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港鐵鄧智輝:康城11期擬月內招標

1 : GS(14)@2019-03-11 04:30:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3987&issue=20190311
【明報專訊】港鐵(0066)部署未來12個月推出3個新住宅項目招標,共涉4500個單位,相較去年度推出的4200個單位增加7%,其中將軍澳日出康城第11期,可望本月內推出招標,項目可建樓面約95萬方呎、涉3幢住宅大廈料提供最多1850伙。港鐵物業總監鄧智輝接受訪問時表示,因日出康城第11期建於商場之上,在商場興建至某一進度才可招標。

日出康城第10期項目於2016年3月批出發展權,意味事隔3年後,港鐵才再推出日出康城新一期招標,而項目正進行地基工程,相信建築期較短,鄧智輝強調將按市况推出市場。

談到商場業務,早前港鐵沽出烏溪沙銀湖.天峰商舖,而火炭御龍山商舖亦快沽出。問及未來會否趁市况理想而沽售商場,鄧回應稱,商場發展為港鐵主要業務之一,因零售樓面能提供經常性收入,藉此用作維修鐵路設施。

商場收益補貼維修鐵路設施

港鐵旗下現時有13個商場,早前曾沽出非核心商用物業,藉以增加現金流。港鐵未來將有3個新商場落成,分別為日出康城商場(上蓋住宅期數包括第7、11、12期,後兩者仍未招標)、沙田大圍站商場,以及港島南區黃竹坑站商場,當中以日出康城商場最先完工,預計明年下半年落成,目前正進行招租,部分面積較大的樓面,已與商戶簽訂租約。

日出康城商場其中一個亮點,是計劃興建全港最大型的溜冰場,規格可符合國際賽事,惟現階段沒有計劃結束九龍站圓方溜冰場。據估計,商場啟用時,日出康城首5期住宅項目已經入伙,涉逾1萬伙單位。

日出康城商場擬建大型溜冰場

另大嶼山小蠔灣車廠剛於上月獲行政會議批出區域規劃總綱圖,進入實質發展階段,惟涉及搬動鐵路維修設施,數年後才可推出招標。資料顯示,整個項目涉1000萬方呎樓面,計劃建100幢物業、預計可建1.4萬伙私宅,亦會增設一個港鐵站。鄧智輝認為,小蠔灣項目亦可包括公營、私營房屋發展。

業界相信,若上述項目興建資助房屋(比例尚待敲定),其單位面積將會有所調整,單位總數有機會多於1.4萬伙。

鐵路住宅新供應涉3萬伙

鄧續稱,港鐵目前有逾10個物業項目已批出發展權,而尚未推出市場發售的住宅項目,包括港島南區黃竹坑站共3期項目、將軍澳日出康城7至10期等,涉及供應約2萬伙。另外,港鐵作為西鐵沿線項目代理人的項目,如元朗站、錦上路站等,則涉及約1萬伙,意味來自鐵路項目的新單位供應量,將多達3萬伙。

明報記者 甘潔瑩
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