國土部稱下半年將重點查處閒置土地 全國房地產閒置土地過萬公頃
http://www.infzm.com/content/92431截至今年5月31日,全國閒置土地3.55萬公頃,其中房地產閒置土地1.07萬公頃,均比去年同期下降了近5成。7月11日,在全國土地利用動態巡查工作會議上,國土部透露了上述信息。
據《經濟參考報》7月12日報導,7月11日,在江蘇省常州市召開的全國土地利用動態巡查工作會議上,國土資源部副部長胡存智強調,清查閒置土地將是國土部下半年的一項重點工作。胡存智稱,企業「囤地」、「圈地」的問題必須引起重視,採取措施進行預防,對違規行為必須進行嚴肅查處。
胡存智介紹說,當前的土地市場存在著供地者和用地者達成「默契行為」,「通過違規出讓等手段,導致大量土地囤積在用地者手中,長期不開發或開發不足。其中既包括房地產用地,也包括其他用途的土地」。
他說,國土部已經選擇了可能存在上述情況的「特殊」地塊284宗,正在對這些地塊進行調查分析。
據國土部2012年6月頒發的《閒置土地處置辦法》規定,出讓後未動工開發滿一年的建設用地可被視為閒置,並可按土地出讓或者劃撥價的20%征閒置費;未動工開發滿2年的,可無償收回使用權。
胡存智稱,國土部已在全國範圍內建立了土地利用動態巡查制度,並計劃於2014年1月1日起正式運行。
據《常州日報》7月12日報導,土地利用動態巡查制度就是通過建設項目信息公示、開竣工預警提醒、開竣工申報、現場核查、跟蹤管理、竣工驗收、閒置土地查處、建立用地誠信檔案八項措施,實現建設用地批後開發利用的全程監管。
消息還透露,早在2012年6月,國土資源部就全面開展全國土地利用動態巡查試點工作,確定了常州、海寧、合肥、瑞金、臨沂、東莞6個試點城市,常州是首個正式啟動試點工作的城市。
本次會議上,國土部還要求,閒置土地處置的每個環節都要錄入監管系統,向社會公開,及時抄送金融監管等部門。
國土部的資料顯示,《閒置土地處置辦法》下發以來,各地國土部門對閒置土地進行了全面梳理,並有針對性地提出了處置方案。
在7月11日下午的媒體通氣會上,國土部土地利用司市場處處長王薇透露,截至今年5月31日,全國閒置土地3.55萬公頃,其中房地產閒置土地1.07萬公頃,比去年同期下降了近五成。
事實上,近期亦有多起政府收回「地王」的情況發生。
7月5日,據南京市國土資源局公告,總價56.2億的中冶置業南京濱江2號地被終止出讓。該地去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下,成為當時南京市的「地王」。
6月底,雅戈爾宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地塊。這兩塊地是2010年杭州市的「地王」項目之一。當時,雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下。
5月份,武漢市國土局也發佈公告,宣佈無償收回4宗黃金地段地塊。其中,位於精武路一商業服務業用地合同簽訂時間長達近20年,至今仍是一塊「淨地」。
據《新京報》11日報導,業內人士稱,持續的樓市調控政策擠壓了房地產業的利潤率,一些開發商資金壓力加大,如果開發出來,虧損可能遠超過預付定金,所以甘願地塊被收回。
儘管如此,但也有市場人士介紹,面對政府的嚴控政策,開發商仍有「對策」。有開發商拿地後,找來另一家公司,虛構債務關係,以土地作為質押,債權方再提起訴訟,地塊就作為標的物被凍結無法開發,或找出拆遷遇阻、規劃變更等理由,就輕鬆地申請到延期開發。
“夜店第一股”獲超購近千倍 毛利率超80%入會費過萬
來源: http://new.iheima.com/detail/2014/0115/57945.html
夜店也能上市?答案是肯定的。即將登陸香港資本市場的首隻夜店股Magnum Entertainment(02080,HK,以下簡稱愛夜蒲),不出意外地受到追捧。據香港媒體報導,愛夜蒲首日招股已錄得逾百億港元孖展認購(保證金認購),超購857倍。
《每日經濟新聞》記者注意到,公司毛利率一直保持在80%以上,旗下現有的三家會所入會費為1.38萬港元至1.88萬港元。更吸引眼球的是,公司未來有意向內地擴展業務。
概念獨特受熱捧 愛夜蒲招股書還未發出,「夜店第一股」就已經受到了市場關注。據香港《明報》報導,愛夜蒲首日招股已獲得逾百億港元孖展認購,超購857倍,很可能刷新上週米格國際(01247,HK)剛創下的紀錄,並成為今年的「超購王」,公司還須加印招股書和白表 (個人投資者認購的主要方式),以應付市場的火爆需求。市場消息還指出,鄭裕彤家族的私人投資旗艦周大福集團(01929,HK)已有意認購一半發行股數,國際配售的投資者數目亦在增加。
招股書顯示,愛夜蒲公司控股股東為61歲的葉茂林,其現任耀才證券金融(01428,HK)的主席、執行董事兼控股股東。
愛夜蒲此次計劃發行8400萬股,其中香港公開發售部分佔10%,招股價區間為1~1.5港元,集資至多1.26億港元,本月23日在港交所主板掛牌。
愛夜蒲目前在蘭桂坊及周邊擁有3間夜店,包括MagnumClub、BillionClub以及BeijingClub,午夜過後為顧客提供音樂、飲品等娛樂項目。BillionClub針對年輕專業人士,BeijingClub針對中等收入專業人士,MagnumClub以豪華的裝潢針對高收入群體。
其中,BeijingClub是蘭桂坊一帶經營歷史最悠久的會所之一,也是香港同類會所中最大的一家,總建築面積超過12000平方英呎(約合1100平方米)。而MagnumClub除了是夜生活娛樂的熱點之外,還是公司及特別活動的熱門場地。2012年,平均每月舉行三場特別活動,包括記者招待會、公司排隊、音樂錄影帶拍攝、品牌週年排隊、社交網絡活動、時裝展、發佈會、頒獎禮、電影拍攝及電影首映等。如2012年電影《喜愛夜蒲2》的記者招待會及會後派對,就在公司旗下會所舉辦。
記者注意到,關於MagnumClub,某點評網站上有這樣的描述:「全蘭桂坊絕無僅有的升降舞台……全人手打造鑲滿過萬顆水晶的閃亮座廁。」
酒水收入佔比近八成 查閱招股書可知,愛夜蒲的增長可謂迅猛,2011年至2013年,公司營業額分別為6998.6萬港元、1.37億港元及1.74億港元,同比增長分別達95%及27%。
正如投資者所料,飲品銷售是公司收入的重頭。招股書顯示,以截至2013年3月31日財年為例,公司銷售飲品及煙草產品的收入為1.35億港元,佔總收入1.74億港元的77.59%。而入場費次之,收入為2241.5萬港元,佔比12.88%,其餘收入則為衣帽間寄存、活動租金、贊助收入及小費等。
公司稱,2011年~2013年度毛利率分別為84.0%、82.6%及81.7%。
正是得益於這樣的超高毛利率,自各會所開業以來,MagnumClub、BeijingClub及BillionClub的回本期分別為1.1年、1.7年及0.9年。
而支出方面,以截至2013年3月31日年度為例,向飲品供應商支付的購買金額為3252.5萬港元,物業租金及相關開支為3031.4萬港元,員工成本為3110.4萬港元,廣告及市場推廣開支為1884.6萬港元,其他經營開支如信用卡手續費、保安成本等2014.3萬港元。加上折舊、上市開支等,錄得年度除稅前溢利3409.8萬港元,而期內溢利最終為2803.4萬港元,淨利率為16.1%。
匯業證券分析師岑智勇對《每日經濟新聞》記者表示,雖然人工成本上升和租金上升使得公司邊際利潤下降,但估計香港鋪面租金已升至近頂峰,未來不會再大漲。而且去蘭桂坊的,往往是消費力較高的群體,較少受經濟影響。公司是香港首家上市夜店,上市後市值僅3億~4.5億港元,不難吸引投資者和投機者。
入會費1.38萬港元起 愛夜蒲主要的銷售手段之一,為「會籍計劃」。
公司稱,會籍計劃可使顧客享有VIP顧客地位與多重優惠及特權,包括免費進入會所、入會或充值時附送瓶裝酒,生日時額外推廣優惠,以及優先訂台等服務。
要加入會籍,顧客須繳納介於1.38萬港元至1.88萬港元的入會費。其實,這筆費用相當於預存款,「可用於相關會所結賬,讓顧客可將會員卡作為借記卡或預付卡使用。」
公司稱,由於各VIP顧客均可多次參加會籍計劃,並可擁有多個會籍戶口,而公司並未收取所有VIP顧客的身份證明文件詳情,因此不能確認不同VIP顧客的特定身份及準確數目。
但收益可以量化。2011年至2013年,各會所共收到會籍預付款項結餘為520萬港元、926萬港元及1370萬港元。而款項利用率分別為82.0%、80.8%及82.3%。
值得注意的是,按照愛夜蒲的規定,自2012年12月15日起,會員預存款項屆滿期為12個月,於屆滿日期後,預存款項餘額將予 「沒收」,並確認為集團的收入。也就是說,有近20%的預付費最後並沒有提供服務。
不僅如此,這一會籍計劃還有利於活動的宣傳。公司會「使用會籍數據庫宣傳所有三間會所的活動,並會對一間會所的會員進行交叉推廣,鼓勵其前往及加入其他會所。」
上市後瞄準新市場 另外,愛夜蒲還有一家Zentral會所新開業。Zentral是愛夜蒲公司近期重點打造的項目,針對飲食顧客及高收入群體,以提高公司的市場滲透率,預計將於2014年下半年投入營運。招股書顯示,公司所籌款項的50%所得款項淨額將用於Zentral的開業成本,包括裝飾、租賃及招聘員工或專業顧問。
公司稱,這四間會所涵蓋大部分在蘭桂坊一帶尋找夜生活娛樂的本地顧客及遊客。
不僅如此,公司還將目光放到了香港之外的市場。募資金額中,除了20%將用於市場推廣,包括用於互聯網、電視及印刷媒體刊登廣告之外,另有20%將用於研究在香港以外地區(包括內地及東南亞地區)的擴充計劃。餘下10%將撥作營運資金及其他一般企業用途。公司稱,上市使公司有機會籌集資金,鑑於集團於2014年在蘭桂坊開設Zentral及於香港以外地區的擴充計劃,此舉對集團尤其重要。
雖然只有寥寥幾句,但「擴充計劃」,尤其是關於內地市場的計劃,無疑非常吸引眼球。招股書中稱,「本集團正與盛智文博士討論,探討通過蘭桂坊集團的平台擴充業務機會,例如在成都、海口及無錫等城市的潛在商機。」
直播吃飯月入過萬,網絡直播有何魅力?
來源: http://www.iheima.com/space/2015/1126/152962.shtml
導讀 : 圖片也好,短視頻也好,都是在記錄和分享過去式的信息,網絡視頻直播不一樣,主播與受眾之間都可以進行實時的交流。所以說網絡視頻直播的興起,為受眾真正帶來了場景化的交流體驗。
今年隨著網絡視頻直播浪潮的迅猛發展,各類視頻直播應用也是層出不窮,視頻直播內容更是花樣百出。從韓國14歲少年網絡直播吃飯每天月入上萬到網絡女主播直播睡覺獲國民老公王思聰打賞7萬紅包,這些匪夷所思的視頻直播內容所吸引的註意力以及創造的價值令人咋舌,同時也讓人們似乎看到了網絡視頻直播的魔法:即一切事物都可以通過網絡直播創造非同凡響的價值。
但是我們必須意識到的是:當直播吃飯、睡覺的內容開始被複制時,它就沒了原來的價值。舉個例子, “羅輯思維”之所以能夠在1年的時間里擁有200萬的粉絲,1億覆蓋的用戶量和千萬級的年收入最重要的因素還是在於原創的精良內容,以及開創視頻自媒體先河的嘗試,假如再來第二第三甚至第N個“羅輯思維”,恐怕充其量也做視頻大海里的一個水分子而已了。
所以由此,也就引發了我們的思考:網絡視頻直播到底價值何在?為什麽我們需要它?網絡視頻直播的前景又會何去何從呢?
網絡視頻直播到底解決了什麽問題?
網絡視頻直播,其實是一個並不算新的“新”詞匯,說它不算新是因為網絡直播其實很早以前就出現過,只不過近幾年隨著遊戲直播的火熱而開始變得愈發紅火;說它“新”,是因為它的火熱加速了信息的傳播從單純的文字、圖片音視頻轉變成更為高級的實時影像形態,大大提高了信息的價值與傳播效應。雖然這中間也伴隨很多多問題的到來,但是總體來說,網絡直播的興起是符合互聯網的發展潮流的信息形態,它的出現毫無疑問給我們生活帶來了巨大的變化。
1.促進了深度信息的傳播
新媒體的來臨,讓受眾進入了碎片化的信息時代,從標題黨的出現,到微博140字的限制,快餐式文化大行其道。對於8090乃至00後來說,網絡信息世界四通八達,想要獲取什麽信息只在彈指一揮間,而在這樣的環境下,對於深度信息的傳播交流來說,就顯得極為不利。我們很多人應該都有體會,身邊的朋友可能也包括你自己,閱讀書籍的時間越來越少,對於各地人文、傳統文化乃至世界文化的深層次了解越來越少,很多事我們都只知其一不知其二,淺閱讀造成的後果往往是一個時代文化氣質的流失,而網絡視頻、網絡直播則恰好為快餐文化時代的深度信息地傳播交流提供了一個突破口。
從“老男孩”勾起無數人的青春回憶,到“萬萬沒想到”讓廣告植入成為一種時尚;從“曉說”所謂只因閑來無事小聊怡情,到“羅輯思維”有種有趣有料的死磕,我們看到了網絡視頻的發展,不僅促進了網絡視頻內容向精良以及平民化發展,同時也領略到了網絡視頻傳播的力量,即讓內容價值最大化的被挖掘。
2. 讓圍觀效應價值得到了充分的挖掘
很多人可能會疑惑為什麽現下遊戲直播會那麽火,為什麽那麽多人會無聊的去看別人打遊戲。其實細想,就不難理解這其中的緣由。與很多足球籃球這樣的體育項目一樣,電子競技同樣有圍觀效應,路過籃球場你很有可能就會去瞄一眼,調過體育頻道的西甲直播你也很可能看一會。其實電子競技也是如此,一個人可能並不是這個遊戲的用戶,但是就願意去圍觀高手去打,比如周傑倫的LOL直播,就吸引了1700多萬人同時在線觀看。
於是這兩年,你可能會發現各種新品發布會網絡視頻直播總是層出不窮,今年雲棲大會、雙十一晚會也直接玩了一把直播,充分的挖掘了網絡圍觀效應的價值。
3. 賦予了受眾以場景化的交流體驗
在這個什麽都講究代入感的年代,視頻首先在場景化的創造上具有得天獨厚的優勢。網絡的普及讓信息的傳播不再受時空的限制,而網絡視頻直播的興起,則讓信息的傳播形態趨向於高級的實時影像形態發展。
圖片也好,短視頻也好,說白了都是在記錄和分享過去式的信息,而本身也是基於話題分享的,但是網絡視頻直播不一樣,它的本質是基於場景之中的,讓用戶與現場進行實時連接,並且受眾與受眾之間,主播與受眾之間都可以進行實時的交流。所以說網絡視頻直播的興起,為受眾真正帶來了場景化的交流體驗。
為什麽我們需要它?
在社會的演進過程中,源於對新鮮刺激內容的需求,人們註定會更樂於關註具有互動性、不確定性、及時性、直接沖擊性等元素,且更易於理解的內容,視頻就很好地詮釋了這些特點,而網絡視頻直播則是對這一需求的進一步演化。順著這些特點,我們也就不難理解為什麽現下美女主播會如此火爆,在線教育會如火如荼,遊戲直播能吸引力十足了。因為從用戶的內在需求和外部信息需求來說,我們需要網絡視頻直播主要體現在以下幾點:
1. 我們需要一起看節目的氛圍
視頻算是文字、視頻、音頻三種介質的最終集合體,而網絡視頻直播更是把實時交互的特點發揮到了極致,彈幕就是一個交互最好的例子,曾經在知乎上看到過網友這樣形容觀看視頻時彈出的彈幕:
“害怕的時候有彈幕和在線人數比較心安,好心人會提醒高能預警,好笑的時候有彈幕感覺像是在一起看更有氛圍(知乎@謝虹)”
“發布的人看到自己的視頻被眾人討論,得到了心理滿足;觀看的人得到了互動,在觀看的同時找到同道中人,那種茫茫人海中得一知己的感覺,或者是直接的湊熱鬧(知乎@歷歷皆為寶)”
一起看更有氛圍和那種茫茫人海中得一知己的感覺是傳統電視電臺媒體無法給予受眾的,再舉個例子就是為什麽電影院在網絡發達的今天依舊屹立不倒,究其原因其實很大一部分是因為我們需要一起看節目的氛圍,這點傳統電視無法賦予觀眾而網絡視頻直播可以。
2. 我們有互聯網式娛樂消遣以及求知的需求
播客
儲存視頻、分享視頻、推銷自己
保存相關內容,獲得他人的贊美、認同、以及想要成名的內在欲望;
普通用戶
獲取內容:包括影視劇、綜藝娛樂以及新聞資訊等;
各抒己見:表達自己的看法等;
消遣時間,排除寂寞空虛,進行信息的獲取等;
發泄自己的情感;
同時普通用戶也包含播客,所以播客也擁有普通用戶的需求特點。隨著人們生活與互聯網的結合越來越緊密,人們的視覺也越來越向PC、手機、平板電腦等電子設備上轉移,這也加大了我們對於網絡視頻直播等內容的需求。
網絡視頻直播的前景何去何從?
其實這里說網絡視頻直播的發展前景已經有老調重彈的感覺了,未來會是網絡視頻直播的天下,至少在相當長的一段時間里這點是毋庸置疑的。然而即便是大好的發展前景,在網絡環境也日益優化、用戶網絡觀看視頻習慣養成的現下,它依舊受制於以下幾個方面的發展:
1. 新媒體雲技術的發展
這里我們所說的新媒體雲主要是指在為了滿足和解決新媒體日益增長的技術需求和難題的背景下,依托於雲計算技術應運而生的相關雲服務,他們大致具備了開放、平等、互動、傳播以及價值等特點。而國內目前現有的雲計算市場魚龍混雜,基本上所有服務各個服務商都能提供,但是泛而不精,全而不專。若想要主力網絡視頻直播行業快速高效的發展,形成專業的新媒體雲服務就顯得尤為重要。
而未來支撐網絡視頻直播發展的新媒體雲必須具備以下幾個條件:
(1)海量的儲存空間
(2)直接擁有能夠進行節目制作的基於雲端的服務,如雲導播臺
(3)基於新媒體雲能夠進行媒體平臺的搭建,以及發布與傳播
當新媒體雲開始以專業、成熟、低成本低門檻的姿態進入到大眾視野的時候,才是網絡視頻直播行業開始真正發力的時候。
2.自媒體對於網絡直播需求達成共識
隨著未來媒體行業的細分化越來越明顯,小眾化的行業需求將會愈來愈凸顯。譬如說有人有銷售產品的需求,有人有學習手藝的需求,有人有傳授知識的需求,有人有同行交流的需求等等,為了讓交流的渠道更加便捷高效,越來越多的自媒體將會建立自己的媒體發布渠道,同時網絡直播也使得讓一切的受眾更有代入感與參與感,也使得實時傳播的信息有了更大的價值與意義。
我們很多人可能都是某個遊戲,某個明星、導演,某部漫畫的粉絲,作為粉絲其實很多人都希望有個場所,能讓這些創作者們可以展示他們工作的過程。其實反過來,對於藝人來說,粉絲是他們存在的價值體現,所以他們很多人也會希望有個場所能夠直播自己的工作,以此來獲得更多的關註。我們看到很多藝人可能用過優酷土豆、付費的流媒體直播平臺,甚至類似YY,鬥魚這樣的遊戲直播平臺,但是實際上,這其中並沒有任何平臺是專門為他們設計的。
所以說未來對於網絡直播的需求,自媒體們將會達成共識,構建適合自己的網絡視頻直播平臺,也就是媒體發聲平臺將會成為主流。而現在我們需要做的,就是開始意識到網絡直播在以後對於自媒體的意義。
某一天,當你開始意識到身邊的信息流開始飛速運轉,視覺所及即是實時信息時,也許這就意味著真正的網絡視頻直播時代到來了。
版權聲明:
本文作者奧點雲法小四,文中所述為作者獨立觀點,不代表i黑馬立場。
24個小城鎮房價過萬 浙江為何最多
來源: http://www.yicai.com/news/5023548.html
今年以來,在樓市進入到高燒模式之後,一線城市和二線核心城市的房價均已十分高昂。對部分年輕人來說,周圍的小城鎮似乎是不錯的選擇。不過,現如今,要在核心城市周圍的小城鎮居住也已不易。
《第一財經日報》記者根據中國房價行情平臺發布的全國小城鎮房價排行榜統計發現,已有24個小城鎮的房價突破萬元大關,這些小城市主要包括兩類,一類是環深圳、上海和北京三大一線城市周邊,由於一線城市購買力外溢所帶來的房價上漲。另一類主要是浙江板塊的很多縣城(縣級市),前幾年浙江房價整體上漲較快,基數較高,近些年房價實則較為平穩。
需要說明的是,這里的小鎮既包括了縣、縣級市,也包括東莞、三亞等不設區縣的地級市下屬的郊鎮,因為在這些城市的鎮相當於其他城市的區縣。由於數據依據的是各城市所轄縣市級區劃的小區在當月出售的存量住宅均價的算術平均值(元/㎡),區域範圍較小、樓盤不多,而且是一月一統計,因此數據相對變動較大。
環一線城市上漲快
這其中,排名第一的仍然是三亞的鳳凰鎮,其均價達到16891元/㎡。憑借得天獨厚的地理氣候優勢,三亞吸引了大量北方人來過冬、養老,置業需求旺盛,前幾年三亞房價一直高漲,曾長期位居全國第四,只是近兩年才有所下降。鳳凰鎮房價已經比之前高峰期時下降了不少。
東莞鳳崗鎮房價今年以來扶搖直上,與鳳凰鎮的差距已然很小,只少100多元/㎡。今年1月,鳳崗鎮的房價還只有14489元/㎡,位居全國第四,但4個月間就上漲了2000多元。按照目前鳳崗鎮的上漲態勢,超過鳳凰鎮指日可待。
與鳳崗鎮相似的還有同樣毗鄰深圳的東莞市塘廈鎮,這個經濟大鎮今年1月房價還只位居第八,但5月已升至全國第四,4個月間房價上漲了3000多元,漲勢超過了鳳崗鎮。
在超過萬元大關的24個小城鎮中,東莞就占據了7個之多。這是因為在深圳房價高漲的情況下,大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業,直接造成了東莞的房價直線飆升,今年臨深片區幾個鎮的房價同比上漲都在50%以上,房價明顯超過東莞市區。

與之有相似邏輯的還有北京周邊的廊坊、上海周邊的蘇州轄下的一些郊縣。例如毗鄰北京的河北廊坊轄下燕郊鎮(屬縣級市三河)以16728元/㎡位居第三;三河市位居第八,大廠縣位居第18,香河縣雖然沒有過萬,但是也超過了9000元,位居第40。
在河北,有“北三縣”的說法。所謂“北三縣”,是指廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣,這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市,卻被京津包得嚴嚴實實,成為河北的“飛地”。特殊的地理位置,讓這里成為了河北的經濟特區,可謂離北京最近的“後花園”,吸引了大量受制於北京高房價而轉移過來的購房需求。
此後,北京市政府東遷,通州城市副中心確立,通州發布史上最嚴限購政策,與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺,漲幅甚至跑贏了深圳,構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。
繼今年3月滬、深等一線城市之後,環京北三縣(燕郊、大廠、香河)和固安4月相繼發布樓市限購限貸政策,環京地區大量樓盤待售停售,廊坊“四小虎”遭遇限購冷水,樓市開始降溫。
得益於一線城市房價高企、購買力外溢的還有蘇州的昆山、常熟等地。易居智庫研究總監嚴躍進說,今年3月後,滬深部分剛需以及投資投機購房需求開始轉移至周邊的城市,也帶動了周圍地區房價的上漲。
不過,大量非本地人“任性”買房,也給這些在收入和消費水平上明顯低於一線城市的二三線城市居民增加了不小的壓力。易居房地產研究院研究員曹倪娜分析,由於需求溢出效應,環一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者,推動房價快速上漲,而這部分人的收入並不全部來源於當地,推高了這些小城市的房價收入比。
浙江板塊:高位橫盤多年
與環一線城市相比,另一部分房價上漲較快的小城鎮主要來自浙江板塊。在24個房價過萬元的小城鎮中,來自浙江的就有10多個,可見浙江房價整體水平比較高。
這其中,溫州轄下的瑞安市以15260元/㎡位居全國第五,臺州轄下的溫嶺市位居第七,金華轄內的義烏和永康也進入到前十名。溫州的永嘉縣、臺州的臨海市、麗水的青田縣、溫州的樂清市、杭州的淳安縣、寧波的臨海縣房價也都過萬。此外,江山、海寧、象山、武義、余姚等縣(縣級市)房價雖沒過萬,也都超過了9000元/㎡。
浙江板塊房價普遍較高,有多重原因,一是在全國各省份中,浙江的民營經濟和縣域經濟最為發達,城鄉居民實際收入水平在直轄市以外的各省份中最高。從自然地理條件來看浙南、浙西等地都是丘陵地帶,山地多,平地少,城市發展空間比較小,房價比較高。
另一方面,2008年國際金融危機對浙江經濟影響較大。受外貿經濟、制造業、民營經濟增速放緩的影響,浙江宏觀經濟下行壓力增大,其後不少資金脫離實體經濟,流入了房地產。2009~2010年浙江房價上漲十分迅猛,脫離了經濟基本面,所以含有較大泡沫成分。杭州、溫州的房價都超過了廣州,直逼上海、北京。
不過,2011年後由於經濟下行壓力較大,浙江板塊房價開始大幅下跌。而在2014年以來全國樓市普遍下行的時候,浙江板塊率先下跌,跌幅比較大。嚴躍進說,過去浙江民間資本充斥樓市,投資投機型的購房需求較大。隨著實體經濟漸趨疲弱,房價持續上漲態勢終究難以支撐。
今年4月,上海易居房地產研究院發布《近6年70城房價趨勢報告》(下稱《報告》),對全國70個城市新建商品住宅的價格按定基增幅進行排序,即對比2010年全年的房價。
研究發現,2015年12月份增幅列在後10位的城市分別為溫州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、寧波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金華(0)、青島(1%)和大理(1%)。這其中,浙江板塊占據了4個,即溫州、杭州、寧波和金華。也就是說在過去五六年間,浙江板塊的房價基本沒有上漲,甚至還略有下跌。
不過,如果以2014年底的數據對比2010年的數據來看,溫州為-24%,杭州為-8%,寧波為-6%。可見2015年以來浙江板塊已經有了明顯的反彈。今年以來更是進一步上漲。
當然,即便在止跌反彈過程中,浙江省內不同城市的分化亦十分明顯。浙江省統計局的數據顯示,3月份,浙江11個設區市新建商品住宅銷售價格環比普漲,上漲的城市比上月增加4個,其中,漲幅較大的是杭州(2.3%)、寧波(1.6%)、溫州(0.5%)。同比7漲3降1平,其中,漲幅較大的是杭州、寧波、溫州;降幅較大的是臺州、衢州、舟山,分別下降3.1%、0.8%和0.5%。大城市與中小城市之間的分化仍十分明顯。
25個小城鎮房價過萬:燕郊躍居第一 東莞8鎮入圍
今年以來,一線城市和二線核心城市的房價高昂,不少購買力外溢周圍的小城鎮,這些小城鎮的房價也水漲船高。
第一財經記者根據中國房價行情平臺發布的全國小城鎮房價排行榜統計發現,6月份,已有25個小城鎮的房價突破萬元大關,比上個月增加了1個。
這其中一部分是浙江板塊的諸多縣市,主要由於2009、2010年左右浙江板塊整體上漲過快,房價太高,至今則已高位橫盤多年;另一部分則是環一線城市周圍的小城鎮,例如北京附近的廊坊轄下的幾個縣價格高漲,6月,燕郊鎮更是取代三亞的鳳凰鎮排名榜首;鄰近深圳的東莞也有8個鎮入圍。
需要說明的是,這里的小鎮既包括了縣、縣級市,也包括東莞、三亞等不設區縣的地級市下屬的郊鎮,因為在這些城市的鎮相當於其他城市的區縣。由於小城鎮的區域範圍小,樓盤數量不多,因此每月之間的波動也會比較大。
燕郊居首 北三縣上漲迅猛
來自廊坊的燕郊鎮,上個月還排名第三,本月取代了位居榜首多月的三亞鳳凰鎮,成為我國房價最高的小城鎮。6月,燕郊房價達到了17340元/平方米,也是唯一一個突破17000大關的小城鎮,比上個月上漲了612元,環比上漲3.6%。
不光是燕郊,廊坊轄下的幾個縣6月份房價都大幅上漲,房價均上升了一個檔次。例如,三河縣均價由5月份的13318元/平方米上漲到14163元/平方米,環比上漲了6.3%;大廠縣均價達到了12047元/平方米,比上個月上漲899元,環比漲幅高達8%。
廊坊下屬的另外兩個縣香河縣和固安縣雖然均價沒有過萬,但是也接近了一萬大關,漲速十分迅猛。例如,香河縣5月份房價為9091元/平方米,在小城鎮排行中位居第四十位,但6月已上升至第三十二位,均價達到9677元/平方米,環比上漲6.44%;固安縣6月份均價為8855元/平方米,位居第四十六位,但6月均價已達9599元/平方米,上升至第三十三位,環比上漲了8.4%!
為何廊坊下屬的幾個地方上漲最猛?這是因為隨著北京市政府東遷,通州城市副中心確立,通州發布史上最嚴限購政策,與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺,漲幅甚至跑贏了深圳,構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。
作為離北京最近的“後花園”,廊坊市下轄的三河市(包括燕郊)、大廠回族自治縣、香河縣俗稱“北三縣”,由於被北京、天津包圍的特殊位置,一直是京津購房人置業的熱門地區。
今年3月繼上海、深圳等一線城市之後,4月,環京北三縣和固安相繼發布樓市限購限貸政策,環京地區大量樓盤待售停售,廊坊“四小虎”樓市有所降溫,但該地區樓市並不缺乏炒作概念。尤其是在5月底,多家媒體報道,通州與北三縣將加強跨界地區統一管控,統一規劃,將實現“規劃一張圖”,涉及房地產、環保、產業及社會保障等方面的政策。外界更是一度傳出北三縣將並入通州的消息,“北三縣”也由此經歷新一輪的上漲。
不過,在不少專家看來,“北三縣”劃歸通州只不過是開發商的炒作。中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵對媒體表示,“北三縣”概念是對房價的炒作,目前通州規劃人口僅200多萬,尚不構成對北三縣的輻射。北京人口壓力的化解之道在於區分開中心主城區與轄區。

深圳客購買力強 東莞8鎮入圍
得益於一線城市房價高企,購買力外溢的還有上海周圍的昆山、常熟以及深圳周圍的東莞等地。易居智庫研究總監嚴躍進說,今年3月後,滬深部分剛需以及投資投機購房需求開始轉移至周邊的城市,也帶動了周圍地區房價的上漲。
這其中,在房價過萬的25個小城鎮當中,東莞就占據了8個之多,比上個月增加了一個,這8個鎮分別是鳳崗、塘廈、長安、大嶺山、大朗、黃江、清溪和厚街,厚街屬於新晉入圍者。
東莞小鎮房價高企,主要是因為在深圳房價高漲的情況下,大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業,直接造成了東莞的房價直線飆升,今年臨深片區幾個鎮的房價同比上漲都在50%以上,房價明顯超過東莞市區。
例如,根據《廣州日報》報道,今年“五一”小長假的第一天,位於東莞鳳崗的中惠領秀推出100多套住宅洋房,以約2.2萬元/平方米的價格帶精裝修銷售,成功地吸引了大量深圳購房者,不少深圳客表示,與深圳房價相比,總價200多萬元的房子並不貴,不少人買來投資。
“五一”前夕,位於東莞塘廈的樓盤卓越蔚藍山在深圳開盤,400多套房以均價約2.3萬元/平方米的價格同樣被深圳客一搶而空。目前塘廈、鳳崗是東莞房價最高的鎮街,兩鎮由於與深圳接壤,早已成為深圳的“後花園”,越來越多的深圳客在這里買房自住,房價也受深圳房價影響最為明顯,個別樓盤水漲船高定價達到3萬元/平方米左右。
正是由於臨深片區的上漲,上半年東莞樓市火熱,供應成交均創歷史最高,房價暴漲三成。數據顯示,上半年東莞住宅新增供應量達417萬平方米,同比大幅上漲10.32%;成交面積達549萬平方米,同比大漲33.6%;住宅均價12486元/平方米,同比上漲36%。
不過相比廊坊轄下的幾個小城市迅猛上漲,東莞的幾個鎮倒是出現了分化,最靠近深圳、價格最高的鳳崗、塘廈、長安等鎮由於此前房價迅猛上漲,價格已經比較高,因此進入6月之後,房價已有所放緩。
例如,鳳崗鎮以16207元/平方米位列全國第三,比上個月下降了538元,環比下降了3.2%;塘廈鎮6月均價為15159元/平方米,下降了704元;長安鎮每平方米下降了152元。
相比之下,另外一些房價略低一點的鎮則還繼續上漲的步伐,比如大嶺山鎮的均價從12903元/平方米上漲到13641元/平方米,上漲了738元,漲幅達到了5.7%。厚街從9426元/平方米上漲到10002元/平方米。此外大朗和黃江兩鎮也出現了不同程度的上漲。
中國房價行情平臺發布的小城鎮平均單價
排名
小城鎮名稱
所屬城市
平均單價(元/平方米)
1
燕郊
廊坊
17,340
2
鳳凰鎮
三亞
16,487
3
鳳崗鎮
東莞
16,207
4
瑞安市
溫州
15,217
5
塘廈鎮
東莞
15,159
6
長安鎮
東莞
15,037
7
溫嶺市
臺州
14,415
8
三河市
廊坊
14,163
9
大嶺山鎮
東莞
13,641
10
義烏市
金華
13,440
11
淳安縣
杭州
13,197
12
永康市
金華
13,128
13
常熟市
蘇州
12,494
14
大朗鎮
東莞
12,330
15
永嘉縣
溫州
12,319
16
大廠縣
廊坊
12,047
17
臨海市
臺州
11,687
18
崇明縣
上海
11,480
19
黃江鎮
東莞
11,151
20
寧海縣
寧波
10,896
21
清溪鎮
東莞
10,766
22
樂清市
溫州
10,734
23
象山縣
寧波
10,528
24
昆山市
蘇州
10,066
25
厚街鎮
東莞
10,002
全國31個小城鎮房價過萬 河北燕郊“一騎絕塵”超2萬
在一線城市和二線核心城市房價節節上漲的同時,周邊的一些小城市也水漲船高。
《第一財經日報》記者根據中國房價行情平臺發布的全國小城鎮房價排行榜統計發現,到今年8月,已有31個小城鎮的房價突破萬元大關,而在今年5月,這一數字僅有24個。短短三個月,房價過萬的小城鎮就新增了7個。
需要說明的是,這里的小鎮既包括了縣、縣級市,也包括東莞、三亞等不設區縣的地級市下屬的郊鎮,因為在這些城市的鎮相當於其他城市的區縣。由於區域範圍較小、樓盤不多,而且是一月一統計,因此數據相對變動也會比較大。
這其中,排名第一的是河北廊坊轄下燕郊鎮(屬縣級市三河),其8月均價達到了20794元/平方米,成為唯一一個均價突破2萬大關的小城鎮,領先第二名的三亞鳳凰鎮4千多元。值得註意的是,今年5月,燕郊的均價還是每平方米16728元,短短三個月就上漲了4千多元,漲幅高達24%。
去年北京城市副中心的消息正式發布後,緊鄰通州的燕郊樓市迎來了一輪瘋漲。一年前,市場還在驚呼房價漲到了15000元/平方米;現在,燕郊的不少新盤已經突破或者逼近了3萬大關。

在燕郊之後,廊坊還有3個小城鎮入圍,其中三河市以16433元/平方米的價格高居第3,大廠以14276元/平方米位居第10,香河位居第19,固安位居第24。
廊坊樓市為何最火?這是因為隨著北京市政府東遷,通州城市副中心確立,通州發布史上最嚴限購政策,與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺,構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。由於被北京、天津包圍的特殊位置,該區域一直是京津購房人置業的熱門地區。
與廊坊類似,得益於一線城市房價高企、購買力外溢的還有深圳周邊的東莞、上海周邊的江蘇太倉等地。尤其是在今年3月滬、深限購政策收緊之後,大量的購買力湧向了環一線城市地區。這其中,鄰近深圳的東莞有10個鎮均價突破了萬元大關。
這十個鎮分別是鳳崗、塘廈、長安、大嶺山、大朗、清溪、黃江、厚街、虎門和寮步。其中靠近深圳的鳳崗、塘廈、長安位居所有小城鎮的前十位。
東莞小鎮房價高企,主要是因為在深圳房價高漲的情況下,大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業,直接造成了東莞的房價直線飆升,實際上,臨深片區的不少地方,房價早已突破了2萬大關,超過了東莞市區,直追廣州。
例如,以往作為臨深片區樓市價格窪地的清溪鎮,7月2日開盤的碧桂園天譽以每平方米20000元的均價,遭到了購房者的哄搶。在臨深片區中,黃江、塘廈一年時間內成交均價上漲幅度達到100%。
不過,從去年到今年上半年臨深片區的房價上漲並非剛需推動,而很大程度上是投機所為。根據當地媒體報道,在臨深片區的房地產市場上,目前深圳客仍是主要購買群體,但在經歷了4月、5月份深圳客上演退房鬧劇後,相比前幾個月,臨深片區樓盤銷售勢頭相對減弱,不少投資客已經開始擔憂深圳的房價走勢。
此外,值得註意的是,在房價快速上漲的同時,今年上半年,鄰深片區的塘廈、鳳崗、黃江等則在GDP增速上放緩了步伐,看來房價的飛速增長,並沒有拉動GDP的增速,一個地方經濟的發展關鍵還是要靠實業和新興產業支撐。
得益於一線城市房價高企、購買力外溢的還有蘇州的昆山、太倉等地。易居智庫研究中心總監嚴躍進說,今年3月後,滬深部分剛需以及投資投機購房需求開始轉移至周邊的城市,也帶動了周圍地區房價的上漲。
不光是一線城市的購買力在外溢,二線熱點城市的房價高速上漲後,不少購買力也被迫轉移到周圍地區。比如,二線“四小龍”的廈門目前房價高居全國第4,直追北上深。目前廈門島內的房價已經普遍在5萬以上,島外也要突破了3萬,在這種壓力之下,不少購買力流向了鄰近廈門的縣級市龍海(屬地級市漳州),目前龍海均價也突破了萬元大關。
排名
小城鎮名稱
所屬城市
平均單價(元/㎡)
1
燕郊
廊坊
20,794
2
鳳凰鎮
三亞
16,513
3
三河市
廊坊
16,433
4
鳳崗鎮
東莞
16,423
5
塘廈鎮
東莞
15,508
6
崇明縣
上海
14,840
7
瑞安市
溫州
14,832
8
溫嶺市
臺州
14,594
9
長安鎮
東莞
14,367
10
大廠縣
廊坊
14,276
11
大嶺山鎮
東莞
14,270
12
義烏市
金華
13,275
13
永嘉縣
溫州
13,197
14
常熟市
蘇州
13,022
15
大朗鎮
東莞
12,643
16
永康市
金華
12,424
17
清溪鎮
東莞
12,358
18
青田縣
麗水
12,335
19
香河縣
廊坊
12,040
20
黃江鎮
東莞
11,883
21
臨海市
臺州
11,514
22
樂清市
溫州
11,309
23
昆山市
蘇州
11,240
24
固安縣
廊坊
10,949
25
厚街鎮
東莞
10,942
26
寧海縣
寧波
10,609
27
江山市
衢州
10,347
28
虎門鎮
東莞
10,330
29
太倉市
蘇州
10,272
30
龍海市
漳州
10,102
31
寮步鎮
東莞
10,037
31個省會房價:12城均價過萬 北京一套房可換重慶長沙七套
作為所屬行政區域的政治、經濟、文化、交通中心,省會城市往往具備了該省最好的教育和醫療等公共資源,在城鎮化加快推進的過程中,資金、人口進一步向省會城市集中,這些城市也成為未來城鎮化的核心區域。
那麽各個省會城市的房價是怎麽樣的? 《第一財經日報》根據中國房價行情平臺發布的9月31個省會城市(含四大直轄市)的住宅房價排行情況統計發現,9月份,有12個城市均價超過萬元大關,北京均價已經超過5萬元/平方米,是重慶、長沙的7倍多。在部分東部和中部省會房價高企的同時,西部和東北的大部分省會仍處於去庫存的過程中,房價也比較平穩。
這也正是本輪樓市的一大特點,即一線城市和二線熱點城市十分火熱,廣大三四線城市和弱二線城市仍比較平淡。熱點城市房價上漲過快的情況,也引起了中央的高度重視,從9月30日開始,各地也紛紛出臺了限購限貸的調控舉措,房價上漲過快的熱點城市出現了明顯降溫。
需要說明的是,統計中價格和漲幅為該市的全市範圍內均價,在現實成交中,一個城市中心城區的價格和漲幅都會比統計的數據高出不少。
12城均價過萬 合肥上漲最快
首都北京的均價已達到了52104元/平方米,是31個城市中唯一一個突破5萬元大關的城市。必須指出的是,這僅僅是統計中的均價,目前北京中心城區市場早已豪宅化,10萬+比比皆是。
北京之後,另一個超一線城市上海的均價達到了46154元/平方米。位居第三的是南京,這個二線省會城市均價達到了23472元/平方米,超過了廣州和杭州。之所以位居第三,是因為去年下半年以來南京房價持續高漲,今年更是與蘇州、廈門、合肥並稱房價上漲的二線“四小龍”,而同期廣州、杭州漲幅遠低於南京。
在31個城市中,房價最高的7個城市來自沿海發達地區,除了北京、上海和天津三大直轄市外,南京、廣州、杭州和福州對應的江蘇、廣東、浙江和福建,剛好是東南沿海四個民營經濟最為發達的省份,經商群體眾多,老百姓的可支配收入也比較高。
例如,位居第七的福州,盡管在外邊的影響力不如省內的另一個中心城市廈門,但作為省會,福州近年來經濟發展勢頭不錯,其均價也達到了18149元/平方米,與天津、杭州相當。
福州之後,排名第8到第10的是中部的三個省會城市合肥、武漢和鄭州。這其中,第8的合肥,雖然與第7的福州還有較大的差距,但上升速度最快。去年9月,合肥的均價只有8122元/平方米,在中西部排在武漢、南昌等城市之後,但到今年9月,合肥均價已上漲至13298元/平方米,雄踞中西部各城市榜首,其漲幅高達63.71%,位居31個城市第1。
過快上漲、過高的房價也帶來了不少隱憂。從產業結構上看,由於緊鄰長三角經濟發達地區、承東啟西的地理位置、較低的綜合成本、良好的高教資源、以及安徽充足的勞動力資源等優勢,加上皖江城市帶承接產業轉移示範區的獲批和建設,作為該示範區的核心城市,合肥吸引了美菱、榮事達、海爾、格力、長虹、美的、華淩、三洋等家電巨頭落戶,並一舉發展成為全國最大的家電制造業基地。
制造業的發展壯大對合肥區域經濟快速發展至關重要。制造業的發展需要一個較低的綜合成本環境。房價上漲過快、房價過高,同樣也會造成房租等各種生活成本的提高,進而會阻擋年輕人流入的步伐,那麽未來合肥在與同類型中西部城市的競爭中就可能處於不利的位置。
武漢和鄭州兩個中部省會的大漲也頗為引人關註。作為這些人口大省的省會,武漢和鄭州都是所在省份的單極核心城市。例如,在人口大省河南,早在2010年末,河南省的戶籍人口就超過1億人。盡管有1000多萬人口流向了沿海發達地區,但本省常住人口還有9000萬左右,城鎮化還有很大的空間,這其中,鄭州最可能吸引大量的人口進入。因此,鄭州也成為近兩年來房地產市場廣為看好的二線城市。

北京1套房可換重慶、長沙7套
排名第11位的第三經濟大省山東的省會濟南,房價低於合肥、武漢、鄭州三個中部省會,與同為東部沿海的省會南京、廣州、杭州、福州更是有相當大的距離,這其中的一大原因在於山東雖然是第三經濟大省,但產業結構中以農業和重化工業為主,在城鎮化水平、人均純收入等方面與浙江、江蘇、廣東、福建都有差距。
不過,城鎮化率低的另一方面也意味著潛力無限。今年以來,濟南樓市也開啟了一輪火爆的行情,價格隨之上揚,9月濟南均價已達到了11770元/平方米,比去年同期上漲了兩成。
排名第12的是石家莊,隨著京津冀一體化的推進,身為人口大省河北的省會,石家莊的房價也水漲船高。9月石家莊均價突破萬元大關,達到了10974元/平方米,同比漲幅超過了三成以上。
總體上看,31個城市中,房價排名靠前、漲幅較多的大多位於東部沿海以及中部幾個勞動力大省的省會,房價較低的省會則主要來自東北、西北和西南。雖然省會城市作為所在省份的核心城市,聚集了所在省份最好的教育和醫療文化等各種公共資源,但仍有不少省會由於供應量過大,目前仍處在去庫存的階段,在今年以來一二線城市房價上漲的過程中,這些省會仍處於下滑或不溫不火的水平。
從漲幅上看,沈陽、長春都出現了同比下降的情況,哈爾濱、西安、銀川、呼和浩特等地的漲幅也很低。這些城市大多來自能源重化省份或西部地廣人稀省份,供應過大,人口流入緩慢,面臨著不小的去庫存壓力。
一個城市的房價與當地的經濟發展水平緊密相關。但這並不等於說,房價越高,經濟發展水平就越好,競爭力就越強;房價越低,經濟發展就越差,城市競爭力就越弱。比如重慶和長沙,這兩個城市近年來的經濟增速領跑一二線城市,但這兩個城市的房價卻保持穩定,至今仍沒有超過7字頭,這個價格甚至還不如浙江、江蘇的很多縣城。
這其中的一大原因就是,重慶、長沙的供應十分充足,很好的滿足了購房需求,從而使得房價保持在較為平穩的水平,有利於為當地的實體制造業提供較好的外部成本環境,區域經濟也得以快速發展。
以重慶為例,9月重慶的均價為6869元/平方米,與去年同期基本持平,在西部地區,這一價格排在蘭州、昆明、成都、南寧、西安等城市之後,不到北京的七分之一。中部的長沙均價也只有6906元/平方米。也就是說,同樣買100平方米一套的房子,北京1套房子就可以換至少7套重慶、長沙的房子。
但在房價保持低位的同時,重慶、長沙的實體制造業卻保持十分良好的態勢。例如,重慶市統計局發布的半年報顯示,今年上半年重慶實現地區生產總值(GDP)8000.82億元,按可比價格計算,同比增長10.6%,較全國高3.9個百分點。這也是重慶經濟增速連續十個季度在全國領跑。
各直轄市、省會、首府的小區在當月出售的存量住宅均價的算術平均值(元/㎡)。
排名
城市名稱
省份
平均房價(元/㎡)
同比上年
1
北京
北京
52,104
+41.11%
2
上海
上海
46,154
+35.04%
3
南京
江蘇
23,472
+36.09%
4
廣州
廣東
21,211
+6.43%
5
杭州
浙江
19,323
+7.91%
6
天津
天津
18,925
+23.49%
7
福州
福建
18,149
+26.72%
8
合肥
安徽
13,298
+63.71%
9
武漢
湖北
12,732
+29.96%
10
鄭州
河南
11,833
+26.77%
11
濟南
山東
11,770
+18.72%
12
石家莊
河北
10,974
+31.15%
13
南昌
江西
9,359
+3.99%
14
蘭州
甘肅
8,980
+6.79%
15
成都
四川
8,362
+3.87%
16
昆明
雲南
8,312
+1.62%
17
太原
山西
8,180
+3.15%
18
海口
海南
7,926
+7.78%
19
拉薩
西藏
7,709
-0.85%
20
哈爾濱
黑龍江
7,423
+1.43%
21
南寧
廣西
7,288
+3.54%
22
沈陽
遼寧
7,097
-0.49%
23
長沙
湖南
6,906
+8.41%
24
重慶
重慶
6,869
+0.02%
25
西安
陜西
6,789
+0.06%
26
烏魯木齊
新疆
6,588
-2.87%
27
長春
吉林
6,526
-1.04%
28
呼和浩特
內蒙古
6,437
+2.52%
29
貴陽
貴州
6,062
-0.78%
30
西寧
青海
5,872
+2.56%
31
銀川
寧夏
5,018
+0.57%
(數據來源:中國城市房價行情平臺)
淘寶最勤奮主播:每天直播兩場 場均觀眾過萬
並不算“黃金時間”的下午三點。手機淘寶上一場老手藝人在車間演示如何“打菜刀”的直播,吸引了超過十萬人在線觀看——這就是奇葩的淘寶和讓人想不到的淘寶用戶。
今年雙12期間,淘寶直播將在平臺上組織由特色賣家、紅人、內容達人帶來超過兩萬場直播內容:如中國工藝美術大師朱炳仁銅直播展現鑄銅全過程,大別山返鄉大學生直播山村抓雞,全球購買手直播挪威滑雪…… 各種腦洞大開的內容讓消費者大呼過癮。
除了消費的直接訴求,強用戶黏性與互動讓淘寶的主播們形成了“一言不合就直播”的習慣。自今年3月份淘寶直播平臺正式上線以來,就有紅人主播以一天兩場的紀錄,把直播變成自己日常生活的一部分,類似每天直播6-8小時的達人在淘寶平臺並不罕見。

一言不合就直播 紅人紀錄屢被刷新
淘寶數據顯示:世界旅遊小姐、女裝達人“魚小姐家張姑娘”以接近一天兩場直播的紀錄,場均觀眾過萬,成為淘寶直播最勤奮的主播;如達人“慧梓HY”累積直播場次超過400場,達人“cynthia_Eva”、“青橙circle”不僅僅每天都要直播,同時還成功通過直播將自己店鋪送入了皇冠殿堂,而淘寶上還有不少每天直播6-8小時“重度成癮”達人。
而在此次主題為“親親節”的雙12中,淘寶直播平臺在12天內共策劃了類似像“前方高能!大開眼界”12個不同主題。而主播們則在直播主題下各顯身手:珍珠商家直播現場打開珍珠蚌,開蚌後獲得的珍珠加工成墜飾以後,剩余珍珠將直接快遞給消費者;樓外樓傳承人吳順初和頂級大廚,則選擇直播教大家做最正宗的樓外樓經典名菜西湖醋魚、東坡肉、龍井蝦仁等。
與此同時,雙12期間,紅人張林超(Lin家)在自己的工作室里呈現了一場2016年冬季新品發布會,輕松獲得超百萬人的觀看,刷新了紅人電商直播的新紀錄。
阿里巴巴集團首席執行官張勇表示,淘寶正在聚集一大批內容生產者,從一個萬能商品市場走向超級消費者媒體。而淘寶將充分利用直播、大數據個性化、粉絲工具、視頻、社區等工具,搭臺讓內容創作者唱戲,創造更多商業機會。
四成觀眾會訪問相關店鋪
相關數據顯示,目前淘寶平臺每天直播場次近5000場,有超過40%的消費者會在觀看直播的過程中訪問相關店鋪。
12月3日晚,福建省古田縣副縣長淩宏參加淘寶聯手湖南衛視、優酷直播聯手打造的直播節目《鎮店之寶》,將古田鮮銀耳帶到網友面前,僅3分鐘就收獲了101萬點贊,令店鋪銷量增長了50倍。而在該節目的“YunOS”專場中,兩小時內100臺互聯網汽車就全部售罄,13999元的夏普電視在15分鐘內被預約了68套。
淘寶產品平臺總監陳鐳表示:“PGC(專業生產內容)是我們為直播所做的一種嘗試,我們也堅信UPGC創新將充分體現淘寶多樣性的未來。我們會在直播中更多引入主題化和腳本化的運營,打造更為專業化的內容。類似像《鎮店之寶》和《家有淘好貨》等直播PGC欄目,已逐漸成為觀眾追捧的固定節目。未來,淘寶直播將繼續引導達人、賣家、專業機構的主播,制作更多專業內容,為消費者打造一個萬能的‘消費類’直播平臺。”
春運火車票預售首日售票過萬張 尚未形成購票高峰
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-12-16/1062413.html
12月15日,2017年春運首日火車票一經網上發售,立即引發搶票熱潮。記者從12306網站了解到,上海、廣州、深圳至成都的普客車票幾乎都已售罄,僅剩少量硬座票和無座票。
回川火 普速車票一小時搶光
12306網站、手機APP的線上預售時間從6時開始,但回川的幾條熱門線路:北京、上海、廣州、深圳等地回川的列車,車票都是從8時以後才開賣,售票系統一打開,就被一搶而空。
北京西至成都的列車8時開售,不到半小時,Z49的軟臥、硬臥、硬座就被搶完;一小時後,T7也幾乎售罄、僅剩無座票;至18時,9趟車中已有一半以上的座位被搶,唯一的一趟動車G307,票價2672.5元的商務座、1242元的一等座也已售罄。
上海、廣州、深圳等沿海城市到成都方向的車票更火。開售一小時後,所有普速列車的車票幾乎被搶光,僅余部分無座票。截至18時,上海到成都的12趟車中只有3趟動車還有余票,深圳到成都4趟車全部售罄,廣州到成都10趟車(含1趟動車)幾近售罄。
記者算了一下,與前一日相比,北京、上海、廣州、深圳至成都的列車增加了12趟、超過1.5萬個座位;春運首日這幾個城市所售車票總數約4萬張。從售票情況來看,軟臥、硬臥“最搶手”,其次才是硬座。
出川穩 四川春運車票高峰未至
與回川車票的“火”不同,出川車票的預售情況卻平穩不驚。
同樣至18時,成都到上海、北京、廣州、深圳等方向還有大量余票,另一條出川熱門線路成都到昆明,所剩余票也較多。
短途方向,四川、重慶、貴州之間的車票,普速列車的預售票並不多。而G字頭、C字頭、D字頭的高鐵、動車等則延到了1月4日開售。
統計顯示,截至17時,成都鐵路局預售春運首日車票近1.3萬張,方向以去往珠三角、長三角及中原和福建廈門沿海地區長途列車為主。“西南三省的春運火車票購票高峰還未到來。”相關負責人說。
成都鐵路局轄內的西南三省是勞務輸出大省,節前長途旅客返鄉的居多,出川的少。節前春運出川客流主要以中短途為主,隨著動車網絡的發達,旅客多側重於臨出發才購票,因此春運首日的預售尚未形成購票高峰。
四川地區的春運火車票高峰何時到?從歷年售票情況分析,正月初五起外出的居多,預計明年1月3日開始發售正月初五的火車票起,去往珠三角、長三角、華北地區和西北地區的長途列車將進入購票高峰。中短途以動車為主的車票,出發前3至7天才購買車票的居多,預計明年1月中下旬成渝、成達等高鐵線路的動車票將進入購票高峰期。
他放棄幾十萬年薪開便利店,日入過萬後,想再賺1億
來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0418/162644.shtml
他放棄幾十萬年薪開便利店,日入過萬後,想再賺1億
叮當便利店能夠成功,是因為具備一些做好互聯網便利店的綜合能力。
從事銀行工作的張喬熠,為何放棄幾十萬年薪加盟叮當便利店?
從忠實用戶到加盟商再到廣州總代理;從單店日營業額過萬到開上寶馬;即使周圍的人都佩服他投資叮當便利店的魄力與眼光,但這些都不是張喬熠的最終目標。
張喬熠有他的小目標:中國有6萬多個億萬富翁,誰說我不能是下一個?先賺一個億再說!

叮當便利店廣州總代理 張喬熠
放棄幾十萬年薪,加盟叮當便利店
2016年3月,在惠州的瑞嘉大廈,張喬熠擁有了自己第一家叮當便利店。作為叮當便利店第一批加盟商,張喬熠在後來又追加了加盟費,把加盟店擴增到3家。
同年9月,他毅然辭去工作,簽下叮當便利店廣州市總代理,把叮當帶到了廣州。
張喬熠原本在廣東惠州從事銀行工作,年薪幾十萬,朝九晚五,周末雙休,在外人看來是一份相當光鮮的工作。但張喬熠對於這份重複性極高的工作以及一眼就能看到三十年後的生活感到挫敗,他不甘心如此碌碌終生。他覺得人生的意義不應在於朝九晚五的穩定,而在於拼搏奮鬥,去實現自己的人生價值。張喬熠知道,在這種情況下,選擇往往大於努力。在一個錯誤的方向上越努力,結果往往越不好!如今再不轉型創業,只會在朝九晚五的死循環里浪費生命,這輩子再無別的可能!
加盟之後,張喬熠很快證明自己眼光是對的。他從加盟開始,便受到總部的全力扶持:全方位支持、全程保姆式協助,督導到店協助店鋪運營,手把手教他做好老板。在總部的幫助下,張喬熠從一個上班族,慢慢變成一個善於經營自己事業的人。

叮當便利店
喜歡但不盲目,一個加盟商的理性判斷
加盟叮當之前,在朋友的推薦下,張喬熠早已是叮當的忠實用戶。
叮當便利店是O2O便利店平臺,專註於新零售業——零售+互聯網+物流。它可以通過電話或APP下單,憑借1元起送、免費送貨上門、超時免單等人性化配送服務,深受消費者的歡迎。
“送完貨之後,叮當小哥還會問我需不需要幫忙倒垃圾。”這是張喬熠記憶深刻的體驗。
當身邊越來越多人使用叮當便利店的時候,張喬熠就在想,既然大家都喜歡叮當,為何自己不開一家?於是加盟的念頭,就這樣埋在他的腦子里。
其實在叮當便利店之前,惠州就有好幾個品牌的連鎖便利店,為何叮當依然能夠在同行之中脫穎而出?張喬熠有自己的理解,那就是:平臺+模式+優秀的用戶體驗。

張喬熠團隊
樓上店日營業額過萬
廣州分公司成立之初,在總部協助陪同下,張喬熠在廣州進行了調研、考察,選擇分公司及加盟店地址。短短四個月,叮當在廣州已開了11家門店,而第12家店也在選址當中。
張喬熠在把叮當帶來廣州的同時,也把叮當的服務精神帶來了廣州。商品豐富、送貨速度快、出色的用戶體驗,是門店致勝的法寶,這是傳統便利店難以複制的經驗。

叮當便利店 樓上店
2016年12月開業的豐興店,作為一家樓上店,第一個月就實現收支平衡,而到了第三個月,日營業額突破10000元大關,最高的時候可達15000元,平均毛利在43%左右,熟食可達50%以上。
中國有六萬多個億萬富翁,誰說你不能是下一個?
張喬熠計劃,未來將重點打造天河、越秀、海珠三區,全力推進番禺、增城,在廣州8個區開1000家加盟店。如果順利推進,每家店12萬加盟費,保守估計這將是一筆過億的收入。
如果發展到一千家門店,以單店平均日營八千計算,供應鏈也將有過億的現金流,批發毛利每月過千萬。
2017年2月份,叮當在惠州推出開鎖服務,這意味著,在未來叮當不僅僅是便利店,它的業態將延伸到各行各業,甚至形成壟斷。
城市戰略規劃:
第一步:分片區管理,發展二級區代理合作,快速回收成本。
第二步:全力協助區代理,讓每一個區代理迅速提升影響力,發展加盟商,形成合力,影響整個城市。
第三步:做供應鏈及其它延伸業務。
收益估計:
收益一:二級區代收益,快速收攏資金。
收益二:鎮區收益。
收益三:自助發展加盟收益(主要收益來源)。
收益四:供應鏈每月過億的現金流。
收益五:業態擴展收益,當用戶發展到足夠大的基數,可以迅速壟斷蛋糕、鮮花、開鎖業務等市場,收益估算龐大。

叮當便利店創意顧問 小馬宋
小馬宋:叮當是真正懂互聯網的便利店
著名自媒體人小馬宋在一篇文章中分析過,叮當便利店能夠成功,是因為具備一些做好互聯網便利店的綜合能力。
1、線下經營能力。創始人楊振華最早就從事線下連鎖經營,積累了這方面的經驗,為門店運營打下基礎。
2、從線下到線上的獲客能力。叮當便利店在惠州第一年時間只開了10家線下店,在沒有形成網絡效應的時候,如何讓一個通過APP下單的便利店存活並發展,需要非常高的技巧,而叮當的線下活動,一年總有幾次刷遍惠州朋友圈。
3、物流、采購和供應鏈能力。對傳統商家來說,這可能是一個基礎能力,但是對於殺入實體店的互聯網分子來說,卻可能是最弱的一項。
4、互聯網技術和經營能力。或許叮當便利店並不是技術最牛的互聯網企業,它卻可能是便利店里真正懂互聯網的。
所以並不是叮當便利店哪方面的能力有多突出,而是在於他們團隊的能力更加平均,沒有短板,恰好網絡便利店就是需要一個沒有短板的團隊。
[本文由叮當便利店授權i黑馬發布。文中所述為作者獨立觀點,不代表i黑馬立場。推薦關註i黑馬訂閱號(ID:iheima)。]
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