為開揚優越,中標價合理,預計投資額約140億元。

測量師料日後呎售3萬元起

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,今幅地皮中標價合理,比上周售出的地皮每呎樓面地價高,並不代表地價回升,主要反映地皮景觀等因素,兩幅地成交價對跑道上的其他地皮估值有參考及指導作用。他又稱,項目料建混合式豪宅,以中小型單位為主再加上部分大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」,預期落成後每實呎可售3萬元起。

事實上,高銀集團雖然不是傳統發展商,但近年卻多次擊敗大型發展商奪得豪宅地,如2016年3月以63.8億元投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮,項目可建樓面58.6萬方呎,每方呎樓面地價10,889元。同年12月,高銀再下一城,奪得港鐵何文田站一期住宅地,項目總樓面約74.27萬方呎,單計補地價已達62.82億元,高銀曾指成本價約130億元,即平均折合呎價1.75萬元。
2 : GS(14)@2018-11-15 09:51:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0464&issue=20181115
【明報專訊】除過去兩周先後以83.33億元及超過89億元售出的啟德4B區3號及4號地皮外,地政總署早前亦已公布,位於啟德4B區3號旁的4B區2號地盤將於下月21日截標,市場估值約89至95億元,折合每呎樓面地價約1.5萬至1.6萬元水平。

上述啟德4B區2號地盤,景觀不及已售出的兩幅啟德跑道地開揚,面積97,393方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積594,087方呎,截標日期為12月21日。至於同樣位於跑道區、但面向維港的啟德4C區3號住宅地皮及啟德4C區5號商業/酒店地皮,亦會於季內推出。

香島道洋房呎價18萬 挑戰亞洲紀錄

另市場消息指,財務公司「GIC環球信貸」董事王瑤持有的南區香島道37號一幢洋房,最新以近8億元獲洽購至尾聲,實用約4264方呎,實呎約18.7萬元,挑戰亞洲區屋苑式洋房新高呎價紀錄,不過本報致電王瑤查詢,至截稿前未獲回覆。資料顯示,王瑤2011年向莊士機構國際(0367)以4.4018億元購入,建呎6.28萬元,當時已創下亞洲區洋房呎價新高。
高銀 爆冷 89 億奪 啟德 跑道 位置 較前 前一 一幅 幅開 開揚 每呎 地價 7%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351573

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