距港鐵站遠 享遼闊海景
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GS(14)@2016-10-12 07:49:22【本報訊】帝國集團與麗新發展（488）持住樓市旺、樓盤有海景，將軍澳藍塘傲以貴絕同區姿態推售，不過，街坊指樓盤距離地鐵有距離，且區內未來多個新盤將陸續入伙，將軍澳綫的載客能力令人擔憂。藍塘傲地盤毗鄰會德豐（020）Capri，前方是海旁單車徑及緩跑徑，不時有居民往來，私隱度麻麻，不過勝在前方無遮擋，部份單位望海、更可遠眺藍塘海峽及北角一帶。交通方面，屋苑位置不論前往港鐵將軍澳站及調景嶺站均需約10分鐘步程，而且前往港鐵站的步程沿途無遮擋，住戶出入日曬雨淋，與新地（016）發展的天晉系列部份屋苑以有蓋行人天橋連接將軍澳站，配套明顯差一截。
另外，街坊指港鐵將軍澳綫目前已經非常擠迫，日後將軍澳南多個新盤入伙，加上政府大樓落成啟用後，將對區內交通構成壓力。藍塘傲地庫僅設131個住客車位，以項目582伙分層單位計，平均4.4戶爭1個車位。
【將軍澳居民意見】
■Kenneth
君傲灣住客Kenneth：「藍塘傲雖然位處海邊及以低密度發展，惟價錢偏高，且由樓盤行去港鐵站冇瓦遮頭，可能要日曬雨淋，所以不會考慮購買。」
■黃小姐
黃小姐：「十幾年前就買咗寶盈花園單位，入黎開荒，覺得將軍澳近年人口多咗，交通配套擠迫咗，遲啲仲有政府大樓，交通點承受到。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161012/19798306
【何文田之苦】港鐵站回家要行長命斜 無障礙的士CEO：老人家應該幾辛苦
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GS(14)@2016-10-16 08:22:39梁淑儀重回舊地，何文田邨已面目全非，昔日的中藥舖已易手，舊員工仍在。
「每次有城市發展，有新基建時，不要只想帶來幾多經濟效益。要想居住在這地區，有部份人需要照顧，要多多關懷他們的需要。」無障礙的士「鑽的」行政總裁梁淑儀說。她在何文田邨長大，幼稚園、中小學都在何文田，直至大學畢業後搬走。這天和她重遊舊地，發現大多已面目全非。「以前這裏是何文田邨第8座，即是我住那座，現已變了還在建設的豪宅。」「街市以前睇開的中藥舖頭，已經改了名，可能是易手了，但部份員工仍在，其他舖頭已經不在了。」觀塘線延線即將啟用，梁淑儀主動要求我們進行實測，由港鐵站行至愛民邨及何文田邨要用多少時間。採訪當日是33℃，我們由B2忠孝街出口出發，通往兩個屋邨都會經過行人天橋，但有部份是「無遮無掩」的斜路，若以落斜計算，愛民邨需要7分鐘多，而何文田邨則需要11分鐘多。走畢全程，梁淑儀亦要稍作休息，抹一抹汗。「我們年青人還可以，如果老人家應該幾辛苦，由港鐵站行落邨，範圍都幾大，尤其是上斜，未必應付到。」她邊喘氣邊說。
何文田站B2忠孝街出口，設有行人天橋，可通往愛民邨及何文田邨。
梁淑儀和媽媽感情要好，梁媽媽的逝世，對她打擊極大。
愛民邨是一條「老人邨」，估計邨內6成以上為長者。因應新線通車，49條巴士及專線小巴服務擬於通車後遭取消或削減班次，未來或花更長時間等候。「港鐵本身車程快，不會塞車，對於返工返學的人是好事。但老人家不用返工，可能只想探索外面世界，時間快不是首要，反而要考慮是否可以方便去到某地方，免卻步行，這是他們最擔心的。」尤其對於行動不便、要坐輪椅的長者，更是吃力。像梁淑儀媽媽因腦癌導致右肢永久傷殘，要靠輪椅出入，她才發現香港對這一撮人配套並不足夠。「我自己照顧媽媽很清楚，的士又拒載，合法福利機構不容易約到，非法、危險的載貨貨車又存在。我記得那時我走過見到，我對自己說希望有一日可以剷除到這些車。」梁媽媽最終不敵病魔離世，令梁淑儀決心開創無障礙的士，成立「鑽的」。梁淑儀知道媽媽喜歡鑽石，就把的士車隊起名為「鑽的」。這是香港第一隊的士，為輪椅使用者提供接載服務，至今已有七架的士，兩年前更拓展休娛活動，安排長者食一人火鍋、唱卡拉OK等活動。「我們目標是做到點對點，有些行動不方便的朋友，放心可以出到街，會覺得與社會沒有隔絕可以在社區快樂地生活。」港鐵原意是為了方便，希望在城市化的香港，這一少撮人不會被遺忘。記者：何嘉茵攝影：伍慶泉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161016/19802080
明宮閣往港鐵站有瓦遮頭
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GS(14)@2016-10-18 08:13:34【記者直擊】鰂魚涌太古城兩房則王再創歷史新高成交，位於明宮閣高層B室。單位最大賣點是鄰近港鐵站及太古城中心商場，全程有瓦遮頭。明宮閣位於金殿台，住戶可由東隅酒店旁的港鐵站出口，一過馬路到達屋苑入口。遇上惡劣天氣，則可改由平台有蓋通道、經過行人天橋進入太古城中心二期商場，再落港鐵站，毋須日曬雨淋。巴士站則設於太古城道，與明宮閣亦只是數分鐘步程。明宮閣一層8伙，創新高價的B室，廳房窗戶向北，遠處景望海景花園多幢住宅大樓遮擋，估計住戶只能看到平台景物及夾縫海景。昨傍晚時份所見，單位窗戶微微開啟，料有住客在內，惟當記者嘗試透過地下大堂對講機聯絡時卻無人接線。太古城作為英資發展商太古的旗艦式屋苑，單位開則佳、實用率高見稱，生活配套、屋苑管理等各方面算完善，商場總面積逾110方呎，設170個商舖，生活所需齊備。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804360
筲箕灣景輝大廈 近港鐵站 望山樓景
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GS(14)@2016-11-12 05:39:35■頂層單位景觀特別開揚。
【搵屋指南】港島東筲箕灣普遍住宅戶型小，400萬至500萬元放盤選擇較多，以高齡舊樓為主，眾多已完成翻新工程，座落筲箕灣東大街的景輝大廈，外牆、大堂及電梯煥然一新，基座有酒樓、便利店、超級市場及餅店等商舖，沿街兩旁食肆特多，粉麵店尤其著名，毗鄰港鐵站，1分鐘到達，享地利。記者：溫潤潔攝影：李錦鏵
景輝大廈目前只有三個放盤，僅一個交吉可睇樓，其餘兩個連租約售。交吉盤位處頂層，屬「縮則」戶，面積較樓下單位略細，實用面積346方呎，但附連平台及天台，有戶外空間，叫價500萬元，屬物業現時最低價放盤，實用呎價逾1.4萬元。其餘兩個放盤分別在低層及中層，實用面積較大，分別431方呎及462方呎，叫價530萬元及590萬元，實用呎價俱逾1.2萬元。成交追溯去年9月，1個高層實用面積431方呎單位，以470萬元易手，呎價10,905元。
■客廳面積約100方呎。
■廚房改為開放式。
■天台面積約300方呎。
■大廈基座設多間商舖。
連天台 裝修舊
參觀的頂層單位樓層高，光猛開揚，外望遠樓及山景。平台在浴室對出，窄窄長長，作用不大，座向西南偏西，午後頗悶熱。經公共樓梯上天台，天台約300方呎，種植盆栽及擺放戶外家具，營造悠閒愜意環境，可招呼朋友燒烤聯誼玩樂。單位間隔一房兩廳，廚房改開放式，增加空間感，睡房放置雙人床及衣櫃，仍有餘位，浴室屬標準尺碼。內櫳裝修陳舊，入牆家具破損，廚廁潔具過時，需要翻新才可入住。
資料來源：美聯物業樂融軒分行（25233181）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830645
【港鐵新措施】美孚站出口免費出入 細數最麻煩港鐵站設計
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GS(14)@2017-01-19 08:09:03「付費通道使用核准機」設於美孚G出口附近。
設計最差的港鐵站可謂月經post，每隔幾個月就有網民討論。大熱門首推鰂魚涌，內部結構仿如迷宮，AB出口和C出口相距甚遠，但並無免費通道互通，出錯閘口走上地面繞路，所需時間分分鐘等如搭錯一、兩個站。銅鑼灣、紅磡也因同樣原因成榜上常客，新貴何文田則因為勁多梯級而成網絡笑話。
好彩，港鐵都有改善的時候，美孚站G出口位近西鐵站，本來同樣要出入閘才可穿梭其他出口，剛新設了兩台「付費通道使用核准機」，顧客於20分鐘內，可免費往來站內不同出入口，訪問過附近居民就幾欣賞此項新措施，清麗苑屋民往來美孚新村不用再行樓梯又有瓦遮頭。記者：司徒港燊攝影：黃子偉2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
居住於美孚G出口附的劉先生和劉婆婆表示，之前要去美孚新村的路大多「冇瓦遮頭」，之前試過黑雨時求助港鐵站職員也會免費開閘通過，現在實行新措施自然是德政。
鰂魚涌站內部結構複雜，C出口和AB出口沒有免費通道互通，採訪當日也遇到有乘客出錯閘。
黃小姐在鰂魚涌站只看到AB出口指示，找不到C，最後也是出錯出口。
何文田站由月台到A3出口共有552級樓梯，被網民稱為天國的階梯，如果全程都乘搭電梯、升降機不算費力，但連等lift時間計算在內，也費時10多分鐘。
雖然多梯，但學生鄭小姐表示何文田站啟用後上學方便得多，比轉乘小巴快約15分鐘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170119/19901373
北角友福園320萬上車 近港鐵站 前臨商場
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GS(14)@2017-01-28 12:03:38■大廳佈局方正，無走廊虛位，地方可以用盡。
【搵屋指南】港鐵北角站附近的單幢式舊樓，是追求方便而又不想樓價太貴的用家搵樓勝地，該處一批樓齡30多至40多年舊廈，實用面積200餘至300餘方呎單位，現市價400餘萬元有交易，較同區老牌屋苑500餘萬近600萬元的起步價，對入市資金有限的用家更具吸引力。記者：伍志輝攝影：李家皓
位處丹拿道的友福園，前臨港運城，距北角站步程僅約3至5分鐘，地利超方便。物業樓齡已踏入第40年，數年前已完成大型維修，外觀、大堂及每層走廊都十分企理，新買家毋須擔心額外開支。
■友福園樓齡已踏入第40年，數年前已完成大型維修。
■浴室設備有保養，企缸位設有窗戶。
介紹單位叫價410萬
物業按門牌號數分開兩個入口，丹拿道44至50號包括C、D、G及H室，丹拿道52至58號包括A、B、E及F室。A至D室分佈2至25樓，7樓以下實用面積409方呎，8樓以上實用面積393方呎，原則兩房間隔；26樓僅設A及C室，實用面積357方呎，另有約200方呎平台。
E至H室僅分佈2至22樓，7樓以下實用面積356方呎，8樓至16樓實用面積377方呎，同屬兩房間隔；17樓以上屬舊樓獨有的縮則設計，層數越高面積越細，實用面積由128至308方呎，間隔開放式至一房。世紀21日昇地產陳卓峰表示，友福園現時放盤不足10個，中層兩房單位最平550萬元，高層縮則戶連租約最平320萬元，為開放式戶，實用面積僅171方呎，其次就是介紹的高層一房戶，實用面積240方呎，叫價410萬元。
■這個高層單位向西北正望樓景。
■單位睡房窗戶大，採光度充足。
■廚房備有款式企理的全套廚櫃。
單位入屋即是曲尺形的客飯廳，睡房與客廳空間比例相若，浴室有窗，長形廚房設計，全屋無走廊虛位，加上間隔牆亦可以改動，令單位具備重新佈局的彈性。廳房地磚及牆身外觀企理，廚廁設備賣相不差，基本上可以毋須破費大翻新，屬即買即住的企理裝修盤源。單位向西北正望港運城樓景，私隱度一般，但採光度則遠勝物業低層戶。物業近年成交以中低層兩房戶為主，最新一宗為去年11月錄得的中層B室，實用面積393方呎，成交價505萬元，高層縮則戶成交要追溯至2015年10月，高層F室以230萬元易手，實用面積171方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911073
深水埗上車盤 300餘萬選擇多置輝閣十分鐘抵港鐵站
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GS(14)@2017-03-04 10:15:01■客飯廳十分光猛，大窗向東南，冬暖夏涼。
【搵屋指南】深水埗是市區港鐵沿線其中一個最多平價物業的選擇，樓齡20餘至30餘年的單幢式物業，實用面積200餘至300餘方呎的一房至兩房單位，300餘萬元的選擇仍然佔大多數，個別樓齡更舊的物業，樓價甚至可以低於300萬元。記者：伍志輝攝影：許頌明
如果不介意地點熱鬧人流多的話，鄰近港鐵深水埗站的著名電腦商場一帶，舊式大廈實用面積不足300方呎的一房單位，樓價400萬元有找。喜歡環境人流清靜一點，可以選擇距離港鐵站10至15分鐘步程的地段，實用面積200餘方呎單位，樓價可以低至300萬元多一點。不過，這類超平盤的居住環境通常比較另類，例如鄰近街市攤檔、車房、五金舖甚至大排檔食肆等，買家多屬同區住客或分支家庭，外區上車客不容易接受。
■置輝閣僅60餘伙，盤源向來不多。
■浴室偏細，但有窗疏氣通風。
■廚房不大，改動間隔地方會更好用。
向內街 行車聲浪小
位處大埔道近名校聖方濟各英文小學的置輝閣，約10分鐘行程可抵深水埗站，附近住宅地舖有民生百貨及食肆，環境比較簡單，只是面向大埔道單位會受行車聲浪影響，現時物業一個高層向內街較清靜兩房單位，放盤叫價340萬元，若果以正常議價幅度3至5%推算，入場水位絕對是一般人可以負擔的水平。置輝閣高層單位客飯廳向東南，兩間睡房的窗台向西南，兩睡房同時設有對流小窗，外望視野俱可跨越周圍的舊大廈享遠景，最重要是來自大埔道的行車聲浪被減至最低，居住環境不受影響。而且，由於廳房窗戶夠大，室內十分光猛通爽。單位廚房及廁所比較袖珍，自住可能需改動間隔活用空間，由於內櫳大部份非主力牆，設計改動上的自由度頗大。
天行太平洋李燦華表示，置輝閣單位總數僅60餘伙，原則提供兩房及三房間隔，盤源向來不多，由於銀碼細，通常放盤一出即獲承接，去年12月一個低層向大埔道三房單位，實用面積338方呎，成交價328萬元，而兩房單位成交則要追溯至去年9月，低層向大埔道單位，實用面積234方呎，成交價253萬元。現時物業向大埔道單位無放盤，李燦華估計向大埔道兩房戶市價約310萬元起，相隔半年入場價差距逾兩成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946621
港鐵站上蓋 基座有商場
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GS(14)@2017-05-21 13:14:42■海之戀一房戶比例為16%。
海之戀位處港鐵荃灣西站上蓋，鐵路概念正是近年新盤例必大賣的必殺賣點，不過，荃灣西站只有西鐵綫可選，幾個站就要落車轉搭荃灣綫、東涌綫及東鐵綫。該處設有大型巴士總站，提供多條路線來往港九新界，出入更加直接兼且可以點到點。物業停車場分佈地庫二層至5樓，但住客停車位僅設於2、3及5樓，而屬於今次期數內的住客車位總數僅104個，其他大部份是車站停車場車位及商戶車位。基座商場有一定規模，佔地約43萬方呎，附近屋苑商場規模更大，荃灣廣場佔地58萬方呎，荃新天地一及二期合共約50萬方呎，人流極旺。物業住客會所面積51,067方呎，公用花園或遊樂地方總面積127,532方呎，將細分三個不同區域提供30項康樂設施，包括40米長戶外泳池。物業管理由港鐵負責，管理費一如過往都是有待公佈。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20027768
強國男新加坡亂扔行李惹恐襲驚雲封地鐵站
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GS(14)@2017-06-11 16:09:07新加坡的後港（Hougang）地鐵站早前因為發現可疑行李突然封閉，逾4,000人受影響，更有老人疏散時跌倒受傷。警方調查後發現不是恐怖襲擊，而是一名39歲中國建築工人王建坡（Wang Jianpo，音譯）的真行李，他因為將行李亂丟在地鐵站，被控觸犯「公共滋擾罪」，周五他判罰1,000坡元（約5,631港元）。事發生在今年4月2日，警方到場後打開在地鐵站內這件可疑行李，發現裏面都是家用品和廚具，並查出這是王建坡所有。王被捕後向警方稱，當時他想行李裏沒有值錢東西，不會有人偷，於是便將行李丟在月台，自己走出車站去買東西吃。當地副公共檢察官林戴芬（Daphne Lim）指王建坡的舉動輕率，完全是不考慮他人，引發新加坡最嚴重的妨礙公眾事件之一。因此新加坡當局依公共滋擾罪將王建坡起訴，並判罰款1,000坡元。網易
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170611/20052297
深水埗AVA 61迷你戶吸上車投資客 鄰近港鐵站 33個月樓花期
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GS(14)@2017-07-01 10:43:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3098&issue=20170701
【明報專訊】近年樓盤「迷你化」現象愈趨普遍，而且有價有市。資深投資者盧華旗下維達創建發展的深水埗大埔道AVA 61主打細單位，總數提供138伙，包括開放式及1房單位，實用面積介乎150至232方呎，以精品住宅裝潢作招徠。項目鄰近港鐵站，加上入場費低，預料吸引不少上車客及投資客。
明報記者 鄺月婷 攝影 黃志東
AVA 61位於深水埗大埔道61號，屬單幢物業，預計2020年3月底落成，樓花期33個月，與早前推售的馬頭角AVA 55、西環AVA 128和佐敦AVA 62一樣，提供不足200方呎的迷你單位。AVA 61首輪推售的86個單位中，有八成定價400萬元以下，以單身人士為目標買家。項目景觀以樓景為主，鄰近港鐵深水埗站，交通方便，地下設有商舖，附近有石硤尾邨街市、超級市場、食肆及民生商店。
開放式戶150呎起
樓高26層的AVA 61，戶型分為開放式、1房戶及頂層連天台戶，當中3樓的1房A室、開放式的E及F室分別設有1415方呎、19方呎和357方呎的平台，而29樓頂層各單位則分別附連介乎123至209方呎不等的天台。項目接近八成單位為開放式間隔，最小單位實用面積150方呎，猶如車位面積大小，分佈於每層的C和D室，折實入場費277萬元。150方呎單位的起居位置長約10呎，闊約7.3呎，開放式廚房長約3.34呎，闊約1.9呎，而浴室長約4.8呎，闊約3.45呎。
發展商早前開放一對示範單位，分別為附有裝修連家俬及交樓標準戶。示範單位以18樓F室為藍本，採用開放式設計，實用面積161方呎。起居位置以深色作主調，牆身鋪上黑玻璃，設計既型格又時尚，客廳放置了一張小餐桌及電視機，旁邊為睡牀，牆身有嵌入式小書櫃，另一邊的開放式廚房配備基本家電，包括抽油煙機、微波爐、電磁爐及雪櫃等，同時亦有廚櫃讓住戶擺放物品，住戶可在廚房作簡單煮食。浴室則採雲石建材，備有淋浴間。
部分洗手盆設於淋浴間內
至於同一戶型的交樓標準示範單位，讓買家了解屋內的原裝間隔。值得留意的是，只有1房A室的洗手盆設於淋浴間之外，其他開放式單位浴室的洗手盆均設於淋浴間內；整體而言，A、F室的浴室設有通風窗，B、C、D、E室則沒有。另外，單位全部採用開放式廚房設計，可讓住戶作簡單煮食。
■有片睇
如欲觀賞更多AVA 61現場環境，可登入明報財經網：mpfinance.com
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GS(14)@2017-07-01 10:44:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6811&issue=20170701
【明報專訊】資深投資者盧華及其家族近年透過收購舊樓來發展住宅項目，推出一系列「AVA」樓盤，主打迷你戶，包括西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61。
是次推售的深水埗AVA 61，共提供138伙，最細單位只有150方呎，細絕九龍新盤。AVA系列早前推售的樓盤亦曾多次創下最細單位的紀錄，包括佐敦AVA 62提供的88個單位全部小於253方呎，最細的單位只有151方呎；馬頭角AVA 55共提供88個單位，面積介乎166至328方呎，提供開放式單位、1房及2房單位。港島區方面，西環AVA 128提供63伙，面積由177至296方呎不等，其中177方呎單位曾一度細絕西營盤及上環區新盤。
全港最細單位之冠則是由俊和發展的屯門菁雋，面積128方呎起，俊和董事潘志才早前曾表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，讓年輕人在有限空間住得舒服，樓盤料明年9月落成。
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GS(14)@2017-07-01 10:44:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7014&issue=20170701
【明報專訊】深水埗和石硤尾為本港傳統舊區，區內消費相對較低，但吃喝玩樂樣樣俱備。區內設有西九龍中心、黃金電腦商場和售賣電子產品的鴨寮街，亦有具本土風味的食店，包括公和荳品廠、合益泰小食、新香園和維記咖啡粉麵。
項目鄰近的「嘉頓山」是區內人熱愛的景點。嘉頓山只需約15分鐘便可登頂，於傍晚登山，可飽覽深水埗萬家燈火的夜景。嘉頓山旁的美荷樓青年旅舍，前身是徙置大廈，有最早期的H字形公屋設計，經活化後成為旅舍。地面和一樓的美荷樓生活館免費開放，讓參觀人士了解香港公共屋邨居民生活點滴；同層有以「老香港」元素設計的「四十一冰室」和售賣懷舊設計物品的「四十一士多」。
另外，石硤尾白田街的JCCAC（賽馬會創意藝術中心），是藝術家和藝術團體工作的地方，同時也讓公眾近距離接觸藝術。JCCAC每季均會舉辦一次周末大型手作市集，除了有本地手作家擺攤外，亦吸引了不少台灣手作者參加。
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