逾半富翁送子女海外升學
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GS(14)@2015-03-26 00:46:51
【本報訊】千萬富翁普遍對本港治安、投資環境、醫療制度及營商環境無大挑剔，卻對本港教育制度有保留，故逾半有子女的千萬富翁受訪者會安排子女於本地國際學校或到海外升學。
【何超盈】賭王何鴻燊四房長女何超盈，今年9月滿25歲，由於對做生意感興趣，於畢業不久，獲四太梁安琪委任為旗下3間公司董事，並將3個南灣道物業注入相關公司，有關物業市值逾2億元。近年亦逐步接手四太旗下在香港的租務及酒店等業務。
花旗香港環球個人銀行服務零售銀行業務主管伍燕儀指，11%受訪者考慮於未來五年移民，加拿大和英國仍為其首選，佔比為43%及28%，美國、新西蘭、台灣及澳洲則為14%。另外，千萬富翁認為其退休後平均每月所需開支為7萬元，更有人認為開支需達10萬元才能維持退休後生活質素，不過他們亦坦言子女財政將會獨立，約五成人不預期子女會於受訪者退休後提供財務上支援，約45%受訪者預期子女會就每月開支提供少於一半的支援。■記者黃珮琳
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150325/19089154
星展料人幣入SDR機會逾半
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GS(14)@2015-10-15 00:40:35【本報訊】星展銀行（香港）睇淡中國經濟，經濟師周洪禮昨日指出，股災使金融業對經濟增長貢獻有所減低，料今年下半年GDP將會「破7」，達6.7%水平。他解釋，股災前金融業對內地GDP貢獻約為1.6%，以往則只有約0.7%，隨着下半年股災後金融業好景不再，故拖低整體GDP。另外，國基會下月將會決定人民幣是否納入SDR籃子，周洪禮認為機會逾一半，因現時三成中國貿易使用人民幣，而人民幣計價債券佔比亦有上升，料加入SDR後，對滙率短期有正面作用。但由於內地經濟基本面未有趨勢性改善，下年滙率仍有2%的下調壓力。本港經濟方面，經濟師盧明俐指本港零售前景長遠而言十分冷淡，主要是美元未來強勢衝擊本港，而內地經濟轉型需要時間，內地客本港消費料持續放緩，影響本地零售。她預期零售業失業率明年中將會上升，但由於零售業是服務香港本土及內地顧客兩個市場，而本港勞動人口上升速度卻趨緩，故難拖累整體失業率，料本港整體失業率未來在3.5%至4%水平。本地樓市方面，她認為在基本面不變下難現泡沫，包括供不應求情況持續、低息環境、供樓負擔比率未及1997年高，但仍預測來年樓價有5%下調可能。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332352
陽明山莊逾半億易手
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GS(14)@2015-10-16 01:43:40【本報訊】樓市交投淡靜，部份豪宅業主高位沽貨。大潭陽明山莊繼早前錄內地客蝕讓後，新近錄逾2,000方呎單位，以逾半億元成交。市場消息指，大潭陽明山莊18座高層97室，實用面積2,067方呎，建築面積2,570方呎，連車位以5,565萬元售出，實用呎價26,928元，建築呎價19,594元，有指買家從事建築材料生意。單位原業主2007年底透過公司名義以2,970萬元買入，持貨8年，是次轉售賬面賺2,595萬元，升幅達87%。
寶翠園2,400萬沽
此外，渣甸山永安閣亦於淡市下獲承接。1座中層B室，實用面積1,260方呎，獲買家以3,080萬元承接，實用呎價2.44萬元。受港島鐵路伸延效應刺激，用家追捧區內西半山寶翠園，代理指，5座高層A室，實用面積1,114方呎，建築面積1,409方呎，以2,400萬元售出，實用呎價2.15萬元，原業主於2001年斥800萬元買入，持貨14年，單位升幅達2倍，轉售賬面賺1,600萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333725
沖洗加浸泡 除逾半農藥
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GS(14)@2016-03-16 07:25:56【本報訊】消委會建議市民烹煮蔬菜前應先以流動清水沖洗蔬菜數次，並用清水浸泡一小時或放進沸水灼一分鐘，再把水棄掉，才再烹煮。若要進一步減少攝入除害劑，則可去掉蔬果的外葉或削去外皮，但會損失部份膳食纖維及營養素。消委會並以實驗證明洗菜方法正確可減少部份農藥。消委會曾測試沖洗蔬菜能否減少除害劑，實驗以同一款菜心苗約2斤樣本，分為A、B兩組，每組各有一斤菜心苗。A組菜心完全不清洗；B組菜心則先沖水再浸泡水中一小時，再檢驗兩組菜的農藥含量。
有效稀釋重金屬
結果驗出A組菜心有8種農藥及每公斤含0.11毫克重金屬鎘；B組經沖洗及浸泡菜心，則去除了5種農藥，餘下3種農藥含量亦比A組菜心少，鎘含量亦減至每公斤0.05毫克；顯示沖洗及浸泡蔬菜有效減少或稀釋蔬菜中的除害劑及重金屬含量。消委會亦指，市民進食足夠蔬菜才能維持均衡飲食，若要避免攝取過量污染物，可進食不同種類蔬菜，提供多元化營養之餘，也能減低攝取單一除害劑的風險。■記者伍雅謙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160316/19531454
租金跌逾半 獲商戶承租 羅素街吉舖消失
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GS(14)@2016-07-06 08:07:55■銅鑼灣羅素街一帶的吉舖減至零間，但業界仍預期下半年租金處下行周期。 李潤芳攝
【本報訊】舖位租金持續大幅調整，由高峯下跌最多超過一半，令空置率緩和。曾經為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街一帶，吉舖數量由近一年半前約2至3間，減少至零。但業界預期，下半年租金仍處下行周期，料會跌多一成。記者：程俊華
■羅素街數月前一度出現吉舖。 資料圖片
零售銷售未見起色，商舖租金續跌，但跌勢已減慢。根據戴德梁行統計，銅鑼灣、尖沙嘴、中環及旺角四大零售區第二季舖租按季下跌3.6%至5.1%，較首季錄得的5%至7%輕微收窄。與2013年高位比較，四大區租金勁跌37%至53.3%，以銅鑼灣跌得最傷。
旺角舖次季空置率13%
由於部份業主開始面對現實，大幅減價租出舖位，令吉舖減少。銅鑼灣羅素街至啟超道一段，合共有38個舖位，自去年首季開始出現吉舖，高峯期有3間吉舖，過去半年則維持2間。至今年第二季，吉舖數目跌至零，成為近年半以來首度全部舖位獲承租。整個銅鑼灣核心地段丟空最長的啟超道6號地下及6至8號一樓，在卓悅（653）去年首季棄租後，至近期才由運動鞋品牌Skechers以150萬元承租，租金下跌四成。由於舖位丟空整整超過一年，以現租值計算，業主亦少收逾2,000萬元租金。羅素街本來有兩個吉舖，都在過去兩個月獲承租，租金最高跌近59%。其他零售區方面，尖沙嘴的主要街道吉舖數目只有1個，與上季維持不變。中環及旺角在第二季則出現了較首季多的空置舖位，空置率分別5.6%及13.2%，不過有部份因物業即將進行重建而將舖位交吉。戴德梁行香港商業部主管林應威認為，舖租調整漸完成，不少原本由珠寶鐘錶等奢侈品租用的舖位，轉由化妝品及時裝等中檔品牌承租一線位置。由於業主態度繼續軟化，預期下半年舖租尚有5%至10%調整空間。
下半年舖租料未止跌
世邦魏理仕則表示，上半年整體舖租回落6.8%，但人民幣貶值將進一步減少內地遊客來港購物，而美元強勢將提高在歐洲購物的吸引力，所以舖租仍未完成下行周期，估計全年跌10%至15%。另外，林應威指，自2010年起一直錄得增長的樓上舖食肆生意出現逆轉，為過去六年來首次錄得跌幅。其中中環的食肆租金較上季輕微下降0.1%，雖然幅度溫和，但顯示食肆租金或已見頂。因近年餐飲業競爭激烈，個別經營者已擱置下半年的擴張計劃，因此料未來食肆租金走勢或將趨向橫行甚至下調。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682757
樓市回暖 8迷你戶盤齊推 涉逾3000伙 逾半單位300呎起
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GS(14)@2016-07-08 08:01:00【明報專訊】踏入7月樓市氣氛亦見好轉，發展商推盤轉趨積極。市場預期，本月或稍後推出的全新盤共8個涉逾3000伙，當中逾五成屬實用約300方呎起、採開放式及1房設計細單位。此類迷你戶正是去年樓市熾熱時最吃香的單位類別，惟其後樓市轉勢，發展商轉而以推出主打2房單位的新盤搶攻用家市場。換言之，迷你戶推售攻勢將於本月捲土重來，今日率先開價的百利保（0617）長沙灣尚都，稍後更有機會與新地（0016）筲箕灣形薈、信置（0083）的西貢逸瓏海匯等交鋒。
明報記者 林可為、方可兒、謝穎怡
值得一提的是，8個有機會於短期內登場、以迷你戶為主打的全新盤，面積最細的開放式戶，實用面積普遍接近300方呎，與去年主打200方呎左右的蚊型開放戶有所不同，內籠空間稍為寬敞。至於8個新盤中，單計屯門就佔3個，包括新地良德街珀御，及位處同一街道的南豐豐連，以及香港興業( 0480)牽頭的湖安街雙寓。另兩個馬鞍山新盤，包括馬錦街薈朗、恒光街項目，則同屬宏安地產（1243）發展；信置( 0083)西貢逸瓏海匯，以提供同區面積最細1房戶作招徠。
形薈涉650伙 港島近期最大新盤
信置營業部聯席董事田兆源指，逸瓏海匯周內將上載樓書，預計1至2周後開價及開放示範單位，月內開售；項目主打中小型單位，1房實用380至460方呎，比同系同區逸瓏園1房戶( 實用520呎)為細，亦屬區內最細面積新盤單位。田認為，項目面積較細是為迎合市場需求，因現時市場對上車盤和超級豪宅各具需求。逸瓏海匯提供285伙，除1房戶佔32%外，實用430至700方呎2房戶佔60%，其他為3房戶和特色戶。
逸瓏海匯1房380呎起 西貢最細
市區方面，新地筲箕灣教堂里約27個月樓花形薈亦擬本月開售，料首推不少於130伙。新地代理助理總經理譚錫湛指，形薈提供的650伙，涵蓋開放式至4房戶型，實用281至1279方呎；其中開放戶設194伙、1房設125伙，意味兩款細單位佔單位總數五成。形薈亦是繼新世界 （0017）2014年底推出天后柏傲山(358伙)後，港島逾1年半來規模最大全新盤，料亦是短期內市場上最大規模的新盤。
尚都首批開放式戶全低於400萬
長沙灣尚都方面，發展商百利保執行董事兼首席營運官范統預告，今日公布首張價單內的全部開放式戶( 實用276方呎) ，售價將低於400萬元。尚都提供157伙，實用276至458方呎，主打開放式及1房細戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3944&issue=20160707
豐連5日收2500票 逾半屬「80後」
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GS(14)@2016-08-05 08:07:13【明報專訊】周六「曬冷」開售全盤370伙的南豐屯門豐連，市場消息稱過去5日累收約2500張入票，超額5.8倍。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，入票人士中，逾五成屬「80後」，希望爭取上車機會，用家比例料達七成。豐連今晚7時截止認購登記，明日抽籤決定揀樓次序。
鍾補充，豐連周六首輪銷售，將提供37伙予集團員工作內部認購；另74伙供大手客購入，最多可購兩伙；其餘單位供購買一伙的散客認購。豐連開售在即，個別新盤均有加價行動。新地（0016）日前8號風球下，開售元朗錦田PARK YOHO Sicilia、Venezia新一批單位仍取得理想銷情後，屬同一項目發展的峻巒1A期，4伙實用面積583至714方呎的中高層單位提價2%；新定價由731萬至840萬元，較舊價調高14萬至16萬元，連同另一伙安排於周日發售。
峻巒1A期個別單位加價2%
不過， PARK YOHO Sicilia卻錄得首宗撻訂，相關單位為7月底以490萬元售出的1A座15樓E室，買家料遭殺訂5%涉24.5萬元，惟新地已將單位加價2%重推。新世界（0017）4月至今累沽逾180伙、現餘約10伙待售的西營盤瑧璈，3伙分佈於29至31樓、實用面積340餘方呎的貨尾加價3%；新定價939萬至985萬元，比舊價調升27萬至28萬元。
永泰（0369）紅磡何文田山畔，透過招標售出2座26樓C室的4房戶，作價逾3285萬元；以實用面積1243方呎計，實呎2.64萬元。何文田山畔2014年底推出至今累沽約105伙，佔項目單位總數173伙六成，料套現約16億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3413&issue=20160804
豐連超購5倍 逾半準買家屬80後
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GS(14)@2016-08-07 01:04:34【本報訊】周六將晒冷發售全盤370伙的屯門豐連，南豐地產部總經理鍾志霖表示，至昨午累收逾2,300票，超額認購逾5.2倍，示範單位累錄1.8萬人次參觀。現時超過一半準買家年齡屬34歲或以下，換言之屬80後。自英國公投脫歐後本港樓市反彈，新盤隨即出現加價潮，至今累積逾20個新盤將貨尾提價。新地（016）旗下元朗鄉郊新盤Park Yoho1A期（亦即峻巒）昨修訂價單，將4伙貨尾加價2%，周日發售5伙包括加價單位在內；惟項目1C期Sicilia近日錄得首宗撻定，第1A座15樓E室一房單位上周以490.02萬元沽，惟交易告吹，料買家逾24.5萬元定金遭沒收，發展商隨即把撻定戶加價2%。新世界（017）及恒地（012）西營盤瑧璈昨亦將3伙高層一房單位加價3%。永泰（369）紅磡現樓盤何文田山畔昨日以招標形式售出2座26樓C室，成交價3,285.2萬元，實用1,243方呎四房單位，呎價2.64萬元。據悉，上址為本港商人購入上址作自住。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721955
牛津學者：中國逾半基建浪費
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GS(14)@2016-09-13 08:00:38【本報訊】中國正如火如荼對外推銷「一帶一路」，在境外大搞基建之際，牛津學者研究發現，中國過往基建多半造成巨大浪費，並形成今日的債務炸彈。牛津大學講師Atif Ansar等人在對中國1984至2008年間，利用世界銀行和亞洲開發銀行融資的95個公路和鐵路項目進行研究後發現，其中55%的項目成本收益率（benefit-cost ratio，BCR）低於1，也就是說在它們的運營生命周期內並無經濟價值。有關調查結果，發表於最新一期《牛津經濟政策評論》。論文稱，中國大陸有逾半基建工程項目，成本大於效益，四分三項目超支，加劇了債務問題，估計佔中國大陸28.2萬億美元負債的三分之一。《金融時報》引述Ansar指，將中國的經濟增長，歸功於基建投資並不正確；中國的經濟增長是得益於經濟自由化及制度改革，而低質基建項目過熱，對增長構成威脅。在2014年，發改委曾發表研究報告，指「無效投資」佔2009至2013年經濟總投資的近一半，政府的刺激措施和基建已造成約合42萬億元人民幣的投資浪費。報告當時亦引起外界關注。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769140
逾半工會贊同每周44工時
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GS(14)@2016-11-17 11:01:52【本報訊】勞工界不滿標準工時委員會違背去年3.18共識，即建議立法規管工時，6名勞方委員集體離場，聯同勞工界立法會議員另起爐灶，自行諮詢業界，並撰寫報告提交特首。諮詢於今年4至9月分兩階段進行，首階段受訪262間工會中，95%贊同標時立法，逾半認為應訂於每周工作44小時；72%受訪工會支持超時補水為工資率1.5倍。
同意設豁免安排
為顧及不同行業所需，大部份受訪工會同意設彈性及豁免安排，工時可按每月計算。第二階段諮詢訪問了312間工會，95%同意標時按工時總數分階段落實，但反對按工資水平實施。不過，諮詢報告未有調查哪些行業或工種應獲豁免，以及分階段落實的起步點等。標時委員會勞方委員周小松和陳耀光均指，個人認為首階段可先訂定每周工作48小時，但前提必須立法規管。另一勞方委員吳秋北稱，分階段落實標時有討論空間，但強調反對合約工時。他批評標時委員會第二輪諮詢沒勞工界聲音。但被問到勞工界有否要求政府何時落實標時，吳僅稱會不斷跟進，「得番咁短時間（現屆政府任期），冇所謂乜嘢時間表，無時不刻都做緊呢樣嘢」。■記者王家文
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161117/19836726
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