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九龍倉靜安花園拿地19年未開工 或升值十余倍

1 : GS(14)@2012-07-12 22:42:47

http://big5.china.com.cn/gate/bi ... 120711/863358.shtml

　　一幅長達19年未開發的土地，居然出現在了寸土如金的上海。
　　九龍倉在上海靜安區一幅名為“嚴家宅”的地塊近日成為上海樓市關注的焦點。根據《中房報》的報道，該地塊的出讓時間是在1993年，距今已有19年。
　　有專家表示，早期的土地由於在出讓制度上並沒有規範，很可能是沒有標明動工時間。此外由於拿地成本很低，或許是開發商囤地的主要原因。
　　最貴簡易工棚
　　7月10日下午，記者來到這幅具體地址為“萬航渡路398號”的地塊時看到，地塊的半邊大門敞開，有不少建築工人進出大門。整個地塊並不大，但東西兩邊滿滿地豎起了4排簡易工棚和自來水槽、便利店等生活設施，不少建築工人在此生活、居住。
　　除此之外，該地塊還成為了停車場，10多輛私家車停放於此。而車旁荒地裏的雜草最高可達1人多高。
　　周邊的居民告訴 《每日經濟新聞》記者，這塊空地閒置已久。在門口乘涼的老伯則説：“起碼空置了有十幾年，期間從未動工，空地上的簡易工棚去年才出現。”
　　一位工人手指著空地隔壁幾棟在建的高樓説：“我們並不是這塊地的建築人員，我們在建的是那邊的項目。”
　　幾棟在建的高樓和該工人所説的“那邊的項目”指的是嘉華(中國)投資有限公司開發的高端樓盤嘉天匯項目。
　　根據報道，萬航渡路398號地塊已租借給了嘉華(中國)旗下的上海嘉申房地産開發經營有限公司。
　　閒置最久的地塊
　　根據《中房報》的報道，該地塊是在1993年3月12日，九龍倉集團與上海靜安區方面達成協定，以土地批租的形式拿下的。熟地樓面地價為520美元/平方米，佔地2.98萬平方米，容積率4.7，使用年限50年。隨後，該地塊用地性質從綜合用地改為住宅用地，被命名為“上海靜安花園”，計劃用於發展高端住宅項目。
　　對此，記者來到上海市規土局下屬業務窗口，擬通過公開渠道查詢該地塊的相關資訊，但被工作人員拒絕。工作人員表示，該資訊可去區土地交易中心查詢。而該地塊所屬的靜安區土地交易中心查詢窗口工作人員則告訴記者，查不到所謂的“萬航渡路398號地塊”或是“嚴家宅地塊”。
　　然而，記者從靜安區土地交易中心所能查到的資料中發現，與萬航渡路398號地塊相關的，有一幅名為“萬航渡路398號B地塊”的土地，該地塊使用權面積為5282平方米。業內人士認為，這很有可能是整個地塊的一部分。
　　與上述報道中説法不同的是，在該份材料中，土地用途仍為“綜合”，而使用期限則是從1993年5月18日起至2043年5月17日。也就是説，該土地的性質並未改變，産權仍為50年。
　　另外，該份材料還顯示，地塊的權利人為上海龍申房地産發展有限公司。《每日經濟新聞》記者通過上海市工商局的網站查詢到，該公司為中外合資，1994年建立，股東為香港九龍倉靜安有限公司、香港安怡地産有限公司、香港金澤投資有限公司等5家企業。
　　“這塊土地出讓時是市裏批下來的，具體情況要去上海市土地交易中心查詢，但也只有相關權利人才有資格查詢該土地資訊。”靜安區土地交易中心工作人員如是説。
　　周邊項目單價達8萬元
　　對於萬航渡路398號地塊的具體情況，《每日經濟新聞》記者向上海市規土局發送了採訪函，但截至記者截稿時未得到回復。
　　專家表示，19年是目前為止全國閒置時間最長的。這塊位於靜安區的“黃金寶地”，為何會閒置期限如此之久？
　　對此，記者致電九龍倉華東公司投資者關係部時再三詢問，但對方都表示“不方便透露”。
　　事實上，九龍倉已經“默認”了該土地的閒置。記者發現，“靜安花園”項目從2003年起便已開始出現在九龍倉集團的年報中，項目竣工日期在不斷往後拖延。
　　中房信分析師薛建雄表示，以建設期2年計算，該地塊如果在1995年完工並開始銷售，那麼區域均價在5000~6000元/平方米左右，而目前該地塊旁邊的遠中風華園項目已經漲到了8萬元/平方米左右。
　　雖然錯過了房地産飛速發展的“黃金十年”，但薛建雄認為，由於動遷進度等原因，類似該地塊這樣的以批租方式出讓的土地，在合同中很可能沒有標明開工日期。此外當時購地成本極低，因此開發商可以“無限期囤地”。

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2 : GS(14)@2012-07-12 22:44:07

http://www.nbd.com.cn/articles/2012-07-11/666100.html

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3 : GS(14)@2012-07-12 22:45:01

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/News/ec_eca1.htm




年年「策劃中」 浪費近半使用年限

本報翻閱九倉過去10年年報，2003年首次提到該地皮會發展成高檔住宅，名叫上海靜安花園，預計2007年落成。然而，之後每一年的年報上，靜安花園的開發狀一直是「策劃中」，而預計落成年份，也從2007年不斷延後至2008年、2009年，一直持續到去年年報所稱的2016年。

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4 : GS(14)@2012-07-12 22:46:07

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/New

【明報專訊】除了靜安區的地皮閒置19年未開發外，九倉在上海市浦東新區另一幅地皮亦只差兩個月便閒置滿兩年，可能會被政府無償收回。

這幅面積超過5.4萬平方米的地皮位於浦東新區的陸家嘴，亦處上海黃金地段。2010年9月8日，九倉宣布以天價48.28億元(人民幣．下同)購入該地皮，平均價約每平方米3.54萬元。按計劃，該地皮將發展為高端多層住宅項目。

九倉在2010年年報中表示，陸家嘴開發項目預期於2014年完成，但在去年年報中，該項目仍處於「策劃中」階段，預計落成時間亦押後至2015年。如果這幅地皮不能在今年9月前動工，將屆滿閒置兩年時限。其實，本港上市公司於內地囤地問題非僅只九倉，和黃(0013)、新世界(0017)亦曾被指囤地多年。央視日前也報道，湯臣集團(0258)於上海一幅地皮，閒置了18年還未動工。

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5 : 八旗子弟(15368)@2012-07-12 22:48:28

没收就有好戲睇

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6 : GS(14)@2012-07-12 22:55:44

會德豐國際廣場都有10幾年

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7 : GS(14)@2012-07-13 00:19:04

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120712/16506448

湯臣滬亦被指囤地

九倉曾於2010年否認將靜安花園閒置，更擬定當年第四季動工，預計2013年完成，惟有關發展計劃只聞樓梯響，未有實際動靜。本報昨曾嘗試聯絡九倉，惟截稿前仍未獲回覆。九倉年報顯示，公司在靜安花園所佔實質權益為55%，項目應佔樓面面積7.1萬平方米。
有分析師表示，以建設期兩年計算，該地塊倘於95年完工並開售，每平方米約5000至6000元（人民幣．下同），而該地塊旁邊的遠中風華園專案已漲至每平方米8萬元。
除九倉外，央視昨報道，湯臣拿下的原上海市環衛站部份用地遲遲未開工，故亦被質疑囤地18年。面對指控，湯臣迅速發表聲明，澄清有關地塊原為市環衛站的部份用地，土控公司動拆遷工作仍未完成，故未能交地，而且該土地屬土控公司受讓土地的大產證內，需要向政府有關部門申請辦理產權過戶，料今年底可拿到該地塊，暫定本季開工。
市中心地閒置時間長

有中資分析員認為，中港發展商在內地囤地情況相當普遍，市中心地塊閒置的時間較周邊地區更長，因發展商往往會等待合適時機才出售，而且香港發展商由於資金需要迫切性沒有內房般大，故囤地時期亦會較長，不過近年政府對地塊開發的限制越趨嚴謹，發展商購地後兩年內仍閒置地塊將判以罰款。事實上，上海市規土局曾於2010年大力整治有囤地之嫌的發展商，惟這地方性政策沒有大力實施，遂引發國土資源部出招，未動工開發滿一年的地塊，將按土地出讓或劃撥價款20%徵收土地閒置費，滿兩年則可按規定被無償收回。

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8 : Louis(1212)@2012-07-13 16:57:42

看到這樣的現象, 沒有驚奇:

很多是一樣的合法地囤地!

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