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金行鋼牆智退四人幫

1 : GS(14)@2011-12-13 22:55:44

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15888041
兩度被賊人爆竊均保不失的華成金行，位於北河街 96號，開業半世紀為區內老字號，東主姓胡，已年屆七旬，以家庭式管理經營，並無聘用職員；金行安裝有警鐘及閉路電視。據悉，約半年前該金行曾被賊人光顧，竊賊攀過金行後巷一道鐵門後，企圖用爆竊工具鑿穿金行後門牆壁入內盜竊，豈料賊人鑿穿一個洞後，警鐘即告大鳴，將賊人嚇退，金行並無損失。
經此一劫，金行東主即加強保安，在後門牆身加裝鋼板防賊人。警方港島總區情報組早前接獲線報，指一幫爆竊慣匪企圖爆竊上址金行。情報組探員遂聯同深水埗警區特遣隊警員，連日來於深夜時分在金行外埋伏監視。
至昨日凌晨零時許，果然有四名男子帶備爆竊工具到場，其中一人負責把風，其餘三人攀越金行後巷鐵門，再以工具鑿開牆壁。探員一直在外按兵不動。惟一個多小時後探員見賊人仍未走出，恐他們經已得手逃之夭夭，立即包圍金行衝入後門查察，發現賊人原來仍在後門鑿牆，牆身已露出部份鋼板。探員遂一湧上前將四名賊人拘捕帶署，案件由情報組跟進調查，不排除金行先後被爆竊，均為同一幫人所為。

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搶舖之謎 謝絕金行租客　搶貴周邊地舖

1 : GS(14)@2012-08-10 13:48:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120810/16591151
銅鑼灣地舖租金之貴世界知名，近年除國際名牌以逾百萬元月租豪搶羅素街地舖之外，周邊利園山道及啟超道舖位，都出現大洗牌情況，高級鐘錶珠寶店以高一倍以上租金落戶，霸住啲舖起碼三年時間。
金行化妝店進駐對面街
啟超道對面便是希慎廣場，食正新商場效應，故不少零售商戶早着先鞭在過去一年內搶租。據本報統計，啟超道原有8個舖位中，有5個舖位轉換租客。
由本來的莎莎（178）、 G2000，先後被周生生（116）、周大福（1929）及卓悅（653）以月租150萬至450萬元搶租，呎租300至1180元。
有不少業界人士早前認為，鐘錶珠寶由羅素街伸延至啟超道，是希慎廣場快開幕的緣故。但實際原因是商場對於近年肯畀貴租的高質租客──金行，竟被希慎「嫌棄」，商場內不見任何本地大型金行落戶，只有外國品牌鐘錶。故本地金行只好退而求其次，在商場對面開舖吸生意。
目前在希慎廣場旁、軒尼詩道488號地下開設分店的東方表行（398）董事兼公司秘書林慶麟表示，感覺到羅素街、啟超道及附近地帶，租金已經出現「頂頂地」的情況：「多咗業主想提早一年 renew（續租）租約，亦多咗吉舖租唔出，始終零售市場已經回軟番，佢哋都聞到陣除，知道嚟緊市況可能麻麻哋，情願家就鎖死咗啲租約先。」
名牌爭進駐　大舖未飽和
不過林慶麟亦指出，長遠銅鑼灣舖租不會大跌，希慎廣場開幕亦有助帶旺該區：「仲有好多國際品牌未入嚟香港，佢哋一定會繼續高價同你搶舖，5、6千呎的大舖仍然會係供不應求，可能係細舖會難搞啲。」

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-10 17:32:36

163出手既時候

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3 : GS(14)@2012-08-11 11:25:49

昨日去過，條電梯好差

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4 : GS(14)@2012-08-11 18:03:50

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ec_gga4.htm
45萬方呎的希慎廣場以時尚為主打，一心打造成新型商場，吸引更多年輕顧客，並非主力吸納一眾內地自由行客。位於地庫的「Jasons．FOOD & LIVING」，屬新型精品式超市，地下全層則屬化妝品專區，1樓設有中庭廣場，可作表演及大型活動之用，4樓為日本人氣服裝品牌集中地，不少品牌均是首次來港開專門店。

屬於女士專區的6樓，專售內衣、化妝品等女士用品。至於最具人氣的台灣書店品牌誠品，則位於8至10樓，佔地逾4萬方呎。11樓則為集合11間食肆的美食廣場。

周生生220萬續租升兩倍

隨覑希慎廣場開幕，率先受惠的正是附近舖位業主。以羅素街為例，由投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，一直由珠寶店周生生以73萬元租用，至近月以220萬元續租，較原租約勁升達2倍，呎租更達3142元，成為羅素街最貴的呎租。

即使未有租客的舖位，叫租亦十分硬淨。今年5月由內地豪客劉軍斥11.5億元購入的波斯富街泉章居舊址舖位，成為全港最貴舖王，雖然舖位現空置，但業主仍企硬500萬元意向租金，代理更稱業主議價空間只有約2%，顯然對區內前景充滿信心。

最貴舖王叫租企硬500萬

不過並非所有商舖均能負擔大額租金，如老牌麵店何洪記去年3月以1億元將霎東街2號地舖售予黎永滔後，雖以12.8萬元售後租回，但隨覑業主有意放售單位，何洪記擔心未能承擔巨額租金，決定轉租希慎廣場12樓舖位，以避開地舖貴租。

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女賊單拖劫金行

1 : GS(14)@2013-06-29 17:51:15

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130629/18316219

前日已選定三件首飾

                職員稱，該女賊前日亦曾到過金行，當時她揀選了該三件首飾，其後卻聲稱無帶夠錢，未有購買便離去，並稱翌日會再來光顧。職員表示：「我以前都見過佢㗎喇！」不排除為區內街坊。至昨下午約1時，該名女子再現身金行，向金行兩名女職員表示想購買該三件首飾，並仔細問道：「唔啱係咪可以換㗎？」女賊表示決定購買後，職員將三件首飾包起。職員見她伸手進斜孭袋，以為她取錢付款，豈料她拿出的竟是一柄長約一呎的尖頭切肉刀，女賊持刀指嚇職員，迅速掠走三件首飾，向職員喝稱：「你哋唔好追嚟呀！」之後便奪門而逃。
警方接報到場調查，一度於附近兜截但並無所獲，由於遇劫金行沒有安裝閉路電視，警方正翻看附近商舖閉路電視錄影帶，查看有否拍到女賊逃走情況，案件現交由西區重案組接手跟進。
過往亦有女賊「單拖」行劫，但是大多失手就擒。去年除夕，一名內地女子懷刀進入尖沙嘴一間珠寶店，圖偷龍轉鳳盜取值逾24萬元的鑽戒，當場被識破就擒；2006年2月，獨行肥女賊手持寫上「有武器，要三十萬元」的字條進入大埔新達廣場上海商業銀行打劫，被職員按動警鐘嚇退。

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2 : 鱷不群(1248)@2013-06-30 02:08:14

傻架，佢叫唔追就唔追，又唔係槍，邊追邊叫，唔埋佢身就得

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羅素街首現金行短租

1 : GS(14)@2015-03-09 18:46:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150309/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道疲弱，全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街，有金行因後市不明朗，自去年第四季起短租形式續租。太子珠寶鐘錶承租的羅素街舖租約到期在即，雖然業主減租挽留，但仍未成功打動租客，決定月底遷出。另九龍表行波斯富街店決定於農曆新年後不續租，現時舖面已貼滿租約期滿一件不留宣傳單張，為區內極為罕見。業內預期，部分業主為避免丟空舖位，預計核心區短租舖或有增加趨勢。

文：明報記者

攝影﹕余俊亮

市場近月已盛傳，羅素街有金行舖不簽長約，僅以每月短租形式續租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，現由粵港澳湛周生生租用，黎接受查詢時指周生生以短租形式續租，目前上址仍招長租客，意向月租220萬元。

業主證短租 周生生否認

不過粵港澳湛周生生發言人指，公司並非以短租方式租用上址，並稱早已簽訂2年期租約，惟租金水平不便透露。資料顯示，業主去年中曾以300萬元放租，如順利租出，呎租將逾4200元，有力問鼎當時全港最貴呎租舖位的寶座，不過隨著高檔消費品零售市道向下，市傳現時租約水平約200萬元，與舊租約月租相同。

太子珠寶不續租羅素街舖

此外，有「小巴大王」之稱的資深投資者馬亞木持有羅素街60號地下B舖，現時由太子珠寶鐘錶以月租約120萬元租用，租期將於本月底屆滿，雖然業主近月與上址租客以月租100萬元洽商續租，不過太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，由於舖面較細，與公司形象不配合，暫已打算月底遷出，但稱如租金再調整則不排除再考慮續租。

鄧認為，早年一線區舖租升幅驚人，部分民生舖亦變身成品牌店，雖然近期空置舖漸增，但不少舖位業主於早年以低價購入，可承受舖位空置時間較長，相信部分業主需時半年至一年時間才願意調低租金，估計未來部分旺區短租舖或成趨勢。

九龍表行幾近撤出銅鑼灣

農曆新年後區內亦有鐘表行退租。九龍表行位於波斯富街77號地下P舖，面積350方呎，租約將於本月中到期，現時月租33萬元，業主雖僅加租約12％至37萬元，但暫未租出。

九龍表行董事總經理黃錦成表示，每年3月份傳統上生意較淡靜，惟今年預期情將較嚴重，3月至今各門市平均下跌20%至30%，上址雖然位於銅鑼灣旺區，店面較窄，受自由行減少來港影響，生意亦告減少，相信業務較難有機會「拉平」，今年暫時只會結束上址分店，其他分店租約最快明年才需續租。

農曆新年後市轉差

面對高檔消費品零售下跌，黃錦成稱，現時審慎續租舖位，如舖位業主不願意減租，會考慮遷出。事實上，九龍表行現時有12家門市，港島區只有2家分店，波斯富街店結束後，則只餘下利園山道分店。黃錦成指利園山道舖現時租金為110萬元，租約明年到期，如業主加租，亦將難以維持。即意味如明年決定不續租，即變相有可能撤出銅鑼灣。

不過黃氏強調，公司並非「撤退」，目前對後市看法仍然正面，一方面希望業主願意減租，另一方面希望隨後市道會逐步向好。事實上，與上址只相隔一個舖位、目前全港舖王波斯富街77至83號地下N號舖，消息指新年後亦減租10萬元，以每月30萬元租予找換店，較舊租下跌逾21%。

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2 : GS(14)@2015-03-09 18:46:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150309/news/ea_eaa2.htm
珠寶服裝表行紛削分店
2015年3月9日

【明報專訊】今年1月份零售業總銷貨價值較去年下跌逾14%，表現是2003年SARS以來最差，其中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物銷貨價值下跌逾20%，服裝銷貨價值跌逾12%。受零售市道下滑影響，近期多家零售企業公布業績，紛擬縮舖減分店。

1月零售貨值SARS後最差

六福集團(0590)早前公布，農曆新年期間同店銷售急插兩成，其中港澳跌幅更達25%，該公司早前曾表示如個別店舖生意欠佳及租金太貴，不排除搬舖或關店；本地零售商莎莎國際 (0178)去年已指或有機會減少旅客區分店，部分大面積分店將不會續租。珠寶鐘表方面，太子珠寶鐘錶除計劃退租羅素街第2分店外，原擬旗下尖沙嘴漢口道多層舖位，則計劃棄自用改出租；另東方表行(0398)去年亦曾表示，在港分店會謹慎續租。

今年舖租料跌一成

除高檔消費品外，本地服裝品牌佐丹奴(0709)，研究減少租金加幅過高的旺區分店，繼早前已關閉一間銅鑼灣地舖，未來數月仍會有銅鑼灣店舖關閉。

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，零售數據下跌，零售商縮減分行相變令空置舖位增加屬預期之內，估計未3至4個月空置舖位將持續。美聯工商舖行政總裁黃漢成對今年商舖市場亦未感樂觀，料市區空置舖位增加，舖租下跌約10%。

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金行藥房化妝品 三大行業重災 瘦身削據點 舖位租金跌足50%

1 : GS(14)@2016-06-20 03:36:11

2016-06-08 EW
受惠自由行政策，珠寶、化妝品店及藥房三大行業，多年來急速擴充據點，昔日為求在黃金地段佔一席位，瘋狂搶租核地心地段，務求在旺區布下天羅地網，盡吸所有消費力，惟隨?自由行光環逐漸褪色，零售業市況大不如前，三大行業成為重災區，紛紛展開瘦身計劃，重整集團規模，縮減分店數量。

昔日競爭最激烈的銅鑼灣、旺角及尖沙咀核心區，首當其衝受影響。 旺區吉舖陸續湧現，舖位招租廣告隨處可見，部分業主醒覺昔日租金，變成遙不可及的夢，為免舖位長期空置，惟有接受減租的現實，甚至以叫價三至五成承接短租，向現實低頭，代理則以「風水輪流轉」形容舖市，指主導權由業主轉至租客手上。

近年訪港旅客持續減少，今年首季人數再按年減少逾一成一，由於零售消費力褪色，多家過往以高價搶租黃金地段的珠寶店、藥房及連鎖化妝品店，風光不再，紛紛削分店控制成本，尤其是龐大的租金支出，當中更以珠寶金行落手最快最狠。

周大福瘦身計劃，由放棄租尖沙咀海防道及漢口道交界分店揭開序幕，該舖位原租金二百六十萬，現時大減逾四成二，至一百五十萬元，由名牌連鎖店承租。

接?，集團棄租旺角西洋菜南街十三至十五號地下，該舖位於二○一三年以四百五十萬元搶租，現時仍未獲新租客承租。

珠寶金行削舖最狠

該集團除了放棄遊客聚集的尖沙咀及旺角舖位外，亦放棄港島區據點，包括山頂廣場及銅鑼灣駱克道兩間店舖。其中，駱克道五百三十一號至五百三十三號舖位，現時已由連鎖服裝店承租，租金大減逾兩成半，由一百五十萬減至一百一十萬。

事實上，周大福上月發出盈利警告，預示消費意欲疲弱，引致營業額下跌，截至今年三月底止，全年純利按年減少四至五成，連續兩年業績倒退。周大福分店數量，向來是全港金飾珠寶店之冠，公司網頁顯示，現時本港有九十家分店，當中旺角、銅鑼灣及尖沙咀佔比最多，分別各有逾十家分店。

有代理透露，周大福年內將繼續結束分店，正打算棄租東角道二十號置安大廈地下一號舖，集團承租該舖位逾十年，二○一三年月租僅一百七十萬元，過去三年間，竟然大幅加至五百五十萬元，近日周大福已決定不再續約。

太子珠寶鐘錶，亦是知名的連鎖店，主席鄧鉅明坦言，該集團各分店生意額急挫，部分核心區如銅鑼灣「做一間蝕一間」。該店去年遷出以一百二十五萬承租的羅素街六十號地舖。該舖位先是以月租廿五萬，短租予零食店散貨場，僅原租金的兩折，後來即使覓得長短租，月租亦只有約八十萬元。

太子鄧：

做一間蝕一間

鄧鉅明預期，今次舖市跌浪將最少持續兩年。「現時情況比沙士時期更差，集團將繼續關閉蝕錢的分店。其中，尖沙咀海防道五十一至五十二號地舖，約滿後不續租，每月節省二百三十萬租金。」

至於「玩具大王」蔡志明旗下喜運佳鐘錶集團，亦提早遷出銅鑼灣駱克道四百八十七至四百八十九號地舖，面積逾四千方呎。蔡志明揚言，零售弱勢持續，業主拒絕減租，因而選擇關店。該集團數月前亦關閉了佐敦道分店。此外，東方錶行亦預告，今年七月將關閉尖沙咀及銅鑼灣兩家分店，現時正在洽談續租，若減幅不如預期，亦會選擇離場。

化妝品店

「自己打自己」

除了珠寶首飾店外，各大化妝品連鎖店亦手起刀落，削減分店。化妝品店舖數目向來多如便利店，「梗有一間係左近」，惟在零售市道慘淡下，分店「自己打自己」，相互搶佔客源，昂貴的租金成為沉重的負擔。其中，卓悅短期內將連環結束銅鑼灣兩間分店 ，分別是二○一三年開始租用的白沙道一號地下A二、A三、B及C號地舖，此外，銅鑼灣景隆街四號地下至三樓舖位 即將不續租，料為集團每月節省逾一百六十萬租金開支。另一化妝品連鎖店龍頭莎莎，亦於上月遷出旺角西洋菜南街百寶利商業中心地下十至十一號店舖。

高昂的租金令藥房「吃不消」，龍頭藥房之一的龍城大藥房接連關閉銅鑼灣兩家店舖，去年九月，以月租廿八萬進駐銅鑼灣景隆街地段，面積約四百方呎的舖位租用短短八個月，現提早年半棄租，舖位再次推出招租。

藥房職員多過客

「過往藥房生意好的時間，人係多到你想行都行唔入，所以他們覺得旺的地段都會願意用高租金承租，惟自從政府推出限奶令及反自由行的事件發生後，生意真係一落千丈，無生意的情況，有時職員比顧客多，以前的租金是完全頂唔順。」

多寶旺舖董事總經理陳志寶認為，該藥房選擇提早離場，相信迫不得已。「簡簡單單裝修，都要廿多萬，做了八個月就起身，相信生意計唔掂，回不了本，無奈選擇撤退。」

龍城大藥房年前亦棄租銅鑼灣怡和街一號地下A一號舖，該舖斜對面為崇光百貨，位處怡和街轉角，十分顯眼，以往門前經常聚集一群群遊客，現時舖位由鐘錶行承租，月租四十五萬，較藥房舊租金七十萬，低逾三成半。陳志寶說，部分業主現已接受租金回落的事實，不願舖位長期空置，惟有向現實低頭。

龍城大藥房亦棄租旺角舖位，涉及豉油街三十三號地下，該藥房於四月遷出後，業主將舖位拆成兩個細舖，其中一間成功以十八萬租出，另一間現時以十六萬招租。

事實上，旺角區內藥房棄租情況明顯，高登大藥坊三年前進駐先達廣場地下G八及G九舖，於今年三月棄租，現時，業主叫租廿五萬。還有，另一家大型藥房，龍興中西藥坊本月亦遷出西洋菜南街五十八至六十號地下三及四號舖，面積約三百五十方呎，舖位現時短租予特賣場。

拆細短租成出路

自從三大行業不斷棄租，核心區舖位頻空置，業主除了減租吸客外，短租以至拆細舖位招租，成為志趨勢。有代理表示，舖市暢旺時，大面積舖位需求殷切，業主將相連舖位一併放租，甚至打通，吸引大牌子，提高叫價能力。在市況逆轉下，業主反其道而行，拆細出租可以降低入場門檻，減輕租客負擔。

由兆安李太持有的銅鑼灣利園山道四十九至五十七號地下G至H舖連一樓，早前連鎖品牌遷出後，舖位分拆招租，地下相連舖叫價六十萬，一樓約廿萬。

多寶旺舖董事總經理陳志寶認為：「現時舖市，是九九年後最差一年，仲差過O三年沙士，當時租金無跌得咁厲害，業主當年見沙士咁慘，比較隨和，現時不同，部分業主留戀舊租金，有的寧願丟空，都不肯減價，雙方持續拉鋸。苦了正是代理，現時行內約有一千七百名舖位代理，每月平均只有七十多宗租賃及買賣成交，僧多粥少，非常難。」

投資策略研究有限公司策劃總監李海文：「以前業主大晒，試過業主開完價，同租客傾掂，臨門一腳收票時，業主先黎反價，你都無晒佢符，口依家主動權就落在租客手上，呢間唔?，有第二間，只要肯還價，業主點都會考慮，有得傾。還價比舊租低三至五成，舖位愈大，叫價能力愈低，所以，有業主將大舖?細，方便租出。」

撰文：地產組︱攝影：地產組︱資料：地產組︱設計：張均賢

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四太孖千金行街　齊拎Chloé字母bag charm

1 : GS(14)@2016-10-18 08:15:27

曾被賭王何鴻燊稱為最索的四房細女何超欣，轉頭已經17歲，更去了英國升學。她近日回港，前日和媽咪四太梁安琪、家姐何超盈一齊去金鐘太古廣場Cova飲茶天倫樂。超盈開心些牙三母女合照，「和媽媽一起飲茶行街買嘢，買了最近的字母襟章from Chloé」，更hastag了＃allblack。17歲超欣越來越靚女，而超盈亦消瘦了不少。原來，何家三母女一齊拎了黑手袋，齊齊掛上新買的子母bag charm：A(Alice超欣英文名）、A(Angela)和S(Sabrina)。 Chloé近日在太古廣場開了pop up store，專賣字母襟章及戒指，約價二千幾。更多時尚、美容新聞，即上：http://add.appledaily.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161018/19804650

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金行力推細粒金飾吸客

1 : GS(14)@2017-02-02 02:32:00

■近年硬金技術進步，令「細細粒」吊墜款式更立體多變。



【本報訊】為取「?金滿屋」好意頭，不少中國人會在農曆新年添置金飾，近年?金珠寶商為「谷生意」，不再以重磅擺件作招徠，反而力推細件及日常產品，如以定價低至百多元的卡通金幣及生肖吊墜搶佔年輕巿場。金銀業貿易場理事長張德熙指出，留意到今年有珠寶商以「犯太歲」作招徠，要客人配戴相應飾物，增加客人買金意欲。周大福（1929）執行董事鄭炳熙表示，隨着客人品味改變，集團開始對新年產品的用料上有變，如除了足金的傳統元素外，亦會加入琉璃等，令產品更有彈性，以該集團含琉璃的足金擺件為例，售價則為7,300港元。不過，他稱不同客人品味不同，很難判斷，「以往有客人真喺會買一大座金蛇放喺公司。」他又指，因雞年代表「有生機、生氣」，因此預計亦有不俗銷情。



作日常配襯　售價約千元

周生生（116）大中華營運總經理劉克斌則指出，每逢農曆新年期間，按當日金價計價的吉祥金牌及?金擺件都是長青款式，「中國人鍾意有份量，最緊要夠墜手。」不過近年為吸引年輕顧客，公司亦順勢推出多款?金串珠及動畫角色金幣，平均售價約千多元，視乎款式而定，「後生仔都幾鍾意，價錢相宜之餘，平時出街都戴得，唔會好誇張。」張德熙亦指，留意到業界新年推出的產品較以往新穎：「（客人）會買啲新穎啲，以前就買金片多」，他指與零售市道低迷，商戶要有新玩法，吸引市民購買。業界解釋，由於近年硬金技術進步，令『細細粒』吊墜的款式更立體多變，當作日常首飾配襯亦不突兀。以六福（590）為例，推出定價逾1,200元的金雞串飾，顧客可以「一物二用」，配搭手繩或頸鏈穿戴。六福執行董事?蘭詩稱，今年的「?金壓歲錢」銷情理想；據多間分行店員稱，該款產品於農曆新年前近乎「賣斷巿」，至初二全線分店只餘下少量。另外，傳統為化解「犯太歲」，不同生肖的人會配戴相應生肖來趨吉避凶。張德熙稱，留意到今年珠寶商亦催谷犯太歲者要配戴相應生肖，「例如你屬鼠年就要戴龍，吸引你買」，但價位不高。劉克斌亦表示，員工會主動向他們講解客人有否犯太歲，以挑選合適生肖飾品，「?金吊墜易襯，係大路產品，（後生一輩都迷信？）又唔係迷信嘅，不過求個心安理得。」記者：范穎琛　江靖然




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914254

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