新盤青薈牆身批盪差過公屋 整體僅40分 驗樓師：逾10年最低分
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GS(14)@2016-09-14 05:45:24【疑藏金屬】■客廳牆身凸出疑似金屬物部份，使用磁鐵筆測試下，竟把磁筆吸實。 黃耀興攝
【驗樓直擊】曾承建公屋的華聯建築以派盈之名轉投私樓市場頭炮項目長沙灣青薈，收樓質素也如公屋，資深驗樓師「明哥」驗收一中層兩房單位，14項工種有6項不合格，其中來去水倒扣10分，明知水喉漏水不換，甚至牆身飾面也不做，衰過公屋！總分40分，明哥坦言，是逾十年驗樓生涯評分最低的私樓。記者：陳家雄
資深驗樓師賴達明上周三（7日）驗收長沙灣青薈中層戶，實用339方呎，業主去年花約500萬元買入。他首次置業很緊張，今年3月已申請本報驗樓計劃，惟發展商一拖再拖，每月一問，由6月問到本月初才交樓。邀請資深驗樓師「明哥」出手，上樓到單位樓層烏燈黑火。明哥先驗浴室，攝影師把握時間拍攝睡房「吉」鏡，從房間窗戶舉機，竟見浴室與平台相連磨砂玻璃門透視，明哥浴室驗收情況原形畢露，儼如「天體浴場」。回浴室找明哥，看見他驗櫃，發現鉸位生銹嚴重到現銹粉，還見喉管背後牆身無髹油、無做飾面，明哥稱：「反映質素相當差，好罕有，以前公屋先會咁，但近年公屋都唔會。」
水喉漏水即膠當過關
洗手盆底喉管裝得鬆，徒手搖得動，水盆未無儲滿來放水，下面已滴水，旁邊業主親戚都話收匙首天自己驗過也如斯慘狀，又指廚房來去水更差。轉去睇開放式廚房，牆身又是無飾面，且漏水問題嚴重，明哥發現漏水因一條去水喉穿窿，穿窿位明顯即膠補救，換言之，承建商明知穿喉也懶換，求其即膠當過關。還來一記「蠱惑」洗衣機，去水喉都未插好，好彩醒目睇過先，否則啟動洗衣機，水流滿客廳，新簇地板就報銷，業主阿媽在場也按奈不住說：「嘩！嗰日好彩無試洗衣機。」牆身批盪不符近年新樓標準水平，最離譜是客廳其中一面牆凸出疑似金屬物，明哥用金屬探測器偵測，顯示有金屬反應，再用磁鐵筆測試，竟把磁筆吸實。明哥稱顯示批盪不足，疑似偷工減料，導致牆內鋼鐵外露。
【浴門透視】■浴室與平台相連磨砂玻璃門屬透視。
【即膠遮掩】■廚房去水喉穿窿位僅用即膠填補。
【鉸位生銹】■櫃門鉸生銹位未處理。
14項工程6項不合格
明哥總結，單位用料、手工都差，14項工種有6項不合格，合格的工種都是佔比較低的項目，其中來去水倒扣10分，櫃及潔具捧蛋，批盪不合格，連同單位面積計算，總分40分，比今年初將軍澳緻藍天驗樓最低評分50分還低，明哥補充：「是驗樓逾十年以來，評分最低的全新私人住宅項目。」記者向另一名資深驗樓師詹濟南「詹sir」查詢有否驗收上述樓盤單位，他表示驗收了一個，質素欠佳，評分都是40餘分。本報聯絡去年獨家代理該樓盤的中原地產向派盈就上述事件作出回應，惟未有回覆。收樓質素差，有投資者已將單位租出，為中層C室，實用226方呎，一房間隔，月租1.3萬元，扣除管理費，回報率仍達3.8厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770227
西營盤瑧璈 廚房浴室滲水牆身批盪多甩漏 現空心磚
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GS(14)@2017-11-05 17:41:38■西營盤瑧璈由新世界及恒地合作發展。
【周末專題】新世界（017）與恒地（012）合作的西營盤瑧璈貫徹高檔的路線，但交樓質素就認真欠佳，交樓四大扣分位三個都要扣分，牆身「撲」批盪、空心磚、來去水喉管滲漏，近乎完美地演繹一個反面教材，評分80分。資深驗樓師賴達明「明哥」直言：「問題比預計要多。」記者：陳家雄
明哥今次驗收西營盤瑧璈一個兩房單位，業主去年以逾900萬元買入，實用面積523方呎。開放式廚房設計，鋅盆滿水口排水喉接駁差，導致滲水，滴到廚櫃底一灘水。浴室洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊，又滲水落櫃底。前者設計問題導致水喉匠難於鎖緊，後者補防水膠邊暫時無憂。
■瑧璈驗樓單位的浴室，洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊，導致滲水。
■資深驗樓師賴達明表示，單位細房天花有空心批盪，「跌落嚟驚中頭獎」。
有多條收水裂紋
牆身批盪手工一般，按標準日光下距離一米，仍見沙眼、淚痕，即凹凸不平。收水裂紋雖多，尤其入口玄關近儲物櫃的一道牆，有一連四條裂紋，客廳及睡房都有一道頂天立地、天花至地板般長的裂紋，惟屬油漆收水後遺症，不會剝落，純粹礙眼。然而「撲」批盪，即批盪空心就必須鏟底重鋪，明哥發現，客廳及細房均有出現「撲」批盪，後者位於房尾天花，相信對正未來床頭或床腳，長約1呎，直言：「跌落嚟驚中頭獎！」，建議業主要求發展商必須處理。批盪中頭獎最多污糟邋遢，失蹤多時的空心磚卻隨時搞出人命。明哥發現，主人房相連工作平台的外牆瓷磚，近頂有一連6塊空心，他指：「呢度對正下面大街，一陣跌落街，可大可小。」同樣建議業主要求發展商必須重鋪。另外，單位還有幾處瑕疵，包括露台門鎖出現生銹迹、大門吸咀雲石有一道裂紋。明哥總結，交樓扣分較多的大問題都在這單位發現，扣分較多，問題比預計要多，尤其是滲漏、撲批盪、空心磚，總分80分。不過對比同系近年新盤，例如與旺角Skypark評分相若。相信問題與質量檢驗有關，交樓前應驗查清楚先交予業主。
■開放式廚房及浴室的鋅盆面盆均滲漏，滲水落櫃底。
■主人房相連工作平台的外牆瓷磚，近頂位置有六塊空心磚。
■單位入口玄關近儲物櫃的一道牆，出現一連四條裂紋。
樓盤最平叫租2萬
本報就單位的情況向新世界查詢，該集團發言人回覆指，單位驗收發現的問題已作出跟進及執修，並已於各項執修工程完成後聯絡業主。中原地產柳志明表示，目前瑧璈放租盤數量約62個，叫租最平為低層F室，實用面積297方呎，叫租2萬元，呎租67元，業主於2016年以586萬元買入，預期回報率4厘。該行沈興和補充，新近租賃成交為中層E室，實用面積299方呎，月租1.9萬元，呎租63.5元。業主去年以約600萬元買入，回報率約3.8厘。瑧璈,新世界,_mt_置業
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204283
【自修室】牆身批灰粉飾 自己動手慳幾千
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GS(14)@2018-01-08 00:43:011)所需材料及工，包括菜膠、福粉、石膏、灰板、灰匙、白膠漿，若要用時油漆，需準備砂紙及油漆。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed屋企牆身可能幾年就會變得陳舊或泛黃，叫裝修師傅回來為牆身批灰粉飾，最少也要幾千元，而且又要花心力找師傅，亦要騰出時間安排監工。
若本身喜歡家居DIY的朋友，不妨試試自己為牆身批灰掃油，慳錢之餘亦能樂在其中。
2)按1:1:1比較混和菜膠、福粉及白膠漿。
3)若牆身有小孔，可以灰匙頭批上灰漿來修補。
4)以灰匙45度角將灰漿由下而上批到牆上。
5)若需上油先用砂紙磨滑牆身，再油上自選的油漆。
【材料及工具】菜膠/福粉/石膏/灰板/灰匙/白膠漿如需同時油漆﹕砂紙/油漆【步驟】1)按1:1:1比較混和菜膠、福粉及白膠漿2)加適量石膏令灰漿更快乾3)以灰匙將灰漿由下而上批到牆上4)需要時可以灰匙頭修補牆上小孔5)若需上油先用砂紙磨滑牆身6)隨後油上自選的油漆小貼士﹕選擇清涼乾爽天氣批灰過程又快又舒服採訪﹕Cafe Racer Creation House攝影﹕楊梓聰
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171222/20251851
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