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新盤今年150宗撻定本月速錄16宗 世宙8連撻

1 : GS(14)@2015-12-10 08:39:15

■紅磡「劏房之城」環海.東岸錄單日連環11宗撻定,成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。



【本報訊】臨近年尾,樓市負面消息不斷迎來,新盤買家褪軚個案接連出現。據本報統計,本月首8日新盤至少錄16宗撻定,即日均2宗撻定。長實(1113)元朗世宙昨一口氣爆出8連撻,買家共輸近270萬元,撻定規模僅次9月中紅磡環海.東岸單日撻11伙。全年迄今新盤已錄約150宗撻定,殺定達7,700萬元。記者:陳東陽


上月底進行首輪銷售的元朗世宙,賣樓當日千人逼爆售樓廠,首日沽出450伙,佔推售單位8成。銷售首日貨去速,撻定同樣來得快。據昨日更新的成交紀錄冊顯示,首日售出的中有8伙簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展,亦即撻定收場。



發展商最少殺定7,700萬

8伙撻定戶分佈於2、3及5座,兩房及三房單位各佔一半,成交價由513.3萬元至839.4萬元,樓價總額近5,399萬元,大部份撻定戶採用建築期付款辦法。以成交價5%計算,長實合計殺定269.91萬元。截至目前為止,主要新盤今年累錄約150宗撻定個案,發展商鯨吞至少7,700萬元定金。據本報統計,今年5個撻定宗數最多的新盤之中,長實獨佔其3,連同紅磡維港.星岸、Viva及悅目等項目,集團今年單憑殺定已淨袋超過1,500萬元。





環海.東岸22伙撻定稱冠

自8月股災後,聯儲局不停出口術稱短期內加息及零售業不景氣等因素,新盤撻定風潮未有散去迹象。如自製九成半按揭、號稱15萬元首期上車的紅磡「劏房之城」環海.東岸,以單日連環11宗撻定成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。項目現時以21宗撻定,涉22伙單位,高踞今年新盤撻定王。而多個同樣股災後推出的新盤,如東涌東環II、西環河柏匯、將軍澳帝景灣、元朗柏
新盤 今年 150 宗撻 撻定 本月 速錄 16 世宙 連撻
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太古城速錄5宗成交

1 : GS(14)@2016-08-07 01:04:34

【本報訊】樓市氣氛回暖,二手樓買賣速度有加快迹象。有樓市「探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,過去三天內已速錄五宗成交,總值逾7,300萬元,除了由2,800萬元複式戶揭開序幕外,所有成交一律過千萬元。美聯吳肇基表示,最新一宗為富天閣高層A室,實用面積787方呎,建築面積896方呎,以1,165萬元成交,呎價1.48萬元。屋苑本月迄今已錄五宗成交,除銀柏閣複式戶2,800萬元成交為最大銀碼外,不乏連租約戶成交。隋宮閣中層H室,實用面積747方呎,建築面積843方呎,連租約以1,175萬元沽出,呎價1.57萬元。



駿景園三房1,280萬沽

另外,一向交投不算熾熱的火炭駿景園,中原地產陳韻兒表示,過去一周屋苑連環錄九宗成交,最新一宗成交為10座高層H室,實用面積1,039方呎,建築面積1,206方呎,屬三房連套房,剛以1,280萬元沽出,實用呎價12,320元。此外,大角嘴瓏璽6A座中層C室單位,實用面積524方呎,以1,000萬元沽出,實用呎價1.9萬元,原業主蝕近50萬元。





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太古 城速 速錄 成交
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車位熱炒 一個月40宗摸貨昇薈拆售一周速錄3宗短炒獲利

1 : GS(14)@2016-12-06 03:52:27

■昇薈早前拆售697個車位後,首日沽約560個,短短一周錄3宗摸貨成交。 資料圖片



【本報訊】辣招一邊「辣」死住宅,一邊辣㷫車位。加辣後剛好一個月,市場錄逾40宗車位摸貨成交,雖然刀仔鋸大樹,賺幅普遍約一成。其中上周日南豐東涌昇薈拆售697個車位後,短短七日連環3宗車位短炒摸貨,賺幅10.5至18.8%,賺得最爽的一個車位,炒家落定4.25萬元,淨賺近15萬元。記者:陳家雄



政府上月加辣後,全城賣出逾千個車位,套現約11億元。車位好賣過樓,上月一手樓成交僅約600宗。車位拆售熱賣有因,事關入場門檻極低,普遍落定3萬至5萬元或成交價5%,免代理佣金,不受額外印花稅(SSD)綑綁,可摸貨,就算交雙倍印花稅(DSD),以車位普遍低於200萬元,也不過1.5%。資金無出路,車位成為小投資者密食當三番的搵食天堂。


落定金4萬淨賺15萬

上月底南豐拆售東涌昇薈697個車位,首日沽約560個,套現4.5億元。短短一周已錄3宗車位摸貨成交,賺價10萬至15萬元,賺幅10.5至18.8%,賺得最勁是3座地庫一個單號車位,業主85萬元買入,以101萬元摸出,扣除稅款1.275萬元,7日淨賺14.725萬元。以當日落定5%計,只是落定4.25萬元就博贏逾2倍。昇薈一手車位未沽清仍錄摸貨,與車位分佈有關。全盤1,149伙,車位697個,平均1.6伙爭1車位,大部份車位集中6至10座,全數2至3房單位,而1至3座以3、4房單位為主,樓下地庫車位僅約100個,是次摸出2個車位就在3座地庫。另一個車位摸出,相信與位處單邊有關。






河畔車位短炒賺10萬

資深投資者蔡伯能近年變身「車位大王」,今年拆售6個車場共逾660個車位,其中荃灣荃威花園、沙田河畔花園、大埔太和中心及寶湖花園車位全沽清,套現近5億元。他不諱言,河畔及荃威沽清後,不少投資者將車位摸售,「河畔車位摸咗超過20宗,賺6至10萬元或約一成,如一個車位98萬元買入,108萬元摸出,賺10萬元;荃威車位都摸咗超過10個,賺約10萬元或約一成,如一個買家78萬元買入一個車位,以95萬元摸出」。另太和中心昨日亦錄車位摸貨,為1樓一個車位,原業主110萬元買入,以114.8萬元摸出,扣除稅款,淨賺3.15萬元。此外,上水順欣花園近期亦拆售103個車位,沽出約30個。土地註冊處資料,美孚新邨停車場2樓單號車位,投資者8月以105萬元買入,上月23日以136.8萬元沽出,持貨3個月賺31.8萬元,車位升值30%。永泰(369)紅磡何文田山畔昨發售53個車位,即日沽36個車位。業界擔心若車位炒風持續瘋癲,非住宅物業恐怕會成為政府下一個出招打壓對象。




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發展商未願收爐 速錄千宗成交 新盤本月吸金百億

1 : GS(14)@2017-01-24 01:59:16

■大批準買家到柏傲灣售樓處排隊睇樓。 陳善南攝



【本報訊】距離猴年結束僅餘數日,發展商仍然一副戰鬥格,賣樓求價又求量,毫無收爐意欲。截至昨日,本月新盤市道錄得約1,060宗成交,按年暴增4倍,涉資額超過100億元,相對之下,二手成交零丁落索。記者:陳東陽 程俊華

政府2個多月前才為樓市加辣,不過今年新盤市場起步速度驚人,三個分別位於不同地區全新大型新盤,包括元朗Grand Yoho2期、東九龍啟德1號2期及荃灣西柏傲灣,無論位置及定價策略均有所不同,但同樣招攬大批準買家排隊睇樓,市民購買意欲昭然若揭。


柏傲灣收逾3,000票

其中新世界(017)夥拍內房萬科發展的柏傲灣,上周五首輪銷售「一Q沽清」首批400伙,屬過去4個月內單日銷量最多新盤,高層4房戶呎價逾2萬元,更破盡區內分層住宅呎價紀錄。發展商乘勝追擊,明日將會加推199伙,昨日截票前更有大批準買家到樓盤示範單位睇樓兼入票,市民置業的氣氛高漲。連同向隅客復活票,市傳樓盤錄得超過3,000個登記,超額認購逾14倍,以每票20萬元計算,凍結市場資金約6億元。至於新地(016)元朗Grand Yoho2期,每輪推售單位數目均少於樓盤總伙數一成。


該盤昨日第三度賣樓,推出42伙標準單位及4伙特色戶,至傍晚已經接近沽清,累積售出164伙,套現約18.5億元。當中第3座49及50樓複式D單位,實用面積2,038方呎五房三套間接,連705方呎天台及私人泳池,昨以4,381.85萬元售出,呎價2.15萬元,成交金額屬項目新高。單計三個大型全新盤已合共錄得逾870宗成交,綜合市場消息,另外大角嘴浪澄灣、何文田皓畋、錦田北Park Yoho等貨尾盤銷情亦不俗,令本月一手住宅成交宗數突破四位數,截至昨日已達約1,060宗,較去年同期僅約210宗,大增4倍。據本報統計,新盤本月合共吸金過百億元。


二手周末成交減五成

多個新盤搶在雞年來到前推售,惟二手市場欠缺競爭力下,中原地產表示,十大屋苑本周末錄得4宗成交,較上周末8宗縮減50%,7個屋苑零成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,施政報告於房策方面驚喜欠奉,二手市場未有大反應。新盤群起搶去大量購買力,二手成交明顯減慢,業主見一手出現小陽春,叫價硬淨,加上農曆新年假期將至,料二手短期內繼續淡靜,直至農曆新年假期後才有望出現轉機。


【柏傲灣睇樓客意見】

■葉先生

葉先生:「想買間兩房單位收租,700幾萬算合理,希望租出去2萬零蚊一個月,計落起碼3厘回報。樓價應該平穩向上,因國內有錢人移民多。」



■朱先生

朱先生:「想買柏傲灣一間兩房單位自住,賣700幾萬算貴,但覺得新樓升值能力強啲。樓價肯定升㗎喇,都未跌過,之前就算雙辣招嚟咗都係升。」




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發展商 發展 未願 願收 收爐 速錄 錄千 千宗 成交 新盤 本月 吸金 金百 百億
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開幕不足一年 入場人數逼千萬上海迪士尼速錄盈利

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:53

■上海迪士尼樂園去年6月開幕。 資料圖片



【本報綜合報道】上海迪士尼樂園賺錢能力勝香港。由於票房收入及主題樂園收入大增,迪士尼上季多賺14.3%至24億美元(約187.2億港元),勝市場預期。迪士尼表示,開幕不足一年的上海迪士尼樂園已首次錄得盈利,料全年收支平衡,入場人次未來數日突破1,000萬人。



迪士尼第二季收入增長2.3%至133億美元,低於分析師預期的134.5億美元;每股賺1.5美元,勝於預期的1.41美元。迪士尼股價周三早段跌3%。另外,迪士尼主題樂園業務利潤增長20%至7.5億美元,入場人數增加4%。



電影業務收入增21%

迪士尼上季推出的《美女與野獸》、《奇異博士》及《魔海奇緣》等電影賣座,令其電影業務經營收入增長21%至6.56億美元。迪士尼財政總監Christine McCarthy表示,去年6月開幕的上海迪士尼樂園上季已首次錄得盈利,全年將收支平衡。公司行政總裁Robert Iger透露,上海迪士尼樂園入場人次未來數日將達至1,000萬人的內部目標。反觀香港迪士尼自2005年開幕後,到2012年才轉虧為盈,惟它2015年又錄虧損。立法會日前通過向迪士尼樂園擴建計劃注資54.5億港元撥款。


ESPN用戶減成本增

迪士尼上季的有線電視業務營業利潤跌近3%至17.9億美元,令市場失望,主要的體育頻道ESPN面對用戶流失及成本上漲問題。市場調查公司Nielsen數據顯示,過去五年來,ESPN用戶從9,900萬人降至8,744萬人。McCarthy表示,上季有線電視用戶流失率增長不逾0.5個百分點,導致收費電視收入降3個百分點。至於成本增加,迪士尼解釋因NBA及大學美式足球季後賽開支增加。
Tigress Financial Partners分析師Ivan Feinseth表示,ESPN問題持續困擾迪士尼,股東或考慮將它賣掉。不過,迪士尼昨日宣佈,計劃推出首款ESPN「over-the-top」服務,與Netflix相似。ESPN最近裁員100人,佔員工人數1.25%。




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開幕 不足 一年 入場 人數 逼千 千萬 上海 迪士尼 速錄 盈利
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未過SSD期 世宙速錄首宗蝕讓

1 : GS(14)@2017-08-17 08:10:55

【本報訊】正當銀主盤驟增之際,亦有新樓業主未過SSD鬆綁期急於沽貨損手案例。長實地產(1113)發展的元朗世宙,今年才入伙,市場已錄「第一滴血」,業主付SSD(額外印花稅)以550萬元沽貨,蝕近20萬元。元朗新落成屋苑世宙,今年上半年才入伙,市場即錄SSD貨成交。中原地產王勤學表示,世宙2座中層B室,實用面積429方呎,兩房間隔,成交價550萬元,實用呎價12,821元。據悉,原業主於去年1月以508萬元一手買入單位,持貨僅一年多,是次轉售須付SSD稅10%,即約55萬元。即使賬面有賺42萬元,惟扣除使費及SSD稅,料需蝕近20萬元。王勤學指,世宙今年5月入伙,由於目前仍受SSD轉售限制,故暫時只有3個放盤,叫價由690萬至910萬元不等。


南豐新邨兩房跌穿600萬

另外,港島老牌屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨,錄兩房單位跌穿600萬元以下成交。中原地產袁廣達表示,南豐新邨3座低層B室,實用面積391方呎,建築面積474方呎,兩房間隔,望園景。業主原叫價618萬元,見近期二手成交回落,放盤僅三日減價至580萬元將單位易手,實用呎價14,834元。是次造價跌穿600萬元,比兩房高位670萬元低出近13%。原業主於2013年月以400萬元買入單位,賬面賺180萬元,升值45%。此外,祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑,L座高層3室兩房單位,實用面積506方呎,業主減價30萬元,於居二市場以310萬元沽出,實用呎價6,126元。




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未過 SSD 世宙 速錄 錄首 首宗 宗蝕 蝕讓
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劏房盤城.點速錄三連撻

1 : GS(14)@2017-10-09 02:46:06

【本報訊】本月首17天,一手住宅市場錄得至少24宗撻定,數量多過上月全月,持續有開售首日紅盤大賣的樓盤出現買家縮沙,例如屯門劏房新盤城.點錄得「3連撻」。Park Yoho Sicilia出現「一約兩伙」買家撻定。


Sicilia一約兩伙買家撻定

據成交紀錄冊顯示,資本策略(497)旗下尚家生活發展的屯門城.點,本月9日沽出逾八成單位,惟當中3伙交易再無進展,成交價由378.9萬元到569.5萬元,有兩伙為中層一房戶,其餘1伙屬開放式戶型,買家共損失逾73萬元定金。新地(016)元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho過去兩周密密出現撻大定,不論1B期Venezia、1C期Sicilia抑或2A期Genova均有出現類似情況,累計錄得7宗交易終止,牽涉8伙單位,每份買賣合約的業主均不同姓名。當中一名梅姓首置客,去年7月底以954.6萬元購入Park Yoho Sicilia兩伙住宅單位,採用「一約兩伙」形式慳稅入市,其中1伙為實用面積326方呎的開放式單位,上周三終止交易,料已約95.5萬元定金遭發展商沒收。




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房盤 盤城 點速 速錄 三連
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