零資源成立樂團出賽台學生無錢買皮鞋 波鞋包黑膠紙頂上
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GS(14)@2017-01-07 00:28:54■有學生即場示範如何在5分鐘內用黑膠紙把鞋貼好。台灣《蘋果日報》
人窮志不能短。台灣花蓮縣有中學在零資源下成立敲擊樂團，然而經費不足，除校方無錢買樂器，近半學生亦因家貧買不起黑皮鞋，去年參加音樂比賽時，要用黑膠紙包住波鞋扮皮鞋上陣。但學生們未因此氣餒，以實力贏得掌聲，更獲全縣優等殊榮。全校師生對音樂的執着讓人感動，網民大讚：「你們在我心中已是第一名了。」
化仁國中位於東部花蓮市與市郊吉安鄉交界，全校的師生約有360人，該校成立了16個社團，但是因為缺乏經費，社團指導老師多由學校教師及家長兼任。
■樂團成員因沒黑皮鞋，遂以黑膠紙貼在波鞋鞋面。
■化仁國中敲擊樂團去年曾參賽。台灣《蘋果日報》
校長心酸獲學生安慰
去年9月成立的敲擊樂團，共有16名團員，成軍不久就碰上不少難題，因校方經費、場地、器材有限，平日練習時要到鄰校借用器材，在校練習則用有限樂器兩人共用一鼓。為節省開支，學生們比賽時要穿不合身服裝表演。校長梁仲志表示，購買樂器的預算約78萬元新台幣（下同，約18萬港元），但校方難以負擔，而約78%學生家庭屬中低收入戶，無力購買樂器。敲擊樂團上月初參加全縣音樂比賽，這亦是他們首次出賽。因服裝被納入評分重點之一，老師為求團隊服裝整齊，要求學生穿黑皮鞋上台，但半數學生因家境清寒買不起皮鞋，老師靈機一觸建議用黑色膠紙包住學生的波鞋上場，其中成員張瑋宸短時間內將波鞋改造成「黑皮鞋」，乍看之下毫無破綻。眼看學生用黑膠紙包鞋，梁仲志既心酸又難過，卻獲學生安慰：「能有機會上台就很棒了！」經團員賣力演出，比賽終獲全縣優等殊榮。
排練時打枕頭當樂器
樂團隊長林富祥表示，沒有黑皮鞋沒關係，在台上只專心投入在節奏上，完美演出才是最在乎的事。但他坦言，還是期待能有成員專屬的敲擊樂器，不用再以想像或打枕頭來練習，而是能在每一次的排練中，真實聽見親手敲出的聲音。校長梁仲志坦言：「雖然有一半的學生沒有黑皮鞋，但還是讓所有孩子上台比賽，堅持不能抹滅他們的努力。」梁仲志又表示，學校並不是買不起黑皮鞋，而是樂器經費，遠比演出更重要，目前已籌措到30多萬元（約7萬港元），希望有網友願意捐贈二手的打擊樂器，為孩子圓夢。台灣《蘋果日報》
【網民有話說】
‧黑膠帶包球鞋也太讓人心酸了。‧兩極化的社會，有錢的錢多到亂花，沒錢的窮到吃飯是問題。‧政府和企業大老闆們還在睡，看不到這狀況。‧辛苦了！這些事情都會成為你們少年時期的青澀回憶！‧能夠變通也是一種學習，不行就想辦法，貼膠帶也是一招。‧好有創意，往往只為了比賽買一雙鞋子後，就不穿了，這反而浪費。資料來源：台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170106/19888028
摸魚手札：借發展商錢買新盤的人，都係賭命的人
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GS(14)@2017-06-11 16:07:51某樓市新盤改了俗名，大家群起嘲笑，成功把注意力轉移了，亦把新盤一些極危險的焦點都模糊了。樓市新盤，好比股市抽新股，「新屎坑三日香」是傳統智慧，因為所有的marketing、roadshow攻勢都係一下子排山倒海而來，所以大家見到新聞報道很多人排隊狂搶，地產經紀打交，多少都是有一點的羊群心理。魔鬼在細節，其中一個吸引買家，尤其是年輕人買新盤的原因，在於賣新盤的地產商往往做埋融資角色，提供一個比銀行更寬鬆的按揭成數比例，又或者放輕壓力測試要求等，代價當然就是付更高息率。因為金管局對銀行放貸有要求，金管局怕樓市爆煲，銀行有太多壞賬，所以在現行壓力測試下，加息3厘後的供款佔入息比率上限為55%等。坦白講，地產商提供的融資方案是比較吸引，也是把一些在金管局壓力測試以外的購買力逼出來了。好啦，講一些簡單入門的商業邏輯和經濟概念。如果銀行借錢比你買樓，呢種交易涉及的單位只有3方，買家、地產商和銀行，這種合約關係相對簡單，因為本質上是「明買明賣」，只是由第三方借錢，好易明。再細心想通一點，如果地產商借錢比你買樓，呢種合約關係係幾耐人尋味。學理上嚟講，呢種財技叫vendor financing。金融世界也有這種vendor financing，以前大台有幾任買家曾想搵大股東邵博士買殼，邵博士也有考慮過借錢讓新買家買殼頂手。至於下場如何，請參考歷史。
Vendor financing有種神奇邏輯迷思，好簡單，發展商係商業機構，自然以追逐盈利為目標。如果發展商自己真係睇好樓市，點解佢唔囤積居奇，等樓價再上更高時才放售，以獲取更大利益。何苦要借大錢畀你班年輕人買家去上車，「咁益你哋」，難道發展商突然做好人，開善堂嗎？這也是傳統智慧呢，嫁女仲要貼大床，咁新娘有幾靚女，你都心中有數吧？所以，發展商借錢畀買家不是「明買明賣」，是「對賭」。經濟學對vendor financing的傳統解釋是「買家和賣家對資產的預期有落差」，所以才有「對賭」安排，發展商其實係把未來樓價的風險轉嫁給消費者。做幾個沙盤推演就明，如果樓市升，只買一個新盤的買家不會享受到樓價升幅，只是賺了層樓，要買2個單位以上才會享受到樓價升幅。加上現在首置的設定，新上車的人很少連買幾層樓，但假如樓市無爆，呢類合約關係勉強相安無事。假若樓價跌，那班買家自然是負資產囉，還不止，當初借錢畀你買樓班「好心」發展商也有權利call你loan。如果找不到數，樓盤也不是變了「銀主盤」哦，因為銀行收樓才叫「銀主盤」，別忘記，那些負資產的樓因為當初向發展商做抵押買入，所以理論上是完璧歸趙回到發展商手裏。想真的，這不是衍生工具式的對賭，是甚麼？別忘記，到時call loan的決定時機，是掌握在發展商手中耶。這種合約安排，還要幾高息呢。某程度上，新盤的vendor financing比銀行的accumulator更恐怖，因為發展商是必贏，一方面他們套了現，每期還款好比穩定收息；另一方面，一有風吹草動，又可以吃埋你層樓。這種發展商做莊，年輕人做閒的對賭，我不信所有買家都是盲的，我覺得還是有人了解這類合約本質，只是無可奈何咁解。因為vendor financing在莊家眼中是對賭，但閒家眼中，這是預支未來購買力的「延期支付」而已。因為年輕人已經輸無可輸，反正上樓無望，倒不如奮身一博，博到就贏層樓，博唔到就破產，幾年後又是一條好漢。我不反對別人買新盤，因為每人人生軌迹不同，可能突然有置業需要，也總有人比較risk averse。只是請看清楚，借發展商錢買新樓不是置業安居，而是賭命。要解決樓市高價上市問題，核心重點是增加供應，而不是高價賣樓，再以高按揭成數借貸跟買家「對賭」，這樣只是把賭局弄大，吸引更多人參與這個賭場。不爆還好，一爆就是推更多人落海，這絕不是核心解決上車問題的良方。渾水專業投資者、上市公司執行董事、90後
http://www.facebook.com/muddydirtywater
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170611/20051601
【錢買唔到】開專頁講港式優雅 中佬愛冰室：飲奶茶有接吻感覺
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GS(14)@2017-10-09 03:15:12Martin自稱是個想做50後的中佬，最愛蒲冰室嘆港式奶茶。
在人來人往的亞皆老街鑽進廣東道，好不容易找到間冰室歇歇，拾級而上，靠牆的卡位被霸佔了，是一個官仔骨骨的中佬。他看着書，徐徐把奶茶杯放到嘴邊，輕輕呷一口，動作優雅得像嘗杯中物。不只是優雅，是「港式」優雅，由這個中佬馮景行（Martin）發掘出來，「港式優雅，我覺得係混雜嘅優雅，混搭咗唔同嘅事物，有西式，有中式，我根本唔在意，而係港式嘅嘢，自發嘅，因為我係一個香港人。」
對他來說，港式奶茶與厚身瓷杯是最佳配搭，缺一不可。
70年代出生的Martin自認是中佬，更是一個有顆50後的心的中佬，幾個月前在facebook開了個專頁「港式優雅HK Class」講大小事物，小至忌廉溝鮮奶，大至古蹟建築，但凡優雅他便寫，優雅不只美，而是經歷歲月的沖刷仍不褪色，甚至留有韻味。無可否認，本土文化的確受不同國家文化影響，他形容：「香港人都幾識攝位，我哋可以係啲大家無發現到嘅空隙裏面享受生活。」有中國傳統元素，有英國殖民色彩，也有其他國家的文化衝撃，才形成今時今日的香港文化。一切無關「懷舊」和「戀殖」事，他覺得「優雅」是一件好理性的事情，不是單純因為事物夠舊或者夠英就能上榜，他崇尚一件美麗事物蘊含的意義，他以身處的冰室為例，「當年老闆要慳錢，去啲瓷磚舖、建材舖揀啲賣剩嘅玻璃紙皮石，揀咗五六種，茶餐廳柱身用一種，牆身用一種，出到嚟個collage似裝置藝術，雖然佢唔係藝術家，但佢用自己美學嘅觸覺，創造一個茶餐廳空間，好體現到港式建築特色，未必有最高手嘅工匠，我哋往往可以喺攝位嘅空間營造到有特色嘅地方。」
他十分欣賞這間冰室的老闆，以自己的美學眼光，用不算名貴的紙皮石拼湊出一個優雅的空間。
他再呷一口奶茶，對手上的厚身瓷杯讚嘆不已，雖不及英國下午茶的骨瓷茶具或中國茶杯薄身，去上海街廿多元買到套，手工也不高超，但惟有用這隻厚身瓷杯，他才貼身感受到那份熟悉的港式優雅，「呢啲茶杯要搵滾水碌過，可以令奶茶溫度保持到，厚度又對嘴形，同人嘅嘴唇比較貼近，我自己飲落去就有種接吻嘅感覺。佢杯口大，嘴掂到奶茶嘅面積大啲，觸感強烈好多，仲有港式奶茶掛杯睇，係一種視覺感受。」十元八塊的消費，也可以是一種港式優雅，與價錢無關，他說：「你可以去一間頂級餐廳或者酒店，但周圍嘈喧巴閉，就算個環境幾古典，幾五星級，你完全唔會覺得你享受緊嘅時光有幾優雅。」
近廿年港式優雅褪色了，是香港人躁了，甚麼都講速度講成本，不再重視手工。身為建築師，Martin對身邊的建築難免特別敏感，「以前就算只係鋪磚，工人相對畀心機好多，五六十年代欄杆係用上海批盪去做，其實係樣平嘅物料，但因為要用人手打磨，相對多啲工序，需要時間，未必好貴，但工人肯去做。依家大家都追求快，唔係追求個質量，就咁用啲貴嘅物料，一塊黐上去。」「在乎的你，歡迎加入獨家的《港式優雅》同學會。」是專頁的簡介，話就話同學會，現時只有Martin一人，所以他的心願是吸引更多來自不同界別的同路人，與他一起發掘港式優雅的生活方式。優雅是一種態度，不是一個show，「你去一間三星級米芝蓮，可能你部手機覺得好優雅，啲相影出嚟好優雅，但你個人唔優雅。」香港人，還是放下屠刀，呀唔係，放低手機好好感受只屬香港的優雅吧。記者：鄧天蔚攝影：張志孟2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171002/20169968
去年擬購1,500萬元三房戶 作退休之用 嘆樓價貴 林鄭：僅夠錢買新界樓
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GS(14)@2017-10-22 16:33:39■林鄭透露自己僅夠錢買新界三房單位。《清心直說》畫面
【本報訊】樓價瘋狂，連特首也慨嘆上車難。特首林鄭月娥接受一個電視節目訪問時透露，去年仍擔任年薪近400萬元的政務司司長一職時，打算買樓作退休之用，當時打算用盡700萬元退休金，再加儲蓄，但也只能到新界購買一個三房約1,500萬元單位，她最終未有置業，其間她亦提及土地供應問題，稱若能在維港以外地方填海，便毋須觸碰郊野公園邊陲地。有議員指林鄭曾掌管土地政策，樓價高的困局她也有份造成。記者：姚國雄
在施政報告表明房屋政策是以置業為主導的林鄭月娥，接受無綫電視英文節目《清心直說》訪問，談到去年當她仍然是政務司司長時，打算買樓作退休之用，她曾計過用盡700萬元退休金，再加儲蓄，購買新界一個三房單位：「我原本打算退休但沒有地方住，那很麻煩，所以我看過一些單位。去年我仍能買得起三房單位（Apartment），但卻是在新界。」主持人追問到該單位的價錢，她表示：「大約1,500萬港元。」但她說最後因為有其他事情發生，所以將買樓的事放下。翻查資料，林鄭去年擔任政務司司長，年薪為397萬元，即月薪約33萬元，今屆政府的政務司司長獲加薪，年薪為446萬元，月薪為37萬。而林鄭現時擔任特首，年薪近500萬元。
■多名泛民議員昨到禮賓府出席林鄭午宴，促港府盡快重啟政改。王心義攝
尹兆堅指「自作自受」
林鄭在節目中指，要解決住屋問題，先至處理地從何來，指如果準備好土地，「便有更大機會落實房屋政策，令更多人負擔得起」。被問到會否利用郊野公園邊陲地來提供土地興建房屋，她明言若能在維港以外地方填海，便毋須觸碰郊野公園邊陲地：「一切都關乎妥協，如果容許政府在維港以外增加填海，我們或許完全不用觸碰郊野公園。但如果最後，我們只能在維港以外某部份填海，那我們便可能需要其他土地來源。」身兼立法會房屋事務委員會副主席、民主黨立法會議員尹兆堅指，連林鄭在置業上也感困難，可謂是樓價貴到普通人也不能負擔的最好指標，他指林鄭曾是掌管土地、規劃的發展局局長，今時今日的困局是她有份造成：「佢做局長時，政府唔肯造地建屋，當個問題爆發，連佢自己都身受其害，佢都買唔到樓，一般市民點會買到。」尹兆堅又指，林鄭想填海造地，不如先把170公頃、2020年契約到期的粉嶺高爾夫球場轉為興建房屋，更容易達到社會共識。他並稱，現時香港有大量棕地，同樣可以是建屋土地的來源，只是政府「唔想郁」。而林鄭昨在午禮賓府宴請立法會議員，亦提及土地問題，有份出席的民主黨立法會議員胡志偉指，他在會上反映了有關改劃土地用途的問題，引述林鄭指有關的做法細節，不會令公眾有官商勾結的不良感覺。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171017/20185469
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