遏一約多伙 徵稅15% 「1個物業」定義可包天台花園打通 將提修例
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GS(14)@2017-04-12 07:45:30【明報專訊】本報及多家傳媒先後揭露市場出現「一約多伙」情况，以避開去年尾住宅印花稅須繳15％的「辣稅」。有見於一約多伙個案上升，政府昨宣布今日凌晨零時起，首置客在「一約多伙」下每個單位均須繳交15%新稅率，並建議「一個住宅物業」可包括連車位、緊接單位的天台或花園，或間隔牆被打通的相連單位，會盡快向立法會提交修訂法例，以落實收緊的豁免安排。
梁振英﹕杜絕投資者迴避加辣
行政長官梁振英昨日傍晚宣布，為杜絕投資者通過「一約多伙」以迴避去年11月劃一後的住宅印花稅（首置港人豁免），政府決定今日起收緊相關機制，並建議修例，若買家以一份文書購入多於一個住宅物業，相關交易須按15%的新稅率繳稅，若確實以一份文書購入一個住宅物業，並且是首置港人買家，可獲豁免新稅率，只需按較低的4.25%稅率繳稅。
至於「一個住宅物業」的定義，政府提出4個建議（見上表），但未公布「一約多伙」個案在新措施下繳稅時的實際安排。運輸及房屋局長張炳良表示，過往與單位緊鄰的天台、花園或車位等都被當成是一個物業，而所謂「一個物業」的計算方法，將按照稅務局一貫做法，根據地契、佔用許可證等相關文件判定。
現一約7伙 張炳良否認過往疏忽
被問及過往處理「一約多伙」時是否有疏忽，張炳良否認，指立法會2013年討論雙倍印花稅措施時，雖有議員提出是否要收緊限制「一約多伙」，惟當時政府認為觀察不到「一約多伙」有被濫用，直至去年11月「加辣」劃一住宅印花稅為15％後，發現住宅物業交易涉及「一約多伙」由加辣前的約佔3.6%，升至近期的4.7%，有個案甚至「一約7伙」，令當局有合理理由相信有人藉此逃避新稅率。政府資料亦顯示，涉及「一約多伙」並繳交較低稅率的交易佔總數的比例有上升趨勢，由推出新稅率前的0.5%左右，升至上月的2.4%。
梁振英表示，雖然「一約多伙」所佔比例較小，但在市場上確實造成即使在高價位開盤的情况下，地產商去貨去得很快，令不少買樓自住的小家庭要與這些投資者競價入市，情况不理想，故有需要出招。
香港稅務學會前會長王銳強認為，新措施並非「一刀切」，令首置市民購買連車位、天台或花園的住宅單位時，不至被「濫殺無辜」。他又指出，若有市民購買相連並拆去間隔牆的打通單位，避開新稅率後，再分間單位不作自住用途，建議政府修例時列明條文，這類買家或須在日後分契時繳回獲豁免的稅率。
涂謹申批太遲堵塞漏洞
民主黨立法會議員涂謹申稱，早在2013年審議相關草案時已提出「一約多伙」漏洞，批評現時才堵塞漏洞來得太遲，質疑是「故意放水畀地產商」。立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為，政府有回應社會及立法會的訴求。她與涂謹申均指最終會通過政府的草案，惟希望政府繼續研究堵塞其他漏洞，如利用未成年子女的首置身分買樓、買樓前解除與家人的聯名物業，以及先購入快被重建的單位，遭收樓後再以重建戶身分買樓以避開新稅率。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3186&issue=20170412
投資客2億掃瑧蓺25伙 遏一約多伙後最大宗掃貨個案
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GS(14)@2017-12-03 00:39:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1891&issue=20171202
【明報專訊】沉寂多月的新盤大手客重出江湖，其中新世界（0017）昨推40伙招標的西營盤瑧蓺，有一組投資客以公司名義，擲2.14億元連掃25伙，相關買家需付30%辣稅、涉6430萬元；上述成交亦為港府4月推出遏制「一約多伙」措施後，涉單位數量最多的新盤成交。另恒地（0012）西半山天匯、油塘嘉賢居兩個開售8年的樓盤，均售出項目最後一伙、套現逾4.3億元。
明報記者 林可為
瑧蓺上周開展首輪銷售後，昨推40伙實用面積210餘至460餘方呎的單位招標，共售出26伙；當中最受注目的是，有一組投資客斥逾2.14億元連購25伙（包括開放式、1房及2房戶），以單位總樓面8517方呎計，折合平均實呎25,165元。由於買家以公司名義購入單位，需付辣稅約6430萬元，預料將保留單位作長線收租用。市場消息指，上述大手買家涉中資背景，惟發展商未有回應有關買家身分。
傳中資背景買家 付6430萬辣稅
此外，上述成交亦是港府限制「一約多伙」後（買家以一份文書購入多於一個單位，相關交易須按15%新稅率繳稅），涉單一買家購入單位數量最多的個案；而政府限制「一約多伙」前，涉單位數量最多的新盤成交，為嘉華（0173）年初開售的啟德嘉匯，有買家斥資1.45億元連購15個單位。瑧蓺上周首輪開售，迄今累沽60伙、套現逾5億元。另同系元朗唐人新村柏逸昨日亦推售30伙，但只沽出1伙，而柏逸亦首錄撻訂，為2座3樓A6室，上月底以637.2萬元售出，料買家遭殺訂5%涉近32萬元。
天匯最後一伙4億沽 貴去年三成半
至於恒地旗下兩盤，均於昨日售出最後一伙特色戶、標誌全盤清袋；其中西半山天匯41樓A室（又稱61樓）半複式大宅，市場消息指連車位以約4億元售出；單位實用面積3917方呎，5房5套間隔、並連全屋裝修家具，實呎10.21萬元，為項目第三高呎價。可留意的是，此單位原於去年1月以2.96億元售出，但今年8月撻大訂，恒地一度將定價調高5%至3.39億元，但近日改為招標，意味最新成交價較去年賣貴35%。天匯全幢66伙已售罄，料套現近百億元。
另油塘嘉賢居透過招標形式售出38、39樓B室，成交價約3600萬元；單位實用面積1755方呎、另連天台和平台，4房雙套設計，享維港海景，實呎20,513元，料為項目新高呎價，亦標誌全盤清袋。此外，馬鞍山迎海‧星灣御，推出17、23座兩個實用面積3112及2742方呎特色戶，本月5至19日招標。