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蔡达标逾半股份被封 真功夫5月净利6万

http://www.yicai.com/news/2011/07/905496.html

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月30日,一位真功夫前高管透露,真功夫内乱已波及公司经营,近两个月以来真功夫利润急挫,5月份公司净利润仅6万多元。

“潘宇海给个别员工的加薪,部分人的加薪幅度更达到200%-300%,加上近期原材料不断上涨,但真功夫却没做相应的措施。”上述真功夫前高管认为,管理层的内乱对真功夫的影响已逐渐显现,“再斗下去,真功夫多年的努力只会付诸流水。”

同日,记者获悉,蔡达标前妻潘敏峰诉蔡达标股权确认纠纷案,潘敏峰向广东高级法院提出财产保全的申请已经获准,广东高级法院近日裁定查封了蔡达标持有的真功夫餐饮管理有限公司20.87%的股权和东莞市双种子饮食有限公司25%的股权。

危机隐现

3月17日,广州市公安局对广州市真功夫餐饮连锁有限公司个别高管人员涉嫌经济犯罪展开调查,并在广州、东莞两地与该公司部分管理人员接触并核实情况。5月11日,广东省公安厅在其官网发布公告证实,真功夫原董事长蔡达标已于4月22日被公安机关抓捕归案。

两个月以来,蔡潘两家的内斗进入了白热化的阶段。而真功夫副董事长潘宇海在蔡达标出事后,实际控制了真功夫日常管理。

“3月份以前,真功夫每个月净利润基本是保持在800万左右,但出事以后两个月,虽然每个月公司营业额都上涨,但净利润却一落千丈。”上述真功夫前高管告诉记者,4月份真功夫的净利润仅60多万,而5月份更跌至6万多元。

记者就此向真功夫方面求证,其总裁办主任袁文海表示自,没有被赋予对外透露经营情况的权力,因此不作回应。而真功夫公关总监郭帆则表示请示上级后给予回复。到截稿时为止,真功夫餐饮管理有限公司未对此事有正面回应。

潘宇海在掌权后依然保持其一贯低调的作风,对于与蔡达标的诉讼则交由姐姐潘敏峰及其助理出面,自己专注于真功夫经营。

“财务、采购等重要的管理岗位,基本上都换了人,原来高层走了差不多一半,而中层流失更厉害。”上述真功夫前高管称,原来真功夫规定员工加薪幅度是 每年4%,“但这些规矩现在都被破坏了,现在门店一线员工服务态度比起以前也差了不少。”他认为,经过了一轮大换血以后,蔡达标原来建立的管理格局和流程 已经被打破,但新流程尚未形成,在目前原材料价格飞涨等诸多因素的挑战下,真功夫若不及时调整将岌岌可危。

据商务部数据,在6月20日至26日期间,全国肉类价格继续上涨,其中猪肉平均批发价格比前一周上涨4.5%。目前猪肉批发价已经逼近每公斤25 元,比今年年初上涨了30%。而近1个月来,鸡肉价格也应声上涨,以活草鸡为例,5月份的平均售价为17元/斤,6月份的价格上涨至19元/斤,环比涨幅 超过10%,较去年同期则上涨40%。

为了应对成本上涨压力,国内其他连锁餐饮集团都先后涨价。2月,肯德基在全国范围内(不包括港澳台)的部分餐厅对部分产品进行调价,调价单品涨幅在 0.5元至1元之间;而从4月底开始,麦当劳的部分碳酸饮料每杯上调0.5元,这是麦当劳在一年时间内的第三次提价。但真功夫在全国范围内仍未提价。

“产品的调价需要很多部门的配合,首先是食品研发,然后营销策划,方方面面都要进行统筹和整合,但现在都各自按照各自玩法玩。”上述真功夫前高管说。

真功夫曾表示,2011年全年计划新开店60家。

逾半股份被查封

记者获悉,广东高院在近日裁定查封了蔡达标持有的真功夫餐饮管理有限公司20.87%的股权和东莞市双种子饮食有限公司25%的股权。

为实现真功夫上市,蔡达标在2007年10月引入今日资本和中山联动两家风投,联合向真功夫注资3亿元。于是,真功夫的股权结构为蔡达标、潘宇海各 占41.74%,双种子公司占10.52%(其中蔡、潘各占5.26%),今日资本和中山联动各占3%。后来,蔡达标通过控股中山联动,股权比例反超潘宇 海。

3月份,蔡达标出事后不久,潘敏峰便将其告上法院。潘敏峰要求蔡达标将其名下持有的真功夫餐饮管理有限公司41.74%股权中的一半、东莞市双种子饮食有限公司50%的股权中一半转给原告,或折价补偿潘敏峰共4.7亿元人民币。

潘敏峰代理律师、广东法制盛邦律师事务所律师吴湘玲6月30日对记者证实了这一消息,“目前三个案子还在审理过程中,我们不好发表什么。”

另外两宗起诉是真功夫监事窦效嫘在天河法院起诉蔡达标损害公司利益赔偿纠纷案,其中一宗是要求蔡达标返还其在担任公司董事长及实际控制人期间,非法 占用、使用公司资金3600万元。潘敏峰方面人士指认,该款绝大部分直接由真功夫公司划入东莞赢天公司(蔡达标的一人公司)。东莞赢天公司是中山联动 66%的控股股东,而中山联动持有3%的真功夫公司股权。

而另外一宗是要求蔡达标返还其在担任公司董事长期间,利用公司名义外聘两家专业中介机构从事“脱壳”、“去家族化”等非公司事务而产生的300万的费用。该案中,早前已经查封了蔡达标在真功夫餐饮管理有限公司持有的3%的股权并冻结了蔡达标名下相应银行存款。

倘若上述三宗诉讼有任何一宗胜诉,并且后两宗蔡达标若无力偿还需要拍卖股权,都将彻底扭转真功夫的控股局面。

届时,潘宇海将“名正言顺”成为真功夫的新的掌舵人。


達標 逾半 股份 被封 功夫
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獨家調查》用它記帳、投資 逾半財富會增加 月光族!善用App理財 你會變有錢

2015-06-01  TWM

台灣位居全球遊戲App營收貢獻度第十名,年輕人顯然已經黏著手機遊戲難以自拔;相對的,急需存下第一桶金的他們,卻忽略了理財App扭轉財富的效果。

根據調查,善用App記帳、投資,的確可以加速財富累積。

撰文•楊紹華

馬路上,低頭族滿街遊走;捷運裡,乘客無論或站或坐,指尖總是止不住地在那小小螢幕上快速滑移……。這是你我早已熟悉的畫面,也代表手機App早已入侵我們的生活,甚至影響每一位使用者的行為模式。

美國的行為財務學者看準App的超強入侵力與黏著度,開始呼籲民眾善用理財App,調整自己的財務行為。那麼,台灣的使用者也開始懂得利用這項工具,為自己的財務狀況加分嗎?

現象:愛用卻不理財

六成人每天使用三次以上 但玩遊戲居多為了解民眾對投資理財相關App的使用狀況,本刊委託美商全通集團波仕特線上市調網進行《理財App使用習慣大調查》,調查時間是二○一五年 五月十九至二十二日,對象包括一○九九位各年齡層的智慧型手機使用者,調查結果,則有點令人擔心。

記得今年初由專業App分析業者App Annie所發布的報告嗎?台灣雖然人口數量擠不進世界大國之列,下載量難和美、中、日等國家相提並論,但若論各國消費者對遊戲App的營收貢獻度,咱們台灣竟能擠進世界第十名,可見台灣年輕人對遊戲App的熱中程度。

然而,困於低薪環境、最需要累積人生第一桶金的年輕一代,顯然並未開始善用理財App。

根據《今周刊》調查結果,若扣除LINE、WhatsApp、WeChat等即時通訊軟體,在一○九九位受訪者當中,每周平均使用App超過三十五次者, 占比超過四五%;換言之,有將近半數的人,每天要打開並使用App五次以上。而若把使用次數放寬到每日平均三次,則比重更提高到超過六成。這個數字,足見 App已經牢牢黏住台灣人。

發現一:記帳威力大

有用App記帳者 五一%一年內存款增加但是,如果把受訪者以「是否有使用理財App習慣」加以分類,不難發現,並未使用理財相關App的受訪者,戶頭裡的存款金額普遍偏 少。據調查,過去一年從未使用理財相關App者當中,有超過五成的存款金額在十萬元以下;甚至,在五萬元以下的比重高達四一%。

在生涯財務規畫上,第一桶金的角色十分重要;這桶小金,除了是你開始晉升「用錢賺錢」階段的基礎之外,就算保守一點來說,也是你的安定基金,無論用來作為 買屋頭期款或結婚基金,都能讓你更專注在職場打拚。年輕人存錢的障礙,往往在於消費紀律欠佳,美國學界已經證實,理財App能夠相當程度地導正消費紀律, 但從這份調查數據看來,台灣還有待加強。

那麼,在已經使用理財相關App的受訪者當中,財務狀況是否真的已經有所改善呢?

先從「記帳App」的威力開始看起。在這次的調查當中,有利用App進行記帳的受訪者共有四四七人,當我們詢問這群受訪者:「過去一年你的銀行存款是否增加」時,有五一%持正面回答,表示與一年前相比,存款金額的確向上提升。

對比之下,過去一年未曾使用過App進行記帳的受訪者,存款金額能夠有所成長的比重則不到四成,僅有三八%,存款停滯甚至減少的受訪者比率,更是高達六二%。

發現二:投資成績好

使用投資相關App者 五二%滿意近一年獲利在美國聯準會於今年三月間發表的《消費者與行動金融服務調查》當中顯示,當使用者發現帳戶或預算餘額偏低時,絕大多數的受訪者都會設 法存入更多金額,或者減少開支,無動於衷者僅有一七%;來自聯準會的調查數據,呼應「用App記帳者超過半數存款增加」的結果。

至於投資效果方面,App的正面貢獻也不難發現,在本次調查中,過去一年曾使用App查詢投資理財訊息、股票下單、基金申贖、投資理財模擬交易的受訪者, 共有五二%會用「獲利豐碩」或「獲利尚可」,形容過去一年操作績效。相較之下,未使用投資相關App的受訪者,認為過去一年獲利狀況「豐收」或「尚可」的 比率,則約三九%。

當然,投資績效的好壞,與投資者的判斷具有高度相關,資訊取得的方便與否不必然占有關鍵角色。但不可否認的是,「投資紀律」也是操作成敗的重要一環,若能 透過App隨時檢視投資標的,評估當時買進的理由是否存在,或者利用App的主動提醒功能達到機械化操作境界,絕對有助於投資績效的提升,這或許是「有用 投資App」者賺錢比率略勝一籌的主要原因。

理財App使用習慣大調查人人都愛App 但月光族卻不用它理財6成國人平均每天使用3次以上請問你每周平均會開啟並使用手機App幾次?

(通訊軟體如LINE、WhatsApp、微信除外)

35次以上 45.8%

21~34次 14.6% 60.4%的人每周使用App次數超過21次,等於每天使用3次以上。

14~20次 15.9%

7~13次 12.8%

6次(含)以下 10.9% 未善用理財App者 半數存款偏少存款金額 有使用理財App者 未使用理財App者101萬元以上 23% 13% 51~100萬元 18% 13% 26~50萬元 14% 6% 11~25萬元 14% 17% 6~10萬元 12% 10% 5萬元以下 19% 41%

調查說明:

1.調查機構:美商全通集團波仕特線上市調網2.對象:目前有使用智慧型手機之民眾3.時間:2015/5/19至2015/5/22 4.有效樣本數:1099 5.抽樣誤差:在95%信心水準下,正負誤差為2.96個百分點以內理財App使用習慣大調查用App管錢 財富較易增加用App記帳或預算規畫51% 存款增加請問你過去一年的存款金額變動狀況為何?

近一年存款增減 有使用理財App者 未使用理財App者

增加 51% 38%

持平 30% 38%

減少 19% 24%

使用投資App者 52% 投資有賺錢請問你如何形容過去一年的整體投資績效?

成績 有使用理財App者 未使用理財App者

獲利豐碩 6% 2%

獲利尚可 46% 37% 幾無獲利 29% 40% 小幅虧損 12% 13%

虧損嚴重 7% 8%


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大象跳舞》從流浪女變掌管公司逾半獲利的副總裁 扛起英特爾轉型雲端大戲的女主角

2016-07-11  TCW

布萊恩剛滿十八歲,就被父親要求自立,開始無家可歸的生活,「脫貧」的信念讓她跨進科技業,從一個配角成為無可取代的主角。

「我再也不想當個窮人了,我要過著經濟獨立的日子,不依靠任何人。」說這句話的是一九八〇年,美國西岸一位剛滿十八歲,就被父親趕出家門、要求自立,連明天住哪都不知道的無家可歸少女。

三十六年後的今天,她成為半導體巨人英特爾(Intel)中最有權力的女性,掌管占公司不到三分之一營收,卻貢獻逾半營業利益(見左下圖)的資料中心事業群,銷售用於伺服器的晶片給戴爾(Dell )、以及臉書、亞馬遜等科技巨頭。

她是英特爾的執行副總裁布萊恩(Diane Bryant)。

英特爾今年第二季,以裁員一萬二千名員工做為序曲,這是該公司近十年來最大規模裁員。在這場宣告正式開演的轉型大戲中,布萊恩是舞台上最重要的女主角,她將和執行長科再奇(Brian Krzanich)一同帶領這間近半世紀歷史的公司,從個人電腦為主的業務,轉型到雲端和物聯網運算的時代。

「在這個重構的過程中,資料中心事業群會成為公司的成長引擎……,」布萊恩接受《商業周刊》專訪時說道。

貧窮,是往上爬的催化劑

「我不要過著每天擔心會變成無家可歸的游民生活。」

但,與一般人懷抱創業夢、或對科技極具熱情而踏入矽谷不同,去年剛被《財星》(Fortune)雜誌選入全球最有影響力女性榜單的布萊恩,三十年前進入英特爾,完全只因一個信念:我要脫貧。

「貧窮的日子是很不好過的,對吧?……我不想要過著,每一天都擔心自己會不會變成無家可歸游民的生活。」

從小,布萊恩的父親嚴格規定,小孩到了十八歲就得自立,家裡不會給予任何經濟援助。因此她從高三那年的二月開始,就到處在親友家借住,在那段高中生活中,她常為了下一晚要住在哪而煩惱。

這段「周遊」別人家的經歷,讓她看到「好生活」的模樣,因此,即便她生長在從來沒人念過大學的家庭,布萊恩仍果斷拒絕家人給她的提議:當一位髮型設計師。她相信,教育才可能讓自己脫貧,布萊恩先進了免費的社區大學就讀。

轉系,為當有錢的工程師

「我得承認,一開始完全只是為了錢。」

一次,布萊恩聽同學說「工程師」是大學畢業後最高薪的工作,她決定轉學到加州大學戴維斯分校,主修電子工程,並於畢業後進入英特爾,開始她的科技生涯,「我得承認,一開始完全只是為了錢。」她在一次訪問中表示。

九○年代末,布萊恩成為伺服器部門的主管。不像現在,伺服器與資料中心是主宰公司獲利的金雞母;在個人電腦處理器當道的年代,伺服器之於這半導體巨人,只是個配角。

「大概到十年前,『雲』才剛萌芽,其實以廣達來講也是一樣,這幾年雲端部門重要性提升了非常多。」長期與英特爾合作、廣達旗下的伺服器代工廠雲達總經理楊晴華表示。

配角,要當最重要的第二名

「你可能不是第一,但你要想辦法成為最重要的第二名。」

但布萊恩很清楚自己爭的不是功名,而是「更好的生活」,即便身為配角,她只管把事情努力做到最好。她說:「當時我不是在最重要的部門,但你得拿著手中所擁有的資源,最充分、極大化利用,以換取最大的報酬。所以,你可能不會是第一名,但你是第二名,而且你要想辦法,成為『最重要的第二名』。」

認識布萊恩超過十年的楊晴華形容,布萊恩是個很「decent」(正經、認真)的人,對雲端從軟體到硬體有全面的理解,「她了解的層次不單是硬體,包括軟體,比過去幾屆(英特爾)檯面上的主管,她多了一層全盤解方(total solution)的觀念。」

為了扮演好「最重要的第二名」,在陽盛陰衰的矽谷,布萊恩甚至得改變自己的性格,讓自己看起來像科技界的「圈內人」。一次訪談中她說:「這代表我說話的方式得更具侵略性、要開一輛有手排變速器的BMW,然後喝蘇格蘭威士忌,我得拋棄我過去害羞的性格,變得非常有自信。」

種種努力,加上科技趨勢轉變,她從配角,躋身英特爾轉型大戲中的女主角。

雖然已成為聚光燈下的焦點,但布萊恩並未忘記十八歲時那個迷惘不安的少女,如今她不僅在自己的事業群中提拔女性主管,也鼓勵年輕女性投身科技業。

看著每年投身科技業的女性大學畢業生比例不斷下滑,「我一再重複說的是:如果妳拒絕科技,那代表妳錯失了一個很大的機會。」

身為兩個孩子的媽媽,布萊恩也鼓勵她的小孩往工程這條路走,她說,如果對自己要走什麼路沒有想法、還未發現熱情所在,不如參考她當年的經驗,試著走條人多的路吧!然後,竭盡所能把選擇的路,發揮到淋漓盡致。

布萊恩

出生:1962年

學歷:美國加州大學戴維斯分校電子工程系

經歷:英特爾電子工程師、資訊長

現職:英特爾執行副總裁

撰文者吳中傑

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中銀逾半客戶擬用滬港通買A股

1 : GS(14)@2014-07-30 14:04:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/eb_ebd1.htm
【明報專訊】滬港通10月起行,不少投資者已表示有興趣參與滬港通。中銀香港一項小型調查顯示,有逾五成客戶擬於滬港通開通後投資A股,其中逾兩成更表示希望將投資組合的5%至10%配置到A股市場(見表)。

中銀香港日前為該行客戶舉行滬港通投資講座,會上調查了一批較具投資經驗的客戶對投資滬港通的意見,合共收回約90份問卷。個人金融及產品管理副總經理周澤慈指出,近八成客戶對A股的看法偏向正面,當中更有54%客戶表示,有興趣於滬港通開通後3個月內投資A股。

花旗:初步難吸引對基金

周澤慈表示,該行近日已於官網新增A股資訊專頁,幫助客戶增加對A股市場的認識。該行籌備工作順利,有信心可在滬港通開通後,馬上推出相關服務。此外,該行現有的證券開戶文件,已可用於投資滬港通,屆時客戶可沿用現有的證券戶口投資,毋須重新開戶。

花旗集團香港證券服務部主管陳金丹預期,滬港通初步未必吸引對基金參與,因為滬港通是指定相關股份,而RQFII及QFII沒有買賣股份限制,連新股也可認購,故預期首批參與滬港通是一批長倉互惠基金。

陳金丹認為,雖然市場認為部分細節未清楚,希望推遲滬港通出爐時間,但她相信滬港通在10月應可以順利面世。由於投資A股要經證券行及將股票存在銀行,花旗有其優勢可提供一條龍服務,她透露不少機構投資者也正與花旗商討如何合作能透過滬港通參與內地A股市場。陳金丹表示,現時要解決問題還包括未落實利得稅安排,她傾向希望豁免,但也有機會要收取,暫未有定案,相信9月內會公布相關細節。
中銀 逾半 客戶 擬用 滬港 通買
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濫捕污染毀地球生命力 WWF指遠超估計3,000物種40年銳減逾半

1 : GS(14)@2014-10-01 11:32:11




■世界自然基金會新任總幹事蘭貝蒂妮,昨天在瑞士發表《地球生命力報告》,指全球3,000種脊椎動物數量,40年來減少超過一半。美聯社



濫捕、資源分配不均、環境污染引致全球暖化……人類的惡行正逐漸削弱地球生命力。世界自然基金會(WWF)昨天(周二)發表兩年一度《地球生命力報告》(Living Planet Report),指全球逾3,000種脊椎動物的數量,在40年間銳減超過一半,遠遠超越原先估計。



世界自然基金會聯同倫敦動物學會、全球生態足迹網絡以及水足迹網絡專家,發表《地球生命力報告》,以1970年為基準,計算至2010年的40年間,全球3,038種脊椎動物、共10,380個種群的數量變化,得出地球生命力指數(Living Planet Index,LPI),指數跌幅越大,生物數量減幅越多。


棲息地減 氣候劇變

最新指數跌幅為52%,表示哺乳類、鳥類、爬蟲類、兩棲類及魚類的數目,40年間銳減2/5,較兩年前錄得的28%跌幅高得多。若以地區劃分,熱帶地區的動物數量減少56%,較溫帶地區的36%為多,拉丁美洲的跌幅更高達83%。至於棲息地方面,陸地、海洋及淡水之中,以淡水最為嚴竣,跌幅為76%,其餘兩者為39%。物種方面,老虎、棱皮龜、非洲獅子及短吻真海豚的數量劇減至少90%。過度捕獵及捕魚、棲息地不斷減少以及氣候變化,報告認為是動物減少的三大元凶,以西非國家加納為例,當地人為免遭獅子襲擊而先下手為強殘殺獅子,令莫爾國家公園的獅子數量,跟1970年相比少了逾90%。其他影響較輕微的因素有污染、疾病及入侵性品種等。


地球漸失去生態調節力

除了動物數量,報告還研究地球宜居情況,定出九個「地球邊界」(planet boundaries)框架:氣候變化、海洋酸化、平流層臭氧耗盡、氮及磷循環、全球淡水使用情況、土地使用變化、生物多樣性喪失、大氣氣溶膠負載及化學污染。其中氣候變化、氮循環及生物多樣性喪失已超越警界線,海洋酸化及磷循環情況亦正響起警號,顯示地球正逐漸失去生態調節力。倫敦動物學會主任諾理斯(Ken Norris)指,「這些破壞不是理所當然,而是我們所選擇的生活模式的惡果」。報告呼籲各國從政治及商業方面入手救救地球,個人則可以由改變消費模式做起,例如選購有MSC安全認證的海產,確保魚類是由正常繁衍而非濫捕所得,亦可減少進食肉類及奶類製品,以防農地牧場繼續削減林木範圍。世界自然基金會網站




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141001/18885404
濫捕 捕汙 汙染 染毀 地球 生命力 生命 WWF 指遠 遠超 估計 000 物種 40 銳減 逾半
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逾半青年懶理分裂歷史

1 : GS(14)@2014-11-09 13:58:52



東西德分裂是德國史上其中一項頭號大事,但當地逾半青年對這段國家歷史不感興趣,認為跟現時沒甚麼關係,又指德國人應該着眼未來。德國調查機構Infratest dimap早前訪問1,015人,發現54%德西地區受訪者沒有興趣進一步認識兩德分裂的歷史,51%德東民眾都持同樣看法,只有不足40%人表示有興趣。大部份受訪者年齡為14至29歲的青年,在1989年柏林圍牆倒下時仍未出生。難怪多達60%人認為東德屬於過去,德國人應將注意力放在未來。約45%直言學習東德歷史對現時沒有甚麼幫助,態度功利。不過,81%受訪者認為學校及政治教育已深入教導兩德分裂課題,其中13%東部民眾聲稱精通東德歷史,比率遠高於西部民眾的7%。德新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141109/18929027
逾半 青年 懶理 分裂 歷史
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嫌營商環境太政治化 「啲官大牌咗」趙世曾港業務 比重擬減逾半

1 : GS(14)@2015-01-27 00:52:26





■趙世曾介紹「米奇則」單位,指圓形開則有助住戶享受單位景觀,好過四四方方。 謝榮耀攝



【訪問】正當長和系進行世紀重組,惹來市場揣測在本港政經前景未明朗之下,中小型地產商的卓能集團(131)主席趙世曾昨日也直言目前營商環境太政治化,政府「唔買地產商怕」,集團在港業務將由以往佔九成降至最多三至四成。記者:黃嘉銘 陳東陽 陳家雄


卓能旗下荃灣油柑頭新盤壹號九龍山頂,申請一張預售樓花同意紙長達八年,為時之久堪稱「八年抗戰」,期間本港樓市已經歷高低起跌。




「政府話乜就乜」

對於本港地產發展市道,已屆七十九歲的趙世曾昨接受本報訪問時不諱言:「
營商 環境 政治化 政治 啲官 大牌 趙世 世曾 曾港 業務 比重 擬減 減逾 逾半
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標普資本:逾半內房屬「高風險」

1 : GS(14)@2015-01-29 10:39:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150129/news/eb_ebc1.htm

【明報專訊】標普旗下財經資訊公司標普資本智商(S&P Capital IQ)數據顯示,目前有近一半內房屬於「高風險」企業,信用評級在「BBB-」或以下。公司同時坦言,類似佳兆業(1638)事件的潛在政治風險,評級機構難以估量。


標普資本綜合比較截至今年1月1日,在內地及本港上市的208間開發商的資本回報率、股本以及流動性,發現有99家內房處於高風險、87家中等風險、22家低風險,其中有3家內房評級在SD(選擇性違約)或D(違約),為評級最低級別。

政治風險 難以估計

標普資本董事總經理董嘉文(Clemens Thym)表示,數據顯示內房風險有大幅增長,2013年初被定義為高風險的內房僅87家。他同時指出,低風險房企和高風險房企的差距正愈拉愈大。低風險房企的股本近年持續大幅增長,對下行風險有高抵抗力,然而高風險房企近年普遍股本增長緩慢,應對樓市波動很脆弱。對於近期不斷影響投資內房信心的佳兆業事件,董嘉文坦言,評級機構也難以考察和估量可能存在的政治風險。
標普 資本 逾半 半內 內房 房屬 高風險 高風
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天榮站項目料逾半財團甩底

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:10







【本報訊】臨近歲晚,本周內一連有三幅地皮截標,當中以第三度招標的港鐵(066)天水圍天榮站項目最受關注。綜合市場分析,港鐵是次硬性規定發展商固定分紅一成,兼要出價需要高於補地價及車站重置成本,條款上較之前兩次招標辣,但市場估計再流標機會不大。兩度流標的港鐵天水圍天榮站項目,將於周四下午截標。雖然保留對上一次的由發展商自由出價的規則,兼保留市值的1.6倍價錢回購條款,但今次指明出價要高於補地價,以及包括約兩億五千元的車站重置費用,更要求發展商固定分紅一成。



新地入標機會大

市場估計,項目每呎樓面地價約一千五百至一千八百元,總值十四億七千萬至十八億元左右。項目上周共收到二十一份意向書,為三度推出以來最多的一次,但估計最終「甩底」比例最少有一半。有測量師直指,條件上要求發展商出價高於補地價及車站重置成本,令發展商需要負擔較多成本,亦同時令出價的金額基數較大,就算發展商提出的補地價不高,都較易獲接受而批出地皮,相信會有最少五份標書,再流標機會不大。同區第一百一十二區及一百一十五區地主新地(016)應會入標,集團副董事總經理雷霆早前指條款會反映在出價之上。另外,天榮站截標翌日亦有兩幅官地截標,分別是筆架山龍翔道住宅地,以及葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界工業地,前者估值介乎七億至近十二億元,每呎樓面地價約六千至一萬元。後者是政府十四年來首次推出的工業用地,測量師估計,樓面呎價料約二千五百元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025874
天榮 榮站 項目 料逾 逾半 財團 甩底
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《852郵報》游清源:子彈已消耗逾半

1 : GS(14)@2015-03-17 02:04:35





【積極開源】《852郵報》成立剛超過一年,創辦人游清源在訪問時表示,《852》表現較預期理想,也因雨傘運動帶動而令知名度及讀者人數大升,但面對子彈已耗逾半,「今年好關鍵。」經費只夠玩兩年,卻礙於人手有限,游清源指現已跟廣告公司Pixels合作,以六四形式分賬,由Pixels負責找廣告客戶客源,四成廣告收入撥歸Pixels,「估計最快今年底收支平衡」。不過,他不希望引入外來資金,而要自負盈虧,不受其他勢力左右立場。





有別於其他媒體,《852》其中一個主要收入來源是贊助(前稱捐助),他指現時贊助收入尚算理想,佔領期間一度收到單月三十萬元捐款,「現時收入已cover一半皮費」,又曾考慮過開班教政治,「香港嘅civic engagement(公民參與)越來越強」。另外,他也積極諗橋開源,在二月推出拍賣平台「bid須有你」,廣邀各方好友將私人珍藏捐給《852》,並拍賣所得收益義捐《852》。外界普遍對《852郵報》的印象是「過份陰謀論」,不少文章的假設和推斷十分大膽。游清源承認,此處有所不足,未來嚴格執行釐清「新聞」及「評論」兩者,建立更強公信力,並會在未來幾個月推出「社論」,確定「立場」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077973
852 郵報 清源 子彈 消耗 逾半
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逾半富翁送子女海外升學

1 : GS(14)@2015-03-26 00:46:51





【本報訊】千萬富翁普遍對本港治安、投資環境、醫療制度及營商環境無大挑剔,卻對本港教育制度有保留,故逾半有子女的千萬富翁受訪者會安排子女於本地國際學校或到海外升學。


【何超盈】賭王何鴻燊四房長女何超盈,今年9月滿25歲,由於對做生意感興趣,於畢業不久,獲四太梁安琪委任為旗下3間公司董事,並將3個南灣道物業注入相關公司,有關物業市值逾2億元。近年亦逐步接手四太旗下在香港的租務及酒店等業務。


花旗香港環球個人銀行服務零售銀行業務主管伍燕儀指,11%受訪者考慮於未來五年移民,加拿大和英國仍為其首選,佔比為43%及28%,美國、新西蘭、台灣及澳洲則為14%。另外,千萬富翁認為其退休後平均每月所需開支為7萬元,更有人認為開支需達10萬元才能維持退休後生活質素,不過他們亦坦言子女財政將會獨立,約五成人不預期子女會於受訪者退休後提供財務上支援,約45%受訪者預期子女會就每月開支提供少於一半的支援。■記者黃珮琳





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150325/19089154
逾半 富翁 子女 海外 升學
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星展料人幣入SDR機會逾半

1 : GS(14)@2015-10-15 00:40:35

【本報訊】星展銀行(香港)睇淡中國經濟,經濟師周洪禮昨日指出,股災使金融業對經濟增長貢獻有所減低,料今年下半年GDP將會「破7」,達6.7%水平。他解釋,股災前金融業對內地GDP貢獻約為1.6%,以往則只有約0.7%,隨着下半年股災後金融業好景不再,故拖低整體GDP。另外,國基會下月將會決定人民幣是否納入SDR籃子,周洪禮認為機會逾一半,因現時三成中國貿易使用人民幣,而人民幣計價債券佔比亦有上升,料加入SDR後,對滙率短期有正面作用。但由於內地經濟基本面未有趨勢性改善,下年滙率仍有2%的下調壓力。本港經濟方面,經濟師盧明俐指本港零售前景長遠而言十分冷淡,主要是美元未來強勢衝擊本港,而內地經濟轉型需要時間,內地客本港消費料持續放緩,影響本地零售。她預期零售業失業率明年中將會上升,但由於零售業是服務香港本土及內地顧客兩個市場,而本港勞動人口上升速度卻趨緩,故難拖累整體失業率,料本港整體失業率未來在3.5%至4%水平。本地樓市方面,她認為在基本面不變下難現泡沫,包括供不應求情況持續、低息環境、供樓負擔比率未及1997年高,但仍預測來年樓價有5%下調可能。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332352
星展 展料 料人 人幣 幣入 SDR 機會 逾半
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陽明山莊逾半億易手

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:40

【本報訊】樓市交投淡靜,部份豪宅業主高位沽貨。大潭陽明山莊繼早前錄內地客蝕讓後,新近錄逾2,000方呎單位,以逾半億元成交。市場消息指,大潭陽明山莊18座高層97室,實用面積2,067方呎,建築面積2,570方呎,連車位以5,565萬元售出,實用呎價26,928元,建築呎價19,594元,有指買家從事建築材料生意。單位原業主2007年底透過公司名義以2,970萬元買入,持貨8年,是次轉售賬面賺2,595萬元,升幅達87%。



寶翠園2,400萬沽

此外,渣甸山永安閣亦於淡市下獲承接。1座中層B室,實用面積1,260方呎,獲買家以3,080萬元承接,實用呎價2.44萬元。受港島鐵路伸延效應刺激,用家追捧區內西半山寶翠園,代理指,5座高層A室,實用面積1,114方呎,建築面積1,409方呎,以2,400萬元售出,實用呎價2.15萬元,原業主於2001年斥800萬元買入,持貨14年,單位升幅達2倍,轉售賬面賺1,600萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333725
陽明 山莊 逾半 半億 易手
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沖洗加浸泡 除逾半農藥

1 : GS(14)@2016-03-16 07:25:56

【本報訊】消委會建議市民烹煮蔬菜前應先以流動清水沖洗蔬菜數次,並用清水浸泡一小時或放進沸水灼一分鐘,再把水棄掉,才再烹煮。若要進一步減少攝入除害劑,則可去掉蔬果的外葉或削去外皮,但會損失部份膳食纖維及營養素。消委會並以實驗證明洗菜方法正確可減少部份農藥。消委會曾測試沖洗蔬菜能否減少除害劑,實驗以同一款菜心苗約2斤樣本,分為A、B兩組,每組各有一斤菜心苗。A組菜心完全不清洗;B組菜心則先沖水再浸泡水中一小時,再檢驗兩組菜的農藥含量。



有效稀釋重金屬

結果驗出A組菜心有8種農藥及每公斤含0.11毫克重金屬鎘;B組經沖洗及浸泡菜心,則去除了5種農藥,餘下3種農藥含量亦比A組菜心少,鎘含量亦減至每公斤0.05毫克;顯示沖洗及浸泡蔬菜有效減少或稀釋蔬菜中的除害劑及重金屬含量。消委會亦指,市民進食足夠蔬菜才能維持均衡飲食,若要避免攝取過量污染物,可進食不同種類蔬菜,提供多元化營養之餘,也能減低攝取單一除害劑的風險。■記者伍雅謙





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160316/19531454
沖洗 浸泡 除逾 逾半 農藥
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租金跌逾半 獲商戶承租 羅素街吉舖消失

1 : GS(14)@2016-07-06 08:07:55

■銅鑼灣羅素街一帶的吉舖減至零間,但業界仍預期下半年租金處下行周期。 李潤芳攝



【本報訊】舖位租金持續大幅調整,由高峯下跌最多超過一半,令空置率緩和。曾經為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街一帶,吉舖數量由近一年半前約2至3間,減少至零。但業界預期,下半年租金仍處下行周期,料會跌多一成。記者:程俊華



■羅素街數月前一度出現吉舖。 資料圖片


零售銷售未見起色,商舖租金續跌,但跌勢已減慢。根據戴德梁行統計,銅鑼灣、尖沙嘴、中環及旺角四大零售區第二季舖租按季下跌3.6%至5.1%,較首季錄得的5%至7%輕微收窄。與2013年高位比較,四大區租金勁跌37%至53.3%,以銅鑼灣跌得最傷。




旺角舖次季空置率13%

由於部份業主開始面對現實,大幅減價租出舖位,令吉舖減少。銅鑼灣羅素街至啟超道一段,合共有38個舖位,自去年首季開始出現吉舖,高峯期有3間吉舖,過去半年則維持2間。至今年第二季,吉舖數目跌至零,成為近年半以來首度全部舖位獲承租。整個銅鑼灣核心地段丟空最長的啟超道6號地下及6至8號一樓,在卓悅(653)去年首季棄租後,至近期才由運動鞋品牌Skechers以150萬元承租,租金下跌四成。由於舖位丟空整整超過一年,以現租值計算,業主亦少收逾2,000萬元租金。羅素街本來有兩個吉舖,都在過去兩個月獲承租,租金最高跌近59%。其他零售區方面,尖沙嘴的主要街道吉舖數目只有1個,與上季維持不變。中環及旺角在第二季則出現了較首季多的空置舖位,空置率分別5.6%及13.2%,不過有部份因物業即將進行重建而將舖位交吉。戴德梁行香港商業部主管林應威認為,舖租調整漸完成,不少原本由珠寶鐘錶等奢侈品租用的舖位,轉由化妝品及時裝等中檔品牌承租一線位置。由於業主態度繼續軟化,預期下半年舖租尚有5%至10%調整空間。



下半年舖租料未止跌

世邦魏理仕則表示,上半年整體舖租回落6.8%,但人民幣貶值將進一步減少內地遊客來港購物,而美元強勢將提高在歐洲購物的吸引力,所以舖租仍未完成下行周期,估計全年跌10%至15%。另外,林應威指,自2010年起一直錄得增長的樓上舖食肆生意出現逆轉,為過去六年來首次錄得跌幅。其中中環的食肆租金較上季輕微下降0.1%,雖然幅度溫和,但顯示食肆租金或已見頂。因近年餐飲業競爭激烈,個別經營者已擱置下半年的擴張計劃,因此料未來食肆租金走勢或將趨向橫行甚至下調。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682757
租金 跌逾 逾半 商戶 承租 羅素 街吉 吉舖 消失
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樓市回暖 8迷你戶盤齊推 涉逾3000伙 逾半單位300呎起

1 : GS(14)@2016-07-08 08:01:00

【明報專訊】踏入7月樓市氣氛亦見好轉,發展商推盤轉趨積極。市場預期,本月或稍後推出的全新盤共8個涉逾3000伙,當中逾五成屬實用約300方呎起、採開放式及1房設計細單位。此類迷你戶正是去年樓市熾熱時最吃香的單位類別,惟其後樓市轉勢,發展商轉而以推出主打2房單位的新盤搶攻用家市場。換言之,迷你戶推售攻勢將於本月捲土重來,今日率先開價的百利保(0617)長沙灣尚都,稍後更有機會與新地(0016)筲箕灣形薈、信置(0083)的西貢逸瓏海匯等交鋒。

明報記者 林可為、方可兒、謝穎怡

值得一提的是,8個有機會於短期內登場、以迷你戶為主打的全新盤,面積最細的開放式戶,實用面積普遍接近300方呎,與去年主打200方呎左右的蚊型開放戶有所不同,內籠空間稍為寬敞。至於8個新盤中,單計屯門就佔3個,包括新地良德街珀御,及位處同一街道的南豐豐連,以及香港興業( 0480)牽頭的湖安街雙寓。另兩個馬鞍山新盤,包括馬錦街薈朗、恒光街項目,則同屬宏安地產(1243)發展;信置( 0083)西貢逸瓏海匯,以提供同區面積最細1房戶作招徠。

形薈涉650伙 港島近期最大新盤

信置營業部聯席董事田兆源指,逸瓏海匯周內將上載樓書,預計1至2周後開價及開放示範單位,月內開售;項目主打中小型單位,1房實用380至460方呎,比同系同區逸瓏園1房戶( 實用520呎)為細,亦屬區內最細面積新盤單位。田認為,項目面積較細是為迎合市場需求,因現時市場對上車盤和超級豪宅各具需求。逸瓏海匯提供285伙,除1房戶佔32%外,實用430至700方呎2房戶佔60%,其他為3房戶和特色戶。

逸瓏海匯1房380呎起 西貢最細

市區方面,新地筲箕灣教堂里約27個月樓花形薈亦擬本月開售,料首推不少於130伙。新地代理助理總經理譚錫湛指,形薈提供的650伙,涵蓋開放式至4房戶型,實用281至1279方呎;其中開放戶設194伙、1房設125伙,意味兩款細單位佔單位總數五成。形薈亦是繼新世界 (0017)2014年底推出天后柏傲山(358伙)後,港島逾1年半來規模最大全新盤,料亦是短期內市場上最大規模的新盤。

尚都首批開放式戶全低於400萬

長沙灣尚都方面,發展商百利保執行董事兼首席營運官范統預告,今日公布首張價單內的全部開放式戶( 實用276方呎) ,售價將低於400萬元。尚都提供157伙,實用276至458方呎,主打開放式及1房細戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3944&issue=20160707
樓市 回暖 迷你 戶盤 盤齊 齊推 涉逾 3000 逾半 單位 300 呎起
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豐連5日收2500票 逾半屬「80後」

1 : GS(14)@2016-08-05 08:07:13

【明報專訊】周六「曬冷」開售全盤370伙的南豐屯門豐連,市場消息稱過去5日累收約2500張入票,超額5.8倍。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,入票人士中,逾五成屬「80後」,希望爭取上車機會,用家比例料達七成。豐連今晚7時截止認購登記,明日抽籤決定揀樓次序。

鍾補充,豐連周六首輪銷售,將提供37伙予集團員工作內部認購;另74伙供大手客購入,最多可購兩伙;其餘單位供購買一伙的散客認購。豐連開售在即,個別新盤均有加價行動。新地(0016)日前8號風球下,開售元朗錦田PARK YOHO Sicilia、Venezia新一批單位仍取得理想銷情後,屬同一項目發展的峻巒1A期,4伙實用面積583至714方呎的中高層單位提價2%;新定價由731萬至840萬元,較舊價調高14萬至16萬元,連同另一伙安排於周日發售。

峻巒1A期個別單位加價2%

不過, PARK YOHO Sicilia卻錄得首宗撻訂,相關單位為7月底以490萬元售出的1A座15樓E室,買家料遭殺訂5%涉24.5萬元,惟新地已將單位加價2%重推。新世界(0017)4月至今累沽逾180伙、現餘約10伙待售的西營盤瑧璈,3伙分佈於29至31樓、實用面積340餘方呎的貨尾加價3%;新定價939萬至985萬元,比舊價調升27萬至28萬元。

永泰(0369)紅磡何文田山畔,透過招標售出2座26樓C室的4房戶,作價逾3285萬元;以實用面積1243方呎計,實呎2.64萬元。何文田山畔2014年底推出至今累沽約105伙,佔項目單位總數173伙六成,料套現約16億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3413&issue=20160804
豐連 日收 2500 逾半 半屬 80
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豐連超購5倍 逾半準買家屬80後

1 : GS(14)@2016-08-07 01:04:34

【本報訊】周六將晒冷發售全盤370伙的屯門豐連,南豐地產部總經理鍾志霖表示,至昨午累收逾2,300票,超額認購逾5.2倍,示範單位累錄1.8萬人次參觀。現時超過一半準買家年齡屬34歲或以下,換言之屬80後。自英國公投脫歐後本港樓市反彈,新盤隨即出現加價潮,至今累積逾20個新盤將貨尾提價。新地(016)旗下元朗鄉郊新盤Park Yoho1A期(亦即峻巒)昨修訂價單,將4伙貨尾加價2%,周日發售5伙包括加價單位在內;惟項目1C期Sicilia近日錄得首宗撻定,第1A座15樓E室一房單位上周以490.02萬元沽,惟交易告吹,料買家逾24.5萬元定金遭沒收,發展商隨即把撻定戶加價2%。新世界(017)及恒地(012)西營盤瑧璈昨亦將3伙高層一房單位加價3%。永泰(369)紅磡現樓盤何文田山畔昨日以招標形式售出2座26樓C室,成交價3,285.2萬元,實用1,243方呎四房單位,呎價2.64萬元。據悉,上址為本港商人購入上址作自住。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721955
豐連 超購 逾半 半準 買家 80
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牛津學者:中國逾半基建浪費

1 : GS(14)@2016-09-13 08:00:38

【本報訊】中國正如火如荼對外推銷「一帶一路」,在境外大搞基建之際,牛津學者研究發現,中國過往基建多半造成巨大浪費,並形成今日的債務炸彈。牛津大學講師Atif Ansar等人在對中國1984至2008年間,利用世界銀行和亞洲開發銀行融資的95個公路和鐵路項目進行研究後發現,其中55%的項目成本收益率(benefit-cost ratio,BCR)低於1,也就是說在它們的運營生命周期內並無經濟價值。有關調查結果,發表於最新一期《牛津經濟政策評論》。論文稱,中國大陸有逾半基建工程項目,成本大於效益,四分三項目超支,加劇了債務問題,估計佔中國大陸28.2萬億美元負債的三分之一。《金融時報》引述Ansar指,將中國的經濟增長,歸功於基建投資並不正確;中國的經濟增長是得益於經濟自由化及制度改革,而低質基建項目過熱,對增長構成威脅。在2014年,發改委曾發表研究報告,指「無效投資」佔2009至2013年經濟總投資的近一半,政府的刺激措施和基建已造成約合42萬億元人民幣的投資浪費。報告當時亦引起外界關注。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769140
牛津 學者 中國 逾半 基建 浪費
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逾半工會贊同每周44工時

1 : GS(14)@2016-11-17 11:01:52

【本報訊】勞工界不滿標準工時委員會違背去年3.18共識,即建議立法規管工時,6名勞方委員集體離場,聯同勞工界立法會議員另起爐灶,自行諮詢業界,並撰寫報告提交特首。諮詢於今年4至9月分兩階段進行,首階段受訪262間工會中,95%贊同標時立法,逾半認為應訂於每周工作44小時;72%受訪工會支持超時補水為工資率1.5倍。



同意設豁免安排

為顧及不同行業所需,大部份受訪工會同意設彈性及豁免安排,工時可按每月計算。第二階段諮詢訪問了312間工會,95%同意標時按工時總數分階段落實,但反對按工資水平實施。不過,諮詢報告未有調查哪些行業或工種應獲豁免,以及分階段落實的起步點等。標時委員會勞方委員周小松和陳耀光均指,個人認為首階段可先訂定每周工作48小時,但前提必須立法規管。另一勞方委員吳秋北稱,分階段落實標時有討論空間,但強調反對合約工時。他批評標時委員會第二輪諮詢沒勞工界聲音。但被問到勞工界有否要求政府何時落實標時,吳僅稱會不斷跟進,「得番咁短時間(現屆政府任期),冇所謂乜嘢時間表,無時不刻都做緊呢樣嘢」。■記者王家文




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161117/19836726
逾半 工會 贊同 每周 44 工時
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