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柏傲灣沽清首批400伙 套36億 即晚加推199伙 下周二次輪開售

1 : GS(14)@2017-01-22 02:08:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2547&issue=20170121


【明報專訊】政府加辣兩個多月,今年三大新盤都有價有量,昨日新世界(0017)、萬科推售荃灣西柏傲灣,整批400伙即日沽清,為過去近4個月來首日售出最多單位之新盤,其中一個極高層海景四房戶以2761萬元售出,實呎逾2萬元,無論成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。發展商即晚加推199伙,並定於下周二新春前進行次輪銷售。

明報記者 林尚民、林可為

攝影 蘇智鑫、林尚民

繼新地(0016)元朗Grand YOHO二期、中海外(0688)東九啟德1號(II)後,柏傲灣昨推售首批400伙,成為踏入2017年短短三周內第三個開售的大型新盤,亦是荃灣近3年來首個全新項目,該盤在開售前勁收逾7000票,超額16.5倍,為上述三大新盤中,票數及超額倍數最多的一個。項目鮮有地安排於非周末或假日的上午時分賣樓,估計不少打工仔均要請假買樓,但買家仍然踴躍,上午9時起揀樓,至晚上約7時,400伙全數沽清,成為去年9月將軍澳海翩匯首日售出約500伙後,首日售出最多伙數的新盤。

加辣後首輪售出最多單位新盤

發展商表示,項目售出的400伙,共套現逾36億元,平均每伙成交價約920萬元,當中1A座55樓A室,屬實用1366方呎的四房雙套海景單位,以2761.9萬元售出,實呎20219元,成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。

另發展商亦指,有近20組買家連購兩伙。市場消息指最大額買家昨日以折實價約4500多萬元連購兩個四房雙套大單位。

加推單位平均呎價較首批高7%

發展商昨晚連環推出3、4號價單,包括23伙開放式、44伙1房、70伙2房、28伙3房及34伙4房單位,平均折實實呎16188元,較首兩張價單平均折實實呎約1.51萬元高約7%,與上兩張價單一樣,發展商採取「一口價」,低層單位與昨日售出的中層戶售價相同。發展商昨同時公布銷售安排,加推之199伙將於下周二(24日)發售。

事實上,今年至今開售的三個大盤,首日銷情均見理想,如Grand YOHO二期首日推出66伙,即日沽出65伙。

啟德1號II上周六首推的188伙,更即日清袋,連同Grand YOHO二期次輪推售之單位,以及上述柏傲灣,三大新盤合共售出超過700個單位。

Grand YOHO二期首錄撻訂

另外,上周推出市場至今累售近120伙的元朗Grand YOHO二期,錄得首宗撻訂,據成交紀錄冊顯示,第3座7樓實用898方呎C室,本月12日首輪銷售中,原本以1334.88萬元售出,但買家近日取消交易,估計遭發展商沒收訂金5%涉及約66.7萬元。
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天鑽再加推162伙 周六次輪開售486伙

1 : GS(14)@2019-01-17 08:09:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5758&issue=20190116
【明報專訊】大埔爆發新盤戰,信置(0083)日前以低同區去年開售新盤呎價兩成推出大埔白石角新盤逸瓏灣8後,項目今日起收票,同時中海外(0688)大埔山塘路天鑽昨日隨即加推162伙還擊,並同日上載銷售安排,合共486個單位敲定於本周六作次輪開售,市場消息指,項目迄今接獲逾3000票,超額逾5倍。

加推折實均呎13535元

連同新地(0016)與市建局合作的土瓜灣Downtown 38首輪開售155伙(見另稿),單計兩盤周六已推售共641伙。逸瓏灣8首批108伙價單折實平均實呎13,228元,上述平均呎價與中海外(0688)大埔山塘路天鑽剛過去周日推出的4號價單、折實平均實呎13,350元相若。

至於天鑽昨日最新加推的162伙,實用由366方呎至775方呎,包括32伙1房、40伙兩房及90伙3房,折實呎價由12,574至14,555元,整批折實平均實呎13,535元。中國海外董事總經理游偉光表示,連同價單第3號及第4號的單位,項目周六合共發售486個單位,明晚8時截票。

昨加推的162伙折實平均實呎雖較4號價單的呎價13,350元高1.3%,不過發展商表示,撇除景觀、樓層等因素,今批單位實際加幅約0.1%。據價單顯示,新加推的19座7樓A室,實用744方呎,定價1216.2萬元,實呎16,347元,較毗鄰於周日時推出的18座7樓A室,面積及座向相同,定價1205萬元,實呎16,196元,前者呎價加幅約0.9%。

周六兩新盤共推售641伙

至於今日起收票的逸瓏灣8,信置營業部聯席董事田兆源指,項目定價有約兩成折讓,將按收票情況考慮加推單位及會否加價。

另港島豪宅盤卻錄新高成交。新世界(0017)旗下已屆現樓的北角柏蔚山,3座25樓B室1房戶,實用570方呎,成交價1789.8萬元,實呎31,400元,創項目1房呎價新高。不過,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA則錄撻訂個案,據成交紀錄冊顯示,項目C28號洋房,實用2040方呎,連876方呎花園及585方呎天台,原於去年2月以3592.5萬元沽出,惟該名買家於上周五(11日)撻大訂,估計遭發展商沒收10%訂金涉約359.25萬元。
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