ZKIZ Archives


莎莎開價$47億開盤

2008-07-24 NextMagazine

正當大市如天氣般陰晴不定,銀行又落雨收柴之際,上週五突然傳出郭少明有意放售手頭股份。

據知此事由投資銀行高盛着手策劃,放售價高達四十七億港元。現年五十五歲的莎莎主席郭少明,與其妻子兼公司創辦人郭羅桂珍,聯名持有公司六成五股份,市值近三十億港元;亦即是說,放盤溢價高達五成七,貴得令人咋舌!

今年正值三十周年的莎莎,穩守本地化妝品市場一哥地位。個多月前的業績會上,郭少明夫婦仍一臉風騷地大談公司前景。現時市場突然傳出他們「萌生去意」,頗為撲朔迷離。

上週五賣盤消息一出,同日公司發出通告,澄清主席郭少明「現在」並無考慮出售股份。現時郭少明與其妻子郭羅桂珍透過兩間公司,共同持有莎莎共六成半股份,每人各佔一半,而通告並無交代郭羅桂珍的意向。

索價四十七億

縱 然郭少明連聲否認,不過其出售股權的消息在金融圈卻甚囂塵上。市傳郭少明認為自己在行業上已打拼多年,故萌生去意,加上子女亦無意繼承業務,故有意將生意 出售。然而郭少明今年僅五十五歲,而且兩年前郭氏夫婦已安排其廿八歲的大女郭詩慧於公司幫手,由售貨員開始做起。郭太羅桂珍亦曾表示其廿四歲次女對公司也 甚有興趣,故「無人繼位」的說法頗為吊詭。

一名外資銀行家早已聽聞郭少明要賣盤,並找來投資銀行高盛負責放盤事宜,「早兩星期已經傳出郭氏兩公婆嗌交。跟住就傳佢哋想賣掉手頭上所有嘅莎莎股份。」

該銀行家又說,由於郭氏「獅子開大口」,索價高達六億美金(即近四十七億港元),現時仍未有潛在買家。「佢哋索價太高,而家個市咁差,加上次按問題,信貸收緊,想買莎莎都唔易借到錢買,又點會有基金肯接貨。」

上週一,郭少明(右二)與外國品牌代理商,於灣仔君悅酒店午膳,離開時向記者否認賣盤一事,更表示與妻子關係沒問題。

內地業務成焦點

市 場對莎莎這次放盤、其價錢以至前景均莫衷一是。莎莎剛公布去年全年業績,錄得純利三億五千萬元,按年增長五成七;且繼續百分百的派息比率,是基金的收息愛 股。有分析員認為莎莎本身擁有強勁的零售網絡,再加上在內地現只有廿五個銷售點,發展仍有空間,「佢哋個品牌喺內地咁出名,仲好有潛力喺大陸發展,而且公 司有成六億幾嘅現金,如果佢個價錢無叫咁高,肯定會有人有興趣。」

不過,法國巴黎銀行分析員Silvia Ko則表示,莎莎在內地難以套用香港的生意模式。「香港莎莎的特色是多元化,一間店有幾百種產品,但在內地,每個品牌下的每樣產品,甚至每隻顏色,都要註 冊及檢驗,又貴又費時。所以,近年莎莎在內地,會集中發展專櫃,擴展速度難以像以往在香港那麼快。」而香港的零售業,據行內人士估計,會因自由行回落、通 脹及經濟前景不明朗,而在下半年放緩。看來若賣盤一事屬實,放盤價錢上便要有所「斟酌」。

本週一中午,記者在灣仔找到郭少明,並問及他莎莎賣盤一事。郭少明略為愕然,但很快回應道:「冇咁嘅事!你邊度聽返來?……你睇我今日都係來傾生意,我仲好有興趣做落去。」

原 來這日現身灣仔君悅酒店的郭少明,與來自歐洲的品牌代理商,一行四人,在酒店二樓的意大利餐廳Grissini午膳。席上主要談及品牌銷售事宜,以及莎莎 在台灣及東南亞的分店業務等,郭少明更表示自己八月初會前往巴黎視察。他其後再向記者反覆表示,公司已發出通告否認賣盤事宜,而且夫妻關係「無問題」。離 開臨上車前更特意拋下一句:「總之,我對(化妝品)市場及我盤生意,一樣咁有信心。」

內地自由行旅客是莎莎的主要客源,近年莎莎藉着品牌名氣,在內地開分店,當中大多是自家品牌Suisse Programme的專櫃。

莎莎在香港有六十一間分店,市場佔有率約三成。集團年初更將旗下美容業務出售,專注化妝品市場。(張國慶攝)

老婆管營運策略

在 香港有三成市佔率,全球有一百一十六家分店的莎莎,當年只是以一個四十呎的櫃位起家。七八年,郭少明妻子郭羅桂珍,以二萬元,在總統商場頂下一個化妝品櫃 位,月租一千元。那時郭少明任職運輸署,雖屬公務員,但只負責維修泊車咪錶及隧道拖車、收費等瑣碎工作,八四年才辭職,助老婆打理莎莎,而莎莎亦透過「狂 谷」水貨大肆擴張,由商場小鋪晉身全球知名品牌。

九七年上市的莎莎,雖由郭少明擔任主席,但最後拍板話事的大多是郭羅桂珍,「Simon(郭少明)都係做對外,好似採購、同人傾生意;而Eleanor(郭羅桂珍)就睇公司營運、策略方面,不過決策主要由Eleanor決定。」一名行內人士說。

早 年郭少明捲入一單官司,揭露只初中畢業的他英語相當水皮。九六年莎莎準備上市期間,因有不少複雜的程序和文件要處理,郭少明因而聘用「學歷高,英語非常 好」的洪希汶為私人助理,協助他翻譯私人及上市文件,而二人亦來往甚密。但其後郭少明卻在九七年入稟法院,控告洪希汶及其夫在未得他同意下,將郭的三百二 十三萬美元(約二千五百萬港元)匯到瑞士一間銀行,另有三次未經他許可的匯款交易,涉及總金額逾二千七百萬。○三年洪與其夫終被引渡回港受審,結果因證供 有疑點,二人獲判無罪。洪希汶其後因虛報學歷被判監一年,現已移居新加坡。

擁有四匹馬的郭少明(右二),為馬場常客。圖為去年十月,郭與太太(左四)及賭王何鴻燊(右三)、四太梁安琪(右四)及利孝和夫人(右五)等名流,出席一年一度的莎莎婦女銀袋日。

賭城豪賭上落千萬

現 時夫婦倆家住香島道四十六號豪宅,另有多個共同持有的物業,估計身家共三十五億元。兩人經常各有各忙,「雖然佢哋都喺同一間公司做嘢,但實情各有各忙,佢 哋啲應酬由星期一排到星期日,邊有可能成日見面?」一名行內人士說。兩人在發跡後最喜歡出席上流社會活動,如郭少明是獅子會及公益金籌委會委員,而郭太羅 桂珍則是保良局及女童軍活動的常客。

據一行內人士透露,郭少明每逢新年,例必到賭城拉斯維加斯豪賭,但每次只見他一人,其太太並沒有陪伴左 右,「佢賭得好大,上落周不時都會過千萬,仲試過成為輸得最多錢嘅頭三位,連賭場都要送番架『波子』俾佢。咁你就知佢輸得幾『甘』!」在外人面前郭少明常 說當年若非太太做莎莎始創人,就「唔會有今日」,「可能因為咁,佢咪賭咁大發洩吓。」

夫婦身家共$35億

郭氏夫婦自住的香島道46號Double Bay獨立屋,九五年以五千萬元買入,現已升值至二億元。
莎莎 開價 47 開盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=1485

買樓開價的藝術 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/06/blog-post.html
有80後朋友仔要上車, 與經紀看了二三十間樓, 當中有一兩間有興趣, 業主開的價錢亦在「射程範圍」, 問止凡如何回價才好。每當交易有機會開始前, 買賣雙方總會來個討價還價, 作為新手買家該如何開價呢? 這又視乎你有多需要及多喜歡這間樓。

不過, 最好不要讓業主及經紀知道你很喜歡這間樓, 或需要得很急, 這是大忌。要記住, 二手樓多的是, 這間買不成的話, 不會從此買不到的。你問經紀這層樓搶不搶手, 樓市如何, 他對買家及賣家都一定有套標準答案。對買家就嚇話樓市好搶手, 要快手出價高同搶貨才行。對賣家就嚇話後市好差, 個市好難放, 要有減價預期, 差點到價都儘可能盡快賣掉。

所以經紀說話的參考價值有限, 唯有靠自己的感覺, 感覺是「買家市」還是「業主市」, 即供求面上, 誰較有利, 誰在討價還價時能較易佔上風。沒有感覺怎麼辦? 唯有好好陪養, 要陪養感覺, 花少點心機時間都不行, 還要「膽大心細面皮厚」。

對有興趣的物業, 不妨大膽回個價, 回一個比市價低水一兩成的。我起初提議這個回價, 80後朋友仔感覺難以想像, 320萬樓, 他計一計, 不就是要回260萬左右, 「人地點會睬你呀? 無可能!」。之後我給他看看一些blog的成功個案, 又慢慢解釋箇中原因。

首先是膽大, 連出價勇氣都沒有, 一定蝕底。其次是要細心「試水溫」, 如果你回這些價, 連經紀都不想幫你回價, 乾脆不理他, 但如果試多三兩層都沒有反應, 而業主轉個頭又能成交, 可以證明這個回價對你要買的目標的確太誇張, 但這個不是自己估估下, 而是實驗證明。

另外, 今時今日, 業主多是自住客, 他們的放售價早已經抬高了不少, 要是我今天賣樓都一定會這樣做, 放高市價一兩成, 隨時有個傻小子沒多少經驗又急於上車, 高價幫我買, 所以你回價低一兩成亦不一定算太離譜。

再者, 討價還價過程多只會在業主及買家兩個價的中間落墨, 即業主出高價, 你回個低價, 大家就在中間周旋, 你首回的價不夠低, 傾都不用傾, 好快就會成交, 而且結果是業主得益多。

不過, 我也重點提出, 我近年都沒有睇樓, 更沒有買賣, 對市況不清楚, 所以才會建議這個「賊佬試沙煲」的方法。近日新聞話居屋被搶購, 不知對上車盤有多大影響, 如果需求大, 你回價太低, 業主根本就不理會, 亦很快跟別人成交, 介時要很快地調整策略。
買樓 開價 藝術 止凡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=56603

跟上節能減碳趨勢 不應只憑官方開價 綠色電價太貴 消費者恐不買單

2014-02-17  TWM
 
 

 

消費者自願購買再生能源已是國際趨勢,但經濟部訂出的綠色電價竟比一般電價貴四五%,如何叫消費者產生購買動力?

撰文‧賴若函

為了讓出口導向的台灣企業跟上國際節能減碳的趨勢,經濟部將在今年九月前推出「綠色電價」(指用戶可自願購買由再生能源發電所產生的電力),於明年正式上路。不過,經濟部訂出的綠色電價每度高達四.○七元,比一般電價貴上四五%,讓各界直呼「太貴了!」經濟部能源局副局長王運銘解釋,規畫中的綠色電價較現行平均電價每度多一.二七元,與澳洲綠電價格相當,採取自願性購買,收入由政府收購再生能源。由於比一般電價貴,主要需求應多來自企業,透過購買綠色電力可獲減碳證明,有利產品出口。

「根據發電成本計算,綠色電價比一般電價貴約二○%是較合理的數字。」曾研究各國綠色電力制度的文化大學土地資源系副教授陳起鳳表示,綠色電價值得鼓勵,因其收入可用來發展再生能源,但若是定價太高,恐怕會讓消費者卻步。

呼應陳起鳳的研究,台灣綜合研究院也在《主要國家綠色電價政策制度之研析》中指出,根據歐美的綠電產品發展經驗,綠色電價比一般電價高出約一○%,是消費者較易接受的價格。

綠色消費者基金會董事長方儉用不同綠色電力的成本乘以在台灣的總發電量估算,平均下來,一度只需要一.八元,他認為能源局所訂出的每度四.○七元,太不合理。

台灣目前的綠色電力產量有多少?方儉統計,最大宗的風力發電和太陽能發電加起來,也不過近十六億度電;但是僅電腦業,一年就需要七百億度電,即使是把國際上納入綠色電力、台灣卻未納入的水力發電一併計算,一年所生產的綠電也不過五十五億度電,對企業需求「連塞牙縫都不夠」,若價格上又欠缺吸引力,跨國企業可能轉向其海外設廠的國家購買。

「價格應該回歸市場標售,才有競爭力。」方儉說,歐美各國作法是把綠色電力當作商品,由生產者訂價,生產不同組合的電力產品,如風力、太陽能各佔部分百分比;或是一般電力中,有部分比率來自綠色電力,用戶可從中選擇想要的組合購買,有自由競爭,就有合理價格。陳起鳳指出,德國使用綠色電力比率很高,甚至出現綠電比一般電力便宜的情況。

綠色電價的推動勢在必行;但若不回歸市場機制,只憑官方開價,導致消費者缺乏購買意願,則台灣綠色電力產量大幅推進之日,恐遙遙無期。

跟上 節能 減碳 趨勢 不應 應只 只憑 官方 開價 綠色 電價 太貴 消費者 消費 恐不 買單
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=91482

持牌私募9月忙自查 空殼公司開價10萬尋“持證人”

8月下旬監管的密集出拳,使得“自查自糾”成為絕大多數私募機構9月的主題。

繼證監會8月19日通報73家受處罰私募機構的名單之後,8月29日,中國基金業協會發布了《關於做好私募基金“兩個加強、兩個遏制”相關工作的通知》(下稱“《通知》”),要求私募基金管理人在9月進行自查自糾。

在監管持續高壓的態勢下,《第一財經日報》記者註意到,近期私募機構紛紛從自身宣傳推介、核實代銷機構資質、嚴控杠桿比例等方面開展自查行動,前期受處罰機構在這次自查行動更是“全民行動”。

與此同時,部分空殼私募為了保殼,打起了“至少2名高管具備基金從業資格”這一備案要求的主意,開價年薪10萬尋找具備基金從業資格的人士掛職公司,以求完成首只產品備案。

持牌私募忙自查

根據《通知》要求,此次私募機構自查自糾的範圍主要包括宣傳推介、向不合格投資者募集資金、兼營非私募基金業務等高發頻發、重複發生的薄弱環節以及資金安全性和運作合規性。

自查結束後,基金業協會將定期抽查相關私募的整改情況,對自查問題比較嚴重、整改不到位、問題重複發生、出現新風險新問題等情況的私募機構采取自律措施,同時將涉嫌違法違規的移交證監會處理。

據記者了解,通報“問題機構”之後緊跟自查通知,監管態度持續高壓的情況下,私募機構紛紛開始行動。而這其中,最為緊張的便是前期被處罰機構。

“從部門到員工,責任到人。除了投研團隊,公司幾乎全體行動,連董事長都參與進來了。”北京一家在處罰名單上的私募機構人士便向記者感嘆,自9月以來已沒有在晚上10點之前下過班。

據該人士透露,公司前期的問題是,網站在未履行特定對象確定程序情況下公布私募產品凈值信息。“問題出來之後我們立馬整改,現在不登錄是肯定看不到產品凈值了。”該人士向記者表示,公司目前按照《通知》和包括《私募投資基金募集行為管理辦法》在內的多個文件,一項項自查,對於官網、微信、基金合同等進行三重檢查,發現問題立即整改。

前期被處罰私募“全民皆兵”,其他私募管理人也不敢放松警惕。“公司如果稍有細節不合規,對品牌形象的影響實在太大。我們整體的原則是,有則改之、無則加勉。”上海某知名量化私募便向記者表示,公司不僅在內部自查,同時也配合並督促合作機構自查。

記者註意到,前期被處罰的深圳百億級私募展博投資就曾經在合作機構資質上栽過跟頭。展博投資在官網發布的聲明顯示,公司彼時存在的一大問題是,2014年以前部分代銷機構沒有取得私募代銷資格,對應的整改方案是停止和這部分代銷機構的合作。

有了展博投資的前車之鑒,這家量化私募的自查做法是細化到每一個產品,聯系到每一家合作機構和代銷機構以核實資質。“代銷機構的自查我們會配合,同時我們最近也主動聯系、督促他們配合我們,提供材料方便我們核定。”該人士稱,公司9月以來還增補了2次全員合規性學習,以求能夠做到“全方位,無死角”自查。

“針對不能通過微信朋友圈來推介產品,最開始我們分享產品凈值報告,會采取朋友圈對客戶分組可見的形式。但現在我們也改了,三令五申跟銷售部門同事強調,關於產品的朋友圈一律不發了。”上海另一家中型私募的運營總監還向記者表示,公司有部分結構化產品,目前也已根據7月15日證監會發布的《證券期貨經營機構私募資產管理業務運作管理暫行規定》(業內也稱“新八條底線”),將杠桿比例嚴格控制在1:1。

空殼私募“買證”忙

“持牌”私募多數忙於自查,最緊張者幾乎全員加入;而部分“空殼”私募卻也還在絞盡腦汁保殼,手段翻新、花樣百出。

自《關於進一步規範私募基金管理人登記若幹事項的公告》(下稱“備案新規”)於2月5日實施以來,經歷了5月1日,8月1日兩個大限,目前已有累計超過1萬家空殼私募被註銷了管理人資格。不過,記者查詢基金業協會私募管理人公示系統發現,截至9月8日,仍有3166家私募基金管理人管理規模為0,1313家私募登記一年以上、管理規模為0。

另外根據基金業協會此前安排,2016年2月5日前已登記,且在8月1日前已補提法律意見書申請或提交首只私募基金產品備案申請、正在辦理過程中的私募管理人可以順延辦理時間,但若年底前還是無法滿足要求,協會同樣會將其資格註銷。

空殼私募依然存在,年底大限也愈發臨近。盡管此前基金業協會多次強調盲目“保殼”不可取,協會對於惡炒殼資源持明確反對態度,但記者近日發現,在潛在的私募保殼需求下,“買殼賣殼”的情況依然頑強存在。

“殼資源出售,深圳工商登記,2015年成立,經營範圍包含資產管理,名字包含財富管理有限公司。有意者聯系詢價。”就在今日,記者還在一個微信群中看到這樣一則廣告,而下面也有多個回複直接詢價。

除了從未間斷的“小廣告”,記者還註意到,在明碼標價交易殼資源的基礎上,部分空殼公司還打起了“至少2名高管具備基金從業資格”這一備案要求的主意,開發了新招數,開價10萬年薪,尋找具備基金從業資格的人士掛職公司,直至公司拿到私募管理人資格,完成首只產品備案。

“掛職人士無需打卡上班,掛職時間為半年到一年左右,在產品於基金業協會備案完成後退出。要求人在深圳,基金從業考試成績合格。”記者看到的朋友圈內容中如是描述了掛職要求。

私募律師殷思亮向記者分析稱,如果被“掛職”高管,能監控公司在法律法規及基金業協會自律規則規定範圍內正常合法運營,這種做法不違反法律規定,也不好監管處罰。“一旦公司失控,出現問題,私募管理人,公司高管都可能被追責,公司的法定代表人要負首要責任。”殷思亮表示,掛職者對於公司情況如果不能全面掌控,一旦公司涉嫌兼營非私募基金業務、非法經營、非法集資等,掛職者被追究刑事責任也不是不可能。

無獨有偶,前述中型私募運營總監也向記者表示,“雖說產品備案完成之後,變更法定代表人是正常行為,但基金合同上一般會要法人代表簽字,產品最後出了問題,掛職人也面臨被追責的風險。”

持牌 私募 月忙 自查 空殼 公司 開價 10 萬尋 持證人 持證
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=214073

對話Musical.ly投資人:頭條並購很漂亮,業內曾有人開價15億美金

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/1120/166075.shtml

對話Musical.ly投資人:頭條並購很漂亮,業內曾有人開價15億美金
捕手誌 捕手誌

對話Musical.ly投資人:頭條並購很漂亮,業內曾有人開價15億美金

幾天前,今日頭條宣布收購了美國最紅的音樂短視頻社交產品Musical.ly(媽媽咪呀),金額接近10億美金。

來源 | 捕手誌(ID:ibushouzhi)

作者 | 趙至

 

幾天前,今日頭條宣布收購了美國最紅的音樂短視頻社交產品Musical.ly(媽媽咪呀),金額接近10億美金。

「最初我以為Musical.ly會被Facebook收購,當時紮克伯格經常在上面和陽陸育互動」,韋海軍說,「Facebook的勁敵是Snapchat,後者把年輕用戶都收割了。但今日頭條並購了Musical.ly,非常漂亮。」

時間回到2014年,當時的韋海軍是獵豹移動投資總經理,陽陸育則代表剛成立不久的Musical.ly參加了傅盛戰隊,這個創業平臺旨在幫助創業者快速成長。

雖然Musical.ly沒有入圍傅盛戰隊的五強,但卻獲得了獵豹的A輪500萬投資。現在的韋海軍是大觀資本創始人,專註於投資出海各個領域的早期公司,捕手誌借這次並購,與他一起聊了聊過去、現在和未來。

 頭條並購很漂亮,業內曾有人開價15億美金

投資邏輯

捕手誌:當時您是怎麽發現Musical.ly的?

韋海軍:嚴格意義上這是獵豹的戰略投資項目,雖然由我力推,但是和財務投資不一樣,很多人問我有沒有股份,其實並沒有。

2014年在朋友的一次聚會上我聽說了Musical.ly,當時它註冊用戶才7萬,我當天回去就下載了。然後就像被打了一拳一樣,因為我一個從來沒出過國門的人,突然發現外國年輕人是這麽生活的,原來他們這樣跳舞和搞怪。

12月份,我就加了陽陸育微信,建議獵豹管理層見見,沒有受到重視之後,我就找陽陸育參加傅盛戰隊,就是有機會秀一下。後來我就安排同事一定要把這個項目做下來,「你做不下來就離職」,這是我的原話

其實比賽結果不重要。因為優秀的創業者最重要的是「讓結果發生」這個核心目標,對事情負責。我也是這樣,堅持強調Muscial.ly,之後就有了變化,傅盛說咱們投吧,於是2015年4月正式投資。

當時歐美地區用戶獲取成本越來越高,這也是後來獵豹投資Musical.ly的潛在邏輯。最關鍵的是,Musical.ly降低了用戶內容生產的門檻,而且隨著用戶結構變化,一定有新的來代替舊的社交軟件,我是把它作為一個社交平臺來看的。但出乎我意料的是,它發展很快,在我離開獵豹的時候,傅盛說,感謝你投了Musical.ly

捕手誌:最初傅盛先生並沒有明確表態投Musical.ly?

韋海軍:忽略這個項目太正常了,但最後沒有他同意我在獵豹是投不了這個項目的。當時大家覺得用15秒英文歌配合視頻這種方式沒有技術門檻,但後來你才會發現,自下而上的用戶需求是很奇妙的,不以個人意誌為轉移

後來張泉靈剛來紫牛基金,她問我第一個問題就是你怎麽投的Musical.ly,其實這個很難解釋,有運氣的成分。當時有很多人反對,他們也是有道理的,就像我當時在公司推薦快手,很多人都看不懂。

我曾經給陽陸育發了一條微信里面有一句話,如果獵豹的錢明天沒到賬,我個人出錢支持這個項目。因為當時公司內部的付款流程有些複雜,但我想好了要支持這個項目,我就是要幫創業者成功,成了,是他們了不起,敗了,只能說九死一生,這也是創業和投資的魅力所在

捕手誌:除了運氣之外呢?

韋海軍:為什麽是獵豹?為什麽是我?很重要的一點是,我們被全球出海這個大趨勢選擇了。沒有獵豹出海,Musical.ly不會被投,沒有國際化,我不會去獵豹。所以在一帶一路和文化自信的大背景下,我一直認為全球化是中國企業家的成年禮,我們早就有能力來服務好全球用戶

很多人說現在出海發展路徑中,工具市場已經結束了,我不這麽認為。互聯網一定要有基礎設施建設。我們都知道馬斯洛的需求理論,但是這個理論是循環的,就像PC時代的QQ和現在的微信,核心沒有變。我們在印尼投了一個消費分期的項目,創造消費場景很受歡迎,互聯網出海項目就是做基礎工作,第一步是獲取用戶,第二步是創造消費場景,第三步才是重複今天中國各行業被互聯網滲透的邏輯

競爭與出海

捕手誌:怎麽看這次今日頭條收購Musical.ly?

韋海軍:當時公布收購消息時,很多人來給我道賀,我轉發了36氪的文章,因為這事真正要恭喜的就是陽陸育、獵豹和今日頭條,我只是盡職做一個投資人該去做的事情。在Musilcal.ly項目中死磕了,所以不後悔,也沒有遺憾。在它還是一個小朋友的時候,我做了一件對的事情

這個一攬子並購計劃很漂亮,包括今日頭條收購了新聞聚合平臺 News Republic,投資了直播平臺Live.me。這個價格也很劃算,行業里面給Musical.ly開過15億美金以上的價格,但是對當下的互聯網創業者來說,太少見了,大家不會覺得行業被凍住了,而是期待這樣的競爭格局。我覺得因為頭條有很好的變現體系,未來很多創業者在潛在的路徑上,會優先選擇今日頭條

捕手誌:您怎麽看待今日頭條在海外布局?

韋海軍:我從來沒見過張一鳴,但是看過他講話和做事風格,感覺他是中國互聯網第四代創業者中的佼佼者。頭條在海外的布局很敏銳,我們從Flipagram挖了一個人,剛給了Offer,結果頭條宣布海外並購了Flipagram,這哥們就被原來的老板摁住了,說要做新的事情,而且給了一個不能拒絕的Offer。

這是可喜的,對我們來說雖然這個人沒進來,但無傷大雅,我們是創業公司,但對整個中國的創業者來說,今日頭條的勢力遍布了海外,是一件利好的事情。

相比快手在海外是統一品牌,但是我更看好今日頭條與眾不同的海外策略,沒有強制用今日頭條的品牌,海外版就是叫TopBuzz,靠用戶時長來變現,所以別的品牌在這個空間下能活下來,這個策略很厲害

最近我們辦了一個出海論壇活動,主題就是:中國一定強,這是傳統文化大家葉曼曾經在北大講座的主題。因此我認為作為中國符號的載體,我們中國企業一定會跑出來。如果讓我定義張一鳴,他就是具有全球視野的新一代互聯網創業者。

捕手誌:如何看待未來短視頻競爭格局?

韋海軍:我這個月的手機上網流量已經15G了,每天刷抖音,我女兒和老婆一家人都刷。為什麽吸引人?因為他們是以人的姿態出現的,表達的是自己,而不是演員。

抖音對我來說純粹是娛樂,我在上面不跟任何人交流,就是不停地看。我看抖音的時候沒有去認識這個人的沖動,但是看快手的時候會想和這個人互動,點個心或是上去罵一句,這很微妙

這場仗遲早要打,我為什麽天天看抖音,就想離戰場廝殺的地方越近越好。不是看誰輸誰贏,而是在廝殺的狀態中,總有曙光露出來,我要找到這個曙光,這是我作為投資人的邏輯

中國企業遲早要和海外企業掰手腕,中國人的理解可能是你死我活,但是全球市場上不是這樣,而是全球市場一定會有中國聲音,這是毫無疑問的。我曾經寄希望在騰訊,但微信很保守,也可能是擔子太重,沒有去考慮外國人的使用場景。我們很多時候太強調專註,但國際化事業和這個無關,還是應該「讓結果發生」,這也是張一鳴Open的地方

捕手誌:您目前專註移動互聯網出海項目的投資,在您看來出海還有哪些機會?

韋海軍:出海是大趨勢,由於經濟發展的原因,出海市場有橫向拓展的傳統機會,也有在既定領域縱向深挖的新機會。不同的市場有不同的機會,從流量機會到細分領域機會,具體來說有幾個方面:

1)以社交平臺為代表的應用。隨著用戶年齡的成長,互聯網的主體用戶正在不斷演化中,為新一代的社交平臺帶來了極大機會。我們投資的Holla、Justalk就是沖著這些機會去的;

2)以貼近消費場景為核心的互聯網金融、支付和數據等核心應用

3)創新的內容制作和分發平臺。內容有強烈的本地屬性,但是優秀的頭部內容具有全球通行的影響力。這一點從早期的鳥叔、Ihave a apple 等,到今天起點中文版權下,大量中國內容海外收入增加,都可以看到趨勢;

4)跨境電商。中國得天獨厚的制造生產能力,以及企業升級換代的品牌露出等需求旺盛,這一塊有巨大機會,實業出海勢在必行;

5)基於出海開發企業服務的SaaS服務平臺

6)遊戲。事實上,許多出海的遊戲公司在海外做得非常好。

Musical.ly 今日頭條
贊(...)
文章評論
匿名用戶
發布
對話 Musical ly 投資人 投資 頭條 並購 購很 漂亮 業內 有人 開價 15 美金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=259264

接待客人 寬衣驗身 女歌手陪睡開價 8萬

1 : GS(14)@2011-04-11 22:02:14

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=15155774



想想二號...

內地網站昨出現一段視頻,拍的是內地女歌手馬睿菈在自己家接待一名男子出賣色相過程,男子以大款身份出現,用攝像機偷拍。兩人一番寒暄後,馬睿菈直言一次五萬、包夜八萬人民幣,更當場解衣除胸圍驗身。短片熱爆網上,網民斥內地演藝界「亂七八糟」。
2 : 狴犴(9033)@2011-04-11 22:04:43

我覺得要驗,驗下好,萬一喺人妖,你話幾。。。。不知所措
3 : 亞力士(1473)@2011-04-11 23:44:35

香港何嘗唔係
4 : 龍生(798)@2011-04-12 01:47:23

欣賞

名碼實價, 貨真價實!
敬業樂業! 夫復何求?
5 : GS(14)@2011-04-12 08:08:08

今日報紙話呢個女人成日作新聞
6 : onesee(1238)@2011-04-14 11:57:47

大陸的物價通脹太誇張啦
7 : 龍生(798)@2011-04-14 15:10:59

係lor , 又唔係好出名, 都要8萬大元...真係貴
8 : skycity(2352)@2011-04-14 19:54:46

7樓提及
係lor , 又唔係好出名, 都要8萬大元...真係貴


咁龍生覺得什麼價錢才算合理?smiley
9 : GS(14)@2011-04-14 21:32:50

8樓提及
7樓提及
係lor , 又唔係好出名, 都要8萬大元...真係貴


咁龍生覺得什麼價錢才算合理?smiley


8千他都唔肯smiley
10 : onesee(1238)@2011-04-14 23:23:04

9樓提及
8樓提及
7樓提及
係lor , 又唔係好出名, 都要8萬大元...真係貴


咁龍生覺得什麼價錢才算合理?smiley


8千他都唔肯smiley


聽講8舊都有咁上下質素
11 : 亞力士(1473)@2011-04-14 23:30:52

我好懷疑收8舊既 有冇佢笑淫淫咁好態度
12 : onesee(1238)@2011-04-14 23:31:12

大家要小心, 她應該用向下抄, 唔好中計!!!

現在標價8萬, 之後她跌價到6萬, 大家都覺得好抵, 之後入貨.

點知佢係咁派貨, 一路派貨一路唱好.

越派越低, 5萬, 4萬, 3萬, 2萬, 1萬, 5千, 3千.....................

高位幫襯d恩客就慘啦

各位師兄小心小心
13 : 龍生(798)@2011-04-15 03:43:31

最後炒到百二蚊...高位接貨的兄弟無一倖免...
大家一起抱頭痛哭....
14 : GS(14)@2011-04-15 08:10:26

最後跌到八十都仲肯,死未
15 : 培少(3241)@2011-04-15 09:28:18

哈哈. 女人一過二十五折舊率直插. 做得幾多得幾多吧.smiley
16 : teawater(1794)@2011-04-15 13:01:33

做到60歲收廿蚊嗎?
17 : 龍生(798)@2011-04-15 13:32:32

茶水兄原來是義母系列的擁戴者....
18 : skycity(2352)@2011-04-15 14:26:35

14樓提及
最後跌到八十都仲肯,死未

哪什麼時候來個四十合一,一供二十呢?
19 : onesee(1238)@2011-04-15 14:31:47

18樓提及
14樓提及
最後跌到八十都仲肯,死未

哪什麼時候來個四十合一,一供二十呢?


smiley
20 : pars(2406)@2011-04-15 17:02:07

19樓提及
18樓提及
14樓提及
最後跌到八十都仲肯,死未

哪什麼時候來個四十合一,一供二十呢?


smiley


我估頂隆都係一供三吧,一供二十無人供得黎smiley
21 : abbychau(1)@2011-04-15 17:10:23

笑到我
22 : skycity(2352)@2011-04-15 21:27:33

20樓提及
19樓提及
18樓提及
14樓提及
最後跌到八十都仲肯,死未

哪什麼時候來個四十合一,一供二十呢?


smiley


我估頂隆都係一供三吧,一供二十無人供得黎smiley


記得有隻股試過的,湯sir還說這個實際係二供一.smiley
23 : CHAUCHAU(1254)@2011-04-16 02:44:28

東莞真係有街價30蚊 for外勞架
24 : GS(14)@2011-04-16 11:10:00

22樓提及
20樓提及
19樓提及
18樓提及
14樓提及
最後跌到八十都仲肯,死未

哪什麼時候來個四十合一,一供二十呢?


smiley


我估頂隆都係一供三吧,一供二十無人供得黎smiley


記得有隻股試過的,湯sir還說這個實際係二供一.smiley


真是咁嘛,一百合一,一供五十都是咁
25 : 亞力士(1473)@2011-04-17 23:17:32

16樓提及
做到60歲收廿蚊嗎?


公園d北嫂 真係收八草野招呼阿伯
26 : 龍生(798)@2011-04-18 00:36:04

廟街都有, 上次我去合興打邊爐(真係好正, 但又真係好貴)

幾多企街...唔知咩價錢呢
27 : GS(14)@2011-04-18 21:42:07

26樓提及
廟街都有, 上次我去合興打邊爐(真係好正, 但又真係好貴)

幾多企街...唔知咩價錢呢


四舊?
28 : ksw(1423)@2011-04-18 22:45:30

26樓提及
廟街都有, 上次我去合興打邊爐(真係好正, 但又真係好貴)

幾多企街...唔知咩價錢呢


都話你仲熟過我地啦...smiley
29 : 亞力士(1473)@2011-04-19 00:14:03

我諗 湯兄指合興打邊爐
30 : 龍生(798)@2011-04-19 13:00:41

無錯, 合興打邊爐要4舊一位
我都估唔到...

個的企街, 北嫂黎架...遇有掃黃, 換個裝束, 去後巷洗碗, 包保神不知, 鬼不覺
31 : GS(14)@2011-04-19 20:58:42

29樓提及
我諗 湯兄指合興打邊爐


今次我是來邪的
32 : GS(14)@2011-04-19 20:59:10

30樓提及
無錯, 合興打邊爐要4舊一位
我都估唔到...

個的企街, 北嫂黎架...遇有掃黃, 換個裝束, 去後巷洗碗, 包保神不知, 鬼不覺


400元有些甚麼東西可以吃,五個人二千蚊,都唔少...
33 : 亞力士(1473)@2011-04-20 00:04:13

http://www.openrice.com/restaurant/sr2.htm?shopid=12676

一碟牛都兩舊
34 : 龍生(798)@2011-04-20 00:48:26

但又真係好鬼好味, 我又開始懷念了
35 : GS(14)@2011-04-20 22:14:25

34樓提及
但又真係好鬼好味, 我又開始懷念了


咁料新鮮,滾兩滾都好食
36 : abbychau(1)@2011-04-20 23:25:46

我就唔捨得
37 : 亞力士(1473)@2011-04-21 00:31:27

係架 我都覺火煱唔抵食 就咁叫碟生根三四十元 又冇烹調過 係靠d料新鮮同特別部位
38 : 龍生(798)@2011-04-21 00:40:44

所以我地齋食牛肉...佢碟牛肉真係唔講得笑

無渣的, 好味到呢....
39 : GS(14)@2011-04-21 16:07:20

37樓提及
係架 我都覺火煱唔抵食 就咁叫碟生根三四十元 又冇烹調過 係靠d料新鮮同特別部位


我父會偷帶一兩包公仔面入去....

山根最多咪十零銀
40 : GS(14)@2011-04-21 16:07:59

38樓提及
所以我地齋食牛肉...佢碟牛肉真係唔講得笑

無渣的, 好味到呢....


如果是好難食到,又真星好好食,又唔同的
41 : GS(14)@2011-04-21 16:08:07

36樓提及
我就唔捨得


x2 啦
42 : 龍生(798)@2011-04-22 04:03:39

難唔難食到我又真係唔知...唔知來源係邊呢...

但真係好好食, 有冇興趣? 下次同你去丫
43 : 亞力士(1473)@2011-04-22 07:17:20

不如酒池肉林二回 就合興 雖然而家開始熱
44 : 龍生(798)@2011-04-23 00:38:24

好貴架.......

真係要捉個最有錢的財主請客先得!

三文魚召喚!
45 : GS(14)@2011-04-23 09:40:50

44樓提及
好貴架.......

真係要捉個最有錢的財主請客先得!

三文魚召喚!


原來三文魚咁疊水
46 : 龍生(798)@2011-04-23 15:40:58

佢有我極羨慕的 high earning power 嘛
47 : greatsoup38(830)@2011-04-23 15:46:03

46樓提及
佢有我極羨慕的 high earning power 嘛


他做甚麼的? 點勁賺法?
48 : hh0610(1603)@2011-04-23 21:05:40

以前朋友講, 好多拍電影二線明星都有價. 在北京可直接叫到別墅. 價格以前都係一萬幾千, 而家可能貴左吧.

佢同我UP個D名, 攪到我都想跟佢去.
49 : 龍生(798)@2011-04-24 00:11:39

咁平?
咁抵食?

應該都係煲水新聞多...
50 : hh0610(1603)@2011-04-24 01:11:35

早幾年了, 可信. 應該話唔係二線, 係出過鏡拍過下, 記得個名果D.

想深一層, 果D拍過一套戲配角, 半紅不黑O既女星, 靠咩生活. 好唔容易拍左一套戲叫做有人識, 但之後幾年冇野撈, 很普遍. 做呢行又要行頭又要SOCIAL, 一係屋企有, 一係有人照, 一係... 唔係點支撐.

當然唔係比唔比得起O既問題, 要識果個圈子先有得玩.
51 : 龍生(798)@2011-04-24 23:12:59

咦, 好似有部份留言無左咁喎
52 : GS(14)@2011-04-25 15:12:38

51樓提及
咦, 好似有部份留言無左咁喎


yep..Yesterday Abby did something wrong... This is the back up at 3pm yesterday
53 : 龍生(798)@2011-04-26 00:35:38

咁損失都好輕微姐, 好彩無事
54 : GS(14)@2011-04-26 20:53:45

53樓提及
咁損失都好輕微姐, 好彩無事


原本是大部分標題沒了
55 : 龍生(798)@2011-04-27 01:57:36

咦, 又有番喎? 咁勁?
56 : GS(14)@2011-04-27 22:31:37

55樓提及
咦, 又有番喎? 咁勁?


網存公司有備份
57 : 龍生(798)@2011-04-28 00:06:09

好在好在...
58 : GS(14)@2011-04-28 07:41:42

57樓提及
好在好在...


所以現在沒事了
接待 客人 寬衣 驗身 女歌手 陪睡 開價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273909

銅鑼灣舊樓開價貴過天匯

1 : GS(14)@2011-07-30 12:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15478488
【本報訊】田生地產收購舊樓遇上業主獅子開大口。本報收到可靠線報,田生正漁翁撒網式低調收購鄰近銅鑼灣景隆街中央樓一帶多幢舊樓,海景單位每呎出價高達
1.6萬元(實用面積),較市價高出逾兩成,但個別業主指「梗係唔鬼睬佢」;有業主更開天索價,每呎高達 4.8萬元,貴過西半山豪宅天匯。

者:朱連峰
銅鑼灣 銅鑼 舊樓 開價 貴過 過天 天匯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275599

非常人:索命開價 500萬 揭黑記者

1 : GS(14)@2012-02-05 13:42:09

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 379&art_id=16039747
如果你愛一個姑娘,必須背着她趟過冰河,拉着她爬過雪山,並且要與人決鬥,你可會退縮?你說冰河太冷,雪山太高,決鬥時會死,你害怕。那你又何必說愛她?別人千百次地問他為何不顧性命做這高危行業,他這憨直率性的人,常常找不到一個詞來解釋。但這一次他用了「愛」這個字。「看着別人受苦,你怎麼能轉過臉?」

撰文:鞠白玉
攝影:白白

揭黑記者,《經濟觀察報》深度調查部主任。曾報道:北京計程車業壟斷黑幕、蘭州證券黑市狂洗「股民」」、公選「劣迹人」引曝黑幕、甘肅回收市場黑幕,歷年來對中國大陸愛滋病、塵肺病、假疫苗等有諸多深度報道,曾獲「中國傳媒傑出人物」、「中國首屆八大風雲記者」、「中國十大維權人物」。
荒野偵探

「他們說,你怎麼老到黑暗裏去?我說,不把黑蓋子打開,怎麼看見光明?」
一年前跟馬來西亞導演陳翠梅去河北邢台附近的一個村莊拍紀錄片,主角是專揭黑幕的記者王克勤。王克勤在傳媒界赫赫有名,作調查式報道近二十年,貪官污吏對他恨之入骨,那年他獲《南方周末》的「中國夢踐行者」,衞生部官員抗議:如果王克勤對了,那就意味着我們錯了?官員的話意味着黑白兩道誓不兩立,王克勤越是聲名遠揚,黑幕政治越是岌岌可危。僅 2001年,由他揭開的黑幕,便令 160多位黑惡人士進入監獄,對他的索命開價也已到了 500萬元的賞級。
北京到邢台不過四個小時車程,卻如隔着國界和世紀,天色漸黑,空氣髒得如一團迷霧,煤灰的味道令人窒息。河北山村地處偏僻,四面都是石頭山,夜晚的風刮在臉上當真如刀割。專門來這村莊,是因為當年河北愛滋病爆發的報道,就是王克勤長駐此地數月的調查結果。村民和他熟稔,他盤腿端坐在炕上,抽烈的煙,喝濃的茶,晚飯時點一碗羊湯,一棵新鮮的大葱,半張面餅。輸血感染的村民因他的公開報道才得到國家補償,視他如恩人。臉色愴然的村人,仍然需要他的安慰鼓勵。
陳翠梅並非在中國大陸長大,卻瞭解一個調查記者在中國的處境艱難。王克勤在農村土路上穿梭,寒風裏攔下一輛農用拖拉機搭便車,四周是寒風之下蕭瑟的枯草,只有一盞昏暗的車燈是這曠野裏唯一的光。她記錄下王克勤在這村落中的每一刻。紀錄片後來特地製成黑白影像,王克勤在光影裏的形象就像是孤獨的荒野偵探。中國的調查記者若不是持着新聞理想,定會在短短幾年內徹底繳械,因為不止是尋求真相的艱難,還要冒險、玩命,需要智慧、膽識,甚至運氣。王克勤指着山邊的亂石對我說:當年這地界的官員,知道我深夜要從這裏路過,安排人在山上等着,專等我路過時推下巨石砸死我,造成意外的假像,所幸那夜老鄉一再挽留要我住在家裏,第二天我們才知道原來和死亡是擦身而過。

我一出生便是人

「哈哈,我不怕死!」
他向來是笑着,講話很大聲,西北人的大嗓門鏗鏘有力,說起甚麼總是越說越激動,直到叫喊起來:人家問我,你是新聞記者,一個人掉到水裏你是先拍照還是先救人?我說他媽的!我娘生我的時候就是把我生成人!我當然得救人!我先是個人,記者只是我後來選擇的一個職業。他選這職業就決定他畢業之命運, 22年前他初進甘肅媒體,寫下蘭州證券黑市狂洗股民,惹怒當局,革去公職,他也成了上訪戶。「我寃枉,我沒做錯事,許多百姓因黑箱操作而傾家蕩產,我寫報道句句真言,所有資料證據都經得起問詰,為何解我的職?」他上訪無門,曾買過一把長刀,想同歸於盡。茫然走在山路上,偶然聽到小商店裏正放誦《大悲咒》,頹然坐在地上聽了一整天。因緣際會,北京一家報社要他,他便上京,又重做回調查記者。時光荏苒,他依舊是走在城市鄉下的路上做着調查報道,卻不知許多人已知曉他的名字。他自幼生長在農村,沒有甚麼吃不了的苦,悲憫是天性,他認為天賦人權,人就應該珍惜自己的權利,也因同情他人的處境,「把人當人,簡單極了」。
去年他尚在《中國經濟時報》,十年間的報道次次是重磅出擊,我們問他,怎麼仍然還能安然坐在這記者席上,他就笑:我在調查中的每一個資料都確鑿,為了證實一件事情我可以採訪上百個人,反復確認才能寫,真相面前,他們有何能奈治我?話音未落,不到一年,《中國經濟時報》的新頭目就將王克勤的整個調查報道部門端掉了。他在京十年職業生涯裏從未遇到過誹謗官司,沒有一個調查被最終認定為假報道和失實報道。惡人沒有扳倒他,他卻被新聞人像撥釘子一樣除掉了。「他們成立一個小組批鬥我,說我是『反黨反社會分子』,太好笑了,文革重來?」他帶着人馬去了《經濟觀察報》,一同跟隨來的,還有那些常年寄希望於他的上訪戶。王克勤的團隊歷來清貧,跟隨他的記者多是耐得住窮吃得起苦的理想主義者,也有仰慕他的人士專跑來問他:我可不可以做新聞調查記者?他說:一個月一千七的薪酬,你幹不幹?王克勤作為首席記者和部門主任,也只有三千元的收入。


時尚先生

「我土的掉渣!和時尚有甚麼關係?」
《時尚先生》頒給他「年度時尚先生」,他接到消息便大喊一聲。對方說同獲獎的還有艾未未和程益中,他才明白意味,前去領獎。到了現場看燈紅酒綠之下的時尚男女,他心裏不是滋味,想說:人模狗樣的。他平時眼見的世界裏多是暴政下的無望的臉,窮苦的淚流滿面的人,現在身處這般景象怎會自如,「我又不好意思直說,於是上台便自嘲:『你看我今天穿得人模人樣的……』,我心想:你們連自己是個公民都不知道,自己和別人的權利都不去爭取,還在這裏太平盛世似的?甚麼是時尚?把人當人才是時尚,你先是個公民你才能時尚。」

「我能幫一個是一個,不能讓他們在我面前憋死。」
大陸有六百萬塵肺病人,多數因礦業工作引起,患者若無財力洗肺,最終都會憋悶而死。王克勤從報道塵肺病人到代他們向工廠索賠,直至成立「大愛清塵」基金,個中阻撓無數。更有甚者,甘肅古浪的縣官跑到省公安廳告狀,說王克勤是「法輪功」,利用塵肺患者反對當權者。王克勤給我看手機短信,是病患從醫院裏被員警帶走。他對此行徑已是司空見慣:這些政府官員不會給任何幫助,不使壞搗亂已是謝天謝地,這是我和中共打交道的多年體會。深夜十一點,在他報社的小辦公室裏,他的手機裏救助短信從未停過。當年他在河北調查愛滋病人群,高耀潔在河南,由輸血和賣血感染的中國病患資料從此公佈於世。高耀潔在河南軟禁期間曾見過王克勤,抓住他的手,第一句話是:想你想的肝腸斷!
他自知揭黑的道路並不孤單,也對未來的中國記者心存希望,「都說你們這一代自私,我卻覺得你們這一代才開始知道自己是人,當你尊重『個體』時,才知人的價值和權利,才不會對苦痛漠然。」近午夜時,他突然站起,抓起書包披上外套,快步向外跑,是怕錯過了地鐵末班車,家住京郊昌平,他永無可能在城裏買一套住房。我問他太太是否抱怨,他就面呈得意:她是佛教徒,要的就是助人積德,怎麼好意思阻攔我?

非常 索命 開價 500 揭黑 記者
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277560

彤叔愛孫被追奶粉錢 開價每年700萬

1 : GS(14)@2013-05-01 15:18:07

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130430/18244765
鄭志恆是「彤叔」次子鄭家成的大仔,今年35歲,曾跟有翻版蔡少芬之稱的台灣模特兒趙彤傳過緋聞,不少女友來自日、韓。他是眾孫中年紀最大,亦是彤叔愛錫的孫兒,任職周大福集團董事,主力管理珠寶業務,2010年被委任為新世界發展執行董事,一度傳是接班人。

鄭家大宅外抱B苦等三小時

                                      記者致電男主角鄭志恆,他表示身在外地,所有事宜已交給律師處理,他不會評論,只說不希望任何人在他的住所或辦公室等候。
據瞭解,女嬰現時七個月大,事件中的女主角是30多歲的姓張女商人,本身富有,有物業和公司,父親跟新世界有生意來往,跟不少高層相識。兩人去年在親友介紹下認識,沒多久鄭志恆便上張的香閨,兩人發生關係,過了一會,兩人再發生多一次關係。鄭跟友人解釋是因飲酒累事。
當時鄭志恆已婚,其妻便是前年11月在大宅割脈的韓籍女友,兩人當時育有一子。張知道鄭有一名兒子,但不知其婚姻狀況。她懷孕三個月時找鄭商量,要求鄭跟她結婚,但鄭認為兩人沒有拍拖,亦沒有感情,拒絕其要求,並說自己無法盡父親的責任,又認為子女在這種單親環境下成長也不好,要求張墮胎。張拒絕,說自己有能力撫養,毋須鄭負責,當不認識他。

                後來女嬰出生,患上血管瘤(俗稱士多啤梨瘤),是一種良性瘤,是皮膚血管異常增生或血管擴張,一般不會對生命構成危險,患者通常至九歲時有九成會自然消退。張開始向鄭志恆追討生活費,要求鄭給數千萬元,另加養育費。就在女嬰出生不久,她抱著女嬰到鄭家位於淺水灣的大宅外等候,鄭志恆和父親及彤叔均住在大宅,但苦等三個多小時也沒人理會她,保安其後要求她離開。
後來張還價,要求每月30萬元生活費,另每年400萬元供日常開支和娛樂費。知情人士說,鄭志恆一來無能力每年支付七百多萬元,同時認為金額誇張,女兒的生活費毋須如此多。鄭還價每月10萬元,另加沒限額供女兒醫病的費用,以及安排車和司機給她兩母女,但張認為是侮辱,拒絕接受。

要求為女兒購3,000萬保險

                張之後向鄭發出多個短訊,包括「希望你明白我,女兒出生至現在,已受了太多苦,又要在一個單親家庭下成長,我必須向法庭為她爭取,使她可以在一個很優質的環境下成長」、「我明白如果女兒的事上了法庭,有可能你全部公司的財政報告也要公開,我也擔心會影響你的前途」。



                                                                               她又說:「你的小孩可在一個正常幸福美滿的家庭環境下成長,相反女兒在一個單親家庭下成長,我及她要面對很多壓力。」她希望鄭幫女兒安排入讀漢基國際學校等,並要求鄭盡快購買一份3,000萬元的保險給女兒,並說已為女兒花了四百萬元開支,要求鄭先還款,以後會教導女兒來孝順他,讓女兒知道他是個好爸爸。雙方陷於膠著狀態,隨時鬧上法庭。
2 : 鱷不群(1248)@2013-05-02 16:08:11

想玩完就鬆,那有這麼容易
3 : teddycmh(30805)@2013-05-03 11:59:21

邊有法律責任?
4 : teddycmh(30805)@2013-05-03 12:06:57

香港
香港法例規定,於1993年6月19日或以後去世人士的非婚生子女享有繼承權。 自1995年起,繼親關係沒有繼承權,因此已婚人士的非婚生子女(包括婚前或婚後與現任配偶以外人士所生的子女)並無生父或生母之配偶的遺產繼承權。至於生父或生母的遺產繼承權,非婚生子女與婚生子女享有同等權利。

男女雙方在子女出生時,未具「有效婚姻」關係,子女即屬非婚生子女。非婚生子女的父母雙方一同提出要求,可把父親的姓名包括在登記紀錄(例如出生證明書)內,不需提出任何出生者與其父親之血緣關係的證明,亦不需要提交結婚證明。若後來男女雙方取得「有效婚姻」關係,即確立為婚生子女。非婚生子女的生父或生母可根據《父母與子女條例》向該子女雙親的另一方要求給予非婚生子女的贍養費,但必須証明對方是非婚生子女的親生父親或母親。另外,如非婚生子女被視為一個家庭的子女,可依上述《婚姻法律程序與財產條例》向生父或生母要求贍養費。

今次阿孫仔真係大拎獲
5 : 200(9285)@2013-05-04 09:54:30

抵死,掛住扑野結果攪出人命‧
6 : GS(14)@2013-05-04 11:56:13

4樓提及
香港
香港法例規定,於1993年6月19日或以後去世人士的非婚生子女享有繼承權。 自1995年起,繼親關係沒有繼承權,因此已婚人士的非婚生子女(包括婚前或婚後與現任配偶以外人士所生的子女)並無生父或生母之配偶的遺產繼承權。至於生父或生母的遺產繼承權,非婚生子女與婚生子女享有同等權利。

男女雙方在子女出生時,未具「有效婚姻」關係,子女即屬非婚生子女。非婚生子女的父母雙方一同提出要求,可把父親的姓名包括在登記紀錄(例如出生證明書)內,不需提出任何出生者與其父親之血緣關係的證明,亦不需要提交結婚證明。若後來男女雙方取得「有效婚姻」關係,即確立為婚生子女。非婚生子女的生父或生母可根據《父母與子女條例》向該子女雙親的另一方要求給予非婚生子女的贍養費,但必須証明對方是非婚生子女的親生父親或母親。另外,如非婚生子女被視為一個家庭的子女,可依上述《婚姻法律程序與財產條例》向生父或生母要求贍養費。

今次阿孫仔真係大拎獲


他唔分都無得
彤叔 愛孫 被追 奶粉 開價 每年 700
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282678

he Austin上載樓書 最快本周開價

1 : GS(14)@2013-10-16 00:50:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131015/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】新地(0016)早前搶先推售九龍站天璽,掀起九龍區豪宅戰,而新世界(0017)與會德豐(0020)西鐵柯士甸站The Austin昨日終上載樓書及委託代理銷售,項目最快周內公布價單,有望下周發售,屆時兩大九龍豪宅盤將正面對決。

設開放式單位

就The Austin樓書所見,項目共有576個單位,標準戶實用面積由356至1564方呎,由開放式至四房間隔,當中以862至981方呎的三房戶佔最多,佔約204伙或35%;另特色單位最大面積達3306方呎。至於天璽方面,消息指,至昨日為止共收近1000票,項目將於今晚進行抽簽,並於明日發售加價1成的20伙,當中包括16個「港人港樓」。
2 : GS(14)@2013-10-22 00:09:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131021/18472525


【本報訊】豪宅爆發搶客戰,會德豐(020)及新世界發展(017)的尖沙嘴The Austin蓄勢周六開賣,過去兩日收票約650張。另一邊廂,新地(016)在The Austin公佈平價開售後,昨展開天璽第三輪發售,推出35伙全數沽清,乘勢加推40伙,本周五發售,實行再在The Austin開賣前搶截一批客源。 
記者:陳家雄 湯家明

正當The Austin準備本周六開賣185伙之際,新地天璽昨進行第三輪發售,推出35伙,開賣5個多小時沽清,連帶早前兩批單位,項目開售逾一星期,累售115伙,佔首批181伙約六成。新地乘勝加價加推40伙,加幅溫和,並安排本周五發售,擺明搶在The Austin周六前「截糊」。
[■新地尖沙嘴天璽昨日發售第三批35伙,歷時約5小時,全部沽清。] ■新地尖沙嘴天璽昨日發售第三批35伙,歷時約5小時,全部沽清。
梁志堅上陣監督

為搶回市場焦點,會德豐與新世界合作的柯士甸站項目The Austin,挾平價兼回贈優惠招徠,吸引大批市民到銷售處參觀,昨午時份,排隊參觀示範單位的人龍伸延至商場內。
會德豐地產主席梁志堅亦親身上陣監督並說:「盡量做好個秩序,來買樓是歡喜,唔會令客人有太大的(負面)意見,我由下面行上來,秩序都幾好。」而英皇國際執行董事張炳強也有到場觀摩。
有見天璽首日開賣時,場面一度混亂,梁志堅直言:「近期好少咁墟冚,最緊要係客人,揀唔揀到樓都好,要畀客人舒舒服服,我哋會招呼下茶水。」對於有指該項目搶走天璽客,梁志堅指出:「唔可以咁講,各有各做,各有各地盤,各有好處,雖然差唔多位置,不過佢係現樓,我哋仲有一年先入伙,佢條件都相當好,大家一齊做,無話我拉佢客,佢拉我客,大家同行,大家比較下囉,等客人自己選擇。」
市場消息指,The Austin兩日收約650張票,其中大部份以個人名義登記,公司客佔一成,內地客佔少數,以首批116伙計,超額認購4.6倍。
昇柏山增優惠搶客

至於昨日開售的大坑瑆華,永泰地產(369)表示,單日售出兩伙。新世界溱柏過去兩日售14伙,累售756伙,佔876個可售單位約86%,套現約29億元。
另外,沙田溱岸8號昨日沽出兩伙。近期未有新盤加入銷售戰的長實(001),市場消息指,長實旗下荃灣昇柏山,亦增設優惠「湊熱鬧」,據知,買家若在明年6月底前購入該盤,可額外獲得樓價3.75%現金回贈。
he Austin 上載 樓書 最快 本周 開價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283929

信和急賣樓 世盃月兩盤齊發 大埔逸瓏灣日內開價 首批110伙

1 : GS(14)@2014-06-12 14:46:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】世界盃今晚開鑼,與此同時,新盤大戰亦一觸即發。今年迄今未有開售全新樓盤的信置(0083),旗下大埔逸瓏灣及大角嘴奧朗‧御,將同期推售,共涉約1200伙,其中逸瓏灣周二晚剛獲批預售及上載樓書後,今天將對外開放設於奧運站的示範單位,並隨時公布首推110伙售價;至於與市建局合作的奧朗‧御,亦擬短期內公布首批重推50伙的價單。另西九焦點新盤柯士甸站GRAND AUSTIN今日向傳媒開放示範單位,顯示這兩個分別位處新界和九龍的豪宅,將短兵相接。


雖然白石角科進路地皮3月流標,加上上月政府僅以每方呎樓面地價3300元批出毗鄰地,惟這些負面消息並未影響逸瓏灣銷售部署。信置營業部聯席董事田兆源指出,逸瓏灣早於去年3月申請預售,如今是按既定部署推出,加上現時市場氣氛良好,強調不需急散貨。

田表示,現階段只會推出逸瓏灣I;此期由18幢高座和中密度大廈、7幢洋房組成,單位總數546伙,樓花期15個月,分層單位實呎597至2003方呎,當中近75%屬3、4房大戶,另加小量1房複式和2房單位;洋房面積則由3021到3639方呎。以逸瓏灣I涉546伙計,田表示首推涉約110伙;同系以256至322方呎細單位作主打的奧朗‧御,短期亦擬開價,意味兩盤有機會同期開售。

銷監局提醒:園景地非永久

一手銷售監管局亦關注該盤開售,昨晚發聲明指出,逸瓏灣I、II雖然在物業名稱、住宅大廈座號編序,以至外觀設計等,看似屬分兩期發展的單一屋苑,但實質卻是兩個不同發展項目;局方提醒準買家,該兩個項目的小業主,日後雖可互用公用設施(如會所等)、停車位及行人專區,惟須共同承擔有關設施的建築工程、管理和維修費等;局方並提醒,逸瓏灣I、II現用作園景的短期租約用地,相關地段亦非永久用作園景。

另會德豐地產常務董事黃光耀指出,由於GRAND AUSTIN位置較去年底推出的The Austin更優越,預料價錢有一定上調空間。新地(0016)副董事總經理雷霆稱,青龍頭海瀧珀已上載銷售安排,全數4幢洋房周日發售。

麥花臣匯再錄3伙撻訂

至於上月底開售的九建(0034)旺角麥花臣匯再有3伙撻訂,相關單位原售價803萬至1384萬元,估計被買家被殺訂5%,即被殺訂金40萬至69萬餘元;令樓盤撻訂單位增至4伙。

明報記者 林可為、林尚民
信和 急賣 賣樓 世盃 盃月 月兩 兩盤 齊發 大埔 逸瓏 瓏灣 灣日 日內 開價 首批 110
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284663

港人港樓開價 低同區兩成

1 : GS(14)@2014-11-28 10:13:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ea_eaa1.htm






港人港樓開價 低同區兩成
喜盈每呎1.17萬 入場費468萬

2014年11月28日





【明報專訊】房協繼去年11月推出筲箕灣樂融軒蟄伏一年後,再次以標榜「港人港樓」姿態、推出長沙灣10個月樓花盤喜盈,首推的60伙平均實用呎價12,863元,惟有別其他私人發展商提供一籃子優惠,房協只提供9%的即供折扣,令今批單位折實實呎減至11,705元,比鄰近的恒地(0012)主打開放式及1房戶的曉悅,早前所推出的首批折實均價1.5萬元低逾兩成,較同區二手實呎1.23萬至1.4萬元, 亦便宜約5%至16%不等。喜盈首批將於下周六揀樓,市場消息指,昨首日即收130票,超額1.2倍。


業界指,由於喜盈最細一款實用399方呎的1房戶,折實逾468萬元起,遠較曉悅實用小於200方呎、入場費低於300萬元為高,故喜盈呎價較曉悅低。房協市場事務總經理黃錦勝表示,喜盈開價為市場合理價,料客源多為小型家庭及換樓客,將視乎市決定加推。

另外,市場消息指出,房協今次提供予代理佣金為3%,高於當年喜雅的2%至2.5%,估計與近期有多個新盤同時推出,房協希望加速散貨有關,估計喜盈餘下70伙日內將「曬冷」式加推。

首日收130票超額1.2倍

作為「港人港樓」,按喜盈銷售安排顯示,申請認購人士須持有香港身分證(但沒規定須屬永久居民),每人只可遞交一份認購表,以及只可認購一伙,亦不許準買家以公司名義入票;本票每張15萬元,下周四截票,下周五抽籤。

市場人士估計,喜盈昨天首日已收到約130張入票,即首推60伙已獲超額認購1.2倍。

下周六揀樓 料短期加推

喜盈首推60伙分布於8至31樓,涵蓋實用399至667方呎的1至3房單位,低層8樓399方呎1房C室,折實468萬餘元起,售價最貴的31樓667方呎3房B室,折實價885萬餘元。

可留意的是,喜盈提供的優惠雖不多,但是次9%即供折扣已屬房協私樓近年的最高;以去年推售的樂融軒及2012年「喜」字系列頭炮深水喜雅為例,即供折扣分別是8%和5%。

較同區喜雅兩年前開價高27%

另喜盈首推60伙折實均價1.17萬餘元,相對喜雅兩年前首推折實均價近9200元高約27%,反映樓價兩年來持續升的現。事實上,喜雅今年2月入伙至今累錄約13宗二手成交,均全屬獲利個案,平均呎價1.27萬元,部分實用460方呎兩房戶做價達595萬元,個別賺幅更高達200萬元或五成。

明報記者 方可兒、林可為
2 : GS(14)@2014-11-28 10:13:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ea_eaa2.htm



港置否認回佣高達2.9%


2014年11月28日





【明報專訊】昨日市場流傳一張代理宣傳單張,標榜向喜盈買家回佣2.9%等字眼,並登出疑為香港置業代理及電話號碼(圖)。對於有經紀以回佣招客,香港置業董事姚偉南表示,街招所列的同事乃受害者,公司絕不作回佣之事,認為該等行為實屬可恥。事件影響公司品牌及涉及盜取他人資料,已報警處理以及會向地監局備案跟進,希望可透過翻看閉路電視緝拿真兇。他續稱,犯案者似乎十分熟悉行內運作,對經紀佣金比例一清二楚,但不想揣測是否行內人所為。


地監局﹕經紀需告知準買家優惠

房協罕有地向代理提供高達3%的佣金促銷長沙灣喜盈,至今房協未有就此作回應。地監局回應指,《地產代理條例》並沒有就地產代理可否將賣方付予的部分佣金回贈給買家有任何約束,但根據地產代理執業通告,經紀在銷售一手物業時,必須告知準買家有任何優惠,若優惠是由代理公司提供,則須以書面形式向準買家提出。

銷監局表示,代理自願私下向其客戶提供優惠,並不屬於一手條例監管範圍。但當局提醒準買家,由發展商以外的第三者提供之優惠,宜格外留神,應要求第三者以書面向他們作出承諾。
港人 港樓 開價 同區 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286593

喜韻首批50伙 房協最快今開價

1 : GS(14)@2014-12-11 11:05:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ea_eab2.htm

【明報專訊】繼上周六長沙灣喜盈單日接近沽清單位,套現約7至8億元後,房協乘勢推售同區「港人港樓」長沙灣喜韻。12個月樓花喜韻有2座共175伙,設1至3房戶,將於本周公布價單及銷售安排,首批不少於50伙。


房協市場事務總經理黃錦勝表示,喜韻總值料約12至13億元,首批定價將參考喜盈及區內物業。與喜盈一樣,喜韻同為「港人港樓」,只限香港居民認購,而且一人只可入一票,不接受公司名義。至於早前喜盈餘下2伙現將停售,並待喜韻完成銷售後才推出。房協同區喜薈及喜漾,將分別提供350伙及270伙,並於明年推售。另項目將於今起開放1房及2房示範單位予公眾參觀。

嘉華(0173)總經理(香港地產)溫偉明指,旗下將軍澳66D1區項目嘉悅(TWIN PEAKS),料最快明年首季獲批預售,並隨即開賣,為集團明年頭炮新盤。項目共設372伙,由2座物業組成,設1至4房單位,並以2、3房作主打,佔總數七成。另同系西鐵朗屏北項目,則提供900多伙,料明年下半年推售。
喜韻 韻首 首批 50 房協 最快 開價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286751

街坊轟開價貴得離譜

1 : GS(14)@2015-01-11 20:19:10





【記者直擊】對於市建局打住解決市區老化問題,夥拍私人發展商拆第三街樓重建而成的星鑽,街坊多數斥責項目開價貴得離譜,屋苑每呎近4元的管理費亦不合理。



有蘇豪區影子

星鑽鄰近尚未開啟的西營盤站,附近店舖多為舊型店舖和維修車房,自港鐵通車後,港島西一帶交通雖然變得方便,但同時令舖租飛漲,記者多次直踩西營盤視察,多名街坊皆表示區內民生小店,如麵包店及傳統米舖數目逐漸減,取而代之是高級食肆和酒吧,開始有蘇豪區的影子。西營盤區生活配套設施完備,購物選擇有西營盤街市,但上落內街多斜坡且不利駕駛,另有上環文娛中心及中山公園泳池等康樂設備,所以有街坊坦言住宅無會所亦有足夠康樂選擇。於西營盤長大的黃先生指,區內樓價飛升,連帶差餉亦水漲船高,並透露第二季差餉上升約30%。他指區內居民主要是中下階層,但樓價貴到離晒譜。居住於西營盤10年的蔡小姐透露,港鐵通車區內百物騰貴,業主己預告加租兩至三成。對於星鑽一房戶索價750萬入場,蔡小姐指「你話點住呀,我都唔知點住,搵得夠食都唔夠交按揭」。普通市民無法承租豪宅,於中環一帶上班的外籍人士看準區內交通改善而遷入,人口轉變亦是令到西營盤變天的主因之一。



【街坊心聲】


■周先生

管理費貴

周先生認為,「好多人負擔唔起星鑽個價,對比市民收入屬不合理水平,而管理費喺天價嚟,好多人未必會用到會所。」


■梁太

區內變天

梁太指,「星鑽開價唔合理,會所有乜用。西港島綫通車後,啲麵包舖唔見晒,樓下變晒做酒吧,外籍人士數目增加。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150109/18996347
街坊 開價 貴得 離譜
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287103

三新盤混戰一觸即發悅目或本周開價 嘉悅 赤柱項目快推售

1 : GS(14)@2015-02-25 17:24:40





■長實首個限呎盤紅磡悅目,昨日開放示範單位予傳媒參觀,兩房間隔,無窗台及露台。 黃耀興攝



【本報訊】政府財政預算案今日揭盅,一眾發展商及代理齊奏「樓市免加辣」論,認為政府越出手,樓價飆得越癲。發展商懶理加辣與否,齊齊加快推盤,其中長實(001)首個「限呎盤」紅磡新盤悅目最快本周開價。嘉華國際(173)將軍澳嘉悅亦整裝待發,就連定價隨時過億、由培新集團發展的赤柱環角道七、九及十一號亦加入新盤快車之列。記者:陳家雄 陳東陽



財政預算案前夕,有傳政府增加樓市辣招,甚至傳收緊細價樓按揭。長實執行董事趙國雄昨出席旗下新盤悅目記者會,被問及政府應否加辣,他回應,現時樓市健康穩定,供應逐漸增加,看不到政府有需要推出逆周期措施。若當局再度收緊按揭成數,趙國雄認為,這反而令市民上不到車,與政府希望市民自置居所的原意相違背。發展商高唱免加辣,代理即應聲。美聯住宅部行政總裁布少明指,政府多次出招都無功而還,每次辣招出台後樓價短暫回落後便掉頭向上。二手樓價高踞不下,歸根究底在於政府出辣招,扭曲需求。自二○○九年政府首度出招至今,樓價升幅達八成八,上月整體樓價更首次衝破萬元關口,到平均每呎一萬零九十四元。



湯文亮料財爺不加辣

布少明又指出,由二○○九年至二○一二年有超過三十六萬四千宗二手成交,業主至今已不受額外印花稅(SSD)束縛,加上未來數年每年過萬伙的一手落成量,料在無需加辣下,樓價升勢下半年會自然回軟。美聯物業首席分析師劉嘉輝補充,增加供應才是最主要調控樓市的方法,冀新一個財政年度賣地計劃有超過兩萬伙供應,給予市場一個供應源源不絕的訊息。資深投資者兼紀惠集團行政總裁湯文亮再撰文指,「爆煲論」已收「靠嚇」之效,官員們不敢掉以輕心,相信「財爺」曾俊華今日發表財政預算案,已被「爆煲論」拋窒,表示預算案只提穩定樓市,不會出招。不過,無論政府是否再出招,一眾發展商已啟動推盤快車。長實紅磡悅目全幢二百一十六伙,部署本周開價,首批不多於五十伙。嘉華將軍澳新盤嘉悅亦部署推售。除市區樓,超級豪宅都照推,培新集團的赤柱環角道七、九及十一號,今邀請傳媒參觀現樓,預期項目短期推售。此外,新地(016)下月22日發售屯門瓏門車位,每個一百六十萬至一百六十五萬元。


■趙國雄

【業界意見】

長實執行董事趙國雄:目前樓市健康穩定,供應逐漸增加,暫未見當局有需要再出招。


■湯文亮


紀惠集團行政總裁湯文亮:財爺深明大義,知道細價樓飆升是政府監管不力,若繼續出招似乎不合情理。


■布少明


美聯住宅部行政總裁布少明:樓市應由市場供求自然調節,再推辣招徒令樓價再乾升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150225/19053935
三新 混戰 一觸 觸即 即發 悅目 本周 開價 嘉悅 赤柱 項目 快推 推售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288015

緻藍天最快今截擊嘉悅有望開價 將軍澳爆新盤戰

1 : GS(14)@2015-03-27 00:56:10





【緻藍天客廳四正】 昨日開放的緻藍天782方呎三房單位,客廳間隔四正。 黃耀興攝



【本報訊】供應重鎮的將軍澳新盤大戰進入直路,長和(001)日出康城緻藍天料最快今日開價,明日同步開放尖沙嘴港景匯售樓處及實地的現樓相若單位,同期對手嘉華(173)旗下嘉悅已推出196伙,上演爭客戰。兩大新盤不但癱瘓區內二手,連帶九龍東的九龍灣及觀塘的二手市況都轉弱。記者:黃嘉銘 程俊華



【工人房超細】 三房戶驚現豆腐潤工人房「囚室」,六呎高記者躺臥下來雙腳更要伸出門外才夠位。


長和日出康城緻藍天昨日開放兩個現樓相若單位予傳媒參觀,日前在尖沙嘴港景匯售樓處開放的機艙廁單位未見蹤影,但長和繼續有驚喜設計送上,就是「豆腐潤」工人房。其中三房的1座59樓RD室,面積782方呎,客飯廳旁驚現「豆腐潤」工人房,沒有套廁之餘,六呎高記者想伸直雙手都覺得很困難,躺臥下來雙腳更要伸出門外才夠位,現場度呎顯示長度只有5呎9吋,闊度更只有兩呎多。至於同座同層LA室四房戶,一入門口右方亦驚現「豆腐潤」工人房,只是多了一個套廁而已。




嘉悅加價加推88伙

發展商昨指,會在開放示範單位前開價,意即最快今日開價。長實地產投資董事黃思聰表示,會預留一定數量的單位予部份買家優先購入兩伙或以上單位,不設上限。屆時賣樓亦會和一般買家分開登記及抽籤。另一邊廂,嘉悅日前加推88伙,累計推出196伙,發展商稱有關單位市值7.8億元,有個位百分比加幅,而據新價單及首批單位比較,新一批的1座3樓D室比首批的2座3樓D室,面積同為516方呎,貴了超過22萬元,加幅超過3%。市場消息指項目收逾1,600票,以首批108伙計超額近15倍。



拖累九東二手轉弱

兩大新盤對撼,令將軍澳區內二手癱瘓之餘,連帶九龍東區的九龍灣及藍田的二手市況都轉弱,觀望氣氛濃厚。代理指,九龍灣三大「花園」德福、淘大及得寶本月暫合共只有近20宗成交,按月減少兩成。另一九龍東指標屋苑觀塘麗港城本月亦只有4宗成交,按月少三成。事實上,嘉華由於在短期內有另一個同區項目推出,那就是聯同信置(083)合作發展的帝景灣,相信短期內可獲批預售樓花,有市場人士認為,嘉華有可能會慢慢推銷嘉悅,縮短與帝景灣的推盤檔期差距,以免被同區對手搶截客源,同時意味帝景灣隨時加入本輪的區內新盤大戰。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150326/19090005
藍天 最快 截擊 嘉悅 有望 開價 將軍 澳爆 爆新 新盤 盤戰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288964

傲形開價貴 212呎售380萬

1 : GS(14)@2015-05-15 01:42:55

【本報訊】恒地(012)近期連環癲價開盤,繼旺角曉珀.御後,紅磡馬頭圍道200號單幢盤傲形,首批折實平均呎價高近2萬元,較市建局在本月初開賣的土瓜灣喜點首批折實均價不足1.4萬元貴近四成,最平售價約380萬元起,於下周四(21日)發售,今開始收票,本票10萬元,每人最多買兩伙。傲形清一色迷你戶,實用面積全部不夠300方呎,最細204方呎開放式。近期全城瘋狂的市區細戶,傲形開價亦完全貫徹恒地近期癲價作風,首張價單共50伙折實每呎均價1.9萬多元,惟叫做市區新樓「四球」內可上車。是批單位實用面積212至282方呎,售價421.9萬至597萬元,呎價19,577元至23,821元,扣除最多即供6%折扣及完成交易後獲4%印花稅回贈後,最平3樓B室,面積212方呎,折實價約380萬元。



天匯樓王 買家為新加坡人

同系西半山天匯45樓A室複式戶,上月以逾4.33億元易手,呎價近9.3萬元,重奪全亞洲最貴樓王寶座,買家身份終曝光。土地註冊處資料顯示,買家透過兆鴻有限公司購入單位,涉及買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)高達1.02億元。公司董事為Wang Shuang,持新加坡護照,報住大角嘴凱帆軒1座某高層單位。信置(083)大埔逸瓏灣II的15座17樓A室天池屋售約6,273萬元,呎價近3萬元屬同類新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146802
傲形 開價 212 呎售 380
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290341

Viva最快下周開價

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:58

【本報訊】對於本港籠罩新沙士危機,長實(1113)執行董事趙國雄直言,就算有新沙士確診亦不會對樓市造成負面影響,因為現時經濟「好有動力」,加上政府及市民注重預防傳染病,料不會大規模爆發。集團紅磡馬頭圍道Viva已上載樓書,趙國雄指,最快下周同步開放示範單位及開價,如市場有需要會考慮盡推。根據項目樓書,秉承長實近期新盤作風,設有特大窗台,最長逾14呎。此外,信置(083)將軍澳帝景灣市傳項目累積收票已超過650張,超額逾5倍。發展商指會考慮日內加推及發佈銷售安排,並指有準買家對大單位感興趣,會考慮推出。百利保(617)元朗洪水橋尚築沽清後,集團執行董事范統指出,洋房部份富豪.悅庭最快在12月推售。而明年會推售深水埗順寧道項目,共155伙,提供開放式至兩房單位,約270至400方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181325
Viva 最快 下周 開價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290907

喜薈擬今開價 首批100伙

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:52

■喜漾已取得售樓紙,但房協冇回應是否緊接喜薈推售。 鍾偉德攝


【本報訊】市區樓渴市,房協長沙灣第三炮新盤喜薈,最快於今日正式開價及開放示範單位,首批涉及100伙,佔全盤350伙約三成,房協稱價錢會參考同區喜雅二手價,以及早前發售的同系喜韻及喜盈造價。



今日開放示範單位

房協市場市務總經理黃錦勝昨表示,喜薈會以市場合理價發售。至於示範單位亦於今日正式開放,以3座28樓C室為藍本的兩房清水房,實用面積500方呎,樓底約3.15米,大廳沒有玄關位。另同系喜漾(275伙)已於上周獲批售樓紙。信置(083)大埔逸瓏灣I加推35伙,其中3座17樓A室天池屋,實用2,707方呎,定價約1.32億元,呎價48,946元挑戰新界最貴分層戶。另越秀(123)旗下屯門小欖青泰路16號洋房項目Biarritz已上載樓書,設3幢洋房,實用2,821及3,351方呎。新世界(017)北角柏傲山昨沽出3座高層B室,成交價2,677.7萬元,呎價約3.64萬元,創兩房單位之最高呎價及最高樓價。華懋九龍塘雲門昨亦錄一宗成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220947
喜薈 薈擬 擬今 開價 首批 100
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291613

港人港樓「喜漾」接力推 最快本周開價

1 : GS(14)@2015-07-27 15:43:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150727/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】房協港人港樓長沙灣喜薈,繼過去周六全盤350伙接近沽清後,隨即乘勢追擊,公布「喜」字系列最後一盤喜漾樓書,並最快本周中開放示範單位及公布價單。連同區內另外4個「喜」字樓盤,房協於過去3年已推出1257伙。

「喜」字系列最後一盤 涉275伙

據成交紀錄冊所示,喜薈於過去周六共售347伙,以全盤350伙計,已接近沽清。房協昨更新銷售安排,暫停銷售餘下3伙,並將稍後重推。而「喜」字系列最後一盤喜漾,亦緊接喜薈隨時開價。據樓書所示,項目共設兩座,提供275伙,樓花期約20個月。戶型由1房至3房不等,實用面積介乎390方呎至695方呎,約五成半為兩房戶。市場消息指,喜漾最快本周中開放示範單位及公布價單。項目亦擬沿用「港人港樓」條款,即準買家須持有香港身分證,及不接受公司名義入票。

「四喜」累售978伙 套60億

事實上,房協自2012年推出長沙灣喜雅,以至剛發售的喜薈,合共已推4個「喜」字系列樓盤。除了喜薈仍餘3伙,喜雅亦尚餘1伙特色戶(1座35、36樓D室)未售,惟喜盈、喜韻均已悉數沽清。至今「喜」字系列樓盤已售978伙,為房協套現約60億元。若連同2013年開售的筲箕灣樂融軒,房協於過去3年已售1192伙。

過去周末兩天(25及26日)一手共沽約366伙,除較對上周末錄約40伙大升8成,更創近3個月以來新高。據資料顯示,對上最高周末新盤成交紀錄為5月初,當時在中海外(0688)土瓜灣喜點帶動下,共沽約234伙。至於過去周六因有焦點新盤喜薈開售,佔成交量94%,亦帶動成交量大增。

周末一手沽366伙 創3個月新高

另長實地產(1113)荃灣環宇海灣及紅磡悅目,合共的3伙撻訂餘貨,雖已加價約4%至18%,惟據市場消息指,昨亦已悉數沽出。其中加幅最多一伙,為環宇海灣7座8樓D室,實用483方呎的2房戶。

發展商早前除更新該單位定價,由545.3萬加至578.6萬元,更大減優惠,合共加價17.85%,折實後亦達555萬元,實呎11491元。
港人 港樓 喜漾 接力 最快 本周 開價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291838

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019