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十大屋苑盤源減523個 平盤陸續消化 沽貨意欲降

1 : GS(14)@2016-07-06 07:25:34

【明報專訊】十大屋苑自今年3月起,已連續4個月每月逾200宗成交,各大屋苑平盤陸續被市場消化,業主對後市睇好下,放盤意欲亦下降。綜合代理統計,與今年初相比,十大屋苑買賣放盤量由約2886個,減少523個或近兩成,至近日約2363個。盤源減少下,樓價見支持,其中天水圍嘉湖山莊平均成交呎價更於過去半年回升近一成,為樓價反彈最勁的屋苑。

明報記者 方可兒

十大屋苑中有8個屋苑近日放盤量較年初下跌5%至45%不等(見表1)。若單計匙盤,更只約300個。當中將軍澳新都城買賣盤源於過去半年大跌90個,減幅達45%,冠絕各大屋苑。該屋苑年初約有200個放盤,累減四成半至目前約110個,同期屋苑的平均成交呎價亦回升6.4%,部分戶型樓價更錄約兩成升幅。美聯高級分行經理劉浩勤表示,屋苑一伙實用441方呎的兩房戶,年初做價428萬元,惟上月另一伙面積相同的2房做價,已回升至520萬元,升幅逾兩成。

半年租盤量整體跌三成

同區日出康城錄2房實呎罕有升穿1萬元成交。利嘉閣分行經理尹皓霆表示,日出康城首都第3座高層左翼C室,實用518方呎,以525萬元成交,實呎10135元。原業主2009年329萬元購入,帳面獲利196萬元或六成。尹續指,隨着樓價回升,業主除收窄議價空間外,區內近日更有20至30個放盤單位暫時封盤。

另一邊廂,十大屋苑的租盤量亦於過去半年全線下跌(見表2)。綜合代理統計,十大屋苑年初約有1121個租盤,目前只餘約783個,大減338個或三成,其中6個屋苑的平均呎租,較今年1月低位回升0.3%至12%。一眾主打中細價物業的新界大型屋苑,如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城更加跑贏港九屋苑。

另鴨脷洲海怡半島成交步伐明顯加快。踏入7月,屋苑於過去5天已錄7宗成交,交投量已達上月全月約12宗的六成,有望超越今年13宗高位,料繼鰂魚涌太古城後,成為今年第二個創今年按月成交量新高的大型屋苑。

海怡本月5日7宗成交

美聯高級營業經理鄧惠豪稱,新近一伙成交為海怡半島12座高層A室,實用633方呎,屬3房1套,以780萬元易手,實呎12,322元。原業主2009年3月約385萬元購入,帳面獲利約395萬元或1倍。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,近日二手市場有不少業主選擇封盤,相信盤源將持續下跌,料今年全年跌幅終達約三成。不過,他亦指,雖然各大屋苑近日樓價已經止跌,惟經濟充斥不明朗因素,料下半年最多再微升1%至2%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5021&issue=20160706
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302482

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