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(轉載)中藥材遭遇污染困局 「道地藥材」不再地道 金楓海客

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b6f4b4a0102exuz.html
  目前藥材市場上基本已經買不到不用硫磺燻蒸的當歸、黨參等藥材了。這陣子對國內17個藥材市場的調查結果用藥監局長吳湞的話來說是「觸目驚心」,怎麼辦? 
  「藥材好,藥才好」。這不單是一句簡單的廣告語,對於國內中草藥企業而言,更意味著質量和安全。

源頭難題
   在很多業內人士看來,儘管經過了多年的努力,但中藥材的問題,並沒有得到根本的好轉,甚至在某些品種上變得越來越嚴重。
  「中成藥的療效直接由中藥材決定,而中藥材的品質好壞則由土地、雨水、氣溫等因素共同決定,如果大家擔心西紅柿被打了激素、韭菜用了殺蟲劑,為什麼會覺得同樣生長在土壤裡靠天吃飯的中藥材就有理由安然無恙呢?」昨日,北京中醫藥大學一位不願透露姓名的知名教授在接受《第一財經日報》採訪時表示。
   入秋時節,自北向南,全國有土地耕種範圍內,作為經濟農作物生長在田間地頭的近千種中草藥,已先後進入到各自的成熟收穫期。
  從田間收穫、粗加工,交由收藥的商販或送到附近的交易市場,經過又一輪的挑選和裝揀,運輸至上千公里之外的製藥工廠,一種草藥真正實現其藥用價值的一生才剛剛開啟。
  「中藥材經過必需的炮製工藝,將最大的藥效激發出來並加以保存,然後按照不同用途被製作成不同的產品和劑型,但歸根結底,最關鍵的兩個步驟,一是藥材,二是炮製,先天的藥材因素佔了更大的成分。」上述教授表示。
   而這一點,也正是讓許多中醫界老專家們心焦的關鍵所在。
   來自中國醫藥保健品進出口商會數據顯示,我國被進口國拒之門外的中藥產品中60%以上因「綠色壁壘」,我國出口美國、日本、歐盟、韓國和加拿大的食品受阻總計達2298批次,其中,植物源性中藥材受阻85批次,特殊膳食受阻79批次,動物源性中藥材受阻24批次,以上三類產品佔總受阻食品的8.1%。
   受阻原因則主要是微生物污染、重金屬、農藥/獸藥殘留、化學物質污染、包裝不合格等,其中重金屬及農藥殘留限量超標尤為嚴重。
   事實上,嚴格控制重金屬、農藥殘留,已經成為當務之急。與發達國家相比,我國在中藥材種植方面對重金屬、農藥殘留的控制較晚,這使得出口企業無法從根本上監控中藥的重金屬、農藥殘留,而且很多企業也還沒有掌握國外關於植物藥重金屬、農藥殘留標準數據,以致出口屢屢受挫。
   公開資料顯示,2006年4月起,日本決定繼續執行有關人參等5種中藥材農殘標準,同時計劃對甘草、黃芪等15種中藥材農藥殘留標準進行重新設定;而韓國也公佈了中藥重金屬與農殘許可標準與檢測方法——在中藥材主要出口國不斷提高進口標準的背景下,中國以農戶耕種方式培育的中藥材安全問題再次被敲響警鐘。
   一家NGO組織近日公佈的《中藥材農藥污染調查報告》顯示,通過對全國9個城市(包括香港)的9家連鎖中藥房所售藥材的23種65個樣本進行農藥殘留抽檢,包括北京同仁堂商業投資集團有限公司同仁堂藥店、云南白藥大藥房有限公司、湖南九芝堂零售連鎖有限公司等藥店購買的65種中藥產品,檢測結果顯示,共有48個樣本檢出農藥殘留,其中26個樣本檢出6種已禁用農藥的殘留,其中包括甲拌磷、克百威、涕滅威等高劇毒農藥,佔總樣本量的40%。
   由於我國對中藥材最大農藥殘留量標準的規定數目非常有限,參照歐盟農藥最大殘留標準發現,部分樣品農藥殘留超標數十甚至數百倍,其中,同仁堂(北京)的三七花中檢出甲基硫菌靈殘留量為51.6毫克/千克,超標500倍。
  「中藥材與化學農業模式下的其他農作物相同,病蟲害的防治嚴重依賴化學農藥的使用,這是導致中藥材農藥殘留的主要原因。」上述報告稱。

「道地藥材」也中招
  「中藥材的問題不是一天兩天了,為了防止病蟲害和增加產量大量使用農藥,導致土地農藥和重金屬殘留、藥力下降、毒性增大,一些用了幾百年的(經)驗方收不到療效,很大程度上是源頭的藥材環節出了問題。」上述教授說。
   該教授向記者介紹,更嚴重的是,不只是一般中藥材,近年來,即便是中藥中代表最高品質的「道地藥材」,出現質量不穩定和藥力下降的範圍也越來越大,「臨床上一些很有聲望的老名家,也經常會遇到開方療效不如從前,甚至『吃不準』的狀況。」他說。
   中藥文化中一直強調「道地藥材」,即傳統中藥材中具有特定的種質、產區或特定的生產技術和加工方法所生產的中藥材,杭州白菊、四川貝母、淮山藥等「地名+藥名」道地藥材的命名方式,已經成為公認的質量可靠、性能穩定、療效確切的代名詞。
  「和農業作物一樣,中藥材種植也是一個很脆弱的行業,不僅直接受天氣的影響,更依賴當地水土資源,」前述教授表示,「土地面積縮減,工業化帶來的廢水流入土地、廢氣污染空氣,廢渣更是直接埋進土壤,毀了中藥材的根基,種出來的藥材怎麼會和以前一樣?」

標準技術落後
   事實上,由於中藥材農藥和重金屬等問題愈演愈烈,我國借鑑國際種植業經驗,在2002年實施了《中藥材生產質量管理規範》(GAP),通過對一些中藥材生產基地認證,嚴格控制農藥使用,保證優質藥材種植和供應。
  「初衷是好的,但是距離國家希望達到的『零農殘』還相差很遠,國家在政策上也沒有充分體現優質品種的鼓勵扶持。」華北某GAP種植中心負責人告訴記者。
   該種植中心是國內第二批加入GAP種植基地的,「當時的想法是覺得這是未來的發展方向,提早加入既可以保證產量,也可以提高質量,給自己供貨的同時給別家供貨,一舉兩得,而且當時政策承諾說會考慮在產品定價上給予一定的支持。」上述負責人說。
   但隨後的狀況並不完全符合他的預期,2006年下半年開始,持續的乾旱造成大面積的病蟲害——「農藥用少了根本控制不住,蟲子到處爬。」他說。
   而分片承包給當地農戶種植的部分也因為收益不好,減產很厲害,大家慢慢沒了當初的熱情。
   在國家食藥監總局對於GAP的描述中,該法規是以「安全、有效、穩定、可控」的國際化標準為終端標準,規定了中藥種植、採收、包裝、運輸等環節的質量要求。對農藥殘留量和重金屬含量制定了嚴格的標準,對不同中藥材的種植規模、生長期做出了嚴格限制,還規定中藥材產地應符合國家生態標準,如「藥材的灌溉水應符合農田灌溉水質量標準」等。
   中藥GAP認證的目的在於運用規範化管理和質量監控手段,保護野生資源和生態環境,堅持「最大持續產量」,實現中藥材資源的可持續利用。
   「這項政策至今已經11年了,效果是有的,但是以往是鼓勵為主,現在的狀況下,有必要強制執行了。」前述專家表示。

   國家藥監局原副局長、中藥材基地共建共享聯盟主席任德權介紹,如今國家對中藥企業實施GAP,以鼓勵為主,並不是強制性的。今後需要「扶持優質企業,實現優質優價」,對於不符合GAP規範的企業,即使認證通過了,也要堅決淘汰。

   任德權在接受媒體採訪時曾透露,下一步,對于禁用農藥的生產和流通,監管部門應該切實負起責任,從源頭上堵住其進入中藥生產的可能性;鼓勵中藥企業和農民對接,按照企業的需求下訂單,從源頭把控材料安全;鼓勵大企業建立中藥材生產基地,或者共建共享,形成一兩個貨源基地,以穩定貨源。

   中國醫藥保健品進出口商會近日向本報發來的上半年進出口數據顯示,上半年,我國中藥出口上升勢頭迅猛,出口金額14.91億美元,同比增長22.49%,呈量價齊升態勢,增量來源於提取物和中藥材出口的大幅增長。


   但細究原因不難發現,中藥材近兩年來的國內價格連續上漲,主要是因為國際客戶尤其日韓及東盟客商在去年減少了採購量,導致今年上半年庫存下降,而加大了採購量,同時刺激了價格的進一步上揚。但是,農藥殘留和重金屬問題仍然是我國中藥出口和國際化的最大障礙。

   資料顯示,在農藥多殘留分析技術方面,美國FDA的多殘留檢測方法可檢測360多種農藥,德國的方法可檢測325種農藥,加拿大多殘留檢測方法可檢測251種農藥。

   相比之下,我國雖然可以對中藥材中的一些劇毒農藥,如六六六、DDT及部分有機磷類等24種農藥單體進行檢測,但一些在中藥種植過程中可能使用的農藥還涉及很少。就涉及的中藥種類而言,我國關於有害殘留物進行相關研究的中藥材種類還不足百種。
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黃麻角道地收892份意見 逾九成反對轉住宅

1 : GS(14)@2015-06-15 15:33:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/eb_ebc1.htm
【明報專訊】本年度賣地表中唯一港島豪宅地、赤柱黃麻角道西地皮轉作住宅地後,項目在公眾諮詢期間收到892個申述,惟逾九成為反對意見,有申述人士認為,政府覓地應以棕地優先,改劃綠化地破壞環境,籲有關部門勿因「跑數」失樹林。

屬區內大型住宅用地的黃麻角道西地皮,位於赤柱富豪海灣以南,原為「綠化地帶」,早前已獲准改劃作住宅(丙類)用途,作低密度發展。資料顯示,上址地盤面積272,329方呎,擬以地積比0.9倍發展,可建樓面245,096方呎,料可建183幢4層高的洋房單位。

料可建183幢洋房

不過項目接獲的892個申述中逾九成屬反對意見,當中環保觸覺及其他申述人士反對改劃,認為政府大規模改劃綠化地而沒有廣泛諮詢,及改劃後作私樓及豪宅,並不符公眾利益;又認為覓地應以棕地優先,而改劃綠化地則破壞環境。此外亦有不少地區人士關注區內交通問題及反對增加車位。市場估計該地皮約值63億至73億元,每方呎樓面地價為2.6萬至3萬元。
黃麻 角道 道地 地收 892 意見 逾九 九成 反對 住宅
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延坪道地料收十標書

1 : GS(14)@2015-09-22 02:29:08

【本報訊】麵包市場氣氛轉差,但無礙業界看好麵粉市場,周三有屯門官地破頂批出後,今日再有深水埗大窩坪延坪道項目截標,測量師指項目後方山坡維修保養成本難以估計,但仍可吸引中大型財團參與,標書應該料可達10份左右。



賣地佳 愛琴海岸紛封盤

事實上,屯門地皮逆市創新高,刺激周邊二手業主信心大增,代理指愛琴海岸有近20%單位封盤或轉賣為租。當中3座高層B室,實用面積811方呎,由開價850萬元轉放租至每月2.1萬元。業主受賣地效應影響下信心大增,業界亦繼續看好地皮市場,今日截標的延坪道項目一直被視為潛力地王,但中標發展商要為項目後方逾220萬方呎山坡進行岩土勘察及防護,維修保養成本難以估計,估計地皮樓面呎價由9,000元至1.5萬元,比鄰近嘉里(683)筆架山龍翔道地皮(樓面呎價約2.05萬元)低逾一半,總值計高達94.86億元,隨時成為百億地王。而嘉里昨日亦表明會研究入標。另地政總署昨公佈,將於本月25日起招標出售元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界的商貿用地,截標日期為12月18日。地盤面積約為9.95萬方呎,最高的樓面面積49.76萬方呎。市場初步估值約10億至16億元,平均每呎樓面地價約2,000至3,200元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300102
延坪 坪道 道地 地料 料收 收十 標書
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赤柱黃麻角道地收12標書

1 : GS(14)@2016-03-13 01:39:42

【明報專訊】本年度賣地表內唯一港島區地、赤柱黃麻角道地昨日截標,共收12份標書,除多家「大孖沙」入標外,部分專攻豪宅發展的發展商亦紛紛出動,大昌(0088)、富豪酒店(0078)等亦有參與,中信泰富亦鮮有入標;但受山坡勘探工程影響,部分發展商坦言出價審慎,市場估值地皮約值38.4億至58.3億元,每方呎樓面地價為1.7萬至2.4萬元。



恒地組財團競投

豪宅地皮有價,發展商入標興趣濃。昨日黃麻角道海景地皮截標,其中長實地產(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、中信泰富、K&K Property、佳明集團(1271),大昌,以及曾於鄰近地皮發展出豪宅項目富豪海灣的富豪酒店均有入標,而恒地(0012)則組財團投地增勝算。

山坡鞏固成本高料出價審慎

大昌執行董事李永修表示,地皮可發展海景洋房,相信對市場有吸引力。他指由於樓市仍在調整中,加上山坡覆蓋範圍大,鞏固成本昂貴,故出價審慎。佳明集團售樓部經理阮方華則指,集團為豪宅承建商,相信在技術及設計上具優勢。由於外圍經濟環境不穩,是次出價亦相當審慎。她又指出,項目私隱度高,相信可吸引買家入市。

資料顯示,黃麻角道地佔地約27.2萬方呎,可建樓面約24.5萬方呎,料可建百伙洋房。萊坊高級董事和估值及諮詢主管林浩文認為,地盤附近配套不太完善,而位置亦非南區第一線,估計發展商出價保守,不過鑑於港島地供應有限,相信地皮流標機會不大。他認為地皮將主力作獨立屋發展,料建成後售價約4萬元起,項目總投資額逾50億元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_ebb1.htm
赤柱 黃麻 角道 道地 地收 12 標書
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駱克道地舖 半年跌租一成

1 : GS(14)@2016-03-18 23:44:38

【本報訊】舖租持續下跌,原由一家藥房租用的銅鑼灣駱克道地舖,於去年10月突退租,期內曾短租予利是封店,近日終以約45萬元租出,租金逾半年內再跌逾一成。上址為駱克道521號地下,面積約1,000方呎,原由香港中西大藥房於2012年底承租,當年租金80萬元。原本在去年8月份租約到期,但獲業主減租下,終以51萬元續租,跌價逾36%,新租約至2018年9月。不過,該店有店員在去年9月因誤導消費者而被判入獄,藥房僅續租兩個月後在10月份突然退租離場。舖位隨即重新招租,但未有長租客垂青,終以短租形式租予利是封店,月租約25萬元,租期橫跨聖誕及農曆新年檔期。利是封店已於2月底離場,舖位再度招租,叫價約55萬元,近日終以約45萬元租出,減價幅度高達18%,呎租450元,比藥房去年續租的租金再跌6萬元或11%。



荃威車位擬短期拆售

此外,資深投資者蔡伯能上月買入的荃灣荃威花園125個車位,部署短期內拆售,暫定每個車位售價由62萬至80餘萬元,當中有一半車位定價約70餘萬元,買家獲贈送律師費及首年5厘回報。近期該屋苑的車位二手成交價由60萬至70萬元。美聯商業營業董事黃璜表示,尖沙嘴新文華中心A座8樓拆售,業主減價15%至20%出售,接連沽出5伙,面積由752至3,710方呎,成交價由662萬至3,700萬元,呎價由8,800元至1.05萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534445
駱克 克道 道地 地舖 半年 跌租 一成
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周六福45萬租彌敦道地舖硬撼周大福

1 : GS(14)@2016-09-10 13:48:44

【本報訊】本港零售轉弱,但內地金行卻接連攻港,繼內地金舖一哥老鳳祥去年首度進軍香港後,另一內地品牌、曾被指賣假金飾的周六福珠寶,將於下月國慶前在港開舖,以月租45萬元承租旺角彌敦道地舖。被指結合珠寶品牌周大福(1929)及六福(590)名稱而成的周六福珠寶,以每月45萬元承租旺角彌敦道581至581A號地舖,面積約3,275方呎,呎租約137元,將開設旗艦店預計十.一國慶前開幕。舖位前租客為中興鐘錶,月租80萬元,今年6月租約期滿棄租,周六福新租較前租低35萬元或43.8%。該舖對面為周大福持有的全幢物業周大福商業中心(即潮流特區),地舖為周大福旗艦店,下月起周大福將與周六福在彌敦道作正面交鋒。周六福在2004年於廣州開設第一間分店,早於2006年,周六福品牌已在香港註冊,辦公室設於紅磡凱旋工商中心3期,但至今年才開設首間地舖分店。現時周六福共有1,721家分店及銷售點,惟去年被廣東市工商局批評賣假金飾。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766215
周六 六福 45 萬租 租彌 彌敦 敦道 道地 地舖 舖硬 硬撼 撼周 大福
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觀塘茜發道地收12標書

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:22

【明報專訊】觀塘茜發道住宅地昨日截標,為政府加辣後首幅截標官地,共收12份標書,多家本地發展商包括長實地產(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐(0020)等入標外,信置(0083)首度伙拍新世界(0017)、嘉華(0173)、世茂房地產(0813)及麗展(0488)共5家發展商合組財團入標。綜合市場估計,項目估值介乎43億至59.5億元,每方呎樓面地價約5200至7200元。

信置新世界嘉華世茂麗展合作競投

此外,合景泰富(1813)、中海外(0688)等中資發展商亦有入標。茜發道地皮面積約196,561方呎,可建樓面約826,546方呎,是次地皮的發展條件較多,需負責興建部分路段,亦需負責勘察及維修山坡,料將增加發展成本及發展期。不過由於鄰近港鐵藍田站,加上落成後部分單位料享海景,故多家發展商積極入標,標書數量與7月份油塘崇信街與仁宇圍交界收13份標書數量相若。

啟德住宅地下周五招標

此外,地政總署亦將於本月18日(下周五)招標出售啟德第1L區3號地盤,截標日期為下月16日。上址面積94,755方呎,可建樓面397,967方呎,不過受上周五推出新辣稅影響,有業界初步估計,上址每方呎樓面地價或下調至8000元至1.1萬元水平,估值由30億至近40億元不等。

恒地機利士南路舊樓申強拍

另恒地最新向土地審裁處申請,強拍紅磡機利士南路46至50號、黃埔街39至41號、寶其利街12A至20號,地盤面積約9800方呎,恒地均持有八成業權,測量師估值合共約4.836億元。

土瓜灣道舊樓一籃子95伙3.7億沽

至於曾是市建局第九個「需求主導」重建項目、土瓜灣道68A至70C雙數街號,土地註冊處資料顯示,其中一籃子95個物業,上月中以合共逾3.7億元成交,平均每伙約390萬元,買家為昌輝發展,董事為羅泰安及顧菁芬,過往曾為不同發展商進行收購工作。資料顯示,上址涉129個業權,當年市建局每呎收購價高逾萬元,惟因未能在收購限期前集齊80%業權同意收購的門檻,因此宣布終止項目。

另西營盤西邊街5號全幢由富福貿易以1億元購入,公司董事包括鄭錦超,為已故新世界名譽主席鄭裕彤的侄兒。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1703&issue=20161112
觀塘 茜發 發道 道地 地收 12 標書
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龍翔道地擬改劃 料提供680伙

1 : GS(14)@2016-11-15 08:04:32

【明報專訊】政府銳意增加土地供應,規劃署最新提出把九龍龍翔道一幅綠化地改劃作私人住宅用途,可建樓面逾43萬方呎,料可提供約680個單位,折合平均單位面積約600多方呎。業界人士稱,由於同區地皮過去均以高價成交,若地皮順利改劃並推出招標,初步估計地皮市值將逾80億元。

估計平均每伙644呎

據區議會文件顯示,地皮位於龍翔道及獅子山隧道公路的交界,龍翔道公園對面,面積約121,633方呎,擬改劃為「住宅(丙類)」用地,以地積比率3.6倍發展,可建樓面為437,880方呎,高度為主水平基準上160米(地盤的平整水平現為主水平基準上 95 米至 105 米),估計可提供約680伙,折合平均單位面積為644方呎。

地皮涵蓋約400多棵樹木

據了解,該地皮現時用作水務署的臨時工地,北面為獅子山上二號主配水庫。不過,擬劃地皮涵蓋樹木覆蓋的斜坡約有400多棵樹木,故此建議沿龍翔道及獅子山隧道公路約20米闊的綠化斜坡將維持為「綠化地帶」。該地未來發展時,當局會要求發展商進行詳細的樹木調查,確定有關用地內的樹木情况,並會要求盡量減低對現有樹木的影響及作出適當的補償種植。

事實上,政府過去兩年先後推出2幅龍翔道地皮,先後由嘉里建設(0683)以爆冷姿態斥72.688億元及23.899億元投得,呎價均高逾2萬元,成為九龍新地王。

市值料逾80億 勢成新地王

有業界人士稱,參考近年同區地每方呎樓面地價計,預計若該地皮成功改劃推出,地皮估值料約79億至87億元不等,每方呎樓面地價介乎1.8萬至2萬元水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9794&issue=20161115
龍翔 道地 地擬 擬改 改劃 提供 680
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禮頓道地舖減1.2億沽

1 : GS(14)@2017-08-18 08:35:57

【本報訊】舖位交投轉活躍,個別業主即時大幅減價盡快出貨。消息指銅鑼灣禮頓道一個前由銀行租用的地舖,剛以1.3億元易手,較高峯期減價1.2億元售出。


業主獲利8,010萬元

減價成交的舖位位於禮頓道13至19號怡興大廈地下C及D舖,面積約3,275方呎,兩年前已推出放售,叫價高達2.5億元。惟舖市轉靜,加上租客不欲續租,故舖位去年已減至1.85億元放賣。近期一減再減下,終以1.3億元售出,呎價3.97萬元。舖位原業主為資深投資者許汝成,雖然成交價較兩年前累減48%,不過他於2005年以4,990萬元入市,減價後仍大幅獲利8,010萬元,升值1.6倍。地舖原以40萬元租予渣打銀行,但今年5月已約滿離場,現交吉交易。此外,根據土地註冊處資料,宏基集團(1718)前執行董事劉志興等透過恒星國際資本有限公司,斥資1.75億元購入北角道33號和富豪庭地下A、B1及B2號舖,面積約4,296方呎,呎價逾4萬元。原業主於2003年以3,500萬元購入,持貨14年大幅獲利1.4億元,升值4倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125129
禮頓 頓道 道地 地舖 舖減 1.2 億沽
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龍翔道地收10標書 港資為主

1 : GS(14)@2018-01-14 22:29:13

【明報專訊】有力問鼎百億地王的九龍塘龍翔道地皮昨日截標,地政總署共接獲10份標書,入標財團大多為港資。業界稱,地皮坐落傳統豪宅區,加上地皮較易規劃,每方呎樓面地價,有機會挑戰鴨脷洲利南道住宅地每方呎樓面地價逾2.2萬元的紀錄。

入標發展商大多為獨資競投,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、嘉里(0683)、會德豐(0020)、嘉華(0173),另新世界(0017)伙中海外(0688)、信置(0083)及遠展(0035)合組財團入標,鷹君(0041)亦有入標。

大孖沙多獨資競投

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,入標數量合乎預期,地皮坐落傳統豪宅區,加上容易規劃,估計發展商將作排屋或洋房,以及高座分層住宅設計,但要留意龍翔道噪音及地皮鄰近隧道等環境問題,預料發展商在設計及工程上會作相應處理。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮位處九龍塘傳統豪宅區,景觀開揚;豪宅地皮賣一幅少一幅,而豪宅有需求,所以集團獨資競投。

會德豐地產高級經理(物業發展)何偉錦表示,截標地屬九龍塘罕有靚地,故獨資競投。

樓面呎價估值最高3.8萬

上述九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界的住宅用地,地盤面積約12.12萬方呎,最高可建樓面約43.64萬方呎。業界估計,地皮估值約78億至165.8億元不等,折合每方呎樓面地價約1.8萬至3.8萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8598&issue=20180113
龍翔 道地 地收 10 標書 港資 為主
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九倉125億購九龍地王龍翔道地呎價2.85萬 兩年升35%

1 : GS(14)@2018-01-22 05:48:55

【本報訊】再有麵粉貴過麵包!今年首幅出售官地、龍翔道豪宅地皮由九倉(004)以124.5億元擊敗9個財團奪得,以可建樓面面積約43.6萬方呎計算,呎價高見2.85萬元,打破前年由嘉里建設(683)以約72.3億元、呎價2.12萬元投得同區龍翔道地的紀錄,較之高近三成半,創出九龍新地王。記者:葉煜燊 陳家雄 朱連峰


政府近年於龍翔道一帶接連推出4幅豪宅地,佔地約69.1萬方呎,總值291.3億元,隨着市場睇好豪宅市道,該處地價不斷刷新紀錄。是次開標地皮於上周五共有10個財團入標競逐,包括新地(016)、恒地(012)、嘉華國際(173)、嘉里建設及鷹君集團(041)等,終由九倉以124.5億元奪得,膺九龍地王。九倉發言人指,項目將由會德豐地產負責發展,主力提供中至大型住宅單位。


料投資近200億元

對於是次中標價,母公司會德豐(020)副主席梁志堅昨接受訪問表示:「我認為係市價!環顧呢啲樓都冇,個區屬於九龍高尚住宅區。現時好多地方都兩萬銀啦!」是次中標地皮將會興建中至大型單位,他強調肯定戶戶過二千呎。總投資額方面,他坦言,需要視乎整個項目計劃最終版本,「講到係豪宅,就要有豪宅嘅風範出到來!」梁稍後對電子傳媒指投資近200億元。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計發展商有機會以排屋或洋房加高層豪宅設計,總發展成本價170至180億元,而落成後平均每呎可賣4萬元起。不過項目少許不利因素,如龍翔道嘈音問題及地皮近隧道,發展商在設計及工程上要處理。龍翔道地價之癲已貴過目前九龍不少豪宅新盤。如華懋的九龍塘賢文禮士,平均呎價近2.5萬元,龍翔道地價較之貴約14%。嘉里發售中的何文田新盤皓畋,平均呎價約2.5萬元,亦較之貴約12%。至於區內其他二手豪宅如九龍塘畢架山峰及畢架山一號,平均呎價約2.6萬元及2.9萬元。

同區一成業主反價

地王開標前夕,已有買家偷步入市。美聯物業陳泰圖表示,筆架山帝景峰帝景臺8座頂層複式連天台特色戶,實用面積1,843方呎,另設花園1,804方呎及天台841方呎,屬九龍豪宅罕有大花園放盤,原叫價9,000萬元,雖減價至7,200萬元售出,呎價39,067元,但無論樓價及呎價均創下屋苑歷史新高。賣方1998年12月以1,945萬元買入,賬面勁賺5,255萬元,20年升值2.7倍。另友和地產劉子明表示,受到地王刺激,同區約一成業主反價,其中畢架山一號10座中層B室,實用面積1,086方呎,原叫價3,050萬元,現反價450萬元至3,500萬元,呎價32,228元。



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九倉 125 億購 九龍 地王 龍翔 道地 地呎 呎價 2.85 兩年 年升 35%
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油塘高超道地收10標書

1 : GS(14)@2018-08-11 21:52:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4328&issue=20180811
【明報專訊】首幅以不記名方式公布標價的住宅官地、油塘高超道地皮昨日截標,地政總署接獲10份標書,大部分為港資發展商,包括以獨資競投的長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、建灝地產、由商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展等,另信置(0083)伙中海外(0688)及億京合組財團入標,中資方面有保利置業(0119)入標。

有入標相關公司營運「劏房社企」

入標發展商中,寶庭重建發展為首次參與競投官地,公司代表袁銘琛表示,過往亦有與合作伙伴入標競投官地,但未有中標;公司業務以併購舊樓、重建為主。翻查紀錄,寶庭重建發展其中一名董事呂宇健,創立社企「民社相寓」,目標向「良心業主」物色2000多個單位,改裝為9000個劏房。

市值最高46億 呎價1.3萬

上述地皮面積約38,611方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面356,504方呎。按賣地章程,中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修,較發展地盤面積大約10倍。業界估計,高超道地皮每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元,市場估值35.6億至46.3億元。

此外,土地註冊處資料顯示,南區舂坎角道57及59號洋房於上月底分別以6200萬及6000萬元易手,兩幢洋房實用面積同為2020方呎,折合實呎分別為30,693元及29,703元,新買家分別為何國馨及鍾英偉。兩人於2001年透過潤英有限公司以1838萬元購入61號洋房。上述地段設4間洋房,並未分契,故每幢洋房佔整個地段的四分一業權。
油塘 高超 道地 地收 10 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350987

嶼南道地第二標價 低中標價12%

1 : GS(14)@2019-01-05 17:16:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9468&issue=20190105
【明報專訊】由信置(0083)於上月初以約2.04億元投得的大嶼山長沙嶼南道住宅地,地政總署昨公布,落選投標者的投標金額,標價由7030萬至1.8028億元,每方樓面地價介乎6070至15,566元,較中標價低12%至66%。信置副主席黃永光當時投得地皮後表示,項目擬興建兩層高向南、並連1.9萬方呎花園的洋房大宅。

大嶼山長沙嶼南道地皮鄰近大嶼山南分區警署,地盤面積28,977方呎,最高可建樓面11,582方呎,項目覆蓋範圍不得超過地盤面積25%,建築物限建最多2層。根據賣地章程,發展商須就地盤北面的不可建設構築物範圍進行保養,並在將來交還給政府,另中標發展商須在地盤範圍內及附近一帶自費且自行設置所需排水口及管道。
嶼南 南道 道地 地第 第二 標價 中標 12%
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