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買長和是最佳的保存財富方式 周顯

1 : GS(14)@2016-07-09 06:40:35

http://eastweek.my-magazine.me/main/55364


在這個世界,沒有甚麼比投資香港的地產業那麼賺錢,你看看在這幾十年來,沃爾瑪、微軟,又或者是巴菲特的巴郡,其增長率也是和香港的幾間大型發展商差不多,為甚麼李嘉誠先生不像「新鴻基地產」一般,專門發展香港地產呢?

這一點,李嘉誠先生多次說得很清楚了﹕由於他的公司實在太大,所以單憑小小的一個七百萬人的香港,承載不了他的所有投資。菜販種菜後在家旁賣菜,成本很低,毛利九成以上,但規模永遠做不大;銀行賺取息差和匯率差價,毛利率不高,但規模可以很大,因此利潤也可以很高很高。

李嘉誠先生未必是香港做地產發展最成功的人,但是論到目光宏大,能夠飛出香港,全城卻只有他一人。換言之,他之所以成為首富、超人,並非因為他的生意毛利率最高,而是因為他的生意規模夠大。

我們這些小市民賺了錢,用甚麼方法來儲錢,去保存自己的財富呢?答案是:如果錢不多,暫時先買股票,當錢根壯大了,便去買樓,首先是自住的,越住越大,跟買樓收租,大致上是這樣。

為甚麼我們要買樓呢?大家都知道,房地產並不穩陣,牛市熊市二十年一個周期,升跌可以很大,但是比起股票、基金、保險、現金、黃金等等,買樓卻是相對上最穩陣的投資,至少有磚頭揸手吖!
長和的業務遍布世界各地,可視為一個藏富的避風港,為財富買保險。

至於買樓的另外一個原因,卻是因為買樓所需要的專業知識比較少,相比來說,它並不像股票那麼的需要專業知識去作研究。總之大部分人贏錢的時候,你一定有份,大部分人輸錢的時候,你也一定有份,所以,你也可以稱為某程度上的「保險」:並不是保證你的財富不被蒸發,而是保證你的財富排名可以維持現狀。

像「新鴻基地產」的郭氏家族,發展地產賺了錢,怎去保存他們的財富呢?哦,原來也是買樓,不過不是像我們這些小民般一個一個單位的買,而是一幢一幢商業大廈的買,以及一個一個商場的買,作為長線收租,從某角度看,和小市民賺錢後買樓,策略殊無二致。

此外,郭氏也有買香港的專利事業,例如「數碼通」(0315)和在北京、深圳、香港經營巴士的「載通國際」(0062),不過規模遠遠比不上「長和」,主要業務也局限在香港。

李嘉誠先生的布局,則是由「長地」(1113)去發展地產和收租,「長和」則在亞洲和歐洲五十個國家,投資港口、零售、基建、能源、電訊五項核心業務,全部都是民生有關,生活的必需品,而且不少是專利事業,而像零售業,雖然沒有專利,可是投資大,利潤不高而穩定,也變相的驅逐了新來的投資者。

換言之,「長和」的本質,就是一個儲藏財富的避風港,但這卻是國際性的,所以,買「長和」,目的並不是為了賺大錢,而是為了保存財富,好比買保險,但是,它的回報當然比買保險穩定得多。
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日央行傳下調負利率 減買長債冀增資產收益 日圓曾跌至103

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:46

【明報專訊】日本央行將於下周二、周三在議息會議公布寬鬆貨幣政策總結評估。《日經新聞》報道,計劃以強化負利率政策作為貨幣寬鬆政策的核心。由於日本經濟和物價下行風險依然巨大,央行將討論進一步下調負0.1厘的利率。共同社晚間亦稱日央行考慮減息至負0.2厘。為應對超長期國債利率大幅降低等副作用,央行還將磋商通過購買國債來擴大長期與短期的息差。日圓兌每美元昨曾跌至103水平,每百日圓兌港元回落至7.5水平。

日本銀行業因憂慮收益惡化,一直反對央行今年1月決定實施負利率,並希望在總結評估撤銷相關政策。不過《日經新聞》稱,日本央行行長黑田東彥和幾個副行長一致認同負利率政策利大於弊,預計這觀點也會贏得多數央行委員支持,因此在寬鬆政策的評估中,央行將肯定貸款利率下降等負利率政策的正面效果。對於何時強化負利率政策,央行將按日圓匯率和經濟形勢判斷,並在下周會議討論,但有委員認為負利率政策「不能無限強化」,應慎重討論。

受消息刺激 長債息急升

由於長期和超長期利率大幅下降,養老金和保險的投資環境惡化,對消費者心理造成負面影響。評估也將加入持續關注副作用的觀點。對於日央行每年價值80萬億日圓(約6萬億港元)的買債計劃,會議將討論減少購買期限25年以上的超長期國債,以提高超長期利率,增加資產投資獲得收益的機會。與此同時,央行應增加中短期國債購買,以維持80萬億日圓的買債規模。

受消息刺激,日本長期國債孳息率大幅上漲,30年期國債孳息率升至0.59厘,20年期國債孳息率升至0.49厘,同創3月中以來高位。短期國債孳息率則迅速下滑,2年期國債孳息率跌至負0.28厘,為7月底以來最低。5年期國債孳息率跌至負0.205厘,是8月初以來最低。

副行長﹕維持通脹目標

《日經新聞》稱,央行將以負利率政策作為核心,是因為市場流通的國債正在枯竭,依賴擴大資金供給量的貨幣寬鬆政策愈來愈難實現。在美國加息預期降溫的背景下,日央行希望確保維持寬鬆的武器。日本央行副行長中曾宏上周亦稱,為達到通脹目標,日本央行不排除進一步下調負利率,或採取其他必要的寬鬆措施。

投資者揣測央行下一步行動對銀行業影響之際,日本銀行業股票相對於日本大市整體的波幅,創環球金融海嘯以來最高。央行考慮擴大負利率的傳聞,令銀行股受壓。

利潤下滑 銀行股受壓

今年初央行推出負利率後,銀行股遭遇2008年以來最嚴重的跌勢。負利率措施旨在鼓勵銀行業以閒置資金放貸。不過日圓飛漲,銀行業利潤下滑,更不願接納高風險抵押資產。2月跌入熊市後,銀行股是跌幅最大的板塊之一。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6332&issue=20160915
央行 下調 利率 減買 買長 長債 債冀 增資 收益 日圓 曾跌 跌至 103
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