零售轉弱 人流旺仍丟空半年旺角地舖劈租三成
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GS(14)@2015-07-23 01:25:34■旺角文華MPM商場地下2號舖，現時以20萬元租予特賣場。 何家達攝
【本報訊】舖租見頂，自由行消費熱點銅鑼灣、尖沙嘴地舖租金已率先下跌，有較多本地消費力支撐的旺角亦不敵市道轉壞，舖租失守下滑，出現連環減租，包括由舖王黎永滔持有的旺角文華MPM商場，連番劈價近三成，才以50萬元租出地下一個商舖，較三年前舊租，每月少收10萬元。記者：程俊華 黃嘉銘
旺角文華MPM商場地下2號舖，約900方呎，放租逾半年，位於美國時裝品牌GAP分店旁、對面亦是朗豪坊的正門入口，人流旺盛。該舖原由專賣膠鞋的連鎖鞋店Crocs於三年前承租，月租約60萬元，於今年2月份租約期滿。黎永滔年初加租至70萬元，Crocs決定不續租並遷出，成為朗豪坊對面一列地舖中的唯一一個吉舖。
鐘錶店以50萬承租
由於舖位已丟空近半年，只間歇以市值一半租金租予散貨場。據記者實地視察，地舖現為「名牌開倉特賣場」，租金約20萬元，售賣運動用品為主，普遍為過時款式，波鞋最平198元有交易，運動服150元兩件。據悉，業主曾一度由70萬元減至上手租客價60萬元放租，但依然未能吸引新租客，近日終肯降價至50萬元租出，新租客為鐘錶店，前後劈租28.6%，呎租556元。業主連番減價近三成下，新租較舊租每月少收10萬元，以全期租約三年計算，即少收約360萬元。黎永滔證實減價出租舖位，現時市況要減租才有承接力，以上址為例，減價逾兩成便有租客承租，「租金若果去番2011至12年左右價錢，就會有客肯租」。而核心區出現吉舖，「只係業主唔肯減價，減咗就會租到」。他指出，四大核心零售區上半年租金已跌兩成，相信下半年會再跌多5%以內，之後料可靠穩。
西洋菜南街有3吉舖
專賣高檔消費品的銅鑼灣、尖沙嘴及中環舖租已率先較三年前急瀉兩至四成不等，有不少本地年輕人消費的旺角區租金已算「跌得較慢」，近一個月錄得成交個案，較舊租平5%至23%不等。根據仲量聯行數據顯示，旺角今年整體舖租暫跌6%，表現已算較銅鑼灣及中環的9%較佳。旺角最核心的西洋菜南街，目前共有3個吉舖。其中西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖，原租客天梭表於去年7月遷出，舖位丟空一年，雖然已減至75萬元，但仍比舊租高近四成，就算位處核心地段仍租不出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223660