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富士康转嫁工资成本正与客户商谈提价


http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100723/1184367.shtml


每经记者 李潮文 发自深圳
富士康(02038,HK)究竟能不能将工资上调的成本转嫁给客户,一直是外界关注的焦点。富士康母公司鸿海集团总财务长黄秋莲日前表示,公司正与客户沟通提高产品价格,上调的幅度将因客户和产品而异,但最终方案尚未成型。
此前,富士康宣布大幅上调部分大陆工厂一线工人工资。
日前,黄秋莲表示,公司将要与客户讨论提高产品价格的可能性,以抵消员工工资上调所产生的影响。她还指出,价格上调的幅度将因客户和产品而异,因工资上调要到10月份才生效,公司尚未拿出最终方案。至于客户的意愿,她仅表示,正努力沟通中。
富士康随后发布发声明称,将在第三季度完成与客户的价格谈判,以减轻工资上调的影响。
鸿海代工的客户包括苹果、戴尔和惠普等知名电子品牌。本来就利润微薄的代工行业,如何来应对人力成本的上升?黄秋莲表示:“大陆成本增加是必然趋势,是要共同面对的问题。”
除了薪水,富士康员工的居住环境也一直备受外界争议。黄秋莲当日表示,当初为了安定员工,解决员工食宿问题,才设立员工宿舍;但社会环境变迁,宿舍反而让员工与外界社会脱节,加上深圳龙华厂员工人数太过密集,集团已经决定将员工宿舍进行剥离。
其中,深圳龙华厂自有宿舍会在7月先完成剥离,8月进行龙华厂外租宿舍剥离,预定9月整个富士康集团宿舍完全剥离,交由物业公司代为管理,公司仅负责监督,让富士康员工可以较容易融入社会,对社会是有正面效应的。
在宿舍管理制度改变部分,黄秋莲表示,“这可让员工融入社会,生活层面也会更宽广。”
黄秋莲还表示,郭台铭将暂缓鸿海在台湾的相关投资计划,重新进行评估。不过,黄秋莲并未明确点出暂缓的包括哪些计划。据了解,鸿海集团目前进行中的重要 台湾投资,包括2008年郭台铭承诺的高雄软件园区,兴建研发大楼及云端数据中心,以及在高雄打造 “亚洲运筹中心”。今年初,郭台铭曾透露要宣布加码投资苗栗。之后一度传出台湾地区有关部门协助鸿海集团取得卓兰镇白布帆地区的25公顷地皮,鸿海集团拟 投资上百亿元,投入硅晶圆太阳能电池与模块厂的投资案。

富士康 富士 轉嫁 工資 成本 正與 客戶 商談 提價
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深圳開始試點商品房現售 成本最終或轉嫁給購房者

來源: http://www.yicai.com/news/5010245.html

一方面,現售制度將減少土地市場的競爭,維持土地價格的相對平穩,降低開發商的拿地成本;另一方面,現售制度拉長開發周期,擡高資金成本,最終或許將轉嫁給購房者。

(視覺中國圖)

深圳有關部門的一紙說明,拉開了我國商品房預售制度改革的大幕。

5月3日,深圳規劃和國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)在官方微博上發布了一則《我市開展商品房現售試點工作》的說明。這則說明寫道:為深化改革,進一步規範房地產市場,深圳市在全國範圍內率先探索商品房預售制度改革,開展商品房現售試點。

值得註意的是,上述試點有著住房和城鄉建設部、廣東省政府的合作作為背書。這意味著一旦深圳試點取得成效、形成一定模式,或將向其他有條件的城市推行。

實行了22年之久的商品房預售制度如若改變,將對中國內地房地產行業帶來地震式的洗牌效果。

預售制度改革啟幕

深圳規土委稱,在房地產市場發展初期,商品房預售制度有利於加快商品房供應、滿足群眾住房需求,在促進房地產市場快速發展方面發揮了重要作用。但在實踐中,也出現了一些問題,例如“貨不對板”、“虛假宣傳”、“質量瑕疵”等,甚至有開發企業因資金鏈斷裂導致項目爛尾,損害購房人的合法權益,影響了社會穩定。

出於促進房地產市場健康有序發展的目的,深圳出臺了商品房現售的試點工作。

但這並不是深圳的單一行動,該項試點工作有更為深厚的背景。深圳規土委稱,此次商品房現售試點是根據《住房和城鄉建設部 廣東省人民政府共同推進城鄉規劃建設體制改革試點省建設合作協議》(下稱《協議》)開展商品房預售制度改革的有關規定,按照廣東省住房建設廳開展商品房現售試點工作的有關要求推出的。

《第一財經日報》記者查詢發現,《協議》是廣東省政府與住房和城鄉建設部在2015年4月8日簽署的。根據協議,雙方將以部省合作的方式,共同推進城鄉規劃、新型城鎮化規劃建設、綠色建設體系、住房制度、現代建造、行政管理等方面的改革,將廣東建成國家城鄉規劃建設體制改革試點省,努力為全國住房城鄉建設改革和發展創造經驗。

由此不難看出,深圳試點商品房現售,其目的是為全國的商品房制度改革提供先試先行的經驗。

廣東省住房和城鄉建設廳一位不願透露姓名的官員對《第一財經日報》記者表示,深圳在全國範圍內率先探索商品房預售制度改革確有其事,且僅有深圳一個城市作為試點。不過,由於方案仍在制定中,因此住建廳目前尚不清楚此項改革的具體內容。

從歷史的角度來看,商品房預售制度降低了房地產開發的門檻,是中國房地產市場飛速發展的重要推動力。但經過20多年的發展,房地產市場整體上已趨於飽和、成熟,去庫存成為當下最緊迫的任務,以加快商品房供應為目的的預售制度到了需要改變的時候。

在預售制度之下,很多開發商強調“快周轉”,一個項目從拿地到預售,最短的只需5~6個月,多數保持在8~10個月之間。但換成現售制度,從拿地到銷售的周期將延長至3年左右,甚至更久。換言之,同樣一筆資金,在預售制度之下3年可以做3個項目,獲取3個項目的利潤,但在現售制度之下只能做1個項目,少了2個項目的利潤。

哪些相關配套需要同時啟動

“我委將對試點項目進行跟蹤采集數據,分析對市場產生的影響,並在對試點經驗總結的基礎上進行政策研判。” 深圳規土委稱,目前,深圳市仍按照國家和省市商品房預售制度的相關規定開展商品房預售審批工作。

深圳市房地產研究中心主任王鋒對《第一財經日報》記者表示:現售制度能不能推廣,還得看試點的效果。但就目前深圳房地產市場的現狀來看,供求關系緊張,供應效率更為重要,要及時滿足市場需求,而現售制度會放緩供應節奏,影響供需關系。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌接受《第一財經日報》記者采訪時也表示,深圳試點商品房預售制度改革是決策者從規範市場的角度出發,是為了更好地保護購房者利益,讓市場更加透明。“一個成熟的市場應該逐步走向現房,並且從毛坯房走向成品房,只是這中間有個過程,國家要一步步往前推。不過,在推進的過程中要密切註意供求關系,若供不應求的矛盾加劇,會造成短時的市場波動從而影響房價。”

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,一線城市及熱點二線城市未來都應該會逐漸從預售制度轉變為現售制度。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,短期內,商品房現售制度不太可能會全面推廣,“這項制度涉及的面太廣,是一項龐大的系統工程,落地需要較長時間”。

商品房現售試點的啟動,大量的相關配套政策與細則也需同時進行。

比如,對於開發商來說,如何加快各項報批審核,如何獲得更為便捷的融資渠道、成本更加低廉的資金,頗為重要。

一名房地產觀察人士甚至表示:“現房現售還需要具備相應的政策環境,就是政府的各項報批審核要簡化流程、加快進程,不然會把開發商給拖死。”

而另一方面,不少實行商品房現售制度的國家與地區都有較為完善的融資體系,尤其是REITs,融資成本相對較低。相比之下,中國內地的開發商融資渠道相對更少,主要以貸款、債券、信托為主,REITs才剛剛起步,融資成本也更高。

“(比如)怎麽保證開發商不出現資金鏈斷裂的問題。賣期房的話資金馬上可以回收,但改為現房(銷售)後這一年多時間不僅無法回收資金,還需要更多的投入,這對房企的要求更高。”顧雲昌分析。

預售資金的成本全部由購房者承擔,按照開盤到交付2年、預售資金年化利率5%計算,利息約2億元。換句話說,預售制度為開發商提供了免費的22億元流動資金,同時能提前鎖定利潤,將回籠的資金用於其他項目開發。

行業或重新洗牌,成本會否轉嫁給購房者

一旦商品房現售制度在部分地區推行,該地區的行業格局重新洗牌將是大概率事件。如果真的要放到全國範圍,影響則更為深遠。

商品房現售制度與預售制度的最大區別就在於,資金門檻會被大大擡高,多數資金實力較弱的中小開發商將被擋在門外。

以往,受益於預售制度,開發商僅需極少的自有資金,通過占用購房者預付的房款,即可實現“空手套白狼”的經營模式。

一般來說,房地產項目開發資金的來源主要是自有資金、貸款、預售制度帶來的資金(下稱“預售資金”),其中,自有資金、預售資金的規模相當,各占總資金的四成左右。

來看一組國家統計局的數據:2015年,房地產開發企業到位資金125203億元,其中,國內貸款20214億元,利用外資297億元,自籌資金49038億元,其他資金55655億元。在其他資金中,定金及預收款32520億元,個人按揭貸款16662億元。定金、預收款、個人按揭貸款就是預售資金,共49182億元,占所有到位資金的39.3%。自有資金占39.2%,國內貸款占16.1%。

舉例來說,如果一個項目的總投資是50億元,開發商一般只需要有20億元自有資金、10億元借貸及融資作為啟動資金,剩余的20億元來自預售資金。而這筆預售資金的成本全部由購房者承擔,按照開盤到交付2年、預售資金年化利率5%計算,利息約2億元。換句話說,預售制度為開發商提供了免費的22億元流動資金,同時能提前鎖定利潤,將回籠的資金用於其他項目開發。

若實行商品房現售制度,開發商將失去巨額的預售資金的支持,轉而要占用自己的流動資金或通過其他融資方式獲取資金。

“現售制度之下,開發商的負債將會進一步提高,同時,銀行及投資者會更加審視此類房企的還款能力。從這個角度來說,資金實力雄厚的房企更有機會進入商品房現售市場。”嚴躍進表示。

一位開發商人士也對《第一財經日報》記者坦言,如果現售制度全面推廣,將加速行業洗牌。目前土地已經越來越難獲取,現售制度會進一步擡高門檻,中小房企日子將越來越難過。

現售制度還將降低開發商掙錢的速度。過去在預售制度之下,很多開發商強調“快周轉”,一個項目從拿地到預售,最短的只需5~6個月,多數保持在8~10個月之間。但換成現售制度,從拿地到銷售的周期將延長至3年左右,甚至更久。換言之,同樣一筆資金,在預售制度之下3年可以做3個項目,獲取3個項目的利潤,但在現售制度之下只能做1個項目,少了2個項目的利潤。

長遠來看,現售制度對房價的影響則有待觀察。一方面,現售制度將減少土地市場的競爭,維持土地價格的相對平穩,降低開發商的拿地成本;另一方面,現售制度拉長開發周期,擡高資金成本,最終或許將轉嫁給購房者。 

深圳 開始 試點 商品房 商品 現售 成本 最終 轉嫁 購房者 購房
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蘋果利潤下滑 供應商們把壓力轉嫁給了iPhone生產線工人

8月29日消息,據福布斯報道,來自“中國勞工觀察”(China Labor Watch)的一份報告顯示,隨著蘋果的銷量和利潤的下滑,iPhone生產線上的中國工人正在承受著隨之而來的苦痛。

2015年5月-2016年5月,CLW通過走訪以及對比超過2000名和碩工人的工資單發現,隨著蘋果的吸金能力下降,蘋果供應商們承受了巨大的壓力,iPhone工廠的環境更加惡化。

報告對準蘋果供應商之一的和碩,這是一家在全球僅次於富士康的第二大電子產品合同制造商。CLW指出:“為了分擔來自蘋果的壓力,供應商和碩采取了一系列辦法,把壓力轉嫁給工人。”

雖然蘋果曾對供應商規定,工人每周工作時間不超過60個小時,並且每周至少休息一天。然而,CLW發現,其工人一周工作時間超過80個小時,違規加班現象在這家工廠十分普遍。該報告稱,因為他們獲得的小時工資較低,和碩的工人被迫加班。和碩與蘋果CEO庫克的政策一直在推動工人基本工資下降。

通過對比近兩年的工資條,CLW發現,雖然中國平均工資已經上調,但是和碩砍掉了工人的一些福利,工人們實際上沒有去年掙得多。報告顯示:“2015年,工人時薪1.85美元,2016年,工人的時薪提升為2美元。然而工廠削減工人的福利和保險待遇來調整工資,工人的時薪實際只拿到1.6美元。”

對此,蘋果發言人拒絕回應,和碩方面也暫未對此予以回應。

事實上,不光是和碩工廠出現了工人福利減少,壓力增大的情況,其他工廠也出現了類似情況。一周前富士康工廠曾出現兩名非正常死亡員工的事件,報道稱,有十幾位富士康員工表示,這是在工廠加大iPhone生產、工人面臨緊張壓力的情況下發生的。

同時,這些受訪員工還稱,要是在過去幾年,富士康會自由安排加班時間,以確保裝配線上的人手充足,但是現在富士康改變了一些廠房的策略,只有那些能夠招來新員工的人才有資格加班。他們稱,這給那些招不到工人的人帶來了很大困難,因為不加班的話工資太低,幾乎無法糊口。

CLW是一家總部位於美國紐約的勞工權益組織,自2013年起,該組織每年都會發布針對和碩工廠環境的報告。和碩聯合是僅次於富士康的第二大iPhone供應商,後者在員工待遇上也存在很糟糕的歷史記錄。蘋果是在2013年將部分iPhone供應鏈從富士康轉移至和碩聯合,此前,富士康幾乎壟斷了蘋果iPhone的生產。

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標時倘定44 保障76萬僱員僱主盈利減 成本或轉嫁消費者

1 : GS(14)@2015-07-23 08:19:42

【本報訊】標準工時委員會建議立法保障低薪基層勞工。本港現有逾141萬名打工仔月入1.5萬元或以下,政府經濟顧問提交標時委員會的研究報告推算,若標時定為每周44小時,逾76萬名僱員將獲法例保障。但同時僱主盈利減少,或將增加的薪酬成本轉嫁予消費者。有勞方委員強調,如果只保障低薪僱員或將標時定於每周52小時,「一定唔收貨」。記者:王家文



標時委員會昨討論政府經濟顧問的研究報告。報告指若標時調高至每周48小時及52小時,受惠人數會由76萬人降至約53萬及約28萬。假設採取最高門檻方案,即每周工作52小時及限月入低於1萬元的僱員,則只有約13.9萬人受惠,僅佔全港僱員人數4.7%(見表)。低薪長工時行業主要集中飲食、清潔及保安業等。報告以物業管理及保安業作例子,評估標時對勞資雙方影響。現時該行業有逾8萬人月入低於1.5萬元,若標時定於每周44小時及加班補水為工資1.5倍,在不扣減工時下,僱員平均工資增幅為15%,整體行業的薪酬成本增加近19億元。報告推算,若企業將薪酬成本增幅全數轉嫁予業主,每戶管理費需上調約10%,也會推高通脹0.2個百分點。若企業不肯付加班補水,須減僱員工時以符合標時法例,僱員平均工資減幅為28%。報告推算,因應僱員工時減少,整體行業需增聘4.53萬人,佔該行業僱員人數30%。標時委員會主席梁智鴻稱,目前仍研究政府數據,標時如何劃線未有定案,委員會將聚焦6個長工時行業如零售、飲食及保安業等,再諮詢勞資雙方,未來一個月也會制訂標時合約,適合所有僱員,包括工時定義、加班補償方法等。




勞方:對高薪者不公平


勞方委員梁籌庭和周小松均稱,很多專業界別如會計及教育等,僱員加班情況也非常嚴重,若標時只保障1.5萬元以下僱員,對其他打工仔不公道。梁指即使加班補水定在時薪1.5倍,僱主也未必會將有關成本全數轉嫁予消費者,認為報告「誇大咗個影響性」。周強調,若標時定於每周52小時,工資水平為1萬元以下便「一定唔收貨」。資方委員劉展灝則指,有關劃界只作討論而非立法點,會徵詢各商會再作商討。有委員分析,勞資雙方未來幾個月肯定會拉鋸,估計委員會在月薪1.2萬至1.5萬之間落墨機會較大。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150723/19229304
標時 時倘 倘定 44 保障 76 僱員 僱主 盈利 成本 轉嫁 消費者 消費
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故技重施 風險轉嫁買家

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:10

■在發展商故技重施下,可見樓市危機重重。 資料圖片


【拆局】上月新盤成功以高按及低息策略吸引買家眼球,最少半成首期便可做業主,這些財務伎倆並非首次,在過去30多年分段由不同發展商用作散貨,而且大多數是在淡市時所出,目的之一是製造暢銷的效果。最勇的發展商莫過於已故南豐集團前主席陳廷驊,1994年首創為一手買家提供十成按揭,讓收入較低的市民能夠擁有自己的居所。因為南豐除了地產生意外還有自家的財務公司,置業一條龍的服務成功突破當時只有銀行做按揭的局面,並在旗下樓盤被廣泛使用,吸引了個別欠首期的買家注意。1997年金融風暴後,個別發展商開始有自己的財務公司,為了刺激銷情,開始引入九成按揭,並成為上車慣常做法,目的只有一個,便是把物業即時化為現金,令更多市民可以成為業主,當然那時是輸多贏少,不少業主在樓價急跌後變成負資產。今時今日,在銀行水浸未能突破金管局的限制下,發展商故技重施,可見樓市危機重重,盼把物業風險轉嫁買家。記者:劉兆昌





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故技 重施 風險 轉嫁 買家
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槓桿轉嫁國企泡沫風險未減

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:19

【明報專訊】今年環球經濟不景氣狀况比2008年金融海嘯相距不遠,中國亦同樣面對經濟下滑之憂,但如果比較當年中國4萬億救市與今時今日GDP靠國企增槓桿相比較,兩者大不相同,後者帶來的後遺症卻隨時更嚴重。

當年4萬億救市,銀行積極向民間企業放貸,某程度上造成今天產能過剩、企業槓桿過高之弊;從今年上半年經濟數據看,新增人民幣貸款總額7.53萬億元,比去年同期多近1萬億元,惟民間投資增速放緩,國企投資卻有逾20%升幅,表明國企投資已成為支持經濟增長的手段之一,因此,在民企去槓桿的同時,國企卻是高槓桿。

學者:房貸過度增長前所未有

青島大學經濟學院教授易憲容表示,雖然國企規模宏大,但長期累積負債的話,一旦泡沫爆破,受拖累範圍肯定非同小可,系統金融風險將很大機會出現,恐怕只有中央出手才能處理,但這勢阻礙改革進展。另一方面,上半年新增貸款和社會融資規模增量都創新高,更重要是住戶部門貸款增2.95萬億元,而中長期貸款增2.62萬億元,佔貸款總額近40%,也是前所未有,這證明房貸也過度增長,槓桿風險不僅轉嫁國企,還轉向老百姓身上。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5150&issue=20160716
槓桿 轉嫁 國企 泡沫 風險 未減
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【翻撻夫婦】Sammi兜轉嫁安仔

1 : GS(14)@2016-12-18 11:04:23

Sammi(左)許志安(右)



緣份的事相當玄妙,有人分手後不再是朋友,有的別離後會翻撻,更會結成夫婦。


Sammi 許志安

91年拍拖,04年宣佈分手,之後安仔分別與助手及圈外女友Michelle拍拖。11年,本報撞破鄭秀文(Sammi)與安仔撐枱腳食豬髀,之後公告復合,傳兩人於13年在峇里秘婚,去年Sammi公佈成為「許太」。


吳雨霏 洪立熙

與網球王子洪立熙三離三合,13年分手後,吳雨霏與余文樂拍拖數個月,掟煲後翻撻洪立熙,去年7月在意大利完婚。


王陽明 蔡詩芸

05年王陽明與中文班同學蔡詩芸拍拖,兩年後戀情就無疾而終。二人分開8年,前年復合,去年底在澳洲完婚。


莫文蔚 Johannes

莫文蔚09年重遇16歲時的德籍初戀男友Johannes,兩人於11年10月返回意大利北部相識地結婚。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161218/19868807
翻撻 夫婦 Sammi 轉嫁 安仔
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【做人父母難】接納自己 切忌將情緒轉嫁小孩

1 : GS(14)@2017-07-29 03:25:20

見證子女出生,是人生最難忘的事情,不過喜悅過後,幾乎每一個家長都會明白「做人父母甚艱難」,做父母的使命感促使我們時刻提醒自己,必須任何時候都愛子女,要無條件地接受和容忍,要拋開自己的各種需要為孩子犧牲,還有最重要的是,千萬不能重蹈上一代的覆轍,犯自己的父母對我們犯下的錯誤。但父母也是人,也會犯錯,這種想法到底會令我地成為更好的父母?還是會將我們推向壓力的深淵?請看POPA Channel的短片。



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2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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做人 父母 接納 自己 切忌 情緒 轉嫁 小孩
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保監徵費 險企或轉嫁消費者

1 : GS(14)@2018-01-22 06:23:30

【本報訊】保單持有人保障計劃(PPS)保障消費者,但並非免費午餐,保監局將會向保險公司徵費,徵費水平初期為每年新造保費0.07%,並漸進至上限1%,未知會否轉嫁予消費者。據悉,現時業界仍與保監局溝通,保監局拋出漸進徵費方案是以精算假設,但業界仍然憂慮徵費率較高對盈利有影響,「最終羊毛出在羊身上,不排除會轉嫁在保費上。」保險業聯會發言人則指出,徵費對保險業影響暫未清晰,須待與保監局溝通後,屆時會有更多資料提供。根據徵費方案建議,人壽計劃初期預定基金金額為12億元,非人壽計劃(即財產、醫療保險類等)則為7,500萬元,目標在15年內達到。

保障中小企惹爭議

PPS尚有不少地方具有爭議,例如計劃不止保障投保人士,尚會保障中小企,令到PPS財政壓力驟升,有業界人士指,「全世界都唔保障中小企,係得香港會咁」,又指外國大型機構來港設辦事處,「佢哋又算唔算中小企,應該要釐清」。若果不幸PPS徵費最終轉嫁予消費者,將會是繼今年保費徵費以外第二項徵費。今年1月1日起,每張保單都會收取保費徵費,徵費率為0.04%,壽險徵費上限為40元,一般保險則為2,000元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282232
保監 徵費 險企 企或 轉嫁 消費者 消費
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