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同棟大樓買賣2次 債券高手投報率逾一倍

2014-09-01  TCW
 
 

 

投資房地產的招數很多,除了挑時點、選地點外,兆星管理顧問公司董事長葉邱陞則靠「套利」模式,在房地產市場賺進上億元,他是怎麼做到的?

近五十歲的他,一九九三年買進第一間自用住宅開始,二十一年內,他經手過的住宅、辦公室超過十五間,其中還包括兩棟大樓。他最得意的戰功是在台中市忠明南路買下一棟大樓,被一家商旅業者看中,整棟直接出售。這棟大樓投入三千萬元自備款,兩年半後,扣除成本、利息等費用獲利六千萬元,投報率一倍。

五年前葉邱陞離開證券業成立公司,專心投資房地產。投資房地產前,他有超過二十年在證券業債券部工作的經驗,投資債券講究的是保本、風險低,賺取穩定財,為了降低風險,債券的操作會運用套利的方式來鎖定風險、獲取利潤。

什麼是套利?以投資股票為例:投資人在現貨市場買進股票,並同步融券放空同一檔股票,再視價格波動,分別獲利了結或融券回補出場。這種投資方法雖然要準備兩套資金,獲利空間也會小一些,但因為風險被鎖定,即使虧損,也不會太大。

為了確保投資房地產能有所斬獲,他把操作債券的「套利」模式運用在房地產上,還使用了「資金」與「物件」套利兩大項。

資金套利:專挑百坪商辦,賺企業租金

SARS過後,他看到台北市房價開始上漲,但他不願意追價,所以往南開始尋找投資標的,最後在台中看上了位在現在改名為台灣大道上的龍邦世貿大樓,一間兩百坪大的辦公室。這棟大樓每坪造價成本就超過十二萬元,但當時房地產低迷,每一坪賣價在十萬到十二萬元左右。

除了價格低於建造成本,更吸引他的是,這間房子還附帶三年的租約,每個月的租金收入就有十萬五千元。而屋主開出的賣價,光是租金投報率就超過五%,比借款利息二.三%還高。所以,他開始出價,最後以每坪九萬七千元成交。

這戶總價約二千萬元的辦公室,每個月的房租收入,扣掉繳付銀行利息,還可以淨收入八萬元,租金投報率高達六.三%。「租金收入一定要超過每個月須繳的利息,才不會怕(持有房子),才能放得久,」他說。不少人因為租金收入少,每個月還要從口袋裡掏出錢來付利息,只要資金一吃緊,很容易會殺低價格賣出。

「在台中,買辦公室買一百坪左右,最好租,來租的都是中大型企業,經營得比較久,租金收入有保障,」他說。如果買二、三十坪的辦公室,房客大多數是中小企業,動不動就經營不下去,房租收入比較不穩定。

物件套利:設定價格掛買賣,維持獲利

他投資不動產的戰線由北到南,讓他獲利最豐的卻是台中,也成了他的主力戰場。「最好買自己熟悉的區域,才清楚行情,」他同時和幾家仲介公司往來,消息來源多,更易買到好物件。

接著,因為對區域的行情清楚,所以他把「套利」的模式運用在買賣同一棟大樓裡的物件。

以台中龍邦世貿大樓為例,他先後買賣過兩次。第一次是在二○○六年,他以每坪九萬七千元買進,到了二○○八年每坪以十五萬九千元賣出,投報率六四%。

第二次是二○一三年,他準備以每坪十四萬元買進,等了半天沒人要賣,其後卻出現戲劇性變化,以每坪十三萬五千元,低於預期買價入手。

原來,大樓中的一位台商屋主,因為中國銀行放款緊縮,急著賣房套現,把錢拿到中國應急。當初屋主開出每坪十六萬元賣價,距離他的買價還有一段距離,中間還殺出程咬金,另一個買方願意出十四萬元買進,準備付斡旋金協商。

跟他熟悉的仲介立即通報他,還向他透露賣方急著要賣,並且希望當天可以簽約成交,他判斷後認為,對方既然要錢,他可以馬上簽約、付錢,比較起來他比另一個買家更有優勢。「一口價,十三萬五千元,要賣,我馬上趕到台中簽約。」因為他消息靈通、決策快速,兩個小時內成交,對方等於是打了八八折把房子賣給他。

現在,他以每坪十六萬元將此物件出售,同一時間,又趁著房市低迷,以每坪十四萬元的價格掛著買進。

從已經實現,加上預期可能實現的獲利,葉邱陞在龍邦世貿大樓來回兩次的進出,已經讓他賺取超過一倍的利潤。他利用「套利」來買賣房地產,不但可以降低景氣影響,維持穩定獲利,也對市場有更高的敏銳度。

【延伸閱讀】葉邱陞買房成績單

■台北市(住家)

買進:2001年,13萬╱坪現價:40萬元╱坪(未賣出)潛在利益:2倍

■台中(辦公室)

買進:2006年,9.7萬╱坪賣出:2008年,15.9萬╱坪投報率:64%

■台中台灣大道(辦公室)

買進:2009年,8.5萬╱坪現價:16萬╱坪(未賣出)潛在利益:近1倍

■台中(大樓)

買進:2009年,1.1億╱棟賣出:2012年,1.7億╱棟投報率:50%

■高雄(住宅)

買進:2009年,13萬╱坪賣出:2012年,15萬╱坪投報率:15%

■台中(大樓)

買進:2010年,1.9億╱棟賣出:2013年,2.9億╱棟投報率:50%

同棟 大樓 買賣 債券 高手 投報 報率 率逾 逾一 一倍
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14天shibor持續回落 連續逾一周日跌幅超一個基點

9月5日,隔夜shibor報2.0700%,漲0.40個基點;7天shibor報2.3690%,與上一個交易日持平;1個月shibor報2.6860%,跌0.40個基點。3個月shibor報2.7860%,跌0.20個基點。

而隨著央行14天逆回購的持續展開,14天shibor繼續回落,報2.5440%,跌1.10個基點。

公開市場上,央行今日將進行200億元7天期逆回購操作,中標率2.25%;100億元14天期逆回購操作,中標率2.40%。另外,公開市場今日有600億元逆回購到期。央行今日凈回籠300億元。自8月24日起,央行已經連續第9個交易日開啟14天期逆回購操作。

14 shibor 持續 回落 連續 逾一 一周 周日 跌幅 一個 基點
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8月銀行結售匯逆差創逾一年最低 人民幣減壓

9月19日,外管局公布最新數據顯示,我國結售匯已經連續14個月出現逆差。不過此次8月銀行結售匯逆差95億美元,環比下降70%,為2015年7月以來月度最低值。“8月份我國跨境資金流出壓力有所緩解。”外管局新聞發言人就跨境資金流動情況答記者問表示。

中國金融期貨交易所研究院研究員趙慶明對第一財經日報記者表示,8月銀行結售匯還是逆差,只是逆差絕對值很小,比上月大幅收窄,顯示結售匯更加均衡。

外管局公布數據還顯示,非銀行部門涉外收付款逆差下降。8月份,非銀行部門涉外收付款逆差80億美元,環比下降75%。其中,外匯收付差額由7月份逆差13億美元轉為順差197億美元;人民幣收付逆差277億美元,環比下降10%。

外管局新聞發言人表示,總體看,當前我國經濟運行基本平穩,人民幣對美元匯率呈現雙向浮動,市場情緒較為穩定,有助於外匯供求進一步趨向平衡。

外管局發言人認為,市場主體結匯意願趨穩,售匯比例進一步降低。數據顯示,8月份,銀行客戶賣出外匯金額與涉外外匯收入之比為59.2%,較7月份提高0.9個百分點;銀行客戶買入外匯金額與涉外外匯支出之比為67.4%,較7月份下降1.3個百分點。外管局發言人表示,這說明市場主體結匯意願趨穩,售匯比例進一步降低。

數據顯示,另一方面,部分渠道的跨境外匯融資繼續回升。8月末,企業海外代付、遠期信用證等進口跨境外匯融資余額較7月末增加79億美元,已連續6個月增長;8月份,企業跨境外匯貸款資金凈流入61億美元,較5~7月月均凈流入7億美元的規模明顯增加。

從歷史情況看,6、7月份是外資企業利潤匯出、境外上市公司分紅派息的高峰,隨後將有所下降。8月份,投資收益購匯環比下降31%。此外,8月份仍是境內居民境外旅遊、留學購匯較多的時期,但當月旅行項下購匯環比下降3%,同比下降16%,說明前期個人購匯需求得到較大釋放,也顯示當前個人購匯仍較理性。“投資收益等季節性購匯需求回落。”外管局發言人說。

趙慶明認為,從數據透露出的信息可以看出我國結售匯更加均衡,資本流出壓力減小,有利於緩解人民幣貶值預期。

銀行 結售匯 逆差 創逾 逾一 一年 最低 人民幣 人民 減壓
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股債混合投資 博逾一成年回報

1 : GS(14)@2014-06-20 12:05:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140620/news/ec_ecv1.htm


【明報專訊】瞿小姐今年36歲,與先生同歲,兩人育有一個3歲女兒,家庭月入3.2萬元。瞿小姐家庭每月日常開支、家用及保險供款合共支出1.8萬元,每月可儲蓄1.4萬元。雖然瞿小姐家庭月入不算多,但二人現金流充裕,現時持有780萬元港元,其中400萬元為剛到期的定期存款,380萬元為現金,另有20萬元人民幣定期存款,亦剛剛到期,以及持有市值約3.5萬元的股票。


現金充裕 買樓自住可多付首期

瞿小姐目前有數個理財目標,短期目標是希望在2年內購買市值650萬至700萬元的物業自住,長期目標則是希望在退休前買入小型物業作收租之用,以及使資產每年有10%至15%增值。瞿小姐與先生做了銀行提供的投資風險評估,兩人都屬於穩健型。不過,過去兩人僅以定期存款作為投資工具,筆者認為過於保守,因為本港貨幣政策受美國影響,維持低利率環境多時,人民幣定期方面普遍亦只有3厘回報,相信整體回報必然不吸引。

買樓方面,瞿小姐目前持有的現金已足夠置業,由於瞿小姐家庭每月盈餘不算很多,要購買700萬元物業,建議首期成數多做一些。假設瞿小姐拿出420萬元作為首期,承做四成按揭,以按揭利率2.5厘及供款30年計算,每月供款額為1.1萬元。

買高收益債 派息可達10厘

同時,瞿小姐希望每年資產回報有10%至15%,如瞿小姐繼續以定期存款作投資,相信難以達到目標回報。瞿小姐亦問到債券基金或公司債券是否有10%至15%回報,現時市面上一些高息公司債或點心債,派息可能都會達到10厘以上,不過入場門檻較高,而一般債券基金3年年度化收益於8厘以下。隨美國經濟好轉,相信在1至2年內會進入加息周期,中長期而言,亞洲高收益債券會較美國債券穩健,亦要選擇存續期較短的債券,因對息口敏感度會較低。退休部署方面,由於距離瞿小姐退休尚有近30年時間,此時投資可略為進取,要達到每年回報10%至15%的目標,建議瞿小姐以債券及股票來平衡投資組合,例如投資混合型股債基金。

最後,瞿小姐希望在退休前買入一個小型單位作收租之用,筆者認為如在退休前完成按揭供款,置業不失為一個提供定額租金回報的投資。不過以現時財務狀來看,瞿小姐買下自住單位後,再供一層樓會較為吃力,現階段應專注儲蓄及資產增值,未來再找機會入市。

羅湋楠
2 : Wilbur(1931)@2014-06-20 14:45:07

成篇野都痴線

家庭月入3.2萬,資產有800萬,仲要全現金

混合資產基金每年回報有10-15%? 100%股票基金都未必得啦
3 : JFFFUND(42932)@2014-06-22 20:01:13

現時市面上一些高息公司債或點心債,派息可能都會達到10厘以上...????內房都冇甘高,相信都要買5-10年duration 嘅junk bond.
4 : griffon(33288)@2014-06-23 19:11:03

中左六合彩剛剛好800萬
股債 混合 投資 博逾 逾一 成年 回報
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A股成交額逾一年新低

1 : GS(14)@2016-02-02 15:50:56

【本報訊】A股成交逾一年低!春節假期前內地股市氣氛低迷,滬深股市昨日成交只有3,703億元人民幣,為除1月7日開市15分鐘即「熔斷」跌停市外,是自2014年11月21日以來的逾一年新低。滬綜指昨跌1.78%,再度失守2700點大關,收報2688點;深成指則跌1.02%,收報9322點。
A股未擺脫弱勢,除因昨日官方公佈的製造業採購經理指數(PMI)遜預期外,昨日市場焦點仍在農行(1288)39億票據變報紙醜聞可能再擴大,之前有消息指,中央可能借此次案件整頓各類違規入市資金。



《財新網》昨日報道,民生銀行(1988)和寧波銀行亦可能涉案,令資金流入股市。昨日A股銀行股全部告跌,成為跌市重災區。港股方面,昨高開87點後即乏力並一度倒跌239點,收市報19595點,跌87點或0.45%;H指收報8144點,跌96點或1.2%,主板成交縮減至695億元。



MSCI擬剔出股權集中股份

另外,MSCI宣佈將在下一次季檢中,將證監會認定為股權集中的香港股份剔出全球指數,當中包括高銀地產(283)及博華太平洋(1076)將剔出MSCI中國指數,前者昨大瀉16.7%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475852
成交額 成交 逾一 一年 新低
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銅鑼灣舖劈四成 美運動品牌承租 卓悅遷出逾一年 核心區重現民生舖

1 : GS(14)@2016-05-07 23:25:27

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/laa1.txt



【明報專訊】市區購物熱點地區的舖租持續下調,過去數年幾乎絕迹於核心零售區的品牌亦陸續回歸。繼去年運動品牌ADIDAS承租中環皇后大道中興瑋大廈多層巨舖後,美國運動品牌SKECHERS,亦敲定於銅鑼灣啟超道開設本港最大旗艦店,兩層樓面面積合共約4700方呎,市場消息指新租金約為150萬元(呎租約319元),較相關舖位前租客、化妝品專門店卓悅(0653)的舊租下調四成。可留意的是,卓悅去年4月退場後,該舖位一直空置至今。

明報記者 邱曉欣、劉詠怡

啟超道6號地舖、6至8號1樓舖位,去年4月卓悅遷出後,空置逾一年,現時終獲SKECHERS承租。據悉,啟超道6至8號原由卓悅以450萬元承租,惟8號地舖及樓上廣告牌,則於早前分租,故扣除分租部分,上址舊租約為250萬元。換言之,以現時新租金150萬元相比,較舊租下調約四成。

市傳月租150萬 呎租319元

SKECHERS 香港及東南亞區總裁梁成永回應查詢稱,集團將租用啟超道6號,作為香港旗艦店,該店亦是集團全亞洲最大店舖,建築面積達4700方呎。梁續稱,該舖位租金減幅合理,於3月底至4月初落實租約,惟未有透露具體租金及租金減幅,但表示預計6月底至7月初開幕,將首次設有互動遊戲區及展覽區。

樓面4700呎 將打造旗艦店

梁成永認為,雖然本港核心旅遊區有不少奢侈品店舖或金舖退場,惟內地人的打扮潮流已逐漸由奢華轉型至運動休閒風,消費模式亦變為追求功能性的休閒運動用品,故有利公司業務發展。不過,他強調港客仍是集團主要銷售對象,並稱:「香港逾7萬個VIP會員中,只有15%為中國旅客。」

內地客口味轉向運動休閒風

雖然零售市道疲弱,惟集團今年1至3月本港整體銷售額仍有雙位數字增長,但他坦言新年期間核心旅遊區的分店,生意「辛苦少少」,惟民生區店舖增長可抵消該地區生意跌幅,而年初至今亦已於旺角、屯門、觀塘、荃灣等區逆市開店。資料顯示,截至4月底,該集團於港澳地區合共有46間分店,主要為600至800方呎內的中小型店舖。

業界料民生舖伺機進駐核心區

事實上,除SKECHERS外,ADIDAS去年亦搶先進駐中環旅遊核心區,業界人士認為,隨着核心區街舖租金大幅回落,料過往集中在民生地區商場開店的中檔品牌及民生舖,將伺機進駐核心區。

[舖市淪陷系列之三]
銅鑼灣 銅鑼 舖劈 四成 運動 品牌 承租 卓悅 遷出 逾一 一年 核心區 核心 重現 民生
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港進出口終止逾一年跌勢

1 : GS(14)@2016-09-28 04:57:29

【本報訊】本港最新進出口貨值均終止連續逾一年的跌勢。政府統計處昨公佈,8月本港整體出口及入口貨值,分別按年回升0.8%及2.8%,錄得3,097億及3,418億港元,出口終止了連續15個月跌勢,進口則終止了連續18個月跌勢。以地區劃分,輸往印度、台灣及內地出口分別按年錄得27.4%、20.8%及4.3%升幅;而輸往越南、日本和菲律賓的整體出口貨值則分別跌13.5%、11%和2.3%。


受惠新型號手機推出

中華廠商會副會長徐炳江認為,由於臨近聖誕節長假期,令上月出口定單回升,當中亦不排除受去年同期基數比較低所影響。不過,貿發局環球市場首席經濟師潘永才認為,自從2008年金融海嘯後大部份零售商都不敢過早落定單,因此上月出口主要是受惠於新型號手機推出,導致亞洲地區出貨量表現優勝。期內亞洲以外的地區,包括美國、英國及德國,8月份出口分別錄得8.7%、8.3%及8.5%的跌幅,徐炳江認為市場已經消化英國脫歐公投的消息,加上美國未必於年內加息,因此未必對未來出口量有太大影響。他提到,由於外圍經濟環境較差,以及內地經濟向下行,預料9月出口數據將會持平或只有輕微升幅,貨幣貶值對刺激出口作用有限。另外,潘永才亦同樣認為「9月同8月差唔多」,惟9月因仍有手機付運,有利本港出口量。今年首八個月,商品整體出口貨值按年跌3.4%。轉口貨值跌3.3%,港產品出口貨值下跌13%。同時,商品進口貨值下跌4.2%。首八個月錄得有形貿易逆差2,648億元,相等於商品進口貨值的10.5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784166
進出口 進出 終止 逾一 一年 跌勢
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樓價指數創逾一年新高

1 : GS(14)@2016-11-20 23:43:47

【本報訊】中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.96點,創57周新高,按周升0.4%,連升兩周共0.8%。CCL(中小型單位)報144.08點,創57周新高,按周升0.35%,連升兩周共0.68%。中原城市領先指數CCL報143.95點,為56周次高,按周升0.33%。CCL(大型單位)報143.29點,為53周第五高,按周升0.22%。本周四大整體樓價指數齊升,為7周內第三次,樓價繼續向上逼近歷史高位。CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)距離去年歷史高位,分別相差2.02%、1.79%、1.79%及3.61%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,九龍CCL Mass最新報143.94點,創59周新高,按周升1.68%。九龍樓價指數貼近2015年歷史高位的144.59點,僅相差0.45%,為四區之中最少。港島、新界東及新界西分別相差3.25%、3.48%及3.17%。11月16日九龍觀塘茜發道住宅地皮高價售出,是政府加辣後首幅截標地皮,對香港樓市的影響將會在2016年12月上旬CCL開始反映。港島CCL Mass報155.25點,創54周新高,按周升1.06%,連升兩周共1.81%。新界東CCL Mass報149.49點,按周跌2.46%。新界西CCL Mass報127.59點,按周跌0.22%。近14周計,港九市區樓價明顯領先新界兩區,港島累升11.31%,九龍累升12.10%,新界東累升6.39%,新界西累升8.28%。




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樓價 指數 創逾 逾一 一年 新高
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港股上月成交逾一年最旺H指跑贏恒指 單月勁升5%

1 : GS(14)@2017-03-03 00:48:53

【本報訊】港股上月主板日均成交812億元,逾一年最多。大市雞年後持續造好,2月份日均成交按月勁升超過四成,交投配合下恒指連續兩個月有進賬,中資金融股更帶領H指創半年來最大升幅。惟大市2月份最後一個交易日未能扭轉跌勢,分析指倘恒指23700點亦告失守,後市有機會下試23200點。記者:余倩敏



恒指昨全日反覆向下,在俗稱「U盤」的競價交易時段進一步被「嘜低」,最終以23740點的全日低位收市,跌184點或0.8%;H指昨跌32點或0.3%,收報10297點。恒指與H指雙雙連跌四日,前者累計回吐461點,後者合共蒸發240點。跌市下成交減至三周最少,主板成交僅731億元。



淡友瞄準盈富基金

恒指連挫四天後,9天RSI(相對強弱指數)已降至48,創年初以來低位,反映大市超買程度已降至兩個月來最低。惟淡友未見收手,大市沽空率昨報10.4%,連續五個交易日維持在一成以上,其中盈富基金(2800)沽空率錄45.9%,意味盈富每百元成交中,有近46元屬沽空,比例是差不多四個月最高。總結整個2月份,恒指累計升1.6%或380點,連升兩個月累計漲1,740點或7.9%;H指升5%或493點,創半年來最大按月升幅,兩個月累升902點或9.6%。主板上月日均成交金額812億元,是去年1月後最多(見圖)。中資金融股成升市推手,建行(939)單一隻股份已分別為恒指及H指貢獻195點及99點,相當於前者全月五成及後者全月兩成的點數升幅。


後市恐下試23500點

小牛金服行政總裁連敬涵指,後市需視乎特朗普對華取態,倘他無不利中國的言論,恒指應守得住23700點並有反彈,惟兩會前應難突破二萬四關,不過一旦市場氣氛受特朗普影響,恒指20日線(昨處23725點)或告失守,不排除大市屆時要下試23500點。他又指美股連升多日,倘獲利回吐且跌幅顯著,資金或會由美股重返亞洲股市。招銀國際策略師蘇沛豐認同恒指20日線附近或有反彈,惟之後料再反覆跌,並指多項技術指標均反映大市已轉弱,且兩會在即,原先偷步炒作的投資者或會趁有關消息傳出而出貨,繼而利淡大市。不過個別兩會相關股如環保股或消費股,仍有機會可以炒起。蘇沛豐又指美國持續加息下,資金中線會流向美國,包括本港在內的新興市場,只能間中追落後。




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港股 上月 成交 逾一 一年 年最 最旺 指跑 跑贏 單月 勁升 5%
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【從前今日】石油渣變潤膚神物凡士林註冊面世逾一世紀

1 : GS(14)@2017-05-14 10:50:53

英國科學家羅伯特切斯堡1859年發明凡士林,到1878年的今日才註冊商標,正式發售。羅伯特切斯堡當年在美國賓夕凡尼亞州的油田,發現油礦鑽頭上,有一層很厚的油脂,工人會塗抹潤膚。他帶了一些油脂回家測試,提煉出好像果醬的膠狀物質,命名為Vaseline。由於它價錢便宜、用途廣,推出至今已經遍佈全球90多個國家及地區,甚至被人發掘它越來越多新用途。綜合報道




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170514/20021087
從前 今日 石油 渣變 潤膚 神物 凡士林 凡士 註冊 面世 逾一 世紀
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小童卡水泡倒插入水逾一分鐘泳館先發現

1 : GS(14)@2017-05-19 05:43:35

一段「孩童在游泳館溺水」的影片近日在網上熱傳,讓不少網民看得心碎。在片中,一名兩三歲大的孩童不小心在游泳館倒立溺水長達72秒,其間,他的家人和泳館工作人員均未發現。直至孩童奄奄一息時,才被救出。據了解,出事的泳館是位於山東招遠金街的「樂游寶貝」游泳館,工作人員周三晚確認影片屬實,並指孩童已脫離危險。從這段閉路電視畫面中可見,事發於周二下午1時許,孩童在一室內泳池中,套着水泡玩水,一名穿淺藍色工作服的女子邊看手機邊往外走。下午1時16分38秒時,孩童突然身體前傾,失去平衡,頭朝下倒立溺水。之後的72秒間,他努力掙扎,卻始終無法脫離險境,其間也一直沒有工作人員或家人出現,但透過玻璃門,可見兩人正背對着泳池。下午1時17分50秒左右,終於有人透過玻璃窗發現孩童溺水,趕緊衝進來將孩童撈起。此時,孩童已奄奄一息。這段影片周三在微博曝光後,網民紛紛質疑工作人員塞責,「事發時,游泳館的人在哪裏?」有網民更直斥:「這樣的店就該封殺,一點責任心沒有!」還有網民提醒,家長不能讓孩子一個人游泳。更多網民關心的是在哪裏發生這件事的?孩童怎樣了?內地媒體「北京時間」隨後經核實,得悉事發於山東煙台招遠,孩童已無生命危險。涉事的「樂游寶貝」游泳館工作人員承認影片屬實,並強調工作人員一直在醫院陪在孩童身邊,目前孩童已脫離危險。游泳館拒絕回應工作人員是否失職等問題。北京時間




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小童 水泡 插入 水逾 逾一 分鐘 泳館 館先 發現
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中資金融股及騰訊領漲H指本月升幅 料創逾一年高

1 : GS(14)@2017-11-05 15:23:30

【本報訊】H指勢創逾一年最大升幅!港股今日期指結算,恒指本月暫重拾升勢,漲3.2%,在中資金融股發力下,H指升勢更暫錄6.7%,隨時創去年3月後最大單月升幅。分析指H指追上,反映大市升勢漸穩固,估計周二前陸續放榜的中資金融股季績對辦,加上走勢仍落後,有機會與騰訊(700)成為下一浪升勢主力。記者:林靜


恒指上周跌0.2%或48點,報28438點,但H指連續四周造好,逆向升0.7%或85點,報11643點。納指上周五大升超過2%,騰訊(700)場外跟升1.7%,多隻中資金融股ADR亦造好,國壽ADR升1.4%,建行ADR亦有0.6%進賬,綜合主要藍籌港股美國預託證券(ADR)表現,相當於恒指今日高開130點,重上28500點水平。

專家看好招行平保

累計全月,H指本月暫升733點或6.7%,跑贏A股約2%升幅,是繼日本股市後表現最佳的環球主要指數,暫為去年8月後首次升逾6%水平,亦為去年3月大升13.7%後,表現最好的一個月。本月首七大升幅H指成份股均為內銀或內險股,全數升至少一成,領升的平保(2318)及工行(1398)分別升15%及10%。不過目前H指距2015年大時代高位仍有22.2%差距,繼建行(939)後,今日工行、農行(1288)及中行(3988)齊出季績,目前三股距2015年高位仍有一成至三成差距。中投傲揚基金經理溫鋼城表示,按經驗,H指升勢跑贏,是升浪穩固的好兆頭,加上加泰事件對大市影響短暫及儲局人選漸明朗化,目前大市未有造淡理由,待抽閱文新股的資金回籠,股市資金面會變好,並相信內銀及內險會成為下一浪升市主力,首選招行(3968),次選建行及工行。耀才證券研究部總監植耀輝則表示,內銀業績對辦,再升機會大,加上外圍科技股衝高,騰訊及中資金融股有機會拉高大市,但因內銀息率不吸引,暫只宜吼北水鍾情的平保。

恒指短線28800遇阻

整體指數方面,雖然期指今日才結算,但炒家上周已近完成轉倉,恒指期貨未平倉合約張數三日大減76%,至不足3萬張;H指期貨未平倉合約三日大減78%,至約5萬張。輪證方面,目前牛證街貨重倉區聚集在28800點收回水平,涉近8億份。溫鋼城認為,恒指短線在28800水平或有阻力,但相信阻力不大,倘突破可上望三萬大關;不過植耀輝認為,目前變數在周二出爐的內地官方10月製造業採購經理指數(PMI)及聯儲局主席人選,短線料難破28800點大關。



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中資 金融股 金融 騰訊 領漲 本月 升幅 料創 創逾 逾一 年高
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新春遊日捱貴Yen日圓兌港元逼7.3 創逾一年新高

1 : GS(14)@2018-02-20 21:11:23

■日圓創15個月新高,新春長假遊日本的港人需捱貴Yen。資料圖片

【本報訊】日圓升值,港人農曆新年長假外遊「捱貴Yen」!美元兌日圓昨日見107水平,每百日圓兌港元邁向7.3算,創15個月高位。有本地找換店店主指,昨日兌換日圓客戶數量較平日高兩倍,每筆找換金額約3萬至8萬港元。記者:伍詠雯 劉美儀


日圓過去兩日急升,昨突破108關口,曾見107.42兌每美元,為去年9月初以來最強,單日升逾1%。每百日圓兌港元觸及7.2807,創15個月最高,較去年3月9日低位6.7546,升值逾7%。


找換店:兌日圓客戶多兩倍

截至昨晚約9時,美匯指數失守90關,報89.837,跌0.41%。美元轉弱,推動日圓和其他貨幣升值。自今年1月中,圓匯反覆轉強,企穩7算樓上水平。由今年初至今,日圓匯價升值4.68%,升幅為主要貨幣之首,瑞士法郎今年內亦升逾4%。同屬港人熱門旅遊目的地泰國,泰銖年內亦累升逾3%。日圓持續轉強,有分析指跟日本央行行長黑田東彥連任有關,黑田將繼續維持超寬鬆貨幣政策,日央行或需要依靠委任新副行長,收緊貨幣政策,跟隨各國主要央行加息步伐,有機會令日圓受壓。另外,外電指日本監管機構計劃今年春季落實外匯交易槓桿由25:1降至10:1。深水埗找換店老闆王偉霖表示,兌換日圓現鈔的客人數量較平日多兩倍,昨日客戶對日圓升值沒有感到特別緊張,「佢哋(客人)起初覺得好緊張,覺得啲Yen好貴,慢慢麻木咗。後來,啲人覺得連7算都好抵。然後,7.1算升到7.2算,又覺得7.1算好抵喇。家陣嚟到7.2算邊緣,快升到7.3算。喺7.2算換到日圓,可以話賺到嘞。」王偉霖續指農曆新年假期,為家人外出旅遊旺季,兌換金額平均由3萬至8萬港元(約41萬日圓至110萬日圓)。另外,對日本近年興起流動支付與信用卡推出遊日購物優惠,王偉霖表示未感到威脅找換店生意,認為找換店匯率較信用卡公司更優惠。

市民:與10算高位相比不太貴

早前往日本旅行的市民趙先生表示,當時兌換價為7.1算,整個旅程花費約80,000日圓。對於現時日圓升至7.2算,他認為與日圓高位10算時相比,「都唔係好貴」。趙先生續指,主要是在銀行兌換日圓,曾經在6.5算時兌換了很多日圓。市民梁小姐表示,暫時未有遊日打算,故影響不太大。她認為升幅不是太大,但如果要前往日本旅行的話「都會慳少少」,例如是選擇較便宜的酒店,或視乎需要去購物。



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新春 遊日 日捱 捱貴 Yen 日圓 港元 7.3 創逾 逾一 一年 新高
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