ZKIZ Archives


錢搵錢 陸羽仁


http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=5YTPBH5B812303&id=270054&catID=&keyword=&searchtype=

美股唔跌得太耐,房地産建築商信心回升,花旗集團盈利超出預期,帶動近來下跌的銀行股反彈,美股收高,尾市曾一度逼近年內最高位。杜指及標普500指數齊漲0.7%,杜指收11144點,漲81點;標普500指數升9點,報1185點;納指漲12點或0.5%,報2481點。杜指期貨最新報11024點,比現貨低水120點。

 

港股美國預託證券造好。ADR港比指數收報23718點,比香港收市高248點或1.1%。匯控收81.61元,比香港收市高0.9%,中移動收83.35元,比香港收高1.3%

 

美企業績公佈潮已到達高峰期。杜指30隻成分股中,有11隻股票將在本周派成績表;標普500成分股當中,有超過五分之一的公司,也將在本周公佈業績。Harrison Financial GroupBrian Peardon表示,「從已經公佈的財報來看,其他將要公佈財報的公司的盈利前景也很樂觀。」

 

花旗集團由於信貸虧損撥備下降,第3財季盈利大幅攀升至21.7億美元,好過市場預期,股價收高5.6%。帶動近期備受房貸止贖風波困擾的銀行股反彈,其中富國銀行漲5.5%Fifth Third Bancorp KeyCorp,及PNC Financial Services3.3%。美銀昨日亦反彈3%,成為表現最好鮋杜指成份股,美銀表示,一旦法院通過,銀行將發出共10.2萬份宣誓書予暫停還款的債務人,重新簽訂,以便收數活動可以繼續,以解決最近話美國銀行業涉嫌偽冒客戶簽署同意收樓文件的風波。

 

全美住房營建商協會(National Association of Home Builders) 昨日公佈,10月份美國住房營建商的信心指數,從9月份的13點上升至16點,超出市場預期。係四個月以來的最高水準,亦係過去5個月以來首次回升。反映房地産建築商對新建單戶式住宅市場的信心回升。這亦提高了投資者對將於今日公佈的新屋開建與營建許可數據的預期。Team Asset Strategy FundJames Dailey表示,「我們看到了一些復甦的跡象。政府為購房者提供的稅項優惠政策使巨量需求提前釋放,政策一旦結束,房地産市場需求大幅下降,現在我們正在從這段時期中復甦。」

 

    不過有交易員指出,住房營建商信心指數的十年平均數係57點,目前的16點仍係一個十分慘淡的低水平。房地産市場現在面對最大困境係高失業率及存在著大量被銀行收樓的房屋。不少人以為給債務人延期償付權,就可以幫助穩定房地產市場,其實這是將問題踢埋一邊,收樓的問題不會因此而消失,而且會嚇走想買房的人。總之美國樓市問題係「未解決」。

   

昨日講到一班朋友討論投資的問題,網友大笨袋鼠回應話:「如陸sir你以前所說,(大概咁意思),搵命搏係窮人鮋專利,但你的朋友個個上晒岸,當然無回複當年勇啊。」

 

呢個講法好飱,上哂岸之人當然唔應該咁博。首先,一般人對富足有個感覺,例如在香港有幾千萬身家,可謂財務自由,生活富足,舉個例一個中等有錢之人,有3000萬身家,若每年收6.2厘息,即係一年有186萬免稅收入(香港收息唔使交稅),每月有15.5萬元,假若要俾稅可以換算成18.2萬元要交稅收入(實際上只有15.5萬元落袋)。就算只得1000萬元身家,用同一條算式計,亦等同有6萬元要交稅的每月收入,認真唔少囉,仲咁博來做乜? 實贏呀? 贏鰦3000萬變1億,生活享受未必可以增長太多,輸鰦由3000萬變成破鰦產,就由天堂入地獄。所以一般到鰦中年的有錢人,開始要諗保住資產,唔係以小注博大。就係因為呢條數,所以我成日叫大家捱十零年加投資累積1000萬財富,咁就可以上岸,簡單到極。

 

其次,你可能話我條數誤導,因為要搵一年穩陣有6.2厘息收的投資,唔係咁易。我話越秀房地產(405)股價及相關新聞 咪係囉,我見有鱓朋友見405升鰦唔少,急急沽之,有人沽佢到頂,有人想游一游水低位買番,但我就唔係咁推介呢鱓做法,有可能一游就游走鰦。點解? 因為香港太多有幾千萬的有錢人,都搵唔到乜№投資,又覺得人民幣可能會升值,所以405愈多人知其性質就愈會慢慢上,除非個市大崩圍,否則唔會回落太多。又換一個角度,即使大市大跌,405股價跌鰦落來,假設佢仲可以派到6厘息,你合埋眼唔理唔沽,收到息再放入去投資,以複式計,101000萬可以變1800萬,若人仔10年後升值3成,呢1800萬更可以變2340萬。有錢人錢搵錢好易。

 

當然,進取少少的繍水投資者,其實可以買股神巴菲特隻巴郡,雖然入場費要成百萬港紙,但歷史上好多年都有20%以上的年回報,雖然唔派息,但回報仲高。固然,無人知萬一美國陷入日本式的衰退,巴郡可否獨善其身。

 

最後,搵命搏係窮人鮋專利,但10個裏面可能只有一個成功,死亡率好高。但無法,你無本錢,唔可以用1000萬賺6厘息,唯有用3幾萬博10萬、20萬、100萬、1000萬。大戶亦睇住社會上好多這種博命之人,就睇住佢地的行為來食糊。你要行呢條路,就要同一般散戶有不同的行為模式,否則死梗。

 

 

陸羽仁


錢搵 搵錢 陸羽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=18626

借稅貸錢搵錢

2012-11-15  NM
 
 

 

臨近年尾稅季,又是各大銀行推優惠吸客的時候。今年環球放水,銀行水浸,稅貸利息是近年最低。究竟借稅貸平錢用以投資賺息差,是否有計?本刊找來三個低、中、高風險的投資選擇,讓大家在零息的通脹時代,無本生利。銀行比併永亨最抵

現時銀行的一般私人貸款,年利率最少要三、四釐,假若工作年期短、貸款額低或信貸紀錄稍有問題,貸款息率隨時高達七、八釐,而信用卡貸款更達三十釐,借錢最抵之選,一定是稅貸。本刊比較各大銀行的稅貸優惠,發現永亨仍然貫徹多年攻勢,息口最筍,以年利率僅一點三五釐擊倒其餘對手(見表)。假設稅額五萬、並向永亨借多四十五萬元,分十二個月還款,每個月利息只是六百多元。

低風險人民幣定存

現時普遍人民幣定存息率有三釐,有銀行為搶客更降低入場門檻,以花旗銀行為例,最低存一千元就有交易,三個月人民幣定存利率已有三釐;定存年期愈長,息率自然愈高,全城蒐羅,交通銀行的人仔定存,息口最高,有三點三釐。假設以永亨借入的五十萬,搬到交通銀行做一年期定存,一年可收息一萬六千五百元人民幣,即約二萬零五百多港元,扣除還給永亨的利息,淨賺一萬三千多元。當然,做人民幣定存,每日兌換上限為兩萬元人民幣,要螞蟻搬家;亦要考慮匯率風險。今年七月人民幣見底反彈後,愈戰愈勇,多次觸及漲停上限,恆生執行董事兼財資業務及投資服務主管馮孝忠預料,未來一年人民幣波動不大,「現價美元兌人民幣6.23,一年遠期係6.29,故這年上落都只係百分之一至二。」他又指,過去兩個月內地出口增長強過入口,有利匯價,「而且美國QE放水,美元唔會太強,故人民幣無大跌空間,做一年定存無須太擔心蝕價。」過去香港人貪高息,鍾情返內地做定存,但經過內地今年兩次減息後,一年期定存息率只得三釐,比香港部分銀行更少。雖然內地長年期存款的息率較香港高,但未必適合借一兩年稅貸短錢的投資者。

銀行稅貸大比併

中風險公用股或債券基金

一般公用股、基建股及房地產信託(REIT),都是熱門的高息股,著有《香港股票財技密碼》一書的分析員梁傑文,就推介電力股,貪其派息穩定,而本地電力股受惠於利潤管制協議,回報更有保證,「揀股時要揀往績係穩定派息嘅,有啲公司突然之間派少咗息,甚至唔派,就達唔到借錢賺息差嘅目的啦!」電力股中以大唐發電(991)派息最高,有近四點九釐,而本地薑中電(2)同電能實業(6),都有三點八釐。另外亦可考慮高息債券,利息回報平均有七至八釐,部分內房債券更有十釐。一般銀行的投資部都有債券出售,但入場費動輒過百萬元,且風險較大;反而一般債券基金,每隻基金皆持過百張債券分散風險,涉獵面較債券更廣,而且投資者可選擇不同地區及風險程度的債券基金,並隨時在二手市場賣出買入,入場費最低只是八千元。扣除銀行收取百分之二的認購費,及百分之一的手續費,借稅貸投資能賺三、四釐。基金中介公司Fundsupermart.com的研究部經理沈家麟(Will),推介「德盛美元高收益基金」及「景順策略債券基金」,前者最高息,有八釐,後者息率都有六點二釐,獲基金數據供應商晨星選為同類型最佳基金。

高風險高息細價股

細價股炒家豐盛金融資產管理董事黃國英(Alex),則教路要搵短線夠穩陣、又派高息的股票,才適合借稅貸投資者。他推介理文手袋(1488)及貿易通(536),前者是大型手袋生產商,後者替政府從事電子貿易服務。兩隻股息率分別有十一釐及七點六釐,「1488呢類勞工密集嘅工業衰極都有個譜,一嚟行業競爭細;二嚟佢平均每年賺一億,○八年衰極都賺八、九千萬,盈利在逆市都唔跌太多。」至於貿易通,Alex鍾意它衰極都派到息,「過去幾年最惡劣嘅環境下,佢都派到五、六個仙,而且手上都有好多現金,差唔多賺幾多派幾多,唔好嘅地方係股價無咩增長囉。」想賺息之餘又賺價,Alex推介領匯(823)及置富產業信託(778),前者回報三點五釐,後者五釐,「兩隻都係做街坊生意,領匯有啲大志,開始吸港鐵站客,可以upgrade自己;置富無咩大志,但勝在派息高,借錢買有數!」領匯股價,最近因有基金持續大手掃貨,氣勢如虹,有望「賺埋價」。

勿沾手CLD風險高

近期滙豐、交通等銀行興起推出貨幣掛鈎存款(CLD),玩法與為人熟悉的股票掛鈎票據(ELN)相近,但風險程度低於ELN,只評為中風險,本刊記者只有一、兩年工作經驗,曾買藍籌股票,就被銀行批核為可以承受CLD風險的投資者。利息一般為七至八釐,最高有十六釐,入場費約五萬。玩法是,假設某貨幣現價為十元,炒家睇好它不會跌,甚至有得升,便向銀行協定一個匯率及期限並存入港元,與看好的貨幣掛鈎,匯率與現價差距愈少,利息便愈高;期限多為一星期。到了協定的限期,若貨幣現價高過或等如協定匯率,炒家可賺取高息;但若貨幣現價跌穿協定匯率,炒家便要接貨,若貨幣大幅貶值,炒家最多可以輸光本金,與ELN「贏粒糖、輸間廠」的性質相近,難怪黃國英一聽就耍手擰頭,「一睇錯市好易輸死人o架!我識人○七年玩國指ELN,一萬三千點接貨,個市隊到落五千點,佢輸咗成億幾,真係輸到嘔白泡!」

同場加映存款掛鈎按揭

近日部分銀行推出樓按掛鈎存款,即是將存款利率與樓宇按揭利率掛鈎,兩者息口一樣。以滙豐為例,在滙豐銀行做樓按,現時借七成按揭的息率為P-2.85釐,即息率2.15釐;假設樓按借300萬元,相等於樓按一半的金額,亦即150萬元的存款,便同樣有2.15釐的存款息率。當樓按息率上升,存款的息率亦會上升,吸引不少人向親朋好友籌集資金存款,以享較坊間高的存款息率。


借稅 稅貸 貸錢 錢搵 搵錢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=39800

錢搵錢靠知識 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/03/blog-post_604.html
身邊朋友讀過止凡blog, 問我在不足一年前加按套現出來的50萬如何處理, 至今可有斬獲。一般來說我都不多會交待具體上的投資操作。因為老生常談, 每個人都有不同背景, 不同財務知識, 同一個投資操作在不同人的身上都有不同意義。

加上, 久不久打開報章, 看到不少「股神」, 什麼4萬炒到150萬, 或者SSD後樓神100萬變2000萬之類, 相比之下, 小弟回報實在低得可憐。因此, 從來我都不會先假設自己的投資回報了不起, 而是儘可能謙虛地分享概念, 希望Blog友在我的文章之中不會感受到「牙斬斬」或「曬命」, 甚至是「井底蛙」的感覺。

既然今次向身邊朋友分享了其中一個投資小操作, 亦不算是投資組合內的主要操作, 可以具體一點吧。當時套現出來的50萬, 我二話不說就全數買入建行(0939), 操作異常簡單。記得當時建行大約$5.2左右, 連同收到一次股息, 至今天賬面賺10多萬左右。

朋友立即有點驚嘆地說, 「譁, 咁就十幾萬呀? 有無咁易搵呀? 打工要儲幾耐先儲到呀? 錢搵錢真係唔同。」當時我認為看回報率大約3成, 這個回報率不算十分高, 不少人一舖就賺夠退休 (雖然亦有不少人一舖輸到破產)。

不過我向他重申一次這個「錢搵錢」的動作, 雖然好像很容易賺到十多萬元, 而且本金是問銀行借, 更像是無本生利, 但背後亦有不少知識存在。例如加按套現這個動作本身可能有大半人不懂去做, 就算懂亦有大半人不會去做, 餘下會去做的, 面對要處理突如其來的大筆資金又要考定力, 大半人又可能會見有多餘錢就增加支出。

到錢套到出來, 大筆資金在手中又把握得住之後, 真正的難題就來了, 如何投資呢? 買股票? 磚頭? 債券? 外匯? 黃金? 還是動也不動, 手持現金等跌市呢? 每一個決定都需要有足夠的財務知識作支援。這次我一下子把年薪比例的資金放進股市全數買入單一支股票, 看似像賭徒買大細一樣, 但背後是有絕對信心, 而不是亂來的。

當時還有一個很簡單的思維, 這筆錢要供還30年, 如果我買的東西在30年後變得比銀行連本帶利的還款更值錢的話, 這已經足以令這個操作變得合理, 未來加息時, 亦可看情況歸還本金, 風險其實不高。

不過, 我最怕就是很多人只明一點、學一點, 但未有整盤概念, 見有成功例子就照抄照做, 不明白箇中精神。所以我要講明, 我這個不是結果, 因為手中的建行今天還未沽出, 他日股災我可能會在這裡哭訴著:「早知等多一兩年大跌市先套現啦!」。然而, 大家都應該明白一個道理, 「有早知就無XX啦」。

兩個月後將會又有一筆資金給我運用, 我應該儘可能再用「快、狠、準」的簡單投資操作, 還未決定投資對象, 慢慢研究一下。
錢搵 搵錢 錢靠 知識 止凡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=53778

錢搵錢:陳淑芬掟二億做大業主

2013-03-21  NM
 
 

 

政府辣招壓抑樓市,但銀紙貶值,獱磚頭始終較有利;豪宅唔係人人買得起,娛圈藝人近幾年相繼轉向工商廈埋手。

舊機場變天,九龍灣觀塘區工廈受惠,價錢水漲船高,過往專攻中半山名廈的張學友經理人陳淑芬,亦重錘出擊,一幢工廈豪掃七層,斥資二億做大業主。四萬呎娛樂基地

一○年,陳淑芬為學友舉行一百四十六場世界巡迴演唱會,唱到去年五月才結束,作為獨家代理人,學友跨年唱,一鋪已令她進賬過億。

財源滾滾,一向精於投資的陳淑芬,當然唔會將資金擺銀行;現金換磚頭,近年娛圈人掃工廈,亦以陳淑芬最大手筆。

去年中,陳淑芬一擲超過二億,大手掃入觀塘鴻圖道三十五號工廈樓花。據了解,她以經理人公司天星娛樂,連同另一由她持有的富洋投資,先買入兩個分別約值三千多萬的中層單位試水溫,之後再重錘出擊,埋單計,前後掃貨七層,全部以中高層為主,成為該廈大業主,因而獲得特權,將大廈取名為天星中心。

同陳淑芬眼光一致,同樣吼中該廈的,還有漫畫家馬榮成,他以七千三百多萬,購入三十三及三十五樓複式單位。手執七層工廈,據知陳淑芬打算自用,作為她的娛樂王國基地。佔地超過四萬呎的總壇除撥作辦公室,還會設置排舞室、錄音室及歌迷會總部等,待今年中天星中心落成後,陳淑芬便會將位於黃竹坑的經理人公司,進駐她的娛樂基地。對於豪擲二億買工廈,陳淑芬卻不願多說。「呢方面我唔想講,總之買鈬保值同埋做公司基地。」

甲級商廈多人吼

近年有不少甲級商廈於九龍灣、觀塘一帶落成,租金價錢更不下於尖沙咀區,計劃在觀塘搵位開鋪賣麵包做街坊生意的富貴歌手梁佑嘉,今個月亦以五千多萬,購入觀塘海景甲級商廈絲寶國際三個中層相連單位,面積共四千多呎。三十歲未夠的梁佑嘉,得老豆梁平真傳,早在○七年,便分別在西貢及深水區,以四百及八百多萬購入住宅及地鋪;其中西貢單位獱貨唔夠一年,賬面賺二萬幾,扣律師釐印費,偷雞唔到蝕樭米。至於深水地鋪,則持貨至今,升值過千萬。

賺到笑

不少藝人先知先覺投資工廈,無論百零萬刀仔鋸大樹,還是千萬投資,持貨至今全部賺到笑。

錢搵 搵錢 陳淑芬 掟二 二億 億做 大業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=53802

富人錢搵錢

一個很特別的指數,就是大家現有現金流有百分之多少是可以留給其他人的呢?這個指數對富人來說是百分之一百的。


如果大家是打工仔,每個月出糧就是身家中最大的現金流,當百年歸老時,留給下一代的就只有一個定額(遺產),因為已經沒有工作者,現金流亦停止了。

如果大家是醫生、律師,自己開設診所、律師樓,算是一門生意,但如果這門自顧生意主要生意來源同樣是你本人的話,留下來的也只有是一個定額,現金流都是會停止的。。。。


見全文請按以下《華富財經》連結:
http://www.quamnet.com/newscolumnistcontent.action?articleId=4544563
富人 錢搵 搵錢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=182536

理財大使:最重要投資「自己」 穩定收入來源 才可錢搵錢

1 : GS(14)@2017-02-18 00:47:36

【明報專訊】不少人認為,投資理財最重要是緊貼市况,掌握先機。任職金融界管理層超過25年的李錦榮卻表示,投資只是理財的一小部分,即使機構投資者亦甚少能夠掌握市况的轉捩點。他表示,與其對只佔收入小部分的投資費煞思量,倒不如花時間裝備自己,「我覺得大部分人最主要收入來源就係來自自己份工,所以年輕人最重要的投資其實係勤力工作爭取升職加薪,並把握機會進修自己,提升自己的價值」。

談及投資理財,有人會覺得自己並非大富大貴,也沒有時間或動機緊貼股市,因此不太注重個人理財的重要性。任職金融界超過25年、香港金融理財知識和能力策略(下簡稱「香港策略」)大使李錦榮表示,自己也是在屋邨長大,中學畢業後曾經任職酒店行李員及時裝業,其後往海外升讀大學並轉投金融界,年輕時最主要的投資其實是投資在自己身上,「細個時候屋企環境不太好,即使未入金融界已經有習慣要儲起收入的三分之一,當時都無特別目標,不過儲了幾年錢,到我想讀書的時候,就有一筆錢可以用」。

注重個人理財 養成儲蓄習慣

對於有人認為時下年輕人時常轉工,對工作缺乏歸屬感,他認為轉工最重要看的是時機,「好似我自己都入過兩次匯豐、兩次富達,轉工不是問題,但做幾個月轉同做幾年轉有分別。你究竟有無學了你要學的東西先走呢?除了你工作負責的部分,每間公司其實都有值得了解學習的地方,工作上有興趣同好奇心係好重要」。

他表示,除非家境富裕得不需要靠工作維生,大部分人最主要的收入來源其實是自己的工作,「好多人以為理財就一定係投資,但其實理財涵蓋範圍很闊,投資只係一部分。理財最基本其實係個人增值、量入為出,有儲蓄之後先開始講投資。如果不斷入不敷支,即使你對投資工具好有認識,好多人都讀完MBA,好多財務理論,但如果無辦法有正現金流,其實都發揮不到知識,累積不到財富。」

實踐大於理論 定下目標循序漸進

李錦榮引用投資者教育中心早前的調查結果指,即使香港人普遍金融知識較其他國家充足,但對投資能夠增值財富的期望過高。調查中超過三成的受訪者希望他們進行的投資能夠獲得每年20%以上的回報,他表示﹕「你試想像,如果你將一半的資產作投資,另一半放在銀行,現在又無息收,一半投資即係要有每年40%嘅回報。這樣的期望其實是不切實際。」他建議投資目標應該循序漸進,莫以善小而不為,「可能首先定下每年3%至5%目標回報,相比起銀行無息收,其實每年有這個回報都唔錯。」

倡企業辦理財工作坊 員工增儲蓄概念

「香港策略」本周末將於鑽石山荷里活廣場舉行香港首屆「理財月」教育展,與社福界、學界、金融業界等聯手,希望從多個角度向市民推廣正確的理財觀念。

身為「香港策略」的大使兼指導委員會委員,李錦榮希望能夠推動僱主為僱員提供更多理財諮詢工具或渠道,「現在唔少大公司都會為僱員提供第三方財務諮詢,能夠讓僱員了解自己的財務目標同知道如何理財,我們都希望可以推廣至更多僱主」。

李錦榮表示,不少公司亦有固定預算舉辦活動,增進僱員的歸屬感,而理財工作坊可以是其中一個選擇,「例如為有小朋友嘅僱員舉辦親子理財工作坊,又或者等他們帶仔女來公司,知道原來父母搵錢不容易。」他認為可能因為香港普遍家庭環境較好,加上電子貨幣盛行,令年輕一代對理財儲蓄的概念較薄弱,「不要講信用卡,有時八達通『嘟』一下就可以買到自己想要的東西,或者網上遊戲貨幣同真實的錢又可以互換,令小朋友好混淆」。

李錦榮認為上班一族可用於投資的積蓄不多,而理財及累積相關知識不能一蹴而就,「當然理財相關知識有一定複雜程度,但即使一般人也不是不能夠理解,只是需要時間學習」。

明報記者 蘇樂恩

[蘇樂恩 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9624&issue=20170217
理財 大使 重要 投資 自己 穩定 收入 來源 才可 可錢 錢搵 搵錢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326640

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019